25 APRIL 2024. - Decreet tot wijziging van het Waalse landbouwwetboek met het oog op de organisatie van een gecentraliseerd beheer van de openbare landbouwkundige onroerende goederen en van een voorkeursrecht op bedoelde goederen ten gunste van het Waalse Gewest (1)

Het Waalse Parlement heeft aangenomen en Wij, Waalse Regering, bekrachtigen hetgeen volgt:

Artikel 1.Artikel D.354 van het Landbouwwetboek wordt vervangen als volgt: "Art. D.354. Om het landbouwkundig grondbeleid overeenkomstig de doelstellingen bedoeld in artikel D.1, § 3, eerste lid, 1° tot 8°, ten goede te komen, en om de uitvoering van de pachtovereenkomst te ondersteunen, organiseert de Regering een gecentraliseerd beheer van landbouwkundige onroerende goederen die toebehoren aan publieke eigenaren, hierna "openbare landbouwkundige onroerende goederen", door: 1° toegang te verlenen tot gestructureerde informatie over de wetgeving met betrekking tot de pachtovereenkomst en over de regels met betrekking tot de terbeschikkingstelling van openbare landbouwkundige onroerende goederen;2° de ondersteuning van openbare eigenaars bij de terbeschikkingstelling van hun landbouwkundige onroerende goederen om landbouwprojecten te ondersteunen;3° het beheer van advertentieruimte voor de terbeschikkingstelling van openbare landbouwkundige onroerende goederen;4° de aankoop van openbare landbouwkundige onroerende goederen voor het Waals Gewest om ze ter beschikking te stellen van actieve landbouwers;5° het beheer van landbouwkundige onroerende goederen die publieke eigenaars aan het Waals Gewest hebben toevertrouwd om ze ter beschikking te stellen van actieve landbouwers.De Regering bepaalt de modaliteiten van deze beheerscontracten.

Onder publieke eigenaar verstaan we de Staat, de Gewesten, de Gemeenschappen, de provincies, de gemeenten en alle andere publiekrechtelijke rechtspersonen. ".

Art. 2.Artikel D.355 van hetzelfde Wetboek, laatst gewijzigd bij het decreet van 22 november 2018Relevante gevonden documenten type decreet prom. 22/11/2018 pub. 18/12/2018 numac 2018206236 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de onteigeningsprocedure sluiten, wordt vervangen door wat volgt: "Art.

D.355. De terbeschikkingstellingen bedoeld in artikel D.354 zijn huurovereenkomsten die worden gesloten overeenkomstig artikel 18 van afdeling 3 "Regels betreffende de pacht in het bijzonder" van Boek III, Titel VIII, hoofdstuk II, van het oude Burgerlijk Wetboek. ".

Art. 3.Artikel D.356 van hetzelfde Wetboek wordt vervangen door wat volgt: "Art. D.356. § 1. Om de zes maanden stelt de Regering een verslag op over haar activiteiten op het gebied van grondbeheer.

De minimuminhoud van dit verslag wordt door de Regering bepaald. Elk verslag maakt het voorwerp uit van een advies van het Comité bedoeld in paragraaf 2.

De Regering bepaalt de modaliteiten voor de verspreiding van deze verslagen en adviezen. § 2. Het comité belast met het uitbrengen van het advies bedoeld in paragraaf 1 is samengesteld uit leden die door de regering worden aangewezen volgens de modaliteiten die zij bepaalt en die als volgt zijn verdeeld: - één vertegenwoordiger van elke landbouwvereniging die erkend is op basis van de artikelen 3 en 4 van het besluit van de Waalse Regering van 27 september 2018Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 27/09/2018 pub. 26/10/2018 numac 2018205401 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering betreffende de erkenning van de Waalse landbouwverenigingen als representatieve organisaties sluiten betreffende de erkenning van Waalse landbouwverenigingen als representatieve organisaties; - twee vertegenwoordigers van de plaatselijke besturen op de voordracht van de "Union des Villes et Communes de Wallonie "; - een vertegenwoordiger van de verenigingen van de openbare eigenaars; - een vertegenwoordiger van de Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat.

De Regering wijst een voorzitter aan onder de vertegenwoordigers van plaatselijke besturen en een ondervoorzitter onder de vertegenwoordigers van landbouwverenigingen. § 3. De Regering bepaalt de werkingswijze van het Comité wordt door de Regering bepaald. ".

Art. 4.In Titel XI, Hoofdstuk IV, van hetzelfde Wetboek, wordt een afdeling 3/1 ingevoegd "Voorkeursrecht".

Art. 5.In afdeling 3/1, ingevoegd bij artikel 4, wordt een artikel D.358/1 ingevoegd, luidend als volgt: "Art. D.358/1. § 1. Er wordt een voorkeursrecht toegekend aan het Waals Gewest in geval van verkoop van minstens één hectare landbouwkundige onroerende goederen die toebehoren aan publieke eigenaars om deze goederen ter beschikking te stellen van landbouwers overeenkomstig de artikelen D.354, 4°, en D.355.

Onder publieke eigenaar verstaan we de Staat, de Gewesten, de Gemeenschappen, de provincies, de gemeenten en alle andere publiekrechtelijke rechtspersonen. § 2. In afwijking van paragraaf 1 is het voorkeursrecht niet van toepassing: 1° wanneer de pachter die het goed hetzij persoonlijk, hetzij door bemiddeling van zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende partner, zijn afstammelingen of geadopteerde kinderen of die van zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende partner of de echtgenoten of wettelijke samenwonende partners van bedoelde afstammelingen of geadopteerde kinderen, zijn recht van voorkoop uitoefent overeenkomstig afdeling 3 "Regels betreffende de pacht in het bijzonder" van het oude Burgerlijk Wetboek;2° in geval van verkoop aan een medeëigenaar van een aandeel in de eigendom van het goed;3° wanneer het goed het voorwerp uitmaakt van een verkoop als gevolg van een aanbod dat rechtstreeks door de huurder of aan de huurder wordt gedaan zonder dat hij het recht van voorkoop dat hij geniet krachtens afdeling 3 "Regels betreffende de pacht in het bijzonder" van Boek III, Titel VIII, hoofdstuk II, van het oude Burgerlijk Wetboek moet uitoefenen, op voorwaarde dat hij aantoont dat hij het goed persoonlijk exploiteert of via zijn echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner, zijn nakomelingen of geadopteerde kinderen of die van zijn echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner of de echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner van de genoemde nakomelingen of geadopteerde kinderen; 4° binnen een economische erkenningsomtrek aangenomen krachtens het decreet van 2 februari 2017Relevante gevonden documenten type decreet prom. 02/02/2017 pub. 28/03/2017 numac 2017201598 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende de ontwikkeling van bedrijfsparken sluiten betreffende de ontwikkeling van bedrijfsparken 5° binnen een omtrek aangenomen krachtens artikel D.VI.18 van het Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling; 6° in een van de zones bedoeld in het eerste lid, § 1, van artikel D.358; 7° in geval van verkoop van landbouwkundige onroerende goederen die het voorwerp maken van een besluit waarbij hun onteigening ten algemenen nutte wordt bepaald. Wat 3° betreft, mag de pachter, gedurende een periode van vijf jaar te rekenen van de aankoop, het goed of de exploitatie ervan niet overdragen aan andere personen dan zijn echtgenoot, zijn wettelijk samenwonende, zijn afstammelingen of aangenomen kinderen of die van zijn echtgenoot of van zijn wettelijk samenwonende of aan de echtgenoten of aan de wettelijk samenwonenden van de voormelde afstammelingen of aangenomen kinderen.

De beperking van het recht van overdracht in bedoeld in het tweede lid geldt niet wanneer de pachter het goed opnieuw kan verkopen aan een koper die hem in de verkoopakte een effectieve pachttijd van negen jaar waarborgt. § 3. De publieke eigenaar stelt de Regering in kennis van de essentiële en substantiële elementen van de verkoopovereenkomst die hij beoogt te sluiten. De Regering bepaalt de minimale inlichtingen te verstrekken door de verkoper.

Deze kennisgeving geldt als aanbod van verkoop.

Als enkel een gedeelte van het of de te koop aangeboden goed(eren) aan het recht van voorkoop onderworpen is, is het recht van voorkoop op dit gedeelte van toepassing en wordt een afzonderlijk aanbod voor dit gedeelte gedaan. § 4. De Regering deelt haar beslissing op straffe van verval mee binnen drie maanden na de in paragraaf 3 bedoelde kennisgeving.

Alle kennisgevingen van aanvaarding worden voorafgegaan door een geschiktheidsanalyse die wordt uitgevoerd door de door de Regering aangewezen dienst.

Indien het aanbod niet wordt aanvaard, mag de publieke eigenaar geen contract sluiten met een derde tegen een lagere prijs of onder gunstigere voorwaarden zonder een nieuwe kennisgeving te doen overeenkomstig paragraaf 3. § 5. In geval van verkoop met miskenning van het recht van voorkoop van het Waalse Gewest, heeft de Regering het recht, ofwel in de plaats te worden gesteld van de koper, ofwel van de verkoper een schadevergoeding te eisen ten bedrage van 10 pct. van de verkoopprijs.

In het eerste geval moet de vordering gelijktijdig tegen de verkoper en de eerste koper worden ingesteld, en is de eis pas ontvankelijk na inschrijving op de kant van de overschrijving van de betwiste akte en in voorkomend geval op de kant van de overschrijving van de laatst overgeschreven titel.

De indeplaatsgestelde betaalt aan de koper de prijs terug die de koper heeft betaald, alsook de kosten van de akte. Hij is alleen gehouden tot de verplichtingen die voor de koper voortvloeien uit de authentieke akte van verkoop en tot de lasten waarin de koper heeft toegestemd, voor zover die lasten zijn ingeschreven of overgeschreven voor de inschrijving van zijn eis.

De vorderingen tot naasting en indeplaatsstelling en de vordering tot schadeloosstelling verjaren door verloop van twee jaar na de overschrijving van de akte van verkoop.

Als de rechter een vordering tot indeplaatsstelling inwilligt, verwijst hij de partijen voor het verlijden van de akte naar de door hen gekozen notaris of naar een ambtshalve aangewezen instrumenterende notaris als de partijen het niet eens worden over de keuze. De kosten van de akte komen ten laste van de indeplaatsgestelde.

Elke beslissing over een vordering tot indeplaatsstelling wordt ingeschreven na de in het tweede lid bedoelde inschrijving. § 6. In afwijking van paragraaf 5 moet de pachter, in geval van niet-naleving van het tweede en het derde lid van paragraaf 3, aan het Waals Gewest een vergoeding betalen die gelijk is aan tien procent van de prijs waartegen hij de goederen heeft gekocht, tenzij hij om ernstige redenen vooraf toestemming heeft gekregen van de vrederechter. § 7. De in paragraaf 3 bedoelde kennisgeving van het aanbod geschiedt elektronisch overeenkomstig de artikelen D.61 tot D.63, op straffe van niet-bestaan.

De kennisgeving van de beslissing bedoeld in paragraaf 4 gebeurt, op straffe van niet-bestaan, door elk middel dat een vaste datum aan een document verleent zoals bedoeld in artikel D.15. ".

Art. 6.Dit decreet treedt in werking op de door de Waalse Regering bepaalde datum en uiterlijk op 30 juni 2024.

Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad zal worden bekendgemaakt.

Namen, 25 april 2024.

De Minister-President, E. DI RUPO De Vice-Minister-President en Minister van Economie, Buitenlandse Handel, Onderzoek, Innovatie, Digitale Technologieën, Ruimtelijke Ordening, Landbouw, het "IFAPME", en de Vaardigheidscentra, W. BORSUS De Vice-Minister-President en Minister van Klimaat, Energie, Mobiliteit en Infrastructuren, Ph. HENRY De Vice-Minister-President en Minister van Tewerkstelling, Vorming, Gezondheid, Sociale Actie en Sociale Economie, Gelijke Kansen en Vrouwenrechten, Ch. MORREALE De Minister van Ambtenarenzaken, Informatica, Administratieve Vereenvoudiging, belast met Kinderbijslag, Toerisme, Erfgoed en Verkeersveiligheid, V. DE BUE De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen en Stedenbeleid, Ch. COLLIGNON De Minister van Begroting en Financiën, Luchthavens en Sportinfrastructuren, A. DOLIMONT De Minister van Leefmilieu, Natuur, Bossen, Landelijke Aangelegenheden en Dierenwelzijn, C. TELLIER _______ Nota (1) Zitting 2023-2024. Stukken van het Waalse Parlement 1667 (2023-2024) Nrs. 1 tot 3.

Volledig verslag, plenaire vergadering van 24 april 2024.

Bespreking.

Stemming.