Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Besluit Van De Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 29/01/2004
← Terug naar "Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de tenuitvoerbrenging, via een bijzonder bestemmingsplan van het gebied van gewestelijk belang nr. 13 "
Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de tenuitvoerbrenging, via een bijzonder bestemmingsplan van het gebied van gewestelijk belang nr. 13 Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de tenuitvoerbrenging, via een bijzonder bestemmingsplan van het gebied van gewestelijk belang nr. 13
MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
29 JANUARI 2004. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering 29 JANUARI 2004. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering
betreffende de tenuitvoerbrenging, via een bijzonder bestemmingsplan betreffende de tenuitvoerbrenging, via een bijzonder bestemmingsplan
van het gebied van gewestelijk belang nr. 13 van het gebied van gewestelijk belang nr. 13
De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, De Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Gelet op de Ordonnantie van 29 augustus 1991 houdende organisatie van Gelet op de Ordonnantie van 29 augustus 1991 houdende organisatie van
de planning en de stedenbouw; de planning en de stedenbouw;
Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3
mei 2001 tot goedkeuring van het Gewestelijk Bestemmingsplan; mei 2001 tot goedkeuring van het Gewestelijk Bestemmingsplan;
Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12 Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12
september 2002 tot goedkeuring van het Gewestelijk Ontwikkelingsplan; september 2002 tot goedkeuring van het Gewestelijk Ontwikkelingsplan;
Gelet op de bepalingen aangaande de bodembestemming, inzonderheid Gelet op de bepalingen aangaande de bodembestemming, inzonderheid
voorschrift nr. 18 aangaande de gebieden van gewestelijk belang (GGB); voorschrift nr. 18 aangaande de gebieden van gewestelijk belang (GGB);
Gelet op het gunstig advies van de Inspecteur van Financiën van 6 Gelet op het gunstig advies van de Inspecteur van Financiën van 6
januari 2004; januari 2004;
Overwegende dat bovengenoemd gewestelijk bestemmingsplan, op kaart nr. Overwegende dat bovengenoemd gewestelijk bestemmingsplan, op kaart nr.
3 inzake de bodembestemming, een gebied van gewestelijk belang 3 inzake de bodembestemming, een gebied van gewestelijk belang
voorziet, begrensd door de brug van de De Boecklaan, het gebied voor voorziet, begrensd door de brug van de De Boecklaan, het gebied voor
stedelijke industrie en het gebied voor sport- of stedelijke industrie en het gebied voor sport- of
vrijetijdsactiviteiten in de open lucht aan de oostkant van de site, vrijetijdsactiviteiten in de open lucht aan de oostkant van de site,
de achtergrens van de percelen langs de Generaal Wahislaan, de Charles de achtergrens van de percelen langs de Generaal Wahislaan, de Charles
Gilisquetlaan, de Arthur Rolandstraat, de Hendrik Consciencelaan en de Gilisquetlaan, de Arthur Rolandstraat, de Hendrik Consciencelaan en de
De Boeckstraat (hierna GGB nr. 13 genoemd); De Boeckstraat (hierna GGB nr. 13 genoemd);
Overwegende dat het programma van het GGB nr. 13 - Josaphatstation - Overwegende dat het programma van het GGB nr. 13 - Josaphatstation -
als volgt is bepaald : als volgt is bepaald :
« Dit gebied is bestemd voor huisvesting, voorzieningen van collectief « Dit gebied is bestemd voor huisvesting, voorzieningen van collectief
belang of van openbare diensten, productieactiviteiten, kantoren en belang of van openbare diensten, productieactiviteiten, kantoren en
groene ruimten die de bestaande biologische kwaliteiten van de soorten groene ruimten die de bestaande biologische kwaliteiten van de soorten
bewaren. bewaren.
De vloeroppervlakte bestemd voor kantoren mag niet groter zijn dan 25 De vloeroppervlakte bestemd voor kantoren mag niet groter zijn dan 25
% van de totale vloeroppervlakte van het gebied. % van de totale vloeroppervlakte van het gebied.
De stedelijke vormgeving van het geheel verzorgt de verbindingen De stedelijke vormgeving van het geheel verzorgt de verbindingen
tussen de Charles Gilisquetlaan en de Leopold III-laan. De ruimten tussen de Charles Gilisquetlaan en de Leopold III-laan. De ruimten
gereserveerd voor het openbaar vervoer per spoor dienen te worden gereserveerd voor het openbaar vervoer per spoor dienen te worden
gepland in overleg met de betrokken besturen. ». gepland in overleg met de betrokken besturen. ».
1. Stedenbouwkundige context van het gebied 1. Stedenbouwkundige context van het gebied
Overwegende dat de perimeter van het GGB nr. 13 beperkt is tot een Overwegende dat de perimeter van het GGB nr. 13 beperkt is tot een
oppervlak van nagenoeg 16,7 ha dat deel uitmaakt van een grotere site oppervlak van nagenoeg 16,7 ha dat deel uitmaakt van een grotere site
van + 25 ha, eigendom van de NMBS (die het gebied voor stedelijke van + 25 ha, eigendom van de NMBS (die het gebied voor stedelijke
industrie en het gebied voor sport- of vrijetijdsactiviteiten in de industrie en het gebied voor sport- of vrijetijdsactiviteiten in de
open lucht en de kleine square langs de Wahislaan omvat) en die zelf open lucht en de kleine square langs de Wahislaan omvat) en die zelf
een deel vormt van het huizenblok waarvan de voornaamste grenzen de De een deel vormt van het huizenblok waarvan de voornaamste grenzen de De
Boecklaan en -brug, de Oasebinnenhof, de Tuinlaan, de Wahislaan, de Boecklaan en -brug, de Oasebinnenhof, de Tuinlaan, de Wahislaan, de
Gilisquetlaan en de Consciencelaan zijn; Gilisquetlaan en de Consciencelaan zijn;
Dat we, in het gebied voor stedelijke industrie, enerzijds, Dat we, in het gebied voor stedelijke industrie, enerzijds,
bedrijfsgebouwen terugvinden die verbonden zijn aan het voormalig bedrijfsgebouwen terugvinden die verbonden zijn aan het voormalig
goederenstation en die voor het merendeel verouderd en vervallen zijn, goederenstation en die voor het merendeel verouderd en vervallen zijn,
althans in het noordelijk deel, en anderzijds, gebouwen die althans in het noordelijk deel, en anderzijds, gebouwen die
productieactiviteiten herbergen van een duidelijk meer hedendaags productieactiviteiten herbergen van een duidelijk meer hedendaags
concept; concept;
Overwegende dat die site (met inbegrip van het gebied voor stedelijke Overwegende dat die site (met inbegrip van het gebied voor stedelijke
industrie), aangelegd in de 19e eeuw om er een goederenstation in industrie), aangelegd in de 19e eeuw om er een goederenstation in
onder te brengen, diverse bijzondere kenmerken vertoont die in onder te brengen, diverse bijzondere kenmerken vertoont die in
overweging genomen moeten worden : overweging genomen moeten worden :
- een kuipvormige ligging en de onmogelijkheid hem te overschrijden - een kuipvormige ligging en de onmogelijkheid hem te overschrijden
buiten de bestaande toegangsweg die de twee aan zijn uiteinden gelegen buiten de bestaande toegangsweg die de twee aan zijn uiteinden gelegen
bruggen met elkaar verbindt; bruggen met elkaar verbindt;
- een fysieke insluiting, meer bepaald te wijten aan het bestaan van - een fysieke insluiting, meer bepaald te wijten aan het bestaan van
twee grote assen (de Leopold III- en de Wahislaan) en aan voornamelijk twee grote assen (de Leopold III- en de Wahislaan) en aan voornamelijk
in gesloten bouworde ingeplante gebouwen rondom het huizenblok; in gesloten bouworde ingeplante gebouwen rondom het huizenblok;
- het beperkt aantal bestaande toegangen rekening houdend met de - het beperkt aantal bestaande toegangen rekening houdend met de
uitgestrektheid van de site (één naast de De Boeckbrug, een andere uitgestrektheid van de site (één naast de De Boeckbrug, een andere
naast de Wahisbrug en een derde op het kruispunt van de Gilisquet- en naast de Wahisbrug en een derde op het kruispunt van de Gilisquet- en
de Latinislaan); de Latinislaan);
Overwegende dat de urbanisatie van die site verschillende uitdagingen Overwegende dat de urbanisatie van die site verschillende uitdagingen
moet opnemen : moet opnemen :
- een coherente nieuwe stadsruimte creëren, met inbegrip van het - een coherente nieuwe stadsruimte creëren, met inbegrip van het
gebied voor stedelijke industrie, die goed samengaat met de gebied voor stedelijke industrie, die goed samengaat met de
excentrische woonwijken; excentrische woonwijken;
- banden creëren tussen de noordwest- en de zuidoostrand van de site - banden creëren tussen de noordwest- en de zuidoostrand van de site
om het stadsbarrière-effect dat hij op dit ogenblik genereert, weg te om het stadsbarrière-effect dat hij op dit ogenblik genereert, weg te
werken; werken;
- de impact van zijn urbanisatie op de thans waargenomen - de impact van zijn urbanisatie op de thans waargenomen
mobiliteitsproblemen tot een minimum herleiden; mobiliteitsproblemen tot een minimum herleiden;
- de realisatie en bekoring van het nieuw, in de gewestplannen en in - de realisatie en bekoring van het nieuw, in de gewestplannen en in
het tienjarenplan van de NMBS voorzien GEN-station, mogelijk maken; het tienjarenplan van de NMBS voorzien GEN-station, mogelijk maken;
Overwegende dat, om het welslagen van de urbanisatie van de site niet Overwegende dat, om het welslagen van de urbanisatie van de site niet
in gevaar te brengen, de overdekking, minstens gedeeltelijk, van de te in gevaar te brengen, de overdekking, minstens gedeeltelijk, van de te
behouden spoorweginstallaties overwogen moet worden; behouden spoorweginstallaties overwogen moet worden;
Dat die overkapping aanzienlijke meerkosten inhoudt voor elke ordening Dat die overkapping aanzienlijke meerkosten inhoudt voor elke ordening
van de site, meerkosten waarmee rekening gehouden moet worden bij de van de site, meerkosten waarmee rekening gehouden moet worden bij de
uitwerking van de latere bestemmingsplannen, meer bepaald wat betreft uitwerking van de latere bestemmingsplannen, meer bepaald wat betreft
de vloer/grondverhouding; de vloer/grondverhouding;
Dat er, volgens de aanwijzingen van de NMBS, op termijn 4 sporen, Dat er, volgens de aanwijzingen van de NMBS, op termijn 4 sporen,
waarvan 2 voor het perron van het toekomstig GEN-station, behouden waarvan 2 voor het perron van het toekomstig GEN-station, behouden
moeten blijven, d.w.z. een totale breedte van + 30 à 35 m; moeten blijven, d.w.z. een totale breedte van + 30 à 35 m;
Dat er twee bevoorrechte plaatsen bestaan voor een gedeeltelijke Dat er twee bevoorrechte plaatsen bestaan voor een gedeeltelijke
overkapping, namelijk enerzijds de overkapping van het toekomstig overkapping, namelijk enerzijds de overkapping van het toekomstig
GEN-station aan de kant van de Wahislaan en, anderzijds, een GEN-station aan de kant van de Wahislaan en, anderzijds, een
overkapping van de sporen die naast de De Boeckbrug liggen, deze twee overkapping van de sporen die naast de De Boeckbrug liggen, deze twee
overkappingen sluiten aan op de bruggen en kunnen al dan niet verlengd overkappingen sluiten aan op de bruggen en kunnen al dan niet verlengd
worden om slechts één overkapping te vormen over de ganse lengte van worden om slechts één overkapping te vormen over de ganse lengte van
de site; de site;
Dat de alzo totstandgekomen structurerende ruimten fundamenteel zijn Dat de alzo totstandgekomen structurerende ruimten fundamenteel zijn
in het kader van de urbanisatie van de site, openbaar zouden moeten in het kader van de urbanisatie van de site, openbaar zouden moeten
zijn en een kwalitatief hoogstaande landschapinrichting zouden moeten zijn en een kwalitatief hoogstaande landschapinrichting zouden moeten
krijgen; krijgen;
Overwegende overigens dat het, rekening houdend enerzijds met de Overwegende overigens dat het, rekening houdend enerzijds met de
mobiliteitsbehoeften die de urbanisatie van het GGB en van het gebied mobiliteitsbehoeften die de urbanisatie van het GGB en van het gebied
voor stedelijke industrie zal genereren, en anderzijds met de voor stedelijke industrie zal genereren, en anderzijds met de
volledige of gedeeltelijke overkapping van de spoorweginstallaties, en volledige of gedeeltelijke overkapping van de spoorweginstallaties, en
tenslotte met het doel verbindingen te verzekeren tussen de tenslotte met het doel verbindingen te verzekeren tussen de
Gilisquetlaan en de Leopold III-laan, absoluut noodzakelijk is Gilisquetlaan en de Leopold III-laan, absoluut noodzakelijk is
ordeningen te voorzien aan weerszijden van de overkappingen, met ordeningen te voorzien aan weerszijden van de overkappingen, met
inbegrip van het aanpalend gebied voor stedelijke industrie; inbegrip van het aanpalend gebied voor stedelijke industrie;
Dat de ontwikkeling van dit gebied voor stedelijke industrie een Dat de ontwikkeling van dit gebied voor stedelijke industrie een
betere compatibiliteit tussen de op de site aanwezige bestemmingen betere compatibiliteit tussen de op de site aanwezige bestemmingen
moet mogelijk maken, met name in het kader van een urbanisatie ervan moet mogelijk maken, met name in het kader van een urbanisatie ervan
zoals die door dit besluit wordt voorgesteld; zoals die door dit besluit wordt voorgesteld;
Dat dit gebied voor stedelijke industrie dus binnen de limieten van de Dat dit gebied voor stedelijke industrie dus binnen de limieten van de
perimeter van de op te maken BBP's moet vallen; perimeter van de op te maken BBP's moet vallen;
2. De openbare ruimten en de mobiliteit 2. De openbare ruimten en de mobiliteit
Overwegende, wat betreft de lokalisatie van de toegangen tot de site, Overwegende, wat betreft de lokalisatie van de toegangen tot de site,
dat er weinig opportuniteiten zijn rekening houdend met de bestaande dat er weinig opportuniteiten zijn rekening houdend met de bestaande
gebouwen in haar omgeving; gebouwen in haar omgeving;
Dat die lokalisatie zou moeten toelaten de impact op de omgevingsdruk Dat die lokalisatie zou moeten toelaten de impact op de omgevingsdruk
inzake mobiliteit te beperken door de voertuigen langs andere, niet inzake mobiliteit te beperken door de voertuigen langs andere, niet
verzadigde wegen te leiden; verzadigde wegen te leiden;
Dat, bijgevolg, onder meer de volgende toegangen overwogen kunnen Dat, bijgevolg, onder meer de volgende toegangen overwogen kunnen
worden : worden :
- vanaf de Wahisbrug : aangezien de Wahislaan regelmatig overvol is en - vanaf de Wahisbrug : aangezien de Wahislaan regelmatig overvol is en
meer dan verzadigd tijdens de spitsuren, moet er bijgevolg vermeden meer dan verzadigd tijdens de spitsuren, moet er bijgevolg vermeden
worden er een nieuwe autotoegang in aan te leggen; een voetgangers- en worden er een nieuwe autotoegang in aan te leggen; een voetgangers- en
dienstweg, op hetzelfde niveau als de overkapping van het toekomstig dienstweg, op hetzelfde niveau als de overkapping van het toekomstig
GEN-station op die plaats zou het mogelijk maken de site te doen GEN-station op die plaats zou het mogelijk maken de site te doen
aansluiten op de omliggende stadsstructuur; aansluiten op de omliggende stadsstructuur;
- vanaf het Gilisquet/Latiniskruispunt : de plaats van de bestaande - vanaf het Gilisquet/Latiniskruispunt : de plaats van de bestaande
toegang moet behouden blijven, het is de enige mogelijke lokalisatie toegang moet behouden blijven, het is de enige mogelijke lokalisatie
voor een berijdbare toegang in die sector van de site; voor een berijdbare toegang in die sector van de site;
- vanaf het Gilisquet/Guffenskruispunt : de bestaande ruimte in het - vanaf het Gilisquet/Guffenskruispunt : de bestaande ruimte in het
verlengde van de Guffensstraat, tussens het appartemensblok van de verlengde van de Guffensstraat, tussens het appartemensblok van de
Gilisquetlaan en de huizen van de Rolandstraat, is geschikt voor de Gilisquetlaan en de huizen van de Rolandstraat, is geschikt voor de
aanleg van een toegang van het voetgangerstype, wegens haar smalheid aanleg van een toegang van het voetgangerstype, wegens haar smalheid
en de zeer residentiele aard van de buurt, evenals voor de aanzet van en de zeer residentiele aard van de buurt, evenals voor de aanzet van
een transversale verbinding naar de Leopold III-laan toe; een transversale verbinding naar de Leopold III-laan toe;
- vanaf het Gilisquet/Conscience/Lindekruispunt : het oorspronkelijk - vanaf het Gilisquet/Conscience/Lindekruispunt : het oorspronkelijk
tracé van de Lindestraat liep eertijds verder naar het zuiden, tracé van de Lindestraat liep eertijds verder naar het zuiden,
(belichaamd door de gemeentegrens en de huidige Genèvestraat), voor (belichaamd door de gemeentegrens en de huidige Genèvestraat), voor
zijn onderbreking voor de realisatie van het goederenstation en zijn onderbreking voor de realisatie van het goederenstation en
vervolgens de Leopold III-laan; thans is de grondinneming van deze vervolgens de Leopold III-laan; thans is de grondinneming van deze
vroegere straat, tussen het kruispunt met de Gilisquet- en de vroegere straat, tussen het kruispunt met de Gilisquet- en de
Consciencelaan en de site, nog steeds onbebouwd en de situatie is Consciencelaan en de site, nog steeds onbebouwd en de situatie is
bijzonder geschikt voor de aanleg van een toegang van het bijzonder geschikt voor de aanleg van een toegang van het
voetgangerstype evenals voor de aanzet van een transversale verbinding voetgangerstype evenals voor de aanzet van een transversale verbinding
naar de Leopold III-laan toe; de urbanisatie van de site is een unieke naar de Leopold III-laan toe; de urbanisatie van de site is een unieke
opportuniteit om dit tracé tot in de site te verlengen en af te opportuniteit om dit tracé tot in de site te verlengen en af te
werken; werken;
- vanaf de De Boeckbrug : op die plaats moet opnieuw een berijdbare - vanaf de De Boeckbrug : op die plaats moet opnieuw een berijdbare
toegang worden aangelegd die een stadsopbouw mogelijk maakt, gericht toegang worden aangelegd die een stadsopbouw mogelijk maakt, gericht
op de spoorlijnen en waarbij de overkapping van de spoorlijnen die er op de spoorlijnen en waarbij de overkapping van de spoorlijnen die er
zal komen geëxploiteerd wordt; zal komen geëxploiteerd wordt;
- vanaf de Oasebinnenhof en de Tuinlaan : om het geheel van de site te - vanaf de Oasebinnenhof en de Tuinlaan : om het geheel van de site te
ontsluiten zouden er een of twee verbindingen op de zuidoostflank ontsluiten zouden er een of twee verbindingen op de zuidoostflank
ervan gerealiseerd moeten worden (buiten het GGB) waarvan er minstens ervan gerealiseerd moeten worden (buiten het GGB) waarvan er minstens
één berijdbaar is, de tweede mag van het voetgangerstype zijn; deze één berijdbaar is, de tweede mag van het voetgangerstype zijn; deze
verbindingen zouden het mogelijk maken de site rechtstreeks aan te verbindingen zouden het mogelijk maken de site rechtstreeks aan te
sluiten op het primair net (Leopold III-laan) naar het zuidoosten van sluiten op het primair net (Leopold III-laan) naar het zuidoosten van
het Gewest, nagenoeg zonder gebruik te maken van interwijken- of het Gewest, nagenoeg zonder gebruik te maken van interwijken- of
lokale wegen en zonder de aan de site grenzende strook van de lokale wegen en zonder de aan de site grenzende strook van de
Wahislaan noch het Wahis/Chazalkruispunt nog verder te verzadigen; Wahislaan noch het Wahis/Chazalkruispunt nog verder te verzadigen;
Overwegende dat, om werkelijk als stadsdeel te functioneren in Overwegende dat, om werkelijk als stadsdeel te functioneren in
interactie met het geheel zijn rand, de drie bovengenoemde berijdbare interactie met het geheel zijn rand, de drie bovengenoemde berijdbare
wegen onderling verbonden moeten worden door voor de site interne wegen onderling verbonden moeten worden door voor de site interne
berijdbare wegen, er evenwel op lettend het transitverkeer niet aan te berijdbare wegen, er evenwel op lettend het transitverkeer niet aan te
moedigen; moedigen;
Overwegende dat de behoefte aan verbindingen tussen de Gilisquetlaan Overwegende dat de behoefte aan verbindingen tussen de Gilisquetlaan
en de Leopold III-laan, zoals die zijn opgelegd in het programma van en de Leopold III-laan, zoals die zijn opgelegd in het programma van
het GGB, zich enkel laat voelen voor de verplaatsingen van de zwakke het GGB, zich enkel laat voelen voor de verplaatsingen van de zwakke
weggebruikers (voetgangers, fietsers en personen met een beperkte weggebruikers (voetgangers, fietsers en personen met een beperkte
mobiliteit); mobiliteit);
Dat er bijgevolg minstens één, voor dit type weggebruiker bruikbare Dat er bijgevolg minstens één, voor dit type weggebruiker bruikbare
weg bedacht moet worden, binnenin de site, tamelijk rechtstreeks en weg bedacht moet worden, binnenin de site, tamelijk rechtstreeks en
met een minimaal niveauverschil, dat hetzij de toegang met een minimaal niveauverschil, dat hetzij de toegang
Gilisquet/Roland/Guffens, hetzij de toegang Gilisquet/Conscience/Linde Gilisquet/Roland/Guffens, hetzij de toegang Gilisquet/Conscience/Linde
overdwars verbindt met de te creëren toegang(en) Oasebinnenhof of overdwars verbindt met de te creëren toegang(en) Oasebinnenhof of
Tuinlaan; Tuinlaan;
Overwegende dat, volgens de kaart van het GewOP betreffende de Overwegende dat, volgens de kaart van het GewOP betreffende de
vrachtwagens, het kwestieus gebied voor stedelijke industrie voor alle vrachtwagens, het kwestieus gebied voor stedelijke industrie voor alle
vrachtwagens toegankelijk zou moeten blijven en beschikken over een vrachtwagens toegankelijk zou moeten blijven en beschikken over een
langparkeerplaats voor vrachtwagens; langparkeerplaats voor vrachtwagens;
Dat dit parkingproject gerechtvaardigd is door het bestaan van een Dat dit parkingproject gerechtvaardigd is door het bestaan van een
gebied waarvan de bestaande ondernemingen gericht zijn op het gebied waarvan de bestaande ondernemingen gericht zijn op het
transport van aan de spoorweginfrastructuur gelinkte goederen; transport van aan de spoorweginfrastructuur gelinkte goederen;
Dat dit type activiteit op de site aan het verdwijnen is omdat er geen Dat dit type activiteit op de site aan het verdwijnen is omdat er geen
enkele infrastructuur voor modale verschuivingen nog exploiteerbaar is enkele infrastructuur voor modale verschuivingen nog exploiteerbaar is
en het niet voorzien is dit te herstellen; en het niet voorzien is dit te herstellen;
Dat daarenboven, het behoud van een dergelijke activiteit op de site Dat daarenboven, het behoud van een dergelijke activiteit op de site
het slagen van zijn urbanisatie in gevaar zou brengen en onverenigbaar het slagen van zijn urbanisatie in gevaar zou brengen en onverenigbaar
zou zijn met de hoofdzakelijk residentiële bestemming van het GGB en zou zijn met de hoofdzakelijk residentiële bestemming van het GGB en
van de randwijken; van de randwijken;
Dat er evenwel moet op gelet worden dat dit gebied voor elke Dat er evenwel moet op gelet worden dat dit gebied voor elke
vrachtwagen toegankelijk blijft; vrachtwagen toegankelijk blijft;
3. De stadscompositie, de profielen en de bestemmingen 3. De stadscompositie, de profielen en de bestemmingen
Overwegende dat de urbanisatie van de site het zal mogelijk maken de Overwegende dat de urbanisatie van de site het zal mogelijk maken de
stadsstructuur in dat deel van het Gewest, dat voornamelijk aan stadsstructuur in dat deel van het Gewest, dat voornamelijk aan
huisvesting is toebedeeld, te helen; huisvesting is toebedeeld, te helen;
Dat men in de perimeter van het GGB bijgevolg moet streven naar een Dat men in de perimeter van het GGB bijgevolg moet streven naar een
pariteit tussen huisvesting en de andere bestemmingen, met een minimum pariteit tussen huisvesting en de andere bestemmingen, met een minimum
van 40 % van de vloeroppervlakte voor huisvesting; van 40 % van de vloeroppervlakte voor huisvesting;
Overwegende dat de constructies die er op elk uiteinde van de Overwegende dat de constructies die er op elk uiteinde van de
overkappingen van de spoorweginstallaties moeten komen de koppeling overkappingen van de spoorweginstallaties moeten komen de koppeling
van de nieuw gecreëerde ruimte met de stadsstructuur of met de latere van de nieuw gecreëerde ruimte met de stadsstructuur of met de latere
ordeningsfasen van de site zullen moeten belichamen; ordeningsfasen van de site zullen moeten belichamen;
Overwegende, wat de profielen en de lokalisatie van de bestemmingen Overwegende, wat de profielen en de lokalisatie van de bestemmingen
betreft, dat er met de volgende elementen rekening gehouden zal moeten betreft, dat er met de volgende elementen rekening gehouden zal moeten
worden : worden :
- de stedenbouwkundige kenmerken van de omliggende bebouwing, namelijk - de stedenbouwkundige kenmerken van de omliggende bebouwing, namelijk
hoofdzakelijk eengezinswoningen op de noordwestflank, gebouwen voor hoofdzakelijk eengezinswoningen op de noordwestflank, gebouwen voor
productieactiviteiten in het gebied voor stedelijke industrie en productieactiviteiten in het gebied voor stedelijke industrie en
appartementsgebouwen langs de Generaal Wahislaan; appartementsgebouwen langs de Generaal Wahislaan;
- de kenmerken van het natuurlijk reliëf van de site en van de te - de kenmerken van het natuurlijk reliëf van de site en van de te
plaatsen spoorwegoverkappingen; plaatsen spoorwegoverkappingen;
- het reliëf dat het gevolg zal zijn van de eventuele aanaardingen die - het reliëf dat het gevolg zal zijn van de eventuele aanaardingen die
meer bepaald afkomstig zouden zijn van de werken aan de meer bepaald afkomstig zouden zijn van de werken aan de
Schuman-Josaphattunnel; Schuman-Josaphattunnel;
Overwegende bijgevolg dat het westelijk deel van de site enkel Overwegende bijgevolg dat het westelijk deel van de site enkel
geschikt is voor tamelijk lage tot middelhoge constructies, geschikt is voor tamelijk lage tot middelhoge constructies,
geschakeerd in functie van hun verwijdering tegenover de bestaande geschakeerd in functie van hun verwijdering tegenover de bestaande
eengezinswoningen en verenigbaar met de woongelegenheid; eengezinswoningen en verenigbaar met de woongelegenheid;
Dat dit type profiel en omgeving eerder geschikt is voor functies die Dat dit type profiel en omgeving eerder geschikt is voor functies die
voornamelijk residentieel zijn of voor voorzieningen van collectief voornamelijk residentieel zijn of voor voorzieningen van collectief
belang of van openbare diensten, evenals voor de bij deze belang of van openbare diensten, evenals voor de bij deze
hoofdbestemmingen bijhorende aanvullende bestemmingen; hoofdbestemmingen bijhorende aanvullende bestemmingen;
Dat het dichtbij de spoorweginstallaties en voldoende ver van de Dat het dichtbij de spoorweginstallaties en voldoende ver van de
eengezinswoningen gelegen deel zou kunnen gebruikt worden voor eengezinswoningen gelegen deel zou kunnen gebruikt worden voor
merkbaar hogere profielen en voor administratieve, productie- en merkbaar hogere profielen en voor administratieve, productie- en
commerciële functies of voor voorzieningen van collectief belang of commerciële functies of voor voorzieningen van collectief belang of
van openbare diensten, evenals de bij deze hoofdbestemmingen van openbare diensten, evenals de bij deze hoofdbestemmingen
bijhorende aanvullende bestemmingen en dit, zowel in het GGB als het bijhorende aanvullende bestemmingen en dit, zowel in het GGB als het
aanpalend gebied voor stedelijke industrie; aanpalend gebied voor stedelijke industrie;
Dat, om een sociale aanwezigheid buiten de werkuren te waarborgen, het Dat, om een sociale aanwezigheid buiten de werkuren te waarborgen, het
dichtbij de spoorweginstallaties gelegen deel van het GGB eveneens dichtbij de spoorweginstallaties gelegen deel van het GGB eveneens
huisvesting zal ontvangen; huisvesting zal ontvangen;
Dat het gebied gelegen tussen het voornamelijk voor huisvesting en Dat het gebied gelegen tussen het voornamelijk voor huisvesting en
voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten bestemd voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten bestemd
westelijk deel van de site en bovengenoemd dichtbij de westelijk deel van de site en bovengenoemd dichtbij de
spoorweginstallaties gelegen deel voor een harmonieuze overgang zal spoorweginstallaties gelegen deel voor een harmonieuze overgang zal
moeten zorgen, zowel op het vlak van de profielen als op dat van de moeten zorgen, zowel op het vlak van de profielen als op dat van de
gemengdheid van de functies; gemengdheid van de functies;
Overwegende dat de lokalisatie, de toegankelijkheid en de Overwegende dat de lokalisatie, de toegankelijkheid en de
uitgestrektheid van het aan het GGB grenzend gebied voor stedelijke uitgestrektheid van het aan het GGB grenzend gebied voor stedelijke
industrie bijzonder geschikt is voor de ontwikkeling van in industrie bijzonder geschikt is voor de ontwikkeling van in
ondernemingen geïntegreerde diensten (« business to business »), ondernemingen geïntegreerde diensten (« business to business »),
overeenkomstig bepaling 5.2, 2° van het GBP; overeenkomstig bepaling 5.2, 2° van het GBP;
Overwegende dat de gemiddelde dichtheid van de op de site aanwezige Overwegende dat de gemiddelde dichtheid van de op de site aanwezige
bouwwerken berekend zal moeten worden rekening houdend met de bouwwerken berekend zal moeten worden rekening houdend met de
volledige of gedeeltelijke overkapping van het gebied waarin we de volledige of gedeeltelijke overkapping van het gebied waarin we de
spoorwegen terugvinden; spoorwegen terugvinden;
Dat die dichtheid van het stadstype zal zijn en een V/T-verhouding Dat die dichtheid van het stadstype zal zijn en een V/T-verhouding
(vloeroppervlakte/terreinoppervlakte van de bouwwerken) zal moeten (vloeroppervlakte/terreinoppervlakte van de bouwwerken) zal moeten
hebben gelegen tussen 1,5 en 2,2 in functie van het belang van de hebben gelegen tussen 1,5 en 2,2 in functie van het belang van de
overkapping van de spoorweginstallaties; overkapping van de spoorweginstallaties;
Dat de vaststelling van de dichtheid van de site per gebied verfijnd Dat de vaststelling van de dichtheid van de site per gebied verfijnd
zal kunnen worden om rekening te houden met de technische en zal kunnen worden om rekening te houden met de technische en
economische haalbaarheid van de verrichting in haar geheel, met name economische haalbaarheid van de verrichting in haar geheel, met name
met de door de voorafgaandelijk noodzakelijke infrastructuurwerken met de door de voorafgaandelijk noodzakelijke infrastructuurwerken
gegenereerde kosten (overkapping van de spoorweg, wegen, gegenereerde kosten (overkapping van de spoorweg, wegen,
aanaardingen,...) zonder afbreuk te doen aan het milieu van de site, aanaardingen,...) zonder afbreuk te doen aan het milieu van de site,
en in het bijzonder met de residentiële kwaliteit van de bestaande en in het bijzonder met de residentiële kwaliteit van de bestaande
huisvesting; huisvesting;
4. De groene ruimten 4. De groene ruimten
Overwegende, wat de groene ruimten betreft, dat het GewOP op de site Overwegende, wat de groene ruimten betreft, dat het GewOP op de site
een aan te leggen groene ruimte voorziet, net als het programma van een aan te leggen groene ruimte voorziet, net als het programma van
het GGB, evenals een groene continuïteit langs de percelen die de site het GGB, evenals een groene continuïteit langs de percelen die de site
aan de westelijke omboorden; aan de westelijke omboorden;
Dat, overigens, het programma van het GGB voorziet dat dit gebied Dat, overigens, het programma van het GGB voorziet dat dit gebied
bestemd moet worden, met name voor groene ruimten die de bestaande bestemd moet worden, met name voor groene ruimten die de bestaande
biologische kwaliteiten van de soorten bewaren; biologische kwaliteiten van de soorten bewaren;
Overwegende dat de op de site aanwezige flora het gevolg is van de Overwegende dat de op de site aanwezige flora het gevolg is van de
bijzondere biotoop van de site die gekenmerkt wordt door het reliëf en bijzondere biotoop van de site die gekenmerkt wordt door het reliëf en
de sintelophogingen die een overblijfsel zijn van de vroegere de sintelophogingen die een overblijfsel zijn van de vroegere
activiteit op de site; activiteit op de site;
Dat er opgemerkt moet worden dat de soorten in situ niet integraal Dat er opgemerkt moet worden dat de soorten in situ niet integraal
behouden zullen kunnen worden, op gevaar af van het in het gedrang behouden zullen kunnen worden, op gevaar af van het in het gedrang
brengen van de urbanisatie van de site; brengen van de urbanisatie van de site;
Dat er evenwel overwogen zal kunnen worden er een representatief deel Dat er evenwel overwogen zal kunnen worden er een representatief deel
van te behouden en die biotoop opnieuw te creëren in het kader van de van te behouden en die biotoop opnieuw te creëren in het kader van de
aan te leggen groen ruimte of van de groene continuïteit, aan te leggen groen ruimte of van de groene continuïteit,
Besluit : Besluit :

Artikel 1.§ 1. De gemeenteraad van de Gemeente Schaarbeek wordt

Artikel 1.§ 1. De gemeenteraad van de Gemeente Schaarbeek wordt
verzocht, binnen een termijn van drie jaar te tellen vanaf de verzocht, binnen een termijn van drie jaar te tellen vanaf de
kennisgeving van dit besluit, een bijzonder bestemmingsplan (BBP) goed kennisgeving van dit besluit, een bijzonder bestemmingsplan (BBP) goed
te keuren met betrekking op het grondgebied dat als « gebied van te keuren met betrekking op het grondgebied dat als « gebied van
gewestelijk belang (GGB) nr. 13 » en het naastliggend gebied voor gewestelijk belang (GGB) nr. 13 » en het naastliggend gebied voor
stedelijke industrie geboekt staan op de kaart nr. 3 « bodembestemming stedelijke industrie geboekt staan op de kaart nr. 3 « bodembestemming
» van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP). » van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP).
§ 2. De gemeenteraad van de Gemeente Evere wordt verzocht, binnen een § 2. De gemeenteraad van de Gemeente Evere wordt verzocht, binnen een
termijn van drie jaar te tellen vanaf de kennisgeving van dit besluit, termijn van drie jaar te tellen vanaf de kennisgeving van dit besluit,
een bijzonder bestemmingsplan (BBP) goed te keuren met betrekking op een bijzonder bestemmingsplan (BBP) goed te keuren met betrekking op
het grondgebied dat als « gebied van gewestelijk belang (GGB) nr. 13 » het grondgebied dat als « gebied van gewestelijk belang (GGB) nr. 13 »
en het naastliggend gebied voor stedelijke industrie geboekt staan op en het naastliggend gebied voor stedelijke industrie geboekt staan op
de kaart nr. 3 « bodembestemming » van het Gewestelijk Bestemmingsplan de kaart nr. 3 « bodembestemming » van het Gewestelijk Bestemmingsplan
(GBP). (GBP).

Art. 2.Die BBP's zullen zich conformeren aan het specifiek programma

Art. 2.Die BBP's zullen zich conformeren aan het specifiek programma
van het GGB nr. 13 zoals geformuleerd in de bepalingen betreffende de van het GGB nr. 13 zoals geformuleerd in de bepalingen betreffende de
bodembestemming van het GBP evenals in de hieronder opgesomde bodembestemming van het GBP evenals in de hieronder opgesomde
bepalingen : bepalingen :
Wat betreft de openbare ruimten en de mobiliteit : Wat betreft de openbare ruimten en de mobiliteit :
De te behouden NMBS-installaties, op termijn 4 sporen, namelijk een De te behouden NMBS-installaties, op termijn 4 sporen, namelijk een
breedte van + 30 à 35 m, zullen met een afdekplaat overdekt worden, op breedte van + 30 à 35 m, zullen met een afdekplaat overdekt worden, op
z'n minst gedeeltelijk en minstens over het toekomstig GEN-station in z'n minst gedeeltelijk en minstens over het toekomstig GEN-station in
de nabijheid van de Wahislaan en langs de De Boeckbrug met, in beide de nabijheid van de Wahislaan en langs de De Boeckbrug met, in beide
gevallen, een aansluiting, ter hoogte van de begane grond, op die gevallen, een aansluiting, ter hoogte van de begane grond, op die
openbare ruimten; openbare ruimten;
De BBP's zullen een faseplan voor die overkappingen voorzien, evenals De BBP's zullen een faseplan voor die overkappingen voorzien, evenals
voor de rest van de ordeningen, zodanig dat de site, na de realisatie voor de rest van de ordeningen, zodanig dat de site, na de realisatie
van elke fase, kan werken als een coherent geheel. van elke fase, kan werken als een coherent geheel.
Die overkapping zal een kwalitatief hoogstaande ordening als openbare Die overkapping zal een kwalitatief hoogstaande ordening als openbare
landschapsruimte moeten krijgen, waarbij het gebruik ervan door zwakke landschapsruimte moeten krijgen, waarbij het gebruik ervan door zwakke
gebruikers geprivilegieerd moet worden en waarbij de ruggengraat van gebruikers geprivilegieerd moet worden en waarbij de ruggengraat van
de openbare ruimten van de site een ruimtelijk concrete vorm moeten de openbare ruimten van de site een ruimtelijk concrete vorm moeten
krijgen. krijgen.
Overigens het is absoluut noodzakelijk ordeningen te voorzien aan Overigens het is absoluut noodzakelijk ordeningen te voorzien aan
weerszijden van de overkappingen, met inbegrip van het aanpalend weerszijden van de overkappingen, met inbegrip van het aanpalend
gebied voor stedelijke industrie. gebied voor stedelijke industrie.
De aan weerszijden van die overkapping gelegen ruimten, meer bepaald De aan weerszijden van die overkapping gelegen ruimten, meer bepaald
de wegelingen, zullen zodanig ingericht worden dat ze op de omliggende de wegelingen, zullen zodanig ingericht worden dat ze op de omliggende
openbare ruimten aansluit, waarbij het effect van het reliëf en van de openbare ruimten aansluit, waarbij het effect van het reliëf en van de
bestaande niveauverschillen maximaal beperkt worden; bestaande niveauverschillen maximaal beperkt worden;
De conceptie en de lokalisatie van de volgende toegangen tot de site De conceptie en de lokalisatie van de volgende toegangen tot de site
zullen onder meer bestudeerd worden : zullen onder meer bestudeerd worden :
- vanaf de Wahisbrug : een voetgangers- en diensttoegang, op begane - vanaf de Wahisbrug : een voetgangers- en diensttoegang, op begane
grondhoogte aansluitend met het toekomstig GEN-station op die plaats grondhoogte aansluitend met het toekomstig GEN-station op die plaats
en die de site verbindt met de omliggende stadsstructuur; en die de site verbindt met de omliggende stadsstructuur;
- vanaf het Giliksquet/Latiniskruispunt : een berijdbare toegang op de - vanaf het Giliksquet/Latiniskruispunt : een berijdbare toegang op de
plaats van de bestaande toegang, die de bereikbaarheid van de site plaats van de bestaande toegang, die de bereikbaarheid van de site
vanuit en naar de Lambermontlaan en de Chazallaan verzekert; vanuit en naar de Lambermontlaan en de Chazallaan verzekert;
- vanaf het Gilisquet/Guffenskruispunt : aanleg van een toegang van - vanaf het Gilisquet/Guffenskruispunt : aanleg van een toegang van
het voetgangerstype op de bestaande ruimte in het verlengde van de het voetgangerstype op de bestaande ruimte in het verlengde van de
Guffensstraat, tussen het appartementsgebouw en de huizen van de Guffensstraat, tussen het appartementsgebouw en de huizen van de
Rolandstraat; Rolandstraat;
- vanaf het Gilisquet/Conscience/Lindekruispunt : inrichting van een - vanaf het Gilisquet/Conscience/Lindekruispunt : inrichting van een
toegang rijdbaar of van het voetgangerstype op de grondinneming van toegang rijdbaar of van het voetgangerstype op de grondinneming van
deze vroegere straat, tussen de Gilisquet- en de Consciencelaan en de deze vroegere straat, tussen de Gilisquet- en de Consciencelaan en de
site; site;
- vanaf de De Boeckbrug : berijdbare toegang die een stadsopbouw - vanaf de De Boeckbrug : berijdbare toegang die een stadsopbouw
mogelijk maakt, gericht op de spoorlijnen en waarbij de overkapping mogelijk maakt, gericht op de spoorlijnen en waarbij de overkapping
van de spoorlijnen die er zal voorzien zijn geëxploiteerd wordt en van de spoorlijnen die er zal voorzien zijn geëxploiteerd wordt en
waarbij die de bereikbaarheid van de site vanuit en naar de Leopold waarbij die de bereikbaarheid van de site vanuit en naar de Leopold
III- laan en de Consciencelaan verzekerd wordt; III- laan en de Consciencelaan verzekerd wordt;
- vanaf de de Oasebinnenhof en de Tuinlaan : één of twee - vanaf de de Oasebinnenhof en de Tuinlaan : één of twee
aansluitingen, waarvan minstens één berijdbaar, die de bereikbaarheid aansluitingen, waarvan minstens één berijdbaar, die de bereikbaarheid
van de site vanuit en naar het Meiserplein verzekert, de andere kan, van de site vanuit en naar het Meiserplein verzekert, de andere kan,
desgevallend, van het voetgangerstype zijn; desgevallend, van het voetgangerstype zijn;
De gemotoriseerde verplaatsingen in de site zullen aansluitingen De gemotoriseerde verplaatsingen in de site zullen aansluitingen
voorzien tussen elke van de drie voorziene berijdbare toegangen, er voorzien tussen elke van de drie voorziene berijdbare toegangen, er
evenwel op lettend het transitverkeer niet aan te moedigen. evenwel op lettend het transitverkeer niet aan te moedigen.
Minstens één weg, binnenin de site, tamelijk rechtstreeks en met een Minstens één weg, binnenin de site, tamelijk rechtstreeks en met een
minimaal niveauverschil, zal het de fietsers, voetgangers en personen minimaal niveauverschil, zal het de fietsers, voetgangers en personen
met een beperkte mobiliteit mogelijk maken de site overlangs over te met een beperkte mobiliteit mogelijk maken de site overlangs over te
steken vanuit hetzij de Gilisquet/Roland/Guffens toegang, hetzij de steken vanuit hetzij de Gilisquet/Roland/Guffens toegang, hetzij de
Gilisquet/ Conscience/Linde toegang, naar de in de Oasebinnenhof of de Gilisquet/ Conscience/Linde toegang, naar de in de Oasebinnenhof of de
Tuinlaan te creëren toegang. Tuinlaan te creëren toegang.
Het gebied voor stedelijke industrie zal in ieder geval voor alle Het gebied voor stedelijke industrie zal in ieder geval voor alle
vrachtwagens toegankelijk moeten blijven; vrachtwagens toegankelijk moeten blijven;
Wat betreft de stedelijke vormgeving, de bestemmingen en de profielen Wat betreft de stedelijke vormgeving, de bestemmingen en de profielen
: :
De aan beide uiteinden van de overkappingen van de De aan beide uiteinden van de overkappingen van de
spoorweginstallaties zullen de koppeling van de nieuw gecreëerde spoorweginstallaties zullen de koppeling van de nieuw gecreëerde
ruimte met de bestaande stadsstructuur of met de latere ordeningsfasen ruimte met de bestaande stadsstructuur of met de latere ordeningsfasen
van de site moeten belichamen. van de site moeten belichamen.
De maximumprofielen van de op te trekken gebouwen zullen in verhouding De maximumprofielen van de op te trekken gebouwen zullen in verhouding
staan tot hun verwijdering tegenover de omliggende woningen, speciaal staan tot hun verwijdering tegenover de omliggende woningen, speciaal
wanneer het gaat om eengezinswoningen; wanneer het gaat om eengezinswoningen;
De westflank van de site zal bij voorkeur bestemd worden voor De westflank van de site zal bij voorkeur bestemd worden voor
huisvesting of voor voorzieningen van collectief belang of van huisvesting of voor voorzieningen van collectief belang of van
openbare diensten evenals voor de bij deze hoofdbestemmingen openbare diensten evenals voor de bij deze hoofdbestemmingen
bijhorende aanvullende bestemmingen bijhorende aanvullende bestemmingen
Het dichtbij de spoorweginstallaties en voldoende ver van de bestaande Het dichtbij de spoorweginstallaties en voldoende ver van de bestaande
eengezinswoningen gelegen deel zal hoofdzakelijk bestemd worden voor eengezinswoningen gelegen deel zal hoofdzakelijk bestemd worden voor
administratieve, productie- en commerciële functies of voor administratieve, productie- en commerciële functies of voor
voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten, evenals voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten, evenals
voor de bij deze hoofdbestemmingen bijhorende aanvullende bestemmingen voor de bij deze hoofdbestemmingen bijhorende aanvullende bestemmingen
en dit, zowel in de perimeter van het GGB als in het aanpalend gebied en dit, zowel in de perimeter van het GGB als in het aanpalend gebied
voor stedelijke industrie. voor stedelijke industrie.
Om een sociale aanwezigheid buiten de werkuren te waarborgen, het Om een sociale aanwezigheid buiten de werkuren te waarborgen, het
dichtbij de spoorweginstallaties gelegen deel van het GGB eveneens dichtbij de spoorweginstallaties gelegen deel van het GGB eveneens
huisvesting zal ontvangen; huisvesting zal ontvangen;
Het gebied gelegen tussen het voornamelijk voor huisvesting en Het gebied gelegen tussen het voornamelijk voor huisvesting en
voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten bestemd voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten bestemd
westelijk deel van de site en bovengenoemd dichtbij de westelijk deel van de site en bovengenoemd dichtbij de
spoorweginstallaties gelegen deel zal voor een harmonieuze overgang spoorweginstallaties gelegen deel zal voor een harmonieuze overgang
moeten zorgen, zowel op het vlak van de profielen als op dat van de moeten zorgen, zowel op het vlak van de profielen als op dat van de
gemengdheid van de functies. gemengdheid van de functies.
In de perimeter van het GGB zal gestreefd worden naar een pariteit In de perimeter van het GGB zal gestreefd worden naar een pariteit
tussen huisvesting en de andere bestemmingen, met een minimum van 40 % tussen huisvesting en de andere bestemmingen, met een minimum van 40 %
van de vloeroppervlakte voor huisvesting; van de vloeroppervlakte voor huisvesting;
De aan het GGB grenzend gebied voor stedelijke industrie zal met name, De aan het GGB grenzend gebied voor stedelijke industrie zal met name,
naast de productieactiviteiten, in ondernemingen geïntegreerde naast de productieactiviteiten, in ondernemingen geïntegreerde
diensten mogen verwelkomen (« business to business »), overeenkomstig diensten mogen verwelkomen (« business to business »), overeenkomstig
bepaling 5.2, 2° van het GBP. bepaling 5.2, 2° van het GBP.
De vaststelling van de dichtheid van de site per gebied verfijnd zal De vaststelling van de dichtheid van de site per gebied verfijnd zal
kunnen worden om rekening te houden met de door de voorafgaandelijk kunnen worden om rekening te houden met de door de voorafgaandelijk
noodzakelijke infrastructuurwerken gegenereerde kosten (overkapping noodzakelijke infrastructuurwerken gegenereerde kosten (overkapping
van de spoorweg, wegen, aanaardingen,...) zonder afbreuk te doen aan van de spoorweg, wegen, aanaardingen,...) zonder afbreuk te doen aan
het milieu van de site, en in het bijzonder met de residentiële het milieu van de site, en in het bijzonder met de residentiële
kwaliteit van de bestaande huisvesting. kwaliteit van de bestaande huisvesting.
Die dichtheid zal van het stadstype zijn en een V/T-verhouding Die dichtheid zal van het stadstype zijn en een V/T-verhouding
(vloeroppervlakte/terreinoppervlakte van de bouwwerken) moeten hebben (vloeroppervlakte/terreinoppervlakte van de bouwwerken) moeten hebben
gelegen tussen 1,5 en 2,2 in functie van het belang van de overkapping gelegen tussen 1,5 en 2,2 in functie van het belang van de overkapping
van de spoorweginstallaties. van de spoorweginstallaties.
Wat de groene ruimten betreft : Wat de groene ruimten betreft :
Op de site zal minstens één openbare groene ruimte komen. Zij zal Op de site zal minstens één openbare groene ruimte komen. Zij zal
gestalte moeten geven aan of het brandpunt vormen van de groene gestalte moeten geven aan of het brandpunt vormen van de groene
continuïteit die in het westelijk deel van de site aangelegd zou continuïteit die in het westelijk deel van de site aangelegd zou
moeten worden en dat zich zal uitstrekken van de zuidwestgrens tot de moeten worden en dat zich zal uitstrekken van de zuidwestgrens tot de
noordoostgrens ervan. noordoostgrens ervan.
De ordening ervan zal zodanig worden opgevat dat er opnieuw een De ordening ervan zal zodanig worden opgevat dat er opnieuw een
biotoop gecreëerd wordt die gunstig is voor een beduidend behoud van biotoop gecreëerd wordt die gunstig is voor een beduidend behoud van
de op de site aangetroffen zeldzame soorten. de op de site aangetroffen zeldzame soorten.
Brussel, 29 januari 2004. Brussel, 29 januari 2004.
Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering :
D. DUCARME, D. DUCARME,
Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast
met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en
Landschappen, Stadsvernieuwing en Wetenschappelijk Onderzoek Landschappen, Stadsvernieuwing en Wetenschappelijk Onderzoek
W. DRAPS, W. DRAPS,
Staatssecretaris bij het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, belast met Staatssecretaris bij het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, belast met
Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Vernieuwing van Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Vernieuwing van
Afgedankte Bedrijfsruimten en Bezoldigd Vervoer van Personen Afgedankte Bedrijfsruimten en Bezoldigd Vervoer van Personen
^