16 MAART 1999. - Ministerieel besluit houdende goedkeuring van het reglement inzake de door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) goedgekeurde hypotheekleningen

De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, Gelet op de Huisvestingscode, inzonderheid op de artikelen 86 t.e.m. 129;

Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 waarbij de voorwaarden worden bepaald waaronder de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) hypotheekleningen toestaat, Besluit :

Artikel 1.Het reglement inzake de door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) goedgekeurde hypotheekleningen wordt goedgekeurd zoals in de bijlage opgenomen.

Art. 2.Dit besluit heeft uitwerking vanaf 1 maart 1999.

Namen, 16 maart 1999.

W. TAMINIAUX

Bijlage 1. Inleiding - Algemene begrippen 1.1. Inleiding De raad van bestuur van de « S.W.L. » kan hypotheekleningen toestaan voor de aankoop, de bouw, de herstructurering, de aanpassing of de renovatie van een woning of voor de afbetaling van hypotheekschulden, en kan levensverzekeringspremies ter dekking van de leners financieren.

Die handelingen inzake onroerende goederen kunnen verricht worden : - op initiatief van particulieren, natuurlijke personen (voor deze regeling gaat het om "individuele handelingen"; zie punt 2); - op initiatief van de « S.W.L. » en de openbare huisvestingsmaatschappijen, of door een gemeente of een vereniging van gemeenten of een O.C.M.W., met het voordeel van een lening van de « S.W.L. » waarom via een openbare huisvestingsmaatschappij moet worden verzocht (voor deze regeling gaat het om "gezamenlijke handelingen"; zie punt 3).

Er kunnen zich bijzondere gevallen inzake leningen voordoen : afbetaling van een vroeger aangegane schuld voor de aankoop, de bouw, de herstructurering, de aanpassing of de renovatie van een woning, uitzonderlijke leningen, hypothecaire leningen in tweede rang, leningen voor de overname van het verschuldigde saldo (zie punt 4). 1.2. Algemene begrippen - Begripsomschrijvingen 1.2.1. Datum waarop aan alle voorwaarden moet worden voldaan De datum waarop aan alle voorwaarden moet worden voldaan om aanspraak te kunnen maken op een tegemoetkoming van de « S.W.L. » is : - voor individuele handelingen (punt 2) : de datum waarop de lening door de raad van bestuur van de « S.R.W.L. » is goedgekeurd; - voor gezamenlijke handelingen (punt 3) : de datum waarop de eenzijdige koopbelofte is getekend. 1.2.2. Kind ten laste Onder kind ten laste wordt verstaan : het kind waarvoor op de datum van goedkeuring van de lening door de raad van bestuur of van ondertekening van de eenzijdige koopbelofte, kinderbijslag of een wezenrente wordt toegekend aan de aanvrager, de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan, alsmede het kind dat aan de hand van bewijsstukken door de "Société régionale wallonne du Logement" geacht wordt ten laste te zijn.

Het gehandicapte kind wordt als twee kinderen ten laste beschouwd.

Als hebbende een kind ten laste worden eveneens beschouwd de gehandicapte aanvrager of de gehandicapte personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan. 1.2.3. Ongeboren kind Onder ongeboren kind wordt verstaan : het op de datum van goedkeuring van de lening door de raad van bestuur of van ondertekening van de unilaterale koopbelofte sinds ten minste negentig dagen verwekte kind, waarbij een medisch attest als bewijsstuk geldt. 1.2.4. Gehandicapte : Onder gehandicapte wordt verstaan : a) hetzij de persoon die getroffen is door ten minste 66 % ontoereikendheid of vermindering van lichamelijke of geestelijke geschiktheid. Deze ontoereikendheid of vermindering van geschiktheid wordt vastgesteld aan de hand van een door het Ministerie van Volksgezondheid afgeleverd bewijs; b) hetzij de persoon van wie het verdienvermogen krachtens de wet van 27 februari 1987 betreffende de tegemoetkomingen aan gehandicapten beperkt is tot één derde of minder van wat een valide persoon in staat is te verdienen door één of ander beroep op de algemene arbeidsmarkt uit te oefenen;c) hetzij de persoon van wie het gebrek aan zelfredzaamheid krachtens dezelfde wet op ten minste negen punten vastgesteld is. 1.2.5. Leeftijdsvoorwaarden De aanvrager moet minstens 18 jaar oud of ontvoogde minderjarige zijn. 1.2.6. Inkomstenvoorwaarden Onder inkomsten wordt verstaan : de gezamenlijke belastbare inkomsten van de aanvrager en van de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan, verwanten in de opgaande en de nederdalende lijn uitgesloten, en die betrekking hebben op het voorlaatste jaar vóór de datum waarop de maatschappij de lening toestaat of de rentevoet of de afbetalingswijze aanpast.

Indien het om een alleenstaande gaat, mogen deze inkomsten niet hoger zijn dan 1.250.000 F en worden met 75.000 F verhoogd per kind ten laste of ongeboren kind.

Indien de aanvrager doorgaans samenleeft met andere personen, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan, mogen die inkomsten niet meer bedragen dan 1.500.000 frank, vermeerderd met 75.000 frank per kind ten laste of ongeboren kind.

De aanvragers die wedden, lonen of emolumenten ontvangen die vrij zijn van rijksbelastingen, moeten een attest van de schuldenaar van de inkomsten voorleggen met vermelding van het totale bedrag van de ontvangen wedden, lonen of emolumenten zodat het bedrag van hun jaarinkomsten op die basis kan worden geschat. 1.2.7. Burgerzinvoorwaarden De aanvragers moeten van goed zedelijk gedrag zijn. 1.2.8. Periode waarin de offerte geldig blijft De leningofferte blijft zes maanden geldig, welke periode ingaat zodra de aanvrager in kennis is gesteld van de goedkeuring van de lening door de raad van bestuur van de S.W.L. 2. Individuele handelingen 2.1. Woning : begripsomschrijving Elke woning, waar ze ook in het Waalse Gewest gelegen is.

De oppervlakte van de bedrijfsruimten mag niet meer bedragen dan 20 % van de bewoonbare oppervlakte; zoniet staat de "Société wallonne du Logement" geen tegemoetkoming toe.

Als het gebouw dat het voorwerp van de aanvraag uitmaakt ruimten bevat die voor het uitoefenen van een beroep bestemd zijn, moet de aanvrager het bewijs van zijn activiteit leveren op grond van een door de bevoegde controle van de directe belastingen afgeleverd attest of, bij gebrek hieraan, op grond van een attest van de burgemeester. 2.2. Handelingen betreffende onroerende goederen die het voorwerp van de lening kunnen uitmaken 2.2.1. Renovatie, herstructurering, aanpassing van een woning, die in volle eigendom aan de aanvragers toebehoort en die voor het eerst werd bewoond ten minste vijftien jaar vóór 1 januari van het jaar van goedkeuring van de lening door de raad van bestuur. 2.2.2. Aankoop in volle eigendom en renovatie, herstructurering, aanpassing van een woning die voor het eerst werd bewoond ten minste vijftien jaar vóór 1 januari van het jaar van goedkeuring van de lening door de raad van bestuur. 2.2.3. Bouw van een woning a) op een in volle eigendom aan de aanvragers toebehorende grond; b) op een krachtens de artikelen 69 en 70 van de Waalse Huisvestingscode (zie 3.3.1 en 3.3.3. hierna) aan de aanvragers verkochte grond; c) na totale sloping van een in volle eigendom aan de aanvragers toebehorende woning die de "Société wallonne du Logement" als ongezond en onverbeterbaar beschouwt. 2.2.4. Voorkeursbehandeling Leningsaanvragen betreffende de onder 2.2.1., 2.2.2. en 2.2.3., c) vermelde verwezenlijkingen komen in aanmerking voor een voorkeursbehandeling binnen de perken van een door de minister van Huisvesting vastgesteld percentage van de jaarlijkse programma's.

De onder 2.2.1 en 2.2.2. bedoelde voorwaarde inzake eerste bewoning is niet verplicht voor een wegens overbevolking ongezonde woning of een woning die schade heeft geleden. 2.3. Renovatie, herstructurering of aanpassing of aankoop met renovatie, herstructurering of aanpassing De gerenoveerde, hergestructureerde of aangepaste woning moet voldoen aan de de gezondheidsnormen, aan de oppervlaktevoorwaarden bepaald bij het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999 waarbij de gezondheidsnormen, de verbeterbaarheid van de woningen alsmede de minimumnormen voor de toekenning van subsidies worden bepaald. 2.4. Nieuwbouw In de sociale woonwijken verwezenlijkt krachtens de artikelen 69 en 70 van de Waalse Huisvestingscode dienen de percelen te voldoen aan de in dit artikel en in de toepassingsbesluiten bepaalde voorwaarden.

Voor iedere nieuwbouw moet de woning voldoen aan de voornoemde voorwaarden inzake afmetingen en oppervlakte, type en minimumaantal ruimten of lokalen, aanpassing van deze ruimten of lokalen naar gelang van de personen die de woning betrekken, gezondheidscriteria bepaald bij het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999 waarbij de gezondheidsnormen, de verbeterbaarheid van de woningen alsmede de minimumnormen voor de toekenning van subsidies worden bepaald. 2.5. Nadere regels voor de toekenning van leningen 2.5.1. Bedragen van de leningen 2.5.1.1. Renovatie, herstructurering, aanpassing van een woning Maximumbedrag van de lening : verkoopwaarde van het goed na werken, geschat door de "Société wallonne du Logement", waarbij de uitkomst gedeeld wordt door 1,05 en beperkt is tot de kosten van de werkzaamheden, verminderd met de eigen middelen, de waarde van de aangekochte materialen en het persoonlijke arbeidsloon. De werken moeten uiteraard alle ongezondheidsoorzaken en/of functionele ongeschiktheidsoorzaken wegwerken, zoals ze bepaald zijn door de "Société wallonne du Logement". Onderhoudswerken, zogenaamde "luxe" werken of werken die om persoonlijke redenen worden uitgevoerd, komen niet in aanmerking. 2.5.1.2. Aankoop en renovatie, herstructurering of aanpassing van een woning Maximumbedrag van de lening : verkoopwaarde van het goed na werken, geschat door de "Société wallonne du Logement", waarbij de uitkomst gedeeld wordt door 1,05.

Maximumbedrag van de lening voor de aankoop : 100 % van de verkoopwaarde van het goed vóór werken, geschat door de "Société wallonne du Logement". Deze verkoopwaarde is echter tot de koopprijs beperkt. De eigen middelen van de aanvrager worden bij voorkeur aan de betaling van de koopprijs voorbehouden.

Maximumbedrag van de lening voor de werken : mag niet hoger zijn dan de kosten van de werkzaamheden, verminderd met de eigen middelen, de waarde van de aangekochte materialen en het persoonlijke arbeidsloon.

De werken moeten uiteraard alle ongezondheidsoorzaken en/of functionele ongeschiktheidsoorzaken wegwerken, zoals ze bepaald zijn door de "Société wallonne du Logement". Onderhoudswerken, zogenaamde "luxe" werken of werken die om persoonlijke redenen worden uitgevoerd komen niet in aanmerking. 2.5.1.3. Bouw van een woning Maximumbedrag van de lening : verkoopwaarde van het goed na werken, geschat door de "Société wallonne du Logement" en gedeeld door 1,05. 2.5.1.4. Absoluut maximumbedrag van de leningen Het absolute maximumbedrag van de leningen is op 3.300.000 F vastgesteld.

Het is op 3.600.000 F vastgesteld als de woning gelegen is : 1° ofwel in een omtrek bedoeld in artikel 309 van het Waalse Wetboek van Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw en Patrimonium (beschermde gebieden in steden);2° ofwel op een gemeentelijk grondgebied of gedeelte van gemeentelijk grondgebied bedoeld in artikel 417 van dezelfde Code (beschermde gebieden in plattelandsgemeenten);3° ofwel in een architectonisch geheel waarvan de elementen op de monumentenlijst staan krachtens artikel 192 van dezelfde Code, of binnen de grenzen van een beschermingsgebied; 4° ofwel in een omtrek van stadsrenovatie vastgesteld op grond van de reglementering inzake verlening door het Waalse Gewest van subsidies voor de uitvoering van werkzaamheden m.b.t. stadsrenovatie; 5° ofwel in een bevoorrecht initiatiefgebied, zoals bepaald bij besluit van de Waalse Regering. Het bepalen van de ligging van de woningen t.o.v. die omtrekken, gebieden of grondgebieden valt uitsluitend onder de bevoegdheid van de "Société wallonne du Logement". 2.5.2. Rentevoet Onverminderd artikel 3, § 5, van het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 waarbij de voorwaarden worden bepaald waaronder de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) hypotheekleningen toestaat, wordt de rentevoet naar gelang van de jaarinkomsten volgens de hierna vermelde loonschaal vastgesteld : 1) Indien de aanvrager een alleenstaande is : 1° 4,75 % per jaar, indien de inkomsten minder bedragen dan of gelijk zijn aan 400.000 F; 2° 5,25 % per jaar, indien de inkomsten tussen 400.001 F en 600.000 F bedragen; 3° 5,75 % per jaar, indien de inkomsten tussen 600.001 F en 800.000 F bedragen; 4° 6,50 % per jaar, indien de inkomsten tussen 800.001 F en 1.025.000 F bedragen; 5° 7,25 % per jaar, indien de inkomsten tussen 1.025.001 F en 1.250.000 F bedragen; 2) Indien de aanvrager doorgaans samenleeft met andere personen, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan : 1° 4,75 % per jaar, indien de inkomsten minder bedragen dan of gelijk zijn aan 550.000 F; 2° 5,25 % per jaar, indien de inkomsten tussen 550.001 F en 775.000 F bedragen; 3° 5,75 % per jaar, indien de inkomsten tussen 775.001 F en 1.000.000 F bedragen; 4° 6,50 % per jaar, indien de inkomsten tussen 1.000.001 F en 1.250.000 F bedragen; 5° 7,25 % per jaar, indien de inkomsten tussen 1.025.001 F en 1.500.000 F bedragen.

De bedragen van de schijven worden met 75.000 F verhoogd per kind ten laste of ongeboren kind.

De voornoemde rentevoeten worden met 0,50 % per jaar verminderd als de woning gelegen is in een omtrek, op een grondgebied of in een gebied zoals bepaald onder 2.5.1.4. hierboven.

De bovenbedoelde rentevoeten worden met 0,50 % vermeerder indien de lener met instemming van de maatschappij in de woning waarvoor een lening is aangevraagd een handelsactiviteit uitoefent, er een drankslijterij, herberg of restaurant opent of er een beroepsactiviteit uitoefent in één van de daartoe voorziene bedrijfruimten.

Tijdens de duur van de lening kan bovenbedoelde rentevoet op de wijze bedoeld onder 2.5.3.2. worden aangepast indien de inkomsten stijgen of indien de gezinssamenstelling van de lener een wijziging ondergaat. 2.5.3. Bepaling en controle van de inkomsten 2.5.3.1. Op het tijdstip waarop het contract ondertekend wordt De aanvrager en de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan, dienen de maatschappij alle bewijsstukken m.b.t. de inkomsten vóór de samenstelling van het dossier over te leggen zodat het bedrag van hun jaarinkomsten en het vermogen tot afbetaling van de lening kunnen worden gemeten.

Indien die inkomsten echter geen betrekking hebben op een geheel jaar, worden ze door de maatschappij geëxtrapoleerd tot een jaarinkomen op basis van het belastbare maandinkomen van het betrokken jaar, wat aan de hand van de volgende formule wordt gedaan : In aanmerking genomen inkomens x 12/Aantal maanden activiteit De aanvragers die wedden, lonen of emolumenten ontvangen die vrij zijn van rijksbelastingen, moeten een attest van de schuldenaar van de inkomsten voorleggen met vermelding van het totale bedrag van de ontvangen wedden, lonen of emolumenten zodat het bedrag van hun jaarinkomsten op die basis kan worden geschat.

De maatschappij kan de toekenning van een lening weigeren indien het vermogen tot de afbetaling van de lening niet vaststaat. 2.5.3.2. Tijdens de duur van de lening Indien de lener een alleenstaande persoon is, worden de inkomsten en de gezinssamenstelling nagegaan : vier jaar na ondertekening van de akte, op grond van de inkomsten die betrekking hebben op het voorlaatste jaar vóór de datum waarop de maatschappij bedoelde bestanddelen nagaat.

Daartoe moet de lener de maatschappij onmiddellijk na de eerste aanvraag het aanslagbiljet m.b.t. het bedoelde belastingjaar of elk ander document waardoor bedoelde controle mogelijk wordt gemaakt, overhandigen. Bij gebreke hiervan wordt de rentevoet van rechtswege gebracht op de maximumrentevoet zoals in het rooster voorzien waarmee de rentevoet werd bepaald, vermeerderd met 0,25 % per jaar, waarbij de aanpassing die samenvalt met de maandelijkse afbetaling ingaat op 1 januari van het jaar die op de controle volgt.

Indien de inkomsten stijgen en één van de bovenste niveaus van het rooster bereiken, wordt de rentevoet aangepast, waarbij de aanpassing die samenvalt met de maandelijkse afbetaling ingaat op 1 januari van het jaar die op de controle volgt.

Indien de inkomsten stijgen en boven de maximumgrens van het rooster uit stijgen, moet de lener ofwel kiezen voor de vervroegde en onmiddellijke afbetaling van de lening, ofwel voor de aanpassing van de rentevoet aan de maximumrentevoet van het rooster, vermeerderd met jaarlijks 0,25 %, ofwel voor het behoud van de rentevoet, maar met een inkorting van de duur van de afbetaling van lening in overeenstemming met het nieuwe financiële vermogen. - tien jaar na ondertekening van de akte op grond van de inkomsten die betrekking hebben op het voorlaatste jaar vóór de datum waarop de maatschappij bedoelde bestanddelen nagaat.

Daartoe moet de lener de maatschappij onmiddellijk na de eerste aanvraag het aanslagbiljet m.b.t. het bedoelde belastingjaar of elk ander document waardoor bedoelde controle mogelijk wordt gemaakt, overhandigen. Bij gebreke hiervan wordt de rentevoet van rechtswege gebracht op de maximumrentevoet zoals in het rooster voorzien waarmee de rentevoet werd bepaald, vermeerderd met 0,25 % per jaar, waarbij de aanpassing die samenvalt met de maandelijkse afbetaling ingaat op 1 januari van het jaar die op de controle volgt.

Indien de inkomsten stijgen en boven de maximumgrens van het rooster uit stijgen, moet de lener ofwel kiezen voor de vervroegde en onmiddellijke afbetaling van de lening, ofwel voor de aanpassing van de rentevoet aan de maximumrentevoet van het rooster, vermeerderd met jaarlijks 0,25 %, ofwel voor het behoud van de rentevoet, maar met een inkorting van de duur van de afbetaling van lening in overeenstemming met het nieuwe financiële vermogen.

Indien de lener doorgaans samenleeft met andere personen, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan, worden de inkomsten en de gezinssamenstelling nagegaan : - tien jaar na ondertekening van de akte op grond van de inkomsten die betrekking hebben op het voorlaatste jaar vóór de datum waarop de maatschappij bedoelde bestanddelen nagaat.

Daartoe moet de lener de maatschappij onmiddellijk na de eerste aanvraag het aanslagbiljet m.b.t. het bedoelde belastingjaar of elk ander document waardoor bedoelde contrôle mogelijk wordt gemaakt, overhandigen. Bij gebreke hiervan wordt de rentevoet van rechtswege gebracht op de maximumrentevoet zoals in het rooster voorzien waarmee de rentevoet werd bepaald, vermeerderd met 0,25 % per jaar, waarbij de aanpassing die samenvalt met de maandelijkse afbetaling ingaat op 1 januari van het jaar die op de contrôle volgt.

Indien de inkomsten stijgen en boven de maximumgrens van het rooster uit stijgen, moet de lener ofwel kiezen voor de vervroegde en onmiddellijke afbetaling van de lening, ofwel voor de aanpassing van de rentevoet aan de maximumrentevoet van het rooster, vermeerderd met jaarlijks 0,25 %, ofwel voor het behoud van de rentevoet, maar met een inkorting van de duur van de afbetaling van lening in overeenstemming met het nieuwe financiële vermogen. 2.5.4. Duur Een lening loopt over een periode tussen 10 en 30 jaar en de aanvrager moet ze op 65-jarige leeftijd hebben terugbetaald.

De lening mag niet langer dan 25 jaar duren als de gezamenlijke belastbare inkomsten tussen 1.250.001 F en 1.500.000 F bedragen, indien de aanvrager doorgaans samenleeft met andere personen, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan.

De duur moet zodanig vastgesteld zijn dat de maandelijkse afbetaling in ieder geval minstens 25 % van het de maandelijks beschikbare betalingsmiddelen bereikt. Deze verhouding mag voor de maximumduur van de lening niet meer dan 30 % bedragen. Indien ze meer dan 30 % bedraagt, zonder echter 33 % te overschrijden, zal de raad van bestuur van de "Société wallonne du Logement" onderzoeken of een afwijking kan worden toegestaan. 2.6. Vermogensvoorwaarden 2.6.1. Noch de lener noch de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er banden van verwantschap tussen hen bestaan, maar verwanten in de opgaande en de nederdalende lijn uitgesloten, mogen samen of alleen een andere woning volledig in eigendom of in vruchtgebruik hebben op de datum van goedkeuring van de lening door de raad van bestuur van de "Société wallonne du Logement".

Van deze voorwaarde wordt afgeweken : 1° hetzij voor overbewoonde, onbewoonbare of onverbeterbare woning, voor zover ze door de lener en de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er banden van verwantschap tussen hen bestaan, minstens zes maanden werd betrokken binnen een periode van twee jaar voorafgaande aan de datum van goedkeuring van de lening door de raad van bestuur;2° hetzij voor één of meer onverbeterbaar ongezonde te slopen woningen, gelegen op de grond die moet dienen als grondslag voor de door middel van de lening te bouwen of te laten bouwen woning;3° hetzij voor een andere woning voor zover ze vóór de ondertekening van de authentieke leningsakte is verkocht en dat de opbrengst van de verkoop opnieuw wordt geïnvesteerd in de verrichting waarvoor de lening wordt aangevraagd. 2.6.2. Om aanspraak te kunnen maken op de onder punt 2.6.1., 1- en 2-, bedoelde afwijking, moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden : 1° in geval van volle eigendom : a) voor een overbewoonde of onbewoonbare woning moeten de aanvrager en, in voorkomend geval, zijn de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er banden van verwantschap tussen hen bestaan, zich ertoe verbinden die woning te koop te bieden vanaf de bezetting van de door middel van de lening gerenoveerde, geherstructureerde, aangepaste of gebouwde woning;b) voor een onverbeterbare woning moeten de aanvrager en, in voorkomend geval, de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er banden van verwantschap tussen hen bestaan, zich ertoe verbinden die woning te laten slopen of ze niet meer voor huisvesting te bestemmen vanaf de bezetting van de door middel van de lening gerenoveerde, geherstructureerde, aangepaste of gebouwde woning.2° in geval van vruchtgebruik moeten de aanvrager en, in voorkomend geval, de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er banden van verwantschap tussen hen bestaan, zich ertoe verbinden afstand te doen van hun vruchtgebruik vanaf de bezetting van de door middel van de lening gerenoveerde, geherstructureerde, aangepaste of gebouwde woning; 2.6.3. De woning wordt als onverbeterbaar beschouwd indien de aanvrager en de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er banden van verwantschap tussen hen bestaan, in aanmerking komen voor de verleende slopingstoelage, toegekend door het Waalse Gewest, of indien de woning als onverbeterbaar wordt beschouwd op grond van een met redenen omkleed verslag of bij besluit van de burgemeester. 2.6.4. Of een woning overbewoond is, wordt vastgesteld op basis van de normen bepaald bij het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999 waarbij de gezondheidsnormen, de verbeterbaarheid van de woningen alsmede de minimumnormen voor de toekenning van subsidies worden bepaald. 2.7. Voorwaarden voor de samenstelling van het dossier a) betaling van de door de raad van bestuur van de "Société wallonne du Logement" vastgestelde behandelingskosten;b) tijdelijke overlijdensverzekering met afnemend kapitaal (verzekering van verschuldigd saldo) en enige premie, die tegen 100 % van het bedrag van de toegekende lening, het overlijdensrisico van één of van alle verzekerden dekt;c) afbetaling, in gelijke en onveranderlijke maandelijkse termijnen die de terugbetaling van de hoofdsom omvat, van de door de "Société régionale wallonne du Logement" voorgeschoten enige levensverzekeringspremie en de renteaflossing; d) hypotheek in eerste rang ten gunste van de « S.W.L. » op het goed waarvoor de lening wordt aangevraagd; e) overwijzing van lonen en bezoldigingen aan de "Société wallonne du Logement" aan de hand van een in de leningsakte ingevoegd bijzonder beding, ten belope van alle invorderbare bedragen;f) leningsonderpand aan de "Société wallonne du Logement" voor het bij de ondertekening van de akte niet-uitbetaalde aandeel;uitbetaling van dit aandeel aan de lener naar gelang van de vooruitgang van de werken, behalve geldig verzet. 2.8. Verbintenissen die de aanvragers moeten aangaan 2.8.1. Van het aanslagbiljet moet de lener de « S.W.L. » een afschrift doen toekomen m.b.t. de belastbare inkomsten die in aanmerking worden genomen voor de toekenning van de lening. Tijdens de duur van de lening moet de lener van bij de eerste aanvraag van de « S.W.L. » een afschrift overhandigen van het aanslagbiljet dat betrekking heeft op de belastbare inkomsten die in aanmerking zijn genomen om de inkomsten na te gaan, overeenkomstig punt 2.5.3.2. of elk ander document dat voor die controle nodig is. 2.8.2. Tot de volledige afbetaling van de lening : - de woning als hoofdwoning betrekken; - indien bedrijfsruimten daartoe voorzien zijn, er geen handel drijven, geen drankgelegenheid, herberg of restaurant inrichten, geen enkele beroepsactiviteit of een ambachtelijke bedrijvigheid uitoefenen, zonder het voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord van de maatschappij en niet dan onder de voorwaarden bepaald onder punt 2.5.2., voorlaatste lid; - de woning niet bestemmen voor een bedrijvigheid die in strijd is met de openbare orde of de goede zeden; - de woning voor haar totale waarde tegen brand, waterschade, bliksem en ontploffing verzekeren bij een verzekeringsmaatschappij van één van de lidstaten van de Europese Gemeenschap en de verzekeringspremies geregeld betalen en regelmatig de verzekeringspremies betalen; - de afgevaardigden van de "Société wallonne du Logement" de woning laten bezichtigen; - de bouw- of renovatiewerken binnen 2 jaar na ondertekening van de leningsakte uitvoeren; - de woning (voltooide ruwbouw) bouwen binnen 5 jaar na ondertekening van de koopakte van de grond in sociale woonwijken; - de werken uitvoeren binnen 2 jaar na ondertekening van de leningsakte met het oog op de financiering van de bouw van een woning in een sociale woonwijk; - indien verbouwingswerken worden uitgevoerd, naar gelang het geval, ofwel de voor de renovatiepremie bepaalde technische voorwaarden vervullen en om de voorafgaande schriftelijke toestemming van de "Société wallonne du Logement" verzoeken, ofwel de voor de bouwpremie bepaalde technische voorwaarden vervullen en om de voorafgaande schriftelijke toestemming van de "Société wallonne du Logement" verzoeken; - de woning niet verkopen, noch geheel noch gedeeltelijk verhuren, behalve voorafgaande schriftelijke toestemming van de "Société wallonne du Logement". 3. Gezamenlijke handelingen 3.1. Algemene bepalingen 3.1.1. Aankooppremie Onder voorbehoud dat alle vereiste voorwaarden zijn vervuld om een woning bij een erkende maatschappij aan te kopen en een lening bij de "Société régionale wallonne du Logement" te verkrijgen, kunnen de aanvragers aanspraak maken op de aankooppremie indien ze voldoen aan de voor de toekenning van deze premie gestelde voorwaarden, vooral de voorwaarden inzake inkomsten en woning (overeenstemming van de bewoonbare oppervlakte met de samenstelling van het gezin van de kandidaat-kopers). 3.1.2. Bedrijfsruimten De oppervlakte van de bedrijfsruimten mag niet meer bedragen dan 20 % van de bewoonbare oppervlakte.

Opdat het gebouw ruimten zou kunnen bevatten die voor het uitoefenen van een beroep zijn bestemd, moet de aanvrager, op de datum van ondertekening van de unilaterale koopbelofte, het bewijs van zijn activiteit leveren op grond van een door de bevoegde controle van de directe belastingen afgeleverd attest of, bij gebrek hieraan, op grond van een attest van de burgemeester. 3.2. Handelingen betreffende onroerende goederen verricht door de door de « S.W.L. » erkende publiekrechtelijke bouwmaatschappijen 3.2.1. Type van handeling Het gaat om de aankoop van een door een erkende maatschappij gebouwde of gerenoveerde woning. 3.2.2. Modaliteiten voor de toekenning van de leningen a) Bedrag van de leningen Het maximumbedrag van de lening is beperkt tot het verschil tussen de globale verkoopprijs van het goed en de som van de aankooppremie van het Gewest en de aanbetaling. De aanbetaling moet minstens 10 % van de globale verkoopprijs bedragen.

De erkende maatschappijen en de kandidaat-kopers hebben er belang bij om een maximum eigen middelen in de aankoop te laten investeren en te investeren om het te lenen bedrag en de daaruit voortvloeiende maandelijkse afbetalingen zo veel mogelijk te drukken.

Indien de aankooppremie, om de één of andere reden, niet kan worden verkregen, is het maximumbedrag van de lening beperkt tot het verschil tussen de globale prijs van het goed en de gedane aanbetaling. b) Rentevoeten Onverminderd artikel 3, § 5, van het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 waarbij de voorwaarden worden bepaald waaronder de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) hypotheekleningen toestaat worden de rentevoeten naar gelang van alle belastbare inkomsten volgens de hierna vermelde loonschaal vastgesteld : Indien het om een alleenstaande persoon gaat : 1° 4,25 % per jaar, indien de inkomsten minder dan 400.000 F bedragen of gelijk zijn aan dat bedrag; 2° 4,75 % per jaar, indien de inkomsten tussen 400.001 F en 600.000 F bedragen; 3° 5,25 % per jaar, indien de inkomsten tussen 600.001 F en 800.000 F bedragen; 4° 6 % per jaar, indien de inkomsten tussen 800.001 F en 1.025.000 F bedragen; 5° 6,75 % per jaar, indien de inkomsten tussen 1.025.001 F en 1.250.000 F bedragen;

Indien de aanvrager doorgaans samenleeft met andere personen, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan : 1° 4,25 % per jaar, indien de inkomsten minder bedragen dan of gelijk zijn aan 550.000 frank; 2° 4,75 % per jaar indien de inkomsten tussen 550.001 frank en 775.000 frank bedragen; 3° 5,25 % per jaar indien de inkomsten tussen 775.001 frank en 1.000.000 frank bedragen; 4° 6 % per jaar indien de inkomsten tussen 1.000.001 frank en 1.250.000 frank bedragen; 5° 6,75 % per jaar indien de inkomsten tussen 1.250.001 frank en 1.500.000 frank bedragen.

De bedragen van de schijven worden met 75.000 F verhoogd per kind ten laste of ongeboren kind.

De voornoemde rentevoeten worden met 0,50 % per jaar verminderd als de woning gelegen is in een omtrek, op een grondgebied of in een gebied zoals bepaald onder 2.5.1.4. hierboven.

De hierboven bedoelde rentevoeten worden met 0,50 % per jaar verhoogd indien de lener met instemming van de maatschappij in de woning waarvoor een lening werd aangegaan een handelsactiviteit uitoefent, er een drankslijterij, herberg of restaurant openhoudt of er een beroepsactiviteit uitoefent in één of meerdere daartoe voorziene bedrijfsruimten. c) Bepaling en controle van de inkomsten Zie punt 2.5.3. d) Duur Een lening loopt over een periode tussen 10 en 30 jaar en de aanvrager moet ze op 65-jarige leeftijd afbetaald hebben. De lening mag niet langer dan 25 jaar duren indien alle belastbare inkomsten liggen tussen 1.025.001 frank en 1.250.000 frank indien het om een alleenstaande persoon gaat en tussen 1.250.001 frank en 1.500.000 frank indien de aanvrager doorgaans samenleeft met andere personen, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan.

De duur moet zodanig vastgesteld zijn dat de maandelijkse afbetaling in ieder geval minstens 25 % van het zuiver maandelijks inkomen (maandelijks beschikbare betalingsmiddelen) bereikt. Deze verhouding mag voor de maximumduur van de lening niet meer dan 30 % bedragen.

Indien ze meer dan 30 % bedraagt, zonder echter 33 % te overschrijden, zal de raad van bestuur van de "Société régionale wallonne du Logement" onderzoeken of een afwijking kan worden toegestaan. 3.2.3. Vermogensvoorwaarden 3.2.3.1. Noch de lener noch de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan, verwanten in de opgaande en de nederdalende lijn uitgesloten; mogen samen of alleen een andere woning volledig in eigendom of in vruchtgebruik hebben op de datum van ondertekening van de unilaterale koopbelofte.

Van deze voorwaarde wordt afgeweken : 1° hetzij voor een wegens overbevolking ongezonde woning of voor een onverbeterbaar ongezonde woning, voor zover ze door de lener en de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan, minstens zes maanden werd betrokken binnen een periode van twee jaar voorafgaande aan de datum van ondertekening van de unilaterale koopbelofte;2° hetzij voor één of meer onverbeterbaar ongezonde te slopen woningen, gelegen op het terrein dat moet dienen als grondslag voor de te bouwen woning;3° hetzij voor een andere woning voor zover ze vóór de ondertekening van de authentieke koopakte (met lening) is verkocht en dat de opbrengst van de verkoop opnieuw wordt geïnvesteerd in de verrichting waarvoor een unilaterale koopbelofte wordt ondertekend. 3.2.3.2. Om aanspraak te kunnen maken op de onder punt 3.2.3.1., 1° en 2°, bedoelde afwijking, moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden : 1° in geval van volle eigendom : a) voor een wegens overbevolking ongezonde woning moeten de aanvrager en, in voorkomend geval, zijn samenwonende echtgenote of de persoon met wie hij ongehuwd samenleeft, zich ertoe verbinden die woning bij authentieke akte te verkopen vóór de ondertekening van de authentieke koopakte van de woning waarvoor een unilaterale koopbelofte wordt ondertekend;b) voor een onverbeterbaar ongezonde woning moeten de aanvrager en, in voorkomend geval, zijn samenwonende echtgenote of de persoon met wie hij ongehuwd samenleeft, zich ertoe verbinden die woning te laten slopen of ze niet meer voor huisvesting te bestemmen, vóór de ondertekening van de authentieke koopakte van de woning waarvoor een unilaterale koopbelofte wordt ondertekend.2° In geval van vruchtgebruik moeten de aanvrager en, in voorkomend geval, zijn samenwonende echtgenote of de persoon met wie hij ongehuwd samenleeft, zich ertoe verbinden van hun vruchtgebruik afstand te doen vóór de ondertekening van de authentieke koopakte van de woning waarvoor een unilaterale koopbelofte wordt ondertekend. De "Société wallonne du Logement" stelt zo spoedig mogelijk via de betrokken erkende maatschappij en de bestuursinspecteur vast of de voornoemde verbintenissen al dan niet worden nagekomen. 3.2.3.3. De woning wordt als onverbeterbaar beschouwd indien de aanvrager en de personen met wie hij doorgaans samenleeft, ongeacht of er tussen hen banden van verwantschap bestaan, in aanmerking komen voor de verleende slopingstoelage toegekend door het Gewest of indien de woning, na onderzoek, door de "Société wallonne du Logement" als onverbeterbaar ongezond wordt beschouwd op grond van een met redenen omkleed verslag of bij besluit van de burgemeester. 3.2.3.4. De ongezondheid wegens overbevolking wordt vastgesteld op basis van de normen bepaald bij het besluit van de Waalse Regering van 11 februari 1999 waarbij de gezondheidsnormen, de verbeterbaarheid van de woningen alsmede de minimumnormen voor de toekenning van subsidies worden bepaald: 3.2.4. Voorwaarden voor de samenstelling van het dossier a) betaling van de door de raad van bestuur van de "Société wallonne du Logement" vastgestelde behandelingskosten;b) tijdelijke overlijdensverzekering met afnemend kapitaal (verzekering van verschuldigd saldo) die verplicht moet worden aangegaan bij de verzekeringenkas van de "Société wallonne du Logement";c) afbetaling, in gelijke en onveranderlijke maandelijkse afbetalingen die de terugbetaling van de hoofdsom omvat, van de door de "Société régionale wallonne du Logement" voorgeschoten levensverzekeringspremie en de rentebetaling;d) hypotheek in eerste rang op het goed waarvoor de lening wordt aangevraagd;e) overwijzing van lonen en bezoldigingen aan de "Société wallonne du Logement" aan de hand van een in de koopakte met lening ingevoegd bijzonder beding, ten belope van alle invorderbare bedragen; 3.2.5. Verbintenissen die de aanvragers moeten aangaan Binnen twee maanden na de datum van toezending van het aanslagbiljet moet de lener de « S.W.L. » een afschrift ervan doen toekomen m.b.t. de belastbare inkomsten die in aanmerking worden genomen voor de toekenning van de lening.

Tijdens de duur van de lening is de lener tevens gehouden de maatschappij van bij haar eerste aanvraag een afschrift af te leveren van het aanslagbiljet m.b.t. de belastbare inkomsten die in aanmerking werden genomen voor het nazicht op de inkomsten, overeenkomstig punt 2.5.3.2., of enig ander document dat voor dat nazicht nodig is.

Voor de duur van 20 jaar : - de woning betrekken en onderhouden; - geen drankgelegenheid inrichten in de gehele woning of een gedeelte ervan, er geen handel drijven noch een vrij beroep of ambacht uitoefenen behalve in het laatste geval, indien daarvoor één of meer ruimten zijn bestemd, behalve na voorafgaande en schriftelijke instemming van de maatschappij en volgens de voorwaarden bepaald onder punt 3.2.2.b), voorlaatste lid; - de woning niet gebruiken voor een activiteit die strijdig is met de openbare orde en de goede zeden; - de woning voor haar totale waarde tegen brand, waterschade, bliksem en ontploffing verzekeren bij een verzekeringsmaatschappij van één van de lidstaten van de Europese Gemeenschap en de verzekeringspremies geregeld betalen; - de afgevaardigden van de "Société wallonne du Logement" de woning laten bezichtigen; - indien verbouwingswerken uitgevoerd worden, om de voorafgaande schriftelijke toestemming van de "Société wallonne du Logement" verzoeken; - de woning niet verkopen noch uit welken hoofde ook, geheel of gedeeltelijk verhuren of ze door een derde laten bewonen, behalve voorafgaande schriftelijke toestemming van de "Société wallonne du Logement". 3.3. Andere handelingen betreffende onroerende goederen 3.3.1. Sociale woonwijken verwezenlijkt krachtens de artikelen 69 en 70 van de Waalse Huisvestingscode 1. Bepaling De woning moet voorwaarden inzake bewoonbare oppervlakte vervullen : zie de openbare instelling die het perceel verkoopt. De « S.W.L. » staat geen lening toe voor de aankoop van een perceel (zie onder 2.2.3.b hierboven). 2. Verkoopsvoorwaarden - Verbintenissen die de aanvragers moeten aangaan Alleen de onder 1.2. en 2.6. hierboven opgenomen voorwaarden zijn van toepassing met uitzondering van : - de datum van goedkeuring van de lening door de raad van bestuur of de datum van ondertekening van de unilaterale koopbelofte die, overal waar zij voorkomen, vervangen worden door de datum waarop de koop van het terrein wordt aangevraagd; - punt 2.6.1. dat aangepast is, zoals volgt : Tweede lid : 2° de woorden "door middel van de lening" schrappen.3° de tekst vervangen als volgt : "hetzij voor een andere woning voor zover ze vóór de ondertekening van de authentieke koopakte van het terrein is verkocht". Derde lid: 1° en 2°: de woorden "gerenoveerd, hergestructureerd, aangepast" en "door middel van de lening" schrappen. Punt 2.8., met uitzondering van de bepaling m.b.t. de bouwtermijn, is niet van toepassing : de verbintenissen die de aankopers moeten aangaan, staan vermeld in de akte van verdeling van het betrokken terrein.

Indien de aanvragers om een lening voor de bouw van een woning verzoeken, moeten ze voldoen aan alle algemene voorwaarden (zie 1.2. hierboven) alsmede aan de voor de individuele handelingen vastgestelde bijzondere voorwaarden (zie 2.1., 2.6., 2.7. en 2.8.). Punt 2.5., met uitzondering van 2.5.1.1. en 2.5.1.2. is van toepassing. 3.3.2. Aankoop in volle eigendom, door een huurder, van een aan een erkende maatschappij toebehorende eengezinswoning 3.3.2.1. Woningen a) de woningen vertonen geen ongezondheidsfactor die, zoals bepaald bij het besluit van de Regering van 11 februari 1999 waarbij de gezondheidsnormen, de verbeterbaarheid van de woningen alsmede de minimumnormen voor de toekenning van subsidies worden bepaald;b) de woningen moeten door de aankopers zodanig gerenoveerd worden dat er geen ongezondheidsfactor overblijft, zoals bepaald bij het besluit van de Regering van 11 februari 1999 waarbij de gezondheidsnormen, de verbeterbaarheid van de woningen alsmede de minimumnormen voor de toekenning van subsidies worden bepaald; - deze woningen werden niet ten minste vijftien jaar vóór 1 januari van het jaar van ondertekening van de unilaterale koopbelofte voor het eerst bewoond; - deze woningen werden ten minste vijftien jaar vóór 1 januari van het jaar van ondertekening van de unilaterale koopbelofte voor het eerst bewoond. 3.3.2.2. Leningsvoorwaarden en - modaliteiten - Verbintenissen die de aanvragers moeten aangaan De onder 1.2., 3.2.2.b) en c), 3.2.3., 3.2.4. en 3.2.5. vermelde bepalingen zijn van toepassing. 3.3.2.3. Bedragen van de leningen a) voor de onder 3.3.2.1., a), vermelde gevallen : - indien de aanvragers wegens hun belastbare inkomsten geen aanspraak kunnen maken op de aankooppremie en/of indien de bewoonbare oppervlakte het toegelaten maximum overschrijdt, is het bedrag van de lening gelijk aan de verkoopprijs, verminderd met de (mogelijke) eigen middelen; - indien de aankopers de vereiste voorwaarden vervullen om de aankooppremie te verkrijgen is het bedrag van de lening gelijk aan het verschil tussen de verkoopprijs en de som van die premie en de (mogelijke) eigen middelen. b) voor de onder 3.3.2.1., b), vermelde gevallen : - voor woningen die ten minste vijftien jaar vóór 1 januari van het jaar van ondertekening van de unilaterale koopbelofte niet voor het eerst bewoond werden : * indien de aanvragers wegens hun belastbare inkomsten geen aanspraak kunnen maken op de aankooppremie en/of indien de bewoonbare oppervlakte het toegelaten maximum overschrijdt, is het bedrag van de lening vastgesteld op : - voor het voor de koop bestemde aandeel, het verschil tussen de verkoopprijs en de (mogelijke) eigen middelen; - voor het voor de werken bestemde aandeel, de kosten ervan, verminderd met de persoonlijke tussenkomst (eigen middelen, aangekochte materialen, persoonlijke werkuren, enz.). * indien de aankopers de vereiste voorwaarden vervullen om de aankooppremie te verkrijgen, is het bedrag van de lening vastgesteld op : - voor het voor de koop bestemde aandeel, het verschil tussen de verkoopprijs en de som van die premie en de (mogelijke) eigen middelen. - voor het voor de werken bestemde aandeel, de kosten ervan, verminderd met de persoonlijke tussenkomst (eigen middelen, aangekochte materialen, persoonlijke werkuren, enz.). - voor woningen die ten minste vijftien jaar vóór 1 januari van het jaar van ondertekening van de unilaterale koopbelofte voor het eerst bewoond werden : * indien de aanvragers wegens hun belastbare inkomsten geen aanspraak kunnen maken op de aankooppremie en/of indien de bewoonbare oppervlakte het toegelaten maximum overschrijdt, is het bedrag van de lening vastgesteld op : - voor het voor de koop bestemde aandeel, het verschil tussen de verkoopprijs en de (mogelijke) eigen middelen; - voor het voor de werken bestemde aandeel, het verschil tussen de kosten ervan en de persoonlijke tussenkomst (eigen middelen, aangekochte materialen, persoonlijke werkuren, enz.). * indien de aankopers de vereiste voorwaarden vervullen om de aankooppremie te verkrijgen, moet de maatschappij die het goed verkoopt één van de hiernavermelde oplossingen kiezen en de gunstigste aan de toestemming van de betrokkenen voorleggen : - ofwel de aankooppremie van 30.000 F verkrijgen, hetgeen de registratierechten tot 1,5 % drukt, en om de toekenning van de renovatiepremie verzoeken.

Het bedrag van de lening is vastgesteld op : . voor het voor de koop bestemde aandeel, het verschil tussen de verkoopprijs en de som van de aankooppremie en de (mogelijke) eigen middelen van de aankopers; . voor het voor de werken bestemde aandeel, het verschil tussen de kosten ervan en de persoonlijke tussenkomst van de aankopers (aangekochte materialen, persoonlijke werken, enz.). - ofwel afstand doen van de aankooppremie en verzoeken om de renovatiepremie die vermeerderd zal worden met een bedrag gelijk aan 12 % van de verkoopprijs van de woning, zonder 100.000 F te mogen overschrijden, indien de te renoveren woning werd aangekocht binnen twee jaar voorafgaande aan de premieaanvraag.

Het bedrag van de lening is vastgesteld op : . voor het voor de koop bestemde aandeel, het verschil tussen de verkoopprijs en de (mogelijke) eigen middelen van de aankopers; . voor het voor de werken bestemde aandeel, het verschil tussen de kosten ervan en de persoonlijke tussenkomst van aankopers (aangekochte materialen, persoonlijke werken, enz.). 3.3.3. Aankoop van een woning gebouwd door een privé-onderneming op een terrein dat verkaveld is door een door de « S.W.L. » erkende publiekrechtelijke bouwmaatschappij (artikelen 69 en 70 van de Huisvestingscode), waarvoor de "Société régionale wallonne du Logement" of een door haar erkende maatschappij vooraf heeft afgezien van het recht van natrekking 3.3.3.1. Woning Toepassing van punt 2.1. voor bedrijfsruimten en van punt 2.4. 3.3.3.2. Voorwaarden - Verbintenissen Toepassing van de punten 1.2., 2.5.1.3., 2.5.1.4., 2.5.2., 2.5.3., 2.6. tot 2.8. 3.3.4. Aankoop van een woning die gebouwd of gerenoveerd wordt door een gemeente, een vereniging van gemeenten of een centrum voor maatschappelijk welzijn 3.3.4.1. Woning Toepassing van de punten 3.1.1. tot 3.1.2. voor de aankooppremie, bedrijfsruimten. 3.3.4.2. Voorwaarden - Verbintenissen Toepassing van de punten 1.2., 3.2.2. tot 3.2.5. onder volgend voorbehoud : - punt 1.2. als volgt wijzigen : "De datum waarop aan alle voorwaarden moet worden voldaan om een lening van de "Société régionale wallonne du Logement" te verkrijgen voor de aankoop van een woning van een gemeente, een vereniging van gemeenten of een centrum voor maatschappelijk welzijn, is de datum waarop de verkoop van het goed door de toezichthoudende macht van de verkoper wordt goedgekeurd". - vervanging in de teksten van de woorden "ondertekening van de unilaterale koopbelofte" door "waarop de verkoop van het goed door de toezichthoudende macht van de verkoper wordt goedgekeurd" 4. Bijzondere gevallen 4.1. Terugbetaling van een vroeger aangegane schuld voor de aankoop, de bouw of de renovatie van een woning, gekoppeld aan onontbeerlijke renovatiewerken die onuitvoerbaar zijn zonder een tegemoetkoming van de "Société régionale wallonne du Logement" 4.1.1. Bepaling Het betreft : a) de overname van een bezwarende schuldvordering;b) de uitvoering van onontbeerlijke renovatiewerken;c) het dwingende beroep op de tegemoetkoming van de "Société régionale wallonne du Logement", bij gebrek aan andere financieringen onder gepaste voorwaarden. Die voorwaarden moeten vervuld zijn.

Opdat de « S.R.W.L. » een lening voor de terugbetaling van een vroeger aangegane schuld zou toestaan, moet het terug te betalen maandelijkse bedrag voor de overname van de vroegere schuldvordering, toegevoegd aan het maandelijkse bedrag m.b.t. de kosten van renovatiewerken, hoger zijn dan de onder 2.5.4. bedoelde percentages van maandelijkse inkomsten onder de normale marktvoorwaarden.

Er wordt om het voorafgaand advies van de "Société régionale wallonne du Logement" verzocht. 4.1.2. Leningsvoorwaarden en -modaliteiten - Verbintenissen die de aanvragers moeten aangaan De onder 1.2. vereiste bepalingen alsmede punt 2.5. zijn van toepassing, behalve de punten 2.5.1.1. tot 2.5.1.3. die door de volgende tekst worden vervangen : Bedrag van de voor de terugbetaling van de hypothecaire schuld bestemde lening : bedrag van het verschuldigde saldo, verminderd met de (mogelijke) eigen middelen.

Bedrag van de voor de renovatiewerken bestemde lening : kosten van de werken, verminderd met de (mogelijke) eigen middelen, de aangekochte materialen, het persoonlijk arbeidsloon.

Het globale bedrag van de lening mag niet hoger zijn dan de door de « S.R.W.L. » vastgestelde verkoopwaarde van het goed na werken.

De punten 2.6. tot 2.8. zijn eveneens van toepassing. 4.2. Leningen die slechts in uitzonderlijke omstandigheden worden toegekend Aangezien de beschikbare kredieten als tegemoetkoming voor een maximumaantal gezinnen moeten dienen, kunnen bijkomende leningen slechts in uitzonderlijke en behoorlijk met redenen omklede gevallen overwogen worden (onverwachte werken die bij een renovatie onontbeerlijk blijken, gezinsuitbreiding) zonder het absolute maximumbedrag van de onder de punten 2.5.1.4. en 3.2.2.,a, bedoelde leningen te overschrijden. 4.3. Hypothecaire leningen in tweede rang Na een hypothecaire inschrijving in eerste rang ten gunste van een andere instelling kunnen hypothecaire leningen in tweede rang uitzonderlijkerwijs worden toegestaan : - indien alle aangeboden hypothecaire waarborgen de toekenning van die leningen toelaat; - indien de solvabiliteit van de leners bewezen is; - indien de onontbeerlijke renovatiewerken overeenstemmen met de voor het betrokken type van handeling door de "S.R.W.L. » vereiste voorwaarden.

Er wordt om het voorafgaand advies van de « S.R.W.L. » verzocht op grond van het bezichtigingsverslag en een apart verslag over de financiële waarborgen (solvabiliteit, financiering), het sociale en familiale aspect en ieder ander als bewijs geldend element. 4.4. Leningen voor de overname van het verschuldigde saldo op een lening toegestaan aan een koper die er door de « S.R.W.L. » toe gemachtigd is zijn woning te vervreemden 4.4.1. Voorwaarden De onder 1.2., 2.5., (behalve de punten 2.5.1.1. tot 2.5.1.4.) en 2.6. tot 2.8. vermelde bepalingen zijn van toepassing. 4.4.2. Bedrag van de lening Beperkt tot de schuld die de verkoper bij de « S.R.W.L. » heeft, met een minimum van 1.000.000 F en een maximum van 3.300.000 F (3.600.000 F voor de in de beschermde gebieden gelegen goederen).

Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 16 maart 1999 houdende goedkeuring van het reglement inzake de door de "Société wallonne du Logement" (Waalse Huisvestingsmaatschappij) goedgekeurde hypotheekleningen.

Namen 16 maart 1999.

De Minister van Sociale Actie, Huisvesting en Gezondheid, W. TAMINIAUX