Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Decreet van 17/06/2016
← Terug naar "Decreet houdende huur van korte duur voor handel en ambacht "
Decreet houdende huur van korte duur voor handel en ambacht Decreet houdende huur van korte duur voor handel en ambacht
VLAAMSE OVERHEID VLAAMSE OVERHEID
17 JUNI 2016. - Decreet houdende huur van korte duur voor handel en 17 JUNI 2016. - Decreet houdende huur van korte duur voor handel en
ambacht (1) ambacht (1)
Het VLAAMS PARLEMENT heeft aangenomen en Wij, REGERING, bekrachtigen Het VLAAMS PARLEMENT heeft aangenomen en Wij, REGERING, bekrachtigen
hetgeen volgt: hetgeen volgt:
Decreet houdende huur van korte duur voor handel en ambacht Decreet houdende huur van korte duur voor handel en ambacht
HOOFDSTUK 1. - Inleidende bepaling HOOFDSTUK 1. - Inleidende bepaling

Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.

Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid.
HOOFDSTUK 2. - Toepassingsgebied HOOFDSTUK 2. - Toepassingsgebied

Art. 2.De bepalingen van dit decreet zijn van toepassing op de huur

Art. 2.De bepalingen van dit decreet zijn van toepassing op de huur
van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die
krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van
de huur, door de huurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het de huur, door de huurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het
uitoefenen van een kleinhandel of het bedrijf van de ambachtsman, uitoefenen van een kleinhandel of het bedrijf van de ambachtsman,
waarbij er een rechtstreeks contact is tussen de huurder en het waarbij er een rechtstreeks contact is tussen de huurder en het
publiek en die uitdrukkelijk is gesloten voor een termijn die gelijk publiek en die uitdrukkelijk is gesloten voor een termijn die gelijk
is aan of korter is dan één jaar. Daarbij is het zonder belang op is aan of korter is dan één jaar. Daarbij is het zonder belang op
welke wijze het contact tussen de huurder en het publiek tot stand welke wijze het contact tussen de huurder en het publiek tot stand
komt en of de huurder al dan niet eigenaar is van de door hem in het komt en of de huurder al dan niet eigenaar is van de door hem in het
gehuurde goed uitgeoefende handelszaak. gehuurde goed uitgeoefende handelszaak.
HOOFDSTUK 3. - Duur en beëindiging HOOFDSTUK 3. - Duur en beëindiging

Art. 3.De duur van de huur mag de duur van een geheel jaar niet

Art. 3.De duur van de huur mag de duur van een geheel jaar niet
bereiken of overtreffen. bereiken of overtreffen.

Art. 4.De huurovereenkomsten die onder de toepassing van dit decreet

Art. 4.De huurovereenkomsten die onder de toepassing van dit decreet
worden afgesloten, eindigen van rechtswege op hun einddatum, zonder worden afgesloten, eindigen van rechtswege op hun einddatum, zonder
dat daarvoor een opzegging nodig is, en zonder dat de huurder recht dat daarvoor een opzegging nodig is, en zonder dat de huurder recht
heeft op een huurhernieuwing. De huurovereenkomst kan evenwel, op heeft op een huurhernieuwing. De huurovereenkomst kan evenwel, op
voorwaarde dat partijen daarmee akkoord gaan, eenmaal of meermaals voorwaarde dat partijen daarmee akkoord gaan, eenmaal of meermaals
enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden worden verlengd enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden worden verlengd
zonder dat de totale duur van de huur langer dan één jaar mag zijn. zonder dat de totale duur van de huur langer dan één jaar mag zijn.
Zodra op grond van opeenvolgende verlengingen de totale duur van de Zodra op grond van opeenvolgende verlengingen de totale duur van de
huur langer is dan één jaar, valt de huurovereenkomst onder het huur langer is dan één jaar, valt de huurovereenkomst onder het
toepassingsgebied van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling toepassingsgebied van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling
IIbis, van het Burgerlijk Wetboek, en wordt hij geacht te zijn IIbis, van het Burgerlijk Wetboek, en wordt hij geacht te zijn
aangegaan voor de duur van negen jaar, te rekenen vanaf de datum aangegaan voor de duur van negen jaar, te rekenen vanaf de datum
waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is
getreden. getreden.

Art. 5.De huurder kan evenwel te allen tijde de lopende huur

Art. 5.De huurder kan evenwel te allen tijde de lopende huur
beëindigen, mits hij een maand van tevoren opzegt bij beëindigen, mits hij een maand van tevoren opzegt bij
gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief. gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief.

Art. 6.Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens

Art. 6.Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens
beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij
geschrift. Zij kunnen de huur ook in onderling overleg beëindigen om geschrift. Zij kunnen de huur ook in onderling overleg beëindigen om
een nieuwe huurovereenkomst op te stellen die onder de toepassing van een nieuwe huurovereenkomst op te stellen die onder de toepassing van
boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling IIbis, van het Burgerlijk boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling IIbis, van het Burgerlijk
Wetboek valt. Wetboek valt.

Art. 7.Noch bij de contractuele beëindiging van de huurovereenkomst

Art. 7.Noch bij de contractuele beëindiging van de huurovereenkomst
in toepassing van artikel 6, noch bij een voortijdige beëindiging in toepassing van artikel 6, noch bij een voortijdige beëindiging
ervan, heeft de huurder recht op enige vergoeding voor zijn ervan, heeft de huurder recht op enige vergoeding voor zijn
uitzetting, tenzij anders is overeengekomen. uitzetting, tenzij anders is overeengekomen.
HOOFDSTUK 4. - Huurprijs HOOFDSTUK 4. - Huurprijs

Art. 8.De op het onroerend goed van toepassing zijnde belastingen

Art. 8.De op het onroerend goed van toepassing zijnde belastingen
worden geacht in de huurprijs begrepen te zijn, tenzij anders wordt worden geacht in de huurprijs begrepen te zijn, tenzij anders wordt
overeengekomen. overeengekomen.
De kosten van de nutsvoorzieningen van het onroerend goed zijn ten De kosten van de nutsvoorzieningen van het onroerend goed zijn ten
laste van de huurder, en kunnen met alle middelen bewezen worden. laste van de huurder, en kunnen met alle middelen bewezen worden.
HOOFDSTUK 5. - Verbouwingen HOOFDSTUK 5. - Verbouwingen

Art. 9.Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, heeft de huurder

Art. 9.Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, heeft de huurder
het recht aan het gehuurde goed elke verbouwing uit te voeren die het recht aan het gehuurde goed elke verbouwing uit te voeren die
dienstig is voor zijn onderneming en waarvan de kosten een jaar huur dienstig is voor zijn onderneming en waarvan de kosten een jaar huur
niet te boven gaan, op voorwaarde dat daardoor noch de veiligheid, niet te boven gaan, op voorwaarde dat daardoor noch de veiligheid,
noch de salubriteit, noch de esthetische waarde van het gebouw in het noch de salubriteit, noch de esthetische waarde van het gebouw in het
gedrang komen, en op voorwaarde dat hij de verhuurder voor de aanvang gedrang komen, en op voorwaarde dat hij de verhuurder voor de aanvang
van de werken daarvan schriftelijk in kennis stelt. van de werken daarvan schriftelijk in kennis stelt.

Art. 10.Ingeval er werken worden uitgevoerd zonder instemming of

Art. 10.Ingeval er werken worden uitgevoerd zonder instemming of
machtiging of zonder dat de bepalingen daarvan in acht worden genomen, machtiging of zonder dat de bepalingen daarvan in acht worden genomen,
kan de verhuurder de werken doen stopzetten ingevolge een eenvoudige kan de verhuurder de werken doen stopzetten ingevolge een eenvoudige
beschikking van de vrederechter, gegeven op verzoekschrift en beschikking van de vrederechter, gegeven op verzoekschrift en
uitvoerbaar op de minuut en vóór registratie. uitvoerbaar op de minuut en vóór registratie.
De verhuurder heeft toegang tot de werken. Hij kan alle lasthebbers De verhuurder heeft toegang tot de werken. Hij kan alle lasthebbers
naar hun keus daarheen afvaardigen. naar hun keus daarheen afvaardigen.
De uitvoering van de door de huurder ondernomen werken geschiedt op De uitvoering van de door de huurder ondernomen werken geschiedt op
zijn risico. zijn risico.

Art. 11.De verhuurder kan, hetzij vóór, hetzij tijdens de uitvoering

Art. 11.De verhuurder kan, hetzij vóór, hetzij tijdens de uitvoering
van de werken, eisen dat de huurder zijn eigen aansprakelijkheid van de werken, eisen dat de huurder zijn eigen aansprakelijkheid
verzekert, alsook die van de verhuurder en van de eigenaar, zowel ten verzekert, alsook die van de verhuurder en van de eigenaar, zowel ten
opzichte van derden als ten opzichte van elkaar, uit hoofde van de opzichte van derden als ten opzichte van elkaar, uit hoofde van de
door de huurder ondernomen werken. door de huurder ondernomen werken.
Indien de huurder, bij eerste aanmaning van de verhuurder, het bewijs Indien de huurder, bij eerste aanmaning van de verhuurder, het bewijs
niet levert van het bestaan van een toereikend verzekeringscontract en niet levert van het bestaan van een toereikend verzekeringscontract en
van de betaling van de premie, is de verhuurder gerechtigd de werken van de betaling van de premie, is de verhuurder gerechtigd de werken
te laten stopzetten ingevolge een eenvoudige beschikking van de te laten stopzetten ingevolge een eenvoudige beschikking van de
vrederechter, gegeven op verzoekschrift en uitvoerbaar op de minuut en vrederechter, gegeven op verzoekschrift en uitvoerbaar op de minuut en
vóór registratie. Het verbod kan niet worden opgeheven tenzij het vóór registratie. Het verbod kan niet worden opgeheven tenzij het
bewijs van de verzekering en van de betaling van de premie wordt bewijs van de verzekering en van de betaling van de premie wordt
geleverd. geleverd.

Art. 12.Wanneer verbouwingen zijn uitgevoerd op kosten van de

Art. 12.Wanneer verbouwingen zijn uitgevoerd op kosten van de
huurder, kan de verhuurder, behoudens andersluidende overeenkomst, de huurder, kan de verhuurder, behoudens andersluidende overeenkomst, de
verwijdering ervan bij het vertrek van de huurder vorderen. Indien hij verwijdering ervan bij het vertrek van de huurder vorderen. Indien hij
de aldus uitgevoerde verbouwingswerken behoudt, is hij geen vergoeding de aldus uitgevoerde verbouwingswerken behoudt, is hij geen vergoeding
verschuldigd. verschuldigd.
HOOFDSTUK 6. - Overdracht van huur en onderverhuring HOOFDSTUK 6. - Overdracht van huur en onderverhuring

Art. 13.Overdracht van huur en onderhuur zijn te allen tijde

Art. 13.Overdracht van huur en onderhuur zijn te allen tijde
verboden. verboden.
HOOFDSTUK 7. - Vervreemding van het verhuurde goed HOOFDSTUK 7. - Vervreemding van het verhuurde goed

Art. 14.Hij die het verhuurde goed om niet of onder bezwarende titel

Art. 14.Hij die het verhuurde goed om niet of onder bezwarende titel
verkrijgt, leeft de geregistreerde huurovereenkomst na, en kan de verkrijgt, leeft de geregistreerde huurovereenkomst na, en kan de
huurder er niet uitzetten, behoudens de toepassing van artikel 4. huurder er niet uitzetten, behoudens de toepassing van artikel 4.
HOOFDSTUK 8. - Rechtspleging HOOFDSTUK 8. - Rechtspleging

Art. 15.De rechtsvorderingen op grond van dit decreet ingesteld,

Art. 15.De rechtsvorderingen op grond van dit decreet ingesteld,
evenals de daaraan verknochte rechtsvorderingen die mochten ontstaan evenals de daaraan verknochte rechtsvorderingen die mochten ontstaan
uit de huur van een handelszaak, behoren, niettegenstaande elke uit de huur van een handelszaak, behoren, niettegenstaande elke
andersluidende overeenkomst aangegaan naar keuze van de eiser vóór het andersluidende overeenkomst aangegaan naar keuze van de eiser vóór het
ontstaan van het geschil, tot de bevoegdheid van de vrederechter van ontstaan van het geschil, tot de bevoegdheid van de vrederechter van
de plaats waar het voornaamste onroerend goed gelegen is, of van de de plaats waar het voornaamste onroerend goed gelegen is, of van de
plaats van het goed met het hoogste kadastraal inkomen, wanneer het plaats van het goed met het hoogste kadastraal inkomen, wanneer het
verscheidene afzonderlijke onroerende goederen betreft. verscheidene afzonderlijke onroerende goederen betreft.

Art. 16.Alvorens op grond van dit decreet een vordering in te

Art. 16.Alvorens op grond van dit decreet een vordering in te
stellen, kan de eiser, bij een verzoekschrift, door hem, door zijn stellen, kan de eiser, bij een verzoekschrift, door hem, door zijn
raadsman of door zijn bijzonder gevolmachtigde ondertekend, de raadsman of door zijn bijzonder gevolmachtigde ondertekend, de
toekomstige verweerder tot minnelijke schikking doen oproepen. toekomstige verweerder tot minnelijke schikking doen oproepen.
De griffier geeft een ontvangstbewijs van het verzoekschrift; de De griffier geeft een ontvangstbewijs van het verzoekschrift; de
rechter roept de partijen op binnen acht dagen na het indienen van het rechter roept de partijen op binnen acht dagen na het indienen van het
verzoekschrift. verzoekschrift.
Indien een akkoord tot stand komt, worden de bewoordingen in een Indien een akkoord tot stand komt, worden de bewoordingen in een
proces-verbaal vastgelegd en geschiedt de uitgifte in executoriale proces-verbaal vastgelegd en geschiedt de uitgifte in executoriale
vorm. vorm.
Indien geen akkoord tot stand komt, maakt de vrederechter Indien geen akkoord tot stand komt, maakt de vrederechter
proces-verbaal op. proces-verbaal op.

Art. 17.Alle vonnissen, door de vrederechters gewezen bij toepassing

Art. 17.Alle vonnissen, door de vrederechters gewezen bij toepassing
van de bepalingen van dit hoofdstuk, zijn vatbaar voor hoger beroep. van de bepalingen van dit hoofdstuk, zijn vatbaar voor hoger beroep.

Art. 18.De vonnissen in de loop der instantie gewezen zijn

Art. 18.De vonnissen in de loop der instantie gewezen zijn
uitvoerbaar bij voorraad, niet tegenstaande enige daartegen gerichte uitvoerbaar bij voorraad, niet tegenstaande enige daartegen gerichte
voorziening. voorziening.
HOOFDSTUK 9. - Wijzigingen aan het Burgerlijk Wetboek HOOFDSTUK 9. - Wijzigingen aan het Burgerlijk Wetboek

Art. 19.In artikel 2 van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling

Art. 19.In artikel 2 van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling
IIbis, van het Burgerlijk Wetboek wordt de bepaling onder punt 1° IIbis, van het Burgerlijk Wetboek wordt de bepaling onder punt 1°
vervangen door wat volgt: vervangen door wat volgt:
``1° op de huur die schriftelijk is gesloten voor een termijn die ``1° op de huur die schriftelijk is gesloten voor een termijn die
gelijk is aan of korter is dan één jaar;''. gelijk is aan of korter is dan één jaar;''.
HOOFDSTUK 1 0. - Inwerkingtredingsbepaling HOOFDSTUK 1 0. - Inwerkingtredingsbepaling

Art. 20.Dit decreet is niet van toepassing op de lopende

Art. 20.Dit decreet is niet van toepassing op de lopende
huurovereenkomsten. Dit decreet treedt in werking op de eerste dag van huurovereenkomsten. Dit decreet treedt in werking op de eerste dag van
de tweede maand, volgend op de dag van de bekendmaking ervan in het de tweede maand, volgend op de dag van de bekendmaking ervan in het
Belgisch Staatsblad. Belgisch Staatsblad.
Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad
zal worden bekendgemaakt. zal worden bekendgemaakt.
Brussel, 17 juni 2016. Brussel, 17 juni 2016.
De minister-president van de Vlaamse Regering, De minister-president van de Vlaamse Regering,
G. BOURGEOIS G. BOURGEOIS
De Vlaamse minister van Werk, Economie, Innovatie en Sport, De Vlaamse minister van Werk, Economie, Innovatie en Sport,
Ph. MUYTERS Ph. MUYTERS
_______ _______
Nota Nota
(1) Zitting 2015-2016. (1) Zitting 2015-2016.
Stukken. - Voorstel van decreet, 598 - Nr. 1. - Advies van de Raad van Stukken. - Voorstel van decreet, 598 - Nr. 1. - Advies van de Raad van
State, 598 - Nr. 2. - Amendementen, 598 - Nr. 3 t.e.m. 5. - Verslag, State, 598 - Nr. 2. - Amendementen, 598 - Nr. 3 t.e.m. 5. - Verslag,
598 - Nr. 6. - Tekst aangenomen door de plenaire vergadering, 598 - 598 - Nr. 6. - Tekst aangenomen door de plenaire vergadering, 598 -
Nr. 7. Nr. 7.
Handelingen. - Bespreking en aanneming. Vergadering van 8 juni 2016. Handelingen. - Bespreking en aanneming. Vergadering van 8 juni 2016.
^