20 SEPTEMBER 2012. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot goedkeuring van de beslissing van de gemeente Evere tot gedeeltelijke opheffing van het bijzonder bestemmingsplan nr. 211 "Kolonel Bourg", goedgekeurd bij regeringsbesluit van 3 juni 1999

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening, met name op artikelen 58 tot 61;

Gelet op het gewestelijk bestemmingsplan, goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 mei 2001;

Gelet op het gewestelijk ontwikkelingsplan, goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12 mei 2002;

Gelet op het bijzonder bestemmingsplan nr. 211 "Kolonel Bourg", goedgekeurd bij besluit van de Executieve d.d. 3 juni 1999 en begrensd door de G. de Lombaerdestraat, de Maquisstraat, de L. Grosjeanlaan en de grens van de gemeente Sint-Lambrechts-Woluwe;

Gelet op de bespreking van de gemeenteraad op 16 februari 2012, waarbij de gemeente Evere de ontwerpbeslissing aanneemt tot de gedeeltelijke opheffing van het bijzonder bestemmingsplan nr. 211 'Kolonel Bourg' wat betreft de kadastrale percelen van de eerste afdeling, sectie A, nrs. 125S2, 122D, 123R, 123S, 112F10, 111C, 111B en 110A;

Gelet op het rapport bij dit ontwerp dat de gedeeltelijke opheffing van plan in plaats van de wijziging ervan verantwoordt;

Gelet op het advies van de overlegcommissie van 26 april 2012;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 31 mei 2012, waarbij de gemeente Evere haar definitieve goedkeuring hecht aan de gedeeltelijke opheffing van het bijzonder bestemmingsplan nr. 211 'Kolonel Bourg';

Overwegende dat uit het bij deze beraadslaging gevoegde dossier blijkt dat de formaliteiten, voorgeschreven door de artikelen 59 en 60 van het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening, zijn vervuld;

Overwegende dat het deel van het bijzonder bestemmingsplan dat aan de gedeeltelijke opheffing wordt onderworpen, helemaal werd gerealiseerd en uitsluitend een kantoorbestemming heeft;

Overwegende dat de voorschriften van het bijzonder bestemmingsplan in strijd zijn met de inplanting van bijkomende bestemmingen in het deel waarop de opheffing betrekking heeft, terwijl het gewestelijk bestemmingsplan dit in administratiegebied situeert en voor het bedoelde gebied een de bestemming voor huisvesting, hotelinrichtingen en voorzieningen van collectief belang en openbare diensten toelaat;

Overwegende dat een bepaald aantal kantoorgebouwen in het betreffende gebied sinds enkele jaren leeg staan, dat de kantoren op die plaats steeds meer leeg komen te staan en leegstand doen ontstaan die, op termijn, tot stadskankers uitgroeit;

Overwegende dat de evolutie van kantoormarkt, als er niets aan wordt gedaan, in de toekomst dit probleem van leegstand nog dreigt te vergroten, temeer daar de betreffende percelen moeilijk bereikbaar zijn met het openbaar vervoer;

Overwegende dat het Brussels Hoofdstedelijk Gewest momenteel geconfronteerd wordt met een groot woningtekort, en dat de bevolkingstoename waaraan zij het hoofd moet bieden, in de komende jaren nog dreigt te verergeren;

Overwegende dat het richtschema van het hefboomgebied nr. 12 vaststelt dat de meeste kantoorgebouwen langsheen de E40 leeg staan en opmerkt dat de leefbaarheid en het belang van deze kantoren op middellange termijn opnieuw ter discussie staat, zodanig zelfs dat met betrekking tot de gebouw in de Kolonel Bourgstraat sterk wordt overwogen om de haalbaarheid te beoordelen van hun reconversie tot woningen;

Overwegende dat door de gedeeltelijke opheffing van het bijzonder bestemmingsplan nr. 211 en de toepassing van enkel de bepalingen van het gewestelijk bestemmingsplan, de momenteel aanwezige bestuursfunctie behouden blijft zonder echter afbreuk te doen aan de ontwikkeling van andere functies die een nieuwe dynamiek kunnen losweken, zowel economisch als sociaal, met name van de huisvesting;

Overwegende dat bij het ontbreken van bijzonder bestemmingsplan de eventuele bestemmingsvragen worden geregeld door de bepalingen van hoger plannen en dat die met betrekking tot inplanting, bouwprofiel en vormgeving moeten beantwoorden aan de voorschriften en de gewestelijke en gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen, en aan de regels van de goede plaatselijke aanleg;

Op voorstel van de Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met de Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Stadsvernieuwing, Openbare Netheid en Ontwikkelingssamenwerking;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.Wordt goedgekeurd de beslissing van de gemeente Evere tot gedeeltelijke opheffing van het bijzonder bestemmingsplan nr. 211 "Kolonel Bourg", goedgekeurd bij regeringsbesluit van 3 juni 1999.

Art. 2.Deze gedeeltelijke opheffing betreft de kadastrale percelen van de eerste divisie, afdeling A, nrs. 125S2, 122D, 123R, 123S, 112F10, 111C, 111B en 110A.

Art. 3.De minister bevoegd voor Ruimtelijke Ordening wordt belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 20 september 2012.

Ch. PICQUE