16 DECEMBER 2011. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende goedkeuring van de beslissing van de gemeente Ganshoren tot gedeeltelijke opheffing van het bijzonder bestemmingsplan nr. VII « De Lusthuizen » goedgekeurd bij koninklijk besluit van 9 augustus 1955, gewijzigd

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Gelet op het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, inzonderheid op de artikelen 58 tot 61;

Gelet op het gewestelijk bestemmingsplan, goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 mei 2001;

Gelet op het gewestelijk ontwikkelingsplan, goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 12 september 2002;

Gelet op het BBP nr. VII « De Lusthuizen » van de gemeente Ganshoren, goedgekeurd bij koninklijk besluit van 9 augustus 1955, gewijzigd bij de koninklijke besluiten van 7 januari 1957, 27 augustus 1965, 18 juli 1974 en 10 november 1978, gewijzigd bij besluiten van de Brusselse Hoofdstedelike Regering van 9 december 1993 et 23 november 2000, momenteel begrensd door de Maria van Hongarijelaan, een eerste stuk van de Negen Provincieslaan, een eerste stuk van de Johann Sebastian Bachlaan, perceelsgrenzen in het huizenblok, het Malieplein, perceelsgrenzen in het huizenblok, een tweede stuk van de Johann Sebastian Bachlaan, de Vandervekenstraat, een tweede stuk van de Negen Provincieslaan, een eerste stuk van de Van Overbekelaan, de Vrijheidsrotonde, de Hervormingslaan, perceelsgrenzen op de hoek van de Van Overbekelaan en de Hervormingslaan, een tweede stuk van de Van Overbekelaan, de Sint-Martinuskerkstraat, de Clematisstraat en de Albert de Baststraat;

Gelet, in het bijzonder, op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 23 november 2000 tot goedkeuring van de beslissing van de gemeente Ganshoren tot gedeeltelijke wijziging van het bijzonder bestemmingsplan nr. VII « De Lusthuizen » wat het oostelijke deel betreft, het « Groene Hart van Ganshoren », begrensd door de Maria van Hongarijelaan, perceelsgrenzen op het binnenterrein van huizenblokken, een eerste stuk van de Van Overbekelaan, de Vrijheidsrotonde, de Hervormingslaan, perceelsgrenzen op de hoek van de Van Overbekelaan en de Hervormingslaan, een tweede stuk van de Van Overbekelaan, de Sint-Martinuskerkstraat, de Clematisstraat en de Albert de Baststraat;

Gelet op de beraadslagingen van de gemeenteraad van 16 december 2010 en 28 april 2011 waarbij de gemeente Ganshoren haar goedkeuring hecht aan de ontwerpbeslissing om het bijzonder bestemmingsplan nr. VII « De Lusthuizen » gedeeltelijk op te heffen;

Gelet op het verslag dat bij de beraadslaging van de gemeenteraad van 16 december 2010 werd gevoegd en dat de opheffing van het plan verantwoordt in plaats van de wijziging ervan;

Gelet op het advies van de overlegcommissie, uitgebracht tijdens de zitting van 5 juli 2011;

Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 29 september 2011, waarbij de gemeente Ganshoren de beslissing tot gedeeltelijke opheffing van het bijzonder bestemmingsplan nr. VII « De Lusthuizen » definitief goedkeurt;

Overwegende dat uit het bij deze beraadslaging gevoegde dossier blijkt dat de formaliteiten, voorgeschreven door de artikelen 59 en 60 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, vervuld zijn;

Overwegende dat de motivering voor de gedeeltelijke opheffing, geformuleerd door de gemeente, vooral betrekking heeft op het verouderde karakter van de opeenvolgende wijzigingen van het bijzonder bestemmingsplan nr. VII « De Lusthuizen »;

Overwegende dat de opeenvolgende wijzigingen van het bijzonder bestemmingsplan zeer restrictief zijn wat betreft de toegelaten bestemmingen; dat het gewestelijk bestemmingsplan aanvullende bestemmingen toestaat in typisch woongebied en in woongebied met residentieel karakter, in beperkte mate en verenigbaar met de hoofdfunctie;

Overwegende dat de opeenvolgende wijzigingen van het bijzonder bestemmingsplan zeer restrictief zijn wat betreft de toegestane vormgeving en bouwprofielen, waardoor een hedendaagse gevarieerde architectuur in het gedrang komt;

Overwegende dat verschillende strijdigheden werden vastgesteld tussen het bijzonder bestemmingsplan en het hogere plan (gewestelijk bestemmingsplan) dat pas later van kracht werd;

Overwegende dat de opheffing van het bijzonder bestemmingsplan verantwoord is in plaats van de wijziging ervan;

Overwegende dat bij gebrek aan een bijzonder bestemmingsplan de mogelijke bestemmingsproblemen geregeld zullen worden door de bepalingen van de hogere plannen en dat deze aangaande de inplanting, het bouwprofiel en de esthetische aard zullen moeten voldoen aan de voorschriften van de gewestelijke en de gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen, alsmede aan de regels inzake de goede plaatselijke aanleg;

Overwegende dat de voorschriften van het bijzonder bestemmingsplan van toepassing blijven ten aanzien van de niet-vervallen verkavelingsvergunningen, die na de inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962 werden afgeleverd en die - op voorkomend geval - expliciet naar het plan zouden verwijzen;

Overwegende dat de doelstellingen van het gedeeltelijk wijzigend bijzonder bestemmingsplan « Groene Hart van Ganshoren » van 23 november 2000 vooral betrekking hadden op volgende punten : - de half-natuurlijke zone alsook het oude kerkhof beschermen en opwaarderen, die het groene hart van Ganshoren moeten worden, - woningen en bijhorende functies bouwen, - een complementariteit tussen het groen hart en de huisvesting tot stand brengen, zodat beide mekaar versterken;

Overwegende dat de doelstellingen van het gedeeltelijk wijzigend bijzonder bestemmingsplan van 23 november 2000 tot op vandaag nog niet volledig werden bereikt;

Op voorstel van de Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Openbare Netheid en Ontwikkelingssamenwerking;

Na beraadslaging, Besluit :

Artikel 1.Wordt goedgekeurd de beslissing van de gemeente Ganshoren tot opheffing van het bijzonder bestemmingsplan nr. VII « De Lusthuizen », momenteel begrensd door de Maria van Hongarijelaan, een eerste stuk van de Negen Provincieslaan, een eerste stuk van de Johann Sebastian Bachlaan, perceelsgrenzen in het huizenblok, het Malieplein, perceelsgrenzen in het huizenblok, een tweede stuk van de Johann Sebastian Bachlaan, de Vandervekenstraat, een tweede stuk van de Negen Provincieslaan, een eerste stuk van de Van Overbekelaan, de Vrijheidsrotonde, de Hervormingslaan, perceelsgrenzen op de hoek van de Van Overbekelaan en de Hervormingslaan, een tweede stuk van de Van Overbekelaan, de Sint-Martinuskerkstraat, de Clematisstraat en de Albert de Baststraat, met uitzondering van het deel van het plan dat wordt bedoeld door het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 23 november 2000.

Art. 2.De Minister bevoegd voor Ruimtelijke Ordening wordt belast met de uitvoering van dit besluit.

Brussel, 16 december 2011.

Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering : De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Plaatselijke Besturen, Ruimtelijke Ordening, Monumenten en Landschappen, Openbare Netheid en Ontwikkelingssamenwerking, Ch. PICQUE