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Meertalige weergave van Decreet van 19/10/2022
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Decreet tot wijziging van artikel 26 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst en tot beperking van de indexering van huurprijzen volgens het energieprestatiecertificaat van de gebouwen Décret modifiant l'article 26 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation et limitant l'indexation des loyers en fonction du certificat de performance énergétique des bâtiments
WAALSE OVERHEIDSDIENST 19 OKTOBER 2022. - Decreet tot wijziging van artikel 26 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst en tot beperking van de indexering van huurprijzen volgens het energieprestatiecertificaat van de gebouwen (1) Het Waalse Parlement heeft aangenomen en Wij, Waalse Regering, bekrachtigen hetgeen volgt : SERVICE PUBLIC DE WALLONIE 19 OCTOBRE 2022. - Décret modifiant l'article 26 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation et limitant l'indexation des loyers en fonction du certificat de performance énergétique des bâtiments (1) Le Parlement wallon a adopté et Nous, Gouvernement wallon, sanctionnons ce qui suit :

Artikel 1.In artikel 26 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende

Article 1er.Dans l'article 26 du décret du 15 mars 2018 relatif au
de woninghuurovereenkomst worden de paragrafen 1bis, 1ter en 1quater bail d'habitation, sont insérés les paragraphes 1erbis, 1erter et 1erquater
ingevoegd, luidend als volgt : rédigés comme suit :
" § 1bis. In afwijking van paragraaf 1 mag de aangepaste huurprijs, « § 1erbis. Par dérogation au paragraphe 1er, si le bien loué dispose
indien het gehuurde goed op het moment van de aanvraag tot
huurprijsaanpassing over een EPC-certificaat van energieklasse D d'un certificat PEB de classe énergétique D au sens de l'arrêté du
beschikt in de zin van het besluit van de Waalse Regering van 15 mei Gouvernement wallon du 15 mai 2014 portant exécution du décret du 28
2014 ter uitvoering van het decreet van 28 november 2013 betreffende de energieprestaties van gebouwen, voor de aanpassing van de huur waarvoor het recht vervalt in de periode van 1 november 2022 tot en met 31 oktober 2023, niet hoger zijn dan het bedrag dat wordt verkregen door de huurprijs te verhogen met driekwart van het verschil tussen de overeenkomstig paragraaf 1 geïndexeerde huurprijs en de huurprijs die verschuldigd is vóór de verjaardag van de huurovereenkomst in de in deze paragraaf bedoelde periode. " § 1ter. In afwijking van paragraaf 1 mag de aangepaste huurprijs, indien het gehuurde goed op het moment van de aanvraag tot huurprijsaanpassing over een EPC-certificaat van energieklasse E novembre 2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments au moment de la demande d'adaptation du loyer, pour l'adaptation du loyer dont le droit échoit dans la période du 1er novembre 2022 au 31 octobre 2023, le loyer adapté ne peut pas dépasser le montant obtenu en majorant le loyer des trois quarts de la différence entre le loyer indexé conformément au paragraphe 1er et le loyer dû avant la date d'anniversaire du bail survenant pendant la période visée au présent paragraphe. § 1erter. Par dérogation au paragraphe 1er, si le bien loué dispose d'un certificat PEB de classe énergétique E au sens de l'arrêté du
beschikt in de zin van het besluit van de Waalse regering van 15 mei Gouvernement wallon du 15 mai 2014 portant exécution du décret du 28
2014 ter uitvoering van het decreet van 28 november 2013 betreffende novembre 2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments au
de energieprestaties van gebouwen, voor de aanpassing van de huur moment de la demande d'adaptation du loyer, pour l'adaptation du loyer
waarvoor het recht vervalt in de periode van 1 november 2022 tot en dont le droit échoit dans la période du 1er novembre 2022 au 31
met 31 oktober 2023, niet hoger zijn dan het bedrag dat wordt octobre 2023, le loyer adapté ne peut pas dépasser le montant obtenu
verkregen door de huurprijs te verhogen met de helft van het verschil
tussen de overeenkomstig paragraaf 1 geïndexeerde huurprijs en de en majorant le loyer de la moitié de la différence entre le loyer
huurprijs die verschuldigd is vóór de verjaardag van de indexé conformément au paragraphe 1er et le loyer dû avant la date
huurovereenkomst in de in deze paragraaf bedoelde periode. d'anniversaire du bail survenant pendant la période visée au présent paragraphe.
§ 1quater. In afwijking van paragraaf 1 mogen, voor de § 1erquater. Par dérogation au paragraphe 1er, pour l'adaptation du
huurprijsaanpassing waarvoor het recht vervalt in de periode van 1
november 2022 tot 31 oktober 2023, de huurprijzen van gehuurde loyer dont le droit échoit dans la période du 1er novembre 2022 au 31
woningen die niet beschikken over een EPC-certificaat in de zin van octobre 2023, les loyers des logements mis en location ne disposant
het besluit van de Waalse Regering van 15 mei 2014 ter uitvoering van pas de certificat PEB au sens de l'arrêté du Gouvernement wallon du 15
het decreet van 28 november 2013 betreffende de energieprestaties van mai 2014 portant exécution du décret du 28 novembre 2013 relatif à la
gebouwen of die op het ogenblik van de aanvraag tot performance énergétique des bâtiments ou disposant d'un certificat PEB
huurprijsaanpassing beschikken over een EPC-certificaat van de classe énergétique F ou G au moment de la demande d'adaptation du
energieklasse F of G, niet worden geïndexeerd. loyer ne peuvent pas être indexés. »

Art. 2.§ 1. In afwijking van artikel 26, § 1, van het decreet van 15

Art. 2.§ 1er. Par dérogation à l'article 26, § 1er, du décret du 15
maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst, is de mars 2018 relatif au bail d'habitation, à partir du 1er novembre 2023,
basishuurprijs, indien het gehuurde goed beschikt over een
EPC-certificaat van energieklasse D, E, F of G in de zin van het si le bien loué dispose d'un certificat PEB de classe énergétique D,
besluit van de Waalse regering van 15 mei 2014 ter uitvoering van het E, F ou G au sens de l'arrêté du Gouvernement wallon du 15 mai 2014
decreet van 28 november 2013 betreffende de energieprestaties van portant exécution du décret du 28 novembre 2013 relatif à la
gebouwen, vanaf 1 november 2023, de huurprijs aangepast tussen 1 performance énergétique des bâtiments, le loyer de base est le loyer
november 2022 en 31 oktober 2023 overeenkomstig artikel 26, § § 1bis adapté entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023 en application
tot 1quater, van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de de l'article 26, § § 1erbis à 1erquater, du décret du 15 mars 2018
woninghuurovereenkomst en is de basisindex de gezondheidsindex van de relatif au bail d'habitation et l'indice de base est l'indice santé du
maand voorafgaand aan de maand van de verjaardag die plaatsvindt mois qui précède celui de l'anniversaire intervenu entre le 1er
tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023. novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
§ 2. Contractuele bepalingen waarvan de uitvoering verder gaat dan de § 2. Les dispositions contractuelles dont l'effet excède l'adaptation
aanpassing waarin dit artikel voorziet, kunnen tot die aanpassing prévue au présent article sont réductibles à celle-ci.
ingekort worden.

Art. 3.De beperking van de aanpassing van de huurprijs aan de kosten

Art. 3.La limitation de l'adaptation du loyer au coût de la vie
van levensonderhoud als bedoeld in artikel 26, § § 1bis tot 1quater, prévue à l'article 26, § § 1erbis à 1erquater, du décret du 15 mars
van het decreet van 15 maart 2018 de woninghuurovereenkomst kan worden 2018 relatif au bail d'habitation peut être prolongée par période
verlengd met een periode van maximaal één jaar. maximale d'un an.

Art. 4.Dit decreet is van toepassing op de overeenkomsten die van

Art. 4.Le présent décret s'applique aux contrats en cours le jour de
kracht zijn op de dag waarop het in werking treedt. son entrée en vigueur.

Art. 5.Dit decreet treedt in werking op 1 november 2022.

Art. 5.Le présent décret entre en vigueur le 1er novembre 2022.
Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad Promulguons le présent décret, ordonnons qu'il soit publié au Moniteur
zal worden bekendgemaakt. belge.
Namen, 19 oktober 2022. Donné à Namur, le 19 octobre 2022.
De Minister-President, Le Ministre-Président,
E. DI RUPO E. DI RUPO
De Vice-Minister-President en Minister van Economie, Buitenlandse Le Vice-Président et Ministre de l'Economie, du Commerce extérieur, de
Handel, Onderzoek, Innovatie, Digitale Technologieën, Ruimtelijke la Recherche et de l'Innovation, du Numérique, de l'Aménagement du
Ordening, Landbouw, het "IFAPME", en de Vaardigheidscentra, territoire, de l'Agriculture, de l'IFAPME et des Centres de compétences,
W. BORSUS W. BORSUS
De Vice-Minister-President en Minister van Klimaat, Energie, Le Vice-Président et Ministre du Climat, de l'Energie, de la Mobilité
Mobiliteit en Infrastructuren, et des Infrastructures,
P. HENRY P. HENRY
La Vice-Présidente et Ministre de l'Emploi, de la Formation, de la
De Vice-Minister-President en Minister van Werk, Vorming, Gezondheid, Santé, de l'Action sociale et de l'Economie sociale, de l'Egalité des
Sociale Actie chances et des Droits des femmes,
C. MORREALE C. MORREALE
De Minister van Ambtenarenzaken, Informatica, Administratieve La Ministre de la Fonction publique, de l'Informatique, de la
Vereenvoudiging, belast met Kinderbijslag, Toerisme, Erfgoed en Simplification administrative, en charge des allocations familiales,
Verkeersveiligheid, du Tourisme, du Patrimoine et de la Sécurité routière,
V. DE BUE V. DE BUE
De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen, en Stedenbeleid, Le Ministre du Logement, des Pouvoirs locaux et de la Ville,
C. COLLIGNON C. COLLIGNON
De Minister van Begroting en Financiën, Luchthavens en Le Ministre du Budget et des Finances, des Aéroports et des
Sportinfrastructuren, Infrastructures sportives,
A. DOLIMONT A. DOLIMONT
De Minister van Leefmilieu, Natuur, Bossen, Landelijke Aangelegenheden La Ministre de l'Environnement, de la Nature, de la Forêt, de la
en Dierenwelzijn, Ruralité et du Bien-être animal,
C. TELLIER C. TELLIER
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Nota Note
(1) Zitting 2022-2023 (1) Session 2022-2023
Stukken van het Waalse Parlement, 1085 (2022-2023), Nrs. 1 tot 7 Documents du Parlement wallon, 1085 (2022-2023) Nos 1 à 7
Volledig verslag, plenaire vergadering van 19 oktober 2022. Compte rendu intégral, séance plénière du 19 octobre 2022
Bespreking. Discussion
Stemming. Vote.
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