24 OKTOBER 2024. - Koninklijk besluit tot regeling van de terbeschikkingstelling van enkele percelen grond en gebouwen, eigendom van de Staat en beheerd door de Regie der Gebouwen, aan de gemeente Tervuren door het verlenen van een recht van erfpacht

FILIP, Koning der Belgen, Aan allen die nu zijn en hierna wezen zullen, Onze Groet.

Gelet op de wet van 1 april 1971 houdende oprichting van een Regie der Gebouwen, zoals gewijzigd bij de wetten van 28 december 1973, 22 december 1989, 20 juli 1990, 15 januari 1999, 2 augustus 2002, 20 juli 2006 en 27 juni 2016, inzonderheid op artikel 2 § 5 Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 08 maart 2024.

Gelet op de akkoordbevinding van de Minister van Begroting, gegeven op 17 april 2024

Op de voordracht van onze Staatssecretaris voor Digitalisering, belast met Administratieve vereenvoudiging, Privacy en de Regie der Gebouwen en op het advies van de in Raad vergaderde Ministers op 26 april 2024

Hebben Wij besloten en besluiten Wij :

Artikel 1.Het bootjeshuis kadastraal gekend onder Tervuren 1 AFD Sectie E22/a (volledig) en E22/b deel van een oppervlakte van 5 hectare 13 are (5ha 13a); de archeologische site met kapel kadastraal gekend onder Tervuren 1 AFD Sectie E21 deel van een oppervlakte van 1 hectare 56 are en 80 centiare (1ha 56a 80ca) en kadastraal gekend onder Tervuren 1 AFD Sectie E20 (volledig) voor een oppervlakte van 1 are 95 centiare (1a 95ca); de moestuin kadastraal gekend onder Tervuren 1 AFD Sectie E8/N, E7/C, E7/B, E3, E4/E, E6/E en E2/C deel van een oppervlakte van 2 hectare 1 are 97 centiare (2ha 1a 97ca), eigendom van de Belgische Staat en beheerd door de Regie der Gebouwen, hierna de erfpachtgever genoemd, wordt in erfpacht gegeven aan de gemeente Tervuren, hierna de erfpachter genoemd.

Art. 2.De vestiging van het zakelijk recht van erfpacht geschiedt om reden van openbaar nut, en meer in het bijzonder, om maatschappelijke meerwaarde te creëren in en rond het park van Tervuren.

Art. 3.Het recht van erfpacht wordt gevestigd voor een periode van veertig (40) jaar. Het recht van erfpacht wordt toegestaan en aanvaard tegen betaling door de erfpachter van een jaarlijkse canon van drieduizend vijfhonderd euro (3.500,00 EUR) Elk jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de erfpachtovereenkomst, en dit vanaf het jaar volgend op het aanvangsjaar, zal de canon aangepast worden op basis van de index der consumptieprijzen (gezondheidsindex) van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de inwerkingtreding van de erfpachtovereenkomst.

Art. 4.Het erfpachtrecht wordt gevestigd met al zijn lijdende en heersende, voortdurende en niet voortdurende, zicht- en niet zichtbare erfdienst-baarheden, waarmee het goed belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen.

Art. 5.Bij voortijdige ontbinding van het contract is de canon verschuldigd tot aan de datum van de ontbinding. De door de erfpachter periodiek betaalde canon blijft verworven aan de erfpachtgever, die de volle eigendom van het goed terugkrijgt met de hieraan verbonden gevolgen zoals voorzien.

Art. 6.In geval van voortijdige ontbinding van de erfpacht ingevolge een fout van de erfpachter of bij niet naleving van de bepalingen van onderhavige overeenkomst door de erfpachter, komen de bouwwerken en/of beplantingen waarvan de erfpachter ingevolge het accessoir opstalrecht eigenaar is, van rechtswege en in volle eigendom toe aan de erfpachtgever zonder dat deze laatste daarvoor enige schadevergoeding verschuldigd is; dit aanzien zijnde als een forfaitaire en ondeelbare schadevergoeding verschuldigd aan de erfpachtgever. Indien de erfpachter gebruiksrechten heeft toegekend aan derden, zullen bij een vervroegde verbreking van de erfpacht, de betrokken partijen in onderling overleg bekijken of, op welke manier en voor welke termijn de continuïteit voor de gebruikers van de sites op dat moment kan behouden blijven.

Art. 7.Bij het beëindigen van onderhavige overeenkomst, ongeacht de reden daarvoor en ook al zou die vervroegd plaatsvinden, om welke reden ook, zullen alle bouwwerken en beplantingen die ingevolge het accessoir opstalrecht eigendom waren van de erfpachter, eigendom worden van de erfpachtgever, zonder dat deze gehouden zal zijn tot enige vergoeding van welke aard ook.

Art. 8.Als gevolg van het accessoir opstalrecht, dat gepaard gaat met het verleende erfpachtrecht (artikel 3.172 Burgerlijk Wetboek), wordt de erfpachter ook eigenaar van de door hem op te richten bouwwerken en/of beplantingen die zich tijdens de duur van het erfpachtrecht zullen bevinden in het in artikel 1 beschreven onroerend goed.

Art. 9.Aan het goed mogen alle met het oog op de exploitatie noodzakelijke bouw- of veranderingswerken worden uitgevoerd voor zover deze werken niet strijdig zijn met de stedenbouwkundige voorschriften.

De eventueel opgerichte gebouwen en werken blijven eigendom van de erfpachter tijdens de duur van de erfpacht. De erfpachter mag de bouwwerken of beplantingen waartoe hij krachtens deze overeenkomst gehouden is, niet verwijderen.

Art. 10.De erfpachter mag het goed evenals de bouwwerken en/of beplantingen waarvan hij ingevolge het accessoir opstalrecht eigenaar is, geheel of gedeeltelijk bezwaren met een zakelijk gebruiksrecht, verhuren of in gebruik geven aan een derde, zonder dat dit recht van gebruik het tenietgaan van het erfpachtrecht, om welke reden ook, kan overleven, zolang deze het doel van de erfpacht niet wijzigen. De erfpachter is verplicht om deze clausule uitdrukkelijk op te nemen en te laten aanvaarden in de overeenkomst tot vestiging van het recht van gebruik.

De erfpachter blijft aansprakelijk voor de uitvoering van alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.

Art. 11.De erfpachter zal tijdens de ganse duur van het hem verleende recht het goed op zijn kosten in goede staat moeten onderhouden en alle noodzakelijke herstellingen met inbegrip van de zware herstellingswerken, moeten uitvoeren. Hij zal ervoor zorgen dat het goed, voorwerp van de erfpacht, steeds en tot het einde van de erfpacht in goede staat van onderhoud verkeert.

Art. 12.De erfpachter verbindt er zich toe de bestaande en de nog op te richten gebouwen op het goed, op zijn kosten te verzekeren, bij een door de erfpachtgever aanvaarde verzekeringsmaatschappij, tegen brand, ontploffingen en andere risico's, dit voor de volledige duur van de overeenkomst.

Art. 13.De modaliteiten van deze erfpacht, zoals bepaald in dit besluit, zullen worden vastgelegd in een notariële akte die door de partijen moet worden verleden.

Art. 14.De erfpachter neemt alle opmetings-, notaris- en aktekosten met betrekking tot deze erfpacht op zich.

Art. 15.De erfpacht neemt een aanvang op de eerste van de maand na de ondertekening van de notariële akte door beide partijen.

Art. 16.De Staatssecretaris bevoegd voor de Regie der Gebouwen is belast met de uitvoering van dit besluit.

Gegeven te Brussel, 24 oktober 2024.

FILIP Van Koningswege : De Eerste Minister, A. DE CROO De Staatssecretaris belast met de Regie der Gebouwen, toegevoegd aan de Eerste Minister, M. MICHEL