13 OKTOBER 2023. - Ordonnantie houdende wijziging van artikel 224/2 van de Brusselse Huisvestingscode

Het Brusselse Hoofdstedelijke Parlement heeft aangenomen en Wij, Regering, bekrachtigen, hetgeen volgt :

Artikel 1.Deze ordonnantie regelt een aangelegenheid als bedoeld in artikel 39 van de Grondwet.

Art. 2.Voor de toepassing van deze ordonnantie wordt verstaan onder: 1° Code: de ordonnantie van 17 juli 2003 houdende de Brusselse Huisvestingscode;2° EPB-certificaat: energieprestatiecertificaat.

Art. 3.In artikel 224/2 van de Code wordt een paragraaf 1/2 ingevoegd, die als volgt luidt: " § 1/2. 1° In afwijking van § 1, als het verhuurde goed een EPB-certificaat heeft met een energieklasse E, wordt de huurprijs, verkregen uit de toepassing van artikel 1728bis van het oud Burgerlijk Wetboek, vanaf 14 oktober 2023 vermenig-vuldigd met een correctiefactor.

Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2023 en 13 oktober 2023, wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van de formule: 50% x ((indexcijfer 2022 + indexcijfer 2023)/indexcijfer 2023) Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

Het indexcijfer 2023 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 14 oktober 2022 en 31 december 2022, wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van de onderstaande formule: 50% x ((indexcijfer 2021 + indexcijfer 2022)/indexcijfer 2022).

Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. 2° In afwijking van § 1, als het verhuurde goed een energieprestatiecertificaat heeft met een energieklasse F of G, wordt de huurprijs, verkregen door toepassing van artikel 1728bis van het oud Burgerlijk Wetboek, vanaf 14 oktober 2023 vermenigvuldigd met een correctiefactor. Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2023 en 13 oktober 2023, is de correctiefactor het gezondheids-indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022, gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2023.

Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 14 oktober 2022 en 31 december 2022, is de correctiefactor het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2021, gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022.

Contractuele bepalingen die verder reiken dan de aanpassing, vermeld in dit artikel, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.".

Art. 4.In paragraaf 1 van hetzelfde artikel van het Wetboek worden de woorden "van het Burgerlijk Wetboek" vervangen door de woorden "van het oud Burgerlijk Wetboek".

Art. 5.Deze ordonnantie treedt in werking op 14 oktober 2023.

Kondigen deze ordonnantie af, bevelen dat ze in het Belgisch Staatsblad zal worden bekendgemaakt.

Brussel, 13 oktober 2023.

De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de promotie van het Imago van Brussel en Biculturele zaken van gewestelijk belang, R. VERVOORT De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Mobiliteit, Openbare Werken en Verkeersveiligheid, E. VAN DEN BRANDT De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Klimaattransitie, Leefmilieu, Energie en Participatieve Democratie, A. MARON De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Financiën, Begroting, Openbaar Ambt, de Promotie van Meertaligheid en van het Imago van Brussel, S. GATZ De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Werk en Beroepsopleiding, Digitalisering en de Plaatselijke Besturen, B. CLERFAYT _______ Nota Documenten van het Parlement: Gewone zitting 2023-2024 A-756/1 Voorstel van ordonnantie A-756/2 Verslag Integraal verslag: Bespreking en aanneming: vergadering van vrijdag 13 oktober 2023