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| Besluit van de Vlaamse Regering houdende maatregelen voor de private en sociale huurmarkt ten gevolge van de maatregelen genomen door de Nationale Veiligheidsraad vanaf 12 maart 2020 inzake het coronavirus | Arrêté du Gouvernement flamand relatif aux mesures en faveur des marchés de location privé et social à la suite des mesures de lutte contre le coronavirus prises par le Conseil national de sécurité à partir du 12 mars 2020 |
|---|---|
| VLAAMSE OVERHEID | AUTORITE FLAMANDE |
| 27 MAART 2020. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende maatregelen | 27 MARS 2020. - Arrêté du Gouvernement flamand relatif aux mesures en |
| faveur des marchés de location privé et social à la suite des mesures | |
| voor de private en sociale huurmarkt ten gevolge van de maatregelen | de lutte contre le coronavirus prises par le Conseil national de |
| genomen door de Nationale Veiligheidsraad vanaf 12 maart 2020 inzake | sécurité à partir du 12 mars 2020 |
| het coronavirus | |
| Rechtsgronden | Fondement juridique |
| Dit besluit is gebaseerd op: | Le présent arrêté est fondé sur : |
| - de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming der | - la loi spéciale du 8 août 1980 de réformes institutionnelles, |
| instellingen, artikel 6, § 1, IV, 10 en 20; | l'article 6, § 1er, IV, 10 et 20 ; |
| - boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk | - le livre III, titre VIII, chapitre II, section 2 du Code civil, |
| Wetboek, ingevoegd bij de wet van 20 februari 1991, artikel 11; | inséré par la loi du 20 février 1991, l'article 11 ; |
| - het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, artikel | - le décret du 15 juillet 1997 contenant le code flamand du Logement, |
| 91, § 1, tweede lid; 3°, het laatst gewijzigd bij het decreet van 29 | l'article 91, § 1er, alinéa 2, 3°, modifié en dernier lieu par le |
| maart 2019, artikel 97bis, § 2, derde lid, ingevoegd bij het decreet | décret du 29 mars 2019, l'article 97bis, § 2, alinéa 3, inséré par le |
| van 14 oktober 2016, artikel 99, § 1, eerste lid, gewijzigd bij het | décret du 14 octobre 2016, l'article 99, § 1er, alinéa 1er, modifié |
| decreet van 15 december 2006; | par le décret du 15 décembre 2006 ; |
| - het decreet van 23 december 2011 houdende bepalingen tot begeleiding | - le décret du 23 décembre 2011 contenant diverses mesures |
| van de begroting 2012, artikel 59 en 61, 1°, gewijzigd bij het Vlaams | d'accompagnement du budget 2012, les articles 59 et 61, 1°, modifiés |
| Woninghuurdecreet; | par le décret flamand sur la location d'habitations ; |
| - het Vlaams Woninghuurdecreet, artikel 24; | - le décret flamand sur la location d'habitations, l'article 24 ; |
| - het decreet van 20 maart 2020 over maatregelen in geval van een | - le décret du 20 mars 2020 contenant des mesures en cas d'urgence |
| civiele noodsituatie met betrekking tot de volksgezondheid, artikel 5. | civile en matière de santé publique, l'article 5. |
| Vormvereisten | Formalités |
| De volgende vormvereisten zijn vervuld: | Les formalités suivantes sont remplies : |
| - De Vlaamse minister, bevoegd voor de begroting, heeft zijn akkoord | - le Ministre flamand qui a le budget dans ses attributions, a donné |
| gegeven op 26 maart 2020; | son accord le 26 mars 2020 ; |
| - Er is geen advies gevraagd aan de Raad van State, met toepassing van | - L'avis du Conseil d'Etat n'a pas été demandé, en application de |
| artikel 3, § 1, van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op | |
| 12 januari 1973. Er is een dringende noodzakelijkheid omdat de | l'article 3, § 1er des lois sur le Conseil d'Etat, coordonnées le 12 |
| janvier 1973. Il y urgence étant donné que les conséquences des | |
| gevolgen van de federale coronamaatregelen genomen door de Nationale | mesures fédérales de lutte contre le coronavirus que le Conseil |
| Veiligheidsraad vanaf 12 maart 2020 op zowel de private als de sociale verhuring zo snel mogelijk moeten worden ingeperkt. Motivering Dit besluit is gebaseerd op het volgende motief: - de federale coronamaatregelen zoals beslist door de Nationale Veiligheidsraad vanaf donderdag 12 maart 2020 hebben een zware impact op de werking van de private en sociale huurmarkt. De Vlaamse minister, bevoegd voor het woonbeleid, wenst een aantal maatregelen te nemen die de impact van de federale coronamaatregelen op de huurmarkt temperen. Initiatiefnemer Dit besluit wordt voorgesteld door de Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed. Na beraadslaging, DE VLAAMSE REGERING BESLUIT: Artikel 1.In dit besluit wordt verstaan onder: |
national de sécurité a prises à partir du 12 mars 2020 doivent au plus vite être mitigées tant sur la location privée que sur la location sociale. Motivation Le présent arrêté est fondé sur le motif suivant : - les mesures fédérales de lutte contre le coronavirus, telles que décidées par le Conseil national de sécurité à partir de jeudi 12 mars 2020 ont un sérieux impact sur le fonctionnement des marchés de location privée et sociale. Le ministre flamand qui a la politique du logement dans ses attributions, souhaite prendre un certain nombre de mesures qui mitigent l'impact des mesures fédérales de lutte contre le coronavirus sur le marché de location. Initiateur Le présent arrêté est proposé par le Ministre flamand des Finances et du Budget, du Logement et du Patrimoine immobilier. Après délibération, LE GOUVERNEMENT FLAMAND ARRETE : Article 1er.Dans le présent arrêté, on entend par : |
| 1° coronavirusmaatregelen: de maatregelen van de Nationale | 1° mesures de lutte contre le coronavirus : les mesures en matière de |
| lutte contre le coronavirus que le Conseil national de sécurité a | |
| Veiligheidsraad genomen vanaf 12 maart 2020 inzake het coronavirus en | prises à partir du 12 mars 2020 et les mesures des autorités |
| de daaruit voortvloeiende maatregelen van de bevoegde autoriteiten | compétentes en matière de sécurité civile qui en découlent ; |
| inzake burgerlijke veiligheid; | |
| 2° Kaderbesluit Sociale Huur: het besluit van de Vlaamse Regering van | 2° Arrêté-cadre Logement social : l'arrêté du Gouvernement flamand du |
| 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter | 12 octobre 2007 réglementant le régime de location sociale et portant |
| uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode; | exécution du titre VII du Code flamand du Logement ; |
| 3° Vlaamse Wooncode: decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse | 3° Code flamand du Logement : le décret du 15 juillet 1997 contenant |
| Wooncode. | le Code flamand du Logement. |
Art. 2.De uitvoering van alle gerechtelijke beslissingen waarbij een |
Art. 2.L'exécution de toutes les décisions judiciaires ordonnant une |
| uithuiszetting wordt bevolen, wordt opgeschort. | expulsion, est suspendue. |
| De politiediensten zijn verantwoordelijk voor de naleving van de | Les services de police sont responsables pour le respect des |
| bepalingen van het eerste lid, zo nodig met het gebruik van geweld in | dispositions de l'alinéa 1er, le cas échéant en ayant recours à la |
| de zin van artikel 37 van de wet van 5 augustus 1992 op het | force dans le sens de l'article 37 de la loi du 5 août 1992 sur la |
| politieambt. | fonction de police. |
Art. 3.In afwijking van artikel 11, tweede lid, van boek III, titel |
Art. 3.Par dérogation à l'article 11, alinéa deux, du livre III, |
| VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk Wetboek en artikel | titre VIII, chapitre II, section 2 du Code civil et par dérogation à |
| 24, tweede lid, van het Vlaams Woninghuurdecreet kan de huurder | l'article 24, alinéa 2 du Décret flamand sur la location |
| d'habitations, le locataire peut demander une prolongation du contrat | |
| tijdens de duurtijd van de coronavirusmaatregelen de verlenging van de | de location au bailleur par e-mail pendant la durée de l'application |
| huurovereenkomst wegens buitengewone omstandigheden aan de verhuurder | des mesures de lutte contre le coronavirus pour cause de circonstances |
| vragen met een e-mail. Die aanvraag kan ook nog gebeuren tijdens de | extraordinaires. Cette demande peut aussi être adressée au bailleur au |
| maand voor de vervaldag van de huur. | cours du mois avant la date d'échéance de la location. |
Art. 4.Als een huurder of een van de personen van wie het inkomen in |
Art. 4.Si un locataire ou une des personnes dont les revenus sont |
| aanmerking wordt genomen voor de huurprijsberekening tijdelijk | pris en compte pour le calcul du loyer est au chômage temporaire pour |
| werkloos is wegens overmacht (reden `coronavirus') wordt voor de | cause de force majeure (motif « coronavirus »), les revenus actuels |
| toepassing van artikel 48, tweede lid, 2°, van het Kaderbesluit | sont, par dérogation à l'article 1er, alinéa 1er, 9° de l'Arrêté-cadre |
| Sociale Huur, in afwijking van artikel 1, eerste lid, 9°, van het | Location sociale et pour l'application de l'article 48, alinéa 2, 2° |
| Kaderbesluit Sociale Huur, voor het huidige inkomen de som van de | de l'Arrêté-cadre Location sociale, assimilés à la somme des revenus |
| inkomsten van de maand die aan de toepassing voorafgaat, genomen. | du mois précédant l'application du présent arrêté. |
| Als de huurprijsberekening gebeurt overeenkomstig artikel 78, § 1, | Si le calcul du loyer s'effectue conformément à l'article 78, § 1er, |
| eerste lid, van het Kaderbesluit Sociale Huur wordt voor de | alinéa 1er, de l'Arrêté-cadre Location sociale, le recalcul en cas de |
| huurprijsaanpassing in geval van inkomensverlies, in afwijking van | |
| artikel 13 van het besluit van de Vlaamse Regering, vermeld in artikel | pertes de revenus est, par dérogation à l'article 13 de l'arrêté du |
| 78, § 1, eerste lid, van het Kaderbesluit Sociale Huur, ingeval van | Gouvernement flamand, visé à l'article 78, § 1er, alinéa 1er, de |
| tijdelijke werkloosheid wegens overmacht (reden `coronavirus'), het | l'Arrêté-cadre Location sociale, basé sur les revenus du mois |
| inkomen van de maand die aan de toepassing voorafgaat, genomen. | précédant l'application du présent arrêté, en cas de chômage |
| Als de huurprijsberekening gebeurt overeenkomstig artikel 78, § 1, | temporaire pour cause de force majeure (motif « coronavirus »). |
| derde lid, van het Kaderbesluit Sociale Huur neemt het Vlaams | Si le calcul du loyer s'effectue conformément à l'article 78, § 1er, |
| Woningfonds voor de huurprijsaanpassing in geval van inkomensverlies | alinéa 3, de l'Arrêté-cadre Location sociale, le « Vlaams Woningfonds |
| ten gevolge van tijdelijke werkloosheid wegens overmacht (reden | » considère les revenus du mois précédant l'application du présent |
| `coronavirus') van een huurder of een van de personen van wie het | arrêté comme les revenus actuels pour le recalcul en cas de pertes de |
| inkomen in aanmerking wordt genomen voor de huurprijsberekening, als | revenus à la suite du chômage temporaire pour cause de force majeure |
| huidig inkomen het inkomen van de maand die aan de toepassing | (motif « coronavirus ») d'un locataire ou d'une des personnes dont les |
| voorafgaat. | revenus sont pris en compte pour le calcul du loyer. |
Art. 5.Ter uitvoering van artikel 97bis, § 2, derde lid, van de |
Art. 5.En exécution de l'article 97bis, § 2, alinéa 3, du Code |
| Vlaamse Wooncode kan de verhuurder een huurovereenkomst van zes | flamand du Logement, le bailleur peut conclure un contrat de location |
| maanden als vermeld in titel 2 van het Vlaams Woninghuurdecreet | d'une durée de six mois, tel que viseé au titre 2 du Décret flamand |
| sur la location d'habitations avec une personne isolée ou une famille | |
| sluiten met een alleenstaande of gezin die ten gevolge van de | qui se retrouvent dans l'urgence à la suite des mesures de lutte |
| coronavirusmaatregelen in een noodsituatie verkeren. Als de | contre le coronavirus. Si le contrat de location vient à échéance |
| huurovereenkomst eindigt tijdens de coronavirusmaatregelen, wordt de | pendant la période d'application des mesures de lutte contre le |
| huurovereenkomst op verzoek van de huurder verlengd met zes maanden. In afwijking van artikel 55quinquies van het Kaderbesluit Sociale Huur zullen de verhuringen, vermeld in artikel 55bis, eerste lid, 2°, van het Kaderbesluit Sociale Huur voor zover die gebeuren in het kader van opvang van alleenstaanden of gezinnen in een noodsituatie ten gevolge van de coronavirusmaatregelen niet meegerekend worden voor het percentage, vermeld in artikel 55quinquies van het Kaderbesluit Sociale Huur. De verhuurder die het eerste of het tweede lid toepast, meldt dat | coronavirus, le contrat de location est, à la demande du locataire, prolongé de six mois. Par dérogation à l'article 55quinquies de l'Arrêté-cadre Location sociale, les locations, visées à l'article 55bis, alinéa 1er, 2° de l'Arrêté-cadre Location sociale, ne sont pas prises en compte pour le calcul du pourcentage, visé à l'article 55quinquies de l'Arrêté-cadre Location sociale, dans la mesure où celles-ci sont conclues dans le cadre du logement de personnes isolées ou de familles qui se retrouvent dans l'urgence à la suite des mesures de lutte contre le coronavirus. Le bailleur, qui applique l'alinéa premier ou l'alinéa deux, le |
| voorafgaand aan het sluiten van de huurovereenkomst aan de | notifie au contrôleur, visé à l'article 29bis du Code flamand du |
| toezichthouder, vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode. | Logement, préalablement à la conclusion du contrat de location. |
Art. 6.In artikel 10 van het besluit van de Vlaamse Regering van 3 |
Art. 6.Dans l'article 10 de l'arrêté du Gouvernement flamand du 3 mai |
| mei 2019 tot instelling van een tegemoetkoming aan het OCMW ter | 2019 instaurant une intervention au profit du CPAS pour la lutte |
| bestrijding van uithuiszettingen worden de woorden "na de datum van de | contre les expulsions, les mots « après la date d'entrée en vigueur du |
| inwerkingtreding van dit besluit" vervangen door de woorden "vanaf 1 | présent arrêté » sont remplacés par les mots « à partir du 1 avril |
| april 2020". | 2020 ». |
Art. 7.In hetzelfde besluit wordt een artikel 12/1 ingevoegd, dat |
Art. 7.Dans le même arrêté, il est inséré un article 12/1, rédigé |
| luidt als volgt: | comme suit : |
| "Art.12/1. In afwijking van artikel 7 bedraagt de tegemoetkoming van | « Art. 12/1.Par dérogation à l'article 7, l'intervention du Fonds |
| het Fonds voor die begeleidingen waarvoor het Fonds het formulier, | pour les accompagnements pour lesquels le Fonds a reçu le formulaire, |
| vermeld in artikel 4, eerste lid, van het OCMW heeft ontvangen voor 1 | tel que visé à l'article 4, alinéa 1er, du CPAS avant le 20 octobre |
| oktober 2020: | 2020, s'élève à : |
| 1° bij de start van de begeleiding door het OCMW een vast bedrag van 200 euro; | 1° au début de l'accompagnement par le CPAS un montant fixe de 200 euros ; |
| 2° bij de start van de begeleiding door het OCMW een bedrag van 45% | 2° au début de l'accompagnement par le CPAS un montant de 45% des |
| van de huurachterstal, met een maximum van 1.125 euro; | arriérés de loyer, avec un maximum de 1.125 euros ; |
| 3° bij de beëindiging van de begeleiding door het OCMW een bedrag van | 3° à la fin de l'accompagnement par le CPAS un montant de 15% des |
| 15% van de huurachterstal, met een maximum van 375 euro.". | arriérés de loyer, avec un maximum de 375 euros. ». |
Art. 8.Dit besluit treedt in werking op de dag van de bekendmaking |
Art. 8.Le présent arrêté entre en vigueur le jour de sa publication |
| ervan in het Belgisch Staatsblad. | au Moniteur belge. |
| Artikelen 1 tot en met 5 treden buiten werking bij het verstrijken van | Les articles 1 à 5 cessent d'être en vigueur à l'expiration du dernier |
| de laatste dag van de civiele noodsituatie met betrekking tot de | jour de l'urgence civile en matière de santé publique telle que |
| volksgezondheid zoals bepaald door de Vlaamse Regering. | déterminée par le Gouvernement flamand. |
Art. 9.De Vlaamse minister, bevoegd voor het woonbeleid, is belast |
Art. 9.Le Ministre flamand qui la politique du logement dans ses |
| met de uitvoering van dit besluit. | attributions, est chargé de l'exécution du présent arrêté. |
| Brussel, 27 maart 2020. | Bruxelles, le 27 mars 2020. |
| De minister-president van de Vlaamse Regering, | Le Ministre-président du Gouvernement flamand, |
| J. JAMBON | J. JAMBON |
| De Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend | Le Ministre flamand des Finances et du Budget, du Logement et du |
| Erfgoed, | Patrimoine immobilier, |
| M. DIEPENDAELE | M. DIEPENDAELE |