23 FEBRUARI 2024. - Besluit van de Waalse Regering tot goedkeuring van de wijzigingen aangebracht in het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds B2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Fonds voor de huisvestingsfonds van de kroostrijke gezinnen van Wallonië) toegestaan worden

De Waalse Regering, Gelet op het Wetboek van Duurzaam Wonen, artikelen 179, 1°, en 180;

Gelet op de beslissing die de Raad van bestuur van het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" op 13 november 2023 genomen heeft;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 4 april 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 04/04/2019 pub. 01/07/2019 numac 2019203007 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot invoering van een premieregeling voor de uitvoering van een audit, van de rapporten over de opvolging van de werken ervan en van de investeringen tot bevordering van energiebesparing en van de renovatie van een woning type besluit van de waalse regering prom. 04/04/2019 pub. 26/10/2023 numac 2023044776 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot invoering van een premieregeling voor de uitvoering van een audit, van de rapporten over de opvolging van de werken ervan en van de investeringen tot bevordering van energiebesparing en van de renovatie van een woning. - Addendum sluiten tot invoering van een premieregeling voor de uitvoering van een audit en van de investeringen tot bevordering van energiebesparing en van de renovatie van een woning, gewijzigd op 29 juni 2023;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 16 mei 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 16/05/2019 pub. 18/10/2019 numac 2019204705 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot goedkeuring van het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds 2 door het « Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie » toegestaan worden sluiten tot goedkeuring van het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds B2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Huisvestingsfonds van de kroostrijke gezinnen van Wallonië) toegestaan worden, gewijzigd op 14 juli 2021;

Gelet op de goedkeuring door de Waalse Regering op 21 maart 2023 van het "Plan Air-Climat-Energie 2030 de la Wallonie (PACE)" (Waals Lucht-Klimaat-Energieplan 2030), dat het stappenplan vormt dat de Waalse Regering voorstelt te volgen om de door de Europese Autoriteiten bepaalde milieudoelstellingen te bereiken;

Gelet op het beheerscontract 2023-2027 gesloten tussen het Waalse Gewest en het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie", namelijk het deel betreffende de ontwikkeling van de intergenerationele lening en leningen toegekend aan verenigingen van mede-eigenaars;

Gelet op de noodzaak om het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds B2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" toegestaan worden, aan te passen aan het algemeen reglement houdende de algemene beginselen tot toekenning van kredieten door de "Société wallonne du crédit social" (Waalse maatschappij voor sociaal krediet) en de "Guichets du crédit social" (Sociaal kredietloketten);

Gelet op de noodzaak om de tekst van het algemeen reglement bij te werken voor zover het verwijst naar bepalingen waarvan de formulering of presentatie is gewijzigd, zoals het Belgisch Burgerlijk Wetboek of het Waals Wetboek van Duurzaam Wonen;

Gelet op het advies van de Inspecteur van financiën, gegeven op 12 januari 2024;

Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 23 februari 2024;

Gelet op het beheerscontract 2023-2027 tussen het Waalse Gewest en het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie";

Op de voordracht van de Minister van Energie en van de Minister van Huisvesting;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.De wijzigingen aangebracht in het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds B2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" toegestaan worden, zoals opgenomen in bijlage, worden goedgekeurd.

Art. 2.Dit besluit treedt in werking op 23 februari 2024.

Art. 3.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 23 februari 2024.

Voor de Regering: De Minister-President, E. DI RUPO De Minister van Klimaat, Energie, Mobiliteit en Infrastructuren, Ph. HENRY De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen en Stedenbeleid, Ch. COLLIGNON

BIJLAGE Wijzigingen aangebracht in het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds B2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" toegestaan worden

Artikel 1.In artikel 1, 3°, van het algemeen reglement wordt een punt d) toegevoegd, luidend als volgt: "d) eigenaar is van een woning en van plan is een woning te creëren of in te richten om een bejaarde bloedverwante te huisvesten".

Art. 2.In artikel 1, 6°, van het algemeen reglement worden de twee laatste leden vervangen door de volgende tekst: "Bij de berekening van de belastbare inkomens worden de gezamenlijke inkomens van het gezin van de aanvrager en van de personen met wie hij doorgaans samenleeft, met uitsluiting van de verwanten in opgaande en dalende lijn en de verwanten in de zijlinie en tweede graad, in aanmerking genomen op grond van de samenstelling van het gezin.

De aanvragers die wedden, lonen, uitkeringen of emolumenten ontvangen die vrij zijn van nationale belastingen moeten een attest overleggen van de schuldenaar van de inkomens met melding van het totaalbedrag van de ontvangen wedden, lonen, uitkeringen of emolumenten opdat de belastbare grondslag bepaald kan worden, zoals hij zich zou hebben voorgedaan indien de bedoelde inkomens aan de belasting onderworpen geweest zouden zijn onder het stelsel van het gemene recht".

Art. 3.De definitie bedoeld in artikel 1, 7°, van het algemeen reglement wordt vervangen als volgt: "7° het Wetboek: het Waalse Wetboek van Duurzaam Wonen".

Art. 4.De definitie bedoeld in artikel 1, 8°, van het algemeen reglement wordt vervangen als volgt: "8° het premiebesluit: het besluit van de Waalse Regering van 4 april 2019Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 04/04/2019 pub. 01/07/2019 numac 2019203007 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot invoering van een premieregeling voor de uitvoering van een audit, van de rapporten over de opvolging van de werken ervan en van de investeringen tot bevordering van energiebesparing en van de renovatie van een woning type besluit van de waalse regering prom. 04/04/2019 pub. 26/10/2023 numac 2023044776 bron waalse overheidsdienst Besluit van de Waalse Regering tot invoering van een premieregeling voor de uitvoering van een audit, van de rapporten over de opvolging van de werken ervan en van de investeringen tot bevordering van energiebesparing en van de renovatie van een woning. - Addendum sluiten tot invoering van een premieregeling voor de uitvoering van een audit en van de investeringen tot bevordering van energiebesparing en van de renovatie van een woning".

Art. 5.De definitie bedoeld in artikel 1, 11°, van het algemeen reglement wordt vervangen als volgt: "11° de renolening: het nultariefkrediet ter financiering van renovatiewerken aan een woning op het gebied van energiebesparing, gezondheid en veiligheid, de installatie van een alternatieve oplossing voor de productie van warm water en verwarming wanneer het gasnet na een natuurramp niet snel kan worden hersteld, veiligheidsmaatregelen ter voorkoming van het risico op en de gevolgen van overstromingen of aanpassing aan een handicap, waarvoor geen premie wordt gevraagd.

Onder alternatieve oplossing voor het snel produceren van warm water en verwarming, wordt verstaan een elektrische warmwaterproductie met een maximale capaciteit van 150 liter, een vaste elektrische verwarmingsproductie met een maximale capaciteit van 3KW of een incidentele houtgestookte verwarmingsproductie met een maximale capaciteit van 8KW".

Art. 6.De definitie bedoeld in artikel 1, 18°, van het algemeen reglement wordt vervangen als volgt: "18° het vastgoeddrukgebied: alle gemeenten waar de medianprijs van de woningen, gebaseerd op beschikbare of geschatte openbare statistieken van de afgelopen vijf jaar, in het bijzonder in het kader van een te laag jaarlijks aantal transacties, meer dan 35% hoger ligt dan de mediaanprijs van dezelfde woningen berekend op het regionale grondgebied. De lijst van gemeenten met vastgoeddruk op basis van openbare statistieken wordt elk jaar door het "Centre d'Etude en Habitat durable de Wallonie" vastgelegd.

Art. 7.In artikel 1 van het algemeen reglement wordt een punt 20 toegevoegd: "20° de openbare natuurramp: een natuurverschijnsel van uitzonderlijke aard of voorzienbare intensiteit dat aanzienlijke schade heeft veroorzaakt en dat beantwoordt aan de erkenningscriteria die door de Waalse Regering zijn vastgelegd krachtens het decreet van 26 mei 2016Relevante gevonden documenten type decreet prom. 26/05/2016 pub. 17/10/2016 numac 2016205146 bron waalse overheidsdienst Decreet betreffende het herstel van sommige schade veroorzaakt door algemene natuurrampen sluiten betreffende het herstel van sommige schade veroorzaakt door algemene natuurrampen".

Art. 8.In artikel 2, § 2, 1°, van het algemeen reglement worden de woorden "een vereniging ter bevordering van de huisvesting" ingevoegd tussen de woorden "openbare huisvestingsmaatschappij" en de woorden "of elke andere instelling".

Art. 9.Artikel 2, § 4, wordt vervangen door volgende bepaling: " § 4.

Het Fonds verleent bijstand bij de administratieve, technische en financiële uitwerking van de aanvragen voor een renopack of renolening die door verenigingen van mede-eigenaars worden ingediend, zoals bepaald in de artikelen 3.86 en volgende van het nieuwe Burgerlijk Wetboek, met het oog op de uitvoering van renovatie- of energiebesparingswerken aan een vastgoedcomplex, zoals beslist door de algemene vergadering. ".

Art. 10.In artikel 3, eerste lid, van hetzelfde Wetboek, worden er een punt 6° en een punt 7° toegevoegd, luidend als volgt : "6° de installatie van een alternatieve oplossing voor de productie van warm water en verwarming wanneer het gasnet niet snel kan worden hersteld na een natuurramp. Onder alternatieve oplossing voor het snel produceren van warm water en verwarming, wordt verstaan een elektrische warmwaterproductie met een maximale capaciteit van 100 liter, een vaste elektrische verwarmingsproductie met een maximale capaciteit van 3KW of een incidentele houtgestookte verwarmingsproductie met een maximale capaciteit van 8KW; 7° de tenuitvoerlegging van de investeringen die bedoeld zijn om een woning te beschermen tegen overstroming veroorzaakt door het overlopen van een waterloop of door afvloeiing.".

Art. 11.Artikel 6, § 1, van het reglement wordt aangevuld met de volgende zin: "Om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen, moet het dak van de woning worden geïsoleerd met een complex met een warmteweerstand van 5m2K/W of meer. ".

Art. 12.In artikel 13, § 3, van het algemeen reglement worden de woorden "een renopackaanvraag" vervangen door de woorden "een aanvraag voor de renopack en de renolening".

Art. 13.Het laatste lid van artikel 13, § 4, van het algemeen reglement wordt opgeheven.

Art. 14.Artikel 14, § 1, van het algemeen reglement wordt vervangen door volgende tekst: " § 1. Met uitzondering van de lening jongeren, de werken voor de aanpassing van een woning aan een handicap en de werken voor het herstel van een door een natuurramp getroffen woning of nog de werken om een woning te beschermen tegen het risico en de gevolgen van overstromingen, moet de woning of het gebouw waarvan de oorspronkelijke bestemming niet bewoning is, maar waarin werken worden uitgevoerd om een of meerdere woningen te creëren, meer dan vijftien jaar oud zijn op de spildatum die is vastgesteld in het specifieke reglement tot toekenning van de kredieten. ". § 2. Na de tegemoetkoming van het Fonds in het kader de financiering voldoet de woning aan de minimale criteria op het gebied van veiligheid, waterdichtheid en gezondheid die zijn vastgesteld in overeenstemming met artikel 6, § 4 van het premiebesluit, evenals aan de stedenbouwkundige eisen en de geldende normen met betrekking tot de conformiteit van elektrische, gas- en verwarmingsinstallaties. Om de uitstoot van broeikasgassen te verminderen, moet het dak van de woning worden geïsoleerd met een complex met een warmteweerstand van 5m2K/W of meer. ".

Art. 15.Artikel 22 van het algemeen reglement wordt vervangen als volgt: " § 1. Onverminderd de aanvragen voor een renolening moet de woning waarvoor een lening wordt aangevraagd op grond van artikel 3, § 1, 4°, vooraf het voorwerp uitmaken van een auditverslag zoals bedoeld in het premiebesluit. Het verslag wordt, in dit kader, geschreven door een auditeur van het Fonds of door een erkende auditeur. § 2. Het definitief bedrag van de premie waarvoor de investeringen in aanmerking komen, wordt geboekt als voortijdige gedeeltelijke terugbetaling van het krediet. § 3. In afwijking van § 1 en onverminderd artikel 14, § 2, kan de expertise die wordt uitgevoerd in het kader van de toekenning van een renopack die uitsluitend gericht is op investeringen in het dak of de in conformiteit brengen van de elektrische installatie, of elke andere categorie van werken waarnaar specifiek wordt verwezen door de Waalse Regering, als audit gelden. In dit geval bepalen de ministers bevoegd voor Huisvesting en Energie de bedragen van de woonpremies.

Art. 16.Artikel 26 van het algemeen reglement wordt opgeheven.

Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 23 februari 2024 tot goedkeuring van de wijzigingen aangebracht in het algemeen reglement houdende de algemene beginselen op grond waarvan de kredieten uit Fonds B2 door het "Fonds du logement des familles nombreuses de Wallonie" (Huisvestingsfonds van de kroostrijke gezinnen van Wallonië) toegestaan worden.

Namen, 23 februari 2024.

Voor de Regering: De Minister-President, E. DI RUPO De Minister van Klimaat, Energie, Mobiliteit en Infrastructuren, Ph. HENRY De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen en Stedenbeleid, Ch. COLLIGNON