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Meertalige weergave van Besluit Van De Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 04/02/2021
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Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de vaststelling van een perimeter van voorkoop "Volta" op het grondgebied van de gemeente Elsene Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif à l'établissement d'un périmètre de préemption « Volta » sur le territoire de la commune d'Ixelles
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST REGION DE BRUXELLES-CAPITALE
4 FEBRUARI 2021. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering 4 FEVRIER 2021. - Arrêté du Gouvernement de la Région de
betreffende de vaststelling van een perimeter van voorkoop "Volta" op Bruxelles-Capitale relatif à l'établissement d'un périmètre de
het grondgebied van de gemeente Elsene préemption « Volta » sur le territoire de la commune d'Ixelles
De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale,
Gelet op de artikelen 258 tot 274 van het Brussels Wetboek van Vu les articles 258 à 274 du Code Bruxellois de l'Aménagement du
Ruimtelijke Ordening, zoals gewijzigd door de ordonnantie van 19 maart Territoire tels que modifiés par l'Ordonnance du 19 mars 2009 portant
2009 tot wijziging van titel VII en titel X van het Brussels Wetboek modification du titre VII et du titre X du Code Bruxellois de
van Ruimtelijke Ordening betreffende het voorkooprecht; l'Aménagement du Territoire relative au droit de préemption ;
Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 11 Vu l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles Capitale du 11
september 2003 houdende het voorkooprecht; septembre 2003 relatif au droit de préemption ;
Overwegende dat het krachtens artikel 262 van het Brussels Wetboek van Considérant que l'article 262 du Code Bruxellois de l'Aménagement du
Ruimtelijke Ordening mogelijk is een voorkooprecht tot stand te Territoire permet de créer un droit de préemption au profit de divers
brengen ten gunste van verschillende overheden, instellingen van pouvoirs publics, organismes d'intérêt public et sociétés dépendant de
openbaar nut en vennootschappen die afhangen van het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest; la Région de Bruxelles-Capitale ;
Overwegende dat de aan het voorkooprecht onderhevige perimeter Considérant que le périmètre soumis au droit de préemption peut être
vastgesteld kan worden uit eigen beweging of op aanvraag van een van établi d'initiative ou à la demande d'un des pouvoirs préemptants
de voorkooprechthebbende overheden bedoeld in artikel 262 van het visés à l'article 262 du Code Bruxellois de l'Aménagement du
Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening; Territoire ;
Overwegende dat overeenkomstig artikel 259, 1°, 2°, 4°, 5° van het Considérant que conformément aux articles 259, 1°, 2°, 4°, 5° du Code
Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening het voorkooprecht Bruxellois de l'Aménagement du Territoire, le droit de préemption est
uitgeoefend wordt in het algemeen belang om: exercé dans l'intérêt général, en vue de :
1° voorzieningen van collectief belang of van openbaar nut die onder 1° réaliser des équipements d'intérêt collectif ou de service public
de bevoegdheden van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de gemeenten relevant des compétences de la Région de Bruxelles-Capitale ou des
of OCMW's vallen, tot stand te brengen; communes ou des C.P.A.S ;
2° het bestaan van verlaten of onbewoonbare gebouwen te bestrijden; 2° lutter contre l'existence d'immeubles abandonnés ou insalubres ;
4° woningen van het sociale type of middenklassewoningen tot stand te brengen; 4° réaliser des logements de type social ou des logements moyens ;
5° het mogelijk te maken om het maatschappelijk doel en de opdrachten 5° permettre la réalisation de l'objet social et des missions des
van de instellingen van openbaar nut en van de vennootschappen die organismes d'intérêt public et des sociétés dépendant de la Région de
afhangen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, te verwezenlijken; Bruxelles-Capitale ;
Overwegende dat in de gewestelijke beleidsverklaring van de Brusselse Considérant la déclaration de politique régionale du Gouvernement de
Hoofdstedelijke Regering voor de legislatuur 2019-2024 bepaald is dat la Région de Bruxelles-Capitale pour la législature 2019-2024 prévoit
de regering haar inspanningen zal toespitsen op de bescherming van de que le Gouvernement concentrera ses efforts sur la protection des «
`zwakke functies', zoals publieke woningen, openbare ruimten, groene fonctions faibles » telles que les logements publics, les espaces
ruimten, voorzieningen van algemeen belang, productie- en logistieke publics, les espaces verts, les équipements d'intérêt collectif, les
activiteiten; activités productives et logistiques ;
Considérant l'étude de définition « Grande plaine » réalisée par
Overwegende de in november 2019 door perspective.brussels uitgevoerde perspective.brussels en novembre 2019 qui analyse notamment les
definitiestudie over de "Campus Pleinlaan en omgeving", waarin onder besoins objectifs du quartier en termes d'équipements d'intérêt
meer de objectieve behoeften van de wijk aan voorzieningen van collectif ou de logements publics ;
collectief belang of openbare woningen zijn onderzocht;
Overwegende de diagnose van de studie over de "Campus Pleinlaan en Considérant le diagnostic de l'étude « Grande plaine » qui exprime
omgeving", waarin duidelijk staat dat er in de onderzochte perimeter clairement un manque dans le périmètre étudié d'une offre en matière
een gebrek aan een Nederlandstalig onderwijsaanbod is; d'enseignement néerlandophone ;
Overwegende de raadpleging van de vastgoedmarkt die Considérant la consultation du marché immobilier initiée par
perspective.brussels in opdracht van de gemeente Elsene heeft perspective.brussels, pour le compte de la Commune d'Ixelles, en vue
opgestart om op zoek te gaan naar een geschikte locatie voor de bouw de trouver un emplacement adéquat pour la construction d'une école
van een Nederlandstalige school; néerlandophone ;
Overwegende het lage percentage sociale woningen in de gemeente Considérant la faible part de logements sociaux à l'échelle de la
Elsene, dat in 2019 3,16% bedroeg tegenover 7,22% voor het Brussels Commune d'Ixelles qui était de 3,16% en 2019 contre 7,22% à l'échelle
Hoofdstedelijk Gewest; de la Région de Bruxelles-Capitale ;
Overwegende dat het college van de gemeente Elsene op 19 januari 2021 Considérant l'approbation par le Collège de la Commune d'Ixelles le 19
een rapport goedkeurde dat ertoe strekt richtlijnen te formuleren om janvier 2021 d'un rapport visant à formuler des lignes de conduite
de toekomstige stedenbouwkundige ontwikkeling van de site aan de pour encadrer le futur développement urbanistique du site Volta ;
Voltastraat te omkaderen;
Overwegende dat het Brussels Hoofdstedelijk Gewest onlangs op de Considérant que la Région de Bruxelles-Capitale a récemment été
hoogte werd gebracht van het feit dat de vennootschap die eigenaar is informée que la société propriétaire des bâtiments emblématiques sis
van de emblematische gebouwen aan de Voltastraat 6A, 8-10 en 12, rue Volta 6A, 8-10 et 12 a été déclaré en faillite et que lesdits
failliet verklaard werd en dat de gebouwen in kwestie binnenkort bâtiments seront prochainement mis en vente publique ;
openbaar verkocht zullen worden;
Overwegende dat de stopzetting van de activiteiten op de percelen van Considérant que la cessation des activités sur les parcelles du site «
de site aan de Voltastraat zal leiden tot een afname van de Volta » entrainera dans le quartier un déclin de l'activité économique
economische bedrijvigheid in de wijk, waardoor het nodig zal zijn een nécessitant une reconversion et un réaménagement de tout un ilot ;
volledig bouwblok te herbestemmen en herin te richten; Considérant l'analyse en cours quant à l'opportunité d'acquérir ces
Overwegende dat momenteel onderzocht wordt of het opportuun is om die bâtiments sis rue Volta, à Ixelles, en vue d'y développer du logement
gebouwen aan de Voltastraat in Elsene aan te kopen om er openbare public et/ou un hub d'équipements publics ;
woningen en/of een hub van openbare voorzieningen te ontwikkelen; Considérant que la vente des bâtiments sis Rue Volta représente une
Overwegende dat de verkoop van de gebouwen aan de Voltastraat een opportunité intéressante de reconversion et de réaménagement qui
interessante kans biedt om te herbestemmen en herin te richten, wat pourrait être bénéfique pour le quartier et pour la Région dans son ensemble ;
voordelig zou kunnen zijn voor de wijk en voor heel het gewest; Considérant que cette annonce de vente constitue une opportunité
Overwegende dat de aangekondigde verkoop een unieke kans biedt om in unique d'agir sur et à proximité du périmètre du projet de PAD «
te grijpen in en in de buurt van de perimeter van het ontwerp-RPA Herrmann-Debroux » ainsi que de la zone stratégique autour du stade
"Herrmann-Debroux" en van het strategisch gebied rond het gemeentelijk stadion van Elsene; communal d'Ixelles; Considérant que le périmètre « Volta » se situe en dehors de
Overwegende dat de perimeter "Volta" buiten de huidige zone voor l'actuelle zone de revitalisation urbaine mais est distant de celle-ci
stedelijke herwaardering gelegen is, maar er enkel door het perceel par la seule parcelle du cimetière d'Ixelles ce qui représente une
van de begraafplaats van Elsene van gescheiden wordt, waardoor zich opportunité de compléter et renforcer les efforts réalisés en matière
een kans aandient om de inspanningen op het vlak van
buurtvoorzieningen, infrastructuur en met sociale en geconventioneerde d'équipements de proximité, en infrastructure et en logements
huisvesting gelijkgestelde woningen die via de instrumenten voor assimilés sociaux et conventionnés réalisés au travers des outils de
stedelijke herwaardering worden geleverd, aan te vullen en te
versterken; revitalisation urbaine ;
Overwegende dat de perimeter van voorkoop zich bevindt in de Considérant que le périmètre de préemption se situe à proximité
onmiddellijke nabijheid van een van de strategische gebieden die immédiate d'une des zones stratégiques identifiées dans le PRDD
aangeduid zijn in het in juli 2018 goedgekeurde en sinds november 2018 approuvé en juillet 2018 et entré en vigueur en novembre 2018 ;
van kracht zijnde GPDO;
Overwegende dat de Brusselse Hoofdstedelijke Regering op 10 december Considérant que par décision du 10 décembre 2020, le Gouvernement de
2020 besliste om de Maatschappij voor Stedelijke Inrichting een la Région de Bruxelles Capitale a octroyé une subvention
investeringssubsidie toe te kennen om niet-rendabele investeringen van d'investissement à la Société d'aménagement urbain pour la réalisation
openbaar nut te verrichten; des investissements d'intérêt public non retables ;
Overwegende dat de mogelijkheid om het grondbeheer over de al dan niet Considérant que la possibilité d'acquérir une maitrise foncière sur
bebouwde goederen in deze perimeter van voorkoop te verwerven, zou les biens immeubles, construits ou non, du présent périmètre de
toelaten om bepaalde doelstellingen die omschreven zijn in artikel préemption permettrait la réalisation d'objectifs tels que définis à
259, 1°, 4° en 5° van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening te l'article 259 1°, 4° et 5° du Code bruxellois de l'Aménagement du
verwezenlijken, meer bepaald de realisatie van voorzieningen van Territoire, à savoir réaliser des équipements d'intérêt collectif et
collectief belang en van openbaar nut die onder de bevoegdheden van de service public relevant de la compétence de la Région de
het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, de gemeenten of de OCMW's vallen; Bruxelles-Capitale ou des communes ou des C.P.A.S ; réaliser des
de realisatie van sociale, bescheiden of middenklassewoningen; de logements de type social, modéré ou moyen ; permettre la réalisation
verwezenlijking van het maatschappelijk doel en van de opdrachten van de l'objet social et des missions des organismes d'intérêt public et
de instellingen van openbaar nut en van de vennootschappen die des sociétés dépendant de la Région de Bruxelles-Capitale ;
afhangen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest; de vernieuwing of réhabiliter, réaffecter les sites d'activités inexploités ;
herbestemming van niet-uitgebate bedrijfsruimten; Considérant que la possibilité d'acquérir une maitrise foncière sur
Overwegende dat de mogelijkheid om het grondbeheer over de al dan niet les biens immeubles, construit ou non, du présent périmètre de
bebouwde goederen in deze perimeter van voorkoop te verwerven, zou
toelaten om de nakende verlatenheid van een reeks gebouwen en gronden préemption, permettrait de pouvoir lutter contre une suite d'immeubles
te bestrijden, zoals bedoeld in artikel 259, 2° van het Brussels ou de terrains en cours d'abandon, tels que visés à l'article 259, 2°
Wetboek van Ruimtelijke Ordening; du Code bruxellois de l'Aménagement du Territoire ;
Overwegende dat de al dan niet bebouwde goederen in deze perimeter van Considérant que les biens immeubles, construits ou non, du présent
voorkoop die aan bovenstaande doelstellingen kunnen beantwoorden, zich périmètre de préemption et pouvant répondre aux objectifs
bevinden op de percelen die als volgt zijn gekadastreerd: susmentionnés sont situés sur les parcelles cadastrées suivantes :
Voltastraat 6A, 8-10, 12 en 14 in 1050 Elsene Rue Volta 6A, 8-10, 12 et 14 à 1050 Ixelles
6T/21446F0006/00T000 6T/21446F0006/00T000
6V/21446F0006/00V000 6V/21446F0006/00V000
6X/21446F0006/00X000 6X/21446F0006/00X000
6Y/21446F0006/00Y000 6Y/21446F0006/00Y000
6Z/21446F0006/00Z000 6Z/21446F0006/00Z000
Overwegende dat deze percelen kunnen beantwoorden aan de Considérant que ces parcelles peuvent répondre aux objectifs visés à
doelstellingen bedoeld in artikel 259, 1° en 5° van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, meer bepaald de vernieuwing of herbestemming van niet-uitgebate bedrijfsruimten en de verwezenlijking van het maatschappelijk doel en van de opdrachten van de instellingen van openbaar nut en van de vennootschappen die afhangen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest; Overwegende dat sommige percelen aan meerdere doelstellingen tegelijk beantwoorden, waardoor de mogelijke verwerving ervan bijzonder strategisch is; Overwegende de termijn van zeven jaar vastgelegd in artikel 261 van het BWRO; Op voorstel van de Minister-President, die bevoegd is voor ruimtelijke ordening; Na beraadslaging, l'article 259, 1° et 5° du Code bruxellois de l'Aménagement du territoire à savoir réhabiliter ou réaffecté les sites d'activités inexploités et permettre la réalisation de l'objet social et des missions des organismes d'intérêt public et des sociétés dépendant de la Région de Bruxelles-Capitale ; Considérant que certaines parcelles répondent simultanément à plusieurs objectifs ce qui rend leur potentielle acquisition particulièrement stratégique ; Considérant le délai de 7 ans prévu par l'article 261 du Cobat ; Sur la proposition du Ministre-Président chargé de l'Aménagement du Territoire ; Après délibération,
Besluit : Arrête :

Artikel 1.De aan voorkoop onderhevige perimeter op het grondgebied

Article 1er.Le périmètre soumis à préemption sur le territoire de la
van de gemeente Elsene omvat de volgende percelen, gekadastreerd of commune d'Ixelles est constitué des parcelles suivantes cadastrées ou
gekadastreerd geweest: l'ayant été :
Voltastraat 6A, 8-10, 12 en 14 in 1050 Elsene Rue Volta 6A, 8-10, 12 et 14 à 1050 Ixelles
6P/1446F0006/00P000 6P/1446F0006/00P000
6T/21446F0006/00T000 6T/21446F0006/00T000
6V/21446F0006/00V000 6V/21446F0006/00V000
6X/21446F0006/00X000 6X/21446F0006/00X000
6Y/21446F0006/00Y000 6Y/21446F0006/00Y000
6Z/21446F0006/00Z000 6Z/21446F0006/00Z000
Het plan houdende vaststelling van deze perimeter is bij dit besluit Le plan fixant ce périmètre est joint à la présente délibération et en
gevoegd en maakt er integraal deel van uit. fait partie intégrante.

Art. 2.De in artikel 1 bedoelde percelen krijgen het statuut van aan

Art. 2.Les parcelles visées à l'article 1er sont placées sous statut
het voorkooprecht onderhevige perimeter op het grondgebied van de de périmètre soumis au droit de préemption sur le territoire de la
gemeente Elsene en dat voor een duur van zeven jaar. commune d'Ixelles et ce pour une durée de 7 années.

Art. 3.De voorkooprechthebbende overheden die voor alle voormelde

Art. 3.Les pouvoirs préemptants désignés par ordre de priorité sur
percelen, worden aangewezen, zijn in volgorde van voorrang: l'ensemble des parcelles précitées, sont :
- het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, handelend voor eigen rekening of - La Région de Bruxelles-Capitale agissant pour elle-même ou pour un
voor een gewestelijke instelling van openbaar nut die van het Gewest afhangt; organisme d'intérêt public régional qui en dépend ;
- de Maatschappij voor Stedelijke Inrichting - La Société d'aménagement urbain ;
- de Huisvestingsmaatschappij van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest - La Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale et le
en het Woningfonds van de Gezinnen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest; Fonds du logement des Familles de la Région de Bruxelles-Capitale ;
- de Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest; - La Société de Développement pour la Région de Bruxelles-Capital
- de gemeente Elsene; - La Commune d'Ixelles.

Art. 4.Dit besluit treedt in werking de dag waarop ze in het Belgisch

Art. 4.Le présent arrêté entre en vigueur le jour de sa publication
Staatsblad wordt bekendgemaakt. au Moniteur belge.

Art. 5.De Minister-President, die bevoegd is voor ruimtelijke

Art. 5.Le Ministre-Président ayant l'Aménagement du Territoire dans
ordening, wordt belast met de uitvoering van dit besluit. ses compétences est chargé de l'exécution du présent arrêté.
Brussel, 4 februari 2021. Bruxelles, le 4 février 2021.
Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : Pour le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale,
De Minister-president van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Le Ministre-Président du Gouvernement de la Région de
belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Bruxelles-Capitale, chargé du Développement territorial et de la
Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van Rénovation urbaine, du Tourisme, de la Promotion de l'Image de
gewestelijk Belang, Bruxelles et du Biculturel d'Intérêt régional,
R. VERVOORT R. VERVOORT
Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld Pour la consultation du tableau, voir image
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