| Ministerieel besluit tot uitvoering van het besluit van de Waalse Regering van 29 januari 2010 tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen | Arrêté ministériel portant exécution de l'arrêté du Gouvernement wallon du 29 janvier 2010 modifiant l'arrêté du Gouvernement wallon du 6 septembre 2007 organisant la location des logements gérés par la Société wallonne du Logement ou par les sociétés de logement de service public |
|---|---|
| WAALSE OVERHEIDSDIENST | SERVICE PUBLIC DE WALLONIE |
| 1 FEBRUARI 2010. - Ministerieel besluit tot uitvoering van het besluit | 1er FEVRIER 2010. - Arrêté ministériel portant exécution de l'arrêté |
| van de Waalse Regering van 29 januari 2010 tot wijziging van het | du Gouvernement wallon du 29 janvier 2010 modifiant l'arrêté du |
| besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie | Gouvernement wallon du 6 septembre 2007 organisant la location des |
| van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du | logements gérés par la Société wallonne du Logement ou par les |
| Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) of de openbare | sociétés de logement de service public |
| huisvestingsmaatschappijen | |
| De Minister van Duurzame Ontwikkeling en Ambtenarenzaken, | Le Ministre du Développement durable et de la Fonction publique, |
| Gelet op de Waalse Huisvestingscode, inzonderheid op artikel 94; | Vu le Code wallon du Logement, notamment l'article 94; |
| Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot | Vu l'arrêté du Gouvernement wallon du 6 septembre 2007 organisant la |
| organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société | location des logements gérés par la Société wallonne du Logement ou |
| wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, zoals | par les sociétés de logement de service public, tel que modifié par |
| gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 29 januari 2010; | l'arrêté du Gouvernement wallon du 29 janvier 2010; |
| Gelet op de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari | Vu les lois sur le Conseil d'Etat, coordonnées le 12 janvier 1973, |
| 1973, inzonderheid op artikel 3, § 1; | notamment l'article 3, § 1er; |
| Gelet op de dringende noodzakelijkheid, | Vu l'urgence, |
| Besluit : | Arrête : |
Artikel 1.De lijst bedoeld in artikel 1, 18°, van het besluit van de |
Article 1er.La liste visée à l'article 1er, 18°, de l'arrêté du |
| Waalse Regering van 29 januari 2010 tot wijziging van artikel 1 van | Gouvernement wallon du 29 janvier 2010 modifiant l'arrêté du |
| het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot | Gouvernement wallon du 6 septembre 2007 organisant la location des |
| organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société | logements gérés par la Société wallonne du Logement ou par les |
| wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen is | sociétés de logement de service public est reprise en annexe 1re du |
| opgenomen in bijlage 1 bij dit besluit. | présent arrêté. |
Art. 2.Krachtens de woorden "bij voorrang" vermeld in artikel 54ter |
Art. 2.Le terme "prioritairement" mentionné à l'article 54 ter de |
| van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot | l'arrêté du Gouvernement wallon du 6 septembre 2007 organisant la |
| organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société | location des logements gérés par la Société wallonne du Logement ou |
| wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, zoals | par les sociétés de logement de service public, tel que modifié par |
| gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 29 januari 2010, | l'arrêté du Gouvernement wallon du 29 janvier 2010 doit être |
| krijgt het gezin bedoeld in artikel 1, 18°, voorrang bij de toekenning | interprété comme donnant au ménage visé à l'article 1er, 18°, priorité |
| van een woning op de indeling verricht door het toekenningscomité van | pour l'obtention d'un logement sur le classement effectué par le |
| de maatschappijen overeenkomstig de artikelen 18 tot 23 van het | comité d'attribution des sociétés conformément aux articles 18 à 23 de |
| besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie | l'arrêté du Gouvernement wallon du 6 septembre 2007 organisant la |
| van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du | location des logements gérés par la Société wallonne du Logement ou |
| Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen. | par les sociétés de logement de service public. |
Art. 3.Het model van de precaire woonovereenkomst bedoeld in artikel |
Art. 3.Le modèle de convention d'occupation précaire visé à l'article |
| 54quater van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 | 54 quater de l'arrêté du Gouvernement wallon du 6 septembre 2007 |
| tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société | organisant la location des logements gérés par la Société wallonne du |
| wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, zoals | Logement ou par les sociétés de logement de service public, tel que |
| gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 29 januari 2010, | modifié par l'arrêté du Gouvernement wallon du 29 janvier 2010 figure |
| is opgenomen in bijlage 2 bij dit besluit. | en annexe 2 du présent arrêté. |
Art. 4.Dit besluit treedt in werking op 1 februari 2010. |
Art. 4.Le présent arrêté entre en vigueur le 1er février 2010. |
| Namen, 1 februari 2010. | Namur, le 1er février 2010. |
| J.-M. NOLLET | J.-M. NOLLET |
| ANNEXE 1re | |
| Les immeubles évacués sont les immeubles situés : | |
| BIJLAGE 1 De ontruimde gebouwen zijn de gebouwen gelegen in : | - rue du Stalon : nos 1 à 11; |
| - rue du Stalon : nrs. 1 tot 11; | |
| - rue du Stalon : nrs. 2 tot 14; | - rue du Stalon : nos 2 à 14; |
| - rue de l'Epée : nrs. 1 tot 3; | - rue de l'Epée : nos 1 à 3; |
| - rue de l'Epée : nrs. 2 tot 14; | - rue de l'Epée : nos 2 à 14; |
| - rue de la Violette : nrs. 1 tot 13; | - rue de la Violette : nos 1 à 13; |
| - rue Grande Tour : nrs. 1 tot 16; | - rue Grande Tour : nos 2 à 16; |
| - rue Ferdinand Hénaux : nrs. 1 tot 11; | - rue Ferdinand Hénaux : nos 1 à 11; |
| - rue Léopold : nrs. 2 tot 46; | - rue Léopold : nos 2 à 46; |
| - rue Léopold : nrs. 23 tot 37; | - rue Léopold : nos 23 à 37; |
| - rue de la Madeleine : nrs. 1 tot 29; | - rue de la Madeleine : nos 1 à 29; |
| - rue de la Madeleine : nrs. 2 tot 26; | - rue de la Madeleine : nos 2 à 26; |
| - rue Degueldre : nrs. 1 tot 19; | - rue Degueldre : nos 1 à 19; |
| - rue Degueldre : nrs. 2 tot 14; | - rue Degueldre : nos 2 à 14; |
| - rue Sainte-Catherine : nrs. 1 tot 15; | - rue Sainte-Catherine : nos 1 à 15; |
| - rue Sainte-Catherine : nrs. 2 tot 8; | - rue Sainte-Catherine : nos 2 à 8; |
| - rue Neuvice : nr. 45. | - rue Neuvice : n° 45. |
| Gezien om te worden gevoegd bij het ministerieel besluit van 1 | |
| februari 2010 tot uitvoering van het besluit van de Waalse Regering | Vu pour être annexée à l'arrêté ministériel du 1er février 2010 |
| van 29 januari 2010 tot wijziging van het besluit van de Waalse | portant exécution de l'arrêté du Gouvernement wallon du 29 janvier |
| Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van | 2010 modifiant l'arrêté du Gouvernement wallon du 6 septembre 2007 |
| woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare | organisant la location des logements gérés par la Société wallonne du |
| huisvestingsmaatschappijen. | Logement ou par les sociétés de logement de service public. |
| Namen, 1 februari 2010. | Namur, le 1er février 2010. |
| De Minister van Duurzame Ontwikkeling en Ambtenarenzaken, | Le Ministre du Développement durable et de la Fonction publique, |
| J.-M. NOLLET | J.-M. NOLLET |
| BIJLAGE 2 | ANNEXE 2 |
| OVEREENKOMST tot PRECAIRE TERBESCHIKKINGSTELLING VAN EEN WONING | CONVENTION DE MISE A DISPOSITION précaire D'UN Logement |
| DEZE OVEREENKOMST MOET VOOR DE TERBESCHIKKINGSTELLING VAN DE WONING | Cette convention doit être conclue avant la mise a disposition du |
| GESLOTEN WORDEN | logement |
| (Artikel 54quater van het besluit van de Waalse Regering van 6 | (Article 54quater de l'arrêté du Gouvernement wallon du 6 septembre |
| september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd | 2007 organisant la location des logements gérés par la Société |
| door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen) Deze overeenkomst wordt gesloten voor een maximumduur van zes maanden, die eventueel met zes maanden verlengd kan worden. De openbare huisvestingsmaatschappij moet deze overeenkomst opzeggen, hetzij aan het einde van de eerste bewoningsperiode, hetzij aan het einde van de tweede periode, d.m.v. een aangetekende opzegging van drie maanden die afzonderlijk gericht wordt aan elk van de echtgenoten of partners. De opzegging begint te lopen in de maand die volgt op de kennisgeving ervan. De partijen komen uitdrukkelijk overeen dat deze overeenkomst in geen geval gelijkgesteld kan worden met een huurovereenkomst. Ze maken van die clausule een belangrijk element waarzonder deze | wallonne du Logement ou par les sociétés de logement de service public) la présente convention est conclue pour une durée maximale de six mois, éventuellement renouvelable six mois. La société de logement de service public doit résilier la présente convention soit à la fin de la première période d'occupation, soit à la fin de la deuxième période, en donnant un préavis de trois mois par lettre recommandée envoyée séparément à chacun des époux ou concubins. Le préavis prendra cours le mois qui suivra sa notification. Les parties conviennent expressément que la présente convention ne peut en aucun cas constituer un titre de bail. Elles font de cette clause un élément |
| overeenkomst niet gesloten zou kunnen worden. | substantiel sans lequel la présente n'aurait pas pu être conclue. |
| Tussen de ondergetekenden : | Entre les soussignés : |
| Enerzijds : | De première part : |
| (Naam van de openbare huisvestingsmaatschappij) : . . . . . | (Nom de la société de logement de service public) : . . . . . |
| hier vertegenwoordigd door | ici représenté par : . . . . . |
| hierna de "maatschappij" genoemd, | ci-après dénommé "la société" |
| en anderzijds, | De seconde part, |
| Mijnheer . . . . . | Monsieur . . . . . |
| en zijn echtgenote, zijn levensgezellin | et son épouse, sa compagne |
| Mevrouw . . . . . | Madame . . . . . |
| hierna "de bewoner" genoemd | ci-après dénommé "l'occupant" |
| Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot | Vu l'arrêté du Gouvernement wallon du 6 septembre 2007 organisant la |
| organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société | location des logements gérés par la Société wallonne du Logement ou |
| wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen, zoals | par les sociétés de logement de service public tel que modifié par |
| gewijzigd bij het besluit van de Waalse Regering van 29 januari 2010; | l'arrêté du Gouvernement wallon du 29 janvier 2010; |
| Overwegende dat de maatschappij (naam van de instelling) | Attendu que la société (nom de l'organisme) |
| ................................................... erkend heeft dat | ................................................... a reconnu que |
| voldaan is aan de gestelde voorwaarden voor het verkrijgen van het | réunit (réunissent) les conditions prévues pour obtenir le bénéfice |
| voordeel van een woning overeenkomstig de artikelen 54ter en volgende | d'un logement conformément aux articles 54ter et suivants de l'arrêté |
| van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007, | du Gouvernement wallon du 6 septembre 2007, |
Artikel 1.Doel |
Article 1er.Objet |
| Deze overeenkomst beoogt de precaire terbeschikkingstelling van het | La présente convention a pour objet principal de mettre à disposition |
| huis - het appartement - de studio - gelegen | à titre précaire la maison - l'appartement - le studio - situé . . . . |
| ....................................................................................................................... | . |
| Rekening houdend met de bewoonbare oppervlakte van de woning, meer | compte tenu de sa superficie habitable, soit |
| bepaald .............................. m2, kunnen maximum | .............................. m2, le logement pourra accueillir au |
| ........................... personen, met | maximum ........................... personnes, soit |
| name......................... volwassenen en....................... | ......................... adultes et ....................... enfants. |
| kinderen, gehuisvest worden. | Ce logement est meublé - non meublé. |
| Deze woning is gemeubileerd - niet gemeubileerd. | La mise à disposition prend effet à la date du |
| De terbeschikkingstelling heeft uitwerking op................... en | ...................................................................................................... |
| loopt tot ...... | et aura une durée de . . . . . |
Art. 2.Prijs |
Art. 2.Prix |
| De prijs van de maandelijkse basisvergoeding verschuldigd door de | Le prix de l'indemnité mensuelle de base due par l'occupant est fixé à |
| bewoner wordt vastgelegd op ..... euro /maand. | ....................................... euro /mois. |
| Artikel 54quater van het besluit van de Waalse Regering van 6 | |
| september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd | L'arrêté du 6 septembre 2007 organisant la location des logements |
| door de "Société wallonne du Logement" of de openbare | gérés la Société wallonne du Logement ou par les sociétés de logement |
| huisvestingsmaatschappijen bepaalt dat de maandelijkse | de service public impose, à l'article 54quater, que l'indemnité |
| bewoningsvergoeding die van de bewoners verlangd wordt niet hoger mag | d'occupation mensuelle demandée aux occupants ne soit pas supérieure à |
| zijn dan 20 % van de inkomens. | 20 % des revenus. |
| In dat bedrag zijn alle lasten vervat, behalve die met betrekking tot | Ce montant englobe toutes les charges, à l'exception de celles |
| water, gas, elektriciteit, verwarming, teledistributie en telefoon. | relatives à l'eau, au gaz, à l'électricité, au chauffage, à la télédistribution et au téléphone. |
| De inkomens/bestaansmiddelen van de bewoner(s) bedragen | Les revenus/ressources du/des occupant (s)) s'élèvent à |
| ............................. euro per maand. Bijgevolg bedraagt de | ............................. euro par mois. En conséquence |
| verminderde maandelijkse vergoeding voor de duur van de precaire | l'indemnité mensuelle réduite s'élève pour la durée de la convention |
| bewoningsovereenkomst ................................. euro per | d'occupation précaire à ................................. euro par |
| maand, namelijk van .................................... tot de | mois, soit du .................................... jusqu'à la fin de |
| vervaldatum van deze overeenkomst op | cette convention le |
| ............................................................ | ............................................................ |
| De bewoner moet de bewoningsvergoeding regelmatig vooraf betalen | L'occupant est tenu de payer régulièrement, par anticipation, |
| tussen de 1e en de 5e van de lopende maand. | l'indemnité d'occupation entre le 1er et le 5 du mois en cours. |
| De betalingen van de bewoner worden gestort op het rekeningnummer | Les paiements de l'occupant sont versés au n° de compte |
| ........................................ van . . . . . | ........................................ de . . . . . |
Art. 3.Verzekeringen |
Art. 3.Assurances |
| De maatschappij sluit een verzekering van het type multirisico woning. | La société souscrit une assurance de type multirisque habitation. Le |
| De prijs van die verzekering wordt meegerekend in de vergoeding. De | coût de cette assurance est compris dans l'indemnité. L'occupant |
| bewoner kan de goederen waarvan hij eigenaar is op zijn kosten laten | pourra couvrir, à ses frais, par une police d'assurance, les biens |
| dekken door een verzekeringspolis. | dont il est propriétaire. |
Art. 4.Plaatsbeschrijving |
Art. 4.Etat des lieux |
| Er is een plaatsbeschrijving gemaakt in aanwezigheid der partijen en | Un état des lieux a été dressé contradictoirement et en présence de |
| van de bewoner. Bij gebrek aan plaatsbeschrijving wordt de bewoner | l'occupant. S'il n'a pas été fait d'état des lieux, l'occupant est |
| verondersteld de woning ontvangen te hebben in dezelfde staat als die | présumé l'avoir reçu dans le même état que celui où il se trouve à la |
| waarin ze zich na afloop van de overeenkomst bevindt, behoudens bewijs | fin de la convention, sauf la preuve contraire, qui peut être fournie |
| van het tegenovergestelde, dat door alle rechtsmiddelen geleverd kan | par toutes voies de droit. |
| worden. Art. 5.Onderhoud De bewoner verbindt zich ertoe de woning als goede huisvader te onderhouden en ze in een goede staat van netheid te houden. Te dien einde verbindt hij zich tot de inachtneming van het huishoudelijk reglement dat dient om het goede gebruik van de plaats te garanderen en tot het behoud van de plaats in de staat waarin hij ze ontvangen heeft, behalve normale slijtage. Het reglement is opgemaakt in twee exemplaren, waarvan één aan de bewoner overgemaakt wordt, en het andere, goedgekeurd door de bewoner, in handen van de beheerder blijft. Art. 6.Deze overeenkomst is niet overdraagbaar. De bij of krachtens deze overeenkomst toegekende rechten en voordelen zijn onoverdraagbaar. |
Art. 5.Entretien L'occupant s'engage à entretenir le logement en bon père de famille et à le maintenir en bon état de propreté. A cette fin, il s'engage à respecter le règlement d'ordre intérieur destiné à garantir la bonne occupation des lieux et à les maintenir dans l'état où il les a reçus, sauf usure normale. Le règlement est fait en deux exemplaires dont un est remis à l'occupant, l'autre, approuvé par l'occupant, restant dans les mains du gestionnaire. Art. 6.La présente convention n'est pas cessible Les droits et avantages conférés par ou en vertu de la présente convention sont incessibles. |
Art. 7.Achting voor de buurt |
Art. 7.Respect du voisinage |
| De bewoner moet ervoor zorgen dat hij, zijn familieleden of bezoekers | L'occupant devra veiller à ce que la tranquillité de l'immeuble ne |
| op geen enkel ogenblik de rust van het gebouw verstoren. | soit à aucun moment troublé par leur fait, celui des personnes de |
| leurs familles ou leurs visiteurs. | |
| L'occupant devra éviter tout bruit excessif à l'intérieur du bâtiment | |
| De bewoner zal elk overmatig geluid binnen het gebouw voorkomen om de | de façon à ne pas troubler la quiétude des autres habitants de |
| rust van de andere bewoners niet te verstoren (radio, tv.,...). | l'immeuble (radio, T.V.,...). |
Art. 8.Handel |
Art. 8.Commerce |
| Er mag geen handel in het gebouw gedreven worden. | Il ne peut être exercé aucun commerce dans l'immeuble. |
Art. 9.Dieren |
Art. 9.Animaux |
| De bewoners mogen alleen met de schriftelijke toestemming van de | Les occupants ne pourront avoir d'animaux qu'avec l'accord écrit de la |
| maatschappij dieren houden. De bewoner die die toestemming krijgt, | société. Celui qui aura reçu cet accord sera tenu d'éviter tout bruit, |
| moet elk geluid, elke oorzaak van vuilheid binnen zijn woning en in de | toute cause de malpropreté à l'intérieur de son logement et sur les |
| gemeenschappelijke ruimtes voorkomen. | lieux communs. |
Art. 10.Bezoekrecht De maatschappij behoudt zich het recht voor om de gemeenschappelijk ruimtes te bezoeken. Ze kan dat recht elk ogenblik uitoefenen via haar afgevaardigde die met de sociale begeleiding belast is. Art. 11.Wijziging van de plaats De bewoner mag geen enkele wijziging in de woning aanbrengen zonder de schriftelijke toestemming van de maatschappij. Art. 12.Informatieplicht van de bewoner Elke schade aan het gebouw alsook elke anomalie vastgesteld door de bewoner moeten zo spoedig mogelijk meegedeeld worden aan de maatschappij. Elke wijziging in de samenstelling van het gezin alsook van de inkomens en bestaansmiddelen moet aan de maatschappij meegedeeld worden. Art. 13.Gemeenschappelijke ruimtes De gemeenschappelijke ruimtes moeten altijd vrij gehouden worden. Art. 14.Naar een andere woning zoeken De bewoner moet wegens de tijdelijke aard van deze overeenkomst naar een andere woning zoeken, eventueel in een andere gemeente. De weigering om een andere geschikte woning in huur te nemen rechtvaardigt de opzegging van de bewoningsovereenkomst, met de afschaffing van de verminderde maandelijkse bewoningsvergoeding als rechtstreeks gevolg. In dat geval wordt de maandelijkse basisvergoeding overeenkomstig artikel 2 gevorderd. Gedaan te .........................., op ..................................................... in twee exemplaren, waarvan één aan de bewoner overgemaakt wordt, en het andere in handen van de beheerder blijft. De bewoner, De maatschappij, Gezien om te worden gevoegd bij het ministerieel besluit van 1 februari 2010 tot uitvoering van het besluit van de Waalse Regering van 29 januari 2010 tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 6 september 2007 tot organisatie van de verhuur van woningen beheerd door de "Société wallonne du Logement" of de openbare huisvestingsmaatschappijen. Namen, 1 februari 2010. De Minister van Duurzame Ontwikkeling en Ambtenarenzaken, |
Art. 10.Droit de visite La société se réserve le droit de visite des parties communes qu'il peut exercer à tout moment via son mandataire chargé de l'accompagnement social. Art. 11.Modification des lieux Aucune modification ne pourra être apportée par l'occupant au logement sans l'accord écrit de la société. Art. 12.Devoir d'information de l'occupant tout dégât au bâtiment ainsi que toute anomalie constatés par l'occupant devront être portés à la connaissance de la société dans les plus brefs délais. Toute modification de la composition de ménage ainsi que des revenus et ressources devra être communiquée à la société. Art. 13.Lieux communs Les lieux communs devront être maintenus libres en tout temps. Art. 14.Recherche d'un autre logement L'occupant doit, de par la nature transitoire de la présente convention, rechercher un autre logement, éventuellement dans une autre localité. Le refus de prendre en location un autre logement convenable justifie la résiliation de la convention d'occupation avec comme conséquence directe la suppression de l'indemnité d'occupation mensuelle réduite. Dans ce cas l'indemnité mensuelle de base sera réclamée conformément à l'article 2. Fait à . . . . ., le . . . . . en deux exemplaires dont un est remis à l'occupant, l'autre restant dans les mains du gestionnaire. L'occupant, La société, Vu pour être annexée à l'arrêté ministériel du 1er février 2010 portant exécution de l'arrêté du Gouvernement wallon du 29 janvier 2010 modifiant l'arrêté du Gouvernement wallon du 6 septembre 2007 organisant la location des logements gérés par la Société wallonne du Logement ou par les sociétés de logement de service public. Namur, le 1er février 2010. Le Ministre du Développement durable et de la Fonction publique, |
| J.-M. NOLLET | J.-M. NOLLET |