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Meertalige weergave van Besluit Van De Waalse Regering van 03/12/2020
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Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 25 april 2019 tot invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in uitvoering van het artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst Arrêté du Gouvernement wallon modifiant l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation
WAALSE OVERHEIDSDIENST SERVICE PUBLIC DE WALLONIE
3 DECEMBER 2020. - Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van 3 DECEMBRE 2020. - Arrêté du Gouvernement wallon modifiant l'arrêté du
het besluit van de Waalse Regering van 25 april 2019 tot invoering van Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative
een indicatieve huurprijzenrooster in uitvoering van het artikel 89
van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018
woninghuurovereenkomst relatif au bail d'habitation
De Waalse Regering, Le Gouvernement wallon,
Gelet op het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst, artikel 89; Vu le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, article 89;
Gelet op het decreet van 2 mei 2019 betreffende de uitoefening, door Vu le décret du 2 mai 2019 relatif à l'exercice, par la Communauté
de Duitstalige Gemeenschap, van de bevoegdheden van het Waalse Gewest germanophone, des compétences de la Région wallonne en matière de
inzake huisvesting; logement;
Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 25 april 2019 tot Vu l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une
invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in uitvoering van het grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du
artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation;
woninghuurovereenkomst;
Gelet op het rapport van 11 september 2020 opgemaakt overeenkomstig Vu le rapport du 11 septembre 2020 établi conformément à l'article 3,
artikel 3, 2°, van het decreet van 11 april 2014 houdende uitvoering 2°, du décret du 11 avril 2014 visant à la mise en oeuvre des
van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties résolutions de la Conférence des Nations unies sur les femmes à Pékin
die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie de septembre 1995 et intégrant la dimension du genre dans l'ensemble
van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen; des politiques régionales;
Op de voordracht van de Minister van Huisvesting; Sur la proposition du Ministre du Logement;
Na beraadslaging, Après délibération,
Besluit : Arrête :

Artikel 1.In het besluit van de Waalse Regering van 25 april 2019 tot

Article 1er.Dans l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019
invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in uitvoering van het instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article
artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst wordt een artikel 10/1 ingevoegd, luidend als volgt: Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld Het in het tweede lid, 1°, bedoelde toegerekende aandeel T wordt per type gezin bepaald aan de hand van de volgende tabel : 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, il est inséré un article 10/1 rédigé comme suit : «

Article 10/1.§ 1er. Le loyer indicatif additionné d'une estimation des frais énergétiques mensuels à partir de la performance énergétique du bâtiment forme le loyer chaud. Pour la consultation du tableau, voir image La part imputée T visée au 2ème alinéa, 1°, est déterminée par type de ménages à l'aide du tableau suivant :

Een volwassene onder de 65 jaar zonder kinderen Un adulte de moins de 65 ans sans enfant
0,71 0,71
Een volwassene van 65 jaar of ouder zonder kinderen Un adulte de 65 ans ou plus sans enfant
0,88 0,88
Een volwassene met één of twee kinderen Un adulte avec un ou deux enfants
0,83 0,83
Een volwassene met drie of meer kinderen Un adulte avec trois enfants ou plus
1,10 1,10
Twee volwassenen zonder kinderen Deux adultes sans enfants
1,00 1,00
Twee volwassenen met een kind Deux adultes avec un enfant
1,05 1,05
Twee volwassenen met twee kinderen Deux adultes avec deux enfants
1,10 1,10
Twee volwassenen met drie of meer kinderen Deux adultes avec trois enfants ou plus
1,15 1,15
Meer dan twee volwassenen zonder kinderen Plus de deux adultes sans enfant
1,10 1,10
Meer dan twee volwassenen met kind(eren) Plus de deux adultes avec enfant(s)
1,15 1,15
De Minister kan de tabel aanpassen op basis van een statistische Le Ministre peut adapter le tableau sur la base d'une enquête
enquête onder gezinnen om de gedragingen inzake energieverbruik te statistique menée auprès des ménages pour relever les comportements de
identificeren. consommations énergétiques.
Het in het tweede lid, 3°, bedoelde toegerekende aandeel Mi wordt La part imputée Mi visée au 2ème alinéa, 3°, est déterminée par nombre
bepaald door het aantal maanden dat de woning onbewoond is, met behulp de mois d'inoccupation du logement à l'aide du tableau suivant :
van de volgende tabel:
Aantal maanden leegstand van de woning Nombre de mois d'inoccupation du logement
0 0
1 1
1 1
0,952 0,952
2 2
0,905 0,905
3 3
0,810 0,810
4 4
0,695 0,695
5 5
0,581 0,581
6 6
0,476 0,476
7 7
0,397 0,397
8 8
0,317 0,317
9 9
0,238 0,238
10 10
0,159 0,159
11 11
0,080 0,080
12 12
0 0
De Minister kan de tabel aanpassen op basis van een statistische Le Ministre peut adapter le tableau sur la base d'une enquête
enquête onder gezinnen om de gedragingen inzake energieverbruik te statistique menée auprès des ménages pour relever les comportements de
identificeren. consommations énergétiques.
§ 7. De prijs, Pe, uitgedrukt in euro's per kWh, naar gelang van de § 7. Le prix, Pe, exprimé en euros par kWh, selon l'énergie utilisée,
gebruikte energie, als bedoeld in de paragraaf 2, 8° en 9°, wordt visé au paragraphe 2, alinéa 2, 8° et 9°, est fixé aux prix de
vastgesteld op basis van de referentieprijzen : référence :
1° voor elektriciteit: de waargenomen elektriciteitsprijzen voor 1° pour l'électricité : les prix observés de l'électricité pour les
residentiële afnemers, overeenkomstig artikel 43, § 2, 13°, van het clients résidentiels, en application de l'article 43, § 2, 13°, du
decreet van 12 april 2001 betreffende de organisatie van de décret du 12 avril 2001 relatif à l'organisation du marché régional de
gewestelijke elektriciteitsmarkt, door de "Commission wallonne pour l'électricité, par la Commission wallonne pour l'énergie ou, à défaut,
l'énergie" (Waalse Energiecommissie) of, bij gebrek daaraan, de
scoreborden voor de elektriciteits- en gasmarkt opgesteld door de les tableaux de bord du marché de l'électricité et du gaz établis par
Commissie voor de Regulering van de Elektriciteit en het Gas; la Commission de Régulation de l'Electricité et du Gaz;
2° voor aardgas: de waargenomen aardgasprijzen voor residentiële 2° pour le gaz naturel : les prix observés du gaz naturel pour les
afnemers, overeenkomstig artikel 36, § 1, 11°, van het decreet van 19 clients résidentiels, en application de l'article 36, § 1er, 11°, du
december 2002 betreffende de organisatie van de gewestelijke gasmarkt, décret du 19 décembre 2002 relatif à l'organisation du marché régional
door de "Commission wallonne pour l'énergie" (Waalse Energiecommissie) du gaz, par la Commission wallonne pour l'énergie ou, à défaut, les
of, bij gebrek daaraan, de scoreborden voor de elektriciteits- en tableaux de bord du marché de l'électricité et du gaz établis par la
gasmarkt opgesteld door de Commissie voor de Regulering van de Commission de Régulation de l'Electricité et du Gaz;
Elektriciteit en het Gas;
3° voor stookolie: de officiële tarieven voor aardolieproducten, zoals 3° pour le mazout de chauffage : les tarifs officiels des produits
vastgelegd in de Programmaovereenkomst 1 oktober 2006 betreffende de pétroliers, tel que fixés par le Contrat de programme du 1er octobre
regeling van de maximum verkoopprijzen van de aardolieproducten, 2006 relatif à un régime des prix de vente maxima des produits
overeenkomstig de wet van 30 juli 1971 betreffende de economische pétroliers, en application de la loi du 30 juillet 1971 sur la
reglementering en de prijzen; réglementation économique et les prix;
4° voor butaan/propaan: de officiële tarieven voor aardolieproducten, 4° pour le butane/propane : les tarifs officiels des produits
zoals vastgelegd in de Programmaovereenkomst 1 oktober 2006 pétroliers, tel que fixés par le Contrat de programme du 1er octobre
betreffende de regeling van de maximum verkoopprijzen van de 2006 relatif à un régime des prix de vente maxima des produits
aardolieproducten, overeenkomstig de wet van 30 juli 1971 betreffende de economische reglementering en de prijzen; 5° voor hout (in plakjes of blokken) of pellets (in bulk of verpakt): de gemiddelde prijzen die worden geregistreerd door een door de Minister aangewezen organisatie die de producenten en verdelers van hernieuwbare energieën vertegenwoordigt, of, bij gebrek daaraan, de gemiddelde prijzen die worden geregistreerd door de analyse van de prijzen die door de ondernemingen van de sector worden gepubliceerd na een raadpleging verricht door de in artikel 11 aangewezen instantie; 6° voor steenkool: de gemiddelde prijzen die worden geregistreerd door de analyse van de door de ondernemingen van de sector gepubliceerde prijzen, na een raadpleging verricht door de in artikel 11 aangewezen instantie 7° voor biomassa: de referentieprijs voor hout, bij overeenkomst. pétroliers, en application de la loi du 30 juillet 1971 sur la réglementation économique et les prix; 5° pour le bois (en plaquette ou en bûche) ou le pellet (en vrac ou conditionné) : les prix moyens relevés par une organisation représentative des producteurs et distributeurs des énergies renouvelables, désignée par le Ministre ou, à défaut, les prix moyens relevés par l'analyse des prix publiés par des entreprises du secteur après une consultation réalisée par l'organisme désigné à l'article 11; 6° pour le charbon : les prix moyens relevés par l'analyse des prix publiés par des entreprises du secteur, après une consultation réalisée par l'organisme désigné à l'article 11; 7° pour la biomasse : le prix de référence pour le bois, par convention.
§ 8. Het primaire energieverbruik dat wordt gebruikt voor de schatting § 8. La consommation d'énergie primaire utilisée pour l'estimation de
van het energieverbruik van de woning in elektriciteit voor de la consommation énergétique du logement en électricité pour le
hoofdverwarming, de sanitair-warmwaterinstallaties, de koeling en de chauffage principal, les installations d'eau chaude sanitaire, le
hulpvoorzieningen, bedoeld in paragraaf 2, tweede lid, punten 3°, 4°, refroidissement et les auxiliaires, visée au paragraphe 2, alinéa 2,
5° en 6°, wordt gedeeld door de conventionele factor voor de omzetting points 3°, 4°, 5° et 6°, est divisée par le facteur conventionnel de
in primaire energie van de elektriciteitsdrager, zoals bepaald in conversion en énergie primaire du vecteur électricité, tel qu'établi à
bijlage F van bijlage 1 bij het decreet van de Waalse Regering van 15 l'Annexe F de l'Annexe 1 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 15 mai
mei 2014 ter uitvoering van het decreet van 28 november 2013 2014 portant exécution du décret du 28 novembre 2013 relatif à la
betreffende de energieprestaties van gebouwen.". performance énergétique des bâtiments. ».

Art. 2.In hetzelfde besluit wordt bijlage 3 bij het besluit van de

Art. 2.Dans le même arrêté, l'annexe 3 à l'arrêté du Gouvernement
Waalse Regering van 25 april 2019 tot invoering van een indicatieve wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en
huurprijzenrooster in uitvoering van artikel 89 van het decreet van 15 exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail
maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst vervangen als volgt: d'habitation est remplacée par ce qui suit :
"Bijlage 3 gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 25 april « Annexe 3 à l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019
2019 tot invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article
uitvoering van artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation
betreffende de woninghuurovereenkomst
Lijst van de geografische gebieden van de particuliere huurmarkt Liste des secteurs géographiques du marché locatif privé
De lijst van de gemeenten die behoren tot elk geografisch gebied zoals La liste des communes appartenant à chaque secteur géographique tels
bepaald in artikel 8 van het besluit van de Waalse Regering van 25 que défini à l'article 8 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 25
april 2019 tot invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en exécution de
uitvoering van artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation
betreffende de woninghuurovereenkomst wordt opgesteld als volgt: s'établit comme suit :
Nummer Numéro
Gemeenten Communes
1 1
Verviers Verviers
2 2
Antoing, Beloeil, Bernissart, Boussu, Brunehaut, Colfontaine, Dour, Antoing, Beloeil, Bernissart, Boussu, Brunehaut, Colfontaine, Dour,
Frameries, Hensies, Honnelles, Leuze-en-Hainaut, Péruwelz, Quaregnon, Frameries, Hensies, Honnelles, Leuze-en-Hainaut, Péruwelz, Quaregnon,
Quévy, Quiévrain, Rumes, Saint-Ghislain Quévy, Quiévrain, Rumes, Saint-Ghislain
3 3
Charleroi Charleroi
4 4
Luik Liège
5 5
Aiseau-Presles, Anderlues, Chapelle-lez-Herlaimont, Châtelet, Aiseau-Presles, Anderlues, Chapelle-lez-Herlaimont, Châtelet,
Courcelles, Farciennes, Fleurus, Fontaine-l'Evêque, Gerpinnes, La Courcelles, Farciennes, Fleurus, Fontaine-l'Evêque, Gerpinnes, La
Louvière, Les Bons Villers, Manage, Montigny-le-Tilleul, Morlanwelz, Louvière, Les Bons Villers, Manage, Montigny-le-Tilleul, Morlanwelz,
Pont-à-Celles, Seneffe Pont-à-Celles, Seneffe
6 6
Aat, Brugelette, Celles, Chièvres, Komen-Waasten, Elzele, Estaimpuis, Ath, Brugelette, Celles, Chièvres, Comines-Warneton, Ellezelles,
Vloesberg, Frasnes-lez-Anvaing, Jurbeke, Lens, Lessen, Kluisberg, Estaimpuis, Flobecq, Frasnes-lez-Anvaing, Jurbise, Lens, Lessines,
Moeskroen, Pecq Mont-de-l'Enclus, Mouscron, Pecq
7 7
Bastenaken, Bertogne, Bertrix, Bouillon, Chiny, Daverdisse, Durbuy, Bastogne, Bertogne, Bertrix, Bouillon, Chiny, Daverdisse, Durbuy,
Erezée, Fauvillers, Florenville, Gouvy, Herbeumont, Hotton, Erezée, Fauvillers, Florenville, Gouvy, Herbeumont, Hotton,
Houffalize, La Roche-en-Ardenne, Léglise, Libin, Libramont-Chevigny, Houffalize, La Roche-en-Ardenne, Léglise, Libin, Libramont-Chevigny,
Lierneux, Manhay, Marche-en-Famenne, Meix-devant-Virton, Nassogne, Lierneux, Manhay, Marche-en-Famenne, Meix-devant-Virton, Nassogne,
Neufchâteau, Paliseul, Rendeux, Rouvroy, Saint-Hubert, Sainte-Ode, Neufchâteau, Paliseul, Rendeux, Rouvroy, Saint-Hubert, Sainte-Ode,
Tellin, Tenneville, Tintigny, Vaux-sur-Sûre, Vielsalm, Wellin Tellin, Tenneville, Tintigny, Vaux-sur-Sûre, Vielsalm, Wellin
8 8
Amay, Anthisnes, Awans, Berloz, Braives, Burdinne, Clavier, Amay, Anthisnes, Awans, Berloz, Braives, Burdinne, Clavier,
Comblain-au-Pont, Crisnée, Donceel, Engis, Faimes, Ferrières, Comblain-au-Pont, Crisnée, Donceel, Engis, Faimes, Ferrières,
Fexhe-le-Haut-Clocher, Flémalle, Geer, Grâce-Hollogne, Hamoir, Héron, Fexhe-le-Haut-Clocher, Flémalle, Geer, Grâce-Hollogne, Hamoir, Héron,
Hoei, Marchin, Modave, Nandrin, Neupré, Oreye, Ouffet, Remicourt, Huy, Marchin, Modave, Nandrin, Neupré, Oreye, Ouffet, Remicourt,
Saint-Georges-sur-Meuse, Seraing, Tinlot, Verlaine, Saint-Georges-sur-Meuse, Seraing, Tinlot, Verlaine,
Villers-le-Bouillet, Wanze, Waremme Villers-le-Bouillet, Wanze, Waremme
9 9
Doornik Tournai
10 10
Anhée, Beaumont, Beauraing, Bièvre, Binche, Cerfontaine, Chimay, Anhée, Beaumont, Beauraing, Bièvre, Binche, Cerfontaine, Chimay,
Ciney, Couvin, Dinant, Doische, Erquelinnes, Estinnes, Florennes, Ciney, Couvin, Dinant, Doische, Erquelinnes, Estinnes, Florennes,
Froidchapelle, Gedinne, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Hamois, Hastière, Froidchapelle, Gedinne, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Hamois, Hastière,
Havelange, Houyet, Lobbes, Merbes-le-Château, Mettet, Momignies, Havelange, Houyet, Lobbes, Merbes-le-Château, Mettet, Momignies,
Onhaye, Philippeville, Rochefort, Sivry-Rance, Somme-Leuze, Thuin, Onhaye, Philippeville, Rochefort, Sivry-Rance, Somme-Leuze, Thuin,
Viroinval, Vresse-sur-Semois, Walcourt, Yvoir Viroinval, Vresse-sur-Semois, Walcourt, Yvoir
11 11
Etalle, Habay, Martelange, Musson, Saint-Léger, Virton Etalle, Habay, Martelange, Musson, Saint-Léger, Virton
12 12
Bergen Mons
13 13
Andenne, Assesse, Eghezée, Fernelmont, Floreffe, Fosses-la-Ville, Andenne, Assesse, Eghezée, Fernelmont, Floreffe, Fosses-la-Ville,
Gembloux, Gesves, Hannuit, Jemeppe-sur-Sambre, La Bruyère, Lincent, Gembloux, Gesves, Hannut, Jemeppe-sur-Sambre, La Bruyère, Lincent,
Ohey, Profondeville, Sambreville, Sombreffe, Wasseiges Ohey, Profondeville, Sambreville, Sombreffe, Wasseiges
14 14
Ans, Aubel, Aywaille, Baelen, Bassenge, Beyne-Heusay, Blégny, Ans, Aubel, Aywaille, Baelen, Bassenge, Beyne-Heusay, Blégny,
Chaudfontaine, Dalhem, Dison, Esneux, Fléron, Herstal, Herve, Jalhay, Chaudfontaine, Dalhem, Dison, Esneux, Fléron, Herstal, Herve, Jalhay,
Juprelle, Limbourg, Malmedy, Olne, Oupeye, Pepinster, Plombières, Juprelle, Limbourg, Malmedy, Olne, Oupeye, Pepinster, Plombières,
Saint-Nicolas, Soumagne, Spa, Sprimont, Stavelot, Stoumont, Theux, Saint-Nicolas, Soumagne, Spa, Sprimont, Stavelot, Stoumont, Theux,
Thimister-Clermont, Trois-Ponts, Trooz, Visé, Waimes, Welkenraedt Thimister-Clermont, Trois-Ponts, Trooz, Visé, Waimes, Welkenraedt
15 15
Namen Namur
16 16
's-Gravenbrakel, Ecaussinnes, Edingen, Le Roeulx, Silly, Zinnik Braine-le-Comte, Ecaussinnes, Enghien, Le Roeulx, Silly, Soignies
17 17
Chastre, Court-Saint-Etienne, Genepiën, Heylissem, Incourt, Itter, Chastre, Court-Saint-Etienne, Genappe, Hélécine, Incourt, Ittre,
Geldenaken, Nijvel, Nijvel, Orp-Jauche, Perwez, Ramillies, Rebecq, Jodoigne, Nivelles, Orp-Jauche, Perwez, Ramillies, Rebecq, Tubize,
Tubeke, Villers-la-Ville, Walhain Villers-la-Ville, Walhain
18 18
Aarlen, Attert, Aubange, Messancy Arlon, Attert, Aubange, Messancy
19 19
Bevekom, Eigenbrakel, Kasteelbrakel, Chaumont-Gistoux, Graven, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Chaumont-Gistoux,
Terhulpen, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Grez-Doiceau, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert,
Rixensart, Waterloo, Waver Ottignies-Louvain-la-Neuve, Rixensart, Waterloo, Wavre
Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van
25 april 2019 tot invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in Vu pour être annexé à l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019
instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article
uitvoering van artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation. ».
betreffende de woninghuurovereenkomst.".

Art. 3.Dit besluit treedt in werking op 1 januari 2021.

Art. 3.Le présent arrêté entre en vigueur le 1er janvier 2021.

Art. 4.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van

Art. 4.Le Ministre du Logement est chargé de l'exécution du présent
dit besluit. arrêté.
Namen, 3 december 2020. Namur, le 3 décembre 2020.
De Minister-President, Le Ministre-Président,
E. DI RUPO E. DI RUPO
De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen, en Stedenbeleid, Le Ministre du Logement, des Pouvoirs locaux et de la Ville,
Ch. COLLIGNON Ch. COLLIGNON
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