Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Besluit Van De Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 09/01/2003
← Terug naar "Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de tenuitvoerbrenging, via een bijzonder bestemmingsplan, van het gebied van gewestelijk belang nr. 6 "
Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de tenuitvoerbrenging, via een bijzonder bestemmingsplan, van het gebied van gewestelijk belang nr. 6 Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de tenuitvoerbrenging, via een bijzonder bestemmingsplan, van het gebied van gewestelijk belang nr. 6
MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
9 JANUARI 2003. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering 9 JANUARI 2003. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering
betreffende de tenuitvoerbrenging, via een bijzonder bestemmingsplan, betreffende de tenuitvoerbrenging, via een bijzonder bestemmingsplan,
van het gebied van gewestelijk belang nr. 6 van het gebied van gewestelijk belang nr. 6
De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, De Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Gelet op de Ordonnantie van 29 augustus 1991 houdende organisatie van Gelet op de Ordonnantie van 29 augustus 1991 houdende organisatie van
de Planning en de Stedenbouw, gewijzigd bij de Ordonnanties van 23 de Planning en de Stedenbouw, gewijzigd bij de Ordonnanties van 23
november 1993, van 5 juni 1997, van 10 december 1999, van 14 en van 22 november 1993, van 5 juni 1997, van 10 december 1999, van 14 en van 22
december 2000, in het bijzonder artikels 60 tot 65; december 2000, in het bijzonder artikels 60 tot 65;
Gelet op het besluit van 3 mei 2001 van de Brusselse Hoofdstedelijke Gelet op het besluit van 3 mei 2001 van de Brusselse Hoofdstedelijke
Regering houdende goedkeuring van het Gewestelijk Bestemmingsplan; Regering houdende goedkeuring van het Gewestelijk Bestemmingsplan;
Gelet op het Gewestelijk Ontwikkelingsplan, goedgekeurd bij besluit Gelet op het Gewestelijk Ontwikkelingsplan, goedgekeurd bij besluit
van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12 september 2002; van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12 september 2002;
Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 4 Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 4
februari 1999 houdende goedkeuring van het basisdossier van het februari 1999 houdende goedkeuring van het basisdossier van het
gemeentelijk ontwikkelingsplan van de Stad Brussel; gemeentelijk ontwikkelingsplan van de Stad Brussel;
Gelet op de bepalingen met betrekking tot de bodembestemming, in het Gelet op de bepalingen met betrekking tot de bodembestemming, in het
bijzonder voorschrift nr. 18 met betrekking tot de gebieden van bijzonder voorschrift nr. 18 met betrekking tot de gebieden van
gewestelijk belang (GGB); gewestelijk belang (GGB);
Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën gegeven op 9 Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën gegeven op 9
december 2002; december 2002;
Overwegende dat het genoemd gewestelijk bestemmingsplan op kaart nr. 3 Overwegende dat het genoemd gewestelijk bestemmingsplan op kaart nr. 3
betreffende de bodembestemmingen een gebied van gewestelijk belang betreffende de bodembestemmingen een gebied van gewestelijk belang
voorziet tussen de Picardstraat, de grens van de gemeente Molenbeek, voorziet tussen de Picardstraat, de grens van de gemeente Molenbeek,
de Emile Bockstaellaan, de achterzijde van de percelen van de de Emile Bockstaellaan, de achterzijde van de percelen van de
Dieudonné Lefèbvrestraat, het gebied voor haven- en Dieudonné Lefèbvrestraat, het gebied voor haven- en
vervoeractiviteiten en de Havenlaan (hiernagenoemd GGB nr. 6); vervoeractiviteiten en de Havenlaan (hiernagenoemd GGB nr. 6);
Overwegende dat het programma van GGB nr. 6 - Thurn & Taxis als volgt Overwegende dat het programma van GGB nr. 6 - Thurn & Taxis als volgt
gedefinieerd is : gedefinieerd is :
« 6A. Dit gebied is bestemd voor huisvesting, handelszaken, kantoren, « 6A. Dit gebied is bestemd voor huisvesting, handelszaken, kantoren,
productieactiviteiten, hotelinrichtingen, logistieke en productieactiviteiten, hotelinrichtingen, logistieke en
vervoersactiviteiten, voorzieningen van collectief belang of van vervoersactiviteiten, voorzieningen van collectief belang of van
openbare diensten en voor groene ruimten. openbare diensten en voor groene ruimten.
De oppervlakte bestemd voor openbare groene ruimten mag niet kleiner De oppervlakte bestemd voor openbare groene ruimten mag niet kleiner
zijn dan 1 ha, de bij de wegen horende groene ruimten niet inbegrepen. zijn dan 1 ha, de bij de wegen horende groene ruimten niet inbegrepen.
De vloeroppervlakte bestemd voor huisvesting mag niet kleiner zijn dan De vloeroppervlakte bestemd voor huisvesting mag niet kleiner zijn dan
25 % van de totale vloeroppervlakte, de vloeroppervlakten bestemd voor 25 % van de totale vloeroppervlakte, de vloeroppervlakten bestemd voor
voorzieningen van collectief belang niet inbegrepen. voorzieningen van collectief belang niet inbegrepen.
De strook grond van zowat zestig meter breed die in het gebied is De strook grond van zowat zestig meter breed die in het gebied is
opgenomen en grenst aan het gebied voor havenactiviteiten en vervoer opgenomen en grenst aan het gebied voor havenactiviteiten en vervoer
moet inzonderheid worden bestemd voor : moet inzonderheid worden bestemd voor :
1° een begroende achteruitbouwstrook om een goede plaatselijke 1° een begroende achteruitbouwstrook om een goede plaatselijke
ordening mogelijk te maken; ordening mogelijk te maken;
2° de aanleg van een openbare weg die zorgt voor een goede 2° de aanleg van een openbare weg die zorgt voor een goede
bereikbaarheid van de gebieden 6A en 6B, alsmede van het voornoemde bereikbaarheid van de gebieden 6A en 6B, alsmede van het voornoemde
gebied voor havenactiviteiten en vervoer. gebied voor havenactiviteiten en vervoer.
6B. Dit gebied is bestemd voor voorzieningen van collectief belang of 6B. Dit gebied is bestemd voor voorzieningen van collectief belang of
van openbare diensten, handelszaken, productieactiviteiten en voor van openbare diensten, handelszaken, productieactiviteiten en voor
kantoren. » kantoren. »
Overwegende dat de perimeter van dit GGB in een site valt die het Overwegende dat de perimeter van dit GGB in een site valt die het
aangrenzende gebied voor havenactiviteiten en vervoer omvat, het aangrenzende gebied voor havenactiviteiten en vervoer omvat, het
ingesloten sterk gemengd gebied in de Picardstraat alsook het sterk ingesloten sterk gemengd gebied in de Picardstraat alsook het sterk
gemengd gebied langs de Dieudonné Lefèbvrestraat; gemengd gebied langs de Dieudonné Lefèbvrestraat;
Overwegende dat, met het oog op een coherente reürbanisatie, de hele Overwegende dat, met het oog op een coherente reürbanisatie, de hele
site zoals hierboven beschreven gedekt zou moeten worden door een BBP; site zoals hierboven beschreven gedekt zou moeten worden door een BBP;
Dat in het uit te werken BBP onder meer rekening gehouden dient te Dat in het uit te werken BBP onder meer rekening gehouden dient te
worden met het aangrenzende gebied voor havenactiviteiten en vervoer, worden met het aangrenzende gebied voor havenactiviteiten en vervoer,
waarvan de toekomstige urbanisatie nog bepaald moet worden, dit om een waarvan de toekomstige urbanisatie nog bepaald moet worden, dit om een
harmonische overgang tussen dit gebied en de GGB's 6A en 6B te harmonische overgang tussen dit gebied en de GGB's 6A en 6B te
waarborgen; waarborgen;
Overwegende dat deze site, alsook de naaste omgeving ervan, lange tijd Overwegende dat deze site, alsook de naaste omgeving ervan, lange tijd
een centrale intermodale pool is geweest voor het vrachtvervoer, zowel een centrale intermodale pool is geweest voor het vrachtvervoer, zowel
over de weg als per spoor en over het water; over de weg als per spoor en over het water;
Dat deze in dat opzicht een zeer belangrijke historische getuigenis Dat deze in dat opzicht een zeer belangrijke historische getuigenis
van het industrieel verleden van Brussel vertegenwoordigt en van het industrieel verleden van Brussel vertegenwoordigt en
verscheidene gebouwen bevat die tot het interessante erfgoed behoren, verscheidene gebouwen bevat die tot het interessante erfgoed behoren,
zoals : zoals :
- het goederenstation; - het goederenstation;
- het postgebouw; - het postgebouw;
- pakhuis A; - pakhuis A;
- pakhuis B; - pakhuis B;
- het douanegebouw; - het douanegebouw;
- de voormalige elektriciteitscentrale; - de voormalige elektriciteitscentrale;
- het vroegere station; - het vroegere station;
- gebouw voor gevaarlijke producten; - gebouw voor gevaarlijke producten;
Dat duidelijk is dat de urbanisatie van deze vervoerspool niet verliep Dat duidelijk is dat de urbanisatie van deze vervoerspool niet verliep
in overleg met de aangrenzende wijken, die bijgevolg de hele site in overleg met de aangrenzende wijken, die bijgevolg de hele site
insluiten; insluiten;
Dat dit isolement ten opzichte van het stadsleven nog versterkt wordt Dat dit isolement ten opzichte van het stadsleven nog versterkt wordt
door het feit dat de site er al jaren verlaten bij ligt, gekoppeld aan door het feit dat de site er al jaren verlaten bij ligt, gekoppeld aan
het enorme schaalverschil van de bestaande gebouwen; het enorme schaalverschil van de bestaande gebouwen;
Overwegende dat, gelet op de omvang en de geografische ligging van de Overwegende dat, gelet op de omvang en de geografische ligging van de
site, het welslagen van zijn urbanisatie afhankelijk is van site, het welslagen van zijn urbanisatie afhankelijk is van
verscheidene algemene factoren, zoals : verscheidene algemene factoren, zoals :
- een verenigend thema van grootstedelijk belang dat de diverse - een verenigend thema van grootstedelijk belang dat de diverse
voorziene functies aantrekt en hun respectieve dichtheid, verspreiding voorziene functies aantrekt en hun respectieve dichtheid, verspreiding
en proportionele vertegenwoordiging verantwoordt; en proportionele vertegenwoordiging verantwoordt;
- de ligging en de kwaliteit van de openbare ruimten, die op een - de ligging en de kwaliteit van de openbare ruimten, die op een
optimale manier de kwalitatieve renovaties van het bestaande erfgoed optimale manier de kwalitatieve renovaties van het bestaande erfgoed
in de verf zetten; in de verf zetten;
- de invoeging en interactiviteit van de site met de omliggende - de invoeging en interactiviteit van de site met de omliggende
wijken, onder meer via diverse soorten verbindingen (verkeerswegen, wijken, onder meer via diverse soorten verbindingen (verkeerswegen,
ruimten, panorama's, sociaal leven, ...); ruimten, panorama's, sociaal leven, ...);
- een adequaat antwoord op de mobiliteitsbehoeften die gegenereerd - een adequaat antwoord op de mobiliteitsbehoeften die gegenereerd
zullen worden, onder meer wat het openbaar vervoer betreft; zullen worden, onder meer wat het openbaar vervoer betreft;
- de ligging, omvang en kwaliteit van de openbare groene ruimten, die - de ligging, omvang en kwaliteit van de openbare groene ruimten, die
moeten beantwoorden aan de principes van het groen netwerk; moeten beantwoorden aan de principes van het groen netwerk;
- de herwaardering en herbestemming van de bestaande gebouwen, in het - de herwaardering en herbestemming van de bestaande gebouwen, in het
bijzonder van de drie grote pakhuizen, in combinatie met een bijzonder van de drie grote pakhuizen, in combinatie met een
herwaardering van hun erfgoedwaarde; herwaardering van hun erfgoedwaarde;
Overwegende dat het project « centrum van wetenschap en kennis » aan Overwegende dat het project « centrum van wetenschap en kennis » aan
de ontwikkeling van de site een verenigend thema zou bijdragen, de ontwikkeling van de site een verenigend thema zou bijdragen,
gebaseerd op de concepten van creatie, beheer en verspreiden van gebaseerd op de concepten van creatie, beheer en verspreiden van
kennis dat geconcretiseerd zou kunnen worden in een samenwerkend kennis dat geconcretiseerd zou kunnen worden in een samenwerkend
geheel van modules waaronder een samenbrengen van ingenieursscholen, geheel van modules waaronder een samenbrengen van ingenieursscholen,
een wetenschapscentrum en andere activiteiten van algemeen belang die een wetenschapscentrum en andere activiteiten van algemeen belang die
deelnemen aan het « centrum van kennis ». deelnemen aan het « centrum van kennis ».
Overwegende dat de orde van grootte van de algemene dichtheden in de Overwegende dat de orde van grootte van de algemene dichtheden in de
perimeter van het GGB verenigbaar moet zijn met de grootstedelijke rol perimeter van het GGB verenigbaar moet zijn met de grootstedelijke rol
van de site en rekening dient te houden met de bijzondere omvang van van de site en rekening dient te houden met de bijzondere omvang van
bepaalde gebouwen evenals met de noodzaak om een groene ruimte evenals bepaalde gebouwen evenals met de noodzaak om een groene ruimte evenals
uitgebreide openbare ruimten te creëren; uitgebreide openbare ruimten te creëren;
Dat de V/G-verhouding (bovengrondse vloeroppervlakten / Dat de V/G-verhouding (bovengrondse vloeroppervlakten /
grondoppervlakte) van de statistische sectoren die aan het GGB grenzen grondoppervlakte) van de statistische sectoren die aan het GGB grenzen
(A672, A60 en E73) overeenstemmen met een V/G-verhouding die typisch (A672, A60 en E73) overeenstemmen met een V/G-verhouding die typisch
is voor de wijken gesitueerd « in de eerste kroon » en dat het dus is voor de wijken gesitueerd « in de eerste kroon » en dat het dus
nodig is om voor de perimeter van het GGB een V/G verhouding te nodig is om voor de perimeter van het GGB een V/G verhouding te
voorzien die van dezelfde grootte is als die van het gemiddelde van voorzien die van dezelfde grootte is als die van het gemiddelde van
die sectoren; die sectoren;
Dat de grondinnemingsgraad (bovengrondse oppervlakte van de Dat de grondinnemingsgraad (bovengrondse oppervlakte van de
constructies /grondoppervlakte) in deze « stad van de eerste kroon » constructies /grondoppervlakte) in deze « stad van de eerste kroon »
dikwijls meer bedraagt dan 0,5; dat rekening houdend met de kenmerken dikwijls meer bedraagt dan 0,5; dat rekening houdend met de kenmerken
van deze zone (aanwezigheid van grote gebouwen van het industriële van deze zone (aanwezigheid van grote gebouwen van het industriële
type en de wil om er groene zone's aan te leggen), het toch nodig is type en de wil om er groene zone's aan te leggen), het toch nodig is
een algemene bebouwingsgraad van 0,5 vast te leggen; een algemene bebouwingsgraad van 0,5 vast te leggen;
Overwegende dat de reürbanisatie van de site gerealiseerd dient te Overwegende dat de reürbanisatie van de site gerealiseerd dient te
worden rond een aantal kwalitatieve openbare ruimten, gesitueerd voor worden rond een aantal kwalitatieve openbare ruimten, gesitueerd voor
de noordelijke façade van opslagplaats B, voor de noordelijke façade de noordelijke façade van opslagplaats B, voor de noordelijke façade
van het goederenstation en iets lager dan de plaats die in het van het goederenstation en iets lager dan de plaats die in het
verlengde van de Rotterdamstraat ligt; verlengde van de Rotterdamstraat ligt;
Overwegende dat, wat de mobiliteit betreft, aanzienlijke behoeften Overwegende dat, wat de mobiliteit betreft, aanzienlijke behoeften
zullen worden gegenereerd, vooral inzake openbaar vervoer, door de zullen worden gegenereerd, vooral inzake openbaar vervoer, door de
mogelijkheden tot herbestemming van de bestaande gebouwen, alsook door mogelijkheden tot herbestemming van de bestaande gebouwen, alsook door
de nieuwe inplantingen van economische activiteiten, voorzieningen en de nieuwe inplantingen van economische activiteiten, voorzieningen en
woningen; woningen;
Dat de behoeften aan parkeergelegenheid ingeschreven zullen worden in Dat de behoeften aan parkeergelegenheid ingeschreven zullen worden in
orienteringen van omzendbrief 18 van 12 december 2002 inzake het orienteringen van omzendbrief 18 van 12 december 2002 inzake het
beperken van de parkeerruimte; beperken van de parkeerruimte;
Dat, om een verbetering van de reissnelheid van het openbaar vervoer Dat, om een verbetering van de reissnelheid van het openbaar vervoer
tussen het CCN en de andere kanaaloever mogelijk te maken, werken tussen het CCN en de andere kanaaloever mogelijk te maken, werken
zullen nodig zijn om de oversteek door het openbaar vervoer te zullen nodig zijn om de oversteek door het openbaar vervoer te
bevorderen; bevorderen;
Dat een stedenbouwkundig attest werd aangevraagd voor de aanleg van Dat een stedenbouwkundig attest werd aangevraagd voor de aanleg van
een oversteekbrug die toegankelijk is voor het openbaar vervoer in het een oversteekbrug die toegankelijk is voor het openbaar vervoer in het
verlengde van de Simon Bolivarlaan, uitmondend op het kruispunt van de verlengde van de Simon Bolivarlaan, uitmondend op het kruispunt van de
Picardstraat en de Havenlaan; Picardstraat en de Havenlaan;
Dat die aanvraag onderworpen is aan een effectenstudie, die onder meer Dat die aanvraag onderworpen is aan een effectenstudie, die onder meer
het alternatief onderzoekt van de doorgang van het openbaar vervoer het alternatief onderzoekt van de doorgang van het openbaar vervoer
via de Redersbrug, eventueel via de ontdubbeling of verbreding ervan; via de Redersbrug, eventueel via de ontdubbeling of verbreding ervan;
Dat de te nemen beslissing over de hierboven vermelde aanvraag van een Dat de te nemen beslissing over de hierboven vermelde aanvraag van een
stedenbouwkundig attest zal afhangen van de conclusies van die studie; stedenbouwkundig attest zal afhangen van de conclusies van die studie;
Dat in elk geval de bediening van het binnengedeelte van de site met Dat in elk geval de bediening van het binnengedeelte van de site met
het openbaar vervoer gegarandeerd zal moeten worden; het openbaar vervoer gegarandeerd zal moeten worden;
Dat, om de modale verschuivingen naar het spoor aan te moedigen, de Dat, om de modale verschuivingen naar het spoor aan te moedigen, de
nodige reserveringene voor de eventuele spooraansluitingen met de nodige reserveringene voor de eventuele spooraansluitingen met de
installaties van het gebied voor havenactiviteiten en transport installaties van het gebied voor havenactiviteiten en transport
verzkerd moeten worden; verzkerd moeten worden;
Overwegende dat de tegenover de Picardstraat gelegen wijk het voorwerp Overwegende dat de tegenover de Picardstraat gelegen wijk het voorwerp
is van een wijkcontract (Zeewijk), waarvan het principe door de is van een wijkcontract (Zeewijk), waarvan het principe door de
Brusselse Hoofdstedelijke Regering beslist werd op 28 november 2002 en Brusselse Hoofdstedelijke Regering beslist werd op 28 november 2002 en
dat het belangrijk is synergieën te ontwikkelen tussen dit programma dat het belangrijk is synergieën te ontwikkelen tussen dit programma
en de herinrichting van de site; en de herinrichting van de site;
Overwegende dat, wat de invoeging en de interactiviteit van de site Overwegende dat, wat de invoeging en de interactiviteit van de site
met de omliggende wijken betreft, werk moet worden gemaakt van met de omliggende wijken betreft, werk moet worden gemaakt van
verbindingen met de omliggende wegen, met minstens : verbindingen met de omliggende wegen, met minstens :
- een interne bedieningsweg stadslaan met bomen, die minstens de 3 - een interne bedieningsweg stadslaan met bomen, die minstens de 3
hogerop bedoelde te creëren openbare ruimten verbindt; hogerop bedoelde te creëren openbare ruimten verbindt;
- een weg die borg staat voor een goede bediening van de site, met - een weg die borg staat voor een goede bediening van de site, met
inbegrip van het gebied voor havenactiviteiten en vervoer dat grenst inbegrip van het gebied voor havenactiviteiten en vervoer dat grenst
aan het GGB, vanaf de Havenlaan en die de door de haven- en aan het GGB, vanaf de Havenlaan en die de door de haven- en
vervoersactiviteiten vereiste activiteiten en het werkverker dat eruit vervoersactiviteiten vereiste activiteiten en het werkverker dat eruit
voortvloeit, harmonieus integreert; voortvloeit, harmonieus integreert;
- één of meerdere wegen die de site verbinden met de wijken ten - één of meerdere wegen die de site verbinden met de wijken ten
noorden ervan; noorden ervan;
- een verbinding met de Bockstaelbrug, waarbij men de verhoogde - een verbinding met de Bockstaelbrug, waarbij men de verhoogde
ligging ervan en de vergezichten optimaal tot hun recht laat komen, en ligging ervan en de vergezichten optimaal tot hun recht laat komen, en
die minstens de voetgangers, fietsers en personen met beperkte die minstens de voetgangers, fietsers en personen met beperkte
mobiliteit in staat stelt om de site te bereiken en het niveauverschil mobiliteit in staat stelt om de site te bereiken en het niveauverschil
te overbruggen; te overbruggen;
- één of meerdere aansluitingen op de Picardstraat; - één of meerdere aansluitingen op de Picardstraat;
Overwegende dat, wat de groene ruimten betreft, de principes van het Overwegende dat, wat de groene ruimten betreft, de principes van het
groen netwerk pleiten voor een « groen snoer » dat de site van oost groen netwerk pleiten voor een « groen snoer » dat de site van oost
naar west doorkruist, tussen de Redersbrug en de « Bockstaelbrug »; naar west doorkruist, tussen de Redersbrug en de « Bockstaelbrug »;
Dat de site de enige mogelijkheid is om nog een groene « long » te Dat de site de enige mogelijkheid is om nog een groene « long » te
realiseren in dit stadsgedeelte dat er bjzonder van verstoken is; realiseren in dit stadsgedeelte dat er bjzonder van verstoken is;
Dat het programma van het GGB de realisatie oplegt van een openbare Dat het programma van het GGB de realisatie oplegt van een openbare
groene ruimte van minstens 1 ha; Dat, gelet op de omvang van de site, groene ruimte van minstens 1 ha; Dat, gelet op de omvang van de site,
op de activiteiten die er ingeplant zullen worden en op de behoeften op de activiteiten die er ingeplant zullen worden en op de behoeften
van de omliggende wijken, de oppervlakte van de groene ruimte binnen van de omliggende wijken, de oppervlakte van de groene ruimte binnen
het GGB zal zowat 4 ha bedragen, met een openbare groene ruimte van het GGB zal zowat 4 ha bedragen, met een openbare groene ruimte van
minimum 3 ha uit één stuk; minimum 3 ha uit één stuk;
Dat die groene ruimte een belangrijke sociale, recreatieve en Dat die groene ruimte een belangrijke sociale, recreatieve en
landschappelijke rol zal moeten vervullen voor alle gebruikers en landschappelijke rol zal moeten vervullen voor alle gebruikers en
inwoners van de site, alsook voor de inwoners van de randgebieden; inwoners van de site, alsook voor de inwoners van de randgebieden;
Dat in dat opzicht de ligging en inrichting van die groene ruimte Dat in dat opzicht de ligging en inrichting van die groene ruimte
moeten beantwoorden aan de volgende doelstellingen : moeten beantwoorden aan de volgende doelstellingen :
- ze moet toegankelijk zijn voor de verschillende hoger beschreven - ze moet toegankelijk zijn voor de verschillende hoger beschreven
gebruikers; gebruikers;
- ze moet makkelijk bereikbaar en zichtbaar zijn vanaf de te creëren - ze moet makkelijk bereikbaar en zichtbaar zijn vanaf de te creëren
openbare ruimtes die voorzien zijn bij het goederenstation en iets openbare ruimtes die voorzien zijn bij het goederenstation en iets
lager dan de plaats die in het verlengde van Rotterdamstraat en de « lager dan de plaats die in het verlengde van Rotterdamstraat en de «
Bockstaelbrug » ligt; Bockstaelbrug » ligt;
- de verenigbaarheid waarborgen met een eventuele spooraansluiting om - de verenigbaarheid waarborgen met een eventuele spooraansluiting om
het gebied voor havenactiviteiten en transport aan te doen; het gebied voor havenactiviteiten en transport aan te doen;
- ze moet een strategisch element van het groen netwerk vormen, aan - ze moet een strategisch element van het groen netwerk vormen, aan
weerszijden verlengd door middel van groene inrichtingen, die geen weerszijden verlengd door middel van groene inrichtingen, die geen
deel uitmaken van de oppervlakte van de groene ruimte, zijnde aan één deel uitmaken van de oppervlakte van de groene ruimte, zijnde aan één
kant de interne bedieningsweg en aan de andere kant de oude kant de interne bedieningsweg en aan de andere kant de oude
spoorweglijn, die verderloopt tot achter de « Bockstaelbrug »; spoorweglijn, die verderloopt tot achter de « Bockstaelbrug »;
- ze moet uitzichten bieden op de noordelijke gevel van het - ze moet uitzichten bieden op de noordelijke gevel van het
goederenstation; goederenstation;
- ze moet in ruime mate profiteren van de sociale controle die wordt - ze moet in ruime mate profiteren van de sociale controle die wordt
gegarandeerd door de woonfunctie; gegarandeerd door de woonfunctie;
- er mogen geen bouwwerken komen, behalve die die strikt noodzakelijk - er mogen geen bouwwerken komen, behalve die die strikt noodzakelijk
zijn voor de werking ervan en die toegestaan kunnen worden in een zijn voor de werking ervan en die toegestaan kunnen worden in een
parkgebied van het GBP of deze die absoluut noodzakelijk zijn voor de parkgebied van het GBP of deze die absoluut noodzakelijk zijn voor de
eventuele spooraansluiting; eventuele spooraansluiting;
Overwegende dat bepaalde gebouwen in de site, in het bijzonder de drie Overwegende dat bepaalde gebouwen in de site, in het bijzonder de drie
bestaande grote pakhuizen enorm veel mogelijkheden bieden inzake bestaande grote pakhuizen enorm veel mogelijkheden bieden inzake
herbestemming en rehabilitatie, te combineren met een opwaardering van herbestemming en rehabilitatie, te combineren met een opwaardering van
hun erfgoedwaarde; hun erfgoedwaarde;
Dat het bijzondere en monumentale karakter van de binnenruimten van Dat het bijzondere en monumentale karakter van de binnenruimten van
het goederenstation in ruime mate benut zal worden voor de het goederenstation in ruime mate benut zal worden voor de
herbestemming en rehabilitatie (met inbegrip van het postgebouw) voor herbestemming en rehabilitatie (met inbegrip van het postgebouw) voor
voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten met een voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten met een
mogelijkheid voor handel en/of een hotelinrichting op maximum 50 % van mogelijkheid voor handel en/of een hotelinrichting op maximum 50 % van
de vloeroppervlakte; de vloeroppervlakte;
Dat voor dit pakhuis (met inbegrip van het gebouw van de gevaarlijke Dat voor dit pakhuis (met inbegrip van het gebouw van de gevaarlijke
producten) een herbestemming en rehabilitatie gepland moet worden voor producten) een herbestemming en rehabilitatie gepland moet worden voor
voorzieningen, met een mogelijkheid voor handel op maximum 50 % van de voorzieningen, met een mogelijkheid voor handel op maximum 50 % van de
vloeroppervlakte; vloeroppervlakte;
Dat, wat pakhuis B betreft, de interne schikking zich bijzonder goed Dat, wat pakhuis B betreft, de interne schikking zich bijzonder goed
leent tot een herbestemming en rehabilitatie voor kantoren en/of leent tot een herbestemming en rehabilitatie voor kantoren en/of
activiteiten voor de vervaardiging van immateriële goederen en/of activiteiten voor de vervaardiging van immateriële goederen en/of
handelszaken; handelszaken;
Dat voor de andere gebouwen die deel uitmaken van het te bewaren Dat voor de andere gebouwen die deel uitmaken van het te bewaren
erfgoed van de site (namelijk opslagplaats A, het douanegebouw, het erfgoed van de site (namelijk opslagplaats A, het douanegebouw, het
vroegere station, de oude elektriciteitscentrale, het gebouw voor vroegere station, de oude elektriciteitscentrale, het gebouw voor
gevaarlijke producten en het toegangspaviljoen), de herbestemming en gevaarlijke producten en het toegangspaviljoen), de herbestemming en
rehabilitatie gegarandeerd zouden moeten worden op grond van de rehabilitatie gegarandeerd zouden moeten worden op grond van de
bestemmingen die het best aansluiten bij hun architecturale kenmerken, bestemmingen die het best aansluiten bij hun architecturale kenmerken,
die behouden en opgewaardeerd moeten worden, alsook bij hun ligging in die behouden en opgewaardeerd moeten worden, alsook bij hun ligging in
de site, dit alles rekening houdend met hun interactie met de andere de site, dit alles rekening houdend met hun interactie met de andere
voorziene activiteiten; voorziene activiteiten;
Overwegende dat de herbestemming van de bestaande gebouwen gepaard zal Overwegende dat de herbestemming van de bestaande gebouwen gepaard zal
moeten gaan met nieuwe bouwwerken die ertoe moeten bijdragen om de moeten gaan met nieuwe bouwwerken die ertoe moeten bijdragen om de
site coherent te maken, zowel op functioneel als op ruimtelijk vlak; site coherent te maken, zowel op functioneel als op ruimtelijk vlak;
Overwegende dat in dat opzicht de bestaande ruimte van ongeveer 6 ha Overwegende dat in dat opzicht de bestaande ruimte van ongeveer 6 ha
tussen de 3 hoofdgebouwen en het gebied voor haven- en tussen de 3 hoofdgebouwen en het gebied voor haven- en
vervoeractiviteiten zal dienen voor de nieuwe gebouwen, die in vervoeractiviteiten zal dienen voor de nieuwe gebouwen, die in
hoofdzaak bestemd zullen zijn voor kantoren en verder voor hoofdzaak bestemd zullen zijn voor kantoren en verder voor
voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten, voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten,
productieactiviteiten of handel bijbehorend bij de hoofdbestemming, of productieactiviteiten of handel bijbehorend bij de hoofdbestemming, of
nog hotelinrichtingen; Dat die bestemmingen niet alleen in ruime mate nog hotelinrichtingen; Dat die bestemmingen niet alleen in ruime mate
zullen bijdragen tot de economische en sociale werking van de site, zullen bijdragen tot de economische en sociale werking van de site,
maar ook tot de realisatie van kwalitatieve stedelijke ruimten, die op maar ook tot de realisatie van kwalitatieve stedelijke ruimten, die op
adequate wijze aansluiten bij zowel de ruimten die worden gegenereerd adequate wijze aansluiten bij zowel de ruimten die worden gegenereerd
door de volumetrie van de 3 eerder vermelde gebouwen als de ruimten door de volumetrie van de 3 eerder vermelde gebouwen als de ruimten
van de te voorziene bouwwerken in het aangrenzende gebied voor van de te voorziene bouwwerken in het aangrenzende gebied voor
havenactiviteiten en vervoer en de naaste omgeving van de site; havenactiviteiten en vervoer en de naaste omgeving van de site;
Overwegende dat de functie van voorziening van collectief belang of Overwegende dat de functie van voorziening van collectief belang of
van openbare diensten (hogescholen bijvoorbeeld), meer dan alle andere van openbare diensten (hogescholen bijvoorbeeld), meer dan alle andere
functies, moet kunnen profiteren van de grootst mogelijke functies, moet kunnen profiteren van de grootst mogelijke
bereikbaarheid met het openbaar vervoer, bereikbaarheid die niet bereikbaarheid met het openbaar vervoer, bereikbaarheid die niet
alleen mag berusten op de bediening van de site door een nog te alleen mag berusten op de bediening van de site door een nog te
creëren lijn van het openbaar vervoer, maar ook op de nabijheid van creëren lijn van het openbaar vervoer, maar ook op de nabijheid van
metro- en buslijnen die ten westen langs de site lopen; metro- en buslijnen die ten westen langs de site lopen;
Dat, ingevolge de realisatie van de hoger vermelde nieuwe Dat, ingevolge de realisatie van de hoger vermelde nieuwe
verbindingen, het gedeelte van de site met een maximale bereikbaarheid verbindingen, het gedeelte van de site met een maximale bereikbaarheid
met het openbaar vervoer zich uitstrekt over ongeveer 4 ha in het met het openbaar vervoer zich uitstrekt over ongeveer 4 ha in het
noordwesten; noordwesten;
Dat de geraamde behoeften voor de oprichting van een « centrum van Dat de geraamde behoeften voor de oprichting van een « centrum van
wetenschap en kennis » enerzijds voor voorzieningen van dit type, 140 wetenschap en kennis » enerzijds voor voorzieningen van dit type, 140
000 m2 bedragen waarvan maximaal 10 % kan worden bestemd voor 000 m2 bedragen waarvan maximaal 10 % kan worden bestemd voor
handelszaken of productieactiviteiten die de gebruikelijke aanvulling handelszaken of productieactiviteiten die de gebruikelijke aanvulling
vormen op deze voorzieningen, en anderzijds, inzake collectieve vormen op deze voorzieningen, en anderzijds, inzake collectieve
woningen, dit alles met een terreinbezettingsgraad (bovengrondse woningen, dit alles met een terreinbezettingsgraad (bovengrondse
oppervlakte van de gebouwen/terreinoppervlakte) van minder dan 0,5; oppervlakte van de gebouwen/terreinoppervlakte) van minder dan 0,5;
Dat, in de de veronderstelling dat het centrale concept van « centrum Dat, in de de veronderstelling dat het centrale concept van « centrum
van wetenschap en kennis » niet zou worden gerealiseerd, dit gedeelte van wetenschap en kennis » niet zou worden gerealiseerd, dit gedeelte
van de site meer in het bijzonder bestemd zou moeten worden, van de site meer in het bijzonder bestemd zou moeten worden,
enerzijds, voor voorzieningen en, anderzijds, voor kantoren en enerzijds, voor voorzieningen en, anderzijds, voor kantoren en
woningen, alsook voor handelszaken of productieactiviteiten die met woningen, alsook voor handelszaken of productieactiviteiten die met
dezebestemmingen verenigbaar zijn, waarbij de vloeroppervlakte van de dezebestemmingen verenigbaar zijn, waarbij de vloeroppervlakte van de
woningen minstens 25 % moet vertegenwoordigen van de vloeroppervlakte woningen minstens 25 % moet vertegenwoordigen van de vloeroppervlakte
van de kantoren, handelszaken of productieactiviteiten, dit om geen van de kantoren, handelszaken of productieactiviteiten, dit om geen
bijkomende huisvestingsbehoeften te genereren in andere delen van de bijkomende huisvestingsbehoeften te genereren in andere delen van de
site; site;
Dat de inrichting van die ruimte in elk geval borg moet staan voor : Dat de inrichting van die ruimte in elk geval borg moet staan voor :
- het wegwerken van de « littekens » aan de achterkant van de - het wegwerken van de « littekens » aan de achterkant van de
bestaande bebouwde huizenblokken van de Samberstraat en de Dieudonné bestaande bebouwde huizenblokken van de Samberstraat en de Dieudonné
Lefèbvrestraat; Lefèbvrestraat;
- de integratie van het groen snoer dat wordt gevormd door de oude - de integratie van het groen snoer dat wordt gevormd door de oude
spoorweg tussen het aan te leggen park en de « Bockstaelbrug » spoorweg tussen het aan te leggen park en de « Bockstaelbrug »
waarachter deze zal verderlopen; waarachter deze zal verderlopen;
- de verenigbaarheid met een eventuele spooraansluiting waarborgen om - de verenigbaarheid met een eventuele spooraansluiting waarborgen om
het gebied voor havenactiviteiten en transport aan te doen; het gebied voor havenactiviteiten en transport aan te doen;
- de optimale benutting van de onmiddellijke nabijheid van het aan te - de optimale benutting van de onmiddellijke nabijheid van het aan te
leggen park. leggen park.
Overwegende dat, wat de te creëren woningen betreft, het programma van Overwegende dat, wat de te creëren woningen betreft, het programma van
het GGB een minimumquota oplegt van 25 % van de totale het GGB een minimumquota oplegt van 25 % van de totale
vloeroppervlakte, die van de voorzieningen van collectief belang of vloeroppervlakte, die van de voorzieningen van collectief belang of
van openbare diensten niet meegerekend; van openbare diensten niet meegerekend;
Dat die woonwijken aangevuld zullen mogen worden met kantoren, Dat die woonwijken aangevuld zullen mogen worden met kantoren,
handelszaken, voorzieningen en productieactiviteiten die samenhangen handelszaken, voorzieningen en productieactiviteiten die samenhangen
met de huisvesting; met de huisvesting;
Dat de ligging en het ontwerp van die woningen rekening zullen moeten Dat de ligging en het ontwerp van die woningen rekening zullen moeten
houden met de volgende vereisten : houden met de volgende vereisten :
- het wegwerken van de « littekens » van de omliggende bebouwde - het wegwerken van de « littekens » van de omliggende bebouwde
huizenblokken van de Scheldestraat en de Lakenveldstraat; huizenblokken van de Scheldestraat en de Lakenveldstraat;
- een versterking van het residentiële karakter van de Picardstraat; - een versterking van het residentiële karakter van de Picardstraat;
openheid naar de openbare ruimten toe, alsook het uitoefenen van een « openheid naar de openbare ruimten toe, alsook het uitoefenen van een «
sociale controle » op het aan te leggen park; sociale controle » op het aan te leggen park;
- een degelijke mix qua groottes, aantal kamers, comfortniveau en - een degelijke mix qua groottes, aantal kamers, comfortniveau en
afwerkingsgraad van de woningen; afwerkingsgraad van de woningen;
- een aantal woningen zonder gescheiden bewoonbare vertrekken dat - een aantal woningen zonder gescheiden bewoonbare vertrekken dat
maximum 25 % van het totaal aantal woningen; maximum 25 % van het totaal aantal woningen;
- een overgang tussen de zuiver residentiële ruimten en de andere - een overgang tussen de zuiver residentiële ruimten en de andere
bestemmingen van de site door de invoering van complementaire bestemmingen van de site door de invoering van complementaire
bestemmingen die verenigbaar zijn met de woonfunctie (kantoren, bestemmingen die verenigbaar zijn met de woonfunctie (kantoren,
hotelinrichtingen, activiteiten voor de vervaardiging van immateriële hotelinrichtingen, activiteiten voor de vervaardiging van immateriële
goederen, handelszaken en buurtvoorzieningen); goederen, handelszaken en buurtvoorzieningen);
Overwegende dat, wat het gebied voor havenactiviteiten en vervoer Overwegende dat, wat het gebied voor havenactiviteiten en vervoer
betreft, het slagen van de reürbanisatie van de site sterk zal betreft, het slagen van de reürbanisatie van de site sterk zal
afhangen van de kwaliteit van het architecturaal concept en van het afhangen van de kwaliteit van het architecturaal concept en van het
stedelijk karakter van de gebouwen die er zullen worden neergezet; stedelijk karakter van de gebouwen die er zullen worden neergezet;
Overwegende, wat de stedenbouwkundige lasten betreft, dat er moet Overwegende, wat de stedenbouwkundige lasten betreft, dat er moet
gewaakt worden over de naleving van het evenredigheidsbeginsel zoals gewaakt worden over de naleving van het evenredigheidsbeginsel zoals
bedoeld door artikel 86 van de ordonnantie van 29 augustus 1991 bedoeld door artikel 86 van de ordonnantie van 29 augustus 1991
houdende organisatie van de planning en de stedenbouw, rekening houdende organisatie van de planning en de stedenbouw, rekening
houdend met de meerkosten die het gevolg zijn van : houdend met de meerkosten die het gevolg zijn van :
- het behoud, de renovatie en de rehabilitatie van het bestaand - het behoud, de renovatie en de rehabilitatie van het bestaand
opmerkelijk onroerend erfgoed, wat het behoud en het overleven op opmerkelijk onroerend erfgoed, wat het behoud en het overleven op
lange termijn van dit erfgoed waarborgt, zonder daarom een lange termijn van dit erfgoed waarborgt, zonder daarom een
beschermingsprocedure te openen die een aanzienlijke beschermingsprocedure te openen die een aanzienlijke
subsidieverplichting zou hebben ingehouden; subsidieverplichting zou hebben ingehouden;
- de urbanisatie van de site die meer bepaald de aanleg vereist van - de urbanisatie van de site die meer bepaald de aanleg vereist van
kwaliteitsvolle openbare ruimten, van en openbaar park en van kwaliteitsvolle openbare ruimten, van en openbaar park en van
technische infrastructuren (wegen, afwatering, enz...), die nodig zijn technische infrastructuren (wegen, afwatering, enz...), die nodig zijn
voor de ontwikkeling van de site; voor de ontwikkeling van de site;
- het feit dat de naleving van het programma van het GGB de realisatie - het feit dat de naleving van het programma van het GGB de realisatie
oplegt van woningen ter compensatie van de andere voorziene oplegt van woningen ter compensatie van de andere voorziene
activiteiten uitgezonderd de voorzieningen, activiteiten uitgezonderd de voorzieningen,
Besluit : Besluit :

Artikel 1.De Gemeenteraad van de Stad Brussel wordt verzocht om,

Artikel 1.De Gemeenteraad van de Stad Brussel wordt verzocht om,
binnen een termijn van 3 jaar vanaf de betekening van dit besluit, een binnen een termijn van 3 jaar vanaf de betekening van dit besluit, een
bijzonder bestemmingsplan (BBP) uit te werken dat minstens betrekking bijzonder bestemmingsplan (BBP) uit te werken dat minstens betrekking
heeft op het grondgebied dat is geïdentificeerd als « gebied van heeft op het grondgebied dat is geïdentificeerd als « gebied van
gewestelijk belang (GGB) Nr. 6 » op kaart nr. 3 « bodembestemming » gewestelijk belang (GGB) Nr. 6 » op kaart nr. 3 « bodembestemming »
van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP), evenals op het aangrenzend van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP), evenals op het aangrenzend
gebied voor havenactiviteiten en vervoer, het ingesloten sterk gemengd gebied voor havenactiviteiten en vervoer, het ingesloten sterk gemengd
gebied langs de Picardstraat en het sterk gemengd gebied langs de gebied langs de Picardstraat en het sterk gemengd gebied langs de
Dieudonné Lefèbvrestraat. Dieudonné Lefèbvrestraat.

Art. 2.§ 1. Dit BBP zal conform zijn met het specifiek programma van

Art. 2.§ 1. Dit BBP zal conform zijn met het specifiek programma van
GGB Nr. 6 zoals gestipuleerd in de bepalingen van het GBP met GGB Nr. 6 zoals gestipuleerd in de bepalingen van het GBP met
betrekking tot de bodembestemming. betrekking tot de bodembestemming.
§ 2. Ongeacht de beslissing van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering § 2. Ongeacht de beslissing van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering
wanneer die de basisdossiers of de ontwerpplannen voorgelegd krijgt, wanneer die de basisdossiers of de ontwerpplannen voorgelegd krijgt,
zullen de BBP's ook moeten voldoen aan de volgende bepalingen : zullen de BBP's ook moeten voldoen aan de volgende bepalingen :
Met betrekking tot de lokalisatie van de openbare ruimten : Met betrekking tot de lokalisatie van de openbare ruimten :
De reürbanisatie dient gerealiseerd te worden rond een aantal De reürbanisatie dient gerealiseerd te worden rond een aantal
kwalitatieve openbare ruimten,meer bepaald gesitueerd voor de kwalitatieve openbare ruimten,meer bepaald gesitueerd voor de
noordelijke façade van opslagplaats B, voor de noordelijke façade van noordelijke façade van opslagplaats B, voor de noordelijke façade van
het goederenstation en iets lager dan de plaats die in het verlengde het goederenstation en iets lager dan de plaats die in het verlengde
van de Rotterdamstraat ligt; van de Rotterdamstraat ligt;
Met betrekking tot de mobiliteit : Met betrekking tot de mobiliteit :
In elk geva, ongeacht de conclusies van de effectenstudie over de In elk geva, ongeacht de conclusies van de effectenstudie over de
oversteekbrug, zal de bediening van het binnengedeelte van de site met oversteekbrug, zal de bediening van het binnengedeelte van de site met
het openbaar vervoer gegarandeerd moeten worden; het openbaar vervoer gegarandeerd moeten worden;
De behoeften aan parkeergelegenheid zullen ingeschreven zullen worden De behoeften aan parkeergelegenheid zullen ingeschreven zullen worden
in orienteringen van omzendbrief 18 van 12 december 2002 inzake het in orienteringen van omzendbrief 18 van 12 december 2002 inzake het
beperken van de parkeerruimte; beperken van de parkeerruimte;
De nodige reserveringen voor de eventuele spooraansluitingen met de De nodige reserveringen voor de eventuele spooraansluitingen met de
installaties van het gebied voor havenactiviteiten en transport moeten installaties van het gebied voor havenactiviteiten en transport moeten
verzekerd worden; verzekerd worden;
Met betrekking tot de invoeging en de interactiviteit van de site met Met betrekking tot de invoeging en de interactiviteit van de site met
de omliggende wijken : de omliggende wijken :
Er moet werk worden gemaakt van verbindingen met de omliggende wegen, Er moet werk worden gemaakt van verbindingen met de omliggende wegen,
met minstens : met minstens :
- een interne bedieningsweg met bomen, die minstens de hogerop - een interne bedieningsweg met bomen, die minstens de hogerop
bedoelde 3 te creëren openbare ruimten verbindt; bedoelde 3 te creëren openbare ruimten verbindt;
- een weg die borg staat voor een goede bediening van de site, aan de - een weg die borg staat voor een goede bediening van de site, aan de
rand van het gebied voor havenactiviteiten en vervoer en van het GGB, rand van het gebied voor havenactiviteiten en vervoer en van het GGB,
vanaf de Havenlaan; vanaf de Havenlaan;
- één of meerdere wegen die de site verbinden met de wijken ten - één of meerdere wegen die de site verbinden met de wijken ten
noorden ervan; noorden ervan;
- een verbinding met de Bockstaelbrug, waarbij men de verhoogde - een verbinding met de Bockstaelbrug, waarbij men de verhoogde
ligging ervan en de vergezichten optimaal tot hun recht laat komen, en ligging ervan en de vergezichten optimaal tot hun recht laat komen, en
die minstens de voetgangers, fietsers en personen met beperkte die minstens de voetgangers, fietsers en personen met beperkte
mobiliteit, in staat stelt om de site te bereiken en het mobiliteit, in staat stelt om de site te bereiken en het
niveauverschil te overbruggen; niveauverschil te overbruggen;
- één of meerdere aansluitingen op de Picardstraat; - één of meerdere aansluitingen op de Picardstraat;
Met betrekking tot de groene ruimten : Met betrekking tot de groene ruimten :
De openbare groene ruimten zullen zowat 4 ha beslaan waarvan 3 ha uit De openbare groene ruimten zullen zowat 4 ha beslaan waarvan 3 ha uit
uit één stuk dat een belangrijke sociale, recreatieve en uit één stuk dat een belangrijke sociale, recreatieve en
landschappelijke rol zal vervullen voor alle gebruikers en inwoners landschappelijke rol zal vervullen voor alle gebruikers en inwoners
van de site, alsook voor de inwoners van de randgebieden, en waarvan van de site, alsook voor de inwoners van de randgebieden, en waarvan
de ligging en inrichting moet beantwoorden aan de volgende de ligging en inrichting moet beantwoorden aan de volgende
doelstellingen : doelstellingen :
- toegankelijk zijn voor de verschillende hoger beschreven gebruikers; - toegankelijk zijn voor de verschillende hoger beschreven gebruikers;
- makkelijk bereikbaar en zichtbaar zijn vanaf de ruimte vanaf de te - makkelijk bereikbaar en zichtbaar zijn vanaf de ruimte vanaf de te
creëren openbare ruimtes die voorzien zijn bij het goederenstation en creëren openbare ruimtes die voorzien zijn bij het goederenstation en
iets lager dan de plaats die in het verlengde van Rotterdamstraat en iets lager dan de plaats die in het verlengde van Rotterdamstraat en
de « Bockstaelbrug » ligt; de « Bockstaelbrug » ligt;
- de verenigbaarheid met een eventuele spooraansluiting waarborgen om - de verenigbaarheid met een eventuele spooraansluiting waarborgen om
het gebied voor havenactiviteiten en transport aan te doen; het gebied voor havenactiviteiten en transport aan te doen;
- een strategische element van het groen netwerk vormen, aan - een strategische element van het groen netwerk vormen, aan
weerszijden verlengd worden door middel van groene inrichtingen, die weerszijden verlengd worden door middel van groene inrichtingen, die
niet deel uitmaken van de oppervlakte van de groene ruimte, zijnde aan niet deel uitmaken van de oppervlakte van de groene ruimte, zijnde aan
één kant de interne verbindingsweg en aan de andere kant de oude één kant de interne verbindingsweg en aan de andere kant de oude
spoorweglijn, die verderloopt tot achter de « Bockstaelbrug »; spoorweglijn, die verderloopt tot achter de « Bockstaelbrug »;
- uitzichten bieden op de noordelijke gevel van het goederenstation; - uitzichten bieden op de noordelijke gevel van het goederenstation;
- moet in ruime mate profiteren van de sociale controle die wordt - moet in ruime mate profiteren van de sociale controle die wordt
gegarandeerd door de woonfunctie; gegarandeerd door de woonfunctie;
- er mogen geen bouwwerken komen, behalve die die strikt noodzakelijk - er mogen geen bouwwerken komen, behalve die die strikt noodzakelijk
zijn voor de werking ervan en die toegestaan kunnen worden in een zijn voor de werking ervan en die toegestaan kunnen worden in een
parkgebied van het GBP of deze die absoluut noodzakelijk zijn voor de parkgebied van het GBP of deze die absoluut noodzakelijk zijn voor de
eventuele spooraansluiting. eventuele spooraansluiting.
Wat de inrichting van de constructies betreft : Wat de inrichting van de constructies betreft :
De V/G-verhouding voor de perimeter van het GGB moet overeenstemmen De V/G-verhouding voor de perimeter van het GGB moet overeenstemmen
met het gemiddelde van de statische stedenbouwkundige sectoren met het gemiddelde van de statische stedenbouwkundige sectoren
aangrenzend aan het GGB (A672, A60 en E73). aangrenzend aan het GGB (A672, A60 en E73).
De algemene grondinnemingsgraad moet 0,5 bedragen. De algemene grondinnemingsgraad moet 0,5 bedragen.
Met betrekking tot de herbestemming en rehabilitatie van de drie grote Met betrekking tot de herbestemming en rehabilitatie van de drie grote
pakhuizen : pakhuizen :
De herbestemming en rehabilitatie van de drie bestaande grote De herbestemming en rehabilitatie van de drie bestaande grote
pakhuizen zal gecombineerd worden met een herwaardering van hun pakhuizen zal gecombineerd worden met een herwaardering van hun
erfgoedwaarde; erfgoedwaarde;
Pakhuis A (met inbegrip van het gebouw voor gevaarlijke producten) zal Pakhuis A (met inbegrip van het gebouw voor gevaarlijke producten) zal
herbestemd en gerehabiliteerd worden voor voorzieningen van collectief herbestemd en gerehabiliteerd worden voor voorzieningen van collectief
belang of van openbare diensten met een mogelijkheid voor handel op belang of van openbare diensten met een mogelijkheid voor handel op
maximum 50 % van de vloeroppervlakte; maximum 50 % van de vloeroppervlakte;
Pakhuis B zal herbestemd en gerehabiliteerd worden voor activiteiten Pakhuis B zal herbestemd en gerehabiliteerd worden voor activiteiten
voor kantoren en/of activiteiten voor de vervaardiging van immateriële voor kantoren en/of activiteiten voor de vervaardiging van immateriële
goederen en/of handelszaken; goederen en/of handelszaken;
Het bijzondere en monumentale karakter van de binnenruimten van het Het bijzondere en monumentale karakter van de binnenruimten van het
goederenstation (met inbegrip van het postgebouw) zal in ruime mate goederenstation (met inbegrip van het postgebouw) zal in ruime mate
benut worden voor de herbestemming en rehabilitatie voor voorzieningen benut worden voor de herbestemming en rehabilitatie voor voorzieningen
van collectief belang of van openbare diensten, met een mogelijkheid van collectief belang of van openbare diensten, met een mogelijkheid
voor handel en/of hotels op maximum 50 % van de vloeroppervlakte; voor handel en/of hotels op maximum 50 % van de vloeroppervlakte;
De activiteiten die worden toegestaan in deze drie gebouwen zullen in De activiteiten die worden toegestaan in deze drie gebouwen zullen in
ruime mate bijdragen tot de rol van de site als « centrum van ruime mate bijdragen tot de rol van de site als « centrum van
wetenschap en kennis », en tot de concepten die samenhangen met dit wetenschap en kennis », en tot de concepten die samenhangen met dit
project; project;
De handelsruimten voorzien voor het goederenstation en de De handelsruimten voorzien voor het goederenstation en de
opslagruimten A kunnen enkel substaniteel gewijzigd worden als een opslagruimten A kunnen enkel substaniteel gewijzigd worden als een
concreet en finaniceel gesteund project aan de Regering wordt concreet en finaniceel gesteund project aan de Regering wordt
voorgelegd bij het indienen van het basisdossier en/of het voorstel voorgelegd bij het indienen van het basisdossier en/of het voorstel
van BBP. van BBP.
Met betrekking tot de bestaande ruimte tussen de 3 pakhuizen en het Met betrekking tot de bestaande ruimte tussen de 3 pakhuizen en het
gebied voor havenactiviteiten en vervoer : gebied voor havenactiviteiten en vervoer :
De bestaande ruimte van ongeveer 6 ha tussen de 3 pakhuizen en het De bestaande ruimte van ongeveer 6 ha tussen de 3 pakhuizen en het
gebied voor havenactiviteiten en vervoer zal plaats bieden aan nieuwe gebied voor havenactiviteiten en vervoer zal plaats bieden aan nieuwe
gebouwen, die in hoofdzaak bestemd zijn voor kantoren en verder voor gebouwen, die in hoofdzaak bestemd zijn voor kantoren en verder voor
voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten, handel voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten, handel
bijbehorend bij de hoofdbestemming van het gebied, bijbehorend bij de hoofdbestemming van het gebied,
productieactiviteiten of hotelinrichtingen, die in ruime mate productieactiviteiten of hotelinrichtingen, die in ruime mate
bijdragen tot, enerzijds, de economische en sociale werking van de bijdragen tot, enerzijds, de economische en sociale werking van de
site en, anderzijds, de realisatie van kwalitatieve stedelijke site en, anderzijds, de realisatie van kwalitatieve stedelijke
ruimten, die op adequate wijze aansluiten bij zowel de ruimten die ruimten, die op adequate wijze aansluiten bij zowel de ruimten die
worden gegenereerd door de volumetrie van de 3 eerder vermelde worden gegenereerd door de volumetrie van de 3 eerder vermelde
gebouwen als de ruimten van de te voorziene bouwwerken in het gebouwen als de ruimten van de te voorziene bouwwerken in het
aangrenzende gebied voor havenactiviteiten en vervoer en de naaste aangrenzende gebied voor havenactiviteiten en vervoer en de naaste
omgeving van de site; omgeving van de site;
Met betrekking tot de ruimte ten noordwesten van de site : Met betrekking tot de ruimte ten noordwesten van de site :
Deze ruimte zal een oppervlakte van ongeveer 4 ha bestrijken, met een Deze ruimte zal een oppervlakte van ongeveer 4 ha bestrijken, met een
terreinbezettingsgraad (bovengrondse oppervlakte van de terreinbezettingsgraad (bovengrondse oppervlakte van de
gebouwen/terreinoppervlakte) van minder dan 0,5, en zal in hoofdzaak gebouwen/terreinoppervlakte) van minder dan 0,5, en zal in hoofdzaak
plaats bieden aan voorzieningen van collectief belang en van openbare plaats bieden aan voorzieningen van collectief belang en van openbare
diensten (hogescholen, bijvoorbeeld) die samenhangen met het concept diensten (hogescholen, bijvoorbeeld) die samenhangen met het concept
van « centrum van wetenschap en kennis », zijnde enerzijds een van « centrum van wetenschap en kennis », zijnde enerzijds een
vloeroppervlakte van ongeveer 140.000 m2 waarvan maximaal 10 % kan vloeroppervlakte van ongeveer 140.000 m2 waarvan maximaal 10 % kan
worden bestemd voor de handelszaken of productieactiviteiten die de worden bestemd voor de handelszaken of productieactiviteiten die de
gebruikelijke aanvulling vormen op deze voorzieningen, en anderzijds gebruikelijke aanvulling vormen op deze voorzieningen, en anderzijds
een vloeroppervlakte voor collectieve woningen; een vloeroppervlakte voor collectieve woningen;
In de veronderstelling dat het federaliserend concept van « centrum In de veronderstelling dat het federaliserend concept van « centrum
van wetenschap en kennis » niet zou worden gerealiseerd, zal deze van wetenschap en kennis » niet zou worden gerealiseerd, zal deze
ruimte, meer bepaald op een oppervlakte van zowat 100 000 m2 ruimte, meer bepaald op een oppervlakte van zowat 100 000 m2
vloeroppervlakte enerzijds bestemd worden voor voorzieningen, en vloeroppervlakte enerzijds bestemd worden voor voorzieningen, en
anderzijds voor kantoren en woningen evenals voor handelszaken en anderzijds voor kantoren en woningen evenals voor handelszaken en
productieactiviteiten die met die bestemmingen verenigbaar zijn; de productieactiviteiten die met die bestemmingen verenigbaar zijn; de
voor woningen bestemde vloeroppervlakte vertegenwoordigtr een minimum voor woningen bestemde vloeroppervlakte vertegenwoordigtr een minimum
van 25 % van de oppervlakte die voor de kantoren, handelszaken of van 25 % van de oppervlakte die voor de kantoren, handelszaken of
productieactiviteiten bestemd is, om alzo geen enkele bijkomende productieactiviteiten bestemd is, om alzo geen enkele bijkomende
behoefte aan woningen te genereren op andere delen van de site; behoefte aan woningen te genereren op andere delen van de site;
In elk geval moet de inrichting van deze ruimte borg staan voor : In elk geval moet de inrichting van deze ruimte borg staan voor :
- het wegwerken van de « littekens » aan de achterkant van de - het wegwerken van de « littekens » aan de achterkant van de
bestaande bebouwde huizenblokken van de Samberstraat en de Dieudonné bestaande bebouwde huizenblokken van de Samberstraat en de Dieudonné
Lefèbvrestraat; Lefèbvrestraat;
- de integratie van het groen snoer dat wordt gevormd door de oude - de integratie van het groen snoer dat wordt gevormd door de oude
spoorweg tussen het aan te leggen park en de « Bockstaelbrug » spoorweg tussen het aan te leggen park en de « Bockstaelbrug »
waarachter deze zal verderlopen; waarachter deze zal verderlopen;
- de verenigbaarheid met een eventuele spooraansluiting waarborgen om - de verenigbaarheid met een eventuele spooraansluiting waarborgen om
het gebied voor havenactiviteiten en transport aan te doen; het gebied voor havenactiviteiten en transport aan te doen;
- de optimale benutting van de onmiddellijke nabijheid van het aan te - de optimale benutting van de onmiddellijke nabijheid van het aan te
leggen park; leggen park;
Met betrekking tot de ruimte ten westen en ten noorden van het Met betrekking tot de ruimte ten westen en ten noorden van het
goederenstation; goederenstation;
Deze ruimte zal in hoofdzaak plaats bieden aan te creëren woningen, Deze ruimte zal in hoofdzaak plaats bieden aan te creëren woningen,
conform het programma van het GGB en op grond van wat voorafgaat; conform het programma van het GGB en op grond van wat voorafgaat;
Deze oppervlakte kan worden aangevuld met die van de kantoren, Deze oppervlakte kan worden aangevuld met die van de kantoren,
handelszaken, voorzieningen en productieactiviteiten die samenhangen handelszaken, voorzieningen en productieactiviteiten die samenhangen
met de huisvesting; met de huisvesting;
Inzake hun ligging en ontwerp dient rekening te worden gehouden met de Inzake hun ligging en ontwerp dient rekening te worden gehouden met de
volgende vereisten : volgende vereisten :
- het wegwerken van de « littekens » van de omliggende bebouwde - het wegwerken van de « littekens » van de omliggende bebouwde
huizenblokken van de Scheldestraat en de Lakenveldstraat; huizenblokken van de Scheldestraat en de Lakenveldstraat;
- een versterking van het residentiële karakter van de Picardstraat; - een versterking van het residentiële karakter van de Picardstraat;
- openheid naar de openbare ruimten toe, alsook het uitoefenen van een - openheid naar de openbare ruimten toe, alsook het uitoefenen van een
« sociale controle » op het aan te leggen park, « sociale controle » op het aan te leggen park,
- een omvang, comfortniveau en afwerkingsgraad van de woningen in - een omvang, comfortniveau en afwerkingsgraad van de woningen in
overeenstemming met de criteria van de « geconventioneerde » woningen; overeenstemming met de criteria van de « geconventioneerde » woningen;
- een aantal woningen zonder gescheiden bewoonbare vertrekken beperkt - een aantal woningen zonder gescheiden bewoonbare vertrekken beperkt
tot maximum 25 % van het totaal aantal woningen; tot maximum 25 % van het totaal aantal woningen;
- een overgang tussen de zuiver residentiële ruimten en de andere - een overgang tussen de zuiver residentiële ruimten en de andere
bestemmingen van de site door de invoering van complementaire bestemmingen van de site door de invoering van complementaire
bestemmingen die verenigbaar zijn met de woonfunctie (kantoren, bestemmingen die verenigbaar zijn met de woonfunctie (kantoren,
hotelinrichtingen, activiteiten voor de vervaardiging van immateriële hotelinrichtingen, activiteiten voor de vervaardiging van immateriële
goederen, handelszaken en buurtvoorzieningen); goederen, handelszaken en buurtvoorzieningen);
Wat betreft het gebied voor havenactiviteiten en vervoer : Wat betreft het gebied voor havenactiviteiten en vervoer :
Er zal bijzondere aandacht worden besteed aan de kwaliteit van het Er zal bijzondere aandacht worden besteed aan de kwaliteit van het
architecturaal concept en aan het stedelijk karakter van de gebouwen architecturaal concept en aan het stedelijk karakter van de gebouwen
die er zullen worden neergepoot, met inachtneming van een die er zullen worden neergepoot, met inachtneming van een
overgangsarchitectuur met het aangrenzend GGB; overgangsarchitectuur met het aangrenzend GGB;
Met betrekking tot de stedenbouwkundige lasten : Met betrekking tot de stedenbouwkundige lasten :
Bij de boekhoudkundige verrekening van de stedenbouwkundige lasten Bij de boekhoudkundige verrekening van de stedenbouwkundige lasten
moet toegezien worden op de naleving van het evenredigheidsprincipe moet toegezien worden op de naleving van het evenredigheidsprincipe
zoals bepaald door artikel 86 van de Ordonnantie van 29 augustus 1991 zoals bepaald door artikel 86 van de Ordonnantie van 29 augustus 1991
houdende organisatie van de Planning en de Stedenbouw; houdende organisatie van de Planning en de Stedenbouw;
Men zal rekening moeten houden met de meerkosten die daaruit Men zal rekening moeten houden met de meerkosten die daaruit
voortvloeien : voortvloeien :
- het behoud, de renovatie en de rehabilitatie van het bestaand - het behoud, de renovatie en de rehabilitatie van het bestaand
opmerkelijk onroerend erfgoed, wat het behoud en het overleven op opmerkelijk onroerend erfgoed, wat het behoud en het overleven op
lange termijn van dit erfgoed waarborgt, zonder daarom een lange termijn van dit erfgoed waarborgt, zonder daarom een
beschermingsprocedure te openen die een aanzienlijke beschermingsprocedure te openen die een aanzienlijke
subsidieverplichting zou hebben ingehouden; subsidieverplichting zou hebben ingehouden;
- van de urbanisatie van de site die meer bepaald de aanleg vereist - van de urbanisatie van de site die meer bepaald de aanleg vereist
van kwaliteitsvolle openbare ruimten, van en openbaar park en van van kwaliteitsvolle openbare ruimten, van en openbaar park en van
technische infrastructuren (wegen, afwatering, enz...), die nodig zijn technische infrastructuren (wegen, afwatering, enz...), die nodig zijn
voor de ontwikkeling van de GGB's; voor de ontwikkeling van de GGB's;
- de verplichting die door het programma van het GGB 6A wordt opgelegd - de verplichting die door het programma van het GGB 6A wordt opgelegd
om een aantal woningen te creëren ter compensatie van de andere om een aantal woningen te creëren ter compensatie van de andere
voorziene activiteiten, met uitsluiting van de voorzieningen; voorziene activiteiten, met uitsluiting van de voorzieningen;
Brussel, 9 januari 2003. Brussel, 9 januari 2003.
Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering :
F.-X. de DONNEA, F.-X. de DONNEA,
Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast
met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en
Landschappen, Stadsvernieuwing en Wetenschappelijk Onderzoek Landschappen, Stadsvernieuwing en Wetenschappelijk Onderzoek
W. DRAPS, W. DRAPS,
Staatssecretaris bij het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, belast met Staatssecretaris bij het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, belast met
Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen en Bezoldigd Vervoer Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen en Bezoldigd Vervoer
van Personen van Personen
^