Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Gewestplan van --
← Terug naar "Gewestplan Leuven. - Definitieve vaststelling van het plan tot gedeeltelijke wijziging van het gewestplan op het grondgebied van de gemeenten Huldenberg en Rotselaar Bij besluit van de Vlaamse regering van 23 juni 2000 wordt het bijgevoegde pl Het plan met de bestaande fysische en juridische toestand, behorende tot de niet-normatieve delen v(...)"
Gewestplan Leuven. - Definitieve vaststelling van het plan tot gedeeltelijke wijziging van het gewestplan op het grondgebied van de gemeenten Huldenberg en Rotselaar Bij besluit van de Vlaamse regering van 23 juni 2000 wordt het bijgevoegde pl Het plan met de bestaande fysische en juridische toestand, behorende tot de niet-normatieve delen v(...) Département de l'Environnement et de l'Infrastructure Plan de secteur « Leuven ». - Fixation définitive du plan de modification partielle du plan de secteur sur le territoire des communes de Huldenberg et Rotselaar Un arrêté du Gouvernement Le plan indiquant la situation physique et juridique existante appartenant aux parties non normativ(...)
MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP Departement Leefmilieu en Infrastructuur Gewestplan Leuven. - Definitieve vaststelling van het plan tot gedeeltelijke wijziging van het gewestplan op het grondgebied van de gemeenten Huldenberg en Rotselaar Bij besluit van de Vlaamse regering van 23 juni 2000 wordt het MINISTERE DE LA COMMUNAUTE FLAMANDE Département de l'Environnement et de l'Infrastructure Plan de secteur « Leuven ». - Fixation définitive du plan de modification partielle du plan de secteur sur le territoire des communes de Huldenberg et Rotselaar Un arrêté du Gouvernement flamand du 23 juin 2000 fixe définitivement
bijgevoegde plan tot gedeeltelijke wijziging van het koninklijk le plan y joint de modification partielle de l'arrêté royal du 7 avril
besluit van 7 april 1977 houdende vaststelling van het gewestplan 1977 portant fixation du plan de secteur « Leuven » pour des parties
Leuven definitief vastgesteld voor de delen van de kaartbladen 24/6, des feuilles 24/6, 24/7 et 32/5 telles que comprises dans les annexes
24/7 en 32/5 zoals vervat in de bijlagen 1 en 2 bij dit besluit. 1re et 2 au présent arrêté.
Het plan met de bestaande fysische en juridische toestand, behorende Le plan indiquant la situation physique et juridique existante
tot de niet-normatieve delen van voornoemd definitief vastgesteld appartenant aux parties non normatives du plan de secteur susvisé fixé
gewestplan is vervat in de bijlagen 3 en 4 bij dit besluit. définitivement est compris dans les annexes 3 et 4 au présent arrêté.
De Vlaamse minister bevoegd voor ruimtelijke ordening is belast met de Le Ministre flamand ayant l'aménagement du territoire dans ses
uitvoering van dit besluit. attributions est chargé de l'exécution du présent arrêté.
Regionale Commissie van Advies voor Ruimtelijke Ordening voor Regionale Commissie van Advies voor Ruimtelijke Ordening voor
Vlaams-Brabant Vlaams-Brabant
Vergadering van 8 mei 2000, om 15 uur : Vergadering van 8 mei 2000, om 15 uur :
Aanwezig : Aanwezig :
de heer Casaer, ondervooriztter; de heer Casaer, ondervooriztter;
de heer Geers, Vaneerdewegh, Vervoort, Pardon en Vandemaele : leden; de heer Geers, Vaneerdewegh, Vervoort, Pardon en Vandemaele : leden;
Mevr. Bom : lid; Mevr. Bom : lid;
de heer David : AROHM, afdeling Ruimtelijke Planning; de heer David : AROHM, afdeling Ruimtelijke Planning;
Mevr. Callebaut : provincie Vlaams-Brabant; Mevr. Callebaut : provincie Vlaams-Brabant;
Mevr. Van Acker : adjunct-secretaris. Mevr. Van Acker : adjunct-secretaris.
Verontschuldigd : Verontschuldigd :
de heer De Witte, voorzitter; de heer De Witte, voorzitter;
de heren De Coninck, Swinnen, De Vleeschouwer, Leekens, Ottenbourgh, de heren De Coninck, Swinnen, De Vleeschouwer, Leekens, Ottenbourgh,
Anthoons, Schreurs, Vandezande en Van Vaerenbergh : leden; Anthoons, Schreurs, Vandezande en Van Vaerenbergh : leden;
Mevr. Dendas : secretaris. Mevr. Dendas : secretaris.
De vergadering vond plaats in de vergaderzaal van de Bestendige De vergadering vond plaats in de vergaderzaal van de Bestendige
Deputatie, Dienstsevest 25, 3000 Leuven. Deputatie, Dienstsevest 25, 3000 Leuven.
1. Verslagen vorige vergadering 1. Verslagen vorige vergadering
De verslagen d.d. 27.04/00 worden goedgekeurd. De verslagen d.d. 27.04/00 worden goedgekeurd.
2. Advies m.b.t. het BPA « Molenkouter », Geetbets 2. Advies m.b.t. het BPA « Molenkouter », Geetbets
De Commissie adviseert dit BPA gunstig aangezien de zone reeds in De Commissie adviseert dit BPA gunstig aangezien de zone reeds in
handen is van de overheid en aangezien ze exclusief bestemd is voor de handen is van de overheid en aangezien ze exclusief bestemd is voor de
oprichting van serviceflats en bejaardenvoorzieningen. oprichting van serviceflats en bejaardenvoorzieningen.
3. Advies m.b.t. wijziging van het gewestplan Leuven op het 3. Advies m.b.t. wijziging van het gewestplan Leuven op het
grondgebied van de gemeenten Huldenberg en Rotselaar grondgebied van de gemeenten Huldenberg en Rotselaar
De Commissie brengt m.b.t. deze wijziging het advies uit, zoals De Commissie brengt m.b.t. deze wijziging het advies uit, zoals
hieraan toegevoegd als bijlage. Hierin vindt U ook het antwoord op de hieraan toegevoegd als bijlage. Hierin vindt U ook het antwoord op de
bezwaarschriften terug. bezwaarschriften terug.
Adjunct-secretaris, Adjunct-secretaris,
A. Van Acker. A. Van Acker.
Ondervoorzitter, Ondervoorzitter,
H. Casaer. H. Casaer.
Advies van de Regionale Commissie van Advies van de provincie Advies van de Regionale Commissie van Advies van de provincie
Vlaams-Brabant van 8 mei 2000 m.b.t. de wijziging van het gewestplan Vlaams-Brabant van 8 mei 2000 m.b.t. de wijziging van het gewestplan
Leuven op het grondgebied van de gemeenten Huldenberg en Rotselaar Leuven op het grondgebied van de gemeenten Huldenberg en Rotselaar
De Commissie adviseert de voorgestelde wijziging van het gewestplan De Commissie adviseert de voorgestelde wijziging van het gewestplan
Leuven op het grondgebied van de gemeenten Huldenberg gunstig omdat zo Leuven op het grondgebied van de gemeenten Huldenberg gunstig omdat zo
de uitbreiding van de bestaande school mogelijk wordt gemaakt. de uitbreiding van de bestaande school mogelijk wordt gemaakt.
De Commissie treedt de voorgestelde gewestplanwijziging op het De Commissie treedt de voorgestelde gewestplanwijziging op het
grondgebied van de gemeente Rotselaar bij mits uitsluiting van grondgebied van de gemeente Rotselaar bij mits uitsluiting van
volgende gebieden : volgende gebieden :
a) een strook gelegen achter aan de bebouwing van de Zonnedauwstraat a) een strook gelegen achter aan de bebouwing van de Zonnedauwstraat
langs de spoorweg; langs de spoorweg;
b) de uiterste oostelijke uitstulping van de voorgestelde wijziging, b) de uiterste oostelijke uitstulping van de voorgestelde wijziging,
tegen de spoorweg, tegen de spoorweg,
en, omdat de Commissie betreurt dat ze geen voorstellen kan doen en, omdat de Commissie betreurt dat ze geen voorstellen kan doen
buiten de afgebakende zones van het wijzigingsvoorstel en ze zo buiten de afgebakende zones van het wijzigingsvoorstel en ze zo
bijgevolg geen groene compensatie kan voorstellen binnen voorliggend bijgevolg geen groene compensatie kan voorstellen binnen voorliggend
ontwerpplan, op voorwaarde dat er in een groene compensatie voorzien ontwerpplan, op voorwaarde dat er in een groene compensatie voorzien
wordt in het kader van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van wordt in het kader van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van
de gemeente Rotselaar en op voorwaarde dat bij de aanleg van een de gemeente Rotselaar en op voorwaarde dat bij de aanleg van een
rioleringsysteem, een aangepaste zone aangeduid wordt voor rioleringsysteem, een aangepaste zone aangeduid wordt voor
waterzuivering, zonder dat dit ten laste kan komen van het aangrenzend waterzuivering, zonder dat dit ten laste kan komen van het aangrenzend
natuurgebied. natuurgebied.
Antwoord op de bezwaarschriften : Antwoord op de bezwaarschriften :
Bezwaarschrift 1 : Bezwaarschrift 1 :
De Commissie kan niet ingaan op het verzoek van de bezwaarindiener De Commissie kan niet ingaan op het verzoek van de bezwaarindiener
omdat ze geen voorstellen kan doen, die vallen buiten de in herziening omdat ze geen voorstellen kan doen, die vallen buiten de in herziening
gestelde delen van het gewestplan. gestelde delen van het gewestplan.
De wijziging van bezwaarindiener sluit ook niet aan bij de hier De wijziging van bezwaarindiener sluit ook niet aan bij de hier
voorgestelde gewestplanwijziging, maar kan als een beperkte voorgestelde gewestplanwijziging, maar kan als een beperkte
uitbreiding gezien worden van het meer noordelijk gelegen uitbreiding gezien worden van het meer noordelijk gelegen
woonparkgebied « Heikantberg ». Bij de vorige gedeeltelijke wijziging woonparkgebied « Heikantberg ». Bij de vorige gedeeltelijke wijziging
van het gewestplan Leuven werd het aangrenzend agrarisch gebied van het gewestplan Leuven werd het aangrenzend agrarisch gebied
gewijzigd in natuurgebied. De bestaande woningen aan de Kwikstaartweg gewijzigd in natuurgebied. De bestaande woningen aan de Kwikstaartweg
werden in het besluit van de Vlaamse regering bij de definitieve werden in het besluit van de Vlaamse regering bij de definitieve
vaststelling uitgesloten uit het natuurgebied en behouden in agrarisch vaststelling uitgesloten uit het natuurgebied en behouden in agrarisch
gebied. gebied.
Bezwaarschrift 2 : Bezwaarschrift 2 :
De Commissie kan niet ingaan op het verzoek van de bezwaarindiener De Commissie kan niet ingaan op het verzoek van de bezwaarindiener
omdat ze geen voorstellen kan doen die vallen buiten de in herziening omdat ze geen voorstellen kan doen die vallen buiten de in herziening
gestelde delen van het gewestplan. gestelde delen van het gewestplan.
Het perceel van de bezwaarindiener is niet gelegen binnen de betwiste Het perceel van de bezwaarindiener is niet gelegen binnen de betwiste
verkaveling Middelberg. verkaveling Middelberg.
Bezwaarschrift 3 : Bezwaarschrift 3 :
De Commissie treedt de bezwaarindiener bij wat betreft het behoud als De Commissie treedt de bezwaarindiener bij wat betreft het behoud als
natuurgebied van de twee vermelde zones. Zij meent ook dat, bij de natuurgebied van de twee vermelde zones. Zij meent ook dat, bij de
aanleg van een rioleringsysteem, een aangepaste zone aangeduid dient aanleg van een rioleringsysteem, een aangepaste zone aangeduid dient
te worden voor waterzuivering, zonder dat dit ten laste kan komen van te worden voor waterzuivering, zonder dat dit ten laste kan komen van
het aangrenzend natuurgebied. het aangrenzend natuurgebied.
Het voorzien van andere groene compensaties kan binnen deze Het voorzien van andere groene compensaties kan binnen deze
gewestplanwijziging niet doorgevoerd worden, mits de Commissie geen gewestplanwijziging niet doorgevoerd worden, mits de Commissie geen
voorstellen kan doen die vallen buiten de afgebakende gebieden, doch voorstellen kan doen die vallen buiten de afgebakende gebieden, doch
de Commissie stelt uitdrukkelijk als voorwaarde bij de goedkeuring van de Commissie stelt uitdrukkelijk als voorwaarde bij de goedkeuring van
het ontwerpplan dat er een groene compensatie doorgevoerd dient te het ontwerpplan dat er een groene compensatie doorgevoerd dient te
worden in het kader van het gemeentelijk structuurplan van Rotselaar. worden in het kader van het gemeentelijk structuurplan van Rotselaar.
Regionale Commissie van Advies voor Ruimtelijke Ordening voor Regionale Commissie van Advies voor Ruimtelijke Ordening voor
Vlaams-Brabant Vlaams-Brabant
Vergadering van 8 mei 2000, om 14 uur Vergadering van 8 mei 2000, om 14 uur
Aanwezig : Aanwezig :
de heer Casaer : ondervoorzitter; de heer Casaer : ondervoorzitter;
de heren Geers, Vaneerdewegh, Vervoort, Pardon en Vandemaele : leden; de heren Geers, Vaneerdewegh, Vervoort, Pardon en Vandemaele : leden;
Mevr. Bom : lid; Mevr. Bom : lid;
de heer David : AROHM, afdeling Ruimtelijke Planning; de heer David : AROHM, afdeling Ruimtelijke Planning;
Mevr. Callebaut : provincie Vlaams-Brabant Mevr. Callebaut : provincie Vlaams-Brabant
Mevr. Van Acker : adjunct-secretaris Mevr. Van Acker : adjunct-secretaris
Verontschuldigd : Verontschuldigd :
de heer De Witte : voorzitter; de heer De Witte : voorzitter;
de heren De Coninck, Swinnen, De Vleeschouwer, Leekens, Ottenbourgh, de heren De Coninck, Swinnen, De Vleeschouwer, Leekens, Ottenbourgh,
Anthoons, Schreurs, Vandezande en Van Vaerenbergh : leden Anthoons, Schreurs, Vandezande en Van Vaerenbergh : leden
Mevr. Dendas : secretaris Mevr. Dendas : secretaris
De vergadering vond plaats in de vergaderzaal van de Bestendige De vergadering vond plaats in de vergaderzaal van de Bestendige
Deputatie, Diestsevest 25, 3000 Leuven Deputatie, Diestsevest 25, 3000 Leuven
1. Verslagen vorige vergadering 1. Verslagen vorige vergadering
Aangezien de leden niet in aantal zijn, wordt de goedkeuring van de Aangezien de leden niet in aantal zijn, wordt de goedkeuring van de
verslagen d.d. 27/04/00 uitgesteld tot de vergadering van 15 uuur. verslagen d.d. 27/04/00 uitgesteld tot de vergadering van 15 uuur.
4. Bespreking van de wijziging van het gewestplan Leuven op het 4. Bespreking van de wijziging van het gewestplan Leuven op het
grondgebied van de gemeenten Huldenberg en Rotselaar grondgebied van de gemeenten Huldenberg en Rotselaar
I. Algemene situering I. Algemene situering
Dit ontwerp tot gedeeltelijke wijziging van het bovenvermelde Dit ontwerp tot gedeeltelijke wijziging van het bovenvermelde
gewestplan d.d. 7 april 1977 beslaat het grondgebied van de gemeenten gewestplan d.d. 7 april 1977 beslaat het grondgebied van de gemeenten
: Huldenberg en Rotselaar en werd door de Vlaamse Regering voorlopig : Huldenberg en Rotselaar en werd door de Vlaamse Regering voorlopig
vastgesteld op 8 juni 1999. vastgesteld op 8 juni 1999.
Het ontwerp beoogt enerzijds de wijziging te Rotselaar van een in Het ontwerp beoogt enerzijds de wijziging te Rotselaar van een in
natuurgebied gelegen vergunde verkaveling naar woonpark en anderzijds natuurgebied gelegen vergunde verkaveling naar woonpark en anderzijds
de wijziging te Huldenberg van woongebied met landelijk karakter en de wijziging te Huldenberg van woongebied met landelijk karakter en
natuurgebied naar zone voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut natuurgebied naar zone voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut
met de bedoeling de uitbreiding van de bestaande school mogelijk te met de bedoeling de uitbreiding van de bestaande school mogelijk te
maken. maken.
II. Openbaar onderzoek II. Openbaar onderzoek
In uitvoering van het artikel 11 van het decreet betreffende de In uitvoering van het artikel 11 van het decreet betreffende de
ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22 oktober 1996, werd het ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22 oktober 1996, werd het
ontwerp onderworpen aan een openbaar onderzoek van 15 november 1999 ontwerp onderworpen aan een openbaar onderzoek van 15 november 1999
tot en met 13 januari 2000. In het kader vam dit onderzoek werden 3 tot en met 13 januari 2000. In het kader vam dit onderzoek werden 3
bezwaarschriften ingediend. bezwaarschriften ingediend.
III. Adviezen III. Adviezen
- Advies van de Bestendige Deputatie (d.d. 9 maart 2000) - Advies van de Bestendige Deputatie (d.d. 9 maart 2000)
Gunstig op voorwaarde dat de strook, gelegen achter aan de bebouwing Gunstig op voorwaarde dat de strook, gelegen achter aan de bebouwing
vam de Zomnedauwstraat langs de spoorweg, evenals de uiterste vam de Zomnedauwstraat langs de spoorweg, evenals de uiterste
oostelijke uitstulping van de voorgestelde wijziging, tegen de oostelijke uitstulping van de voorgestelde wijziging, tegen de
spoorweg, beide te Rotselaar, de bestemmimg natuurgebied behouden. spoorweg, beide te Rotselaar, de bestemmimg natuurgebied behouden.
- Advies van de Dienst Ruimtelijke Ordening en Mobiliteit (d.d. 28 - Advies van de Dienst Ruimtelijke Ordening en Mobiliteit (d.d. 28
februari 2000) februari 2000)
Een gedeeltelijke wijziging van het gewestplan te Rotselaar is Een gedeeltelijke wijziging van het gewestplan te Rotselaar is
verantwoord omdat in het ministerieel besluit van 16 juli 1998 verantwoord omdat in het ministerieel besluit van 16 juli 1998
(houdende gedeeltelijke intrekking van het ministerieel besluit van 20 (houdende gedeeltelijke intrekking van het ministerieel besluit van 20
mei 1998, houdende intrekking van het MB van 25 maart 1998, houdende mei 1998, houdende intrekking van het MB van 25 maart 1998, houdende
nietigverklaring van de door het college van burgemeester en schepenen nietigverklaring van de door het college van burgemeester en schepenen
verleende bouwvergunning) wordt gesteld dat : "de verleende verleende bouwvergunning) wordt gesteld dat : "de verleende
verkavelingsvergunning (9 en 23 maart 1966) niet het voorwerp is verkavelingsvergunning (9 en 23 maart 1966) niet het voorwerp is
geweest van een rechtsgeldige beslissing tot fasering van de geweest van een rechtsgeldige beslissing tot fasering van de
verkaveling; dat het niet aangewezen is aan deze vaststelling alle verkaveling; dat het niet aangewezen is aan deze vaststelling alle
mogelijke juridische consequenties te verbinden die daaruit zouden mogelijke juridische consequenties te verbinden die daaruit zouden
kunnen voortvloeien; daar de uit deze consequenties voortvloeiende kunnen voortvloeien; daar de uit deze consequenties voortvloeiende
aanzienlijke rechtsverstoringen immers niet in verhouding staan tot de aanzienlijke rechtsverstoringen immers niet in verhouding staan tot de
voordelen die de overheid in de toekomst zou kunnen halen uit een voordelen die de overheid in de toekomst zou kunnen halen uit een
strikte toepassing van de wet met betrekking tot deze verkaveling; dat strikte toepassing van de wet met betrekking tot deze verkaveling; dat
immers niet is aangetoond dat nog aanzienlijke aaneengesloten homogene immers niet is aangetoond dat nog aanzienlijke aaneengesloten homogene
delen van deze verkaveling tot op heden onbebouwd gebleven zijn, zodat delen van deze verkaveling tot op heden onbebouwd gebleven zijn, zodat
geen aanzienlijke natuurwaarden nog zouden kunnen gevrijwaard worden. geen aanzienlijke natuurwaarden nog zouden kunnen gevrijwaard worden.
» »
Tegen deze wijziging werden 3 bezwaarschriften ingediend. Tegen deze wijziging werden 3 bezwaarschriften ingediend.
De voorgestelde wijziging te Huldenberg is verantwoord omdat de De voorgestelde wijziging te Huldenberg is verantwoord omdat de
omgeving van de sporthal en de gemeenteschool te Huldenberg na de omgeving van de sporthal en de gemeenteschool te Huldenberg na de
gewestplanwijziging van 23 juni 1998 bestemd is als woongebied met gewestplanwijziging van 23 juni 1998 bestemd is als woongebied met
landelijk karakter en deze bestemming niet aansluit bij het karakter landelijk karakter en deze bestemming niet aansluit bij het karakter
van deze voorzieningen. van deze voorzieningen.
Voor de wijziging op het grondgebied van de gemeente Huldenberg werden Voor de wijziging op het grondgebied van de gemeente Huldenberg werden
geen bezwaarschriften ingediend. geen bezwaarschriften ingediend.
De voorgestelde gewestplanwijziging te Rotselaar kan gedeeltelijk De voorgestelde gewestplanwijziging te Rotselaar kan gedeeltelijk
gunstig geadviseerd worden, overwegend dat de bestemming natuurgebied gunstig geadviseerd worden, overwegend dat de bestemming natuurgebied
achterhaald is voor het overgrote deel van de verkaveling door de achterhaald is voor het overgrote deel van de verkaveling door de
aanwezigheid van bestaande vergunde gebouwen en dat er geen homogene aanwezigheid van bestaande vergunde gebouwen en dat er geen homogene
delen nog onbebouwd gebleven zijn, zodat de natuurwaarde van het delen nog onbebouwd gebleven zijn, zodat de natuurwaarde van het
gebied niet meer gevrijwaard is. gebied niet meer gevrijwaard is.
Een aantal nog onbebouwde percelen vormen samen met het aanpalend Een aantal nog onbebouwde percelen vormen samen met het aanpalend
natuurgebied een nog homogeen geheel en worden niet opgenomen in de natuurgebied een nog homogeen geheel en worden niet opgenomen in de
gewestplanwijziging en behouden bijgevolg de bestemming natuurgebied. gewestplanwijziging en behouden bijgevolg de bestemming natuurgebied.
Er dient evenwel opgemerkt te worden dat het wenselijk is ook voor Er dient evenwel opgemerkt te worden dat het wenselijk is ook voor
volgende delen de bestemming natuurgebied te behouden en dus uit te volgende delen de bestemming natuurgebied te behouden en dus uit te
sluiten uit de gewestplanwijziging (zie kaart als bijlage) : sluiten uit de gewestplanwijziging (zie kaart als bijlage) :
a) een strook gelegen achter aan de bebouwing van de Zonnedauwstraat a) een strook gelegen achter aan de bebouwing van de Zonnedauwstraat
langs de spoorweg : Dit moerassig berkenbosje vertegenwoordigt een langs de spoorweg : Dit moerassig berkenbosje vertegenwoordigt een
belangrijk aardkundig relict, namelijk een tijdens het Pleistoceen belangrijk aardkundig relict, namelijk een tijdens het Pleistoceen
door de Demer uitgescheurd gedeelte van de heuvel met moerassige door de Demer uitgescheurd gedeelte van de heuvel met moerassige
vegetatie. Deze habitat wordt in de Habitatrichtlijn 92/43 van de vegetatie. Deze habitat wordt in de Habitatrichtlijn 92/43 van de
Europese Unie beschermd. Door eenvoudige beheersmaatregelen zou deze Europese Unie beschermd. Door eenvoudige beheersmaatregelen zou deze
vegetatie terug volop tot ontwikkeling gebracht kunnen worden. vegetatie terug volop tot ontwikkeling gebracht kunnen worden.
b) de uiterste oostelijke uitstulping van de voorgestelde wijziging, b) de uiterste oostelijke uitstulping van de voorgestelde wijziging,
tegen de spoorweg : Deze loten (13 en 14) zijn niet gelegen aan een tegen de spoorweg : Deze loten (13 en 14) zijn niet gelegen aan een
uitgeruste weg en sluiten links en rechts aan bij natuurgebied. Tevens uitgeruste weg en sluiten links en rechts aan bij natuurgebied. Tevens
is het niet aangewezen deze zone te bebouwen, zowel door het zeer is het niet aangewezen deze zone te bebouwen, zowel door het zeer
steil talud op het terrein als door de aanwezigheid van de restanten steil talud op het terrein als door de aanwezigheid van de restanten
van de vroegere laadplaats van de ijzerertsontginning wat een van de vroegere laadplaats van de ijzerertsontginning wat een
cultuurhistorisch belang geeft aan deze site. cultuurhistorisch belang geeft aan deze site.
Gelet op de huidige gewestplanbestemming van het gebied, en op de Gelet op de huidige gewestplanbestemming van het gebied, en op de
natuurwaarde van de omliggende gebieden, dienen de nodige maatregelen natuurwaarde van de omliggende gebieden, dienen de nodige maatregelen
getroffen om deze natuurwaarde maximaal te vrijwaren. De aanleg van getroffen om deze natuurwaarde maximaal te vrijwaren. De aanleg van
een kleinschalig waterzuiveringsstation voor de verkaveling kan een kleinschalig waterzuiveringsstation voor de verkaveling kan
hiertoe bijdragen. Momenteel gebeurt de lozing van het afvalwater via hiertoe bijdragen. Momenteel gebeurt de lozing van het afvalwater via
infltratieputten en lozing in doorlopende grachten die het infltratieputten en lozing in doorlopende grachten die het
natuurgebied bedreigen. natuurgebied bedreigen.
Er dient ook opgemerkt te worden dat tegelijk met de voorgestelde Er dient ook opgemerkt te worden dat tegelijk met de voorgestelde
gewestplanwijziging te Rotselaar van natuurgebied naar woonpark een gewestplanwijziging te Rotselaar van natuurgebied naar woonpark een
groene compensatie zou doorgevoerd moeten worden om de vermindering groene compensatie zou doorgevoerd moeten worden om de vermindering
van de oppervlakte natuurgebied tegen te gaan. In uitvoering van het van de oppervlakte natuurgebied tegen te gaan. In uitvoering van het
RSV dient immers 38.000 ha bijkomend natuurgebied afgebakend in RSV dient immers 38.000 ha bijkomend natuurgebied afgebakend in
Vlaanderen. Vlaanderen.
De voorgestelde wijziging te Huldenberg kan gunstig geadviseerd De voorgestelde wijziging te Huldenberg kan gunstig geadviseerd
worden, gelet op de aanwezigheid van de bestaande school en sporthal worden, gelet op de aanwezigheid van de bestaande school en sporthal
en de hoogdringende uitbreiding van de gemeenteschool. De uitbreiding en de hoogdringende uitbreiding van de gemeenteschool. De uitbreiding
van de school op de huidige inplantingsplaats is positief gezien de van de school op de huidige inplantingsplaats is positief gezien de
centrale ligging in de gemeente en aansluitend bij de andere centrale ligging in de gemeente en aansluitend bij de andere
gemeenschapsvoorzieningen. gemeenschapsvoorzieningen.
De aanpalende gronden, gelegen in natuurgebied die herbestemd worden De aanpalende gronden, gelegen in natuurgebied die herbestemd worden
als zone voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut, hebben een als zone voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut, hebben een
geringe natuurwaarde en werden reeds gehypothekeerd door de aanleg van geringe natuurwaarde en werden reeds gehypothekeerd door de aanleg van
een afvalcollector. een afvalcollector.
Voorstel van antwoord op de bezwaarschriften : Voorstel van antwoord op de bezwaarschriften :
Rotselaar Rotselaar
Bezwaarschrift 1 : Bezwaarschrift 1 :
De bezwaarindiener is eigenaar van een woning, gelegen in een naburige De bezwaarindiener is eigenaar van een woning, gelegen in een naburige
verkaveling met een gelijkaardige situatie, maar die niet opgenomen verkaveling met een gelijkaardige situatie, maar die niet opgenomen
werd in de gewestplanherziening. werd in de gewestplanherziening.
Het bezwaar stelt dat : Het bezwaar stelt dat :
- de wijziging is strijdig met het gelijkheidsbeginsel als gevolg van - de wijziging is strijdig met het gelijkheidsbeginsel als gevolg van
de ruimteboekhouding van het RSV; de ruimteboekhouding van het RSV;
- het is strijdig met de stedenbouwwetgeving : inroepen van een - het is strijdig met de stedenbouwwetgeving : inroepen van een
appreciatiemogelijkheid die niet voorzien is in de wetgeving. appreciatiemogelijkheid die niet voorzien is in de wetgeving.
Hij vraagt dat ook voor dit gebied een gewestplanherziening zou Hij vraagt dat ook voor dit gebied een gewestplanherziening zou
doorgevoerd worden omwille van een aantal argumenten waarmee doorgevoerd worden omwille van een aantal argumenten waarmee
aangetoond wordt dat de huidige situatie gelijkaardig is. aangetoond wordt dat de huidige situatie gelijkaardig is.
Voorstel van antwoord : Voorstel van antwoord :
De Commissie kan niet ingaan op het verzoek van de bezwaarindiener De Commissie kan niet ingaan op het verzoek van de bezwaarindiener
omdat ze geen voorstellen kan doen die vallen buiten de in herziening omdat ze geen voorstellen kan doen die vallen buiten de in herziening
gestelde delen van het gewestplan. gestelde delen van het gewestplan.
De wijziging van bezwaarindiener sluit ook niet aan bij de hier De wijziging van bezwaarindiener sluit ook niet aan bij de hier
voorgestelde gewestplanwijziging, maar kan als een beperkte voorgestelde gewestplanwijziging, maar kan als een beperkte
uitbreiding gezien worden van het meer noordelijk gelegen uitbreiding gezien worden van het meer noordelijk gelegen
woonparkgebied 'Heikantberg'. Bij de vorige gedeeltelijke wijziging woonparkgebied 'Heikantberg'. Bij de vorige gedeeltelijke wijziging
van het gewestplan Leuven werd het aangrenzend agrarisch gebied van het gewestplan Leuven werd het aangrenzend agrarisch gebied
gewijzigd in natuurgebied. De bestaande woningen aan de Kwikstaartweg gewijzigd in natuurgebied. De bestaande woningen aan de Kwikstaartweg
werden in het besluit van de Vlaamse regering bij de definitieve werden in het besluit van de Vlaamse regering bij de definitieve
vaststelling uitgesloten uit het natuurgebied en behouden in agrarisch vaststelling uitgesloten uit het natuurgebied en behouden in agrarisch
gebied. gebied.
Bezwaarschrift 2 : Bezwaarschrift 2 :
Bezwaarindiener is eigenaar van een woning, gelegen in het Bezwaarindiener is eigenaar van een woning, gelegen in het
natuurgebied, aansluitend bij de voorgestelde wijziging. Dit perceel natuurgebied, aansluitend bij de voorgestelde wijziging. Dit perceel
werd evenwel niet opgenomen in de voorgestelde wijziging. Hij vraagt werd evenwel niet opgenomen in de voorgestelde wijziging. Hij vraagt
dat zijn perceel, dat omringd wordt door de verkaveling, ook opgenomen dat zijn perceel, dat omringd wordt door de verkaveling, ook opgenomen
zou worden in de wijziging. De bestaande woning is vergund omwille van zou worden in de wijziging. De bestaande woning is vergund omwille van
de ouderdom. de ouderdom.
Voorstel van antwoord : Voorstel van antwoord :
De Commissie kan niet ingaan op het verzoek van de bezwaarindiener De Commissie kan niet ingaan op het verzoek van de bezwaarindiener
omdat ze geen voorstellen kan doen die vallen buiten de in herziening omdat ze geen voorstellen kan doen die vallen buiten de in herziening
gestelde delen van het gewestplan. Het perceel van de bezwaarindiener gestelde delen van het gewestplan. Het perceel van de bezwaarindiener
is niet gelegen binnen de betwiste verkaveling Middelberg. is niet gelegen binnen de betwiste verkaveling Middelberg.
Bezwaarschrift 3 : Bezwaarschrift 3 :
Bezwaarindiener (natuurreservaten Oost-Brabant) legt zich Bezwaarindiener (natuurreservaten Oost-Brabant) legt zich
noodgedwongen neer bij de wijziging, gelet op de feitelijke toestand. noodgedwongen neer bij de wijziging, gelet op de feitelijke toestand.
Zij vraagt wel in het woonpark een kleinschalige waterzuivering te Zij vraagt wel in het woonpark een kleinschalige waterzuivering te
voorzien omdat nu het naburige natuurgebied bedreigd wordt door voorzien omdat nu het naburige natuurgebied bedreigd wordt door
diffuse lozing. diffuse lozing.
Zij verzet zich wel tegen de opname in de wijziging van twee nog Zij verzet zich wel tegen de opname in de wijziging van twee nog
resterende delen van het natuurgebied, namelijk de strook achter de resterende delen van het natuurgebied, namelijk de strook achter de
bebouwing aan de Zonnedauwstraat en de oostelijke uitstulping tegen de bebouwing aan de Zonnedauwstraat en de oostelijke uitstulping tegen de
spoorweg. spoorweg.
Zij vraagt ook groene compensaties voor deze gewestplanwijziging, Zij vraagt ook groene compensaties voor deze gewestplanwijziging,
rekening houdend met de bepalingen van het RSV volgens dewelke rekening houdend met de bepalingen van het RSV volgens dewelke
bijkomende natuurgebieden afgebakend moeten worden. De vereniging bijkomende natuurgebieden afgebakend moeten worden. De vereniging
vraagt ook aandacht voor andere ruimtelijke problemen, zoals de vraagt ook aandacht voor andere ruimtelijke problemen, zoals de
weekendhuisjes met permanente bewoning. weekendhuisjes met permanente bewoning.
Voorstel van antwoord : Voorstel van antwoord :
De Commissie treedt de bezwaarindiener bij wat betreft het behoud als De Commissie treedt de bezwaarindiener bij wat betreft het behoud als
natuurgebied van de twee vermelde zones. natuurgebied van de twee vermelde zones.
Zij meent ook dat het wenselijk is een kleinschalig Zij meent ook dat het wenselijk is een kleinschalig
waterzuiveringsstation aan te leggen in de buurt om de natuurwaarde waterzuiveringsstation aan te leggen in de buurt om de natuurwaarde
van de naburige gebieden te vrijwaren. van de naburige gebieden te vrijwaren.
Het voorzien van andere groene compensaties kan binnen deze Het voorzien van andere groene compensaties kan binnen deze
gewestplanwijziging niet doorgevoerd worden, vermits de Commissie geen gewestplanwijziging niet doorgevoerd worden, vermits de Commissie geen
voorstellen kan doen die vallen buiten de afgebakende gebieden. voorstellen kan doen die vallen buiten de afgebakende gebieden.
Besluit : Besluit :
De dienst is dan ook van oordeel dat de voorgestelde wijziging van het De dienst is dan ook van oordeel dat de voorgestelde wijziging van het
gewestplan Leuven op grondgebied van de gemeente Huldenberg kan gewestplan Leuven op grondgebied van de gemeente Huldenberg kan
bijgetreden worden om de uitbreiding van de bestaande school mogelijk bijgetreden worden om de uitbreiding van de bestaande school mogelijk
te maken. te maken.
De voorgestelde gewestplanwijziging op grondgebied van de gemeente De voorgestelde gewestplanwijziging op grondgebied van de gemeente
Rotselaar kan bijgetreden worden onder voorbehoud van uitsluiting van Rotselaar kan bijgetreden worden onder voorbehoud van uitsluiting van
volgende gebieden : volgende gebieden :
a) een strook gelegen achter aan de bebouwing van de Zonnedauwstraat a) een strook gelegen achter aan de bebouwing van de Zonnedauwstraat
langs de spoorweg; langs de spoorweg;
b) de uiterste oostelijke uitstulping van de voorgestelde wijziging, b) de uiterste oostelijke uitstulping van de voorgestelde wijziging,
tegen de spoorweg. tegen de spoorweg.
Deze gebieden bezitten nog een natuurwaarde, die bewaard dient te Deze gebieden bezitten nog een natuurwaarde, die bewaard dient te
worden. worden.
Het is tevens aangewezen de aanleg van een kleinschalig Het is tevens aangewezen de aanleg van een kleinschalig
waterzuiveringsstation voor het gebied als voorwaarde bij de wijziging waterzuiveringsstation voor het gebied als voorwaarde bij de wijziging
te stellen. te stellen.
IV. Bespreking IV. Bespreking
De vertegenwoordiger van AROHM licht toe dat de wijziging te De vertegenwoordiger van AROHM licht toe dat de wijziging te
Huldenberg al opgenomen was in de vorige wijziging van het gewestplan Huldenberg al opgenomen was in de vorige wijziging van het gewestplan
Leuven, geïnitieerd in 1995 en goedgekeurd in 1998. Uiteindelijk heeft Leuven, geïnitieerd in 1995 en goedgekeurd in 1998. Uiteindelijk heeft
men bij deze wijziging besloten de gebieden op te nemen als woongebied men bij deze wijziging besloten de gebieden op te nemen als woongebied
met landelijk karakter. De Vlaamse overheid meende immers dat, indien met landelijk karakter. De Vlaamse overheid meende immers dat, indien
de gemeente dit wou, ze een BPA kon opstellen voor de regeling van de de gemeente dit wou, ze een BPA kon opstellen voor de regeling van de
problematiek van de kleine gemeenteschool. Thans werd toch beslist dit problematiek van de kleine gemeenteschool. Thans werd toch beslist dit
te regelen op het niveau van het gewestplan. te regelen op het niveau van het gewestplan.
Wat de wijziging te Rotselaar betreft, merkt de vertegenwoordiger van Wat de wijziging te Rotselaar betreft, merkt de vertegenwoordiger van
AROHM op dat het om de bevestiging gaat van een oude verkaveling, waar AROHM op dat het om de bevestiging gaat van een oude verkaveling, waar
heel lang discussie over bestond of ze al dan niet vervallen was. De heel lang discussie over bestond of ze al dan niet vervallen was. De
verkaveling bestond sinds '66, dus voor de opmaak van het gewestplan. verkaveling bestond sinds '66, dus voor de opmaak van het gewestplan.
Bij de opmaak van het gewestplan werd dit niet ingekleurd als woonpark Bij de opmaak van het gewestplan werd dit niet ingekleurd als woonpark
omdat het toen ook nog niet bebouwd was. Men heeft vastgesteld dat omdat het toen ook nog niet bebouwd was. Men heeft vastgesteld dat
binnen deze verkaveling toch geen grote stukken aaneengesloten binnen deze verkaveling toch geen grote stukken aaneengesloten
natuurgebied gevrijwaard konden worden. Enkel aan de zuidkant, waar natuurgebied gevrijwaard konden worden. Enkel aan de zuidkant, waar
het terrein de grootste helling heeft, zijn nog natuurwaarden aanwezig het terrein de grootste helling heeft, zijn nog natuurwaarden aanwezig
en dit deel werd dan ook behouden als natuurgebied. Hij wijst erop dat en dit deel werd dan ook behouden als natuurgebied. Hij wijst erop dat
een geldige verkavelingsvergunning trouwens primeert op de een geldige verkavelingsvergunning trouwens primeert op de
gewestplanbestemming. gewestplanbestemming.
De ondervoorzitter wijst erop dat de provinciale dienst ruimtelijke De ondervoorzitter wijst erop dat de provinciale dienst ruimtelijke
ordening en mobiliteit, in navolging van het bezwaarschrift 3, ordening en mobiliteit, in navolging van het bezwaarschrift 3,
voorstelt 2 delen uit te sluiten uit de wijziging. Wat deel a betreft, voorstelt 2 delen uit te sluiten uit de wijziging. Wat deel a betreft,
wijst de vertegenwoordiger van AROHM erop, dat dit deel sowieso niet wijst de vertegenwoordiger van AROHM erop, dat dit deel sowieso niet
bebouwbaar is omdat het de achtertuin betreft van een bestaande bebouwbaar is omdat het de achtertuin betreft van een bestaande
woning. De ondervoorzitter merkt op dat rechts van deel a, nog een woning. De ondervoorzitter merkt op dat rechts van deel a, nog een
klein stuk, grenzend aan de spoorweg, als woonpark staat aangeduid en klein stuk, grenzend aan de spoorweg, als woonpark staat aangeduid en
vraagt zich af of dit niet beter zoals de rest, verderop, uitgesloten vraagt zich af of dit niet beter zoals de rest, verderop, uitgesloten
wordt uit de wijziging. De vertegenwoordiger van AROHM merkt op dat wordt uit de wijziging. De vertegenwoordiger van AROHM merkt op dat
dit deel aansluit op een uitgeruste weg, de steenweg op Betekom. Alle dit deel aansluit op een uitgeruste weg, de steenweg op Betekom. Alle
straten in de huidige wijziging volgen de bestaande helling, behalve straten in de huidige wijziging volgen de bestaande helling, behalve
deze steenweg, die in de helling snijdt, zodat bij bebouwing van dit deze steenweg, die in de helling snijdt, zodat bij bebouwing van dit
deel rechts van deel a, er wel genivelleerd zal moeten worden. Dit deel rechts van deel a, er wel genivelleerd zal moeten worden. Dit
stuk maakt trouwens ook deel uit van de verkaveling. stuk maakt trouwens ook deel uit van de verkaveling.
Een lid vraag of er een zachte compensatie is voor deze zone. De Een lid vraag of er een zachte compensatie is voor deze zone. De
vertegenwoordiger van AROHM wijst erop dat, ofschoon er binnen deze vertegenwoordiger van AROHM wijst erop dat, ofschoon er binnen deze
wijziging niet in een groene compensatie wordt voorzien, de wijziging niet in een groene compensatie wordt voorzien, de
administratie wel een compensatie vraagt aan de gemeente Rotselaar in administratie wel een compensatie vraagt aan de gemeente Rotselaar in
het kader van de opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. het kader van de opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan.
Hij geeft toe dat deze in de toekomst te vervullen voorwaarde minder Hij geeft toe dat deze in de toekomst te vervullen voorwaarde minder
sterk is als de thans doorgevoerde gewestplanwijziging. sterk is als de thans doorgevoerde gewestplanwijziging.
Een lid vraagt wat de woondichtheid is van dit gebied. De Een lid vraagt wat de woondichtheid is van dit gebied. De
vertegenwoordiger van AROHM antwoordt dat het gewestplan een vertegenwoordiger van AROHM antwoordt dat het gewestplan een
woondichtheid van 5 woningen/ha voorschrijft doch de werkelijk woondichtheid van 5 woningen/ha voorschrijft doch de werkelijk
woondichtheid is niet becijferd geweest. Hij voegt eraan toe dat de woondichtheid is niet becijferd geweest. Hij voegt eraan toe dat de
bestaande bebouwing het karakter heeft van een echte villawijk. bestaande bebouwing het karakter heeft van een echte villawijk.
De provinciale dienst ruimtelijke ordening en mobiliteit stelde in De provinciale dienst ruimtelijke ordening en mobiliteit stelde in
haar advies dat het aangewezen is de aanleg van een kleinschalig haar advies dat het aangewezen is de aanleg van een kleinschalig
waterzuiveringsstation voor het gebied als voorwaarde bij de wijziging waterzuiveringsstation voor het gebied als voorwaarde bij de wijziging
op te leggen. Een lid vraagt in het kader van deze opmerking of het om op te leggen. Een lid vraagt in het kader van deze opmerking of het om
een zone C gaat. De vertegenwoordiger van AROHM antwoordt dat er in een zone C gaat. De vertegenwoordiger van AROHM antwoordt dat er in
deze zone nauwelijks riolering is. Een lid merkt op dat men dan toch deze zone nauwelijks riolering is. Een lid merkt op dat men dan toch
moeilijk kan stellen dat het om een voldoende uitgeruste verkaveling moeilijk kan stellen dat het om een voldoende uitgeruste verkaveling
gaat. De vertegenwoordiger van AROHM wijst erop dat de gemeente wel gaat. De vertegenwoordiger van AROHM wijst erop dat de gemeente wel
systematisch bezig is met het voorzien van riolering in de woonparken. systematisch bezig is met het voorzien van riolering in de woonparken.
Of dit concreet voor huidig woonpark ook het geval is, weet hij niet. Of dit concreet voor huidig woonpark ook het geval is, weet hij niet.
Een lid merkt op dat het misschien aangewezen is voor deze zone te Een lid merkt op dat het misschien aangewezen is voor deze zone te
voorzien in meerdere kleinschalige waterzuiveringsstations. Een ander voorzien in meerdere kleinschalige waterzuiveringsstations. Een ander
lid merkt op dat indien de eigenaars met huidige wijziging een lid merkt op dat indien de eigenaars met huidige wijziging een
voordeliger statuut voor hun gronden verwerven, ze ook de lasten ervan voordeliger statuut voor hun gronden verwerven, ze ook de lasten ervan
moeten dragen door op hun gronden te voorzien in de aanleg van een moeten dragen door op hun gronden te voorzien in de aanleg van een
waterzuiveringsstation. De afvoer van de riolering kan in elk geval waterzuiveringsstation. De afvoer van de riolering kan in elk geval
niet ten koste gaan van het aangrenzend natuurgebied; Een lid meent niet ten koste gaan van het aangrenzend natuurgebied; Een lid meent
dat er ook opgelegd dient te worden dat er in riolering wordt dat er ook opgelegd dient te worden dat er in riolering wordt
voorzien. De vertegenwoordiger van AROHM wijst erop dat je dit niet voorzien. De vertegenwoordiger van AROHM wijst erop dat je dit niet
kan opleggen binnen een gewestplanbestemming evenmin als je het type kan opleggen binnen een gewestplanbestemming evenmin als je het type
riolering kan opleggen bonnen het gewestplan. riolering kan opleggen bonnen het gewestplan.
Aangezien de leden niet in aantal zijn, wordt een stemming over de Aangezien de leden niet in aantal zijn, wordt een stemming over de
wijziging van het gewestplan uitgesteld tot de vergadering van 15.00 wijziging van het gewestplan uitgesteld tot de vergadering van 15.00
uur. uur.
A. Van Acker, A. Van Acker,
adjunct-secretaris. adjunct-secretaris.
H. Casaer, H. Casaer,
ondervoorzitter. ondervoorzitter.
^