27 NOVEMBER 1997. Besluit van de Waalse Regering tot toekenning van een kapitaaldotatie van zestig miljoen frank aan het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" (Woningfonds van de grote gezinnen van Wallonië) als bijkomende tegemoetkoming van het Gewest ten gunste van jonge gezinnen die een hypothecaire lening aangaan

De Waalse Regering, Gelet op het decreet van 19 december 1996 houdende de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 1997;

Gelet op de Huisvestingscode, inzonderheid op artikel 77ter;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 13 mei 1993 betreffende de aanwending van de uit het Fonds B2 voortkomende kapitalen door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie";

Gelet op het akkoord van de Minister van Begroting;

Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën;

Op de voordracht van de Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, Besluit :

Artikel 1.Ten laste van artikel 51.03 van programma 04, afdeling 15, titel II van de begroting van het Gewest voor het begrotingsjaar 1997 wordt een kapitaaldotatie van 60 (zestig) miljoen F toegekend aan het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" dat op deze wijze een vermindering kan verlenen in de rentelasten van een gedeelte van de hypothecaire leningen die onder de voorwaarden van de bij dit besluit gevoegde overeenkomst worden toegestaan.

Art. 2.De kapitaaldotatie wordt in één tranche uitbetaald zodra de hierbij gevoegde overeenkomst gesloten is.

Art. 3.Het op 31 december 1999 niet aangewende deel van de kapitaaldotatie wordt aan het Gewest terugbetaald.

Art. 4.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 27 november 1997.

De Minister-President van de Waalse Regering, belast met Economie, Buitenlandse Handel, KMO's, Toerisme en Patrimonium, R. COLLIGNON De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, W. TAMINIAUX Beheersovereenkomst tot vaststelling van de voorwaarden voor de tegemoetkoming van het Gewest ten gunste van jonge gezinnen die een hypothecaire lening aangaan voor de bouw of de renovatie van een eerste woning Tussen : het Waalse Gewest, vertegenwoordigd door de Minister van Huisvesting, enerzijds, en het "Fonds du Logement des familles nombreuses de Wallonie", (Woningfonds van de grote gezinnen van Wallonië), vertegenwoordigd door zijn Voorzitter en zijn Directeur-generaal, anderzijds, Wordt uiteengezet wat volgt : A. Binnen de perken van de beschikbare begrotingskredieten en onder de hierna bepaalde voorwaarden kan een bijkomende tegemoetkoming van het Gewest in de rentelasten van een hypothecaire lening, de zogenaamde "lening aan jonge gezinnen", worden toegekend aan leners die jonger zijn dan 35 jaar en die bij het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" een lening aangaan voor de financiering van een eerste woning.

B. Deze overeenkomst past in de volgende bepalingen, namelijk het besluit van de Waalse Regering van 13 mei 1993, gewijzigd bij de besluiten van 7 juli 1994, 1 september 1994, 15 december 1994, 18 januari 1996, 14 maart 1996 en 20 februari 1997, alsmede het ministerieel besluit van 26 mei 1993 tot goedkeuring van het reglement van de door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" met kapitalen van het Fonds B2 toe te kennen leningen, gewijzigd bij de ministeriële besluiten van 8 februari 1994, 22 augustus 1994, 7 september 1994, 20 september 1994, 21 december 1994, 20 april 1995, 1 februari 1996 en 14 maart 1996 en het decreet van 18 juli 1997 houdende de eerste aanpassing van de uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 1997.

C. Het geheel van de verrichtingen wordt door het Fonds beheerd, terwijl de Minister een controle uitoefent op de hem verstrekte informatie.

D. De aan het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" toegekende kapitaaldotatie wordt bij voorkeur aangewend voor de verrichtingen met het oog op de aankoop van de door erkende maatschappijen gebouwde woningen die bestemd zijn om verkocht te worden, in het kader van de eind oktober 1997 door de Waalse Regering goedgekeurde investeringsprogramma's, terwijl het saldo voor bouw- en aankoop-renovatieverrichtingen kan bestemd zijn.

E. Deze overeenkomst is beperkt tot de op de gewestelijke begroting 1997 uitgetrokken kapitaaldotatie en is onderworpen aan een door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" opgemaakte halfjaarlijkse raming.

F. Voor de toepassing van deze overeenkomst wordt verstaan onder : 1° Minister : de Minister van Huisvesting;2° woning : de in het Waalse Gewest gelegen woning waarvan de verkoopwaarde of de door het Fonds geraamde bouwkosten niet hoger zijn dan de bedragen bedoeld in artikel 14 van het reglement van de door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" met kapitalen van het Fonds B2 toe te kennen leningen, zoals goedgekeurd bij het ministerieel besluit van 26 mei 1993;3° bouw : bouw van een woning of aankoop van een woning die nooit is bewoond;4° renovatie : werkelijke uitvoering van renovatiewerken voor een minimumbedrag van 750 000 F, exclusief BTW, die uitgevoerd worden in een woning waarvan de aankoop en de bovenvermelde werken door één enkele hypothecaire lening worden gefinancierd;5° Fonds : het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie";6° leners : de personen die een hypothecaire lening in de eerste rang aangaan voor de financiering van een woning waarvan ze de volle eigendom krijgen.Elke lener moet op de datum van indiening van de leningsaanvraag jonger zijn dan 35 jaar. 7° verkoopwaarde : huidige waarde die op grond van een expertise van het Fonds wordt bepaald;8° kind ten laste : - het kind waarvoor een kinderbijslag of een wezenrente wordt toegekend aan de aanvrager, zijn echtgenote of de persoon met wie hij ongehuwd samenwoont; - het kind waarvoor dergelijke bijslagen niet worden toegekend maar dat aan de hand van bewijsstukken door het Fonds wordt geacht ten laste te zijn van de aanvrager, zijn echtgenote of de persoon met wie hij ongehuwd samenwoont; - de als gehandicapte beschouwde aanvrager, echtgenote van de aanvrager of de persoon met wie hij ongehuwd samenwoont, - de als gehandicapte beschouwde bloedverwant tot in de tweede graad van de aanvrager, zijn echtgenote of de persoon met wie hij ongehuwd samenwoont en die in hetzelfde huis woont.

Het gehandicapte kind en het weeskind worden ieder als twee kinderen ten laste beschouwd.

En wordt overeengekomen wat volgt : HOOFDSTUK I. - Tegemoetkoming van het Gewest ten gunste van jonge gezinnen

Artikel 1.Leningsverrichtingen § 1. Met inachtneming van de voorwaarden bepaald in het bovenvermelde reglement voor de leningen van het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" kan dit Fonds hypothecaire leningen aan de leners toestaan. In afwijking van de artikelen 14 en 17 van dit reglement voor de leningen worden de erin bepaalde maxima voor de verkoopwaarde en de lening verhoogd met 20 %. § 2. Binnen de perken van de in artikel 9 van deze overeenkomst bedoelde beschikbare begrotingskredieten en onder de in artikel 4 van deze overeenkomst gestelde voorwaarden wordt een bijkomende tegemoetkoming verleend in de rentelasten van een gedeelte van de hypothecaire lening die bestemd is voor de bouw of de renovatie van een eerste woning. § 3. In het kader van deze bijkomende tegemoetkoming van het Gewest wordt het te lenen maximumbedrag gebracht op 120 % van de in § 1 bedoelde aangepaste verkoopwaarde.

Artikel 2.Leners § 1. De globaal belastbare inkomsten van de leners tijdens het op twee na laatste jaar voorafgaand aan het jaar van indiening van de leningsaanvraag mogen niet hoger zijn dan 1 300 000 F, verhoogd met 75 000 F per kind ten laste.

Voor de leners met inkomsten tussen het in artikel 8, § 1, van het reglement voor de leningen vastgestelde maximumbedrag en het in het vorige lid bepaalde maximumbedrag wordt de in artikel 21, § 1, f, van het bovenvermelde reglement vastgestelde maximumrente verhoogd met 0,25 % per jaar. § 2. Gedurende twee jaar vóór de datum van indiening van de leningsaanvraag mogen de leners, samen of alleen, geen andere woning volledig in eigendom of in vruchtgebruik hebben of gehad hebben.

Van deze voorwaarde wordt afgeweken : 1° hetzij voor een wegens overbewoning ongezonde woning of voor een ongezonde en onverbeterbare woning, voor zover ze de laatste woning is van de leners of minstens zes maanden door hen werd betrokken tijdens een periode van twee jaar voorafgaand aan de datum van toekenning van de lening;2° hetzij voor één of meer ongezonde en onverbeterbare woningen, gelegen op het terrein dat moet dienen als grondslag voor de door middel van de lening te bouwen woning. De ongezondheid wegens overbewoning alsmede het onverbeterbaar karakter worden op grond van een door het Fonds ingesteld onderzoek vastgesteld. § 3. Tijdens de gehele periode van toekenning van de lening moeten de leners, alleen of samen, de woning waarvoor ze een lening aangaan als hoofdwoning bewonen en ze hoofdzakelijk als woning gebruiken. § 4. Voor de verrichting die door de lening van het Fonds wordt gedekt mogen de leners geen enkele rechtstreekse of onrechtsreekse hulp van het Gewest genieten, behalve de kosteloze verzekering tegen inkomensverlies.

Artikel 3.Verantwoordelijkheid van het Fonds Het Fonds dient de leners en, in voorkomend geval de borgsteller, alle nuttige informatie te verstrekken over de juridische en financiële draagwijdte van de aan te gaan verbintenissen.

Alvorens de lening toe te staan, moet het Fonds zijn voorzorgsmaatregelen nemen t.a.v. van de leners.

Het Fonds mag de lening slechts toestaan indien het, op grond van ingewonnen inlichtingen, de overtuiging is toegedaan dat de leners, en in voorkomend geval de borgsteller, in staat zijn hun verplichtingen na te komen.

Daarbij moet rekening worden gehouden met de huidige en de voorzienbare inkomsten en lasten.

Het Fonds waarborgt de kwaliteit van de expertise van het te hypothekeren gebouw.

Artikel 4.Bijkomende tegemoetkoming van het Gewest in de rentelasten van de lening De bijkomende tegemoetkoming van het Gewest in de rentelasten van de lening wordt gedurende de eerste tien jaar van de lening verleend. Zij heeft betrekking op het op een miljoen frank gebrachte verschil tussen het bij deze overeenkomst bepaalde maximumbedrag van de lening en het bij het bovenvermelde reglement voor de leningen van het Fonds bepaalde maximumbedrag van de lening. Ten belope van dit verschil verleent het Gewest volgende kortingen via de kapitaaldotatie waarvoor het Fonds in aanmerking komt : - een korting van 3 % van de in artikel 21 van hetzelfde reglement bepaalde basisrente; - een korting van 2,5 % van de in artikel 2, § 1, tweede lid, van deze overeenkomst bepaalde basisrente, voor de erin bedoelde leners. HOOFDSTUK II. - Beheer van de verrichtingen door het Fonds

Artikel 5.Samenstelling van de dossiers Vóór de toekenning van de lening moeten de leners ermee instemmen dat het Fonds de Minister de informatie verstrekt die in het kader van de door hen ingediende leningsaanvraag is ingewonnen.

Buiten de tegemoetkoming van het Gewest waarover ze in aanmerking komen in het kader van de door het Fonds toegestane lening moeten de leners eveneens bewijzen dat ze voor hetzelfde voorwerp om geen andere gewestelijke tegemoetkoming hebben verzocht of zullen verzoeken, onder voorbehoud van het afsluiten van een kosteloze verzekering tegen inkomensverlies waarvan sprake hieronder.

Het Fonds moet kunnen beschikken over de hierna vermelde documenten die bewijzen dat de voorwaarden voor de toekenning van de gewestelijke tegemoetkoming in de vorm van een "lening aan jonge gezinnen" vervuld zijn : - een afschrift van het aanslagbiljet m.b.t. het op twee na laatste jaar voorafgaand aan het jaar van ondertekening van de leningsakte; - een bewijs van de bevoegde ontvanger(s) van de Registratie dat de leners twee jaar vóór de datum van ondertekening van de leningsakte geen andere woning in eigendom hebben of hebben gehad; - het bewijs van een kas voor kinderbijslag, waarbij het aantal kinderen ten laste van de leners wordt bepaald.

Het Fonds verbindt zich ertoe : - alle leners die in aanmerking komen voor een gewestelijke tegemoetkoming te verzoeken om een bij het Gewest kosteloze verzekering tegen inkomensverlies af te sluiten krachtens het besluit van de Waalse Gewestexecutieve van 20 november 1986 tot instelling van een verzekering tegen het risico van inkomensverlies ingevolge verlies van betrekking of werkongeschiktheid; - de leners de expertiserapporten te bezorgen over de woning waarvoor een lening wordt aangevraagd en, bij wijze van compensatie voor de gewestelijke tegemoetkoming, geen andere kosten op te eisen als die waarvan zijn folder melding maakt voor gelijkaardige leningen.

Artikel 6.Leningscontracten De beschikkingen van deze beheersovereenkomst worden herhaald in de leningscontracten die door het Fonds en de leners worden gesloten.

Bovendien wordt in de leningscontracten bepaald dat de leners zich ertoe verbinden op verzoek van het Fonds of van de Minister de nodige inlichtingen te verstrekken om de belangen van het Gewest te vrijwaren en om te rechtvaardigen dat de lening voor de oorspronkelijke doeleinden wordt gebruikt.

In het leningscontract behoudt het Fonds zich het recht voor om een einde te maken aan de verrichting en de onmiddellijke terugbetaling ervan op te eisen in geval van onjuiste of onvolledige opgave van de leners.

Het kapitaal en de rente zijn na verloop van de termijn in maandelijkse afbetalingen betaalbaar en invorderbaar.

De leners moeten ten gunste van het Fonds een tijdelijk overlijdensverzekeringscontract met afnemend kapitaal afsluiten voor een oorspronkelijk kapitaal en een duur die met die van de lening overeenstemmen.

De woning, waarvoor een lening wordt aangevraagd, moet tevens door de leners ten gunste van het Fonds met hypotheek in de eerste rang worden bezwaard.

Zolang de schuld loopt wordt het gehypothekeerde gebouw verzekerd tegen brand-, bliksem- en ontploffingschade. Deze verzekering wordt voor de nieuwwaarde van het gebouw afgesloten.

Artikel 7.Publiciteit In de leningsaanbieding van het Fonds en het door de leners gesloten leningscontract wordt bepaald dat de verrichting met de financiële hulp van het Waalse Gewest in het kader van de "lening aan jonge gezinnen" wordt verwezenlijkt.

Zodoende gebruikt het Fonds de woorden "Lening aan jonge gezinnen" en "Waals Gewest" in al zijn documenten en voor zijn activiteiten om krachtens deze overeenkomst naar de gewestelijke tegemoetkoming te verwijzen.

Het logo van het Waalse Gewest moet door het Fonds worden gebruikt voor iedere informatiedrager omtrent de "lening aan jonge gezinnen".

In de folder en de door het Fonds herdrukte versies ervan worden de bij deze overeenkomst bepaalde voorwaarden vastgesteld voor de toekenning van leningen aan jonge gezinnen. De folder moet vooraf door de Minister worden goedgekeurd.

De ontwerpen betreffende de folder en de nieuwe uitgaven worden geacht goedgekeurd te zijn indien binnen drie dagen na ontvangst ervan geen antwoord wordt gegeven.

Artikel 8.Beheer van de leningen Het Fonds geeft rekenschap van de uitvoering van zijn opdracht in verband met de leningen aan zijn raad van bestuur, aan de Commissarissen van de Regering alsmede in het kader van zijn jaarverslag.

Artikel 9.Briefwisseling Iedere briefwisseling m.b.t. deze overeenkomst moet aan volgend adres worden gezonden : "Ministère de la Région wallonne Division du Logement Service des prêts aux jeunes propriétaires Rue des Brigades d'Irlande 1 5100 Jambes" Opgemaakt in twee exemplaren te Namen, op 27 november 1997.

Voor het Waalse Gewest : De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, W. TAMINIAUX Voor het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" : Voorzitter, J. Ricour.

Directeur-generaal, L. Laurent.