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Ordonnance organisant la limitation de l'indexation des baux commerciaux | Ordonnantie tot regeling van de beperking van de indexering van de handelshuurprijzen |
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REGION DE BRUXELLES-CAPITALE | BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST |
15 DECEMBRE 2022. - Ordonnance organisant la limitation de | 15 DECEMBER 2022. - Ordonnantie tot regeling van de beperking van de |
l'indexation des baux commerciaux | indexering van de handelshuurprijzen |
Le Parlement de la Région de Bruxelles-Capitale a adopté et Nous, | Het Brusselse Hoofdstedelijke Parlement heeft aangenomen en Wij, |
Gouvernement, sanctionnons ce qui suit : | Regering, bekrachtigen, het geen volgt : |
Article 1er | Artikel 1 |
La présente ordonnance règle une matière visée à l'article 39 de la | Deze ordonnantie regelt een aangelegenheid als bedoeld in artikel 39 |
Constitution. | van de Grondwet. |
Article 2 | Artikel 2 |
§ 1er. Par dérogation à l'article 1728bis de l'ancien Code civil, pour | § 1. In afwijking van artikel 1728bis van het voormalige Burgerlijk |
Wetboek wordt voor handelshuur-overeenkomsten, gedurende een periode | |
les baux commerciaux, pendant une durée d'un an à partir du jour de | van een jaar vanaf de dag van inwerkingtreding van deze ordonnantie, |
l'entrée en vigueur de la présente ordonnance, si une adaptation du | indien een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van |
loyer au coût de la vie a été convenue, celle-ci se calcule comme | levensonderhoud is bedongen, die aanpassing op de overeengekomen |
précisé au paragraphe 2, aux échéances convenues. | vervaldagen berekend zoals bepaald in paragraaf 2. |
§ 2. Le loyer adapté ne peut dépasser le montant qui résulte de la | § 2. De aangepaste huurprijs mag het bedrag dat voortvloeit uit de |
formule suivante : | volgende formule niet overschrijden : |
basishuurprijs x 0,99 x | basishuurprijs x 0,99 x |
nieuw index 0 energie | nieuw index 0 energie |
loyer de base x 0,99 x | loyer de base x 0,99 x |
nouvel indice 0 énergie | nouvel indice 0 énergie |
aanvangindexcijfer | aanvangindexcijfer |
indice de base | indice de base |
Toutefois, si le bail est entré en vigueur après juillet 2021 ou si le | Indien de huurovereenkomst echter na juli 2021 in werking is getreden |
loyer de base a été fixé par convention ou par jugement avec effet | of indien de basishuurprijs bij overeenkomst of bij vonnis is |
après juillet 2021, le loyer adapté ne peut dépasser le montant qui | vastgesteld met uitwerking na juli 2021, mag de aangepaste huurprijs |
résulte de la formule suivante : | niet hoger zijn dan het bedrag dat resulteert uit de volgende formule : |
basishuurprijs x | basishuurprijs x |
nieuw index 0 energie | nieuw index 0 energie |
loyer de base x | loyer de base x |
nouvel indice 0 énergie | nouvel indice 0 énergie |
aanvangindexcijfer 0 energie | aanvangindexcijfer 0 energie |
indice 0 énergie de base | indice 0 énergie de base |
Le loyer de base est le loyer qui résulte de la convention ou d'un | De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit |
jugement, à l'exclusion de tous frais et charges, expressément laissés | een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk |
à charge du locataire par le bail. | door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd. |
L'indice de base est l'indice santé publié par Statbel du mois | Het aanvangsindexcijfer is de door Statbel gepubliceerde |
précédant le mois pendant lequel la convention a été conclue. | gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens |
dewelke de overeenkomst is afgesloten. | |
L'indice 0 énergie de base est l'indice des prix à la consommation | De aanvangsindex 0 energie is de consumptieprijsindex zonder de |
diminué des composantes énergétiques, publié par Statbel, du mois | energiecomponenten, gepubliceerd door Statbel, van de maand die |
précédant le mois pendant lequel la convention a été conclue. | voorafgaat aan de maand tijdens dewelke de overeenkomst is afgesloten. |
Le nouvel indice 0 énergie est l'indice des prix à la consommation | De nieuwe index 0 energie is de consumptieprijsindex zonder de |
diminué des composantes énergétiques, publié par Statbel, du mois qui | energiecomponenten, gepubliceerd door Statbel, van de maand die |
précède celui de l'anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. | voorafgaat aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van |
de huurovereenkomst. | |
§ 3. Pour les conventions conclues avant le 1er février 1994, dans la | § 3. Voor overeenkomsten die vóór 1 februari 1994 zijn gesloten, wordt |
définition du paragraphe 2, alinéa 4, l'indice santé est remplacé par | in de definitie van paragraaf 2, vierde lid, de gezondheidsindex |
l'indice des prix à la consommation publié par Statbel. | vervangen door het door Statbel gepubliceerde indexcijfer van de |
consumptieprijzen. | |
§ 4. Les dispositions contractuelles dont l'effet excéderait | § 4. Contractuele bepalingen waarvan het effect verder reikt dan de |
l'adaptation prévue au présent article, sont réductibles à celle-ci. | aanpassing waarin dit artikel voorziet, worden tot die aanpassing beperkt. |
Article 3 | Artikel 3 |
La présente ordonnance entre en vigueur le lendemain de sa publication | Deze ordonnantie treedt in werking op de dag na de bekendmaking ervan |
au Moniteur belge. | in het Belgisch Staatsblad. |
Promulguons la présente ordonnance, ordonnons qu'elle soit publiée au | Kondigen deze ordonnantie af, bevelen dat ze in het Belgisch |
Moniteur belge. | Staatsblad zal worden bekendgemaakt. |
Bruxelles, le 15 décembre 2022 | Brussel, 15 december 2022 |
Le Ministre-Président du Gouvernement de la Région de | De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, |
Bruxelles-Capitale, chargé du Développement territorial et de la | belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de |
Rénovation urbaine, du Tourisme, de la Promotion de l'Image de | promotie van het Imago van Brussel en Biculturele zaken van |
Bruxelles et du Biculturel d'intérêt régional, | gewestelijk belang, |
R. VERVOORT | R. VERVOORT |
La Ministre du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, | De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met |
chargée de la Mobilité, des Travaux publics et de la Sécurité routière, | Mobiliteit, Openbare Werken en Verkeersveiligheid, |
E. VAN DEN BRANDT | E. VAN DEN BRANDT |
Le Ministre du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale chargé | De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met |
de la Transition climatique, de l'Environnement, de l'Energie et de la | Klimaattransitie, Leefmilieu, Energie en Participatieve Democratie, |
Démocratie participative, | |
A. MARON | A. MARON |
Le Ministre du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, chargé | De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met |
des Finances, du Budget, de la Fonction publique, de la Promotion du | Financiën, Begroting, Openbaar Ambt, de Promotie van Meertaligheid en |
Multilinguisme et de l'Image de Bruxelles, | van het Imago van Brussel, |
S. GATZ | S. GATZ |
Le Ministre du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, chargé | De Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Werk |
de l'Emploi et de la Formation professionnelle, de la Transition | en Beroepsopleiding, Digitalisering en de Plaatselijke Besturen, |
numérique et des Pouvoirs locaux, | |
B. CLERFAYT | B. CLERFAYT |
_______ | _______ |
Note | Nota |
Documents du Parlement : | Documenten van het Parlement : |
Session ordinaire 2022-2023 | Gewone zitting 2022-2023 |
A-646/1 Proposition d'ordonnance | A-646/1 Voorstel van ordonnantie |
A-646/2 Rapport | A-646/2 Verslag |
Compte rendu intégral : | Integraal verslag : |
Discussion et adoption : séance du vendredi 9 décembre 2022 | Bespreking en aanneming : vergadering van vrijdag 9 december 2022. |