Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Besluit Van De Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 14/05/2020
← Terug naar "Volmachtsbesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering nr. 2020/017 tot invoering van tijdelijke maatregelen in de Brusselse Huisvestingscode met betrekking tot de opzegtermijn als gevolg van de COVID-19-gezondheidscrisis "
Volmachtsbesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering nr. 2020/017 tot invoering van tijdelijke maatregelen in de Brusselse Huisvestingscode met betrekking tot de opzegtermijn als gevolg van de COVID-19-gezondheidscrisis Volmachtsbesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering nr. 2020/017 tot invoering van tijdelijke maatregelen in de Brusselse Huisvestingscode met betrekking tot de opzegtermijn als gevolg van de COVID-19-gezondheidscrisis
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
14 MEI 2020. - Volmachtsbesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke 14 MEI 2020. - Volmachtsbesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke
Regering nr. 2020/017 tot invoering van tijdelijke maatregelen in de Regering nr. 2020/017 tot invoering van tijdelijke maatregelen in de
Brusselse Huisvestingscode met betrekking tot de opzegtermijn als Brusselse Huisvestingscode met betrekking tot de opzegtermijn als
gevolg van de COVID-19-gezondheidscrisis gevolg van de COVID-19-gezondheidscrisis
De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, De Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Gelet op artikel 39 van de Grondwet; Gelet op artikel 39 van de Grondwet;
Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der
instellingen en inzonderheid op artikel 6; instellingen en inzonderheid op artikel 6;
Gelet op de bijzondere wet van 12 januari 1989 met betrekking tot de Gelet op de bijzondere wet van 12 januari 1989 met betrekking tot de
Brusselse instellingen; Brusselse instellingen;
Gelet op de ordonnantie van 19 maart 2020 om bijzondere machten toe te Gelet op de ordonnantie van 19 maart 2020 om bijzondere machten toe te
kennen aan de Brusselse Hoofdstedelijke Regering in het kader van de kennen aan de Brusselse Hoofdstedelijke Regering in het kader van de
gezondheidscrisis COVID-19; gezondheidscrisis COVID-19;
Gelet op artikel 2, § 3, 5°, van de ordonnantie van 4 oktober 2018 tot Gelet op artikel 2, § 3, 5°, van de ordonnantie van 4 oktober 2018 tot
invoering van de gelijkekansentest; invoering van de gelijkekansentest;
Gelet op de Brusselse Huisvestingscode; Gelet op de Brusselse Huisvestingscode;
Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 18 Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 18
juli 2000 tot regeling van haar werkwijze en tot regeling van de juli 2000 tot regeling van haar werkwijze en tot regeling van de
ondertekening van de akten van de Regering; ondertekening van de akten van de Regering;
Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 22 Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 22
juli 2019 tot vaststelling van de verdeling van de bevoegdheden tussen juli 2019 tot vaststelling van de verdeling van de bevoegdheden tussen
de ministers van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering; de ministers van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering;
Gelet op advies 67311 van de Raad van State, gegeven op 5 mei 2020, in Gelet op advies 67311 van de Raad van State, gegeven op 5 mei 2020, in
toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, 3°, van de wetten op de toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, 3°, van de wetten op de
Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973; Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;
Gelet op de hoogdringendheid; Gelet op de hoogdringendheid;
Overwegende dat het coronavirus COVID-19 op 11 maart 2020 door de WHO Overwegende dat het coronavirus COVID-19 op 11 maart 2020 door de WHO
bestempeld werd als een pandemie; bestempeld werd als een pandemie;
Overwegende dat de huidige en toekomstige maatregelen om de Overwegende dat de huidige en toekomstige maatregelen om de
verspreiding van het virus onder de bevolking in te dijken, in het verspreiding van het virus onder de bevolking in te dijken, in het
bijzonder de zogenaamde "social distance maatregelen" waartoe de bijzonder de zogenaamde "social distance maatregelen" waartoe de
Nationale Veiligheidsraad op 12, 17 en 27 maart en 3 april 2020 Nationale Veiligheidsraad op 12, 17 en 27 maart en 3 april 2020
besloten heeft, van dien aard zijn dat zij elke soort activiteit op besloten heeft, van dien aard zijn dat zij elke soort activiteit op
het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vertragen en de het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vertragen en de
inkomsten van vele huurders van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest inkomsten van vele huurders van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
verlagen; verlagen;
Overwegende dat de maatregelen waarbij mensen in hun huis moeten Overwegende dat de maatregelen waarbij mensen in hun huis moeten
blijven, alsook de vertraging en zelfs tijdelijke stopzetting van een blijven, alsook de vertraging en zelfs tijdelijke stopzetting van een
groot aantal economische en commerciële activiteiten zoals met name groot aantal economische en commerciële activiteiten zoals met name
van verhuisbedrijven, vastgoedkantoren, notarissen, vastgoedexperts, van verhuisbedrijven, vastgoedkantoren, notarissen, vastgoedexperts,
een rechtstreekse impact hebben op de huurmarkt; een rechtstreekse impact hebben op de huurmarkt;
Overwegende dat in de context van de uitzonderlijke gezondheidscrisis Overwegende dat in de context van de uitzonderlijke gezondheidscrisis
tijdelijke maatregelen moeten worden genomen om de beëindiging van de tijdelijke maatregelen moeten worden genomen om de beëindiging van de
huurovereenkomst aan te passen teneinde de Brusselse gezinnen die niet huurovereenkomst aan te passen teneinde de Brusselse gezinnen die niet
in staat zijn een nieuwe woning te zoeken en te verhuizen, te in staat zijn een nieuwe woning te zoeken en te verhuizen, te
beschermen en te ondersteunen; beschermen en te ondersteunen;
Overwegende dat een opschorting van de opzegtermijnen of van de ingang Overwegende dat een opschorting van de opzegtermijnen of van de ingang
van de opzegtermijnen waarschijnlijk zal bijdragen aan het van de opzegtermijnen waarschijnlijk zal bijdragen aan het
verwezenlijken van deze doelstellingen, waarbij het evenwicht van de verwezenlijken van deze doelstellingen, waarbij het evenwicht van de
contractuele relatie behouden blijft; contractuele relatie behouden blijft;
Overwegende dat de hogescholen en universiteiten hun lessen geschorst Overwegende dat de hogescholen en universiteiten hun lessen geschorst
hebben tot 30 juni 2020 en dat deze opschorting de facto gevolgen hebben tot 30 juni 2020 en dat deze opschorting de facto gevolgen
heeft voor student-huurders, die in de meeste gevallen niet langer een heeft voor student-huurders, die in de meeste gevallen niet langer een
reden hebben om een woning te huren; reden hebben om een woning te huren;
Overwegende dat bepaalde studenten-huurders hun huur niet kunnen Overwegende dat bepaalde studenten-huurders hun huur niet kunnen
betalen; betalen;
Overwegende dat een kortere opzegtermijn van de Overwegende dat een kortere opzegtermijn van de
studentenhuurovereenkomsten bepaalde studenten in staat kan stellen de studentenhuurovereenkomsten bepaalde studenten in staat kan stellen de
huurovereenkomst te beëindigen voor een woning die ze niet meer huurovereenkomst te beëindigen voor een woning die ze niet meer
gebruiken, waarbij het evenwicht van de contractuele relatie blijft gebruiken, waarbij het evenwicht van de contractuele relatie blijft
behouden; behouden;
Overwegende dat veel huurovereenkomsten voor studentenwoningen Overwegende dat veel huurovereenkomsten voor studentenwoningen
huurovereenkomsten van korte duur zijn en met voorwaarden die minder huurovereenkomsten van korte duur zijn en met voorwaarden die minder
gunstig zijn voor de student-huurder; dat deze nochtans in dezelfde gunstig zijn voor de student-huurder; dat deze nochtans in dezelfde
situatie zit als de student die een studentenwoninghuurovereenkomst situatie zit als de student die een studentenwoninghuurovereenkomst
heeft afgesloten, dat wil zeggen dat zonder gebruik te maken van zijn heeft afgesloten, dat wil zeggen dat zonder gebruik te maken van zijn
studentenwoning hij soms grote moeilijkheden ondervindt om zijn huur studentenwoning hij soms grote moeilijkheden ondervindt om zijn huur
te betalen, dat het daarom wenselijk is dat de opzegtermijn voor te betalen, dat het daarom wenselijk is dat de opzegtermijn voor
huurovereenkomsten van korte duur afgesloten door een student die daar huurovereenkomsten van korte duur afgesloten door een student die daar
niet gedomicilieerd is, verkort wordt; niet gedomicilieerd is, verkort wordt;
Overwegende dat de Regering daarom, gezien de sociale Overwegende dat de Regering daarom, gezien de sociale
hoogdringendheid, wil gebruikmaken van de bevoegdheden die haar door hoogdringendheid, wil gebruikmaken van de bevoegdheden die haar door
het Parlement werden toegewezen om de protagonisten van de het Parlement werden toegewezen om de protagonisten van de
huurovereenkomst in deze moeilijke periode te ondersteunen; huurovereenkomst in deze moeilijke periode te ondersteunen;
Overwegende het tijdelijke en uitzonderlijke karakter van dit besluit; Overwegende het tijdelijke en uitzonderlijke karakter van dit besluit;
Overwegende dat overeenkomstig artikel 4 § 1 en § 2 van de ordonnantie Overwegende dat overeenkomstig artikel 4 § 1 en § 2 van de ordonnantie
van 19 maart 2020 om bijzondere machten toe te kennen aan de Brusselse van 19 maart 2020 om bijzondere machten toe te kennen aan de Brusselse
Hoofdstedelijke Regering in het kader van de gezondheidscrisis Hoofdstedelijke Regering in het kader van de gezondheidscrisis
Covid-19 dit besluit zal moeten worden bekrachtigd door het Parlement Covid-19 dit besluit zal moeten worden bekrachtigd door het Parlement
van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest; van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;
Op voorstel van de Staatssecretaris voor Huisvesting en Gelijke Op voorstel van de Staatssecretaris voor Huisvesting en Gelijke
Kansen, Kansen,
Besluit : Besluit :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder:

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder:
1° Code: de Brusselse Huisvestingscode zoals aangenomen door de 1° Code: de Brusselse Huisvestingscode zoals aangenomen door de
ordonnantie van 17 juli 2003; ordonnantie van 17 juli 2003;

Art. 2.In Titel XI van de Code betreffende

Art. 2.In Titel XI van de Code betreffende
`Woninghuurovereenkomsten', hoofdstuk II, afdeling 8 `opzeggingen' `Woninghuurovereenkomsten', hoofdstuk II, afdeling 8 `opzeggingen'
wordt er een artikel 231/1 toegevoegd, luidende "Tijdelijke en wordt er een artikel 231/1 toegevoegd, luidende "Tijdelijke en
uitzonderlijke bepalingen in verband met de gezondheidscrisis als uitzonderlijke bepalingen in verband met de gezondheidscrisis als
gevolg van COVID-19", luidend als volgt: gevolg van COVID-19", luidend als volgt:
« § 1 Alle op 18 maart 2020 lopende opzegtermijnen of vanaf 1 april « § 1 Alle op 18 maart 2020 lopende opzegtermijnen of vanaf 1 april
2020 lopende opzegtermijnen worden opgeschort tot 18 mei 2020. 2020 lopende opzegtermijnen worden opgeschort tot 18 mei 2020.
Het eerste lid van deze paragraaf is niet van toepassing indien de Het eerste lid van deze paragraaf is niet van toepassing indien de
huurder gedurende de opschortingsperiode heeft kunnen verhuizen of als huurder gedurende de opschortingsperiode heeft kunnen verhuizen of als
de huurder en de verhuurder tot een minnelijke schikking zijn de huurder en de verhuurder tot een minnelijke schikking zijn
gekomen." gekomen."
§ 2. De in hoofdstuk IV van deze titel bedoelde § 2. De in hoofdstuk IV van deze titel bedoelde
studentenwoninghuurovereenkomst en de huurovereenkomsten van korte studentenwoninghuurovereenkomst en de huurovereenkomsten van korte
duur waarvoor de huurder overeenkomstig artikel 238/1 de huur een duur waarvoor de huurder overeenkomstig artikel 238/1 de huur een
maand op voorhand opzegt, zijn uitgesloten van het toepassingsgebied maand op voorhand opzegt, zijn uitgesloten van het toepassingsgebied
van het eerste lid van paragraaf 1. van het eerste lid van paragraaf 1.

Art. 3.In Titel XI van de Code, hoofdstuk IV, wordt er een artikel

Art. 3.In Titel XI van de Code, hoofdstuk IV, wordt er een artikel
256/1 toegevoegd luidende: Tijdelijke en uitzonderlijke bepalingen in 256/1 toegevoegd luidende: Tijdelijke en uitzonderlijke bepalingen in
verband met de gezondheidscrisis als gevolg van COVID-19" luidende als verband met de gezondheidscrisis als gevolg van COVID-19" luidende als
volgt: volgt:
"Artikel 256/1: In afwijking van artikel 256, § 2, tweede lid, wordt "Artikel 256/1: In afwijking van artikel 256, § 2, tweede lid, wordt
de opzegtermijn beperkt tot een maand. de opzegtermijn beperkt tot een maand.
Deze afwijkingsregeling geldt enkel voor huurovereenkomsten die vóór Deze afwijkingsregeling geldt enkel voor huurovereenkomsten die vóór
18 maart 2020 zijn afgesloten en waarvan de opzegging tussen 18 maart 18 maart 2020 zijn afgesloten en waarvan de opzegging tussen 18 maart
2020 en 30 september 2020 ter kennis werd gebracht. 2020 en 30 september 2020 ter kennis werd gebracht.
De opzegtermijn is de verplichte periode tussen de kennisgeving van de De opzegtermijn is de verplichte periode tussen de kennisgeving van de
opzegging en de effectieve beëindiging van de huurovereenkomst. Na opzegging en de effectieve beëindiging van de huurovereenkomst. Na
deze periode wordt de huurovereenkomst automatisch beëindigd maar deze periode wordt de huurovereenkomst automatisch beëindigd maar
gedurende deze volledige periode blijven de rechten en plichten van gedurende deze volledige periode blijven de rechten en plichten van
alle partijen volledig gehandhaafd." alle partijen volledig gehandhaafd."

Art. 4.In Titel XI van de Code betreffende de

Art. 4.In Titel XI van de Code betreffende de
woninghuurovereenkomsten, hoofdstuk III, afdeling II "Duur van de woninghuurovereenkomsten, hoofdstuk III, afdeling II "Duur van de
huurovereenkomst", wordt er een artikel 238/1 toegevoegd luidende huurovereenkomst", wordt er een artikel 238/1 toegevoegd luidende
"Tijdelijke en uitzonderlijke bepalingen in verband met de "Tijdelijke en uitzonderlijke bepalingen in verband met de
gezondheidscrisis als gevolg van COVID-19", luidende als volgt: gezondheidscrisis als gevolg van COVID-19", luidende als volgt:
" In afwijking van artikel 238 kan de houder van een huurovereenkomst " In afwijking van artikel 238 kan de houder van een huurovereenkomst
van korte duur de huurovereenkomst beëindigen met een opzegtermijn van van korte duur de huurovereenkomst beëindigen met een opzegtermijn van
één maand, indien hij kan aantonen dat hij student is en niet in het één maand, indien hij kan aantonen dat hij student is en niet in het
gehuurde pand gedomicilieerd is. gehuurde pand gedomicilieerd is.
Deze afwijkingsregeling geldt enkel voor huurovereenkomsten die vóór Deze afwijkingsregeling geldt enkel voor huurovereenkomsten die vóór
18 maart 2020 zijn afgesloten en waarvan de opzegging tussen 16 maart 18 maart 2020 zijn afgesloten en waarvan de opzegging tussen 16 maart
2020 en 30 september 2020 ter kennis werd gebracht 2020 en 30 september 2020 ter kennis werd gebracht
Onder student moet worden verstaan de persoon die een attest kan Onder student moet worden verstaan de persoon die een attest kan
voorleggen van regelmatige inschrijving in een instelling voor voorleggen van regelmatige inschrijving in een instelling voor
secundair of hoger onderwijs of die hoger onderwijs organiseert, of in secundair of hoger onderwijs of die hoger onderwijs organiseert, of in
een centrale examencommissie." een centrale examencommissie."

Art. 5.Dit besluit heeft uitwerking met ingang van 18 maart 2020.

Art. 5.Dit besluit heeft uitwerking met ingang van 18 maart 2020.
Brussel, 14 mei 2020. Brussel, 14 mei 2020.
Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering: Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering:
De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
bevoegd voor Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, bevoegd voor Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme,
de Promotie van het imago van Brussel en Biculturele zaken van de Promotie van het imago van Brussel en Biculturele zaken van
gewestelijk belang, gewestelijk belang,
R. VERVOORT R. VERVOORT
^