18 FEBRUARI 2016. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende goedkeuring van de zonale gemeentelijke stedenbouwkundige verordening "Stokkelsesteenweg - Konkelstraat" van de gemeente Sint-Lambrechts-Woluwe

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, inzonderheid op de artikelen 91 tot 93;

Gelet op het gewestelijk ontwikkelingsplan, goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12 september 2002;

Gelet op het gewestelijk bestemmingsplan, goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 mei 2001 en gewijzigd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 2 mei 2013;

Gelet op de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening, goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 november 2006Relevante gevonden documenten type besluit van de brusselse hoofdstedelijke regering prom. 21/11/2006 pub. 19/12/2006 numac 2006031598 bron ministerie van het brussels hoofdstedelijk gewest Besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest tot goedkeuring van de Titels I tot VIII van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening, van toepassing op het volledige grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest sluiten;

Gelet op het ontwerp van zonale stedenbouwkundige verordening "Stokkelsesteenweg - Konkelstraat" van de gemeente Sint-Lambrechts-Woluwe dat zich uitstrekt over het huizenblok gelegen tussen de Stokkelsesteenweg en de Konkelstraat en dat begrensd wordt door diezelfde wegen evenals door meerdere perceelgrenzen die vastgelegd zijn op het plan getiteld "Kaart perimeter" dat deel uitmaakt van deze verordening; de verordening omvat een liggingsplan, een fotoreportage, een inleiding, voorschriften en een plan getiteld "Kaart perimeter" dat het gebied weergeeft waarop de verordening betrekking heeft en dat de voorschriften illustreert;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van 23 juni 2014 waarbij de gemeente de zonale stedenbouwkundige verordening "Stokkelsesteenweg- Konkelstraat" voorlopig goedkeurt en het college van burgemeester en schepenen ermee belast dit ontwerp van verordening aan een openbaar onderzoek te onderwerpen;

Gelet op het openbaar onderzoek van 24 september tot 23 oktober 2014 betreffende het ontwerp van zonale gemeentelijke stedenbouwkundige verordening;

Gelet op de ontstentenis van advies van de overlegcommissie van 7 november 2014 over het ontwerp van verordening;

Gelet op het openbaar onderzoek van 17 augustus tot 15 september 2015 betreffende het ontwerp van gewijzigde zonale gemeentelijke stedenbouwkundige verordening;

Gelet op het voorwaardelijke unaniem gunstige advies van de overlegcommissie uitgebracht tijdens de zittingen van 25 september en 2 oktober 2015 betreffende het gewijzigde project Gelet op het voorwaardelijke unaniem gunstige advies van de overlegcommissie, werd het ontwerp van verordening gewijzigd op de volgende punten: o De afschaffing van de verplichting om elke interne verbinding tussen de twee berijdbare toegangen te vermijden, o de trapsgewijze verkleining van de bouwprofielen naar de Stokkelse-steenweg toe; in het bijzonder het voorschrift van een overgangszone met een maximaal bouwprofiel G + 5 + D tussen de zone G + 7 + D en de zone G + 2 + D langs de Stokkelsesteenweg, o de gedetailleerde opgave van de maximale hoogte uitgedrukt in Lambert 72-coördinaten, toelaatbaar op basis van een referentiehoogte, o de gedetailleerde opgave van een maximumlengte voor de gebouwen, o de beperking van de grondinname van de bouwwerken tot 60% van de oppervlakte van het terrein, waardoor een groene inrichting van het huizenblok mogelijk wordt, o de beperking van de verhouding "vloeroppervlakte/bodem" tot 1,4, o de vermeerdering van de capaciteit van de parkings voor de bezoekers tot minimaal 20 plaatsen elk;

Overwegende dat deze voorwaarden miniem blijven en geen afbreuk doen aan de essentiële gegevens van het ontwerp van verordening; dat deze voorwaarden ertoe strekken een antwoord te bieden op de opmerkingen die tijdens het openbaar onderzoek geuit en door de overlegcommissie besproken zijn;

Overwegende dat het ontwerp van zonale gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (ZGemSV) in zijn geheel beantwoordt aan de bepalingen van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening en de gewestelijke stedenbouwkundige verordening aanvult;

Overwegende dat het ontwerp van ZGemSV uitgewerkt is om bij te dragen tot het behoud en de stedenbouwkundige valorisatie van de beschouwde perimeter;

Overwegende dat het ontwerp van ZGemSV het mogelijk maakt de stedenbouwkundige ontwikkeling van de site te omkaderen, bijvoorbeeld in het waarschijnlijke geval van de bouw van een residentiële plek;

Overwegende dat het ontwerp van ZGemSV de integratie omkadert van de constructies in het bouwkader door rekening te houden met de gediversifieerde profielen rondom de site en door te letten op de aanzienlijke reliëfverschillen; dat het ontwerp van verordening voorziet in een progressief bouwprofiel tussen de Stokkelsesteenweg en de Konkelstraat;

Overwegende dat het ontwerp van ZGemSV balkvormige gebouwen verbiedt;

Overwegende dat het ontwerp van ZGemSV ervoor zorgt dat het landschapsaspect van de site gevrijwaard wordt door de bebouwbare zones te beperken, door de dreef te behouden die op de Konkelstraat uitgeeft en door bij te dragen tot de kwaliteit van de flora op het binnenterrein van het huizenblok door nieuwe aanplantingen bovenop de opwaardering van het groengebied van het gewestelijk bestemmingsplan;

Overwegende dat de aspecten betreffende de mobiliteit onderzocht moeten worden in het kader van het onderzoek van de stedenbouwkundige en de milieuvergunning;

Overwegende dat het ontwerp van ZGemSV gewijzigd werd om te voldoen aan de op- en bemerkingen die tijdens het openbaar onderzoek geuit en door de overlegcommissie bevestigd zijn; dat deze voorwaarden miniem blijven en geen afbreuk doen aan de essentiële doelstellingen van het ontwerp van verordening;

Overwegende dat het ontwerp van ZGemSV geen fundamenteel stedenbouwkundig bezwaar oproept;

Op voordracht van de Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Ruimtelijke Ordening, Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.Wordt goedgekeurd de zonale gemeentelijke stedenbouwkundige verordening "Stokkelsesteenweg - Konkelstraat", definitief aangenomen door de gemeenteraad van Sint-Lambrechts-Woluwe tijdens de zitting van 19 oktober 2015, die zich uitstrekt over het huizenblok gelegen tussen de Stokkelsesteenweg en de Konkelstraat en die begrensd wordt door diezelfde wegen evenals door meerdere perceelgrenzen die vastgelegd zijn op het plan getiteld "Kaart perimeter" dat deel uitmaakt van deze verordening; de verordening omvat een liggingsplan, een fotoreportage, een inleiding, voorschriften en een plan getiteld "Kaart perimeter" dat het gebied weergeeft waarop de verordening betrekking heeft en dat de voorschriften illustreert.

Art. 2.De Minister bevoegd voor Ruimtelijke Ordening wordt belast met de uitvoering van dit besluit.

Art. 3.Dit besluit treedt in werking zodra het bekendgemaakt wordt in het Belgisch Staatsblad.

Brussel, 18 februari 2016.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Ruimtelijke Ordening, R. VERVOORT