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| Decreet tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten | Décret portant limitation de l'indexation des loyers afin d'atténuer les conséquences de la crise énergétique |
|---|---|
| VLAAMSE OVERHEID | AUTORITE FLAMANDE |
| 3 OKTOBER 2022. - Decreet tot beperking van de indexatie van de | 3 OCTOBRE 2022. - Décret portant limitation de l'indexation des loyers |
| huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten (1) | afin d'atténuer les conséquences de la crise énergétique (1) |
| Het VLAAMS PARLEMENT heeft aangenomen en Wij, REGERING, bekrachtigen | Le PARLEMENT FLAMAND a adopté et et Nous, GOUVERNEMENT, sanctionnons |
| hetgeen volgt: | ce qui suit : |
| DECREET tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de | DECRET portant limitation de l'indexation des loyers afin d'atténuer |
| gevolgen van de energiecrisis te verlichten | les conséquences de la crise énergétique |
Artikel 1.Dit decreet regelt een gewestaangelegenheid. |
Article 1er.Le présent décret règle une matière régionale. |
Art. 2.Dit decreet is van toepassing op huurcontracten die vallen |
Art. 2.Le présent décret s'applique aux contrats de location qui |
| onder de toepassing van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling | relèvent de l'application du livre III, titre VIII, chapitre II, |
| 2, van het oud Burgerlijk Wetboek of titel II van het Vlaams | section 2, de l'ancien Code civil ou du titre II du décret flamand sur |
| Woninghuurdecreet van 9 november 2018 en die in werking zijn getreden | la location d'habitations du 9 novembre 2018, et qui sont entrés en |
| voor 1 oktober 2022. | vigueur avant le 1er octobre 2022. |
Art. 3.In afwijking van artikel 1728bis van het oud Burgerlijk |
Art. 3.Par dérogation à l'article 1728bis de l'ancien Code civil et à |
| Wetboek en artikel 34, § 2, van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 | l'article 34, § 2, du décret flamand sur la location d'habitations du |
| november 2018 mag in de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30 | 9 novembre 2018, dans la période du 1er octobre 2022 au 30 septembre |
| september 2023 de aangepaste huurprijs niet hoger zijn dan het bedrag | 2023, le loyer adapté ne peut pas dépasser le montant obtenu en |
| dat verkregen wordt door de huurprijs te vermeerderen met de helft van | majorant le loyer de la moitié de la différence entre le loyer, indexé |
| het verschil tussen de huurprijs, geïndexeerd conform artikel 1728bis | conformément à l'article 1728bis de l'ancien Code civil et à l'article |
| van het oud Burgerlijk Wetboek en artikel 34 van het Vlaams | 34 du décret flamand sur la location d'habitations du 9 novembre 2018, |
| Woninghuurdecreet van 9 november 2018, en de huurprijs, als het | et le loyer, si le bien loué dispose d'un certificat de performance |
| verhuurde goed een energieprestatiecertificaat heeft met een label D | énergétique portant le label D, tel que visé à l'article 73 de |
| als vermeld in artikel 73 van het ministerieel besluit van 28 december | l'arrêté ministériel du 28 décembre 2018 contenant des dispositions |
| 2018 houdende algemene bepalingen inzake de | générales sur la réglementation de la performance énergétique, les |
| energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten en de | certificats de performance énergétique et la certification |
| certificering van aannemers en installateurs. | d'entrepreneurs et d'installateurs. |
| In de periode van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 wordt de | Dans la période du 1er octobre 2022 au 30 septembre 2023, le loyer |
| huurprijs niet geïndexeerd als het verhuurde goed geen | n'est pas indexé si le bien loué n'a pas de certificat de performance |
| energieprestatiecertificaat heeft als vermeld in artikel 1.1.3, 43°, | énergétique tel que visé à l'article 1.1.3, 43°, du Décret sur |
| van het Energiedecreet van 8 mei 2009, of als het een | l'Energie du 8 mai 2009, ou s'il a un certificat de performance |
| energieprestatiecertificaat heeft met een label E of F als vermeld in | énergétique portant le label E ou F, tel que visé à l'arrêté |
| het ministerieel besluit, vermeld in het eerste lid. | ministériel visé à l'alinéa 1er. |
Art. 4.§ 1. Als het verhuurde goed een energieprestatiecertificaat |
Art. 4.§ 1er. Si le bien loué a un certificat de performance |
| heeft met een label D als vermeld in artikel 73 van het ministerieel | énergétique portant le label D tel que visé à l'article 73 de l'arrêté |
| besluit van 28 december 2018 houdende algemene bepalingen inzake de | ministériel du 28 décembre 2018 contenant des dispositions générales |
| energieprestatieregelgeving, energieprestatiecertificaten en de | sur la réglementation de la performance énergétique, les certificats |
| certificering van aannemers en installateurs, wordt de huurprijs, | de performance énergétique et la certification d'entrepreneurs et |
| verkregen uit de toepassing van artikel 1728bis van het oud Burgerlijk | d'installateurs, le loyer obtenu en application de l'article 1728bis |
| de l'ancien Code civil ou de l'article 34, § 2, du décret flamand sur | |
| Wetboek of artikel 34, § 2, van het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 | la location d'habitations du 9 novembre 2018, est multiplié par un |
| november 2018, vanaf 1 oktober 2023 vermenigvuldigd met een | facteur de correction à partir du 1er octobre 2023. |
| correctiefactor. Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2022 en 30 | Si le contrat de location est venu à échéance entre le 1er janvier |
| september 2022, wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van | 2022 et le 30 septembre 2022, le facteur de correction est obtenu en |
| de formule: (indexcijfer 2022/indexcijfer 2023) x [1 + 50% x | appliquant la formule suivante : (indice 2022/indice 2023) x [1 + 50 % |
| (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)]. | x (indice 2022/indice 2021-1)]. |
| Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die | L'indice 2021 est égal à l'indice santé du mois précédant celui de la |
| voorafgaat aan die van de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding | date anniversaire en 2021 de l'entrée en vigueur du contrat de |
| van de huurovereenkomst. | location. |
| Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die | L'indice 2022 est égal à l'indice santé du mois précédant celui de la |
| voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding | date anniversaire en 2022 de l'entrée en vigueur du contrat de |
| van de huurovereenkomst. | location. |
| Het indexcijfer 2023 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die | L'indice 2023 est égal à l'indice santé du mois précédant celui de la |
| voorafgaat aan die van de verjaardag in 2023 van de inwerkingtreding | date anniversaire en 2023 de l'entrée en vigueur du contrat de |
| van de huurovereenkomst. | location. |
| Als de huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober 2022 en 31 december | Si le contrat de location vient à échéance entre le 1er octobre 2022 |
| 2022, wordt de correctiefactor verkregen door toepassing van de | et le 31 décembre 2022, le facteur de correction est obtenu en |
| onderstaande formule: (indexcijfer 2021/indexcijfer 2022) x [1 + 50% x | appliquant la formule suivante : (indice 2021/indice 2022) x [1 + 50% |
| (indexcijfer 2022/indexcijfer 2021-1)]. | x (indice 2022/indice 2021-1)]. |
| Het indexcijfer 2021 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die | L'indice 2021 est égal à l'indice santé du mois précédant celui de la |
| voorafgaat aan die van de verjaardag in 2021 van de inwerkingtreding | date anniversaire en 2021 de l'entrée en vigueur du contrat de |
| van de huurovereenkomst. | location. |
| Het indexcijfer 2022 is het gezondheidsindexcijfer van de maand die | L'indice 2022 est égal à l'indice santé du mois précédant celui de la |
| voorafgaat aan die van de verjaardag in 2022 van de inwerkingtreding | date anniversaire en 2022 de l'entrée en vigueur du contrat de |
| van de huurovereenkomst. | location. |
| § 2. Als het verhuurde goed geen energieprestatiecertificaat heeft als | § 2. Si le bien loué n'a pas de certificat de performance énergétique |
| vermeld in artikel 1.1.3, 43°, van het Energiedecreet van 8 mei 2009, | tel que visé à l'article 1.1.3, 43°, du Décret sur l'Energie du 8 mai |
| of een energieprestatiecertificaat heeft met een label E of F als | 2009, ou s'il a un certificat de performance énergétique portant le |
| vermeld in het ministerieel besluit, vermeld in paragraaf 1, eerste | label E ou F tel que visé à l'arrêté ministériel, visé au paragraphe 1er, |
| lid, wordt de huurprijs, verkregen door toepassing van artikel 1728bis | alinéa 1er, le loyer obtenu en application de l'article 1728bis de |
| van het oud Burgerlijk Wetboek of artikel 34, § 2, van het Vlaams | l'ancien Code civil ou de l'article 34, § 2, du décret flamand sur la |
| Woninghuurdecreet van 9 november 2018, vanaf 1 oktober 2023 | location d'habitations du 9 novembre 2018, est multiplié par un |
| vermenigvuldigd met een correctiefactor. | facteur de correction à partir du 1er octobre 2023. |
| Als de huurovereenkomst verjaarde tussen 1 januari 2022 en 30 | Si le contrat de location est venu à échéance entre le 1er janvier |
| september 2022, is de correctiefactor het gezondheidsindexcijfer van | 2022 et le 30 septembre 2022, le facteur de correction est égal à |
| de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in | l'indice santé du mois précédant la date anniversaire de l'entrée en |
| 2022, gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die | vigueur en 2022, divisé par l'indice santé du mois précédant la date |
| voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2023. | anniversaire de l'entrée en vigueur en 2023. |
| Als de huurovereenkomst verjaart tussen 1 oktober 2022 en 31 december | Si le contrat de location vient à échéance entre le 1er octobre 2022 |
| 2022, is de correctiefactor het gezondheidsindexcijfer van de maand | et le 31 décembre 2022, le facteur de correction est égal à l'indice |
| die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2021, | santé du mois précédant la date anniversaire de l'entrée en vigueur en |
| gedeeld door het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat | 2021, divisé par l'indice santé du mois précédant la date anniversaire |
| aan de verjaardag van de inwerkingtreding in 2022. | de l'entrée en vigueur en 2022. |
| § 3. Contractuele bepalingen die verder reiken dan de aanpassing, | § 3. Les dispositions contractuelles qui vont au-delà de l'ajustement |
| vermeld in dit artikel, kunnen tot die aanpassing ingekort worden. | visé au présent article peuvent être raccourcies jusqu'à cet ajustement. |
Art. 5.Artikel 3 heeft uitwerking met ingang van 1 oktober 2022. |
Art. 5.L'article 3 produit ses effets à partir du 1er octobre 2022. |
| Artikel 4 treedt in werking op 1 oktober 2023. | L'article 4 entre en vigueur le 1er octobre 2023. |
| Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad | Promulguons le présent décret, ordonnons qu'il soit publié au Moniteur |
| zal worden bekendgemaakt. | belge. |
| Brussel, 3 oktober 2022. | Bruxelles, le 3 octobre 2022. |
| De minister-president van de Vlaamse Regering, | Le Ministre-Président du Gouvernement flamand |
| J. JAMBON | J. JAMBON |
| De Vlaamse minister van Justitie en Handhaving, Omgeving, Energie en | La Ministre flamande de la Justice et du Maintien, de l'Environnement |
| Toerisme, | et de l'Aménagement du Territoire, de l'Energie et du Tourisme, |
| Z. DEMIR | Z. DEMIR |
| De Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend | Le Ministre flamand des Finances et du Budget, du Logement et du |
| Erfgoed, | Patrimoine immobilier, |
| M. DIEPENDAELE | M. DIEPENDAELE |
| _______ | _______ |
| Nota | Note |
| (1) Zitting 2022-2023 | (1) Session 2022-2023 |
| Documenten:- Voorstel van decreet : 1427 - Nr. 1 | Documents :- Proposition de décret : 1427 - N° 1 |
| - Tekst aangenomen door de plenaire vergadering : 1427 - Nr. 2 | - Texte adopté en séance plénière : 1427 - N° 2 |
| Handelingen - Bespreking en aanneming: Vergadering van 1 oktober 2022. | Annales - Discussion et adoption : Séance du 1er octobre 2022. |