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Meertalige weergave van Ministerieel Besluit van 07/03/2011
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Ministerieel besluit tot goedkeuring van het reglement van de tegemoetkoming die door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" toegekend moet worden aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onbewoonde woningen die ze beheren of verhuren Arrêté ministériel portant approbation du règlement de l'aide à consentir par le Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie aux agences immobilières sociales et aux associations de promotion du logement pour la réhabilitation et la restructuration de logements inoccupés qu'elles prennent en gestion ou en location
WAALSE OVERHEIDSDIENST SERVICE PUBLIC DE WALLONIE
7 MAART 2011. - Ministerieel besluit tot goedkeuring van het reglement 7 MARS 2011. - Arrêté ministériel portant approbation du règlement de
van de tegemoetkoming die door het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" (Woningfonds van de Kroostrijke Gezinnen van Wallonië) toegekend moet worden aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onbewoonde woningen die ze beheren of verhuren De Minister van Duurzame Ontwikkeling en Ambtenarenzaken, Gelet op de Waalse Huisvestingscode, inzonderheid op artikel 85bis, § 1, ingevoegd bij het decreet van 15 mei 2003 en gewijzigd bij het decreet van 20 juli 2005, en § 2, ingevoegd bij het decreet van 15 mei 2003; l'aide à consentir par le Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie aux agences immobilières sociales et aux associations de promotion du logement pour la réhabilitation et la restructuration de logements inoccupés qu'elles prennent en gestion ou en location Le Ministre du Développement durable et de la Fonction publique, Vu le Code wallon du Logement, notamment l'article 85bis, § 1er, inséré par le décret du 15 mai 2003 et modifié par le décret du 20 juillet 2005, et § 2, inséré par le décret du 15 mai 2003;
Gelet op het beheerscontract van het "Fonds du Logement des Familles Vu le contrat de gestion du Fonds du Logement des Familles nombreuses
nombreuses de Wallonie" voor de periode 2007-2010 van 10 september de Wallonie pour la période 2007-2012 du 10 septembre 2007, notamment
2007, inzonderheid op de artikelen 20.1 en 42.1; les articles 20.1 et 42.1;
Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 23 september 2004 Vu l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 septembre 2004 relatif aux
betreffende de sociale huisvestingsinstellingen, inzonderheid op artikel 26, § 5, derde lid; organismes à finalité sociale, notamment l'article 26, § 5, alinéa 3;
Gelet op artikel 12 van het besluit van de Waalse Regering van 23 Vu l'article 12 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 23 décembre 2010
december 2010 tot vaststelling van de voorwaarden en modaliteiten voor déterminant les conditions et modalités d'octroi d'une aide aux
de toekenning van een tegemoetkoming aan de agentschappen voor sociale agences immobilières sociales et aux associations de promotion du
huisvesting en aan de verenigingen voor de bevordering van de logement en vue d'effectuer des travaux de réhabilitation et de
huisvesting met het oog op de uitvoering van renovatie- en restructuration dans les logements inoccupés qu'elles prennent en
herstructureringswerken in onbewoonde woningen die ze beheren of
verhuren; gestion ou en location;
Gelet op de beslissing die de raad van bestuur van het "Fonds du
Logement des Familles nombreuses de Wallonie" op 24 januari 2011 Vu la décision prise le 24 janvier 2011 par le conseil
d'administration du Fonds du Logement des Familles nombreuses de
getroffen heeft onder voorbehoud dat ze de ministeriële goedkeuring krijgt, Wallonie sous réserve de l'approbation ministérielle,
Besluit : Arrête :
Enig artikel. Het bijgaande reglement van de tegemoetkoming die door Article unique. Est approuvé le règlement de l'aide à consentir par le
het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie" toegekend Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie aux agences
moet worden aan de agentschappen voor sociale huisvesting en aan de immobilières sociales et aux associations de promotion du logement
verenigingen voor de bevordering van de huisvesting met het oog op de pour la réhabilitation et la restructuration de logements inoccupés
uitvoering van renovatie- en herstructureringswerken in onbewoonde qu'elles prennent en gestion ou en location, figurant en annexe au
woningen die ze beheren of verhuren, wordt goedgekeurd. présent arrêté.
Namen, 7 maart 2011. Namur, le 7 mars 2011.
J.-M. NOLLET J.-M. NOLLET
Bijlage Annexe
Reglement van de tegemoetkoming die door het "Fonds du Logement des Règlement de l'aide à consentir par le Fonds du Logement des Familles
Familles nombreuses de Wallonie" toegekend moet worden aan de nombreuses de Wallonie aux agences immobilières sociales et aux
agentschappen voor sociale huisvesting en aan de verenigingen voor de associations de promotion du logement pour la réhabilitation et la
bevordering van de huisvesting met het oog op de uitvoering van
renovatie- en herstructureringswerken in onbewoonde woningen die ze restructuration de logements inoccupés qu'elles prennent en gestion ou
beheren of verhuren en location
TITEL I. - BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN TITRE Ier. - DE LA TERMINOLOGIE

Artikel 1.Voor de toepassing van deze bepalingen wordt verstaan onder

Article 1er.Pour l'application des présentes dispositions, il faut
: entendre par :
1. "Fonds" : het "Fonds du Logement des Familles nombreuses de wallonie"; 1. "Fonds" : le Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie;
2. "vastgoedbeheerder" : een agentschap voor sociale huisvesting of 2. "opérateur" : une agence immobilière sociale ou une association de
een vereniging voor de bevordering van de huisvesting; promotion du logement;
3. "woning" : het gebouw of het gebouwgedeelte dat structureel bestemd 3. "logement" : le bâtiment ou la partie de bâtiment structurellement
is om bewoond te worden door één of verscheidene gezinnen; destiné à l'habitation d'un ou de plusieurs ménages;
4. "onbewoonde woning" : de woning die geacht wordt geacht bewoond te zijn in één van de volgende gevallen : a) de woning die sinds ten minste twaalf maanden onbewoonbaar verklaard is; b) de woning die gedurende een periode van ten minste twaalf opeenvolgende maanden niet voorzien is van het meubilair dat vereist is op grond van haar bestemming; c) de woning waarvoor gedurende ten minste twaalf opeenvolgende maanden niemand in de bevolkingsregisters ingeschreven is. De leegstand wordt niet onderbroken als de woning wordt gebruikt door een dakloos persoon zonder recht of titel. De houder van zakelijke rechten op de woning moet het Fonds elk attest 4. "logement inoccupé" : le logement correspondant à l'un des cas suivants : a) le logement déclaré inhabitable depuis au moins douze mois; b) le logement qui n'est pas garni du mobilier indispensable à son affectation pendant une période d'au moins douze mois consécutifs; c) le logement pour lequel aucune personne n'est inscrite dans les registres de la population pendant une période d'au moins douze mois consécutifs. L'occupation sans droit ni titre par une personne sans abri n'interrompt pas l'inoccupation. Le titulaire de droits réels sur le logement fournira au Fonds toute
bezorgen, dat het bewijs van de leegstand van de woning bij de attestation probante de l'inoccupation du logement au moment de
indiending van de aanvraag levert; l'introduction de la demande :
1. "energiebesparende werken" : werken die aanleiding geven tot het 1. "travaux économiseurs d'énergie" : les travaux ouvrant le droit au
recht op de ecopremies zoals bedoeld in artikel 90, eerste lid, 4°, bénéfice des écoprimes telles que définies à l'article 90, alinéa 1er,
van het ministerieel besluit van 22 maart 2010 betreffende de 4°, de l'arrêté ministériel du 22 mars 2010 relatif aux modalités et à
modaliteiten en de procedure voor de toekenning van premies ter la procédure d'octroi des primes visant à favoriser l'utilisation
bevordering van rationeel energiegebruik; rationnelle de l'énergie;
2. "verkoopwaarde of geraamde waarde van het gebouw" : de huidige 2. "valeur vénale ou valeur estimée du logement" : sa valeur actuelle
waarde ervan bepaald op grond van een expertise van het Fonds; déterminée sur la foi d'une expertise du Fonds;
3. "werkelijke of geraamde kosten van de werken" : de werkelijke prijs 3. "coût réel ou estimé des travaux" : leur prix réel fixé en tenant
ervan die bepaald wordt rekening houdende met de expertisekosten, de compte des frais d'expertise, des dispositions des cahiers des
bepalingen van de bestekken, de beschrijving van de werken, de charges, de la description des travaux, des métrés et estimations des
opmetingen en ramingen van de uitgavenboeken, de resultaten van de cahiers des dépenses, des résultats des soumissions et adjudications,
inschrijvingen en aanbestedingen, de controle, de opvolging en de du contrôle, du suivi et de la réception des travaux ainsi que de la
oplevering van de werken alsmede met de btw en de prijzen die T.V.A. et des prix normalement pratiqués par les entrepreneurs au
gewoonlijk toegepast worden door de ondernemers op het moment waarop moment de la conclusion du ou des contrats d'entreprise.
het (de) ondernemingscontract(en) wordt (worden) gesloten.
TITEL II. - DOEL VAN DE TEGEMOETKOMING TITRE II. - DE L'OBJET DE L'INTERVENTION

Art. 2.Binnen de perken van de beschikbare begrotingskredieten kent

Art. 2.Dans la limite des crédits budgétaires disponibles, le Fonds
het Fonds via de vastgoedbeheerders leningen en toelagen toe aan de accorde des prêts et des subventions, par l'intermédiaire des
houders van zakelijke rechten op een onbewoonde woning zoals bedoeld opérateurs, aux titulaires de droits réels sur un logement inoccupé
in artikel 1, 4, van dit reglement met het oog op de renovatie of visé à l'article 1er, 4, du présent règlement, en vue de la
herstructurering van die individuele of gezamenlijke woning, die een réhabilitation ou de la restructuration de ce logement, individuel ou
huis of appartement is, die gelegen is in het Waalse Gewest en die een collectif, maison ou appartement, sis en Région wallonne et affecté à
woonfunctie heeft, om ze in overeenstemming te brengen met de minimale l'usage d'habitation, pour sa mise en conformité aux critères minimaux
gezondheidsnormen bepaald in het besluit van de Waalse Regering van 30 de salubrité fixés dans l'arrêté du Gouvernement wallon du 30 août
augustus 2007 tot vaststelling van de minimale gezondheidsnormen, de 2007, déterminant les critères de salubrité, les critères de
overbevolkingsnormen en houdende de in artikel 1, 19° tot 22°bis, van surpeuplement et portant les définitions visées à l'article 1er, 19° à
de Waalse Huisvestingscode bedoelde begripsomschrijvingen. 22°bis, du Code wallon du Logement.
TITEL III. - HOUDER VAN ZAKELIJKE RECHTEN TITRE III. - DU TITULAIRE DE DROITS REELS

Art. 3.§ 1. De houder van zakelijke rechten, met inbegrip van de

Art. 3.§ 1er. Le titulaire de droits réels est une personne physique
vastgoedbeheerder, is een natuurlijke of rechtspersoon. ou morale, en ce compris l'opérateur.
Hij is de blote eigenaar of de erfpachter van de woning bedoeld in Il est plein propriétaire ou emphytéote du logement visé à l'article 1er,
artikel 1, 4, van dit reglement. 4, du présent règlement.
§ 2. Wanneer de houder van zakelijke rechten niet de vastgoedbeheerder § 2. Lorsque le titulaire de droits réels n'est pas l'opérateur, il
is, stemt hij ermee in dat de woning beheerd of verhuurd wordt door de consent à la prise en gestion ou en location du logement par
vastgoedbeheerder na renovatie of herstructurering ervan. l'opérateur, après réhabilitation ou restructuration du logement.
TITEL IV. - WONING TITRE IV. - DU LOGEMENT

Art. 4.De houder van zakelijke rechten stelt de woning bij

Art. 4.Le titulaire de droits réels met le logement irrévocablement à
beheersmandaat of huurovereenkomst onherroepelijk ter beschikking van disposition de l'opérateur par mandat de gestion ou contrat de
de vastgoedbeheerder volgens de modaliteiten bedoeld in artikel 11 van location, selon les modalités décrites à l'article 11 du présent
dit reglement. règlement.

Art. 5.De verkoopwaarde van de woning na renovatie of

Art. 5.La valeur vénale du logement, après réhabilitation ou
herstructurering mag de maximale verkoopwaarden toegelaten voor de restructuration, ne peut excéder les valeurs vénales maximum
verrichtingen van aankoop-renovatie van woningen voor gezinnen met autorisées pour les opérations d'acquisition-rénovation de logements
drie kinderen niet overschrijden krachtens artikel 6 van het besluit pour familles avec trois enfants en vertu de l'article 6 de l'arrêté
van de Waalse Regering van 25 februari 1999 met betrekking tot de du Gouvernement wallon du 25 février 1999 concernant les prêts
hypotheekleningen en de huurtegemoetkoming van het "Fonds du Logement hypothécaires et l'aide locative du Fonds du Logement des Familles
des Familles nombreuses de Wallonie". nombreuses de Wallonie.
TITEL V. - TEGEMOETKOMING TITRE V. - DE L'INTERVENTION

Art. 6.§ 1. Onverminderd het tweede lid, wordt de tegemoetkoming van

Art. 6.§ 1er. Sans préjudice de l'aliéna 2, l'intervention du Fonds
het Fonds in de renovatie- of herstructureringswerken, voor de ene dans les travaux de réhabilitation ou de restructuration est attribuée
helft onder de vorm van een lening toegekend en voor de andere helft pour moitié sous la forme d'un prêt et pour l'autre moitié sous la
onder de vorm van een toelage. forme d'une subvention.
Deze tegemoetkoming van het Fonds wordt volledig toegekend onder de Cette intervention du Fonds est attribuée intégralement sous la forme
vorm van een toelage wanneer de verrichting betrekking heeft op een d'une subvention lorsque l'opération porte sur un logement comportant
woning met minstens drie slaapkamers. au moins trois chambres.
§ 2. Het totaal, bestaande uit de gezamenlijke financiële steun van § 2. Le total formé par l'ensemble des concours financiers de tiers, y
derden, met inbegrip van de tegemoetkoming toegekend krachtens dit compris l'intervention accordée en application du présent règlement,
reglement, mag niet hoger zijn dan 100 % van de kosten van de ne peut excéder 100 % du coût des travaux de réhabilitation ou de
renovatie- of herstructureringswerken verhoogd met het restructuration, majoré des honoraires d'architecte, des frais de
architectenereloon, de notariskosten, de dossierkosten en, in notaire, des frais de dossier et, le cas échéant, du montant de la
voorkomend geval, het bedrag van de enige
overlijdensverzekeringspremie waarvan sprake in artikel 20 van dit prime unique d'assurance décès visée à l'article 20 du présent
reglement, indien voorgeschoten door het Fonds. règlement lorsqu'il est avancé par le Fonds.
Wanneer de houder van zakelijke rechten een natuurlijke persoon is, Lorsque le titulaire de droits réels est une personne physique, le
wordt het percentage van 100 % teruggebracht naar 95 % zodra de pourcentage de 100 % est ramené à 95 %, dès lors que le remboursement
terugbetaling van de tegemoetkoming toegekend onder de vorm van een
lening niet door de overlijdensverzekering waarvan sprake in artikel de l'intervention octroyée sous la forme d'un prêt n'est pas garanti
20 van dit reglement gegarandeerd wordt. Dat aldus verhoogde bedrag wordt afgerond naar het hogere of lagere tiental euro al naar gelang het cijfer van de eenheden al dan niet vijf euro bereikt. § 3. Het bedrag van de tegemoetkoming wordt vastgesteld op grond van de schatting van het project van de werken dat aanvaard wordt door het Fonds. Laatstgenoemde kan de te financieren uitgave op een lager niveau dan dat van de prijsopgave bepalen, voor zover het acht dat de prijzen uitzonderlijk hoog zijn. § 4. Als een gedeelte van de verbeterbare woning gesloopt moet worden, par l'assurance décès visée à l'article 20 du présent règlement. Le montant, ainsi majoré, est arrondi à la dizaine d'euros supérieure ou inférieure selon que le chiffre des unités atteint ou non cinq euros. § 3. Le montant de l'intervention est établi sur la base de l'estimation du projet des travaux accepté par le Fonds. Ce dernier peut arrêter la dépense finançable à un niveau inférieur à celui du devis, dans la mesure où il estime que les prix sont anormalement élevés. § 4. Si une partie du logement améliorable doit être démolie, les
omvatten de werken de sloop en de wederopbouw van een volume travaux comprennent la démolition et la reconstruction d'un volume
gelijkwaardig aan het gedeelte van de gesloopte woning. équivalent à la partie du logement démoli.
§ 5. Voor de appartementsgebouwen zijn de kosten van de werken § 5. Pour les immeubles à appartements, le coût des travaux effectués
uitgevoerd in de gemeenschappelijke ruimten inbegrepen in de kosten aux espaces communs est inclus dans le coût des logements.
van de woningen. § 6. De houder van zakelijke rechten kan de woning gedeeltelijk § 6. Le titulaire de droits réels peut affecter en partie le logement
gebruiken voor een andere bestemming dan de beheerde of verhuurde à une autre destination que le logement donné en gestion ou en
woning. In dit geval wordt de tegemoetkoming toegekend op grond van de location. Dans ce cas, l'intervention est octroyée en proportion de la
oppervlakte die voor huisvesting bestemd is. superficie affectée au logement.

Art. 7.§ 1. Onverminderd § 2 mag de som van de lening en van de

Art. 7.§ 1er. Sans préjudice du § 2, la somme du prêt et de la
tegemoetkoming 52.000 euro per woning niet overschrijden. subvention ne peut excéder 52.000 euros par logement.
§ 2. Bij gemotiveerde beslissing kan het Fonds een bijkomend bedrag § 2. Par décision motivée, le Fonds peut accorder un montant
toekennen voor meerkosten in verband met een van de volgende gevallen supplémentaire dans un des cas de surcoût suivants :
: 1. het gebouw heeft een belangrijke patrimoniale waarde; 1. le bâtiment présente une valeur patrimoniale significative;
2. een specifieke verrichting; 2. l'opération est spécifique;
3. het gebouw waarvoor het in overeenstemming brengen met de 3. le bâtiment nécessite la mise en conformité aux règlements
gemeenteverordeningen met betrekking tot de gezondheid en de communaux en matière de salubrité et de sécurité incendie;
brandveiligheid nodig is;
4. energiebesparende werkzaamheden worden uitgevoerd. 4. des travaux économiseurs d'énergie sont réalisés.
Als gebouw met een belangrijke patrimoniale waarde beschouwd wordt, Est considéré comme bâtiment présentant une valeur patrimoniale
het gebouw dat geheel of gedeeltelijk het voorwerp heeft uitgemaakt significative, l'immeuble ayant fait l'objet en tout ou en partie
van een beschermingsmaatregel of het gebouw dat geheel of gedeeltelijk d'une mesure de classement, ou l'immeuble inscrit en tout ou en partie
opgenomen is op de bescherminglijst, of nog het gebouw dat geheel of sur la liste de sauvegarde, ou encore l'immeuble repris en tout ou en
gedeeltelijk opgenomen is op de Waalse monumentenlijst. partie à l'inventaire du patrimoine monumental de Wallonie.
Specifiek wordt geacht de verrichting die betrekking heeft op een Est réputée spécifique, l'opération qui touche un logement adapté au
woning aangepast aan de handicap of de leeftijd van de persoon alsmede handicap ou à l'âge de la personne ainsi que toute forme de cologement
elke vorm van co-huisvesting of groepswoning. ou d'habitat groupé.
Het bijkomend bedrag bedraagt hoogstens 23.000 euro per woning. Het Le montant supplémentaire ne peut excéder 23.000 euros par logement.
wordt voor de ene helft onder de vorm van een lening toegekend en voor Il est attribué pour moitié sous la forme d'un prêt et pour l'autre
de andere helft onder de vorm van een toelage. moitié sous la forme d'une subvention.
§ 3. De voormelde bedragen worden op 1 januari van elk jaar N, en voor § 3. Les montants précités sont indexés au 1er janvier de chaque année
de eerste keer in 2012, op grond van de volgende formule aangepast : N, et pour la première fois en 2012, sur base de la formule suivante :
Maximumbedrag x ABEX-index op 1 januari van het jaar N (bepaald in Montant maximum x indice ABEX du 1er janvier de l'année N (fixé en
november van het jaar N-1) novembre de l'année N-1)
ABEX-index van 1 januari 2011 Indice ABEX du 1er janvier 2011
De aldus geïndexeerde bijdragen worden afgerond tot het hogere of Les montants ainsi indexés sont arrondis à la centaine d'euros
lagere honderdtal euro naargelang het cijfer van de tientallen al of supérieure ou inférieure, selon que le chiffre des dizaines atteint ou
niet vijftig euro bereikt. non cinquante euros.
TITEL VI. - WERKEN TITRE VI. - DES TRAVAUX

Art. 8.§ 1. De gefinancierde werken, met uitzondering van de

Art. 8.§ 1er. Les travaux financés, à l'exception des travaux de
instandhoudingwerken, mogen niet vóór de kennisgeving van de sauvegarde, ne peuvent être entrepris avant la notification de la
tegemoetkomingsbelofte uitgevoerd worden. promesse d'intervention.
§ 2. Het bevel tot aanvatten van de werken wordt door het Fonds gelast § 2. L'ordre de commencer les travaux est intimé au titulaire de
aan de houder van zakelijke rechten op het moment waarop het Fonds de droits réels par le Fonds au moment où celui-ci notifie l'octroi de
toekenning van de tegemoetkoming mededeelt. l'intervention.
§ 3. Het einde van de werken moet binnen een termijn van twee jaar te § 3. La fin des travaux doit intervenir dans un délai de deux ans à
rekenen van deze mededeling plaatsvinden. Op de met redenen omklede dater de cette même notification. Sur la proposition motivée du
voordracht van de houder van zakelijke rechten kan het Fonds een titulaire de droits réels, le Fonds peut accorder un délai
bijkomende termijn van één jaar toekennen. supplémentaire d'un an.

Art. 9.§ 1. Onverminderd artikel 7, § 2, van dit reglement mogen de

Art. 9.§ 1er. Sans préjudice de l'article 7, § 2, du présent
werken die de renovatie of de herstructurering van de woningen beogen, règlement, les travaux visant la réhabilitation ou la restructuration
geen andere gewestelijke tegemoetkoming inzake huisvesting of energie des logements ne peuvent bénéficier d'aucune autre aide régionale en
genieten. matière de logement ou d'énergie.
§ 2. De houder van zakelijke rechten stemt ermee in dat het bedrag van § 2. Le titulaire de droits réels marque son accord pour que le
de eventuele bijkomende tegemoetkomingen toegekend door het Gewest of montant des éventuelles aides complémentaires attribuées par la Région
elk andere openbare overheid wordt afgetrokken van de tegemoetkoming ou toute autre autorité publique, vienne en déduction de
van het Fonds op het moment van hun uitbetaling. l'intervention du Fonds au moment de leur liquidation.
TITEL VII. - UITBETALING VAN DE TEGEMOETKOMING TITRE VII. - DE LA LIQUIDATION DE L'INTERVENTION

Art. 10.Het bedrag van de tegemoetkoming wordt niet aan de houder van

Art. 10.Le montant de l'intervention n'est pas remis en mains du
zakelijke rechten zelf afgegeven, maar wordt, met zijn instemming, titulaire de droits réels. Le versement en est opéré, du consentement
uitbetaald aan de leveranciers of aannemers die prestaties en werken de celui-ci, directement en mains des fournisseurs ou des
uitvoeren. entrepreneurs effectuant les prestations et travaux.
TITEL VIII. - BESTEMMING VAN DE WONING TITRE VIII. - DE L'AFFECTATION DU LOGEMENT

Art. 11.Op het einde van de werkzaamheden wordt de woning beheerd of

Art. 11.Au terme des travaux, le logement est géré ou loué par
verhuurd door de vastgoedbeheerder tijdens een periode van minstens l'opérateur, pendant une période d'au moins neuf ans, à l'exclusion de
negen jaar, met uitsluiting van de duur van de werken, of van minstens la durée des travaux, ou d'au moins quinze ans dans l'un des cas visés
vijftien jaar in een van de gevallen bedoeld in artikel 7, § 2, van dit reglement zonder dat deze periode evenwel ooit kleiner is dan de duur van de terugbetaling van de lening toegekend aan de houder van zakelijke rechten. Wanneer de houder van zakelijke rechten op de woning de vastgoedbeheerder is, kan hij het huurbeheer van de woning zelf voeren.

Art. 12.§ 1. De woning wordt door de vastgoedbeheerder verhuurd. § 2. Als ze uitsluitend een toelage heeft ontvangen, wordt de woning verhuurd aan een gezin in een precaire toestand. De woning wordt verhuurd aan een gezin met bescheiden inkomen als geen

 à l'article 7, § 2, du présent règlement, sans jamais être inférieure à la durée de remboursement du prêt accordé au titulaire de droits réels. Lorsque le titulaire de droits réels est l'opérateur, il peut assurer lui-même la gestion locative du logement.

Art. 12.§ 1er. Le logement est donné en location par l'opérateur. § 2. Lorsqu'il a bénéficié exclusivement d'une subvention, le logement est donné en location à un ménage en état de précarité.
gezin in precaire toestand, waarvan de samenstelling overeenstemt met Si aucun ménage en état de précarité, dont la composition correspond
het aantal slaapkamers van de woning krachtens het besluit van de au nombre de chambres du logement en vertu de l'arrêté du Gouvernement
Waalse Regering van 30 augustus 2007 tot vaststelling van de minimale wallon du 30 août 2007 déterminant les critères minimaux de salubrité,
gezondheidsnormen, de overbevolkingsnormen en houdende de in artikel les critères de surpeuplement et portant les définitions visées à
1, 19° tot 22°bis, van de Waalse Huisvestingscode bedoelde l'article 1er, 19° à 22°bis, du Code wallon du Logement, n'a posé sa
begripsomschrijvingen, zich voor die woning meldt bij de candidature auprès de l'opérateur pour ce logement, celui-ci est loué
vastgoedbeheerder. à un ménage à revenu modeste.
TITEL IX. - HUURPRIJS EN BESTEMMING ERVAN TITRE IX. - DU LOYER ET DE SON AFFECTATION

Art. 13.De aan de houder van zakelijke rechten verschuldigde

Art. 13.Le loyer dû au titulaire de droits réels s'établit en
huurprijs wordt bepaald door de inachtneming van de verbetering van de excluant la prise en compte de l'amélioration du logement consécutive
woning voortvloeiend uit de gefinancierde werken uit te sluiten. aux travaux financés.

Art. 14.§ 1. De huurprijs betaald door de bewoner bedraagt hoogstens

Art. 14.§ 1er. Le loyer payé par l'occupant ne peut excéder trente
dertig procent van zijn maandelijkse netto-inkomen vermeerderd met de pour cent de ses revenus nets mensuels augmentés des allocations
kinderbijslag ontvangen voor de kinderen ten laste van zijn gezin of familiales perçues pour les enfants faisant partie de son ménage ou de
met alle andere beschikbare middelen zoals het vakantiegeld, de toutes autres ressources disponibles telles que pécules de vacances,
maaltijdcheques, de onderhoudsgelden en diverse premies. chèques-repas, pensions alimentaires et primes diverses.
§ 2. Als de woning uitsluitend een toelage heeft ontvangen voor de § 2. Lorsque le logement a bénéficié exclusivement d'une subvention
werken die haar renovatie of herstructurering bogen, bedraagt de pour les travaux visant sa réhabilitation ou sa restructuration, le
huurprijs betaald door de bewoner hoogstens twintig procent van zijn loyer payé par l'occupant ne peut excéder vingt pour cent de ses
maandelijkse netto-inkomen vermeerderd met de kinderbijslag ontvangen revenus nets mensuels augmentés des allocations familiales perçues
voor de kinderen ten laste van zijn gezin of met alle andere pour les enfants faisant partie de son ménage ou de toutes autre
beschikbare middelen zoals het vakantiegeld, de maaltijdcheques, de ressources disponibles telles que pécules de vacances, chèques-repas,
onderhoudsgelden en diverse premies. pensions alimentaires et primes diverses.

Art. 15.De door de huurder betaalde huurprijs is bestemd :

Art. 15.Le loyer payé par le locataire est affecté :
a) voor de bemiddelingsmarge van de vastgoedbeheerder, waarvan het a) à la marge d'intermédiation de l'opérateur, dont le montant ne peut
bedrag 15 % van de normale huurwaarde van de woning na werken niet mag excéder 15 % de la valeur locative normale du logement après travaux;
overschrijden; b) voor de terugbetaling van de toegekende lening ten belope van b) à concurrence d'au moins cinquante pour cent au remboursement du
minstens vijftig procent; prêt accordé;
c) in voorkomend geval, voor de aflossing van de beheerskosten van de c) s'il échet, à l'amortissement du coût de gestion des travaux par
werken door de vastgoedbeheerder. l'opérateur.
Het eventuele saldo wordt aan de houder van zakelijke rechten gestort. Le solde éventuel est versé au titulaire de droits réels.
TITEL X. - RENTEVOET VAN DE LENING TITRE X. - DU TAUX D'INTERET DU PRET

Art. 16.De op de lening toepasbare rentevoet wordt op 0 % per jaar

Art. 16.Le taux d'intérêt applicable au prêt est fixé à 0 % l'an.
bepaald.

Art. 17.De in artikel 16 van dit reglement bedoelde rentevoet wordt

Art. 17.Le taux d'intérêt visé à l'article 16 du présent règlement
op elke vervaldag, met hoogstens 0,0416 % per maand verhoogd, d.i. est majoré, à chaque échéance, au maximum de 0,0416 % par mois, soit
0,50 % per jaar, op het gehele saldo van de schuld tot het aanzuiveren de 0,50 % l'an, sur la totalité du solde de la dette jusqu'à
van ieder vervallen en onbetaald bedrag van het saldo van deze schuld. l'apurement de toute somme échue et non payée du solde de cette dette.
TITEL XI. - DUUR EN TERUGBETALING VAN DE LENING TITRE XI. - DE LA DUREE ET DU REMBOURSEMENT DU PRET

Art. 18.Onverminderd artikel 11 wordt de duur van de lening bepaald naar gelang van de hoedanigheid van de houder van zakelijke rechten, die een natuurlijke of een rechtspersoon is. Er wordt specifiek rekening gehouden met het bedrag van de lening en van de bestaans- en geldmiddelen van de houder van de zakelijke rechten; zijn leeftijd wordt ook in aanmerking genomen wanneer het om een natuurlijke persoon gaat. De terugbetaling van de lening wordt voor de rekening van de houder van zakelijke rechten door de vastgoedbeheerder uitgevoerd in gelijke en onveranderlijke maandelijkse afbetalingen die de rente en de aflossing van het kapitaal omvatten.

Art. 18.Sans préjudice de l'article 11, la durée du prêt est fixée en fonction de la qualité du titulaire de droits réels, personne physique ou personne morale. Il est spécifiquement tenu compte du montant du prêt et des ressources du titulaire de droits réels; son âge est également pris en compte lorsqu'il s'agit d'une personne physique. Le remboursement du prêt est effectué par l'opérateur, pour compte du titulaire de droits réels, par mensualités égales et constantes, comprenant l'intérêt et l'amortissement du capital.
TITEL XII. - WAARBORGEN TITRE XII. - DES GARANTIES

Art. 19.De houder van zakelijke rechten staat als waarborg van de lening die hem wordt toegekend, ofwel een hypothecaire inschrijving, ofwel een hypothecair mandaat ten gunste van het Fonds toe. Hij verbindt er zich ook toe om de woning waarvoor de lening wordt toegestaan, niet te vervreemden, noch in hypotheek te bestemmen tot de volledige terugbetaling van de lening. Het Fonds behoudt zich het recht om alle door de vastgoedbeheerder verschuldigde en niet-uitbetaalde sommen te heffen op de jaarlijkse toelage die door het Gewest aan de vastgoedbeheerder toegekend wordt, onverminderd evenwel de mogelijkheid om vooraf en in onderlinge overeenstemming een beroep te doen op elk andere invorderingsmiddel. Het Fonds kan, indien nodig, de toekenning van de lening afhankelijk stellen van het bekomen van elke andere zakelijke of persoonlijke waarborg. In voorkomend geval kan het Fonds eisen dat huurvorderingen geboren uit de huurovereenkomst van de woning waarvoor de lening wordt toegestaan, ten zijnen gunste worden overgedragen. Het Fonds kan in buitengewone omstandigheden de houder van zakelijke

Art. 19.Le titulaire de droits réels consent, en garantie du prêt qui lui est octroyé, soit une inscription hypothécaire, soit un mandat hypothécaire au profit du Fonds. Il s'engage également à ne pas aliéner ni hypothéquer le logement pour lequel le prêt est consenti et ce, jusqu'à parfait remboursement du prêt. Le Fonds se réserve la faculté de prélever toutes sommes dues et non honorées par l'opérateur sur la subvention annuelle accordée par la Région à l'opérateur, sans préjudice toutefois de la faculté de recourir au préalable, de commun accord, à tout autre moyen de récupération. Le Fonds peut, si nécessaire, subordonner l'octroi du prêt à l'obtention de toute autre garantie réelle ou personnelle. S'il échet, il peut exiger la cession à son bénéfice des créances locatives nées du contrat de location du logement pour lequel le prêt est consenti. Le Fonds peut, dans des circonstances exceptionnelles, dispenser le
rechten vrijstellen van de in het eerste lid bedoelde waarborg. titulaire de droits réels de la garantie visée à l'alinéa 1er.

Art. 20.Wanneer de houder van zakelijke rechten bij de Commissie voor

Art. 20.Lorsque le titulaire de droits réels contracte auprès d'un
het Bank-, Financie- en Assurantiewezen een overlijdensverzekering met assureur agréé par la Commission bancaire, financière et des
afnemend kapitaal en met enige premie ten bate van het Fonds aangaat, Assurances, une assurance décès à capital décroissant et à prime
kan de premie hem door het Fonds voorgeschoten worden binnen de perken unique au profit du Fonds, la prime peut lui être avancée par
bepaald in artikel 6, § 2, van dit reglement. Eén exemplaar van deze celui-ci, dans les limites fixées par l'article 6, § 2, du présent
overeenkomst wordt naar het Fonds doorgezonden. règlement. Un exemplaire de ce contrat est remis au Fonds.

Art. 21.Het saldo van de lening is onmiddellijk aflosbaar, zodra de

Art. 21.Le solde du prêt est remboursable immédiatement dès l'instant
houder van zakelijke rechten het bovenvermelde beheersmandaat opzegt. où le titulaire de droits réels dénonce le mandat de gestion précité.
In dit geval is hij de in artikel 22 van dit reglement bedoelde vergoeding voor wederbelegging verschuldigd.

Art. 22.De houder van zakelijke rechten kan op elk ogenblik overgaan tot de gehele of gedeeltelijke vervroegde terugbetaling van het verschuldigde saldo van de lening. In dit geval kan het Fonds hem erom verzoeken een vergoeding voor wederbelegging te betalen, die overeenstemt met drie maanden interesten berekend op het bij voorbaat terugbetaalde bedrag en met de overeengekomen rentevoet. Een gelijksoortige vergoeding is door de houder van zakelijke rechten verschuldigd in geval van gedwongen vervroegde terugbetaling van de lening.

 Il est dans pareil cas redevable de l'indemnité de remploi visée à l'article 22 du présent règlement.

Art. 22.Le titulaire de droits réels peut procéder, à tout moment, au remboursement anticipé total ou partiel du solde restant dû du prêt. Dans ce cas, le Fonds peut lui demander de payer une indemnité de remploi correspondant à trois mois d'intérêts, calculés sur le montant remboursé par anticipation et au taux d'intérêt convenu. Une indemnité analogue est due par le titulaire de droits réels en cas de remboursement anticipé forcé du prêt.
TITEL XIII. - KOSTEN TITRE XIII. - DES FRAIS

Art. 23.Als dossierkosten stort de houder van zakelijke rechten door

Art. 23.Au titre de frais de dossier, le titulaire de droits réels
voorafneming op het bedrag van de tegemoetkoming een bijdrage van 2,50 verse au Fonds, par prélèvement sur le montant de l'intervention, une
% van het bedrag van de tegemoetkoming aan het Fonds. contribution de 2,50 % du montant de l'intervention.
Dat bedrag wordt op het moment van de toekenning van de tegemoetkoming opgenomen. Ce montant est prélevé au moment de l'octroi de l'intervention.
TITEL XIV. - OPVOLGING VAN DE REGELING TITRE XIV. - DU SUIVI DU DISPOSITIF

Art. 24.Het jaarlijkse activiteitenverslag omvat een afdeling

Art. 24.Le rapport d'activités annuel du Fonds comporte une section
betreffende het aantal toegekende leningen en toelagen, de lijst van relative au nombre de prêts et de subventions octroyés, à la liste des
de vastgoedbeheerders en het aantal beheerde of verhuurde woningen, het aantal toegepaste huurprijzen, het type uitgevoerde werken en de kwaliteit van de houders van zakelijke rechten. TITEL XV. - NIET-NALEVING VAN DIT REGLEMENT

Art. 25.Elke valse aangifte ter gelegenheid van de indiening van de aanvraag of van elke andere voortgang ten opzichte van het Fonds zal de intrekking van de toegekende tegemoetkoming, de terugbetaling van de sommen die door toedoen van de vastgoedbeheerder ten onrechte zijn ontvangen, en het verbod om als houder van zakelijke rechten aanvragen om leningen en toelagen bij het Fonds in te dienen, als gevolg hebben onverminderd gerechtelijke vervolgingen. De beslissing tot het verlenen van de tegemoetkoming verwijst uitdrukkelijk naar deze bepaling en het beheersmandaat omvat de verbintenis van terugbetaling van de houder van zakelijke rechten in geval van niet-naleving van zijn verplichtingen.

Art. 26.§ 1. Wat het onder de vorm van een lening toegekende bedrag betreft, wordt het bedrag dat de houder van zakelijke rechten in geval van niet-naleving van dit reglement moet terugbetalen, bepaald op het verschuldigde saldo van de lening. § 2. Wat het onder de vorm van een toelage toegekende bedrag betreft, wordt het bedrag dat de houder van zakelijke rechten in geval van niet-naleving van dit reglement moet terugbetalen, bepaald op grond van de volgende formule : R = (1 - (D/D')2) x M waarbij : R = het bedrag van de terugbetaling; D = de in volledige jaren uitgedrukte duur van de periode waarin de voorwaarden werden nageleefd; D = de in volledige jaren uitgedrukte duur van de periode waarin de voorwaarden moeten worden nageleefd; M = het bedrag van de tegemoetkoming onder de vorm van een toelage.

Art. 27.Dit reglement is van toepassing op de leningen en toelagen gefinancierd door de aflosbare voorschotten en de toelagen toegekend aan het Fonds door het Gewest vanaf het begrotingsjaar 2011.

 opérateurs et au nombre de logements gérés ou loués, au montant des loyers appliqués, au type de travaux réalisés et à la qualité des titulaires de droits réels. TITRE XV. - DU NON RESPECT DU PRESENT REGLEMENT

Art. 25.Toute fausse déclaration à l'occasion du dépôt de la demande ou de toute autre démarche vis-à-vis du Fonds entraînera le retrait de l'intervention allouée, le remboursement des sommes indûment perçues à l'intervention de l'opérateur, et l'interdiction de déposer en tant que titulaire de droits réels des demandes de prêts et de subventions auprès du Fonds et ce, sans préjudice de poursuites judiciaires. La décision de l'intervention fera référence explicitement à la présente disposition et le mandat de gestion contiendra l'engagement de remboursement du titulaire de droits réels en cas de non respect de ses obligations.

Art. 26.§ 1er. En ce qui concerne le montant octroyé sous la forme d'un prêt, le montant à rembourser par le titulaire de droits réels, en cas de non-respect du présent règlement, est fixé au solde restant dû du prêt. § 2. En ce qui concerne le montant octroyé sous la forme d'une subvention, le montant à rembourser par le titulaire de droits réels, en cas de non-respect du présent règlement, est fixé par la formule suivante : R = (1 - (D/D')2) x M où : R = le montant du remboursement; D = la durée, en années complètes, pendant laquelle les conditions ont été respectées; D' = la durée, en années complètes, pendant laquelle les conditions doivent être respectées; M = le montant de l'intervention sous la forme d'une subvention.

Art. 27.Le présent règlement est d'application pour les prêts et les subventions financés par les avances remboursables et les subventions accordées au Fonds par la Région à partir de l'exercice budgétaire
2011.
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