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| Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende goedkeuring van de onteigeningsplannen bij hoogdringendheid om redenen van openbaar nut ten gunste van de gemeente Vorst voor de goederen gelegen Jean Preckherstraat 28-32, Jean Preckherstraat 35-37, Sint-Denijsstraat 445 te 1190 Vorst | Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale portant approbation des plans d'expropriation selon la procédure d'extrême urgence pour cause d'utilité publique au bénéfice de la commune de Forest pour les biens sis rue Jean Preckher 28-32, rue Jean Preckher 35-37, rue Saint-Denis 445 à 1190 Forest |
|---|---|
| BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | REGION DE BRUXELLES-CAPITALE |
| 5 JULI 2018. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering | 5 JUILLET 2018. - Arrêté du Gouvernement de la Région de |
| houdende goedkeuring van de onteigeningsplannen bij hoogdringendheid | Bruxelles-Capitale portant approbation des plans d'expropriation selon |
| om redenen van openbaar nut ten gunste van de gemeente Vorst voor de | la procédure d'extrême urgence pour cause d'utilité publique au |
| goederen gelegen Jean Preckherstraat 28-32, Jean Preckherstraat 35-37, | bénéfice de la commune de Forest pour les biens sis rue Jean Preckher |
| Sint-Denijsstraat 445 te 1190 Vorst | 28-32, rue Jean Preckher 35-37, rue Saint-Denis 445 à 1190 Forest |
| De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, | Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, |
| Gelet op de wet van 27 mei 1870 houdende vereenvoudiging der | Vu la loi du 27 mai 1870 portant simplification des formalités |
| bestuurlijke pleegvormen in zaken van onteigening voor openbaar nut; | administratives en matière d'expropriation pour cause d'utilité publique ; |
| Gelet op de wet van 26 juli 1962 betreffende de rechtspleging bij | Vu la loi du 26 juillet 1962 relative à la procédure d'extrême urgence |
| dringende omstandigheden inzake onteigening voor openbaar nut; | en matière d'expropriation pour cause d'utilité publique ; |
| Gelet op de ordonnantie van 22 februari 1990 betreffende de | Vu l'ordonnance du 22 février 1990 relative aux expropriations pour |
| onteigeningen voor openbaar nut doorgevoerd en toegestaan door de | cause d'utilité publique poursuivies ou autorisées par le Gouvernement |
| Brusselse Hoofdstedelijke Regering; | de la Région de Bruxelles-Capitale ; |
| Gelet op de ordonnantie van 6 oktober 2016 houdende organisatie van de | Vu l'ordonnance du 6 octobre 2016 organique de la revitalisation |
| stedelijke herwaardering, de artikelen 1, 2, 7 en 8, 19 tot 34, 71, 73 | urbaine, les articles 1, 2, 7 et 8, 19 à 34, 71, 73 à 75, et ses |
| tot 75, en de uitvoeringsbesluiten daarvan; | arrêtés d'exécution ; |
| Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 5 | Vu l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 5 |
| juli 2018 waardoor een subsidie wordt verleend aan Vorst voor de | juillet 2018 octroyant un subside au bénéfice de Forest pour la |
| verwezenlijking van het programma voor de herwaardering van de wijk « | réalisation du programme de revitalisation du quartier « |
| Wiels aan de Zenne » ; | Wiels-sur-Senne » ; |
| Gelet op de beraadslaging van 24 april 2018 waarbij de gemeenteraad | Vu la délibération du 24 avril 2018 par laquelle le conseil communal |
| van Vorst het basisdossier van het duurzaam wijkcontract « Wiels aan | de Forest approuve le dossier de base du Contrat de Quartier Durable « |
| de Zenne » goedkeurt en de toestemming vraagt van de gewestelijke | Wiels-sur-Senne » et sollicite l'autorisation du Gouvernement régional |
| regering om over te gaan tot de onteigening betreffende de als volgt | pour procéder à l'expropriation des biens immeubles cadastrés comme |
| gekadastreerde onroerende goederen: | suit : |
| 1e Afdeling, sectie A nr. 61B22, gelegen Jean Preckherstraat 28-32 te | 1ère division, section A, n° 61B22, située rue Jean Preckher 28-32 à |
| 1190 Vorst, | 1190 Forest, |
| 1e Afdeling, sectie A nr. 61E19, 61F19, 61G19, gelegen Jean | 1ère division, section A, n° 61E19, 61F19, 61G19, située rue Jean |
| Preckherstraat 35-37 en Sint-Denijsstraat 445 te 1190 Vorst, | Preckher 35-37 et rue Saint-Denis 445 à 1190 Forest, |
| Gezien dat daarom de ontwerpplannen van de onteigening opgenomen zijn | Vu qu'à cet effet des projets de plan d'expropriation figurent en |
| in bijlage bij de basis dossier van het duurzaam wijkcontract « Wiels | annexe du dossier de base du Contrat de Quartier « Wiels-sur-Senne » : |
| aan de Zenne »: A - Perceel gelegen Jean Preckherstraat 28-32 te 1190 Vorst en gekadastreerd 1e Afdeling, sectie A nr. 61B22 Overwegende dat operatie D.1.1. die op dit perceel wordt uitgevoerd de aankoop van het gedeeltelijk bebouwd en sinds een tiental jaar gedeeltelijk braakliggend terrein beoogt om er geconventioneerde woningen te bouwen; Overwegende dat één van de doelstellingen van de duurzame wijkcontracten erin bestaat : met sociale woningen gelijkgestelde woningen, buurtinfrastructuren, commerciële en productieve ruimten en aanhorigheden te bouwen, in stand te houden, te vergroten, op te waarderen, te saneren, te verwerven of te verbeteren (art. 21, eerste lid, 1°, van de ordonnantie van 06/10/2016); de zakelijke rechten op onroerende goederen, bebouwd of onbebouwd, te verwerven met de bedoeling om deze, desgevallend na sanering of opwaardering, ter beschikking te stellen van investeerders, teneinde deze in hoofdzaak toe te wijzen aan geconventioneerde woningen en bijkomend aan commerciële en productieve ruimten en onroerende aanhorigheden (art. 21, eerste lid, 2°, van de ordonnantie van 06/10/2016); en dat aan deze doelstelling is voldaan met de operatie die als prioritair is goedgekeurd naar aanleiding van de diagnose en het programma van het duurzaam wijkcontract Wiels aan de Zenne (operatie D.1.1); Overwegende dat de ordonnantie houdende organisatie van de stedelijke | A - Parcelle située rue Jean Preckher 28-32 à 1190 Forest et cadastrée 1ère division, section A, n° 61B22 Considérant que l'opération D.1.1 réalisée sur cette parcelle vise à l'acquisition du terrain partiellement construit et en friche depuis plus d'une dizaine d'année, en vue d'y construire des logements conventionnés ; Considérant qu'un des objectifs des contrats de quartiers durables est : de créer, maintenir, accroître, réhabiliter, assainir, acquérir ou améliorer, le cas échéant dans le cadre de projets à affectation mixte, le logement assimilé au logement social, les infrastructures de proximité ou les espaces commerciaux et productifs, ainsi que leurs accessoires immobiliers (art. 21, alinéa 1er, 1° ordonnance du 06/10/2016) ; et d'acquérir des droits réels sur des biens immeubles, construits ou non, en vue de les mettre, le cas échéant après assainissement ou réhabilitation, à disposition d'investisseurs, pour les affecter principalement à du logement conventionné et accessoirement à des espaces commerciaux et productifs, ainsi que leurs accessoires immobiliers (art. 21, alinéa 1er, 2° ordonnance du 06/10/2016) ; et que cet objectif est rencontré par l'opération approuvée comme prioritaire dans le cadre du diagnostic et du programme du contrat de quartier durable Wiels-sur-Senne (opération D.1.1) ; Considérant que l'ordonnance de revitalisation urbaine du 06/10/2016 |
| herwaardering van 06/10/2016 bepaalt dat de duurzame wijkcontracten | spécifie que les contrats de quartier durable comprennent |
| prioritair voorzien in de vastgoedoperaties bedoeld in artikel 21, | prioritairement les opérations immobilières visées à l'article 21, |
| eerste lid, 1° en 2°. | alinéa 1er, 1° et 2°. |
| Overwegende dat enkele van de doelstellingen van de duurzame | Considérant que parmi les objectifs des contrats de quartiers |
| wijkcontracten, die met de operatie D.1.1 worden bereikt, betreffen de | durables, rencontrés par l'opération prioritaire D.1.1 du contrat de |
| bevordering van sociale huisvesting in de Gemeente Vorst en om de | Quartier Durable « Wiels-sur-Senne », se trouvent celui d'augmenter le |
| stadsstructuur te versterken aan een strategische punt van de wijk in | parc de logement social de la Commune de Forest et de recoudre le |
| functie van toekomstige stadsvernieuwingsprogramma (openen van de | tissu urbain à un endroit stratégique du quartier en fonction de la |
| Sint-Denijsstraat onder het programma van het SVC); | rénovation future du quartier (ouverture de la rue Saint-Denis dans le |
| Overwegende dat de inbezitneming van het braakliggend terrein zal de | cadre du CRU) ; Considérant que la prise de possession de la partie en friche de la |
| creatie van 4 tot 5 geconventioneerde woningen mogelijk maken, als antwoord op een sterke gewestelijke vraag, binnen een buurt met weinig sociale woningen. Anderzijds zal het speculatie verminderen in een buurt met hoge vastgoeddruk; Overwegende dat het geprivatiseerde deel van de Sint-Denijsstraat, perceel 6102B, door het stedelijk vernieuwingscontract voor de actieve mobiliteit zal geopend worden, zou de ontwikkeling van het braakliggend terrein bijdragen om het kruispunt tussen de Preckherstraat en de Sint-Denijsstraat te herstructureren. De opening van de Sint-Denijsstraat voor de voetgangers en fietsers, maakt dat de opdracht D.1.1 een strategisch punt wordt in de ontwikkeling van de wijk tussen het Wiels en de Gerijsite; Overwegende dat de uitvoering van de operatie D.1.1 vereist dat de Gemeente snel overgaat tot de verwerving van het goed teneinde over te kunnen gaan tot de uitvoering van eventuele voorbereidende studies (bodemanalyse, enz.) en de verkoop van het goed aan een privé investeerder in de tijdstip bepaald door het duurzaam wijkcontract | parcelle permettra la création de 4 à 5 logements conventionnés, en réponse à une forte demande régionale de logements au sein d'un quartier disposant de peu de logements sociaux. Par ailleurs, celle-ci permettrait d'aller à l'encontre de la spéculation foncière dans un quartier connaissant une forte pression immobilière ; Considérant la réouverture de la rue Saint-Denis, aujourd'hui privatisée et cadastrée 6102B, en tant que voirie dédiée à la mobilité active prévue dans le cadre du CRU. L'opération D.1.1 participe à la reconfiguration du carrefour entre les rues Jean Preckher et Saint-Denis, en lien avec les parcours piétons-cyclistes envisagés dans le quartier. Cette opération s'inscrit à un endroit stratégique par rapport à la rénovation du quartier, entre le pôle Wiels et le pôle Charroi ; Considérant que la mise en oeuvre de l'opération D.1.1 implique que la Commune entre rapidement en possession du bien afin de mener les éventuelles études préparatoires (analyse de sol, etc.), d'organiser sa revente à un investisseur privé dans le respect des échéances du |
| Wiels aan de Zenne; | Contrat de Quartier Durable ; |
| B - Perceel gelegen Jean Preckherstraat 35-37 en Sint Denijsstraat 445 | B - Parcelle située rue Jean Preckher 35-37 et rue Saint Denis 445 à |
| te 1190 Vorst en gekadastreerd 1e Afdeling, sectie A nr. 61E19, 61F19, | 1190 Forest et cadastrée 1ère division, section A, n° 61E19, 61F19, |
| 61G19 Overwegende dat operatie D.1.2. die op deze percelen wordt uitgevoerd de aankoop van braakliggende gronden beoogt om er geconventioneerde woningen te bouwen; Overwegende dat één van de doelstellingen van de duurzame wijkcontracten erin bestaat: met sociale woningen gelijkgestelde woningen, buurtinfrastructuren, commerciële en productieve ruimten en aanhorigheden te bouwen, in stand te houden, te vergroten, op te waarderen, te saneren, te verwerven of te verbeteren (art. 21, eerste lid, 1°, van de ordonnantie van 06/10/2016); de zakelijke rechten op onroerende goederen, bebouwd of onbebouwd, te verwerven met de bedoeling om deze, desgevallend na sanering of opwaardering, ter beschikking te stellen van investeerders, teneinde deze in hoofdzaak toe te wijzen aan geconventioneerde woningen en bijkomend aan commerciële en productieve ruimten en onroerende aanhorigheden (art. 21, eerste lid, 2°, van de ordonnantie van 06/10/2016); En dat aan deze doelstelling is voldaan met de operatie die als prioritair is goedgekeurd naar aanleiding van de diagnose en het programma van het duurzaam wijkcontract Wiels aan de Zenne (operatie D.1.2); Overwegende dat de ordonnantie houdende organisatie van de stedelijke | 61G19 Considérant que l'opération D.1.2 réalisée sur ces parcelles vise à l'acquisition des terrains en friche, en vue d'y construire des logements conventionnés ; Considérant qu'un des objectifs des contrats de quartiers durables est : de créer, maintenir, accroître, réhabiliter, assainir, acquérir ou améliorer, le cas échéant dans le cadre de projets à affectation mixte, le logement assimilé au logement social, les infrastructures de proximité ou les espaces commerciaux et productifs, ainsi que leurs accessoires immobiliers (art. 21, alinéa 1er, 1° ordonnance du 06/10/2016) ; et d'acquérir des droits réels sur des biens immeubles, construits ou non, en vue de les mettre, le cas échéant après assainissement ou réhabilitation, à disposition d'investisseurs, pour les affecter principalement à du logement conventionné et accessoirement à des espaces commerciaux et productifs, ainsi que leurs accessoires immobiliers (art. 21, alinéa 1er, 2° ordonnance du 06/10/2016) ; et que cet objectif est rencontré par l'opération approuvée comme prioritaire dans le cadre du diagnostic et du programme du contrat de quartier durable Wiels-sur-Senne (opération D.1.2) ; Considérant que l'ordonnance de revitalisation urbaine du 06/10/2016 |
| herwaardering van 06/10/2016 bepaalt dat de duurzame wijkcontracten | spécifie que les contrats de quartier durable comprennent |
| prioritair voorzien in de vastgoedoperaties bedoeld in artikel 21, | prioritairement les opérations immobilières visées à l'article 21, |
| eerste lid, 1° en 2° ; | alinéa 1er, 1° et 2° ; |
| Overwegende dat enkele van de doelstellingen van de duurzame | Considérant que parmi les objectifs des contrats de quartiers |
| wijkcontracten, die met de operatie D.1.2 worden bereikt, betreffen de | durables, rencontrés par l'opération prioritaire D.1.2 du contrat de |
| bevordering van sociale huisvesting in de Gemeente Vorst en om de | Quartier Durable « Wiels-sur-Senne », se trouvent celui d'augmenter le |
| stadsstructuur te versterken aan een strategische punt van de wijk in | parc de logement social de la Commune de Forest et de recoudre le |
| functie van toekomstige stadsvernieuwingsprogramma (openen van de | tissu urbain à un endroit stratégique du quartier en fonction de la |
| Sint-Denijsstraat onder het programma van het SVC); | rénovation future du quartier (ouverture de la rue Saint-Denis dans le |
| Overwegende dat de inbezitneming van het braakliggend terrein zal de | cadre du CRU) ; Considérant que la prise de possession de ces parcelles en friche |
| creatie van 4 tot 5 geconventioneerde woningen mogelijk maken, als antwoord op een sterke gewestelijke vraag, binnen een buurt met weinig sociale woningen. Anderzijds zal het speculatie verminderen in een buurt met hoge vastgoeddruk; Overwegende dat het geprivatiseerde deel van de Sint-Denijsstraat, perceel 6102B, door het stedelijk vernieuwingscontract voor de actieve mobiliteit zal geopend worden, zou de ontwikkeling van het braakliggend terrein bijdragen om het kruispunt tussen de Preckherstraat en de Sint-Denijsstraat te herstructureren. De opening van de Sint-Denijsstraat voor de voetgangers en fietsers, maakt dat de opdracht D.1.2 een strategisch punt wordt in de ontwikkeling van de wijk tussen het Wiels en de Gerijsite; Overwegende dat de uitvoering van de operatie D.1.2 vereist dat de Gemeente snel overgaat tot de verwerving van het goed teneinde over te kunnen gaan tot de uitvoering van eventuele voorbereidende studies (bodemanalyse, enz.) en de verkoop van het goed aan een privé investeerder in de tijdstip bepaald door het duurzaam wijkcontract | permettra la création de 4 à 5 logements conventionnés, en réponse à une forte demande régionale de logements au sein d'un quartier disposant de peu de logements sociaux. Par ailleurs, celle-ci permettrait d'aller à l'encontre de la spéculation foncière dans un quartier connaissant une forte pression immobilière ; Considérant la réouverture de la rue Saint-Denis, aujourd'hui privatisée et cadastrée 6102B, en tant que voirie dédiée à la mobilité active prévue dans le cadre du CRU. L'opération D.1.2 participe à la reconfiguration du carrefour entre les rues Jean Preckher et Saint-Denis, en lien avec les parcours piétons-cyclistes envisagés dans le quartier. Cette opération s'inscrit à un endroit stratégique par rapport à la rénovation du quartier, entre le pôle Wiels et le pôle Charroi ; Considérant que la mise en oeuvre de l'opération D.1.2 implique que la Commune entre rapidement en possession du bien afin de mener les éventuelles études préparatoires (analyse de sol, etc.), d'organiser sa revente à un investisseur privé dans le respect des échéances du |
| Wiels aan de Zenne; | Contrat de Quartier Durable ; |
| Overwegende dat volgens de bepalingen van de art. 27, § 1, van de | Considérant que conformément aux dispositions de l'art. 27, § 1er, de |
| ordonnantie van 6 oktober 2016, de uitvoering van de duurzame | l'ordonnance du 6 octobre 2016, la durée d'exécution des contrats de |
| wijkcontracten 50 maanden duurt en dat binnen die termijn, de gemeente | quartier durable est de cinquante mois et que dans ce délai, la |
| in bezit moet treden van de goederen, de overheidsopdrachten voor de | commune doit entrer en possession des biens, organiser et attribuer |
| diensten en de werken moet organiseren en toekennen alsmede de | les marchés publics de service et de travaux ainsi que les procédures |
| procedures voor de terbeschikkingstelling; | de mise à disposition ; |
| Overwegende dat het de bedoeling is om de uitvoering van prioritaire | Considérant qu'il s'agit de permettre la réalisation de projets |
| projecten van het herwaarderingsprogramma voor de wijk « Wiels aan de | prioritaires du programme de revitalisation du quartier « |
| Zenne » mogelijk te maken; | Wiels-sur-Senne »; |
| Overwegende dat er daarom snel moet overgegaan worden tot de | Considérant dès lors qu'il s'impose de prendre possession rapidement |
| inbezitneming van de goederen ten einde over te gaan tot de | de ces biens afin de procéder à leur réhabilitation dans le cadre de |
| herwaardering ervan in het raam van dit programma; | ce programme ; |
| Overwegende dat het daarom noodzakelijk is ter wille van het openbaar | Considérant dès lors qu'il est indispensable, pour cause d'utilité |
| nut over te gaan tot de inbezitneming van de percelen die weergegeven | publique, de prendre possession des parcelles qui figurent aux plans |
| zijn op de onteigeningsplannen en dat overeenkomstig de bepalingen van | d'expropriation et ce conformément au prescrit de la loi du 26 juillet |
| de wet van 26 juli 1962 betreffende de rechtspleging bij dringende | 1962 relative à la procédure d'extrême urgence en matière |
| omstandigheden inzake onteigening voor openbaar nut; | d'expropriation pour cause d'utilité publique ; |
| Op voorstel van de Minister-President bevoegd voor Ruimtelijke | Sur la proposition du Ministre-Président chargé de l'Aménagement du |
| Ordening; | Territoire ; |
| Na beraadslaging, | Après délibération, |
| Besluit : | Arrête : |
Artikel 1.Goedgekeurd wordt het onteigeningsplan betreffende het |
Article 1er.Est approuvé le plan d'expropriation relatif au bien |
| onroerend goed gekadastreerd: | immeuble cadastré comme suit : |
| 1e Afdeling, sectie A nr. 61B22, gelegen Jean Preckherstraat 28-32 te | 1ère division, section A, n° 61B22, située rue Jean Preckher 28-32 à |
| 1190 Vorst. | 1190 Forest. |
Art. 2.Goedgekeurd wordt het onteigeningsplan betreffende het |
Art. 2.Est approuvé le plan d'expropriation relatif au bien immeuble |
| onroerend goed gekadastreerd: | cadastré comme suit : |
| 1e Afdeling, sectie A nr. 61E19, 61F19, 61G19, gelegen Jean | 1ère division, section A, n° 61E19, 61F19, 61G19, située rue Jean |
| Preckherstraat 35-37 en Sint-Denijsstraat 445 te 1190 Vorst. | Preckher 35-37 et rue Saint-Denis 445 à 1190 Forest. |
Art. 3.Het is noodzakelijk, omwille van het openbaar nut, de |
Art. 3.Il est indispensable, pour cause d'utilité publique, de |
| onmiddellijke inbezitneming van de percelen aangegeven op de | prendre immédiatement possession des parcelles qui figurent aux plans |
| onteigeningsplannen, vermeld in de artikelen 1 en 2 te vorderen. | d'expropriation mentionnés aux articles 1 et 2. |
Art. 4.De gemeente Vorst wordt gemachtigd om over te gaan tot de |
Art. 4.La Commune de Forest est autorisée à procéder aux |
| onteigeningen. | expropriations. |
Art. 5.De rechtspleging bij dringende omstandigheden ten algemenen |
Art. 5.Il y a lieu d'appliquer à cette expropriation la procédure |
| nutte, bepaald bij de wet van 26 juli 1962, kan op de onteigeningen | d'extrême urgence prévue par la loi du 26 juillet 1962 pour cause |
| worden toegepast. | d'utilité publique. |
Art. 6.De Minister-President bevoegd voor Ruimtelijke Ordening, wordt |
Art. 6.Le Ministre-Président ayant l'Aménagement du Territoire dans |
| belast met de uitvoering van dit besluit. | ses compétences est chargé de l'exécution du présent arrêté. |
| Brussel, 5 juli 2018. | Bruxelles, le 5 juillet 2018. |
| Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : | Pour le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale : |
| De Minister-President bevoegd voor Plaatselijke Besturen, Territoriale | Le Ministre-Président chargé des Pouvoirs locaux, du Développement |
| Ontwikkeling, Stedelijk Beleid, Monumenten en Landschappen, | territorial, de la Politique de la Ville, des Monuments et Sites, des |
| Studentenaangelegenheden, Toerisme, Openbaar Ambt, Wetenschappelijk | Affaires étudiantes, du Tourisme, de la Fonction publique, de la |
| Onderzoek en Openbare Netheid, | Recherche scientifique et de la Propreté publique, |
| R. VERVOORT | R. VERVOORT |
| Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld | Pour la consultation du tableau, voir image |