17 JUNI 2024. - Koninklijk besluit tot regeling van de terbeschikkingstelling van een onroerend goed van de Staat, beheerd door de Regie der Gebouwen, aan een privéconsortium, door het sluiten van een erfpachtovereenkomst van negenennegentig jaar

FILIP, Koning der Belgen, Aan allen die nu zijn en hierna wezen zullen, Onze Groet.

Gelet op artikel 2, § 5 van de wet van 1 april 1971 houdende oprichting van een Regie der Gebouwen;

Gelet op het advies van de Inspecteur van Financiën, gegeven op 12 april 2024;

Gelet op het advies van de Minister van Begroting, gegeven op 8 mei 2024;

Op voorstel van de eerste minister en de Staatssecretaris voor Digitalisering, belast met Administratieve Vereenvoudiging, Privacy, de Regie der Gebouwen en de Federale Culturele Instellingen, toegevoegd aan de eerste minister en op het advies van Onze in Raad vergaderde Ministers;

Hebben Wij besloten en besluiten Wij :

Artikel 1.De onroerende goederen die geïdentificeerd zijn als: - Abtenpaleis (hoofdgebouw), gelegen aan de Place de l'Abbaye, 12 te 6870 Saint-Hubert, gekend ten kadaster onder Saint-Hubert, 1e afdeling, sectie A, percelen nr. 333L en 333M. - Schoolgebouw (gebruikt voor bosklassen), gelegen in de rue du Parc, 1 te 6870 Saint-Hubert, gekend ten kadaster onder Saint-Hubert, 1e afdeling, sectie A, perceel 336G - Voormalige strafinrichting, gelegen in de rue du Parc, 3 te 6870 Saint-Hubert, gekend ten kadaster onder Saint-Hubert, 1e afdeling, sectie A, perceel 337L. hierna "het Goed" genoemd, beheerd door de Regie der Gebouwen, hierna de "Verhuurder van de erfpacht" of "de Eigenaar" genoemd, worden in erfpacht gegeven aan een consortium dat heeft gereageerd op de projectoproep gelanceerd door de Regie der Gebouwen op datum van 5 januari 2023. Dit consortium wordt geleid door de firma André Lacire Participations (ALP) gelegen in de rue de l'Amiral Hamelin 28, 75116 Parijs, Frankrijk, hierna "de Erfpachter" genoemd.

Twee Onderbezetters werden reeds geïdentificeerd: - De firma Europa Expo CVBA, gelegen in de rue Belle-Vue 1 - bus A, 4840 Welkenraedt. - Een firma die vertegenwoordigd wordt door de heren Paul en Eric Haelterman, gelegen in de Industrielaan 16-20 te 1740 Ternat.

De exacte identiteit en de juridische vorm van de Erfpachter en de Onderbezetters worden verduidelijkt in de erfpachtakte.

Art. 2.De erfpacht is toegestaan voor een periode van 99 jaar, met ingang vanaf de datum van ondertekening van de akte en de opheffing van de eventuele schorsingsvoorwaarden.

Art. 3.§ 1. De erfpacht wordt toegekend en aanvaard mits een vaste jaarlijkse vergoeding van 34.382 euro. § 2. De erfpacht wordt gratis toegekend gedurende de periode van de werken tot aan het bekomen van de uitbatingsvergunning, met een maximum van 3 jaar. § 3. Het eerste jaar volgend op de huurvrije periode, zullen 10% van de canon verschuldigd zijn. Dit percentage zal geleidelijk aan evolueren (10%, 20%, 30% ...) tot aan het 10e jaar volgend op de inwerkingtreding van de erfpacht, waarna de canon voor 100% verschuldigd zal zijn. § 4. De canon zal geïndexeerd worden vanaf het tiende jaar volgend op de inwerkingtreding van de erfpacht, met januari 2024 als basisindex.

De nieuwe prijsindex is die van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst. De jaarlijkse indexering is geplafonneerd op 2%.

Art. 4.§ 1. De Erfpachter verbindt zich ertoe het Goed te onderhouden zodat het zich in goede staat van onderhoud en veiligheid bevindt gedurende de volledige erfpachtovereenkomst. § 2. De Erfpachter dient alle onderhouds- en herstellingskosten te dragen, alsmede die van de Eigenaar, zonder enige uitzondering, evenals alle belastingen, taksen en diverse retributies.

Art. 5.Tijdens de duur van de erfpacht is de erfpachter gehouden tot alle onderhoudsherstellingen en grove herstellingen met betrekking tot het onroerend goed dat het voorwerp is van zijn erfpachtrecht en met betrekking tot de eventuele bouwwerken en beplantingen die hij moet oprichten, teneinde de waarde ervan niet te verminderen.

Tijdens de erfpachtperiode zal de Regie der Gebouwen geen investeringen doen noch herstellings- of onderhoudswerken uitvoeren of ten laste nemen, in dit Goed.

Art. 6.§ 1 In het geval dat de Verpachter zou beslissen de site te verkopen, beschikt de erfpachter over een voorkooprecht.

De verkoopwaarde zal op dat ogenblik vastgelegd worden door het federaal aankoopcomité. § 2 In de hypothese van een vroegtijdige opzegging van de erfpacht op initiatief van de Verpachter, geeft deze laatste, tenzij uitzondering die hij kan inroepen mits juiste motieven, de mogelijkheid aan de Onderbezetters om de rechten en verplichtingen van de Erfpachter over te nemen, en dit tot aan het einde van de erfpacht, aan dezelfde voorwaarden. De modaliteiten van deze vervangingsmogelijkheid zullen voorafgaand vastgelegd worden in de erfpachtovereenkomst.

Art. 7.De modaliteiten van de erfpacht, bepaald in dit besluit, zullen worden vastgelegd in een overeenkomst die tussen de partijen moet worden gesloten.

Art. 8.§ 1. Bij het einde van de erfpacht worden de bouwwerken die de erfpachter heeft aangebracht op het in erfpacht gegeven goed van rechtswege de volle eigendom van de eigenaar. De eigenaar zal de erfpachter vergoeden voor de vastgoedinvesteringen die niet werden afgeschreven aan het einde van de erfpacht, volgens de in de erfpachtovereenkomst te bepalen voorwaarden. § 2. Indien de Regie der Gebouwen de opzegging van het huurcontract vraagt vóór zijn vervaldatum wegens ernstige fouten van de erfpachter, zal er een vergoeding berekend worden door een expertencollege op basis van principes die vooraf werden vastgelegd in de erfpachtovereenkomst.

Art. 9.De Staatssecretaris bevoegd voor de Regie der Gebouwen is belast met de uitvoering van dit Besluit.

Gegeven te Brussel, 17 juni 2024.

FILIP Van Koningswege : Eerste minister, A. DE CROO Staatssecretaris voor Digitalisering, belast met Administratieve Vereenvoudiging, Privacy, de Regie der Gebouwen en de Federale Culturele Instellingen, toegevoegd aan de eerste minister, M. MICHEL