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| Decreet tot wijziging van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten | Décret modifiant le décret du 25 mai 2007 portant harmonisation des procédures relatives aux droits de préemption |
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| VLAAMSE OVERHEID 21 DECEMBER 2018. - Decreet tot wijziging van het decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (1) Het VLAAMS PARLEMENT heeft aangenomen en Wij, REGERING, bekrachtigen hetgeen volgt: Decreet tot wijziging van het decreet van 25 mei 2007 houdende de | AUTORITE FLAMANDE 21 DECEMBRE 2018. - Décret modifiant le décret du 25 mai 2007 portant harmonisation des procédures relatives aux droits de préemption (1) Le PARLEMENT FLAMAND a adopté et Nous, GOUVERNEMENT, sanctionnons ce qui suit : Décret modifiant le décret du 25 mai 2007 portant harmonisation des |
| harmonisering van de procedures van voorkooprechten | procédures relatives aux droits de préemption |
| HOOFDSTUK 1. - Algemene bepaling | CHAPITRE 1er. - Disposition générale |
Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid. |
Article 1er.Le présent décret règle une matière régionale. |
| HOOFDSTUK 2. - Wijziging van het decreet van 25 mei 2007 houdende de | CHAPITRE 2. - Modification du décret du 25 mai 2007 portant |
| harmonisering van de procedures van voorkooprechten | harmonisation des procédures relatives aux droits de préemption |
Art. 2.In hoofdstuk V van het decreet van 25 mei 2007 houdende de |
Art. 2.Dans le chapitre V du décret du 25 mai 2007 portant |
| harmonisering van de procedures van voorkooprechten, gewijzigd bij het | harmonisation des procédures relatives aux droits de préemption, |
| decreet van 28 maart 2014, wordt een afdeling 1 ingevoegd, die luidt | modifié par le décret du 28 mars 2014, il est inséré une section 1re |
| als volgt: | libellée comme suit : |
| "Afdeling 1. Algemene bepalingen". | « Section 1re. Dispositions générales ». |
Art. 3.In artikel 8, 3°, en artikel 13, vierde lid, van hetzelfde |
Art. 3.Dans la version néerlandaise de l'article 8, 3°, et de |
| l'article 13, alinéa quatre du même décret, modifié par le décret du | |
| decreet, gewijzigd bij het decreet van 28 maart 2014, wordt het woord | 28 mars 2014, le mot « verkoopsovereenkomst » est remplacé par le mot |
| "verkoopsovereenkomst" vervangen door het woord "verkoopovereenkomst". | « verkoopovereenkomst ». |
Art. 4.In hoofdstuk V van hetzelfde decreet, gewijzigd bij het |
Art. 4.Dans le chapitre V du même décret, modifié par le décret du 28 |
| decreet van 28 maart 2014, wordt tussen artikel 11 en artikel 12 een | mars 2014, il est inséré entre les articles 11 et 12 une section 2 |
| afdeling 2 ingevoegd, die luidt als volgt: | libellée comme suit : |
| "Afdeling 2. Verkoop uit de hand". | « Section 2. Vente de gré à gré ». |
Art. 5.In hoofdstuk V van hetzelfde decreet, gewijzigd bij het |
Art. 5.Dans le chapitre V du même décret, modifié par le décret du 28 |
| decreet van 28 maart 2014, wordt tussen artikel 13 en artikel 14 een | mars 2014, il est inséré entre les articles 13 et 14 une section 3 |
| afdeling 3 ingevoegd, die luidt als volgt: | libellée comme suit : |
| "Afdeling 3. De openbare verkoop". | « Section 3. Vente publique ». |
Art. 6.In hetzelfde decreet, gewijzigd bij het decreet van 28 maart |
Art. 6.Dans le même décret, modifié par le décret du 28 mars 2014, il |
| 2014, wordt in afdeling 3, ingevoegd bij artikel 5, een onderafdeling | est inséré dans la section 3, insérée par l'article 5, une |
| 1 ingevoegd, die luidt als volgt: | sous-section 1re libellée comme suit : |
| "Onderafdeling 1. Algemene bepalingen". | « Sous-section 1re. Dispositions générales ». |
Art. 7.In artikel 14 van hetzelfde decreet, gewijzigd bij het decreet |
Art. 7.A l'article 14 du même décret, modifié par le décret du 28 |
| van 28 maart 2014, worden de volgende wijzigingen aangebracht: | mars 2014, sont apportées les modifications suivantes : |
| 1° in paragraaf 1 wordt het woord "zitdag" vervangen door het woord | 1° dans la version néerlandaise du paragraphe 1er le mot « zitdag » |
| "zitting"; | est remplacé par le mot « zitting » ; |
| 2° paragraaf 2 wordt vervangen door wat volgt: | 2° le paragraphe 2 est remplacé par ce qui suit : |
| " § 2. De instrumenterende ambtenaar meldt de volgende gegevens: | « § 2. Le fonctionnaire instrumentant communique les informations suivantes : |
| 1° de identificatie van het perceel; | 1° l'identification de la parcelle ; |
| 2° in geval van een fysieke openbare verkoop: de plaats, dag en uur | 2° en cas de vente publique physique : le lieu, le jour et l'heure de |
| van de openbare verkoop; | la vente publique ; |
| 3° in geval van een gedematerialiseerde openbare verkoop: de dag van | 3° en cas de vente publique dématérialisée : le jour de début et le |
| de aanvang en de dag van de sluiting van de biedingen; | jour de clôture des offres ; |
| 4° de naam en het adres van de instrumenterende ambtenaar."; | 4° le nom et l'adresse du fonctionnaire instrumentant. » ; |
| 3° in paragraaf 4 wordt het woord "lastencohier" vervangen door het | 3° dans la version néerlandaise du paragraphe 4 le mot « lastencohier |
| woord "lastenkohier"; | » est remplacé par le mot « lastenkohier » ; |
| 4° paragraaf 5 wordt vervangen door wat volgt: | 4° le paragraphe 5 est remplacé par ce qui suit : |
| " § 5. De instrumenterende ambtenaar meldt elke bijkomende zitting | « § 5. Le fonctionnaire instrumentant notifie chaque séance |
| minstens 10 dagen vóór de bijkomende zitting aan het | supplémentaire au guichet électronique de préemption au moins 10 jours |
| e-voorkooploket."; | avant la séance supplémentaire. » ; |
| 5° paragraaf 6 wordt opgeheven; | 5° le paragraphe 6 est abrogé ; |
| 6° paragraaf 7 wordt vervangen door wat volgt: | 6° le paragraphe 7 est remplacé par ce qui suit : |
| " § 6. Als er meerdere geïnteresseerden zijn om het recht van voorkoop | « § 6. Si plusieurs personnes souhaitent exercer le droit de |
| uit te oefenen, beslist de Vlaamse Regering, op verzoek van de meest | préemption, le Gouvernement flamand tranchera, à la demande de la |
| gerede partij. De Vlaamse Regering beslist op basis van het belang van | partie la plus diligente. Le Gouvernement flamand décide sur la base |
| elke begunstigde bij de uitoefening van het voorkooprecht voor het | de l'intérêt de chaque bénéficiaire dans l'exercice du droit de |
| perceel in kwestie.". | préemption pour la parcelle en question. ». |
Art. 8.In hetzelfde decreet, gewijzigd bij het decreet van 28 maart |
Art. 8.Dans le même décret, modifié par le décret du 28 mars 2014, il |
| 2014, wordt in afdeling 3, ingevoegd bij artikel 5, tussen artikel 14 | est inséré dans la section 3, insérée par l'article 5, entre les |
| en artikel 15 een onderafdeling 2 ingevoegd, die luidt als volgt: | articles 14 et 15 une sous-section 2 libellée comme suit : |
| "Onderafdeling 2. Specifieke bepalingen bij de fysieke openbare | « Sous-section 2. Dispositions spécifiques applicables aux ventes |
| verkoop". | publiques physiques ». |
Art. 9.In hetzelfde decreet, gewijzigd bij het decreet van 28 maart |
Art. 9.Dans le même décret, modifié par le décret du 28 mars 2014, il |
| 2014, wordt in onderafdeling 2, ingevoegd bij artikel 8, een artikel | est inséré dans la sous-section 2, insérée par l'article 8, un article |
| 14/1 ingevoegd, dat luidt als volgt: | 14/1 libellé comme suit : |
| " Art. 14/1.§ 1. Als de verkoop wordt gehouden door middel van een |
« Art. 14/1.§ 1er. Lorsque la vente a lieu par vente publique |
| fysieke openbare verkoop, vraagt de instrumenterende ambtenaar op de laatste zitting bij het einde van de opbieding en vóór de toewijzing, in het openbaar, aan de pachter of hij zijn recht van voorkoop wil uitoefenen tegen de laatst geboden prijs. Bij weigering, afwezigheid of stilzwijgen van de pachter stelt de instrumenterende ambtenaar vóór de toewijzing, in het openbaar, dezelfde vraag aan de aanwezige begunstigden. Als de begunstigde instemt, is de verkoop definitief. Bij weigering, afwezigheid of stilzwijgen van alle begunstigden wordt de verkoop voortgezet. Als de pachter, overeenkomstig de Pachtwet, verklaard heeft dat hij zijn antwoord op de vraag van de instrumenterende ambtenaar in beraad houdt, vraagt de instrumenterende ambtenaar aan de begunstigde van het recht van voorkoop of hij zijn recht van voorkoop uitoefent als de pachter zijn recht van voorkoop niet uitoefent. De toewijzing gebeurt dan onder de opschortende voorwaarde dat de pachter zijn recht van voorkoop niet uitoefent. De begunstigde moet de prijs betalen en alle voorwaarden en modaliteiten naleven waartoe de kandidaat-koper zich verbonden had en die opgenomen zijn in de nagezonden informatie of het lastenkohier. § 2. Het voorkooprecht wordt aangeboden via het e-voorkooploket als er geen laatste zitting volgt op een eerdere zitting, en paragraaf 1 dus niet van toepassing is. De instrumenterende ambtenaar biedt in dat | physique, le fonctionnaire instrumentant demande lors de la dernière séance à la fin de la mise aux enchères et avant l'attribution, en public, au fermier s'il veut exercer son droit de préemption au dernier prix offert. En cas de refus, d'absence ou de silence du fermier, le fonctionnaire instrumentant pose la même question aux bénéficiaires présents avant l'attribution et en public. Si le bénéficiaire donne son accord, la vente est définitive. En cas de refus, d'absence ou de silence de tous les bénéficiaires, la vente est poursuivie. Si le fermier a déclaré, conformément à la Loi sur le bail à ferme, qu'il tient en délibéré sa réponse à la question du fonctionnaire instrumentant, celui-ci demande au bénéficiaire du droit de préemption s'il exercera ce droit si le fermier n'exerce pas son droit de préemption. L'attribution se fait alors sous la condition suspensive que le fermier n'exerce pas son droit de préemption. Le bénéficiaire doit payer le prix et respecter toutes les conditions et modalités auxquelles le candidat acheteur s'était engagé, telles que reprises dans les informations envoyées ultérieurement ou dans le cahier des charges. § 2. Le droit de préemption est offert par l'intermédiaire du guichet électronique de préemption lorsqu'une séance antérieure n'est pas suivie d'une séance finale, et que dès lors le paragraphe 1er ne s'applique pas. Dans ce cas, le fonctionnaire instrumentant offre le droit de préemption par l'intermédiaire du guichet électronique de |
| geval het voorkooprecht aan via het e-voorkooploket binnen 30 dagen te | préemption dans les 30 jours suivant la séance antérieure. Le |
| rekenen vanaf de eerdere zitting. De begunstigde brengt het | bénéficiaire informe le guichet électronique de préemption de sa |
| e-voorkooploket op de hoogte van zijn beslissing uiterlijk vijftien | décision dans les quinze jours suivant la notification de l'offre par |
| dagen te rekenen vanaf de kennisgeving van het aanbod door de | |
| instrumenterende ambtenaar. | le fonctionnaire instrumentant. |
| Als de begunstigde het aanbod aanvaardt, registreert het | Si le bénéficiaire accepte l'offre, le guichet électronique de |
| e-voorkooploket de identiteit van de begunstigde die het voorkooprecht | préemption enregistre l'identité du bénéficiaire exerçant le droit de |
| uitoefent en brengt het de instrumenterende ambtenaar onmiddellijk op | préemption, et informe le fonctionnaire instrumentant immédiatement de |
| de hoogte van het bericht van aanvaarding. Het e-voorkooploket | l'avis d'acceptation. Le guichet électronique de préemption enregistre |
| registreert het tijdstip waarop de kennisgeving aan de instrumenterende ambtenaar verstuurd wordt. Dat is het tijdstip van aanvaarding. De verkoop aan de begunstigde is voltrokken zodra de kennisgeving van aanvaarding naar de instrumenterende ambtenaar is verzonden. De begunstigde moet de prijs betalen en alle voorwaarden en modaliteiten naleven waartoe de kandidaat-koper zich verbonden had en die opgenomen zijn in de nagezonden informatie of het lastenkohier. Indien de begunstigde geen bericht van uitoefening door middel van het -e-voorkooploket bezorgt uiterlijk vijftien dagen te rekenen vanaf de kennisgeving van het aanbod, kan de verkoper het proces-verbaal van toewijs tekenen met de hoogst aanvaarde bieder.". | le moment de l'envoi de la notification au fonctionnaire instrumentant. Ce moment sera considéré comme le moment d'acceptation. La vente au bénéficiaire est parfaite dès l'envoi de la notification d'acceptation au fonctionnaire instrumentant. Le bénéficiaire doit payer le prix et respecter toutes les conditions et modalités auxquelles le candidat acheteur s'était engagé, telles que reprises dans les informations envoyées ultérieurement ou dans le cahier des charges. Si le bénéficiaire ne fournit pas d'avis d'exercice par l'intermédiaire du guichet électronique de préemption dans les quinze jours suivant la notification de l'offre, le vendeur peut signer le procès-verbal d'attribution avec le plus offrant retenu. ». |
Art. 10.In hetzelfde decreet, gewijzigd bij het decreet van 28 maart |
Art. 10.Dans le même décret, modifié par le décret du 28 mars 2014, |
| 2014, wordt in afdeling 3, ingevoegd bij artikel 5, na artikel 14/1, | il est inséré dans la section 3, insérée par l'article 5, après |
| ingevoegd bij artikel 9, een onderafdeling 3 ingevoegd, die luidt als | l'article 14/1, inséré par l'article 9, une sous-section 3 libellée |
| volgt: | comme suit : |
| "Onderafdeling 3. Specifieke bepalingen bij de gedematerialiseerde | « Sous-section 3. Dispositions spécifiques applicables aux ventes |
| openbare verkoop". | publiques dématérialisées ». |
Art. 11.In hetzelfde decreet wordt in onderafdeling 3, ingevoegd bij |
Art. 11.Dans le même décret, il est inséré dans la sous-section 3, |
| artikel 10, een artikel 14/2 ingevoegd, dat luidt als volgt: | insérée par l'article 10, un article 14/2 libellé comme suit : |
| " Art. 14/2.Als de verkoop wordt gehouden door middel van een |
« Art. 14/2.Lorsque la vente a lieu par vente publique |
| gedematerialiseerde openbare verkoop bezorgt de instrumenterende | dématérialisée, le fonctionnaire instrumentant transmet l'offre au |
| ambtenaar na het sluiten van de biedingen en vóór de toewijzing het | guichet électronique de préemption après la clôture des offres et |
| aanbod aan het e-voorkooploket. Het -e-voorkooploket bezorgt het | avant l'attribution. Le guichet électronique de préemption transmet |
| aanbod aan de begunstigden. Deze aanbieding gebeurt zonder het recht | l'offre aux bénéficiaires. Cette offre est faite sans préjudice du |
| van voorkoop van de pachter, zoals bepaald in artikel 47 tot en met 55 | droit de préemption du fermier, tel que défini aux articles 47 à 55 de |
| van de Pachtwet van 4 november 1969, te miskennen. | la Loi sur le bail à ferme du 4 novembre 1969. |
| Als de begunstigden het aanbod aanvaarden, brengen zij het | Si les bénéficiaires acceptent l'offre, ils en informent le guichet |
| e-voorkooploket op de hoogte uiterlijk de eerste werkdag die volgt op | électronique de préemption au plus tard le premier jour ouvrable |
| de kennisgeving van het aanbod. | suivant la notification de l'offre. |
| Het e-voorkooploket registreert de identiteit van de begunstigde die | Le guichet électronique de préemption enregistre l'identité du |
| het voorkooprecht uitoefent en brengt de instrumenterende ambtenaar onmiddellijk op de hoogte van het bericht van aanvaarding. Het e-voorkooploket registreert het tijdstip waarop de kennisgeving aan de instrumenterende ambtenaar verstuurd wordt. Dat is het tijdstip van aanvaarding. De verkoop aan de begunstigde is voltrokken zodra de kennisgeving van aanvaarding naar de instrumenterende ambtenaar is verzonden. De begunstigde moet de prijs betalen en alle voorwaarden en modaliteiten naleven waartoe de kandidaat-koper zich verbonden had, zoals opgenomen in de nagezonden informatie of het lastenkohier. Als er geen bericht van uitoefening door middel van het e-voorkooploket wordt bezorgd uiterlijk de eerste werkdag die volgt op de kennisgeving van het aanbod, kan de verkoper het proces-verbaal van toewijs tekenen met de hoogst aanvaarde bieder.". | bénéficiaire qui exerce le droit de préemption, et informe le fonctionnaire instrumentant immédiatement de l'avis d'acceptation. Le guichet électronique de préemption enregistre le moment de l'envoi de la notification au fonctionnaire instrumentant. Ce moment sera considéré comme le moment d'acceptation. La vente au bénéficiaire est parfaite dès l'envoi de la notification d'acceptation au fonctionnaire instrumentant. Le bénéficiaire doit payer le prix et respecter toutes les conditions et modalités auxquelles le candidat acheteur s'était engagé, telles que reprises dans les informations envoyées ultérieurement ou dans le cahier des charges. A défaut d'avis d'exercice par l'intermédiaire du guichet électronique de préemption au plus tard le premier jour ouvrable suivant la notification de l'offre, le vendeur peut signer le procès-verbal d'attribution avec le plus offrant retenu. ». |
Art. 12.In hoofdstuk V van hetzelfde decreet, gewijzigd bij het |
Art. 12.Dans le chapitre V du même décret, modifié par le décret du |
| decreet van 28 maart 2014, wordt tussen artikel 14/2, ingevoegd bij | 28 mars 2014, il est inséré entre les articles 14/2, inséré par |
| artikel 11, en artikel 15 een afdeling 4 ingevoegd, die luidt als | l'article 11, et 15 une section 4, libellée comme suit : |
| volgt: "Afdeling 4. Bepalingen over de niet-uitoefening van het voorkooprecht | « Section 4. Dispositions relatives au non-exercice du droit de |
| door de begunstigde, de miskenning van het voorkooprecht en de | préemption par le bénéficiaire, à la méconnaissance du droit de |
| berekening van de termijn". | préemption et au calcul du délai ». |
Art. 13.Aan artikel 16/1 van hetzelfde decreet, ingevoegd bij het |
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| decreet van 28 maart 2014, wordt een tweede lid toegevoegd, dat luidt als volgt: | Art. 13.A l'article 16/1 du même décret, inséré par le décret du 28 |
| "De termijn, vermeld in artikel 14/2, tweede lid, wordt gerekend van | mars 2014, il est ajouté un alinéa deux libellé comme suit : |
| middernacht tot middernacht. De termijn begint te lopen vanaf de dag | « Le délai visé à l'article 14/2, alinéa deux est calculé de minuit à |
| na die van de gebeurtenis die de termijn doet ingaan. De vervaldag is | minuit. Le délai prend cours le lendemain du jour de l'événement qui |
| in de termijn begrepen. Een zaterdag, zondag, wettelijke of decretale | déclenche le délai. La date d'échéance est comprise dans le délai. Les |
| feestdag is niet in de termijn begrepen.". | samedis, dimanches et jours fériés légaux ou décrétaux ne sont pas |
| compris dans le délai. ». | |
| HOOFDSTUK 3. - Overgangs- en slotbepalingen | CHAPITRE 3. - Dispositions transitoires et finales |
Art. 14.Dit decreet is van toepassing op openbare verkopen waarvan de |
Art. 14.Le présent décret s'applique aux ventes publiques dont la |
| eerste verkoopzitting of het begin van de biedingen plaatsvindt vanaf | première séance de vente ou le début des offres a lieu à compter du 1er |
| 1 september 2018. | septembre 2018. |
| Dit decreet is evenwel niet van toepassing op de openbare verkopen | Le présent décret ne s'applique toutefois pas aux ventes publiques |
| waarvan de eerste verkoopzitting, of bij gedematerialiseerde | dont la première séance de vente ou, dans le cas d'offres |
| biedingen, het begin van de biedingen, oorspronkelijk was vastgesteld | dématérialisées, le début des offres a été initialement fixé à une |
| op een datum gelegen vóór 1 september 2018. | date antérieure au 1er septembre 2018. |
Art. 15.Dit decreet treedt in werking op 1 september 2018. |
Art. 15.Le présent décret entre en vigueur le 1er septembre 2018. |
| Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad | Promulguons le présent décret, ordonnons qu'il soit publié au Moniteur |
| zal worden bekendgemaakt. | belge. |
| Brussel, 21 december 2018. | Bruxelles, le 21 décembre 2018. |
| De minister-president van de Vlaamse Regering, | Le Ministre-Président du Gouvernement flamand, |
| G. BOURGEOIS | G. BOURGEOIS |
| De Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Inburgering, Wonen, | La Ministre flamande de l'Administration intérieure, de l'Insertion |
| Gelijke Kansen en Armoedebestrijding, | civique, du Logement, de l'Egalité des Chances et de la Lutte contre la Pauvreté |
| L. HOMANS | L. HOMANS |
| De Vlaamse minister van Omgeving, Natuur en Landbouw, | La Ministre flamande de l'Environnement, de l'Aménagement du |
| Territoire, de la Nature et de l'Agriculture, | |
| J. SCHAUVLIEGE | J. SCHAUVLIEGE |
| _______ | _______ |
| Nota | Note |
| (1) Zitting 2017-2018 | (1) Session 2017-2018 |
| Document: - Ontwerp van decreet : 1655 - Nr. 1 | Documents : - Projet de décret : 1655 - N° 1 |
| Zitting 2018-2019 | Session 2018-2019 |
| Documenten: - Amendement : 1655 - Nr. 2 | Documents : - Amendement : 1655 - N° 2 |
| - Verslag : 1655 - Nr. 3 | - Rapport : 1655 - N° 3 |
| - Tekst aangenomen door de plenaire vergadering: 1655 - Nr. 4 | - Texte adopté en séance plénière : 1655 - N° 4 |
| Handelingen - Bespreking en aanneming: Vergadering van 12 december | Annales - Discussion et adoption : Séance du 12 décembre 2018. |
| 2018. |