23 DECEMBER 2010. - Besluit van de Waalse Regering tot bepaling van de voorwaarden waaronder het Gewest een tegemoetkoming verstrekt in de huurprijs van de woningen die gehuurd of in beheer worden genomen door een sociaal vastgoedagentschap of een vereniging ter bevordering van de huisvesting

De Waalse Regering, Gelet op het decreet van 22 december 2010Relevante gevonden documenten type decreet prom. 22/12/2010 pub. 31/12/2010 numac 2010027257 bron waalse overheidsdienst Decreet houdende de algemene ontvangstenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2011 sluiten houdende de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2011;

Gelet op basisallocatie 51.06 van programma 11 van organisatieafdeling 16 van de algemene uitgavenbegroting van het Waalse Gewest voor het begrotingsjaar 2011;

Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 7 juli 2010;

Gelet op de instemming van de Minister van Begroting, gegeven op 15 juli 2010;

Gelet op het advies van de "Conseil supérieur du Logement" (Hoge Huisvestingsraad) gegeven op 1 september 2010;

Gelet op het advies van het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" (Woningfonds van de Kroostrijke Gezinnen van Wallonië), gegeven op 6 september 2010;

Gelet op het advies nr. 48.845/4 van de Raad van State, gegeven op 17 november 2010, overeenkomstig artikel 84, § 1, eerste lid, 1°, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 1 januari 1973;

Op de voordracht van de Minister van Duurzame Ontwikkeling en Ambtenarenzaken;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder : 1° "gezonde woning" : woning die voldoet aan de voorwaarden bepaald bij het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 30/08/2007 pub. 30/10/2007 numac 2007203235 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis van de Waalse Huisvestingscode bedoelde begripsomschrijvingen sluiten tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de definities bedoeld in artikel 1, 19° tot 22°bis van de Waalse Huisvestingscode;2° "gezin" : verschillende al dan niet aanverwante personen die doorgaans samenwonen in de zin van artikel 3 van de wet van 19 juli 1991 betreffende de bevolkingsregisters en de identiteitskaarten en tot wijziging van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen, overeenkomstig artikel 1, 28°, van de Waalse Huisvestingscode;3° "Fonds" : het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie";4° "operator" : een sociaal vastgoedagentschap of een vereniging ter bevordering van de huisvesting;5° "slaapkamer" : nachtruimte die voldoet aan de voorwaarden bepaald bij artikel 18, § 4, van het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 30/08/2007 pub. 30/10/2007 numac 2007203235 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis van de Waalse Huisvestingscode bedoelde begripsomschrijvingen sluiten tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de definities bedoeld in artikel 1, 19° tot 22°bis van de Waalse Huisvestingscode;6° "vastgoeddrukgebied" : geheel van gemeenten waar de gemiddelde prijs van de gewone woonhuizen op basis van het gemiddelde van de statistieken van het Nationaal Instituut van Statistieken van de 3 laatste beschikbare jaren meer dan 35 % hoger is dan de gemiddelde prijs van dezelfde huizen berekend op het gewestelijke grondgebied.De lijst van de gemeenten met vastgoeddruk op basis van de statistieken van het Nationaal Instituut voor de Statistiek wordt jaarlijks door de administratie opgemaakt, zoals omschreven in artikel 1, 35, van de Waalse huisvestingscode, om van toepassing te zijn op de eerstkomende 1 januari; 7° "administratie" : het Operationeel directoraat-generaal Ruimtelijke Ordening, Wonen, Erfgoed en Energie;8° "Minister" : De Minister van Huisvesting.

Art. 2.Onder de bij dit besluit gestelde voorwaarden en binnen de perken van de beschikbare kredieten verleent het Fonds een financiële tegemoetkoming aan de beheerder die een gezonde woning in beheer neemt of huurt om ze te verhuren aan een bestaansonzeker gezin of aan een gezin met bescheiden inkomens.

Dit besluit heeft betrekking op woningen met drie kamers en meer waarvan het eerste beheersmandaat of het eerste huurcontract gesloten tussen de beheerder en de houder van de zakelijke rechten na 1 december 2010 werd ondertekend en verhuurd aan gezinnen met minstens drie kinderen.

De kinderen die in aanmerking komen voor modaliteiten tot huisvesting bij het één of andere lid van het gezin, geacteerd in een vonnis, worden geacht deel uit te maken van het gezin.

Het gehandicapte kind in de zin van artikel 1, 33°, van de Waalse Huisvestingscode wordt gelijkgesteld met twee kinderen ten laste.

Art. 3.Het bedrag van de financiële tegemoetkoming bedoeld in artikel 2 wordt afgetrokken van het huurbedrag die de huurder maandelijks aan de beheerder moet betalen. Het bedrag van de financiële tegemoetkoming wordt vastgesteld als volgt :

Woning met 3 slaapkamers

100 EUR

Woning met 4 slaapkamers

120 EUR

Woning met 5 slaapkamers en meer

140 EUR

Het bedrag van de financiële tegemoetkoming wordt verhoogd met 30 EUR als de woning in een vastgoeddrukgebied gelegen is, waarbij het bedrag van 150 EUR niet overschreden mag worden.

De financiële tegemoetkoming kan gecumuleerd worden met de huurtoelage die wordt toegekend krachtens het besluit van de Waalse Regering van 21 januari 1999Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 21/01/1999 pub. 25/02/1999 numac 1999027109 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot toekenning van verhuis- en huurtoelagen aan gezinnen die in een precaire toestand verkeren en aan daklozen sluiten tot toekenning van verhuis- en huurtoelagen. De gecumuleerde bedragen van de tegemoetkoming en van de toelage mogen evenwel niet hoger zijn dan 200 EUR. De huurtoelage wordt desgevallend verminderd met het nodige bedrag.

De financiële tegemoetkoming wordt verleend tijdens de duur van het beheersmandaat of van het huurcontract gesloten tussen de beheerder en de houder van de zakelijke rechten, maximum negen jaar.

De financiële tegemoetkoming kan niet worden toegekend als de woning het voorwerp heeft uitgemaakt van werken overeenkomstig het besluit tot vaststelling van de toekenningsvoorwaarden en -regeling van een tegemoetkoming aan de sociale vastgoedagentschappen of aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting om renovatie- of herstructureringswerken uit te voeren in de onbewoonde woningen die ze in beheer nemen of huren.

Art. 4.§ 1. Tijdens het eerste kwartaal stort het Fonds jaarlijks aan elke beheerder, als voorschot, een bedrag dat overeenkomt met het bedrag van de huuraftrek die krachtens artikel 3 in de loop van het jaar moet worden toegekend. § 2. Aan het einde van elk begrotingsjaar maakt elke vastgoedbeheerder zijn aanvraag tot overname van de krachtens artikel 3 toegekende huuraftrek aan het Fonds over. Op grond daarvan betaalt het Fonds het verschuldigde bedrag, rekening houdend met het voorschot bedoeld in § 1. § 3. De Minister bepaalt het model van aanvraag tot overname van de krachtens artikel 3 toegekende huuraftrek dat voor elke betrokken woning het volgende bevat : 1° de nauwkeurige identificatie van de woning;2° elk stuk waaruit de samenstelling van het huurdersgezin blijkt. § 4. Bovendien moeten voor elke woning de volgende documenten overgelegd worden bij de eerste aanvraag tot overname van de krachtens artikel 3 toegekende huuraftrek : 1° het beheersmandaat of het eerste huurcontract gesloten tussen de eigenaar en de beheerder, met nadere bepaling van de duur van de terbeschikkingstelling van het goed, het huurbedrag en, in voorkomend geval, een overzicht van de uit te voeren werken;2° de conclusies van het gezondheidsonderzoek verricht door een personeelslid of ambtenaar van de administratie of de erkende gemeentelijke personeelsleden overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 30 augustus 2007Relevante gevonden documenten type besluit van de waalse regering prom. 30/08/2007 pub. 30/10/2007 numac 2007203235 bron ministerie van het waalse gewest Besluit van de Waalse Regering tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis van de Waalse Huisvestingscode bedoelde begripsomschrijvingen sluiten betreffende de procedure inzake de naleving van de gezondheidsnormen voor woningen en de aanwezigheid van branddetectors, waaruit blijkt dat de woning gezond is.

Art. 5.Een begeleidingscomité, samengesteld uit vertegenwoordigers van de Minister van Huisvesting, die er het voorzitterschap van waarneemt, van het Fonds, de "Conseil supérieur du Logement", de administratie en de operators, brengt jaarlijks, voor het eerst in juni 2012, verslag uit over de toepassing van dit besluit en geeft advies over elke aanpassing ervan.

Art. 6.In zijn jaarlijks activiteitenverslag publiceert het Fonds : - de lijst van de rechthebbende operators, alsook van de woningen die in beheer of in huur worden genomen; - het bedrag van de toegepaste huurprijzen; - de moeilijkheden die de operators hebben ondervonden.

Art. 7.De Minister bevoegd voor Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit.

Namen, 23 december 2010.

De Minister-President, R. DEMOTTE De Minister van Duurzame Ontwikkeling en Ambtenarenzaken, J.-M. NOLLET