27 NOVEMBER 1997. Besluit van de Waalse Regering tot toekenning van een kapitaaldotatie van negentig miljoen frank aan de "Société régionale wallonne du Logement" (Waalse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij) als bijkomende tegemoetkoming van het Gewest ten gunste van jonge gezinnen die een hypothecaire lening aangaan

De Waalse Regering, Gelet op het decreet van 19 december 1996 houdende de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 1997;

Gelet op het decreet van 25 oktober 1984 tot instelling van de "Société régionale wallonne du Logement", inzonderheid op artikel 33;

Gelet op het besluit van de Waalse Gewestexecutieve van 15 september 1988 tot bepaling van de modaliteiten inzake toekenning van een geldpremie aan de "Société régionale wallonne du Logement" ten laste van de begroting van het Waalse Gewest;

Gelet op het akkoord van de Minister van Begroting;

Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën;

Op de voordracht van de Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, Besluit :

Artikel 1.Ten laste van artikel 51.02 van programma 04, afdeling 15, titel II van de begroting van het Gewest voor het begrotingsjaar 1997 wordt een kapitaaldotatie van 90 (negentig) miljoen F toegekend aan de "Société régionale wallonne du Logement" die op deze wijze een vermindering kan verlenen in de rentelasten van een gedeelte van de hypothecaire leningen die onder de voorwaarden van de bij dit besluit gevoegde overeenkomst worden toegestaan.

Art. 2.De kapitaaldotatie wordt naar gelang van de genomen beslissingen omtrent de toekenning van hypothecaire leningen uitbetaald aan de "Société régionale wallonne du Logement" op grond van door de Commissarissen van de Regering geviseerde bewijsstukken.

Art. 3.Het op 31 december 1999 niet aangewende deel van de kapitaaldotatie wordt aan het Gewest terugbetaald.

Art. 4.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 27 november 1997.

De Minister-President van de Waalse Regering, belast met Economie, Buitenlandse Handel, KMO's, Toerisme en Patrimonium, R. COLLIGNON De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, W. TAMINIAUX Beheersovereenkomst tot vaststelling van de voorwaarden voor de tegemoetkoming van het Gewest ten gunste van jonge gezinnen die een hypothecaire lening aangaan voor de bouw of de renovatie van een eerste woning Tussen : het Waalse Gewest, vertegenwoordigd door de Minister van Huisvesting, enerzijds, en de "Société régionale wallonne du Logement" (Waalse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij), vertegenwoordigd door haar Voorzitter en haar wnd. Directeur-generaal, anderzijds, Wordt uiteengezet wat volgt : A. Gelet op het krediet dat ten gunste van de "Société régionale wallonne du Logement" uitgetrokken is op artikel 51.02.04, afdeling 15 van de administratieve begroting van het Waalse Gewest voor 1997, kan een bijkomende tegemoetkoming van het Gewest in de rentelasten van een hypothecaire lening, de zogenaamde "lening aan jonge eigenaars", worden toegekend aan leners die jonger zijn dan 35 jaar en die bij de "Société régionale wallonne du Logement" een lening aangaan voor de bouw of de renovatie van een eerste woning.

B. De hypothecaire lening met vaste rente is binnen een termijn van 25 jaar terugbetaalbaar in gelijkblijvende maandelijkse afbetalingen.

C. Het geheel van de verrichtingen wordt door de "Société régionale wallonne du Logement" beheerd.

D. Het besluit van de Waalse Gewestexecutieve van 15 september 1988 tot bepaling van de modaliteiten inzake toekenning van een geldpremie aan de "Société régionale wallonne du Logement" ten laste van de begroting van het Waalse Gewest en het besluit van de Waalse Regering van 9 juni 1994 tot vaststelling van de voorwaarden waaronder de "Société régionale wallonne du Logement" hypothecaire leningen toestaat, zijn van toepassing behalve de bepalingen van deze overeenkomst.

E. De aan de "Société régionale wallonne du Logement" toegekende kapitaaldotatie wordt toegewezen aan de verrichtingen voor de aankoop van de door de erkende maatschappijen gebouwde woningen die bestemd zijn om verkocht te worden, in het kader van de eind oktober 1997 door de Waalse Regering goedgekeurde investeringsprogramma's terwijl het saldo voor bouw- en aankoop-renovatieverrichtingen kan bestemd zijn.

F. Deze overeenkomst is beperkt tot de op de gewestelijke begroting 1997 uitgetrokken kapitaaldotatie en is onderworpen aan een door de "Société régionale wallonne du Logement" opgemaakte halfjaarlijkse raming.

En wordt overeengekomen wat volgt :

Artikel 1.Algemene bepalingen Voor de toepassing van deze overeenkomst wordt verstaan onder : 1° Minister : de Minister van Huisvesting;2° woning : de in het Waalse Gewest gelegen woning waarvan de verkoopwaarde of de door de "Société régionale wallonne du Logement" geraamde bouwkosten niet hoger zijn dan 3 500 000 F voor sociale woningen en 4 500 000 F voor middelgrote woningen;3° bouw : bouw van een woning of aankoop van een woning die nooit is bewoond;4° renovatie : werkelijke uitvoering van renovatiewerken voor een minimumbedrag van 750 000 F, exclusief BTW, die uitgevoerd worden in een woning waarvan de aankoop en de bovenvermelde werken door één enkele hypothecaire lening worden gefinancierd;5° SRWL : de "Société régionale wallonne du Logement";6° leners : de personen die een hypothecaire lening in de eerste rang aangaan voor de bouw of de renovatie van een woning waarvan ze de volle eigendom krijgen.Elke lener moet op de datum van indiening van de leningsaanvraag jonger zijn dan 35 jaar. 7° verkoopwaarde : waarde van de woning in geval van onderhandse verkoop, die op grond van een schatting van de SRWL wordt bepaald;8° kind ten laste : - het kind waarvoor een kinderbijslag of een wezenrente wordt toegekend aan de aanvrager, zijn echtgenote of de persoon met wie hij ongehuwd samenwoont; - het kind waarvoor dergelijke bijslagen niet worden toegekend maar dat aan de hand van bewijsstukken door de SRWL wordt geacht ten laste te zijn van de aanvrager, zijn echtgenote of de persoon met wie hij ongehuwd samenwoont; - de als gehandicapte beschouwde aanvrager, echtgenote van de aanvrager of de persoon met wie hij ongehuwd samenwoont, - de als gehandicapte beschouwde bloedverwant tot in de tweede graad van de aanvrager, zijn echtgenote of de persoon met wie hij ongehuwd samenwoont en die in hetzelfde huis woont.

Het gehandicapte kind en het weeskind worden ieder als twee kinderen ten laste beschouwd.

Artikel 2.Lening § 1. Met inachtneming van de door haar bepaalde voorwaarden kan de SRWL hypothecaire leningen aan de leners toestaan. In afwijking van het reglement voor de leningen mag het geleende bedrag echter niet hoger zijn dan 120 % van de verkoopwaarde van de woning d.w.z. niet hoger dan 4 200 000 F voor sociale woningen en 4 800 000 F voor middelgrote woningen. § 2. Personen die een lening wensen aan te gaan, sturen hun aanvraag om gewestelijke tegemoetkoming aan de SRWL die ze op grond van de beheersovereenkomst behandelt. § 3. Onder de in artikel 9 van deze overeenkomst gestelde voorwaarden verleent het Gewest de SRWL een kapitaaldotatie om haar in staat te stellen de leners een vermindering toe te kennen in de rentelasten van een gedeelte van de hypothecaire lening die bestemd is voor de bouw of de renovatie van een eerste woning.

Artikel 3.Leners § 1. Onder voorbehoud van de toepassing van artikel 9, § 2, mogen de globaal belastbare inkomsten van de leners tijdens het voorlaatste jaar voorafgaand aan het jaar van indiening van de leningsaanvraag niet hoger zijn dan 1 300 000 F. Dit maximumbedrag wordt verhoogd met 75 000 F per kind ten laste. § 2. De leners mogen, samen of alleen, geen andere woning volledig in eigendom of in vruchtgebruik hebben of gehad hebben.

Van deze voorwaarde wordt afgeweken : 1° hetzij voor een wegens overbewoning ongezonde woning of voor een ongezonde en onverbeterbare woning, voor zover ze de laatste woning is van de leners of minstens zes maanden door hen werd betrokken tijdens een periode van twee jaar voorafgaand aan de datum van toekenning van de lening;2° hetzij voor één of meer ongezonde en onverbeterbare woningen, gelegen op het terrein dat moet dienen als grondslag voor de door middel van de lening te bouwen woning. De ongezondheid wegens overbewoning alsmede het onverbeterbaar karakter worden op grond van een door de SRWL ingesteld onderzoek vastgesteld; 3° hetzij op overlegging door de leners van een koopbelofte van de enige woning waarvan ze de eigenaar of vruchtgebruiker zijn en indien ze zich ertoe verbinden de netto-opbrengst van de verkoop aan te wenden voor de financiering van de verrichting.

Artikel 4.Verantwoordelijkheid van de SRWL De SRWL dient de leners en, in voorkomend geval de borgsteller, alle nuttige informatie te verstrekken over de juridische en financiële draagwijdte van de aan te gaan verbintenissen.

Alvorens de lening toe te staan moet de SRWL haar voorzorgsmaatregelen nemen t.a.v. van de leners.

De SRWL mag de lening slechts toestaan indien ze, op grond van ingewonnen inlichtingen, de overtuiging is toegedaan dat de leners, en in voorkomend geval de borgsteller, in staat zijn hun verplichtingen na te komen.

Daarbij moet rekening worden gehouden met de huidige en de voorzienbare inkomsten en lasten.

De SRWL waarborgt de kwaliteit van de expertise van het te hypothekeren gebouw.

Artikel 5.Samenstelling van de dossiers De SRWL verbindt zich ertoe : - alle leners die in aanmerking komen voor een gewestelijke tegemoetkoming te verzoeken om een bij het Gewest kosteloze verzekering tegen inkomensverlies af te sluiten krachtens het besluit van de Waalse Gewestexecutieve van 20 november 1986 tot instelling van een verzekering tegen het risico van inkomensverlies ingevolge verlies van betrekking of werkongeschiktheid; - de leners de expertiserapporten te bezorgen over de woning waarvoor een lening wordt aangevraagd en, bij wijze van compensatie voor de gewestelijke tegemoetkoming, geen andere kosten op te eisen als die waarvan haar folder melding maakt voor gelijkaardige produkten.

Artikel 6.Leningsovereenkomsten De beschikkingen van deze overeenkomst staan vermeld in de leningsovereenkomsten die door de SRWL en de leners worden gesloten.

Bovendien wordt in de leningsovereenkomsten bepaald dat de leners zich ertoe verbinden op verzoek van de SRWL de nodige inlichtingen te verstrekken om de belangen van het Gewest te vrijwaren en om te rechtvaardigen dat de lening voor de oorspronkelijke doeleinden wordt gebruikt.

In de leningsovereenkomst behoudt de SRWL zich het recht voor om een einde te maken aan de verrichting en de onmiddellijke terugbetaling ervan op te eisen in geval van onjuiste of onvolledige opgave van de leners.

Het kapitaal en de rente zijn na verloop van de termijn in maandelijkse afbetalingen betaalbaar en invorderbaar.

De leners moeten ten gunste van de SRWL een tijdelijk overlijdensverzekeringscontract met afnemend kapitaal afsluiten voor een oorspronkelijk kapitaal en een duur die met die van de lening overeenstemmen.

De woning, waarvoor een lening wordt aangevraagd, moet tevens door de leners ten gunste van de SRWL met hypotheek in de eerste rang worden bezwaard.

Zolang de schuld loopt wordt het gehypothekeerde gebouw verzekerd tegen brand-, bliksem- en ontploffingschade. Deze verzekering wordt voor de nieuwwaarde van het gebouw afgesloten.

Artikel 7.Publiciteit In de leningsaanbieding van de SRWL en de door de leners gesloten leningsovereenkomst wordt bepaald dat de verrichting met de financiële hulp van het Waalse Gewest in het kader van de "lening aan jonge eigenaars" wordt verwezenlijkt.

Zodoende gebruikt de SRWL de woorden "Lening aan jonge eigenaars" en "Waals Gewest" in al haar documenten en voor haar activiteiten om krachtens deze overeenkomst naar de gewestelijke tegemoetkoming te verwijzen.

Het logo van het Waalse Gewest moet door de SRWL worden gebruikt voor iedere informatiedrager omtrent de "lening aan jonge eigenaars".

In de folder en de door de SRWL herdrukte versies ervan worden de bij deze overeenkomst bepaalde voorwaarden vastgesteld voor de toekenning van leningen aan jonge eigenaars. De folder moet vooraf door de Minister worden goedgekeurd.

De ontwerpen betreffende de folder en de nieuwe uitgaven worden geacht goedgekeurd te zijn indien binnen drie dagen na ontvangst ervan geen antwoord wordt gegeven.

Artikel 8.Beheer van de leningen De SRWL geeft rekenschap van de uitvoering van haar opdracht in verband met de leningen aan haar raad van bestuur, aan de Commissarissen van de Regering alsmede in het kader van haar jaarverslag.

Artikel 9.Voorwaarden voor de vermindering van de rentelasten § 1. De tegemoetkoming van het Gewest bestaat in een rentesubsidie op een gedeelte van de tot 120 % van de verkoopwaarde van de woning beperkte lening. Bovendien mag het geleende bedrag niet niet hoger zijn dan 4 200 000 F voor sociale woningen en 4 800 000 F voor middelgrote woningen. § 2. Voor de leners met inkomsten lager dan 1 100 000 frank, verhoogd met 75 000 frank per kind ten laste, wordt de lening toegestaan tegen de basisrente waarvan sprake in artikel 3, § 1, 5°, 6° en 7° van het besluit van 9 juni 1994 tot vaststelling van de voorwaarden waaronder de "Société régionale wallonne du Logement" hypothecaire leningen toestaat.

De uit de gewestelijke tegemoetkoming voortvloeiende rentesubsidie bedraagt 3 %.

Voor de leners met inkomsten tussen 1 100 000 frank en 1 300 000 frank, verhoogd met 75 000 frank per kind ten laste, wordt de lening verhoogd met 0,25 % tegenover de maximumrente waarvan sprake in artikel 3, § 1, 5°, 6° en 7° van het besluit van 9 juni 1994 tot vaststelling van de voorwaarden waaronder de "Société régionale wallonne du Logement" hypothecaire leningen toestaat, mits geen andere rentevermindering wordt toegekend behalve de korting in het kader van de "lening aan jonge eigenaars".

De uit de gewestelijke tegemoetkoming voortvloeiende rentesubsidie bedraagt 2,5 %. § 3. Deze rentesubsidies hebben betrekking op een gedeelte dat tot een derde van de toegestane lening beperkt is zonder meer dan één miljoen te bedragen.

Artikel 10.Briefwisseling Iedere briefwisseling m.b.t. deze overeenkomst moet aan volgend adres worden gezonden : « Ministère de la Région wallonne Division du Logement Service des prêts aux jeunes propriétaires Rue des Brigades d'Irlande 1 5100 Jambes ».

Opgemaakt in twee exemplaren, te Namen, op 27 november 1997.

Voor het Waalse Gewest : De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, W. TAMINIAUX Voor de "Société régionale wallonne du Logement", De Voorzitter, M. Duvivier.

De wnd. Directeur-generaal, F. Baudart.