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Meertalige weergave van Decreet van 26/05/2023
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Decreet tot wijziging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009, wat de woonreservegebieden betreft Décret modifiant le Code flamand de l'Aménagement du Territoire du 15 mai 2009, en ce qui concerne les zones de réserve d'habitat
VLAAMSE OVERHEID AUTORITE FLAMANDE
26 MEI 2023. - Decreet tot wijziging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke 26 MAI 2023. - Décret modifiant le Code flamand de l'Aménagement du
Ordening van 15 mei 2009, wat de woonreservegebieden betreft (1) Territoire du 15 mai 2009, en ce qui concerne les zones de réserve d'habitat (1)
Het VLAAMS PARLEMENT heeft aangenomen en Wij, REGERING, bekrachtigen Le PARLEMENT FLAMAND a adopté et Nous, GOUVERNEMENT, sanctionnons ce
hetgeen volgt : qui suit :
DECREET tot wijziging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 DECRET modifiant le Code flamand de l'Aménagement du Territoire du 15
mei 2009, wat de woonreservegebieden betreft mai 2009, en ce qui concerne les zones de réserve d'habitat
HOOFDSTUK 1. - Algemene bepaling CHAPITRE 1er. - Disposition générale

Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.

Article 1er.Le présent décret règle une matière régionale.
HOOFDSTUK 2. - Wijziging van de regeling met betrekking tot CHAPITRE 2. - Modification de la réglementation concernant les zones
woonreservegebieden in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 de réserve d'habitat dans le Code flamand de l'Aménagement du
mei 2009 Territoire du 15 mai 2009

Art. 2.Aan artikel 1.1.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

Art. 2.A l'article 1.1.2 du Code flamand de l'Aménagement du
van 15 mei 2009, het laatst gewijzigd bij het decreet van 3 mei 2019, Territoire du 15 mai 2009, modifié en dernier lieu par le décret du 3
wordt een punt 19° toegevoegd, dat luidt als volgt : mai 2019, il est ajouté un point 19°, rédigé comme suit :
"19° woonreservegebied: een gebied dat ressorteert onder : « 19° zone de réserve d'habitat : une zone relevant de :
a) de gebiedsbestemming woonuitbreidingsgebied, vermeld in artikel a) l'affectation « zone d'extension d'habitat », visée à l'article
5.1.1 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de 5.1.1 de l'arrêté royal du 28 décembre 1972 relatif à la présentation
inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de et à la mise en oeuvre des projets de plans et des plans de secteur;
gewestplannen;
b) het bijzonder bestemmingsvoorschrift reservegebied voor woonwijken b) la prescription particulière d'affectation « zone de réserve pour
van een gewestplan; quartiers résidentiels » d'un plan de secteur ;
c) het bijzonder bestemmingsvoorschrift woonreservegebied van een c) la prescription particulière d'affectation « zone de réserve
gewestplan; d'habitat » d'un plan de secteur;
d) het bijzonder bestemmingsvoorschrift woonaansnijdingsgebied van een d) la prescription particulière d'affectation « zone potentielle
gewestplan.". d'habitat » d'un plan de secteur. ».

Art. 3.Aan artikel 2.6.1, § 2, van dezelfde codex, gewijzigd bij het

Art. 3.A l'article 2.6.2, § 2, du même Code, modifié par le décret du
decreet van 25 april 2014, wordt de zinsnede ", of voor een 25 avril 2014, le membre de phrase « , ou pour une décision du conseil
gemeenteraadsbesluit tot gehele of gedeeltelijke vrijgave van een communal de libérer tout ou partie d'une zone de réserve d'habitat
woonreservegebied als vermeld in artikel 5.6.11" toegevoegd. mentionnée à l'article 5.6.11 » est ajouté.

Art. 4.Aan artikel 5.1.1, § 1, eerste lid, van dezelfde codex,

Art. 4.A l'article 5.1.1, § 1er, alinéa 1er, du même Code, modifié
gewijzigd bij de decreten van 25 april 2014, 8 december 2017 en 26 par les décrets des 25 avril 2014, 8 décembre 2017 et 26 avril 2019,
april 2019, wordt een punt 9° toegevoegd, dat luidt als volgt : il est ajouté un point 9°, libellé comme suit :
"9° de aanduiding van de gronden in woonreservegebied die « 9° la désignation des terrains en zone de réserve d'habitat libérés
overeenkomstig artikel 5.6.11 en 5.6.12 bij gemeenteraadsbesluit zijn par décision du conseil communal conformément aux articles 5.6.11 et
vrijgegeven, en de voorwaarden en eventuele lasten van het 5.6.12, ainsi que les conditions et les charges éventuelles de la
vrijgavebesluit.". décision de libération. ».

Art. 5.In titel V, hoofdstuk VI, afdeling 1, van dezelfde codex, het

Art. 5.Au titre V, chapitre VI, section 1re, du même Code, modifié en
laatst gewijzigd bij het decreet van 9 juli 2021, wordt onderafdeling dernier lieu par le décret du 9 juillet 2021, la sous-section 4, qui
4, die bestaat uit artikel 5.6.4 tot en met 5.6.6, opgeheven. se compose des articles 5.6.4 à 5.6.6, est abrogée.

Art. 6.Aan titel V, hoofdstuk VI, van dezelfde codex, het laatst

Art. 6.Au titre V, chapitre VI, du même Code, modifié en dernier lieu
gewijzigd bij het decreet van 9 juli 2021, wordt een afdeling 4 par le décret du 9 juillet 2021, une section 4 est ajoutée, rédigée
toegevoegd, die luidt als volgt : comme suit :
"Afdeling 4. Woonreservegebieden". « Section 4. Zones de réserve d'habitat ».

Art. 7.In dezelfde codex, het laatst gewijzigd bij het decreet van 11

Art. 7.Dans le même Code, modifié en dernier lieu par le décret du 11
februari 2022, wordt aan afdeling 4, toegevoegd bij artikel 6, een février 2022, la section 4, ajoutée par l'article 6, est complétée par
onderafdeling 1 toegevoegd, die luidt als volgt : une sous-section 1re, rédigée comme suit :
"Onderafdeling 1. Algemene bepaling". « Sous-section 1re. Disposition générale ».

Art. 8.In dezelfde codex, het laatst gewijzigd bij het decreet van 11

Art. 8.Dans le même Code, modifié en dernier lieu par le décret du 11
februari 2022, wordt aan onderafdeling 1, toegevoegd bij artikel 7, février 2022, la sous-section 1re, ajoutée par l'article 7, est
een artikel 5.6.10 toegevoegd, dat luidt als volgt : complétée par un article 5.6.10, rédigé comme suit :
"Art. 5.6.10. § 1. In woonreservegebieden kunnen stedenbouwkundige « Art. 5.6.10. § 1er. Dans les zones de réserve d'habitat, les actes
handelingen als vermeld in artikel 4.2.1 of het verkavelen van urbanistiques mentionnés à l'article 4.2.1 ou le lotissement de sols
gronden, vermeld in artikel 4.2.15, alleen worden toegestaan in de mentionné à l'article 4.2.15 ne peuvent être autorisés que dans les
volgende gevallen : cas suivants :
1° op grond van een voorafgaand gemeenteraadsbesluit als vermeld in 1° sur la base d'une décision préalable du conseil communal telle que
onderafdeling 2, met toepassing van de voorwaarden en eventuele lasten mentionnée dans la sous-section 2, en application des conditions et
van dat vrijgavebesluit; des charges éventuelles de cette décision de libération;
2° op grond van de bepalingen, vermeld in artikel 5.6.14; 2° sur la base des dispositions mentionnées à l'article 5.6.14;
3° voor zover ze in overeenstemming zijn met de voorschriften van een 3° dans la mesure où ils répondent aux exigences d'un plan général
algemeen plan van aanleg of een bijzonder plan van aanleg, met behoud d'aménagement ou d'un plan particulier d'aménagement, sans préjudice
van de toepassing van de bepalingen van hoofdstuk IV van titel IV. de l'application des dispositions du chapitre IV du titre IV.
In afwijking van het eerste lid kunnen in woonreservegebieden Par dérogation à l'alinéa 1er, des permis d'environnement peuvent être
omgevingsvergunningen afgegeven worden voor aanvragen die zijn délivrés dans les zones de réserve d'habitat pour les demandes qui
gesteund op afwijkingsmogelijkheden als vermeld in titel IV, hoofdstuk s'appuient sur les possibilités de dérogation énumérées au titre IV,
IV. chapitre IV.
§ 2. De mogelijkheden, vermeld in paragraaf 1, gelden niet in gebieden § 2. Les possibilités mentionnées au paragraphe 1er ne s'appliquent
die zijn aangeduid als watergevoelige openruimtegebieden als vermeld pas aux zones désignées comme des zones d'espace ouvert vulnérables du
in artikel 5.6.8, § 3.". point de vue de l'eau, conformément à l'article 5.6.8, § 3. ».

Art. 9.In dezelfde codex, het laatst gewijzigd bij het decreet van 11

Art. 9.Dans le même Code, modifié en dernier lieu par le décret du 11
februari 2022, wordt aan dezelfde afdeling 4 een onderafdeling 2 février 2022, la même section 4 est complétée par une sous-section 2,
toegevoegd, die luidt als volgt : rédigée comme suit :
"Onderafdeling 2. Gemeentelijke besluitvorming". « Sous-section 2. Processus décisionnel communal ».

Art. 10.In dezelfde codex, het laatst gewijzigd bij het decreet van

Art. 10.Dans le même Code, modifié en dernier lieu par le décret du
11 februari 2022, wordt aan onderafdeling 2, toegevoegd bij artikel 9, 11 février 2022, la sous-section 2, ajoutée par l'article 9, est
een artikel 5.6.11 toegevoegd, dat luidt als volgt : complétée par un article 5.6.11, rédigé comme suit :
"Art. 5.6.11. § 1. De gemeenteraad kan op initiatief van het college « Art. 5.6.11. § 1er. Le conseil communal peut décider, à l'initiative
van burgemeester en schepenen beslissen dat een woonreservegebied du collège des bourgmestre et échevins, qu'une zone de réserve
volledig of gedeeltelijk vrijgegeven wordt voor wonen, en voor d'habitat doit être entièrement ou partiellement libérée à des fins
activiteiten en voorzieningen die aan het wonen verwant en ermee d'habitat, ainsi que pour des activités et infrastructures connexes de
verweefbaar zijn, op maat van en inpasbaar in het woonreservegebied en l'habitat et compatibles avec celui-ci, adaptées et intégrables dans
de omgeving. Een gedeeltelijke vrijgave heeft betrekking op een la zone de réserve d'habitat et son environnement. Une libération
samenhangend en ruimtelijk afzonderbaar onderdeel van het partielle concerne une partie cohérente et spatialement distincte de
woonreservegebied. la zone de réserve d'habitat.
§ 2. Het al dan niet vrijgeven van een woonreservegebied of een deel § 2. La libération ou non d'une zone de réserve d'habitat ou d'une
ervan wordt beoordeeld aan de hand van: partie de celle-ci est évaluée sur la base :
1° de bepalingen van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan of het 1° des dispositions du schéma de structure d'aménagement communal ou
gemeentelijk of intergemeentelijk beleidsplan ruimte, of een ontwerp du plan de politique spatiale communale ou intercommunale, ou d'un
daarvan; projet de celui-ci;
2° de bepalingen van het provinciaal beleidsplan ruimte en het 2° des dispositions du plan de politique spatiale provinciale et du
Beleidsplan Ruimte Vlaanderen, of een ontwerp daarvan; plan de politique spatiale pour la Flandre, ou d'un projet de ceux-ci;
3° de principes en doelstellingen vermeld in artikel 1.1.4; 3° des principes et objectifs mentionnés à l'article 1.1.4;
4° de waterhuishouding, in het bijzonder de vrijwaring van het 4° de la gestion des eaux, en particulier la préservation de la
waterbergend vermogen waar dit relevant is; capacité de stockage des eaux, lorsque cela est pertinent;
5° het bindend sociaal objectief van de gemeente zoals bepaald 5° de l'objectif social contraignant de la commune tel que déterminé
overeenkomstig hoofdstuk 2 van titel 3 van de Vlaamse Codex Wonen van conformément au chapitre 2 du titre 3 du Code flamand du Logement de
2021, en de voortgang van de realisatie ervan. Wordt de vrijgave van een deel van een woonreservegebied overwogen, dan wordt bovendien nagegaan of die vrijgave geen hypotheek legt op de latere invulling of herbestemming van de overige delen van het woonreservegebied. De gemeenteraad kan een woonreservegebied slechts volledig of gedeeltelijk vrijgeven als dat in overeenstemming is met het geldende gemeentelijk ruimtelijk structuurplan of het gemeentelijk of intergemeentelijk ruimtelijk beleidsplan. Als de gemeenteraad een woonreservegebied gedeeltelijk vrijgeeft, dan geeft zij de redenen aan waarom niet het volledige maar slechts het betrokken gedeelte van het woonreservegebied wordt vrijgegeven. Zij toont daarbij ook aan dat het een samenhangend en ruimtelijk afzonderbaar gedeelte betreft, waarvan de vrijgave geen hypotheek legt op de latere invulling of herbestemming van de overige delen van het woonreservegebied. 2021, et de l'état d'avancement de sa réalisation. Si la libération d'une partie d'une zone de réserve d'habitat est envisagée, il sera également vérifié si cette libération n'hypothèque pas l'affectation ou la réaffectation ultérieure des parties restantes de la zone de réserve d'habitat. Le conseil communal ne peut libérer tout ou partie d'une zone de réserve d'habitat que si cela est conforme au schéma de structure d'aménagement communal ou au plan de politique spatiale communale ou intercommunale. Si le conseil communal libère partiellement une zone de réserve d'habitat, il indique les raisons pour lesquelles il ne libère pas la totalité mais seulement la partie concernée de la zone de réserve d'habitat. Ce faisant, il montre également qu'il s'agit d'une partie cohérente et spatialement distincte, dont la libération n'hypothèque pas l'affectation ou la réaffectation ultérieure des parties restantes de la zone de réserve d'habitat.
§ 3. Een gemeenteraadsbesluit dat een woonreservegebied volledig of § 3. Une décision de conseil communal libérant tout ou partie d'une
gedeeltelijk vrijgeeft, bepaalt de voorwaarden voor een ruimtelijk zone de réserve d'habitat détermine les conditions d'un développement
kwalitatieve ontwikkeling van het vrijgegeven gebied. Deze voorwaarden spatial qualitatif de la zone libérée. Ces conditions concernent au
hebben minstens betrekking op de woningtypologie en -dichtheid, op de moins la typologie et la densité des logements, la mixité des
vermenging van functies en op de groen- voorzieningen en de fonctions, et les espaces verts et la gestion des eaux. La décision de
waterhuishouding. Het vrijgavebesluit en de voorwaarden gelden als libération et les conditions qui l'accompagnent constituent un
ordening in de zin van artikel 5.1.1 van het koninklijk besluit van 28 règlement en vertu de l'article 5.1.1 de l'arrêté royal du 28 décembre
december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de 1972 relatif à la présentation et à la mise en oeuvre des projets de
ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. plans et des plans de secteur.
De voorwaarden, vermeld in het eerste lid, garanderen een hoog Les conditions mentionnées à l'alinéa 1er garantissent une efficacité
ruimtelijk rendement en een zuinig ruimtegebruik door een minimale spatiale élevée et une utilisation parcimonieuse de l'espace grâce à
groepering van de woningen en door gedeelde voorzieningen. un regroupement minimal des habitations et à des infrastructures
§ 4. Een gemeenteraadsbesluit dat een woonreservegebied volledig of partagées. § 4. Une décision de conseil communal libérant tout ou partie d'une
gedeeltelijk vrijgeeft, kan gepaste lasten opleggen om de omgevingskwaliteit van een woonreservegebied en zijn omgeving te verhogen. Die lasten kunnen onder meer betrekking hebben op het versterken van de landschappelijke inpasbaarheid en de groenblauwe dooradering, de vrijwaring of de verwezenlijking van gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijk groen, de integrale toegankelijkheid, klimaatbestendigheid, energetische optimalisatie, een kwaliteitsvolle verweving van functies, en zuinig en duurzaam ruimtegebruik. Zij kunnen geheel of gedeeltelijk de vorm aannemen van de storting van een bedrag dat bestemd wordt voor de uitvoering van de handelingen en werken, vermeld in dit lid. De lasten, vermeld in het eerste lid, voldoen aan de bepalingen voor zone de réserve d'habitat peut imposer des charges appropriées pour améliorer la qualité environnementale d'une zone de réserve d'habitat et de ses environs. Ces charges peuvent concerner, entre autres, le renforcement de l'intégration paysagère et du veinage vert-bleu, la sauvegarde ou la création d'espaces communs et d'espaces verts communs, l'accessibilité intégrale, la résilience climatique, l'optimisation énergétique, l'imbrication fonctionnelle qualitative et l'utilisation économique et durable de l'espace. Elles peuvent prendre la forme, en tout ou en partie, du versement d'un montant destiné à l'exécution des actes et travaux mentionnés dans le présent alinéa. Les charges mentionnées à l'alinéa 1er sont conformes aux dispositions
lasten als vermeld in artikel 75 tot en met 77 van het decreet van 25 relatives aux charges mentionnées aux articles 75 à 77 du décret du 25
april 2014 betreffende de omgevingsvergunning. avril 2014 relatif au permis d'environnement.
Lasten als vermeld in het eerste lid worden overgenomen in Les charges mentionnées à l'alinéa 1er sont reprises dans les permis
omgevingsvergunningen in het woonreservegebied, of in overeenkomsten d'environnement délivrés dans la zone de réserve d'habitat, ou dans
tussen de gemeente en de aanvrager van een omgevingsvergunning die les accords conclus entre la commune et le demandeur d'un permis
voorafgaand aan de afgifte van een omgevingsvergunning worden gesloten. d'environnement avant la délivrance du permis d'environnement.
§ 5. Een gemeenteraadsbesluit dat een woonreservegebied volledig of § 5. Une décision du conseil communal visant à libérer tout ou partie
gedeeltelijk vrijgeeft, bevat de conclusies van de op planniveau d'une zone de réserve d'habitat contient les conclusions des
voorgeschreven milieubeoordelingen, geeft aan hoe die geïntegreerd évaluations environnementales prescrites au niveau du plan, indique
zijn in het besluit, en geeft in voorkomend geval de comment celles-ci ont été intégrées dans la décision et, le cas
monitoringsmaatregelen aan die in het kader van de uitgevoerde échéant, indique les mesures de surveillance prises dans le cadre des
effectenbeoordelingen worden genomen.". évaluations d'incidences réalisées. ».

Art. 11.In dezelfde codex, het laatst gewijzigd bij het decreet van

Art. 11.Dans le même Code, modifié en dernier lieu par le décret du
11 februari 2022, wordt aan dezelfde onderafdeling 2 een artikel 11 février 2022, la même sous-section est complétée par un article
5.6.12 toegevoegd, dat luidt als volgt : 5.6.12, rédigé comme suit :
"Art. 5.6.12. § 1. Het college van burgemeester en schepenen neemt het « Art. 5.6.12. § 1er. Le collège des bourgmestre et échevins prend
initiatief voor de gehele of gedeeltelijke vrijgave van een l'initiative de libérer tout ou partie d'une zone de réserve
woonreservegebied. d'habitat.
§ 2. De houder van zakelijke rechten op een of meer gronden in een § 2. Le titulaire de droits réels sur un ou plusieurs terrains situés
woonreservegebied, of zijn gevolmachtigde, kan het college van dans une zone de réserve d'habitat, ou son mandataire, peut demander
burgemeester en schepenen verzoeken om over te gaan tot een initiatief au collège des bourgmestre et échevins de procéder à une initiative
als vermeld in paragraaf 1 door middel van een aanvraag tot overleg telle que visée au paragraphe 1 en introduisant une demande de
over een gehele of gedeeltelijke vrijgave. De aanvraag bevat een concrete omschrijving en duiding van de gewenste ontwikkeling en de inpasbaarheid ervan in de omgeving. De aanvrager toont ook aan dat hij in staat is om een maatschappelijk gewenst en kwaliteitsvol ruimtegebruik als vermeld in artikel 1.1.4 tot stand te brengen in het woonreservegebied of in een samenhangend onderdeel ervan. Het college van burgemeester en schepenen nodigt het departement en de instanties die zijn aangewezen krachtens artikel 7.4.4/1, § 4, eerste lid, uit voor het overleg. concertation sur une libération totale ou partielle. La demande contient une description et une interprétation concrètes du développement souhaité et de sa capacité d'intégration dans l'environnement. Le demandeur doit également démontrer sa capacité à mettre en place une utilisation spatiale conforme aux nécessités sociétales et aux critères de qualité, telle que mentionnée à l'article 1.1.4, dans la zone de réserve d'habitat ou dans une partie cohérente de celle-ci. Le collège des bourgmestre et échevins invite à la concertation le département et les instances désignés en vertu de l'article 7.4.4/1, § 4, alinéa 1er.
Het verslag van het overleg bevat het standpunt van het college van Le rapport de la concertation doit contenir la position du collège des
burgemeester en schepenen over het al dan niet opstarten van een bourgmestre et échevins sur le lancement ou non d'une initiative pour
initiatief voor de vrijgave van het woonreservegebied, rekening la libération de la zone de réserve d'habitat, en tenant compte des
houdende met de criteria en vereisten van artikel 5.6.11. critères et des exigences de l'article 5.6.11.
Het verslag van het overleg wordt per beveiligde zending aan de Le rapport de la concertation est remis au demandeur par envoi
aanvrager bezorgd. sécurisé.
§ 3. Als het college van burgemeester en schepenen van oordeel is dat § 3. Si le collège des bourgmestre et échevins estime que tout ou
het woonreservegebied volledig of gedeeltelijk kan worden vrijgegeven, partie de la zone de réserve d'habitat peut être libéré, le conseil
dan stelt de gemeenteraad een besluit tot vrijgave voorlopig vast, met communal établit provisoirement une décision de libération, reprenant
inbegrip van de beoogde voorwaarden en eventuele lasten als vermeld in les conditions prévues et les charges éventuelles visées à l'article
artikel 5.6.11, § 3 en § 4, en de norm, vermeld in artikel 5.97 van de 5.6.11, § 3 et § 4, ainsi que la norme visée à l'article 5.97 du Code
Vlaamse Codex Wonen van 2021. flamand du Logement de 2021.
De vrijgave van een woonreservegebied wordt onderworpen aan een La libération d'une zone de réserve d'habitat est soumise à une
openbaar onderzoek, met inachtneming van de volgende regelingen : enquête publique, dans le respect des règles suivantes :
1° het openbaar onderzoek duurt zestig dagen; 1° l'enquête publique dure soixante jours ;
2° iedere belanghebbende kan gedurende die termijn schriftelijk of 2° toute partie intéressée peut soumettre des commentaires et des
digitaal opmerkingen en bezwaren indienen.
De nadere regels voor het openbaar onderzoek, bepaald krachtens objections par écrit ou par voie numérique au cours de cette période.
artikel 7.4.4/1, § 3, tweede lid, zijn van overeenkomstige toepassing. Les modalités de l'enquête publique prévues à l'article 7.4.4/1, § 3,
alinéa 2, s'appliquent mutatis mutandis.
§ 4. Het college van burgemeester en schepenen wint het voorafgaande § 4. Le collège des bourgmestre et échevins recueille l'avis préalable
advies in van het departement en van de instanties die zijn aangewezen du département et des instances désignés en vertu de l'article
krachtens artikel 7.4.4/1, § 4, eerste lid. 7.4.4/1, § 4, alinéa 1er.
De adviezen worden uitgebracht binnen een vervaltermijn van zestig Les avis sont émis dans un délai de déchéance de soixante jours, à
dagen, die ingaat op de dag na de ontvangst van de adviesvraag. Als er compter du jour suivant la date de réception de la demande d'avis. Si
binnen die termijn geen advies is verleend, mag aan de adviesvereiste worden voorbijgegaan. § 5. Het openbaar onderzoek, vermeld in paragraaf 3, en de adviesverlening, vermeld in paragraaf 4, kunnen volledig of gedeeltelijk samenvallen. Na het verstrijken van de onderzoeks- en adviesperiode is het college van burgemeester en schepenen belast met het bundelen en coördineren van alle adviezen, opmerkingen en bezwaren ten behoeve van de gemeenteraad. Het college van burgemeester en schepenen kan de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening met die taak belasten. § 6. De gemeenteraad beslist over de vrijgave van een woonreservegebied binnen een vervaltermijn van negentig dagen na het einde van het openbaar onderzoek, vermeld in paragraaf 3, dan wel na aucun avis n'est rendu dans ce délai, l'obligation en matière d'avis peut être ignorée. § 5. L'enquête publique, mentionnée au paragraphe 3, et l'émission d'avis, mentionnée au paragraphe 4, peuvent coïncider en tout ou en partie. A l'issue de la période d'enquête et de consultation, le collège des bourgmestre et échevins est chargé de rassembler et de coordonner tous les avis, commentaires et objections au nom du conseil communal. Le collège des bourgmestre et échevins peut confier cette tâche à la commission communale pour l'aménagement du territoire. § 6. Le conseil communal décide de la libération d'une zone de réserve d'habitat dans un délai de nonante jours à compter de la fin de l'enquête publique mentionnée au paragraphe 3 ou de la fin de la
het einde van de adviesperiode, vermeld in paragraaf 4, waarbij période de consultation mentionnée au paragraphe 4, en comptant à
gerekend wordt vanaf de meest recente datum. partir de la date la plus récente.
§ 7. Een gemeenteraadsbesluit tot vrijgave van een woonreservegebied § 7. Une décision du conseil communal de libérer une zone de réserve
wordt onmiddellijk met een beveiligde zending aan het departement d'habitat est immédiatement transmise au département par envoi
bezorgd. sécurisé.
De Vlaamse Regering beschikt over een termijn van vijfenveertig dagen, Le Gouvernement flamand dispose d'un délai de quarante-cinq jours, à
die ingaat op de dag na de betekening, vermeld in het eerste lid, om compter du lendemain de la signification visée à l'alinéa 1er, pour
de uitvoering van het gemeenteraadsbesluit tot vrijgave te schorsen. suspendre l'exécution de la décision de libération du conseil
Een schorsing kan niet gedeeltelijk zijn. Het gemeenteraadsbesluit tot communal. Une suspension ne peut être partielle. La décision de
vrijgave kan alleen worden geschorst : libération du conseil communal peut uniquement être suspendue :
1° wegens kennelijke onverenigbaarheid met de bepalingen van het 1° en cas d'incompatibilité manifeste avec les dispositions du schéma
gemeentelijk ruimtelijk structuurplan of het gemeentelijk of de structure d'aménagement communal ou du plan de politique spatiale
intergemeentelijk beleidsplan ruimte; communale ou intercommunale;
2° wegens strijdigheid met bekendgemaakte gewestelijke 2° en raison d'un conflit avec des actes administratifs régionaux
bestuurshandelingen of beleidsbeslissingen over ruimtelijke plannen, publiés ou des décisions politiques concernant des plans d'aménagement
projecten of de vrijwaring van het waterbergend vermogen in bepaalde du territoire, des projets ou la sauvegarde de la capacité de stockage
gebieden; des eaux dans certaines zones;
3° wegens de niet-naleving van substantiële vormvereisten of de 3° en cas de non-respect de formalités substantielles ou des exigences
vereisten van artikel 5.6.11. Een afschrift van het schorsingsbesluit wordt binnen een ordetermijn van tien dagen met een beveiligde zending aan het college van burgemeester en schepenen bezorgd. In geval van schorsing beschikt de gemeenteraad over een termijn van negentig dagen, die ingaat op de dag na de verzending van het schorsingsbesluit aan het college van burgemeester en schepenen, om een nieuw gemeenteraadsbesluit tot vrijgave van het woonreservegebied te nemen. In dat nieuwe gemeenteraadsbesluit kunnen ten opzichte van het geschorste gemeenteraadsbesluit alleen wijzigingen worden aangebracht die gebaseerd zijn op het schorsingsbesluit of die eruit voortvloeien. Als de gemeenteraad binnen de termijn van negentig dagen geen nieuw gemeenteraadsbesluit neemt, vervalt het geschorste gemeenteraadsbesluit. Een nieuw gemeenteraadsbesluit tot vrijgave van een woonreservegebied wordt onmiddellijk met een beveiligde zending aan het departement bezorgd. De Vlaamse Regering beschikt vervolgens over een termijn van vijfenveertig dagen, die ingaat op de dag na de betekening, vermeld in het vijfde lid, om het nieuwe gemeenteraadsbesluit te vernietigen. Het gemeenteraadsbesluit tot vrijgave kan alleen vernietigd worden op basis van de redenen, vermeld in het tweede lid. Een vernietiging kan volledig of gedeeltelijk zijn. de l'article 5.6.11. Une copie de la décision de suspension est transmise au collège des bourgmestre et échevins par envoi sécurisé dans un délai d'ordre de dix jours. En cas de suspension, le conseil communal dispose d'un délai de nonante jours, à compter du lendemain de l'envoi de la décision de suspension au collège des bourgmestre et échevins, pour adopter une nouvelle décision communale de libération de la zone de réserve d'habitat. Dans cette nouvelle décision du conseil communal, seules des modifications fondées sur ou résultant de la décision de suspension peuvent être apportées à la décision de suspension du conseil communal. Si le conseil communal n'adopte pas une nouvelle décision dans le délai de nonante jours, la décision suspendue du conseil communal devient caduque. Une nouvelle décision du conseil communal de libérer une zone de réserve d'habitat est immédiatement transmise au département par envoi sécurisé. Le Gouvernement flamand dispose ensuite d'un délai de quarante-cinq jours, à compter du lendemain de la signification visée à l'alinéa 5, pour annuler la nouvelle décision du conseil communal. La décision de libération du conseil communal ne peut être annulée que pour les motifs mentionnés à l'alinéa 2. Une annulation peut être totale ou partielle.
§ 8. Als een gemeenteraadsbesluit tot vrijgave van een § 8. Si une décision du conseil communal de libérer une zone de
woonreservegebied niet tijdig is geschorst of vernietigd, wordt het réserve d'habitat n'est pas suspendue ou annulée à temps, elle est
bij uittreksel bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad en wordt het publiée par extrait au Moniteur belge et inscrite au registre des
opgenomen in het plannenregister, vermeld in artikel 5.1.1. plans visé à l'article 5.1.1.
Het gemeenteraadsbesluit treedt in werking veertien dagen na de La décision du conseil communal entre en vigueur quatorze jours après
bekendmaking bij uittreksel in het Belgisch Staatsblad. la publication par extrait au Moniteur belge.
§ 9. De Vlaamse Regering kan nadere regels bepalen met betrekking tot: § 9. Le Gouvernement flamand peut arrêter les modalités concernant :
1° de vorm en inhoud en de wijze van indienen van een aanvraag tot 1° la forme, le contenu et le mode d'introduction d'une demande de
overleg over een gehele of gedeeltelijke vrijgave; concertation sur une libération totale ou partielle;
2° de uitnodiging tot dergelijk overleg; 2° l'invitation à cette concertation;
3° de uitwisseling van dossierstukken en adviesvragen en adviezen.". 3° l'échange de pièces de dossier et de demandes d'avis et d'avis. ».

Art. 12.In dezelfde codex, het laatst gewijzigd bij het decreet van

Art. 12.Dans le même Code, modifié en dernier lieu par le décret du
11 februari 2022, wordt aan dezelfde onderafdeling 2 een artikel 11 février 2022, la même sous-section 2 est complétée par un article
5.6.13 toegevoegd, dat luidt als volgt : 5.6.13, rédigé comme suit :
"Art. 5.6.13. De voorwaarden en eventuele lasten van een « Art. 5.6.13. Les conditions et les charges éventuelles d'une
gemeenteraadsbesluit tot vrijgave van een woonreservegebied kunnen décision du conseil communal de libérer une zone de réserve d'habitat
worden gewijzigd met overeenkomstige toepassing van artikel 5.6.11 en peuvent être modifiées en appliquant mutatis mutandis les articles
5.6.12.". 5.6.11 et 5.6.12. ».

Art. 13.In dezelfde codex, het laatst gewijzigd bij het decreet van

Art. 13.Dans le même Code, modifié en dernier lieu par le décret du
11 februari 2022, wordt aan dezelfde afdeling 4 een onderafdeling 3 11 février 2022, la même section 4 est complétée par une sous-section
toegevoegd, die luidt als volgt : 3, rédigée comme suit :
"Onderafdeling 3. Regeling voor woonreservegebieden die al volledig of « Sous-section 3. Régime pour les zones de réserve d'habitat déjà
gedeeltelijk ontwikkeld zijn". entièrement ou partiellement développées ».

Art. 14.In dezelfde codex, het laatst gewijzigd bij het decreet van

Art. 14.Dans le même Code, modifié en dernier lieu par le décret du
11 februari 2022, wordt aan onderafdeling 3, toegevoegd bij artikel 11 février 2022, la sous-section 3, ajoutée par l'article 13, est
13, een artikel 5.6.14 toegevoegd, dat luidt als volgt : complétée par un article 5.6.14, rédigé comme suit :
"Art. 5.6.14. Voor gronden in woonreservegebied gelegen binnen het « Art. 5.6.14. Les terrains en zone de réserve d'habitat situés dans
niet-vervallen gedeelte van een omgevingsvergunning voor het la partie non déchue d'un permis d'environnement pour le lotissement
verkavelen van gronden of waarvoor een niet-vervallen vergunning voor de sols ou pour lesquels un permis de construction d'habitations
groepswoningbouw is afgegeven, gelden de voorschriften van artikel groupées non déchu a été délivré sont soumis aux dispositions de
5.1.0 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de l'article 5.1.0 de l'arrêté royal du 28 décembre 1972 relatif à la
inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de présentation et à la mise en oeuvre des projets de plans et des plans
gewestplannen, met dien verstande dat de eventuele de secteur, étant entendu que les éventuelles prescriptions de
verkavelingsvoorschriften blijven bestaan. De
verkavelingsvoorschriften kunnen bijgesteld worden met toepassing van lotissement restent d'application. Les prescriptions de lotissement
artikel 84, 85 en 86 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de peuvent être adaptées en application des articles 84, 85 et 86 du
omgevingsvergunning.". décret du 25 avril 2014 relatif au permis d'environnement. ».

Art. 15.In dezelfde codex, het laatst gewijzigd bij het decreet van

Art. 15.Dans le même Code, modifié en dernier lieu par le décret du
11 februari 2022, wordt aan dezelfde afdeling 4 een onderafdeling 4 11 février 2022, la même section 4 est complétée par une sous-section
toegevoegd, die luidt als volgt : 4, rédigée comme suit :
"Onderafdeling 4. Opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen". « Sous-section 4. Etablissement de plans d'exécution spatiaux ».

Art. 16.In dezelfde codex, het laatst gewijzigd bij het decreet van

Art. 16.Dans le même Code, modifié en dernier lieu par le décret du
11 februari 2022, wordt aan onderafdeling 4, toegevoegd bij artikel 11 février 2022, la sous-section 4, ajoutée par l'article 15, est
15, een artikel 5.6.15 toegevoegd, dat luidt als volgt : complétée par un article 5.6.15, rédigé comme suit :
"Art. 5.6.15. Gemeenten kunnen de bestemming, de inrichting of het « Art. 5.6.15. Les communes peuvent définir l'affectation,
beheer van het woonreservegebied vastleggen in een ruimtelijk l'aménagement ou la gestion de la zone de réserve d'habitat dans un
uitvoeringsplan of in het herkenbare onderdeel van een projectbesluit plan d'exécution spatial ou dans la partie identifiable d'un arrêté
dat geldt als ruimtelijk uitvoeringsplan. relatif au projet qui vaut plan d'exécution spatial.
Voor gronden waarvoor op 1 januari 2040 geen gemeenteraadsbesluit tot Pour les terrains pour lesquels aucune décision du conseil communal de
vrijgave van een woonreservegebied is genomen overeenkomstig artikel libérer une zone de réserve d'habitat n'a été prise avant le 1er
5.6.11 en 5.6.12 en die evenmin een herbestemming hebben gekregen via janvier 2040 conformément aux articles 5.6.11 et 5.6.12 et qui n'ont
een ruimtelijk uitvoeringsplan, stelt de Vlaamse Regering uiterlijk op pas non plus été réaffectés au moyen d'un plan d'exécution spatial, le
31 december 2043 een ruimtelijk uitvoeringsplan waarin het gebied Gouvernement flamand adopte définitivement un plan d'exécution spatial
begrepen is, definitief vast.". incluant la zone au plus tard le 31 décembre 2043. ».
HOOFDSTUK 3. - Wijziging van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 CHAPITRE 3. - Modification du Code flamand du Logement de 2021

Art. 17.In artikel 5.97, eerste lid, van de Vlaamse Codex Wonen,

Art. 17.A l'article 5.97, alinéa 1er, du Code flamand du Logement, le
wordt tussen de woorden "een halve hectare" en "bepalen" de zinsnede membre de phrase « et les décisions du conseil communal libérant une
"en gemeenteraadsbesluiten die een woonreservegebied of een deel ervan zone de réserve d'habitat ou une partie de celle-ci à concurrence d'au
ten belope van minstens een halve hectare vrijgeven voor wonen," moins un demi-hectare à des fins d'habitat » est inséré entre les mots
ingevoegd. « un demi-hectare » et « fixent ».
HOOFDSTUK 4. - Overgangsbepalingen CHAPITRE 4. - Dispositions transitoires

Art. 18.Vanaf de inwerkingtreding van dit decreet kunnen in

Art. 18.A partir de l'entrée en vigueur du présent décret, aucun
woonreservegebieden geen omgevingsvergunningen voor het verkavelen van permis d'environnement pour le lotissement de sols ou pour des actes
gronden of voor stedenbouwkundige handelingen verleend worden op grond urbanistiques ne peut être octroyé dans des zones de réserve d'habitat
van een principieel akkoord of onder verwijzing naar de voorschriften sur la base d'un accord de principe ou en référence aux prescriptions
van artikel 5.1.1 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 de l'article 5.1.1 de l'arrêté royal du 28 décembre 1972 relatif à la
betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen présentation et à la mise en oeuvre des projets de plans et des plans
en de gewestplannen, of onder verwijzing naar de bijzondere de secteur, ou en référence aux prescriptions particulières des plans
gewestplanvoorschriften voor reservegebied voor woonwijken, de secteur pour les zones de réserve pour quartiers résidentiels, les
woonreservegebied of woonaansnijdingsgebied.
In afwijking van het eerste lid worden aanvragen voor een zones de réserve d'habitat ou les zones potentielles d'habitat.
omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of voor Par dérogation à l'alinéa 1er, les demandes de permis d'environnement
stedenbouwkundige handelingen die in eerste bestuurlijke aanleg op pour le lotissement de sols ou pour des actes urbanistiques qui ont
ontvankelijke en volledige wijze zijn ingediend vóór de été introduites de manière recevable et complète en première instance
inwerkingtreding van dit decreet, beoordeeld op grond van de regels administrative avant l'entrée en vigueur du présent décret sont
die golden vóór de inwerkingtreding van dit decreet, voor zover die évaluées sur la base des règles applicables avant l'entrée en vigueur
aanvragen verwijzen naar de voorschriften van artikel 5.1.1 van het du présent décret, pour autant que ces demandes se réfèrent aux
koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en prescriptions de l'article 5.1.1 de l'arrêté royal du 28 décembre 1972
de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen, of naar relatif à la présentation et à la mise en oeuvre des projets de plans
de bijzondere gewestplanvoorschriften voor reservegebied voor et des plans de secteur, ou aux prescriptions particulières des plans
woonwijken, woonreservegebied of woonaansnijdingsgebied. de secteur pour les zones de réserve pour quartiers résidentiels, les
In afwijking van het eerste lid kunnen aanvragen voor een zones de réserve d'habitat ou les zones potentielles d'habitat.
omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of voor Par dérogation à l'alinéa 1er, les demandes de permis d'environnement
stedenbouwkundige handelingen worden ingewilligd op grond van een pour le lotissement de sols ou pour des actes urbanistiques peuvent
être accordées sur la base d'un accord de principe existant, à
bestaand principieel akkoord, op voorwaarde dat die aanvragen in condition que ces demandes aient été introduites de manière recevable
eerste bestuurlijke aanleg op ontvankelijke en volledige wijze zijn et complète en première instance administrative dans un délai d'un an
ingediend binnen een jaar na de inwerkingtreding van dit decreet. à compter de l'entrée en vigueur du présent décret.

Art. 19.Aanvragen voor een principieel akkoord die zijn ingediend met

Art. 19.Les demandes d'accord de principe qui ont été introduites en
toepassing van de regelgeving die gold vóór de inwerkingtreding van application de la réglementation en vigueur avant l'entrée en vigueur
dit decreet en waarover de deputatie op de datum van de du présent décret et sur lesquelles la députation ne s'est pas encore
inwerkingtreding van dit decreet nog geen beslissing heeft genomen, prononcée à la date de l'entrée en vigueur du présent décret sont
worden van rechtswege geacht te zijn geweigerd. réputées refusées de plein droit.
Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad Promulguons le présent décret, ordonnons qu'il soit publié au Moniteur
zal worden bekendgemaakt. belge.
Brussel, 26 mei 2023. Bruxelles, le 26 mai 2023.
De minister-president van de Vlaamse Regering, Le ministre-président du Gouvernement flamand,
J. JAMBON J. JAMBON
De Vlaamse minister van Justitie en Handhaving, Omgeving, Energie en La ministre flamande de la Justice et du Maintien, de l'Environnement
Toerisme, et de l'Aménagement du Territoire, de l'Energie et du Tourisme,
Z. DEMIR Z. DEMIR
De Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Le ministre flamand des Finances et du Budget, du Logement et du
Erfgoed, Patrimoine immobilier,
M. DIEPENDAELE M. DIEPENDAELE
_______ _______
Nota Note
(1) Zitting 2020-2021 (1) Session 2020-2021
Documenten: Documents :
- Voorstel van decreet : 577 - Nr. 1 - Proposition de décret : 577 - N° 1
- Advies van de Raad van State : 577 - Nr. 2 - Avis du Conseil d'Etat : 577 - N° 2
- Amendementen : 577 - Nr. 3 - Amendements : 577 - N° 3
Zitting 2021-2022 Session 2021-2022
Documenten: - Amendementen : 577 - Nr. 4 Documents : - Amendements : 577 - N° 4
Zitting 2022-2023 Session 2022-2023
Documenten: Documents :
- Amendementen : 577 - Nr. 5 t/m 7 - Amendements : 577 - N° 5 à 7 inclus
- Verslag : 577 - Nr. 8 - Rapport : 577 - N° 8
- Amendementen : 577 - Nrs. 9 en 10 - Amendements : 577 - N° 9 et 10
- Advies van de RvSt over de amendementen : 577 - Nr. 11 - Avis du Conseil d'Etat sur les amendements : 577 - N° 11
- Tekst aangenomen door de plenaire vergadering : 577 - Nr. 12 - Texte adopté en séance plénière : 577 - N° 12
Handelingen - Bespreking en aanneming: Vergadering van 24 mei 2023. Annales - Discussion et adoption : Réunion du 24 mai 2023.
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