2 JUNI 1997. Ministerieel besluit van de Waalse Regering tot uitvoering van de artikelen 3 en 4 van het besluit van de Waalse Regering van 20 maart 1997 tot toekenning van toelagen voor de verbouwing, verbetering of sloping van ongezonde woningcomplexen

De Minister van Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Begroting, Gelet op artikel 74 van de Huisvestingscode, gewijzigd bij het decreet van 1 december 1988 van de Waalse Gewestraad en bij het decreet van 19 december 1996;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 20 maart 1997 tot toekenning van toelagen voor de verbouwing, verbetering of sloping van ongezonde woningcomplexen, inzonderheid op de artikelen 3 en 4, Besluit

Artikel 1.Indiening van de aanvraag De aanvraag om toelagen moet ingediend worden bij de Afdeling Huisvesting van het Ministerie van het Waalse Gewest, samen met de documenten die bedoeld worden in artikel 3, 4, van het besluit van de Waalse Regering van 20 maart 1997 tot toekenning van toelagen voor de verbouwing, verbetering of sloping van ongezonde woningcomplexen. Een afschrift van de aanvraag wordt aan de "Société régionale wallonne du Logement" (Waalse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij) gezonden.

Art. 2.Plenaire vergadering 1. Binnen twee maanden nadat de aanvraag volledig is verklaard, belegt de "Société régionale wallonne du Logement" de in artikel 4 van het besluit van de Waalse Regering van 20 maart 1997 bedoelde plenaire vergadering op verzoek van de Afdeling Huisvesting.Zij stelt er de datum van vast en roept de partijen bijeen.

De vergadering wordt bijgewoond door : de directeur-generaal van de "Société régionale wallonne du Logement" die de vergadering voorzit, of door zijn afgevaardigde; een vertegenwoordiger van de erkende maatschappij, eventueel begeleid door de ontwerper; een vertegenwoordiger van de gemeente op het grondgebied waarvan de bedoelde gebouwen gelegen zijn; een vertegenwoordiger van de Afdeling Huisvesting; een vertegenwoordiger van de Afdeling Ruimtelijke Ordening en Stedebouw; elke andere vertegenwoordiger van een overheid of openbare dienst, wiens aanwezigheid nodig geacht wordt.

Minstens twintig dagen vóór de besproken datum stuurt de erkende maatschappij een exemplaar van het volledige dossier aan elke betrokken partij. 2. Tijdens de plenaire vergadering wordt een bezoek ter plaatse gebracht en wordt het door de maatschappij ingediende dossier onderzocht.Elke deelnemer brengt advies uit over de geplande verrichting.

Bovendien deelt iedereen desnoods zijn opmerkingen, suggesties en voorstellen mede.

De niet-vertegenwoordigde partijen kunnen hun opmerkingen vóór de vergadering schriftelijk indienen. Ze mogen er zich evenwel niet op beroepen om de op het einde van de vergadering genomen beslissingen te betwisten.

Binnen vijftien dagen na de vergadering geeft de directeur-generaal van de "Société régionale wallonne du Logement" de betrokken partijen kennis van het proces-verbaal waarin alle geformuleerde opmerkingen, suggesties en voorstellen zijn opgenomen.

Het proces-verbaal wordt geacht goedgekeurd te zijn indien binnen vijftien dagen na kennisgeving ervan geen opmerkingen worden ingediend.

Het proces-verbaal moet zich uitspreken over de volgende punten : a) de graad van ongezondheid van de voor de verrichting voorgestelde gebouwen;b) de opportuniteit om tot de geplande aankopen over te gaan;c) wat de verbeterings- of verbouwingswerken betreft, de voorgestelde inrichting van de woningen en de omvang van de geplande werken;d) het totaalbedrag van de kosten dat in aanmerking kan worden genomen om de in artikel 5 van het besluit van de Waalse Regering van 20 maart 1997 bedoelde overeenkomst eventueel te sluiten.

Art. 3.Beslissingen Binnen de maand waarin het Bestuur van Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Patrimonium het proces-verbaal van de plenaire vergadering in ontvangst neemt, onderwerpt het de volgende documenten aan de beslissing van de Minister : a) de besluiten tot erkenning van de ongezondheid van de betrokken gebouwen;b) een officieel bericht waarbij de erkende maatschappij gemachtigd wordt om deze gebouwen aan te kopen;c) een ontwerp van overeenkomst dat overeenstemt met het bijgaande model, waarin de vaste belofte van tegemoetkoming van het Gewest voorkomt en waarbij het bedrag ervan voorlopig wordt vastgesteld.

Art. 4.Ontwerp De maatschappij moet het ontwerp van de voorgestelde werken binnen twee jaar na de ondertekening van de ministeriële overeenkomst en vóór de aanbesteding van de werken ter goedkeuring voorleggen aan de Afdeling Huisvesting. Bij het ontwerp moet het gunstige advies van de

"Société régionale wallonne du Logement" worden gevoegd.

Art. 5.Het resultaat van de aanbesteding van de werken wordt aan de Afdeling Huisvesting meegedeeld vooraleer de Minister zijn toestemming

geeft om het bedrag van de tegemoetkoming van het Gewest definitief vast te stellen.

Als de maatschappij deze aanvraag niet heeft ingediend binnen drie jaar na de ondertekening van de in artikel 3, c), bedoelde ministeriële overeenkomst, verliest zij elk voordeel dat eraan verbonden is.

Namen, 2 juni 1997.

W. TAMINIAUX Bijlage MINISTERIE VAN HET WAALSE GEWEST Toepassing van artikel 74 van de Huisvestingscode OVEREENKOMST Tussen, enerzijds, het Waalse Gewest, vertegenwoordigd door de Minister van Huisvesting, hierna het Gewest en de Minister genoemd, en, anderzijds, de erkende maatschappij "" , gevestigd te , vertegenwoordigd door haar voorzitter en haar zaakvoerder, hierna de Maatschappij genoemd;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 20 maart 1997 tot toekenning van toelagen voor de verbouwing, verbetering of sloping van ongezonde woningcomplexen;

Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën;

Gelet op het ministerieel besluit van 2 juni 1997 tot uitvoering van de artikelen 3 en 4 van het besluit van de Waalse Regering van 20 maart 1997 tot toekenning van toelagen voor de verbouwing, verbetering of sloping van ongezonde woningcomplexen, Werd het volgende overeengekomen: Artikel 1 Onderwerp van de overeenkomst Onder de voorwaarden van deze overeenkomst verleent het Gewest de Maatschappij een toelage voor : de aankoop en de verbouwing of de verbetering van het (de) gebouw(en) gevestigd te De toelage wordt verleend voor zover de betrokken aankopen en werken niet door het Gewest worden uitgevoerd krachtens andere wettelijke of reglementaire bepalingen.

Artikel 2 Bestemming De aangekochte gebouwen, die het voorwerp uitmaken van slopings-, verbouwings- of verbeteringswerken, moeten een bestemming krijgen die overeenstemt met de beslissingen van de plenaire vergadering.

Artikel 3 Aankoop van onroerende goederen De aankopen worden op initiatief van de Maatschappij verricht.

De akten worden opgemaakt door bemiddeling van het "Comité voor de Aankoop van Onroerende Goederen" van het gebied.

De "Société régionale wallonne du Logement" moet instemmen met de aankoopprocedure.

De bij de wet van 26 juli 1962 bepaalde rechtspleging bij hoogdringende omstandigheden inzake onteigeningen kan worden toegepast.

Artikel 4 - Onderzoek van het ontwerp De Maatschappij verbindt zich ertoe het ontwerp van de werken te laten onderzoeken met inachtneming van de richtlijnen en opmerkingen die gedurende de plenaire vergadering van 2 juni 1997 geformuleerd werden.

Het ontwerp beoogt de oprichting van... woningen, die als volgt verdeeld zijn : ....... eenkamerappartement(en); ....... eenkamerwoning(en); ....... tweekamerwoning(en); ....... driekamerwoning(en).

Artikel 5 Uitvoering van de werken De werken vallen onder het stelsel van de openbare opdrachten. De aannemers worden door de Maatschappij aangewezen. De Maatschappij kan zich beroepen op de procedure van de werken in regie, mits gemotiveerd verslag.

De bestekken en basisdocumenten voor de aanbesteding zijn, net zoals de aanwijzing van de aannemers, via de Afdeling Huisvesting onderworpen aan de voorafgaande instemming van de Minister.

De voorlopige en definitieve goedkeuringen worden met de instemming van de "S.R.W.L." gegeven. Dit akkoord loopt geenszins vooruit op de bijdrage van het Gewest.

De Maatschappij is gehouden alle nodige conservatoire maatregelen te treffen m.b.t. de te slopen of te renoveren gebouwen.

Artikel 6 Termijn De Maatschappij verbindt zich ertoe het resultaat van de aanbesteding van de werken binnen drie jaar na de ondertekening van deze overeenkomst aan de Afdeling Huisvesting mede te delen.

Artikel 7 Toelage 7.1. Voorlopig bedrag Wat betreft de te verbouwen of de te verbeteren gebouwen, wordt het bedrag van de tegemoetkoming van het Gewest voorlopig vastgesteld als volgt : Tegemoetkoming in de aankoopkosten : BEF Geraamde kosten van de werken, inclusief BTW : BEF Algemene onkosten 10 % : BEF TOTAAL : BEF Afgerond op : BEF 7.2. Definitief bedrag Zoals bepaald onder 7.1. stelt de Minister het bedrag van de tegemoetkoming van het Gewest definitief vast na de aanbesteding van de werken. 7.3. Stortingen 1. Zodra het bedrag van de tegemoetkoming van het Gewest definitief vastgesteld is, gaat het Bestuur over tot de budgettaire vastlegging ervan en wordt het bedrag op een bijzondere rekening van de "S.R.W.L." gestort. 2. In geval van verbouwings- of verbeteringswerken stort de "S.R.W.L." deze toelage als volgt : 30 % wanneer de opdracht wordt gegeven om de werken aan te vatten en op vertoon van de authentieke akte; 50 % op vertoon van het bewijs van de aanwending van de eerste tranche; 20 %, d.i. het saldo, op vertoon van het bewijs van de aanwending van de tweede tranche.

Binnen twee maanden na het einde van de werken zendt de Maatschappij de "S.R.W.L." een eindafrekening toe. 3. In geval van slopingswerken betaalt de "S.R.W.L." de Maatschappij het totaalbedrag van de toelage op vertoon van de eindafrekening en van de authentieke aankoopakte.

Artikel 8 Overdracht van onroerende rechten In geval van verkoop van een gesaneerde woning of van overdracht van zakelijke rechten erop legt de Maatschappij de verkoop- of overdrachtovereenkomst ter goedkeuring voor aan de Minister.

Artikel 9 Terugbetaling 1. In geval van verkoop van een gesaneerde woning of van overdracht van zakelijke rechten erop stort de Maatschappij het deel van de toelage dat voor die woning bestemd is, op de bijzondere rekening van de "S.R.W.L.", overeenkomstig artikel 8 van het besluit van de Waalse Regering van 20 maart 1997.

Dat bedrag moet binnen twee maanden na het opmaken van de akte gestort worden. 2. Indien de wettelijke verplichtingen of de krachtens deze overeenkomst aangegane verbintenissen niet worden nagekomen, stort de Maatschappij de ontvangen sommen terug op de bijzondere rekening van de "S.R.W.L.".

In tweevoud te Namen opgemaakt op ...............

Voor de Maatschappij : Voor het Waalse Gewest : De Voorzitter, de zaakvoerder, De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, W. Taminiaux.

Gezien om te worden gevoegd bij het ministerieel besluit van de Waalse Regering van 2 juni 1997 tot uitvoering van de artikelen 3 en 4 van het besluit van de Waalse Regering van 20 maart 1997 tot toekenning van toelagen voor de verbouwing, verbetering of sloping van ongezonde woningcomplexen.

Namen, 2 juni 1997.

De Minister van Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Begroting, W. TAMINIAUX