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Meertalige weergave van Besluit Van De Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 07/07/2022
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Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de vaststelling van een perimeter van voorkoop "Helihaven-Antwerpen" op het grondgebied van de Gemeente Brussel-Stad Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif à l'établissement d'un périmètre de préemption « Héliport-Anvers » sur le territoire de la Ville de Bruxelles
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST 7 JULI 2022. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de vaststelling van een perimeter van voorkoop "Helihaven-Antwerpen" op het grondgebied van de Gemeente Brussel-Stad De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, REGION DE BRUXELLES-CAPITALE 7 JUILLET 2022. - Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif à l'établissement d'un périmètre de préemption « Héliport-Anvers » sur le territoire de la Ville de Bruxelles Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale,
Gelet op de artikelen 1 en 258 tot 274 van het Brussels Wetboek van Vu les articles 1 et 258 à 274 du Code Bruxellois de l'Aménagement du
Ruimtelijke Ordening, zoals gewijzigd door de ordonnantie van 19 maart Territoire tels que modifiés par l'Ordonnance du 19 mars 2009 portant
2009 tot wijziging van titel VII en titel X van het Brussels Wetboek modification du titre VII et du titre X du Code Bruxellois de
van Ruimtelijke Ordening betreffende het voorkooprecht; l'Aménagement du Territoire relative au droit de préemption ;
Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 11 Vu l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles Capitale du 11
september 2003 houdende het voorkooprecht zoals gewijzigd door het septembre 2003 relatif au droit de préemption, tel que modifié par
besluit van 4 juli 2019 ; l'arrêté du 4 juillet 2019 ;
Gelet op de ordonnantie van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van Vu l'ordonnance du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du
6 oktober 2016 houdende organisatie van de stedelijke herwaardering en 6 octobre 2016 relative à la revitalisation urbaine et ses arrêtés
de uitvoeringsbesluiten ervan; d'exécution ;
Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 23 Vu l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 23
juni 2022 tot goedkeuring van het programma voor stedelijke juin 2022 approuvant le programme de revitalisation urbaine du contrat
herwaardering van het duurzaam wijkcontract "Helihaven-Antwerpen"
(reeks 11 van 2022 tot 2026) en tot toekenning aan de gemeente de quartier durable « Héliport-Anvers » (Série 11 de 2022 à 2026) et
Brussel-Stad een subsidie voor de uitvoering van dat programma; octroyant à la Ville de Bruxelles une subvention pour la réalisation
Overwegende dat het krachtens artikel 262 van het Brussels Wetboek van de ce programme ; Considérant que l'article 262 du Code Bruxellois de l'Aménagement du
Ruimtelijke Ordening mogelijk is een voorkooprecht tot stand te Territoire permet de créer un droit de préemption au profit de divers
brengen ten gunste van verschillende overheden, instellingen van pouvoirs publics, organismes d'intérêt public et sociétés dépendants
openbaar nut en vennootschappen die afhangen van het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest; de la Région de Bruxelles-Capitale ;
Overwegende dat de aan het voorkooprecht onderhevige perimeter op Considérant que le périmètre soumis au droit de préemption peut être
eigen initiatief kan worden bepaald of op aanvraag van een van de établi d'initiative ou à la demande d'un des pouvoirs préemptant visés
voorkooprechthebbende overheden bedoeld in artikel 262 van het à l'article 262 du Code Bruxellois de l'Aménagement du Territoire
Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO); (Cobat) ;
Overwegende dat met toepassing van de artikelen 259, 1°, 2°, 4°, 5°, Considérant que conformément aux articles 259, 1°, 2°, 4°, 5°, 6°, 7°
6°, 7° en 9° van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO), et 9° du Code Bruxellois de l'Aménagement du Territoire, le droit de
het voorkooprecht door algemene nut gemotiveerd is met het oog op: préemption est exercé dans l'intérêt général, en vue de :
1° het creëren van openbare voorzieningen die met de competenties van 1° réaliser des équipements d'intérêt collectif et de service public
het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de Gemeentes of het OCMW relevant des compétences de la Région de Bruxelles-Capitale ou des
overeenkomen; communes ou des C.P.A.S ;
2° de strijd tegen braakliggende en ongezonde woningen aangaan; 2° lutter contre l'existence d'immeubles abandonnés ou insalubres ;
4° het creëren van sociale woningen en woningen voor gemiddelde inkomens; 4° réaliser des logements de type social ou des logements moyens ;
5° de verwezenlijking toelaten van het maatschappelijk doel en van de 5° permettre la réalisation de l'objet social et des missions des
opdrachten van de instellingen van openbaar nut en vennootschappen die organismes d'intérêt public et sociétés dépendant de la Région de
afhangen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest; Bruxelles-Capitale ;
6° de herwaardering bevorderen van de linten voor handelskernen, zoals 6° favoriser la revitalisation des liserés de noyaux commerciaux, tels
gedefinieerd door en met toepassing van artikel 22 van de que définis par et en application de l'article 22 des prescriptions du
voorschriften van het Gewestelijk Bestemmingsplan vastgesteld op 3 mei Plan régional d'Affectation du Sol arrêté le 3 mai 2001 par le
2001 door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering; 7° de renovatie of de herbestemming van de niet-uitgebate bedrijfsruimten in overeenkomst met het artikel 251, 1° ; 9° de bevordering van de implementering of van de uitvoering van de programma's van stedelijke herwaardering, ingevoerd door de ordonnantie van 6 oktober 2016 houdende organisatie van de stedelijke herwaardering. Overwegende dat het programma voor stedelijke herwaardering van het duurzaam wijkcontract "Helihaven-Antwerpen" bestaat uit een door de Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale ; 7° réhabiliter ou réaffecter les sites d'activité inexploités au sens de l'article 251, 1° ; 9° faciliter la mise en oeuvre ou l'exécution des programmes de revitalisation urbaine instaurés par l'ordonnance organique du 6 octobre 2016 de la revitalisation urbaine. Considérant que le programme de revitalisation urbaine du contrat de quartier durable « Héliport-Anvers » comporte une étude urbanistique, socio-économique et environnementale du périmètre éligible, visant à identifier, au départ de la situation existante de fait et de droit, les objectifs et les priorités à mettre en oeuvre au travers de la revitalisation urbaine, approuvée par le Conseil communal de la Ville
gemeenteraad van Brussel-Stad in de zitting van 21 februari 2022 goedgekeurde stedenbouwkundige, socio-economische en milieustudie van de in aanmerking komende perimeter met als doel om, uitgaande van de bestaande feitelijke en rechtstoestand, de in het kader van de stedelijke herwaardering te halen doelstellingen en prioriteiten te omschrijven; Overwegende dat die studie o.m. de volgende kenmerken aan het licht bracht voor de perimeter van het duurzaam wijkcontract "Helihaven-Antwerpen": - de aanwezigheid van leegstaande of onbewoonbare of verwaarloosde panden/ terreinen; - een algemene verloedering van de bebouwde omgeving in de wijk, met name in het noordelijk deel van de perimeter; - een tekort aan woningen die toegankelijk zijn voor een achtergesteld publiek, met name voor een publiek dat sterk aanwezig is in de wijk (migranten, daklozen) evenals een tekort aan grote woningen die grote gezinnen kunnen huisvesten en die voldoen aan de voorwaarden voor toegang tot sociale huisvesting; - een gebrek aan voorzieningen om de bevolkingsgroei te begeleiden, met name instellingen voor kinderopvang, voorzieningen inzake kleuterscholen en lagere scholen, jeugdvoorzieningen die voorzien in de behoeften van een zeer jonge bevolking, sportvoorzieningen; - een gebrek aan veilige verbindingen voor voetgangers en fietsers die deel uitmaken van een ononderbroken netwerk; - inzake openbare ruimte in het noorden een gebrek aan geschikte openbare ruimte en in het zuiden een weinig kwalitatief aanbod m.b.t. ruimtelijke ordening en sociale samenhang; - een gebrek aan groene ruimte in het noorden van de perimeter met weinig beplante ruimte en sterk gemineraliseerde gebieden en groenzones die niet erg gebruiksvriendelijk zijn in het zuiden van de perimeter. Overwegende dat uit de diagnose van de wijk de noodzaak blijkt tot een overheidsinterventie met het oog op de stedelijke herwaardering om, o.m.: - de kwaliteit van de bebouwde omgeving te verbeteren en ongezonde huisvesting en leegstand tegen te gaan; - nieuwe woningen te creëren die aan de behoeften van de wijk zijn aangepast; - wijkvoorzieningen te creëren die voor iedereen toegankelijk zijn; - gebruiksvriendelijke openbare ruimten te creëren die de actieve vervoerwijzen veilig maken; - nieuwe groene ruimten te creëren en de kwaliteit van de bestaande groene ruimten te verbeteren. de Bruxelles en séance du 21 février 2022 ; Considérant que ladite étude a notamment mis en évidence sur le périmètre du contrat de quartier durable « Héliport-Anvers » les caractéristiques suivantes : - la présence de biens immeubles construits ou non construits, inoccupés, insalubres ou à l'état d'abandon ; - un état de dégradation généralisé du bâti du quartier notamment au nord du périmètre ; - un déficit en logements accessibles à un public précarisé notamment pour un public très présent dans le quartier (migrants, sans-abris), ainsi qu'un déficit en logements de grande taille pouvant accueillir les familles nombreuses répondant aux conditions d'accès en matière de logement social ; - un manque en équipements pour accompagner l'essor de la population notamment des institutions d'accueil pour la petite enfance, des équipements scolaires maternelles et primaires, des équipements pour la jeunesse répondant aux besoins d'une population très jeune, des équipements sportifs ; - un manque de liaisons cyclo-piétonnes sécurisées s'insérant dans un maillage continu ; - des espaces publics peu quantitatifs au nord liés à un manque d'espace public appropriable et peu qualitatifs au sud avec des problématiques liées à l'aménagement et à la cohésion sociale ; - un manque d'espace vert dans le nord du périmètre avec peu d'espace planté et des endroits très minéralisés, et des espaces verts peu conviviaux au sud du périmètre. Considérant que le diagnostic du quartier conclut à la nécessité d'une intervention publique en vue de la revitalisation urbaine pour, notamment : - améliorer la qualité du bâti et lutter contre l'insalubrité et l'inoccupation des logements ; - créer de nouveaux logements adaptés aux besoins du quartier ; - créer de nouveaux équipements de quartier ouverts à tou.te.s ; - créer des espaces publics conviviaux qui sécurisent les modes actifs ; - créer de nouveaux espaces verts et améliorer la qualité des espaces verts existants. Considérant que le périmètre proposé au droit de préemption regroupe
Overwegende dat de perimeter die voor het voorkooprecht wordt les biens avec le potentiel de trouver une réponse aux problématiques
voorgesteld, de eigendommen groepeert die potentieel een antwoord et de rencontrer les objectifs majeurs, identifiés ci-dessus, et ainsi
kunnen bieden op de problematieken en op de hierboven vermelde belangrijkste uitdagingen om zo de levensomstandigheden van de bewoners van de wijk te verbeteren. Overwegende dat de studie licht werp op een aantal doelstellingen van het duurzaam wijkcontract "Helihaven-Antwerpen" voor de omschreven perimeter, namelijk: - De prioritaire opdrachten of reserveactiviteiten die zijn opgenomen in het programma van het basisdossier; - De begeleiding van lopende of toekomstige herdefiniëringsoperaties van het regionale stadsvernieuwingsbeleid, zoals het stadsbeleid. Overwegende dat in het basisprogramma van het duurzaam wijkcontract "Helihaven-Antwerpen" operaties voorkomen die voorzien in de creatie améliorer le cadre de vie des habitants du quartier. Considérant que certains objectifs du contrat de quartier durable « Héliport-Anvers » mis en évidence par ladite étude pour le périmètre défini sont notamment de réaliser : - les opérations prioritaires ou les opérations de réserve inscrites au programme du dossier de base ; - l'accompagnement d'opérations de requalification en cours ou à venir des politiques régionales de rénovation urbaine comme par exemple la politique de la ville. Considérant que dans le programme de base du contrat de quartier durable « Héliport-Anvers » figurent des opérations prévoyant la création d'équipements publics de proximité à destination des
van plaatselijke openbare voorzieningen bestemd voor de buurtbewoners, habitants du quartier, et notamment les opérations de crèche
meer bepaald de operaties voor de bouw van een crèche (operatie 1.1.A) (opération 1.1.A) et de maison de quartier (opération 1.2.B) ainsi que
en van een wijkcentrum (operatie 1.2.B) evenals de reserveoperatie 1; l'opération de réserve 1 ;
Overwegende dat hetzelfde programma operaties voorziet in de bouw van Considérant que le même programme prévoit des opérations de création
woningen in sociale of gesubsidieerde huisvesting of woningen voor een de logements assimilés sociaux, conventionnés ou pour publics
kwetsbaar publiek meer bepaald de operaties 1.1.A, 3.1.A, 3.1.B en de fragilisés, dont les opérations 1.1.A, 3.1.A, 3.1.B et les opérations
reserveoperaties 1, 2 en 3; de réserve 1, 2, 3 ;
Overwegende dat het programma eveneens de vernieuwing en de heraanleg Considérant que la rénovation et le réaménagement d'espaces publics
van de openbare ruimte omvat door de operaties 1.2.A, 1.2.C, 2.1, 3.2 sont également programmés au travers des opérations 1.2.A, 1.2.C, 2.1,
en de reserveoperaties 4,5 en 6; 3.2 et les opérations de réserve 4, 5, 6, ;
Overwegende dat de gemeente Brussel-Stad ervoor heeft gekozen een deel Considérant que la Ville de Bruxelles a choisi de prendre une partie
van de perimeter van het duurzame wijkcontract "Helihaven-Antwerpen" du périmètre du contrat de quartier durable « Héliport-Anvers » comme
als voorkoopperimeter te voorzien om beter in overeenstemming te zijn périmètre de préemption de manière à correspondre au mieux aux
met de intenties van haar programma; intentions de son programme ;
Overwegende dat de mogelijkheid om grondbeheer te verwerven over de al Considérant que la possibilité d'acquérir une maîtrise foncière sur
dan niet gebouwde vastgoederen van de huidige voorkoopperimeter de les biens immeubles, construits ou non, du présent périmètre de
mogelijkheid zou bieden de uitvoering van het programma van het préemption permettrait d'accompagner la réalisation du programme du
duurzame wijkcontract "Helihaven-Antwerpen" te begeleiden via de contrat de quartier durable « Héliport-Anvers », et ce à travers la
realisatie van gronddoelstellingen van de stedelijke herwaardering; réalisation d'objectifs fonciers de la revitalisation urbaine ;
Overwegende dat het beroep op het voorkooprecht de mogelijkheden kan Considérant que le recours au droit de préemption permettra
doen toenemen: d'accroître les possibilités :
- om goederen te verwerven op een deel van de perimeter van het - d'acquérir des biens sur une partie du périmètre du contrat de
duurzame wijkcontract "Helihaven-Antwerpen", op het grondgebied van de quartier durable « Héliport-Anvers » sur le territoire de la Ville de
gemeente Brussel-Stad; Bruxelles ;
- om de gronddoelstellingen van de "duurzame wijkcontracten" te halen - de rencontrer les objectifs fonciers des dispositifs « contrats de
en om de nodige tools en middelen voor de uitvoering van het programma quartier durable » et de mettre en oeuvre les outils et moyens
ter beschikking te kunnen stellen; nécessaires à la réalisation du programme ;
- om te interveniëren m.b.t. de belangen die bleken in de studie voor - d'intervenir sur les enjeux mis en avant dans l'étude CQD «
het DWC "Helihaven-Antwerpen"; Héliport-Anvers » ;
- om te reageren binnen de reglementaire uitvoeringstermijnen van het - de répondre dans les délais règlementaires de réalisation des CQD ;
DWC; - om het renovatie- en herstructureringsproces van de wijk te - d'accélérer le processus de rénovation et de restructuration du
versnellen; quartier ;
- om over te gaan tot interventies ten voordele van de wijk om de - de mener des interventions au bénéfice du quartier pour améliorer la
kwaliteit van de beschikbare woningen en infrastructuren te verbeteren qualité des logements disponibles, d'équipements et d'agrandir
en om de gronden bestemd als groene openbare ruimte uit te breiden. l'emprise foncière au bénéfice d'espaces publics verts.
Overwegende dat de goederen waar mogelijks groene openbare ruimten, Considérant que les biens pouvant potentiellement accueillir des
voorzieningen van openbaar nut, handelszaken en sociale woningen espaces publics verdurisés, des équipements d'intérêt public, des
kunnen komen, zoals bedoeld in artikel 259, 1°, 2°, 4°, 5°, 6°, 7° en commerces et des logements sociaux, tels que visés sous l'article 259,
9° van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, of die de 1°, 4°, 5°, 6°, 7° et 9° du Code Bruxellois de l'Aménagement du
aanwezigheid van verlaten of onbewoonbare gebouwen of terreinen kunnen Territoire ou pouvant lutter contre l'existence d'immeubles ou de
tegengaan, zoals bedoeld in artikel 259, 2°, van het Brussels Wetboek terrains abandonnés ou insalubres, tel que visés sous l'article 259,
van Ruimtelijke Ordening, de goederen zijn op onder meer volgende 2° du Code Bruxellois de l'Aménagement du territoire, sont implantés
adressen: sur les îlots suivants :
- deel van het huizenblok tussen de Antwerpsesteenweg, Sluismeester - partie de l'îlot compris entre la chaussée d'Anvers, la rue de
Coggestraat, de Masuistraat, (d.w.z. blok nr. 1 op de bijgevoegde l'Eclusier Cogge et la rue Masui (soit l'îlot n° 1 sur le plan repris
kaart); en annexe) ;
- huizenblok tussen de Groendreef, de Regattastraat, de - îlot compris entre l'Allée Verte, la rue des Régates, la chaussée
Antwerpsesteenweg en de Roeiersstraat (d.w.z. blok nr. 2 op d'Anvers et la rue des Rameurs (soit l'îlot n° 2 sur le plan repris en
bijgevoegde kaart); annexe) ;
- deel van het huizenblok tussen de Masuistraat, de - partie de l'îlot compris entre la rue Masui, la rue Destouvelle,
Destouvellesstraat, de Koninginnelaan en de Gaucheretstraat, (d.w.z. blok nr. 3 op de bijgevoegde kaart); l'avenue de la Reine et la rue Gaucheret (soit l'îlot n° 3 sur le plan
- huizenblok tussen de Groendreef, de Roeiersstraat, de repris en annexe) ;
Antwerpsesteenweg, de Masuistraat en de Arbeidsstraat (d.w.z. blok nr. - îlot compris entre l'Allée Verte, la rue des Rameurs, la chaussée
4 op de bijgevoegde kaart); d'Anvers, la rue Masui et la rue du Travail (soit l'îlot n° 4 sur le
plan repris en annexe) ;
- deel van het huizenblok dat de Antwerpsesteenweg, de Masuistraat, de - partie de l'îlot compris entre la chaussée d'Anvers, la rue Masui,
Destouvellesstraat, de Jollystraat, de Helihavenlaan omvat (d.w.z. la rue Destouvelles, la rue Jolly et l'avenue de l'Héliport (soit
blok nr. 5 op de bijgevoegde kaart); l'îlot n° 5 sur le plan repris en annexe) ;
- huizenblok tussen de Groendreef, de Arbeidsstraat en de Masuistraat - îlot compris entre l'Allée Verte, la rue du Travail et la rue Masui
(d.w.z. blok nr. 6 op de bijgevoegde kaart); (soit l'îlot n° 6 sur le plan repris en annexe) ;
- deel van het huizenblok dat de Groendreef, de Masuistraat, de - partie de l'îlot compris entre l'Allée Verte, la rue Masui, la
Antwerpsesteenweg en de Helihavenlaan omvat (d.w.z. blok nr. 7 op de chaussée d'Anvers et l'avenue de l'Héliport (soit l'îlot n° 7 sur le
bijgevoegde kaart); plan repris en annexe) ;
- huizenblok tussen de Antwerpsesteenweg, de Helihavenlaan, de Albert - îlot compris entre la chaussée d'Anvers, l'avenue de l'Héliport, le
II-laan en de Gilbertstraat (d.w.z. blok nr. 8 op de bijgevoegde boulevard Albert II et la rue Gilbert (soit l'îlot n° 8 sur le plan
kaart); repris en annexe) ;
- huizenblok tussen de Antwerpsesteenweg, de Rogierstraat, de Albert - îlot compris entre la chaussée d'Anvers, la rue Rogier, le boulevard
II-laan en de Willem de Molstraat (d.w.z. blok nr. 10 op de Albert II et la rue Willem de Mol (soit l'îlot n° 10 sur le plan
bijgevoegde kaart). repris en annexe).
Overwegende dat moet worden opgemerkt dat bepaalde goederen en Considérant qu'il est à noter que certains biens, respectivement
percelen aan meerdere doelstellingen tegelijk beantwoorden - het is parcelles, répondent à plusieurs objectifs en même temps - leur
dan ook van strategisch belang dat deze goederen verworven kunnen acquisition est donc particulièrement stratégique dans le cadre du
worden in de context van het duurzaam wijkcontract contrat de quartier durable « Héliport-Anvers » ; que ces parcelles
"Helihaven-Antwerpen"; dat deze percelen ook vlot tegemoet kunnen peuvent aussi aisément répondre à des objectifs, missions et objet
komen aan de doelstellingen, de opdrachten en het maatschappelijke social des organismes d'intérêt public et des sociétés dépendant de la
doel van de instellingen van openbaar nut en vennootschappen die afhangen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest; Overwegende dat de stedelijke herwaardering als doel heeft om een stedelijke perimeter volledig of ten dele te herstructureren om zijn stedelijke, economische, maatschappelijke en milieugebonden stadsfuncties te ontwikkelen of te bevorderen, desgevallend door de opwaardering van zijn architecturale en culturele kenmerken, binnen de duurzame ontwikkeling; Dat de stedelijke herwaardering een opdracht is van openbare dienstverlening; Dat zij wordt uitgevoerd door middel van herwaarderingsprogramma's en -operaties, waaronder de duurzame wijkcontracten; Overwegende derhalve dat de gemeente alle middelen en instrumenten behoort in te zetten die nodig zijn voor de realisatie van de doelstellingen van dit programma; Overwegende dat de gemeente Brussel-Stad handelend voor zichzelf of voor haar OCMW de voorkopende instantie is die het best geplaatst is om onroerend goed te verwerven op haar eigen grondgebied met het oog op deze stedelijke herwaardering doorheen vastgoedoperatie die strekken tot de creatie van openbare voorzieningen, handelszaken, met sociale woningen gelijkgestelde woningen of transitwoningen, of begroende openbare ruimten; Dat in bijkomende orde het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, handelend voor zichzelf of voor een gewestelijke instelling van openbaar nut die ervan afhangt, dezelfde soort operaties zou kunnen uitvoeren, rekening houdend met zijn middelen en opdrachten; Dat in zeer bijkomende orde de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (GOMB/Citydev) dezelfde soort operaties zou kunnen uitvoeren, rekening houdend met zijn middelen en opdrachten; Dat in nog meer bijkomende orde de Brusselse Huisvestingsmaatschappij (BGHM) dezelfde soort operaties zou kunnen uitvoeren, rekening houdend met zijn middelen en opdrachten; Dat in nog meer bijkomende orde het Woningfonds van de Gezinnen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest dezelfde soort operaties zou kunnen uitvoeren, rekening houdend met zijn middelen en opdrachten; Dat in nog veel meer bijkomende orde Leefmilieu Brussel operaties zou kunnen uitvoeren die verband houden met de aanleg van parken of groene ruimten; Dat in nog veel meer bijkomende orde de Maatschappij voor Stedelijke Inrichting van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (MSI) dezelfde soort operaties zou kunnen uitvoeren, rekening houdend met zijn middelen en opdrachten; Overwegende dat de perimeter aansluit bij de Zone voor Stedelijke Herwaardering (ZSH) zoals bepaald bij beslissing van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 14 november 2019; Overwegende dat het opportuun zou zijn om gebruik te maken van deze dynamiek om andere infrastructuren, andere openbare ruimtes en groene ruimtes en andere woningen te voorzien in de perimeter van het duurzaam wijkcontract "Helihaven-Antwerpen"; Overwegende dat andere aankopen herverkavelingen mogelijk kunnen maken Région de Bruxelles-Capitale ; Considérant que la revitalisation urbaine a pour objectif de restructurer un périmètre urbain, en tout ou en partie, de manière à développer ou promouvoir ses fonctions urbaines, économiques, sociétales et environnementales, le cas échéant en valorisant ses caractéristiques architecturales et culturelles, et dans le cadre du développement durable ; Qu'elle constitue une mission de service d'intérêt public ; Qu'elle a lieu au moyen de programmes et d'opérations de revitalisation dont les contrats de quartier durable ; Considérant dès lors que la Commune se doit de mettre en oeuvre tous les outils et moyens nécessaires à la réalisation des objectifs de ce programme; Considérant que la Ville de Bruxelles, agissant pour elle-même ou pour son CPAS, est le pouvoir préemptant le mieux à même d'acquérir des biens immeubles localisés sur son territoire en vue de mener cette revitalisation urbaine à travers des opérations immobilières visant la création d'équipements publics, de commerces, de logements assimilés sociaux, de logements de transit ou encore d'espaces publics verdurisés ; Qu'à titre subsidiaire la Région de Bruxelles-Capitale, agissant pour elle-même ou pour un organisme d'intérêt public régional qui en dépend, pourrait mener le même type d'opérations eu égard à ses moyens et missions ; Qu'à titre très subsidiaire, la Société de Développement pour la Région de Bruxelles-Capitale (SDRB/Citydev) pourrait mener le même type d'opérations eu égard à ses moyens et missions ; Qu'à titre encore plus subsidiaire, la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) pourrait mener le même type d'opérations de logement, eu égard à ses moyens et missions ; Qu'à titre encore davantage subsidiaire, le Fonds du Logement des familles de la Région de Bruxelles-Capitale pourrait mener le même type d'opérations de logement, eu égard à ses moyens et missions ; Qu'à titre encore nettement plus subsidiaire, Bruxelles Environnement pourrait mener des opérations liées à l'aménagement de parcs ou espaces verts ; Qu'à titre encore nettement plus subsidiaire, la Société d'Aménagement Urbain de la Région de Bruxelles-Capitale (SAU) pourrait mener le même type d'opérations eu égard à ses moyens et missions. Considérant que le périmètre à préempter est inscrit dans la zone de revitalisation urbaine (ZRU) telle qu'arrêtée par décision du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 14 novembre 2019 ; Considérant qu'il est dès lors opportun de profiter de cette dynamique pour inscrire d'autres équipements, d'autres espaces publics et espaces verts, d'autres logements au sein du périmètre du contrat de quartier durable « Héliport-Anvers » ; Considérant que d'autres acquisitions permettraient d'envisager des
met het oog op de ontwikkeling van gemengde woonprojecten, remembrements dans la perspective d'y développer des projets mixtes de
voorzieningen en economische activiteiten; logements, équipements et activités économiques ;
Overwegende dat dit gedeeltelijk zou aansluiten bij de opdracht van de Considérant qu'ils rencontreraient partiellement la mission de la
Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) belast met Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) en
sociale huisvesting; charge du logement social ;
Dat het voorkooprecht van de percelen van de vooropgestelde perimeter Que le droit de préemption sur les parcelles du périmètre projeté
het bouw- en renovatieproces in de wijk zou versnellen ten gunste van accélèrerait de cette manière le processus de construction et de
de sociale huisvesting zou bewerkstelligen; rénovation dans le quartier en faveur du logement social ;
Overwegende dat volgens de bepalingen van de art. 27 § 1 van de Considérant que conformément aux dispositions de l'art. 27 § 1 de
ordonnantie van 6 oktober 2016, de uitvoering van de duurzame l'ordonnance du 6 octobre 2016, la durée d'exécution des contrats de
wijkcontracten vijftig maanden duurt en dat binnen die termijn, de quartier durable est de cinquante mois et que dans ce délai, la
gemeente in bezit moet treden van de goederen, de overheidsopdrachten Commune doit entrer en possession des biens, organiser et attribuer
voor de diensten en de werken moet organiseren en toekennen alsmede de les marchés publics de service et de travaux ainsi que les procédures
procedures voor de terbeschikkingstelling; de mise à disposition ;
Overwegende dat de duur van de uitvoeringsfase van de projecten in Considérant que la durée de la phase d'exécution des projets liés au
verband met het duurzaam wijkcontract " Helihaven-Antwerpen" op 1 juli contrat de quartier durable « Héliport-Anvers » débute à compter du 1er
2022 aanvangt; juillet 2022 ;
Overwegende dat het de bedoeling is om de uitvoering van het Considérant qu'il s'agit de permettre la réalisation du programme de
herwaarderingsprogramma voor de wijk "Helihaven-Antwerpen" mogelijk te maken; revitalisation du quartier « Héliport-Anvers » ;
Overwegende de termijn van 7 jaar vastgelegd in artikel 261 van het Considérant le délai de 7 ans prévu par l'article 261 du Cobat ;
BWRO; Op voorstel van de Minister-President bevoegd voor Stadsvernieuwing ; Sur la proposition du Ministre-Président chargé de la Rénovation Urbaine ;
Na beraadslaging, Après délibération,
Besluit : Arrête :

Artikel 1.De aan voorkoop onderhevige perimeter op het grondgebied

Article 1er.Le périmètre soumis à préemption sur le territoire de la
van de gemeente Brussel-Stad, omvat de volgende percelen, die Ville de Bruxelles est constitué des parcelles cadastrales suivantes
gekadastreerd zijn of het zijn geweest: cadastrées ou l'ayant été :
13e afdeling (21813), sectie D 13ème division (21813), section D
- huizenblok tussen de Antwerpsesteenweg, de Rogierstraat, de Albert - îlot compris entre la chaussée d'Anvers, la rue Rogier, le boulevard
II-laan en de Willem de Molstraat (d.w.z. blok nr. 10 op de kaart) Albert II et la rue Willem de Mol (n° 10 sur le plan)
508T 508T
530B 530B
531A 531A
- huizenblok tussen de Antwerpsesteenweg, de Helihavenlaan, de Albert - îlot compris entre la chaussée d'Anvers, l'avenue de l'Héliport, le
II-laan en de Gilbertstraat (d.w.z. blok nr. 8 op de kaart) boulevard Albert II et la rue Gilbert (n° 8 sur le plan)
521B3 521B3
- deel van het huizenblok dat de Antwerpsesteenweg, de Masuistraat, de - une partie de l'îlot compris entre la chaussée d'Anvers, la rue
Destouvellesstraat, de Jollystraat, de Helihavenlaan omvat (d.w.z. Masui, la rue Destouvelles, la rue Jolly et l'avenue de l'Héliport (n°
blok nr. 5 op de kaart) 5 sur le plan)
521C3 521C3
521E3 521E3
521L2 521L2
521V2 521V2
522C6 522C6
522F6 522F6
522G6 522G6
522H5 522H5
522L6 522L6
523B16 523B16
523B20 523B20
523F20 523F20
523G18 523G18
523K18 523K18
523L19 523L19
523M18 523M18
523M19 523M19
523N18 523N18
523P16 523P16
523R17 523R17
523R18 523R18
523S17 523S17
523T16 523T16
523T17 523T17
523T19 523T19
- deel van het huizenblok tussen de Masuistraat, de - partie de l'îlot compris entre la rue Masui, la rue Destouvelle,
Destouvellesstraat, de Koninginnelaan en de Gaucheretstraat, (d.w.z. blok nr. 3 op de kaart) l'avenue de la Reine et la rue Gaucheret (n° 3 sur le plan)
523C19 523C19
- deel van het huizenblok dat de Groendreef, de Masuistraat, de - partie de l'îlot compris entre l'Allée Verte, la rue Masui, la
Antwerpsesteenweg en de Helihavenlaan omvat (d.w.z. blok nr. 7 op de kaart) chaussée d'Anvers et l'avenue de l'Héliport, (n° 7 sur le plan)
432F15 432F15
432N15 432N15
432E13 432E13
432T15 432T15
432K4 432K4
432T12 432T12
432S11 432S11
432D14 432D14
432V14 432V14
432H14 432H14
432C7 432C7
432E15 432E15
432X13 432X13
432Y14 432Y14
432V13 432V13
432Y6 432Y6
432Y13 432Y13
432F14 432F14
432G15 432G15
432M14 432M14
432P4 432P4
433T6 433T6
432T13 432T13
432S7 432S7
432H15 432H15
432B14 432B14
433T5 433T5
433N6 433N6
- deel van het huizenblok tussen de Antwerpsesteenweg, Sluismeester - partie de l'îlot compris entre la chaussée d'Anvers, la rue de
Coggestraat, de Masuistraat, (d.w.z. blok nr. 1 op de kaart) l'Eclusier Cogge et la rue Masui (n° 1 sur le plan)
523W18 523W18
523G17 523G17
523T15 523T15
523E17 523E17
524E17 524E17
523R16 523R16
523D18 523D18
524X18 524X18
524Y17 524Y17
523X19 523X19
523L14 523L14
523P9 523P9
23X18 23X18
523B19 523B19
523N16 523N16
523L8 523L8
524H19 524H19
524A20 524A20
524B17 524B17
523D19 523D19
524X14 524X14
523W17 523W17
524R13 524R13
523G20 523G20
524L15 524L15
523C16 523C16
524B18 524B18
523V8 523V8
524Z19 524Z19
524S18 524S18
523Y17 523Y17
524T18 524T18
523X17 523X17
523A20 523A20
523P19 523P19
523D20 523D20
524M19 524M19
523R13 523R13
523E16 523E16
523W19 523W19
523Z19 523Z19
523S18 523S18
523V19 523V19
524G18 524G18
523L20 523L20
523M14 523M14
523H20 523H20
524K19 524K19
523Z18 523Z18
523B15 523B15
523D16 523D16
523R15 523R15
523R11 523R11
524V19 524V19
523B18 523B18
524F15 524F15
523A19 523A19
523E15 523E15
523V15 523V15
523P18 523P18
523H18 523H18
523T18 523T18
523P11 523P11
523C17 523C17
524H17 524H17
523K20 523K20
523Y15 523Y15
524C18 524C18
523V17 523V17
524G15 524G15
524Y15 524Y15
523Y19 523Y19
524M16 524M16
524H15 524H15
524K15 524K15
523D3 523D3
524G19 524G19
523M20 523M20
524W18 524W18
524F18 524F18
524E15 524E15
523S3 523S3
523A18 523A18
523D17 523D17
14e afdeling (21814), sectie P 14ème division (21814), section P
- deel van het huizenblok dat de Groendreef, de Masuistraat, de - partie de l'îlot compris entre l'Allée Verte, la rue Masui, la
Antwerpsesteenweg en de Helihavenlaan omvat (d.w.z. blok nr. 7 op de kaart) chaussée d'Anvers et l'avenue de l'Héliport (n° 7 sur le plan)
255R3 255R3
437D4 437D4
442A 442A
437B4 437B4
433M5 433M5
437A4 437A4
255C2 255C2
433E6 433E6
- huizenblok tussen de Groendreef, de Arbeidsstraat en de Masuistraat - îlot compris entre l'Allée Verte, la rue du Travail et la rue Masui
(d.w.z. blok nr. 6 op de kaart) (n° 6 sur le plan)
432P18 432P18
432T16 432T16
433C5 433C5
432V18 432V18
432T18 432T18
432R16 432R16
433F6 433F6
432E16 432E16
432D14 432D14
432V17 432V17
432C13 432C13
432P16 432P16
432Z13 432Z13
432D15 432D15
432Y17 432Y17
432G16 432G16
432N18 432N18
432B17 432B17
432X12 432X12
432L18 432L18
433Y5 433Y5
432M18 432M18
432L8 432L8
433A5 433A5
433A6 433A6
432K17 432K17
432T15 432T15
432E15 432E15
432G9 432G9
432F16 432F16
432F14 432F14
432S16 432S16
433C6 433C6
432W17 432W17
433P5 433P5
432H16 432H16
432F15 432F15
- huizenblok tussen de Groendreef, de Roeiersstraat, de - îlot compris entre l'Allée Verte, la rue des Rameurs, la chaussée
Antwerpsesteenweg, de Masuistraat en de Arbeidsstraat (d.w.z. blok nr. 4 op de kaart) d'Anvers, la rue Masui et la rue du Travail (n° 4 sur le plan)
431E14 431E14
431C15 431C15
431Z15 431Z15
431H14 431H14
432X17 432X17
431A14 431A14
432W14 432W14
432X14 432X14
431G14 431G14
431E11 431E11
432Z17 432Z17
431V15 431V15
431L13 431L13
431W14 431W14
432S18 432S18
432T17 432T17
431C11 431C11
431F11 431F11
431B16 431B16
431H13 431H13
431B11 431B11
431A16 431A16
431V14 431V14
431S15 431S15
431D11 431D11
431B13 431B13
431B15 431B15
431D15 431D15
432V14 432V14
432R18 432R18
- huizenblok tussen de Groendreef, de Regattastraat, de - îlot compris entre l'Allée Verte, la rue des Régates, la chaussée
Antwerpsesteenweg en de Roeiersstraat (d.w.z. blok nr. 2 op de kaart) d'Anvers et la rue des Rameurs (n° 2 sur le plan)
431M10 431M10
431A15 431A15
430E17 430E17
431M14 431M14
431L11 431L11
430Y22 430Y22
431S9 431S9
430M24 430M24
430H25 430H25
431Z13 431Z13
431W12 431W12
430V19 430V19
431T15 431T15
431F14 431F14
431T12 431T12
431B9 431B9
430X22 430X22
431F13 431F13
430D17 430D17
431R11 431R11
431L15 431L15
430F17 430F17
431C14 431C14
431K14 431K14
431X13 431X13
431T14 431T14
431N7 431N7
431B14 431B14
431N11 431N11
430Y16 430Y16
431R9 431R9
431G15 431G15
430G25 430G25
431L12 431L12
431Y13 431Y13
431M12 431M12
431R15 431R15
431Y14 431Y14
431F15 431F15
431V12 431V12
430K17 430K17
431N15 431N15
431M11 431M11
431V11 431V11
431P15 431P15
431Y11 431Y11
430Z21 430Z21
431X15 431X15
431T9 431T9
431V13 431V13
431W13 431W13
431C9 431C9
431S11 431S11
Het plan houdende vaststelling van deze perimeter wordt bij het Le plan fixant ce périmètre est joint à la présente délibération et en
besluit gevoegd en maakt er integraal deel van uit. fait partie intégrante.

Art. 2.De in artikel 1 bedoelde percelen krijgen het statuut van aan

Art. 2.Les parcelles visées à l'article 1er sont placées sous statut
het voorkooprecht onderhevige perimeter op het grondgebied van de de périmètre soumis au droit de préemption sur le territoire de la
gemeente Brussel-Stad voor een duur van 7 jaar. Ville de Bruxelles et ce pour une durée de 7 années.

Art. 3.De voorkooprechthebbende overheden die in dit verband in orde

Art. 3.Les pouvoirs préemptant désignés par ordre de priorité dans ce
van prioriteit aangeduid worden, zijn: cadre sont :
- de gemeente Brussel-Stad, handelend voor zichzelf of voor haar OCMW; - la Ville de Bruxelles, agissant pour elle-même ou pour son CPAS ;
- het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, handelend voor eigen rekening of - la Région de Bruxelles-Capitale, agissant pour elle-même ou pour un
voor een gewestelijke instelling van openbaar nut die van het Gewest organisme d'intérêt public régional qui en dépend ;
afhangt; - de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels - la Société de Développement pour la Région de Bruxelles-Capitale
Hoofdstedelijk Gewest (GOMB/Citydev); (SDRB/Citydev) ;
- de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM); - la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) ;
- het Woningfonds van de Gezinnen van het Brussels Hoofdstedelijk - le Fonds du Logement des familles de la Région de Bruxelles-Capitale
Gewest; ;
- Brussel Leefmilieu, - Bruxelles Environnement,
- De Maatschappij voor Stedelijke Inrichting van het Brussels - la Société d'Aménagement Urbain de la Région de Bruxelles-Capitale
Hoofdstedelijk Gewest (MSI). (SAU).

Art. 4.Onderhavig besluit wordt van kracht op de dag van zijn

Art. 4.Le présent arrêté entre en vigueur le jour de sa publication
publicatie in het Belgisch Staatsblad. au Moniteur belge.

Art. 5.De Minister-President bevoegd voor Stadsvernieuwing wordt

Art. 5.Le Ministre-Président ayant la Rénovation Urbaine dans ses
belast met de uitvoering van dit besluit. compétences, est chargé de l'exécution du présent arrêté.
Brussel, 7 juli 2022. Bruxelles, le 7 juillet 2022.
Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : Pour le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale :
De Minister-President bevoegd voor Territoriale Ontwikkeling en Le Ministre-Président chargé du Développement territorial et de la
Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Rénovation urbaine, du Tourisme, de la Promotion de l'Image de
Biculturele Zaken van gewestelijk Belang, Bruxelles et du Biculturel d'Intérêt régional,
R. VERVOORT R. VERVOORT
Bijlage: Voorkoopperimeter DWC Helihaven-Antwerpen Annexe : Périmètre de préemption CQD Héliport-Anvers
Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld Pour la consultation du tableau, voir image
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