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Vue multilingue de Arrêté Royal du 21/04/1999
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Arrêté royal établissant la traduction officielle en langue allemande de l'arrêté royal du 21 octobre 1971 portant exécution des articles 7, 8 et 12 de la loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction d'habitations et la vente d'habitations à construire ou en voie de construction et de l'arrêté royal du 21 septembre 1993 modifiant l'arrêté royal du 21 octobre 1971 précité Arrêté royal établissant la traduction officielle en langue allemande de l'arrêté royal du 21 octobre 1971 portant exécution des articles 7, 8 et 12 de la loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction d'habitations et la vente d'habitations à construire ou en voie de construction et de l'arrêté royal du 21 septembre 1993 modifiant l'arrêté royal du 21 octobre 1971 précité
MINISTERE DE L'INTERIEUR MINISTERE DE L'INTERIEUR
21 AVRIL 1999. - Arrêté royal établissant la traduction officielle en 21 AVRIL 1999. - Arrêté royal établissant la traduction officielle en
langue allemande de l'arrêté royal du 21 octobre 1971 portant langue allemande de l'arrêté royal du 21 octobre 1971 portant
exécution des articles 7, 8 et 12 de la loi du 9 juillet 1971 exécution des articles 7, 8 et 12 de la loi du 9 juillet 1971
réglementant la construction d'habitations et la vente d'habitations à réglementant la construction d'habitations et la vente d'habitations à
construire ou en voie de construction et de l'arrêté royal du 21 construire ou en voie de construction et de l'arrêté royal du 21
septembre 1993 modifiant l'arrêté royal du 21 octobre 1971 précité septembre 1993 modifiant l'arrêté royal du 21 octobre 1971 précité
ALBERT II, Roi des Belges, ALBERT II, Roi des Belges,
A tous, présents et à venir, Salut. A tous, présents et à venir, Salut.
Vu la loi du 31 décembre 1983 de réformes institutionnelles pour la Vu la loi du 31 décembre 1983 de réformes institutionnelles pour la
Communauté germanophone, notamment l'article 76, § 1er, 1° et § 3, Communauté germanophone, notamment l'article 76, § 1er, 1° et § 3,
remplacé par la loi du 18 juillet 1990; remplacé par la loi du 18 juillet 1990;
Vu les projets de traduction officielle en langue allemande Vu les projets de traduction officielle en langue allemande
- de l'arrêté royal du 21 octobre 1971 portant exécution des articles - de l'arrêté royal du 21 octobre 1971 portant exécution des articles
7, 8 et 12 de la loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction 7, 8 et 12 de la loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction
d'habitations et la vente d'habitations à construire ou en voie de d'habitations et la vente d'habitations à construire ou en voie de
construction, construction,
- de l'arrêté royal du 21 septembre 1993 modifiant l'arrêté royal du - de l'arrêté royal du 21 septembre 1993 modifiant l'arrêté royal du
21 octobre 1971 portant exécution des articles 7, 8 et 12 de la loi du 21 octobre 1971 portant exécution des articles 7, 8 et 12 de la loi du
9 juillet 1971 réglementant la construction d'habitations et la vente 9 juillet 1971 réglementant la construction d'habitations et la vente
d'habitations à construire ou en voie de construction, d'habitations à construire ou en voie de construction,
établis par le Service central de traduction allemande du Commissariat établis par le Service central de traduction allemande du Commissariat
d'Arrondissement adjoint à Malmedy; d'Arrondissement adjoint à Malmedy;
Sur la proposition de Notre Ministre de l'Intérieur, Sur la proposition de Notre Ministre de l'Intérieur,
Nous avons arrêté et arrêtons : Nous avons arrêté et arrêtons :

Article 1er.Les textes figurant respectivement aux annexes 1 et 2 du

Article 1er.Les textes figurant respectivement aux annexes 1 et 2 du
présent arrêté constituent la traduction officielle en langue présent arrêté constituent la traduction officielle en langue
allemande : allemande :
- de l'arrêté royal du 21 octobre 1971 portant exécution des articles - de l'arrêté royal du 21 octobre 1971 portant exécution des articles
7, 8 et 12 de la loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction 7, 8 et 12 de la loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction
d'habitations et la vente d'habitations à construire ou en voie de d'habitations et la vente d'habitations à construire ou en voie de
construction; construction;
- de l'arrêté royal du 21 septembre 1993 modifiant l'arrêté royal du - de l'arrêté royal du 21 septembre 1993 modifiant l'arrêté royal du
21 octobre 1971 portant exécution des articles 7, 8 et 12 de la loi du 21 octobre 1971 portant exécution des articles 7, 8 et 12 de la loi du
9 juillet 1971 réglementant la construction d'habitations et la vente 9 juillet 1971 réglementant la construction d'habitations et la vente
d'habitations à construire ou en voie de construction. d'habitations à construire ou en voie de construction.

Art. 2.Notre Ministre de l'Intérieur est chargé de l'exécution du

Art. 2.Notre Ministre de l'Intérieur est chargé de l'exécution du
présent arrêté. présent arrêté.
Donné à Bruxelles, le 21 avril 1999. Donné à Bruxelles, le 21 avril 1999.
ALBERT ALBERT
Par le Roi : Par le Roi :
Le Ministre de l'Intérieur, Le Ministre de l'Intérieur,
L. VAN DEN BOSSCHE L. VAN DEN BOSSCHE
Annexe 1 - Bijlage 1 Annexe 1 - Bijlage 1
MINISTERIUM DER JUSTIZ UND MINISTERIUM DER VOLKSGESUNDHEIT UND DER MINISTERIUM DER JUSTIZ UND MINISTERIUM DER VOLKSGESUNDHEIT UND DER
FAMILIE FAMILIE
21. OKTOBER 1971 - Königlicher Erlass zur Ausführung der Artikel 7, 8 21. OKTOBER 1971 - Königlicher Erlass zur Ausführung der Artikel 7, 8
und 12 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung des Wohnungsbaus und und 12 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung des Wohnungsbaus und
des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau befindlichen Wohnungen des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau befindlichen Wohnungen
BALDUIN, König der Belgier BALDUIN, König der Belgier
Allen Gegenwärtigen und Zukünftigen, Unser Gruss! Allen Gegenwärtigen und Zukünftigen, Unser Gruss!
Aufgrund des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung des Wohnungsbaus Aufgrund des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung des Wohnungsbaus
und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau befindlichen Wohnungen, und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau befindlichen Wohnungen,
insbesondere der Artikel 7, 8 und 12; insbesondere der Artikel 7, 8 und 12;
Aufgrund des Gutachtens des Staatsrates; Aufgrund des Gutachtens des Staatsrates;
Auf Vorschlag Unseres Ministers der Justiz und Unseres Ministers der Auf Vorschlag Unseres Ministers der Justiz und Unseres Ministers der
Familie und des Wohnungswesens. Familie und des Wohnungswesens.
Haben Wir beschlossen und erlassen Wir: Haben Wir beschlossen und erlassen Wir:
Artikel 1 - § 1 - Die in Artikel 1 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Artikel 1 - § 1 - Die in Artikel 1 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur
Regelung des Wohnungsbaus und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau Regelung des Wohnungsbaus und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau
befindlichen Wohnungen erwähnten Vereinbarungen geben neben dem befindlichen Wohnungen erwähnten Vereinbarungen geben neben dem
Gesamtpreis auch den Teil dieses Preises an, der dem Grundstückspreis Gesamtpreis auch den Teil dieses Preises an, der dem Grundstückspreis
entspricht. entspricht.
Für die Anwendung des vorliegenden Erlasses gilt als Gebäudepreis der Für die Anwendung des vorliegenden Erlasses gilt als Gebäudepreis der
Gesamtpreis abzüglich des Grundstückspreises. Gesamtpreis abzüglich des Grundstückspreises.
Der Gebäudepreis kann zu höchstens 80 Prozent wegen Schwankungen der Der Gebäudepreis kann zu höchstens 80 Prozent wegen Schwankungen der
Löhne und damit verbundenen Soziallasten und wegen Schwankungen des Löhne und damit verbundenen Soziallasten und wegen Schwankungen des
Preises der im Bauwerk verarbeiteten oder eingearbeiteten Baustoffe, Preises der im Bauwerk verarbeiteten oder eingearbeiteten Baustoffe,
Materialien oder Produkte revidiert werden. Materialien oder Produkte revidiert werden.
§ 2 - Für die Anwendung der in vorliegendem Artikel erwähnten Revision § 2 - Für die Anwendung der in vorliegendem Artikel erwähnten Revision
werden die letzten Schwankungen der Löhne, Soziallasten und Baustoff-, werden die letzten Schwankungen der Löhne, Soziallasten und Baustoff-,
Material- oder Produktpreise berücksichtigt, die vor Beginn der Material- oder Produktpreise berücksichtigt, die vor Beginn der
Arbeiten, auf die sich die beantragte Teilzahlung bezieht, verzeichnet Arbeiten, auf die sich die beantragte Teilzahlung bezieht, verzeichnet
wurden. wurden.
§ 3 - Die Revision wegen Schwankungen der Löhne und Soziallasten darf § 3 - Die Revision wegen Schwankungen der Löhne und Soziallasten darf
auf höchstens 50 Prozent des Gebäudepreises berechnet werden. auf höchstens 50 Prozent des Gebäudepreises berechnet werden.
§ 4 - Für die Anwendung des vorliegenden Artikels versteht man unter: § 4 - Für die Anwendung des vorliegenden Artikels versteht man unter:
1. Schwankungen der Löhne und Soziallasten die Schwankungen auf der 1. Schwankungen der Löhne und Soziallasten die Schwankungen auf der
Grundlage des durchschnittlichen Stundenlohns, der durch den Grundlage des durchschnittlichen Stundenlohns, der durch den
Durchschnitt der Löhne der qualifizierten Arbeiter, Facharbeiter und Durchschnitt der Löhne der qualifizierten Arbeiter, Facharbeiter und
Hilfsarbeiter gebildet ist, die von der Nationalen paritätischen Hilfsarbeiter gebildet ist, die von der Nationalen paritätischen
Kommission des Bauwesens für die Kategorie festgelegt werden, die dem Kommission des Bauwesens für die Kategorie festgelegt werden, die dem
Ort des Bauvorhabens entspricht. Die Löhne werden um den vom Ort des Bauvorhabens entspricht. Die Löhne werden um den vom
Ministerium der Öffentlichen Arbeiten zugelassenen Gesamtprozentsatz Ministerium der Öffentlichen Arbeiten zugelassenen Gesamtprozentsatz
der Soziallasten und Versicherungen erhöht, der Soziallasten und Versicherungen erhöht,
2. Schwankungen der Baustoff-, Material- oder Produktpreise die 2. Schwankungen der Baustoff-, Material- oder Produktpreise die
Schwankungen aufgrund des monatlichen Indexes, der auf der Grundlage Schwankungen aufgrund des monatlichen Indexes, der auf der Grundlage
eines jährlichen Verbrauchs der wichtigsten Baustoffe und Materialien eines jährlichen Verbrauchs der wichtigsten Baustoffe und Materialien
durch das Bauwesen auf dem Binnenmarkt errechnet wird. Dieser Index durch das Bauwesen auf dem Binnenmarkt errechnet wird. Dieser Index
wird vom Ausschuss für den Baustoffmarktbericht mit Sitz am wird vom Ausschuss für den Baustoffmarktbericht mit Sitz am
Ministerium der Wirtschaftsangelegenheiten festgelegt. Ministerium der Wirtschaftsangelegenheiten festgelegt.
Art. 2 - § 1 - Die Abnahme eines Bauwerks, die aufgrund einer in Art. 2 - § 1 - Die Abnahme eines Bauwerks, die aufgrund einer in
Artikel 1 desselben Gesetzes erwähnten Vereinbarung ausgeführt wird, Artikel 1 desselben Gesetzes erwähnten Vereinbarung ausgeführt wird,
muss folgenden Mindestbedingungen genügen. muss folgenden Mindestbedingungen genügen.
Die vorläufige und endgültige Abnahme der Arbeiten bedarf der Die vorläufige und endgültige Abnahme der Arbeiten bedarf der
Schriftform und muss kontradiktorisch erfolgen, um als erwiesen zu Schriftform und muss kontradiktorisch erfolgen, um als erwiesen zu
gelten. gelten.
Die Abnahmeverweigerung wird dem Verkäufer oder Unternehmer mit den Die Abnahmeverweigerung wird dem Verkäufer oder Unternehmer mit den
Gründen, auf die sie sich stützt, per Einschreiben notifiziert. Gründen, auf die sie sich stützt, per Einschreiben notifiziert.
§ 2 - Es wird jedoch vorbehaltlich des Beweises des Gegenteils § 2 - Es wird jedoch vorbehaltlich des Beweises des Gegenteils
vorausgesetzt, dass der Käufer oder Bauherr, der das Gebäude bewohnt vorausgesetzt, dass der Käufer oder Bauherr, der das Gebäude bewohnt
oder nutzt, die vorläufige Abnahme stillschweigend annimmt. oder nutzt, die vorläufige Abnahme stillschweigend annimmt.
Es wird vorausgesetzt, dass der Käufer oder Bauherr die Arbeiten je Es wird vorausgesetzt, dass der Käufer oder Bauherr die Arbeiten je
nach Fall vorläufig oder endgültig annimmt, wenn er dem schriftlichen nach Fall vorläufig oder endgültig annimmt, wenn er dem schriftlichen
Antrag des Verkäufers oder Unternehmers auf Durchführung der Abnahme Antrag des Verkäufers oder Unternehmers auf Durchführung der Abnahme
an einem bestimmten Datum nicht Folge geleistet hat und wenn er binnen an einem bestimmten Datum nicht Folge geleistet hat und wenn er binnen
fünfzehn Tagen nach der Aufforderung, die der Verkäufer oder fünfzehn Tagen nach der Aufforderung, die der Verkäufer oder
Unternehmer ihm durch Gerichtsvollzieherurkunde zugestellt hat, an dem Unternehmer ihm durch Gerichtsvollzieherurkunde zugestellt hat, an dem
in dieser Urkunde festgelegten Datum nicht zur Abnahme erschienen ist. in dieser Urkunde festgelegten Datum nicht zur Abnahme erschienen ist.
Diese Bestimmung gilt nicht für die Abnahme der gemeinschaftlichen Diese Bestimmung gilt nicht für die Abnahme der gemeinschaftlichen
Teile eines Gebäudes. Teile eines Gebäudes.
§ 3 - Der Verkäufer oder Unternehmer, der Eigentümer eines Teils eines § 3 - Der Verkäufer oder Unternehmer, der Eigentümer eines Teils eines
abzunehmenden Gebäudes bleibt, übt bei der Abnahme der abzunehmenden Gebäudes bleibt, übt bei der Abnahme der
gemeinschaftlichen Teile keines der mit dem Miteigentum verbundenen gemeinschaftlichen Teile keines der mit dem Miteigentum verbundenen
Rechte aus. Rechte aus.
Ist für die Gültigkeit der vorläufigen Abnahme oder der endgültigen Ist für die Gültigkeit der vorläufigen Abnahme oder der endgültigen
Abnahme der gemeinschaftlichen Teile die Anwesenheit eines der Abnahme der gemeinschaftlichen Teile die Anwesenheit eines der
Miteigentümer erforderlich und erscheint dieser Miteigentümer nicht in Miteigentümer erforderlich und erscheint dieser Miteigentümer nicht in
der annehmbaren Frist, die der Verkäufer oder Unternehmer ihm durch der annehmbaren Frist, die der Verkäufer oder Unternehmer ihm durch
Gerichtsvollzieherurkunde gestellt hat, so entscheidet das Gericht Gerichtsvollzieherurkunde gestellt hat, so entscheidet das Gericht
über die Abnahme, was den säumigen Miteigentümer betrifft. über die Abnahme, was den säumigen Miteigentümer betrifft.
Art. 3 - Die Höhe der in Artikel 12 Absatz 1 desselben Gesetzes Art. 3 - Die Höhe der in Artikel 12 Absatz 1 desselben Gesetzes
erwähnten Sicherheitsleistung entspricht 5 Prozent des Gebäudepreises, erwähnten Sicherheitsleistung entspricht 5 Prozent des Gebäudepreises,
gegebenenfalls auf das nächste Tausend aufgerundet. gegebenenfalls auf das nächste Tausend aufgerundet.
Die Sicherheit wird in bar, in Staatspapieren, in Form einer Die Sicherheit wird in bar, in Staatspapieren, in Form einer
gemeinsamen Sicherheitsleistung gemäss dem Königlichen Erlass vom 11. gemeinsamen Sicherheitsleistung gemäss dem Königlichen Erlass vom 11.
März 1926 zur Ermächtigung der Unternehmer, der Konzessionäre und der März 1926 zur Ermächtigung der Unternehmer, der Konzessionäre und der
Auftragnehmer von gemeinnützigen Arbeiten, über die zu diesem Zweck Auftragnehmer von gemeinnützigen Arbeiten, über die zu diesem Zweck
zugelassenen Gesellschaften von einer gemeinsamen und solidarischen zugelassenen Gesellschaften von einer gemeinsamen und solidarischen
Garantie Gebrauch zu machen, oder in Form einer globalen Garantie Gebrauch zu machen, oder in Form einer globalen
Sicherheitsleistung gemäss dem Ministeriellen Erlass vom 23. Januar Sicherheitsleistung gemäss dem Ministeriellen Erlass vom 23. Januar
1937 über die globale Sicherheitsleistung bei der Hinterlegungs- und 1937 über die globale Sicherheitsleistung bei der Hinterlegungs- und
Konsignationskasse gebildet. Konsignationskasse gebildet.
Binnen dreissig Tagen nach Unterzeichnung der Vereinbarung muss der Binnen dreissig Tagen nach Unterzeichnung der Vereinbarung muss der
Verkäufer oder Unternehmer dem Käufer oder Bauherrn einen von der Verkäufer oder Unternehmer dem Käufer oder Bauherrn einen von der
Hinterlegungs- und Konsignationskasse unterzeichneten Beweis für die Hinterlegungs- und Konsignationskasse unterzeichneten Beweis für die
Bildung der entsprechenden Sicherheit erbringen. Bildung der entsprechenden Sicherheit erbringen.
Bei Ausführungsverzug oder bei vollständiger oder teilweiser Bei Ausführungsverzug oder bei vollständiger oder teilweiser
Nichtausführung der Vereinbarung, der beziehungsweise die auf den Nichtausführung der Vereinbarung, der beziehungsweise die auf den
Verkäufer oder Unternehmer zurückzuführen ist, darf der Käufer oder Verkäufer oder Unternehmer zurückzuführen ist, darf der Käufer oder
Bauherr die Summen, die ihm wegen des erlittenen Schadens geschuldet Bauherr die Summen, die ihm wegen des erlittenen Schadens geschuldet
werden, aus dieser Sicherheit entnehmen. werden, aus dieser Sicherheit entnehmen.
Die Sicherheit wird gemäss den im nachfolgenden Absatz festgelegten Die Sicherheit wird gemäss den im nachfolgenden Absatz festgelegten
Modalitäten zu Hälften freigegeben, die erste Hälfte bei der Modalitäten zu Hälften freigegeben, die erste Hälfte bei der
vorläufigen Abnahme, die zweite Hälfte bei der endgültigen Abnahme. vorläufigen Abnahme, die zweite Hälfte bei der endgültigen Abnahme.
Der Käufer oder Bauherr ordnet binnen fünfzehn Tagen nach dem Antrag, Der Käufer oder Bauherr ordnet binnen fünfzehn Tagen nach dem Antrag,
den der Verkäufer oder Unternehmer an ihn richtet, und unbeschadet des den der Verkäufer oder Unternehmer an ihn richtet, und unbeschadet des
Absatzes 4 des vorliegenden Artikels bei der Hinterlegungs- und Absatzes 4 des vorliegenden Artikels bei der Hinterlegungs- und
Konsignationskasse Aufhebung für die erste beziehungsweise die zweite Konsignationskasse Aufhebung für die erste beziehungsweise die zweite
Hälfte der Sicherheit an. Nach Ablauf dieser fünfzehntägigen Frist hat Hälfte der Sicherheit an. Nach Ablauf dieser fünfzehntägigen Frist hat
der Verkäufer oder Unternehmer als Entschädigung zu Lasten des Käufers der Verkäufer oder Unternehmer als Entschädigung zu Lasten des Käufers
oder Bauherrn Anrecht auf einen Zins zum gesetzlichen Zinssatz auf den oder Bauherrn Anrecht auf einen Zins zum gesetzlichen Zinssatz auf den
Betrag der Sicherheit, für den keine Aufhebung gewährt worden ist. Betrag der Sicherheit, für den keine Aufhebung gewährt worden ist.
Art. 4 - Die in Artikel 12 Absatz 2 desselben Gesetzes erwähnte Art. 4 - Die in Artikel 12 Absatz 2 desselben Gesetzes erwähnte
Fertigstellungsgarantie wird in einer Vereinbarung aufgenommen, mit Fertigstellungsgarantie wird in einer Vereinbarung aufgenommen, mit
der ein Bankinstitut mit Niederlassung in Belgien, ein öffentliches der ein Bankinstitut mit Niederlassung in Belgien, ein öffentliches
Kreditinstitut oder eine Einrichtung, die der Kontrolle der Kreditinstitut oder eine Einrichtung, die der Kontrolle der
Unternehmen für Hypothekendarlehen unterliegt gemäss dem Königlichen Unternehmen für Hypothekendarlehen unterliegt gemäss dem Königlichen
Erlass Nr. 225 vom 7. Januar 1936 zur Regelung der Hypothekendarlehen Erlass Nr. 225 vom 7. Januar 1936 zur Regelung der Hypothekendarlehen
und zur Einführung der Kontrolle der Unternehmen für und zur Einführung der Kontrolle der Unternehmen für
Hypothekendarlehen, sich gegenüber dem Käufer oder Bauherrn als Hypothekendarlehen, sich gegenüber dem Käufer oder Bauherrn als
Solidarbürge des Verkäufers oder Unternehmers verpflichtet, die Solidarbürge des Verkäufers oder Unternehmers verpflichtet, die
Summen, die für die Fertigstellung des Hauses oder des Gebäudes, in Summen, die für die Fertigstellung des Hauses oder des Gebäudes, in
dem das Appartement sich befindet, notwendig sind, zu zahlen. dem das Appartement sich befindet, notwendig sind, zu zahlen.
Der Notar erwähnt im Kaufvertrag die Bürgschaftsvereinbarung und fügt Der Notar erwähnt im Kaufvertrag die Bürgschaftsvereinbarung und fügt
ihm eine Abschrift dieser Vereinbarung bei. ihm eine Abschrift dieser Vereinbarung bei.
Binnen dreissig Tagen nach Abschluss des Werkvertrags übermittelt der Binnen dreissig Tagen nach Abschluss des Werkvertrags übermittelt der
Unternehmer dem Bauherrn eine Bürgschaftsbescheinigung. Unternehmer dem Bauherrn eine Bürgschaftsbescheinigung.
Die Bürgschaftsverpflichtung endet mit der vorläufigen Abnahme der Die Bürgschaftsverpflichtung endet mit der vorläufigen Abnahme der
Arbeiten. Arbeiten.
Art. 5 - Der Königliche Erlass vom 1. Juli 1969 zur Regelung des Art. 5 - Der Königliche Erlass vom 1. Juli 1969 zur Regelung des
Schutzes der Personen, die Sozialwohnungen oder mit Sozialwohnungen Schutzes der Personen, die Sozialwohnungen oder mit Sozialwohnungen
gleichgesetzte Wohnungen kaufen oder bauen, wird aufgehoben. gleichgesetzte Wohnungen kaufen oder bauen, wird aufgehoben.
Art. 6 - Vorliegender Erlass tritt zum selben Zeitpunkt wie das Gesetz Art. 6 - Vorliegender Erlass tritt zum selben Zeitpunkt wie das Gesetz
vom 9. Juli 1971 in Kraft, nämlich am 1. Januar 1972. vom 9. Juli 1971 in Kraft, nämlich am 1. Januar 1972.
Gegeben zu Brüssel, den 21. Oktober 1971 Gegeben zu Brüssel, den 21. Oktober 1971
BALDUIN BALDUIN
Von Königs wegen: Von Königs wegen:
Der Minister der Justiz Der Minister der Justiz
A. VRANCKX A. VRANCKX
Der Minister der Familie und des Wohnungswesens Der Minister der Familie und des Wohnungswesens
G. BREYNE G. BREYNE
Vu pour être annexé à Notre arrêté du 21 avril 1999. Vu pour être annexé à Notre arrêté du 21 avril 1999.
ALBERT ALBERT
Par le Roi : Par le Roi :
Le Ministre de l'Intérieur, Le Ministre de l'Intérieur,
L. VAN DEN BOSSCHE L. VAN DEN BOSSCHE
Annexe 2 - Bijlage 2 Annexe 2 - Bijlage 2
MINISTERIUM DER JUSTIZ MINISTERIUM DER JUSTIZ
21. SEPTEMBER 1993 - Königlicher Erlass zur Abänderung des Königlichen 21. SEPTEMBER 1993 - Königlicher Erlass zur Abänderung des Königlichen
Erlasses vom 21. Oktober 1971 zur Ausführung der Artikel 7, 8 und 12 Erlasses vom 21. Oktober 1971 zur Ausführung der Artikel 7, 8 und 12
des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung des Wohnungsbaus und des des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung des Wohnungsbaus und des
Verkaufs von zu bauenden oder im Bau befindlichen Wohnungen Verkaufs von zu bauenden oder im Bau befindlichen Wohnungen
ALBERT II., König der Belgier, ALBERT II., König der Belgier,
Allen Gegenwärtigen und Zukünftigen, Unser Gruss! Allen Gegenwärtigen und Zukünftigen, Unser Gruss!
Aufgrund des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung des Wohnungsbaus Aufgrund des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung des Wohnungsbaus
und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau befindlichen Wohnungen, und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau befindlichen Wohnungen,
abgeändert durch das Gesetz vom 3. Mai 1993, insbesondere der Artikel abgeändert durch das Gesetz vom 3. Mai 1993, insbesondere der Artikel
1, 7, 8 und 12; 1, 7, 8 und 12;
Aufgrund des Königlichen Erlasses vom 21. Oktober 1971 zur Ausführung Aufgrund des Königlichen Erlasses vom 21. Oktober 1971 zur Ausführung
der Artikel 7, 8 und 12 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung des der Artikel 7, 8 und 12 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung des
Wohnungsbaus und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau befindlichen Wohnungsbaus und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau befindlichen
Wohnungen; Wohnungen;
Aufgrund des Gutachtens des Staatsrates; Aufgrund des Gutachtens des Staatsrates;
Auf Vorschlag Unseres Ministers der Justiz und der Auf Vorschlag Unseres Ministers der Justiz und der
Wirtschaftsangelegenheiten Wirtschaftsangelegenheiten
Haben Wir beschlossen und erlassen Wir: Haben Wir beschlossen und erlassen Wir:
Artikel 1 - Die Überschrift des Königlichen Erlasses vom 21. Oktober Artikel 1 - Die Überschrift des Königlichen Erlasses vom 21. Oktober
1971 zur Ausführung der Artikel 7, 8 und 12 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Ausführung der Artikel 7, 8 und 12 des Gesetzes vom 9. Juli
1971 zur Regelung des Wohnungsbaus und des Verkaufs von zu bauenden 1971 zur Regelung des Wohnungsbaus und des Verkaufs von zu bauenden
oder im Bau befindlichen Wohnungen wird durch folgende Überschrift oder im Bau befindlichen Wohnungen wird durch folgende Überschrift
ersetzt: ersetzt:
« Königlicher Erlass zur Ausführung des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur « Königlicher Erlass zur Ausführung des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur
Regelung des Wohnungsbaus und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau Regelung des Wohnungsbaus und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau
befindlichen Wohnungen ». befindlichen Wohnungen ».
Art. 2 - In Artikel 1 § 1 desselben Erlasses werden die Absätze 1 und Art. 2 - In Artikel 1 § 1 desselben Erlasses werden die Absätze 1 und
2 durch folgende Absätze ersetzt: 2 durch folgende Absätze ersetzt:
« Die in Artikel 1 Absatz 1 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung « Die in Artikel 1 Absatz 1 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 zur Regelung
des Wohnungsbaus und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau des Wohnungsbaus und des Verkaufs von zu bauenden oder im Bau
befindlichen Wohnungen erwähnten Vereinbarungen geben neben dem befindlichen Wohnungen erwähnten Vereinbarungen geben neben dem
Gesamtpreis auch den Teil dieses Preises an, der dem Grundstückspreis Gesamtpreis auch den Teil dieses Preises an, der dem Grundstückspreis
entspricht. entspricht.
Für die Anwendung des vorliegenden Erlasses gilt als Gebäudepreis: Für die Anwendung des vorliegenden Erlasses gilt als Gebäudepreis:
a) in den in Artikel 1 Absatz 1 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 a) in den in Artikel 1 Absatz 1 des Gesetzes vom 9. Juli 1971
erwähnten Fällen: der Gesamtpreis abzüglich des Grundstückspreises, erwähnten Fällen: der Gesamtpreis abzüglich des Grundstückspreises,
b) in den in Artikel 1 Absatz 2 dieses Gesetzes erwähnten Fällen: der b) in den in Artikel 1 Absatz 2 dieses Gesetzes erwähnten Fällen: der
Gesamtpreis der Umbau- oder Vergrösserungsarbeiten. » Gesamtpreis der Umbau- oder Vergrösserungsarbeiten. »
Art. 3 - In Artikel 1 § 4 Nr. 1 desselben Erlasses werden die Wörter « Art. 3 - In Artikel 1 § 4 Nr. 1 desselben Erlasses werden die Wörter «
Ministerium der Öffentlichen Arbeiten » durch die Wörter « Ministerium Ministerium der Öffentlichen Arbeiten » durch die Wörter « Ministerium
des Verkehrswesens und der Infrastruktur » ersetzt. des Verkehrswesens und der Infrastruktur » ersetzt.
Art. 4 - In Artikel 1 desselben Erlasses wird ein § 5 mit folgendem Art. 4 - In Artikel 1 desselben Erlasses wird ein § 5 mit folgendem
Wortlaut eingefügt: Wortlaut eingefügt:
« § 5 - Der in der Vereinbarung vorgesehene Gesamtpreis der in Artikel « § 5 - Der in der Vereinbarung vorgesehene Gesamtpreis der in Artikel
1 Absatz 2 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 erwähnten Umbau- oder 1 Absatz 2 des Gesetzes vom 9. Juli 1971 erwähnten Umbau- oder
Vergrösserungsarbeiten muss sich auf mindestens 80 Prozent des Vergrösserungsarbeiten muss sich auf mindestens 80 Prozent des
Verkaufspreises des Gebäudes, dessen Eigentum übertragen wird, Verkaufspreises des Gebäudes, dessen Eigentum übertragen wird,
belaufen und muss über 750 000 Franken liegen. » belaufen und muss über 750 000 Franken liegen. »
Art. 5 - Artikel 2 § 2 Absatz 1 desselben Erlasses wird durch folgende Art. 5 - Artikel 2 § 2 Absatz 1 desselben Erlasses wird durch folgende
Bestimmung ersetzt: Bestimmung ersetzt:
« Es wird jedoch vorbehaltlich des Beweises des Gegenteils « Es wird jedoch vorbehaltlich des Beweises des Gegenteils
vorausgesetzt, dass der Käufer oder Bauherr, der das Gebäude oder die vorausgesetzt, dass der Käufer oder Bauherr, der das Gebäude oder die
umgebauten oder vergrösserten Teile dieses Gebäudes bewohnt oder umgebauten oder vergrösserten Teile dieses Gebäudes bewohnt oder
nutzt, die vorläufige Abnahme stillschweigend annimmt. » nutzt, die vorläufige Abnahme stillschweigend annimmt. »
Art. 6 - In Artikel 3 desselben Erlasses wird zwischen den Absätzen 3 Art. 6 - In Artikel 3 desselben Erlasses wird zwischen den Absätzen 3
und 4 ein Absatz mit folgendem Wortlaut eingefügt: und 4 ein Absatz mit folgendem Wortlaut eingefügt:
« Wird die Vereinbarung unter einer aufschiebenden Bedingung « Wird die Vereinbarung unter einer aufschiebenden Bedingung
abgeschlossen, läuft die dreissigtägige Frist ab dem Tag, an dem der abgeschlossen, läuft die dreissigtägige Frist ab dem Tag, an dem der
Verkäufer oder Unternehmer von der Erfüllung dieser Bedingung Kenntnis Verkäufer oder Unternehmer von der Erfüllung dieser Bedingung Kenntnis
hat. » hat. »
Art. 7 - Artikel 4 Absatz 1 desselben Erlasses wird durch folgende Art. 7 - Artikel 4 Absatz 1 desselben Erlasses wird durch folgende
Bestimmung ersetzt: Bestimmung ersetzt:
« Die in Artikel 12 Absatz 2 desselben Gesetzes erwähnte « Die in Artikel 12 Absatz 2 desselben Gesetzes erwähnte
Fertigstellungsgarantie wird durch eine Solidarbürgschaft gegeben, mit Fertigstellungsgarantie wird durch eine Solidarbürgschaft gegeben, mit
der ein Kreditinstitut im Sinne des Gesetzes vom 22. März 1993 über der ein Kreditinstitut im Sinne des Gesetzes vom 22. März 1993 über
den Status und die Kontrolle der Kreditinstitute oder ein den Status und die Kontrolle der Kreditinstitute oder ein
Hypothekenunternehmen im Sinne des Gesetzes vom 4. August 1992 über Hypothekenunternehmen im Sinne des Gesetzes vom 4. August 1992 über
den Hypothekarkredit sich verpflichtet, dem Käufer oder Bauherrn die den Hypothekarkredit sich verpflichtet, dem Käufer oder Bauherrn die
Summen, die für die Fertigstellung des Hauses oder des Gebäudes, in Summen, die für die Fertigstellung des Hauses oder des Gebäudes, in
dem das Appartement sich befindet, oder gegebenenfalls für die Umbau- dem das Appartement sich befindet, oder gegebenenfalls für die Umbau-
oder Vergrösserungsarbeiten notwendig sind, zu zahlen, wenn der oder Vergrösserungsarbeiten notwendig sind, zu zahlen, wenn der
Verkäufer oder Unternehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. » Verkäufer oder Unternehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. »
Art. 8 - Artikel 4 Absatz 3 desselben Erlasses wird wie folgt ergänzt: Art. 8 - Artikel 4 Absatz 3 desselben Erlasses wird wie folgt ergänzt:
« Wird der Werkvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung « Wird der Werkvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung
abgeschlossen, läuft die dreissigtägige Frist ab dem Tag, an dem der abgeschlossen, läuft die dreissigtägige Frist ab dem Tag, an dem der
Unternehmer von der Erfüllung dieser Bedingung Kenntnis hat. » Unternehmer von der Erfüllung dieser Bedingung Kenntnis hat. »
Art. 9 - Vorliegender Erlass ist anwendbar auf Vereinbarungen, die ab Art. 9 - Vorliegender Erlass ist anwendbar auf Vereinbarungen, die ab
dem 1. Oktober 1993 abgeschlossen werden. dem 1. Oktober 1993 abgeschlossen werden.
Art. 10 - Unser Minister der Justiz und der Wirtschaftsangelegenheiten Art. 10 - Unser Minister der Justiz und der Wirtschaftsangelegenheiten
ist mit der Ausführung des vorliegenden Erlasses beauftragt. ist mit der Ausführung des vorliegenden Erlasses beauftragt.
Gegeben zu Brüssel, den 21. September 1993 Gegeben zu Brüssel, den 21. September 1993
ALBERT ALBERT
Von Königs wegen: Von Königs wegen:
Der Minister der Justiz und der Wirtschaftsangelegenheiten Der Minister der Justiz und der Wirtschaftsangelegenheiten
M. WATHELET M. WATHELET
Vu pour être annexé à Notre arrêté du 21 avril 1999. Vu pour être annexé à Notre arrêté du 21 avril 1999.
ALBERT ALBERT
Par le Roi : Par le Roi :
Le Ministre de l'Intérieur, Le Ministre de l'Intérieur,
L. VAN DEN BOSSCHE L. VAN DEN BOSSCHE
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