| Besluit van de Waalse Regering tot invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in uitvoering van het artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst | Arrêté du Gouvernement wallon instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation |
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| WAALSE OVERHEIDSDIENST 25 APRIL 2019. - Besluit van de Waalse Regering tot invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in uitvoering van het artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst De Waalse Regering, | SERVICE PUBLIC DE WALLONIE 25 AVRIL 2019. - Arrêté du Gouvernement wallon instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation Le Gouvernement wallon, |
| Gelet op het decreet van 15 maart 2018 betreffende de | Vu le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, l'article |
| woninghuurovereenkomst, artikel 89; | 89; |
| Gelet op het rapport van 8 juli 2019, opgemaakt overeenkomstig artikel | Vu le rapport du 8 mars 2019 établi conformément à l'article 3, 2°, du |
| 3, 2°, van het decreet van 11 april 2014 houdende uitvoering van de | décret du 11 avril 2014 visant à la mise en oeuvre des résolutions de |
| resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties die in | la Conférence des Nations unies sur les femmes à Pékin de septembre |
| september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie van de | 1995 et intégrant la dimension du genre dans l'ensemble des politiques |
| genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen; | régionales; |
| Gelet op het advies nr. 65.685/2 van de Raad van State, gegeven op 11 | Vu l'avis n° 65.685/2 du Conseil d'Etat, donné le 11 avril 2019 en |
| april 2019, overeenkomstig artikel 84, § 1, eerste lid, 2°, van de | application de l'article 84, § 1er, alinéa 1er, 2°, des lois sur le |
| wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973; | Conseil d'Etat, coordonnées le 12 janvier 1973; |
| Op de voordracht van de Minister van Huisvesting; | Sur la proposition de la Ministre du Logement; |
| Na beraadslaging, | Après délibération, |
| Besluit : | Arrête : |
Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit verstaat men onder: |
Article 1er.Pour l'application du présent arrêté, l'on entend par : |
| 1° het decreet van 15 maart 2018: het decreet van 15 maart 2018 | 1° le décret du 15 mars 2018 : le décret du 15 mars 2018 relatif au |
| betreffende de woninghuurovereenkomst | bail d'habitation; |
| 2° de rooster : het indicatief rooster van de huurprijzen; | 2° la grille : la grille indicative des loyers; |
| 3° de Minister: de Minister bevoegd voor Huisvesting. | 3° le Ministre : le Ministre qui a le Logement dans ses attributions. |
Art. 2.Er wordt een indicatief rooster van de huurprijzen |
Art. 2.Il est établi une grille indicative des loyers dont les |
| vastgesteld, waarvan de bedragen in euro's in bijlage 1 zijn | montants en euros sont repris à l'annexe 1. |
| opgenomen. De minister past bijlage 1 aan wanneer de nieuwe gegevensverzameling | Le Ministre adapte l'annexe 1 lorsque la nouvelle collecte de données |
| beschikbaar is. | est disponible. |
Art. 3.§ 1. Het rooster wordt empirisch ontwikkeld op basis van |
Art. 3.§ 1er. La grille est élaborée empiriquement sur la base des |
| gegevens van huurenquêtes in het Waals Gewest. | données issues d'enquêtes sur les loyers en Région wallonne. |
| § 2. Andere databanken kunnen in combinatie met of in plaats van deze | § 2. D'autres bases de données peuvent être utilisées conjointement ou |
| enquêtes worden gebruikt, indien zij relevant zijn en de | à la place de ces enquêtes si elles sont pertinentes et qu'elles |
| betrouwbaarheid van de door het rooster gebruikte gegevens vergroten. | permettent d'augmenter la fiabilité des données utilisées par la grille. |
| § 3. Tijdens de verzameling en verwerking van de gegevens worden | § 3. Au cours de la collecte et du traitement de données, des |
| contrôles sont effectués au moyen de tests de cohérence visant à | |
| controles uitgevoerd door middel van coherentietests om eventuele | rechercher les anomalies qui peuvent exister entre les différentes |
| anomalieën op te sporen tussen de verschillende gegevens die voor elke | informations recueillies pour chaque unité reprise au sein de la base |
| eenheid in de gegevensbank worden verzameld. | de données. |
| § 4. Met uitzondering van de gevallen bedoeld in artikel 89, § 3, | § 4. A l'exclusion des cas visés à l'article 89, § 3, alinéa 2, du |
| tweede lid, van het decreet van 15 maart 2018, zijn de eenheden in de | décret du 15 mars 2018, les unités de l'échantillon sont des logements |
| steekproef huurwoningen waarvan de verhuurders particulieren of | mis en location dont les bailleurs sont des particuliers ou des |
| privaatrechtelijke rechtspersonen zijn en waarvoor huur wordt betaald. | personnes morales de droit privé et pour lesquels un loyer est versé. |
| § 5. Het minimumaantal eenheden dat nodig is om de steekproef samen te | § 5. Le nombre minimum d'unités requises pour constituer l'échantillon |
| stellen, wordt bepaald in verhouding tot het aantal huurgezinnen dat | est déterminé par rapport au nombre de ménages locataires qui résident |
| in het Waalse Gewest verblijft volgens de laatste telling, met | en Région wallonne selon le dernier recensement en respectant les |
| inachtneming van de statistische minimumparameters van een foutenmarge | paramètres statistiques minimums de deux pourcents de marge d'erreur |
| van twee procent en een betrouwbaarheidsinterval van vijfennegentig procent. | et de nonante-cinq pourcents d'intervalle de confiance. |
| § 6. De vijf provincies van het Waals Gewest beschikken over een | § 6. Les cinq provinces de la Région wallonne disposent d'un |
| steekproef die berekend wordt in verhouding tot het aantal | échantillon calculé proportionnellement au nombre de ménages |
| huurgezinnen dat er volgens de laatste telling verblijft, met een | locataires qui y résident selon le dernier recensement, avec toutefois |
| minimum van 200 eenheden per provincie. | un minimum de deux cents unités par province. |
| § 7. Binnen elke provincie wordt de aanwijzing van de huurgezinnen binnen elke gemeente evenredig geselecteerd. Art. 4.De huurenquête heeft betrekking op informatie over de identificatie en kenmerken van de gehuurde woning, alsook de huur. Het onderzoek wordt uitgevoerd door middel van een vragenlijst, waarvan de categorieën informatie die moeten worden verstrekt, in bijlage 2 zijn opgenomen. Art. 5.De huurprijzen uit het rooster houden met name rekening met : |
§ 7. Au sein de chaque province, la désignation des ménages locataires fait l'objet d'une sélection proportionnellement au sein de chaque commune. Art. 4.L'enquête sur les loyers porte sur les renseignements concernant l'identification et les caractéristiques du logement mis en location ainsi que le loyer. L'enquête s'effectue au moyen d'un questionnaire dont les catégories de renseignements à fournir sont indiquées à l'annexe 2. Art. 5.Les loyers repris au sein de la grille tiennent notamment compte : |
| 1° de oppervlakte van de woning: | 1° de la superficie du logement; |
| 2° de locatie van de woning; | 2° de la localisation du logement; |
| 3° het tijdstip van de bouw van de woning | 3° de l'époque de construction du logement; |
| 4° het soort woning; | 4° du type de logement; |
| 5° het niveau van energieprestatie van het gebouw; | 5° du niveau de performance énergétique du bâtiment; |
| 6° het aantal badkamers en toiletten; | 6° du nombre de salles de bain et de toilettes; |
| 7° het aantal beschikbare slaapkamers. | 7° du nombre de chambres disponibles. |
Art. 6.Les loyers repris au sein de la grille en application des |
|
Art. 6.De huurprijzen die volgens de criteria van artikel 5 in het |
critères visés à l'article 5 sont obtenus au moyen d'une analyse de |
| rooster zijn opgenomen, worden bekomen via een analyse met | |
| statistische regressie van het hedonische type op basis van de | régression statistique de type hédonique sur la base des données |
| gegevens die zijn verzameld in het kader van de in artikel 3, § 1, bedoelde huurenquêtes. | relevées dans les enquêtes sur les loyers, visées à l'article 3, § 1er. |
Art. 7.De huurprijzen die in toepassing van de artikelen 5 tot 6 uit |
Art. 7.Les loyers dégagés en application des articles 5 et 6 peuvent, |
| het rooster voortkomen, kunnen desgevallend worden verhoogd of | le cas échéant, être majorés ou minorés de la valorisation, observée |
| verlaagd met de waardering, die statistisch op de markt is | statistiquement sur le marché, de la présence ou de l'absence |
| waargenomen, van het al dan niet aanwezig zijn van elementen van gemak | d'éléments de confort ou de standing particulier. |
| of van een bijzondere status. | |
| Het kan gaan om: | Il peut s'agir de : |
| 1° de afwezigheid of aanwezigheid van een garage; | 1° l'absence ou la présence d'un garage; |
| 2° de afwezigheid of aanwezigheid van opslagruimten, zoals een zolder | 2° l'absence ou la présence d'espaces de rangements, tels qu'un |
| of wasruimte; | grenier ou une buanderie; |
| 3° de afwezigheid of aanwezigheid van beveiligingsapparatuur, zoals | 3° l'absence ou la présence d'équipements de sécurité, tels qu'un |
| bewakers, conciërges, videobewaking of videofoons; | gardiennage, un concierge, une vidéosurveillance ou un vidéophone; |
| 4° de afwezigheid of aanwezigheid van recreatieve ruimten zoals een | 4° l'absence ou la présence d'espaces récréatifs tels qu'une terrasse, |
| terras, binnenplaats, tuin of balkon; | une cour, un jardin ou un balcon; |
| 5° de afwezigheid of aanwezigheid van luxe elementen zoals een vast | 5° l'absence ou la présence d'éléments de standing tels qu'une piscine |
| geïnstalleerd zwembad, een ruimte voor exclusief kantoorgebruik, grote | installée de manière permanente, une pièce à l'usage exclusif de |
| schuiframen, vloerbedekkingen van edele materialen, zoals parket, en | bureau, de grandes baies vitrées, des revêtements de sol de matériaux |
| een open haard in het bijzonder | nobles, tels que du parquet, et un feu ouvert notamment; |
| 6° de ligging van de appartementen op de bovenste verdiepingen van het | 6° la situation aux étages supérieurs de l'immeuble pour les |
| gebouw. | appartements. |
Art. 8.§ 1. De geografische sectoren bedoeld in artikel 89, § 2, van |
Art. 8.§ 1er. Les secteurs géographiques visés à l'article 89, § 2, |
| het decreet van 15 maart 2018 worden verkregen door middel van een geostatistische ruimtelijke interpolatieanalyse die bestaat uit een raming van de huurprijzen op het hele grondgebied van het Waalse Gewest op basis van steekproeven van gegevens die zijn verzameld in het kader van de in artikel 3, § 1 bedoelde huurenquêtes. De lijst van geografische gebieden is opgenomen in bijlage 3. § 2. De afbakening van de geografische gebieden kan afwijken van de resultaten van deze analyse om de gemeentelijke administratieve grenzen te volgen. Art. 9.Bij gebreke van een herziening binnen de termijn voorzien in artikel 89, § 3, van het decreet van 15 maart 2018, worden de in het rooster opgenomen huurprijzen tijdelijk geïndexeerd overeenkomstig artikel 26 van het decreet van 15 maart 2018. Deze indexering vindt plaats op de verjaardag van de inwerkingtreding van dit besluit. De indexering kan slechts één jaar blijven duren. Art. 10.§ 1. De indicatieve huurprijs wordt uitgedrukt met een marge van min tien procent tot plus tien procent. § 2. De indicatieve huurprijs wordt jaarlijks gepubliceerd op een voor het publiek toegankelijke website. § 3. De webpagina waarop de aanvraag voor de berekening van de indicatieve huurprijs wordt ingediend, bevat instructies en informatiebrochures over de in artikel 3 genoemde criteria. § 4. Om gemakkelijk te begrijpen en toegankelijk te zijn voor iedereen, kan de op de website gepresenteerde informatie gebruik maken van de definities die in de wetgeving, de beroepsnormen of het gezond verstand beschikbaar zijn en deze opnieuw formuleren. § 5. De doelgroepen zijn voornamelijk de kandidaat-huurders en de verhuurders die particulieren of rechtspersonen zijn alsook de intermediaire professionelen van de residentiële huur van onroerend goed. Art. 11.Het "Centre d'Etudes en Habitat Durable de Wallonie " is belast met het opstellen van het indicatieve rooster overeenkomstig de bepalingen van dit decreet. Art. 12.Dit besluit treedt in werking op 1 juni 2019. Art. 13.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van dit besluit. Namen, 25 april 2019. Voor de Regering : De Minister-President, W. BORSUS De Minister van de Plaatselijke Besturen, Huisvesting en Sportinfrastructuren, |
du décret du 15 mars 2018 sont obtenus au moyen d'une analyse géostatistique d'interpolation spatiale consistant à estimer les loyers sur l'ensemble du territoire de la Région wallonne à partir d'échantillons de données relevées dans les enquêtes de loyers, visées à l'article 3, § 1er. La liste des secteurs géographiques figure à l'annexe 3. § 2. La délimitation des secteurs géographiques peut différer du résultat de cette analyse afin d'épouser le tracé des limites administratives communales. Art. 9.A défaut d'une révision dans le délai prévu à l'article 89, § 3, du décret du 15 mars 2018, les loyers repris au sein de la grille sont indexés temporairement conformément à l'article 26 du décret du 15 mars 2018. Cette indexation intervient à la date d'anniversaire de l'entrée en vigueur du présent arrêté. L'indexation peut uniquement perdurer pendant un an. Art. 10.§ 1er. Le loyer indicatif est exprimé avec une fourchette de moins dix pour cent à plus dix pour cent. § 2. Le loyer indicatif est publié annuellement sur un site web accessible au public. § 3. La page internet hébergeant l'application de calcul du loyer indicatif contient des notices d'instructions et d'informations sur les critères repris à l'article 3. § 4. Pour être facilement compréhensibles et accessibles par tous, les informations présentées sur le site web peuvent employer et reformuler les définitions disponibles dans la législation, les standards professionnels ou le sens commun. § 5. Les publics ciblés sont principalement les candidats-locataires et les bailleurs qui sont des particuliers ou des personnes morales ainsi que les professionnels intermédiaires de l'immobilier résidentiel locatif. Art. 11.Le Centre d'Etudes en Habitat Durable de Wallonie est chargé de l'élaboration de la grille indicative conformément au prescrit du présent arrêté. Art. 12.Le présent arrêté entre en vigueur le 1er juin 2019. Art. 13.Le Ministre du Logement est chargé de l'exécution du présent arrêté. Namur, le 25 avril 2019. Pour le Gouvernement : Le Ministre-Président, W. BORSUS La Ministre des Pouvoirs locaux, du Logement et des Infrastructures sportives, V. DE BUE Pour la consultation du tableau, voir image Vu pour être annexé à l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation. Namur, le 25 avril 2019. Le Ministre-Président, W. BORSUS La Ministre des Pouvoirs locaux, du Logement et des Infrastructures sportives, V. DE BUE Annexe 2 à l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation Catégories des renseignements minimums des enquêtes sur les loyers - Adresse du logement mis en location : commune, code postal, rue, numéro - Raison sociale du bailleur - Type de logement - Etage du logement - Epoque de construction du logement - Nombre de chambres à coucher - La superficie habitable du logement - La surface du jardin privatif - Nombre de salles de bain et de salles de douche - Nombre de WC - Présence de cuisine - Equipement de cuisine - Montant mensuel actuel du loyer (hors charges) - Inclusion ou pas du garage/carport/emplacement de parking dans le loyer - Montant mensuel actuel des charges liées à l'entretien du logement ou de l'immeuble - Année et mois d'entrée dans le logement pour le ménage locataire - Type et durée du bail d'habitation actuel - Introduction ou pas d'un dossier de candidature pour un logement social - Une réduction des loyers - Le moyen de chauffage principal du logement - Présence des éléments de régulation thermique - Le type de l'installation pour le chauffage de l'eau sanitaire - Le type de vitrage du logement - Le type et l'épaisseur de l'isolation de la toiture ou du plafond - Le type d'isolation des murs - Le type d'isolation du sol ou du rez-de-chaussée - Présence des éléments de haute performance énergétique - Le label du certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) - Présence du jardin individuel - Présence du jardin collectif ou d'une zone plantée collective - Présence de la cour arrière ou avant - Présence d'un balcon - Présence d'une terrasse - Présence d'une véranda - Présence d'une cave - Présence d'un grenier - Présence d'une buanderie - Présence d'un espace de rangement - Présence d'abri de jardin - Présence d'ascenseur - Présence d'un monte-escalier - Présence du bureau - Logement loué meublé - Présence des pièces partagées avec d'autres ménages - Présence d'une piscine - Présence des grandes baies vitrées - Présence du parquet authentique - Présence d'un feu ouvert - Présence d'isolation sonore des planchers et des murs - Présence des équipements supplémentaires de sécurité - Présence des problèmes de vétusté ou d'insalubrité dans le logement - Etat global du logement - Réalisation des gros travaux extérieurs dans le logement depuis dix ans - Réalisation des gros travaux intérieurs dans le logement depuis dix ans - Nombre d'adultes par catégories d'âge et par sexe vivant dans le logement - Nombre d'adolescents par catégories d'âge et par sexe vivant dans le logement - Nombre d'enfants par catégories d'âge et par sexe vivant dans le logement - La tranche de revenu mensuel net du ménage vivant dans le logement - Nombre de locations précédentes du ménage locataire - La restitution ou pas de la garantie locative des locations précédentes du ménage locataire Vu pour être annexé à l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation. Namur, le 25 avril 2019. Pour le Gouvernement : Le Ministre-Président, W. BORSUS La Ministre des Pouvoirs locaux, du Logement et des Infrastructures sportives, V. DE BUE Annexe 3 à l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation Liste des secteurs géographiques du marché locatif privé La liste des communes appartenant à chaque secteur géographique tels que défini à l'article 8 de l'arrêté du Gouvernement wallon du... (date) instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation s'établit comme suit : Zone Communes 1 Verviers 2 Antoing, Beloeil, Bernissart, Boussu, Brunehaut, Colfontaine, Dour, Frameries, Hensies, Honnelles, Leuze-en-Hainaut, Péruwelz, Quaregnon, Quévy, Quiévrain, Rumes, Saint-Ghislain 3 Charleroi 4 Liège 5 Aiseau-Presles, Anderlues, Chapelle-lez-Herlaimont, Châtelet, Courcelles, Farciennes, Fleurus, Fontaine-l'Evêque, Gerpinnes, La Louvière, Les Bons Villers, Manage, Montigny-le-Tilleul, Morlanwelz, Pont-à-Celles, Seneffe 6 Ath, Brugelette, Celles, Chièvres, Comines-Warneton, Ellezelles, Estaimpuis, Flobecq, Frasnes-lez-Anvaing, Jurbise, Lens, Lessines, Mont-de-l'Enclus, Mouscron, Pecq 7 Amblève, Bastogne, Bertogne, Bertrix, Bouillon, Bullange, Burg-Reuland, Chiny, Daverdisse, Durbuy, Erezée, Fauvillers, Florenville, Gouvy, Herbeumont, Hotton, Houffalize, La Roche-en-Ardenne, Léglise, Libin, Libramont-Chevigny, Lierneux, Manhay, Marche-en-Famenne, Meix-devant-Virton, Nassogne, Neufchâteau, Paliseul, Rendeux, Rouvroy, Saint-Hubert, Sainte-Ode, Sankt-Vith, Tellin, Tenneville, Tintigny, Vaux-sur-Sûre, Vielsalm, Wellin 8 Amay, Anthisnes, Awans, Berloz, Braives, Burdinne, Clavier, Comblain-au-Pont, Crisnée, Donceel, Engis, Faimes, Ferrières, Fexhe-le-Haut-Clocher, Flémalle, Geer, Grâce-Hollogne, Hamoir, Héron, Huy, Marchin, Modave, Nandrin, Neupré, Oreye, Ouffet, Remicourt, Saint-Georges-sur-Meuse, Seraing, Tinlot, Verlaine, Villers-le-Bouillet, Wanze, Waremme 9 Tournai 10 Anhée, Beaumont, Beauraing, Bièvre, Binche, Cerfontaine, Chimay, Ciney, Couvin, Dinant, Doische, Erquelinnes, Estinnes, Florennes, Froidchapelle, Gedinne, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Hamois, Hastière, Havelange, Houyet, Lobbes, Merbes-le-Château, Mettet, Momignies, Onhaye, Philippeville, Rochefort, Sivry-Rance, Somme-Leuze, Thuin, Viroinval, Vresse-sur-Semois, Walcourt, Yvoir 11 Etalle, Habay, Martelange, Musson, Saint-Léger, Virton 12 Mons 13 Andenne, Assesse, Eghezée, Fernelmont, Floreffe, Fosses-la-Ville, Gembloux, Gesves, Hannut, Jemeppe-sur-Sambre, La Bruyère, Lincent, Ohey, Profondeville, Sambreville, Sombreffe, Wasseiges 14 Ans, Aubel, Aywaille, Baelen, Bassenge, Beyne-Heusay, Blégny, Butgenbach, Chaudfontaine, Dalhem, Dison, Esneux, Eupen, Fléron, Herstal, Herve, Jalhay, Juprelle, La Calamine, Limbourg, Lontzen, Malmedy, Olne, Oupeye, Pepinster, Plombières, Raeren, Saint-Nicolas, Soumagne, Spa, Sprimont, Stavelot, Stoumont, Theux, Thimister-Clermont, Trois-Ponts, Trooz, Visé, Waimes, Welkenraedt 15 Namur 16 Braine-le-Comte, Ecaussinnes, Enghien, Le Roeulx, Silly, Soignies 17 Chastre, Court-Saint-Etienne, Genappe, Hélécine, Incourt, Ittre, Jodoigne, Nivelles, Orp-Jauche, Perwez, Ramillies, Rebecq, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain 18 Arlon, Attert, Aubange, Messancy 19 Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Chaumont-Gistoux, Grez-Doiceau, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Rixensart, Waterloo, Wavre Vu pour être annexé à l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation. Namur, le 25 avril 2019. Pour le Gouvernement : Le Ministre-Président, W. BORSUS La Ministre des Pouvoirs locaux, du Logement et des Infrastructures sportives, |
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