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| Decreet tot wijziging van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomsten en tot invoeging van de indicatieve huurschaal voor studentenwoningen | Décret modifiant le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation et visant à insérer la grille indicative des loyers du logement étudiant |
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| 25 APRIL 2024. - Decreet tot wijziging van het decreet van 15 maart | 25 AVRIL 2024. - Décret modifiant le décret du 15 mars 2018 relatif au |
| 2018 betreffende de woninghuurovereenkomsten en tot invoeging van de | bail d'habitation et visant à insérer la grille indicative des loyers |
| indicatieve huurschaal voor studentenwoningen (1) | du logement étudiant (1) |
| Het Waalse Parlement heeft aangenomen en Wij, Waalse Regering, | Le Parlement wallon a adopté et Nous, Gouvernement wallon, |
| bekrachtigen hetgeen volgt: | sanctionnons ce qui suit : |
Artikel 1.In het decreet van 15 maart 2018 betreffende de |
Article 1er.Dans le décret du 15 mars 2018 relatif au bail |
| woninghuurovereenkomsten, wordt een artikel 89/1 ingevoegd, luidend | d'habitation, il est inséré un article 89/1 rédigé comme suit : " Art. |
| als volgt: " Art. 89/1.§ 1. De Regering legt een indicatieve |
89/1. § 1er. Le Gouvernement arrête une grille indicative des loyers |
| huurschaal vast voor studentenhuisvesting waarop de partijen een | |
| beroep kunnen doen in het kader van een studentenhuurovereenkomst | du logement étudiant à laquelle peuvent recourir les parties dans le |
| bedoeld in artikel 2, 5°. | cadre d'un bail étudiant prévu à l'article 2, 5°. |
| § 2. De indicatieve huurprijzen worden per categorie studentenwoning | § 2. Les loyers indicatifs sont fixés par catégorie de logement |
| en per gemeente, of geheel van gemeenten, waar het aandeel verhuurde | étudiant et par commune, ou ensemble de communes, concentrant une part |
| studentenwoningen in het Waals Gewest groter is dan of gelijk is aan | du parc de logements étudiants mis en location en Région wallonne, |
| de drempel die door de Regering werd vastgelegd. | supérieure ou égale au seuil fixé par le Gouvernement. |
| Deze categorieën van woningen, met als functie het huisvesten van één | Ces catégories de logement dont la fonction est d'héberger un ou |
| of meer studenten, worden bepaald op basis van de volgende elementen: | plusieurs étudiants sont déterminées en fonction des éléments suivants : |
| 1° het type gebouw of woning; | 1° le type de bâtiment ou d'habitat; |
| 2° het bouwjaar; | 2° l'époque de construction; |
| 3° de energieprestatie; | 3° la performance énergétique; |
| 4° het niveau van delen van sanitair ruimtes en de ruimte waar de keukenfunctie wordt uitgevoerd. Indicatieve huurprijzen houden ook rekening met een beperkende lijst van intrinsieke of extrinsieke comfort- of uitrustingsvoorzieningen die voldoen aan de minimumnormen voor een woning voor studenten, waarvan de lijst bepaald wordt door de Regering. De Regering stelt de specifieke modaliteiten vast voor de berekening van de indicatieve huurprijzen. De Regering bepaalt dat de indicatieve huurprijzen verhoogd of verminderd kunnen worden naar gelang van bijzondere comfortvoorzieningen of ongemakken. Studentenwoningen met niet-essentiële voorzieningen, een hoog niveau van comfort of uitrusting en/of een hoog niveau van bijkomende diensten worden uitgesloten van de berekening van indicatieve huurprijzen. | 4° le niveau de partage des locaux sanitaires et de la pièce où s'exerce la fonction affectée à la cuisine. Les loyers indicatifs tiennent également compte d'une liste limitative de caractéristiques intrinsèques ou extrinsèques de confort ou d'équipement répondant aux standards minimaux d'un logement destiné aux étudiants dont le Gouvernement en arrête la liste. Le Gouvernement fixe les modalités particulières de calcul des loyers indicatifs. Le Gouvernement prévoit que les loyers indicatifs peuvent être minorés ou majorés en fonction d'éléments de confort ou d'inconfort particulier. Les logements étudiants présentant des éléments, à caractère non essentiel, à un haut niveau de confort ou d'équipements et/ou un haut niveau de prestations complémentaires sont exclus du calcul des loyers indicatifs. |
| § 3. De indicatieve huurschaal voor studentenwoningen wordt jaarlijks | § 3. La grille indicative des loyers du logement étudiant est adaptée |
| aangepast aan de ontwikkeling van de huurmarkt op grond van een | annuellement à l'évolution du marché locatif sur la base d'un |
| representatief monster van studentenwoningen verhuurd op het geheel | échantillon représentatif de logements étudiants mis en location sur |
| van Wallonië. | l'ensemble de la Région wallonne. |
| De representatieve monster is beperkt tot de volgende | L'échantillon représentatif est limité aux logements étudiants |
| studentenwoningen: | suivants : |
| 1° studentenkamers in onderverdeelde eengezinswoningen; | 1° les kots situés dans des logements unifamiliaux subdivisés; |
| 2° kamers in studentenhuizen beheerd door een instelling van hoger | 2° les logements en résidences étudiantes gérées par un établissement |
| onderwijs erkend door de Franse Gemeenschap; | de l'enseignement supérieur reconnu par la Communauté française; |
| 3° kamers in studentenhuizen beheerd door een natuurlijke of | 3° les logements en résidences étudiantes gérées par une personne |
| privaatrechtelijke rechtspersoon; | physique ou morale de droit privé; |
| de studentenwoningen van openbaar nut; | 4° les logements d'utilité publique étudiants; |
| 5° studentenkamers in privéwoningen. | 5° les chambres étudiantes chez l'habitant. |
| De Regering bekrachtigt de methodologische voorschriften betreffende | Le Gouvernement valide les prescriptions méthodologiques concernant la |
| de doelstellingen van de inzameling van de gegevens, de wijze van | définition des objectifs de la collecte de données, la méthode de |
| inzameling, controle en bewerking van de gegevens. De methodologische | collecte, de contrôle et de traitement des données. Les prescriptions |
| voorschriften voldoen aan de standaardpraktijk en goede statistische | méthodologiques respectent les usages et les bonnes pratiques en |
| praktijken. | matière statistique. |
| § 4. De Regering publiceert de indicatieve huurschaal voor | § 4. Le Gouvernement publie la grille indicative des loyers du |
| studentenwoningen Zij bepaalt er de bekendmakingsregels van, | logement étudiant. Il en arrête les règles de publication, y compris : |
| waaronder: 1° pedagogische uitleg over: | 1° les explications pédagogiques sur : |
| a) het gebruik ervan; | a) son utilisation; |
| b) het toepassingsgebied ervan; | b) son champ d'application; |
| c) de bijwerkingsmodaliteiten ervan; | c) ses modalités d'actualisation; |
| 2° informatie over de berekening van eventuele huurverhogingen of | 2° les informations sur le calcul d'éventuelles majorations ou |
| -verlagingen. ". | minorations du loyer. ". |
Art. 2.Dit decreet treedt in werking op 1 mei 2024. |
Art. 2.Le présent décret entre en vigueur le 1er mai 2024. |
| Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad | Promulguons le présent décret, ordonnons qu'il soit publié au Moniteur |
| zal worden bekendgemaakt. | belge. |
| Namen, 25 april 2024. | Namur, le 25 avril 2024. |
| De Minister-President, | Le Ministre-Président, |
| E. DI RUPO | E. DI RUPO |
| De Vice-Minister-President en Minister van Economie, Buitenlandse | Le Vice-Président et Ministre de l'Economie, du Commerce extérieur, de |
| Handel, Onderzoek, Innovatie, Digitale Technologieën, Ruimtelijke | la Recherche et de l'Innovation, du Numérique, de l'Aménagement du |
| Ordening, Landbouw, het "IFAPME", en de Vaardigheidscentra, | territoire, de l'Agriculture, de l'IFAPME et des Centres de compétences, |
| W. BORSUS | W. BORSUS |
| De Vice-Minister-President en Minister van Klimaat, Energie, | Le Vice-Président et Ministre du Climat, de l'Energie, de la Mobilité |
| Mobiliteit en Infrastructuren, | et des Infrastructures, |
| Ph. HENRY | Ph. HENRY |
| De Vice-Minister-President en Minister van Tewerkstelling, Gezondheid, | La Vice-Présidente et Ministre de l'Emploi, de la Formation, de la |
| Sociale Actie en Sociale Economie, Gelijke Kansen en Vrouwenrechten, | Santé, de l'Action sociale et de l'Economie sociale, de l'Egalité des |
| chances et des Droits des femmes, | |
| Ch. MORREALE | Ch. MORREALE |
| De Minister van Ambtenarenzaken, Informatica, Administratieve | La Ministre de la Fonction publique, de l'Informatique, de la |
| Vereenvoudiging, belast met Kinderbijslag, Toerisme, Erfgoed en | Simplification administrative, en charge des allocations familiales, |
| Verkeersveiligheid, | du Tourisme, du Patrimoine et de la Sécurité routière, |
| V. DE BUE | V. DE BUE |
| De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen en Stedenbeleid, | Le Ministre du Logement, des Pouvoirs locaux et de la Ville, |
| Ch. COLLIGNON | Ch. COLLIGNON |
| De Minister van Begroting en Financiën, Luchthavens en | Le Ministre du Budget et des Finances, des Aéroports et des |
| Sportinfrastructuren, | Infrastructures sportives, |
| A. DOLIMONT | A. DOLIMONT |
| De Minister van Leefmilieu, Natuur, Bossen, Landelijke Aangelegenheden | La Ministre de l'Environnement, de la Nature, de la Forêt, de la |
| en Dierenwelzijn, | Ruralité et du Bien-être animal, |
| C. TELLIER | C. TELLIER |
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| Nota | Note |
| (1) Zitting 2023-2024. | (1) Session 2023-2024. |
| Stukken van het Waalse Parlement 1670 (2023-2024) Nrs. 1 tot 3. | Documents du Parlement wallon, 1670 (2023-2024) Nos 1 à 3. |
| Volledig verslag, plenaire vergadering van 24 april 2024. | Compte rendu intégral, séance plénière du 24 avril 2024. |
| Bespreking. | Discussion. |
| Stemming. | Vote. |