Etaamb.openjustice.be
Meertalige weergave van Besluit Van De Vlaamse Regering van 05/12/2008
← Terug naar "Besluit van de Vlaamse Regering houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur "
Besluit van de Vlaamse Regering houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur Arrêté du Gouvernement flamand instaurant le certificat de performance énergétique pour bâtiments non-résidentiels en cas de vente et de location
VLAAMSE OVERHEID 5 DECEMBER 2008. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur De Vlaamse Regering, AUTORITE FLAMANDE 5 DECEMBRE 2008. - Arrêté du Gouvernement flamand instaurant le certificat de performance énergétique pour bâtiments non-résidentiels en cas de vente et de location Le Gouvernement flamand,
Gelet op de bijzondere wet van 8 augustus 1980 tot hervorming van de Vu la loi spéciale du 8 août 1980 de réformes institutionnelles,
instellingen, inzonderheid op artikel 20; notamment l'article 20;
Gelet op het decreet van 2 april 2004 tot vermindering van de uitstoot Vu le décret du 2 avril 2004 portant réduction des émissions de gaz à
van broeikasgassen in het Vlaamse Gewest door het bevorderen van het effet de serre en Région flamande par la promotion de l'utilisation
rationeel energiegebruik, het gebruik van hernieuwbare energiebronnen rationnelle de l'énergie, l'utilisation de sources d'énergie
en de toepassing van flexibiliteitsmechanismen uit het Protocol van renouvelables et l'application des mécanismes de flexibilité prévus
Kyoto, inzonderheid op artikel 22, § 2, vervangen bij het decreet van par le Protocole de Kyoto, notamment l'article 22, § 2, remplacé par
22 december 2006; le décret du 22 décembre 2006;
Gelet op het decreet van 22 december 2006 houdende eisen en Vu le décret du 22 décembre 2006 établissant des exigences et mesures
handhavingsmaatregelen op het vlak van de energieprestaties en het de maintien en matière de performance énergétique et de climat
binnenklimaat van gebouwen en tot invoering van een intérieur de bâtiments et portant instauration d'un certificat de
energieprestatiecertificaat en tot wijziging van artikel 22 van het performance énergétique et de modification de l'article 22 du décret
REG-decreet, inzonderheid op artikel 19, § 1, derde en vierde lid, artikelen 20, 21 en 22, eerste lid; REG, notamment les articles 19, § 1er, alinéas trois et quatre, 20, 21 et 22, alinéa premier;
Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 11 maart 2005 tot Vu l'arrêté du Gouvernement flamand du 11 mars 2005 établissant les
vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestaties en het exigences en matière de performance énergétique et de climat intérieur
binnenklimaat van gebouwen, inzonderheid op artikel 24bis, ingevoegd bij het besluit van 2 december 2005; des bâtiments, notamment l'article 24bis, inséré par l'arrêté du 2 décembre 2005;
Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 20 april 2007 Vu l'arrêté du Gouvernement flamand du 20 avril 2007 instaurant le
betreffende de invoering van het energieprestatiecertificaat voor certificat de performance énergétique pour les bâtiments publics,
publieke gebouwen, inzonderheid op artikelen 6, 7 en 8; notamment les articles 6, 7 et 8;
Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 11 januari 2008 Vu l'arrêté du Gouvernement flamand du 11 janvier 2008 instaurant le
houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële certificat de performance énergétique pour bâtiments résidentiels en
gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit, cas de vente et de location et portant l'exécution de l'audit
inzonderheid op artikelen 1, 4 en 6; énergétique, notamment les articles 1er, 4 et 6;
Overwegende dat artikel 7 van richtlijn 2002/91/EG van het Europees Considérant que l'article 7 de la Directive 2002/91/CE du Parlement
Parlement en de Raad van 16 december 2002 betreffende de européen et du Conseil du 16 décembre 2002 sur la performance
energieprestatie van gebouwen bepaalt dat de lidstaten ervoor zorgen énergétique des bâtiments stipule que les États membres veillent à ce
dat bij verkoop of verhuur van een gebouw door de eigenaar aan de que, lors de la vente ou de la location d'un bâtiment, un certificat
toekomstige koper of huurder een energieprestatiecertificaat wordt relatif à la performance énergétique soit remis au futur acheteur ou
verstrekt; locataire;
Gelet op het akkoord van de Vlaamse minister, bevoegd voor de begroting, gegeven op 15 juli 2008; Vu l'accord du Ministre flamand chargé du budget, donné le 15 juillet 2008;
Gelet op het advies van de Milieu- en Natuurraad van Vlaanderen, Vu l'avis du Conseil de l'Environnement et de la Nature de la Flandre,
gegeven op 26 augustus 2008; rendu le 26 août 2008;
Gelet op het advies van de Sociaal-Economische Raad van Vlaanderen, gegeven op 10 september 2008; Vu l'avis du Conseil socio-économique de la Flandre, rendu le 10 septembre 2008;
Gelet op het advies nr. 45.379/3 van de Raad van State, gegeven op 18 Vu l'avis n° 45.379/3 du Conseil d'Etat, donné le 18 novembre 2008,
november 2008 met toepassing van artikel 84, § 1, eerste lid, 1°, van par application de l'article 84, § 1er, alinéa premier, 1°, des lois
de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973; sur le Conseil d'Etat coordonnées le 12 janvier 1973;
Op voorstel van de Vlaamse minister van Openbare Werken, Energie, Sur la proposition de la Ministre flamande des Travaux publics, de
Leefmilieu en Natuur; l'Energie, de l'Environnement et de la Nature;
Na beraadslaging, Après délibération,
Besluit : Arrête :
HOOFDSTUK I. - Algemene bepalingen CHAPITRE Ier. - Dispositions générales

Artikel 1.In dit besluit wordt verstaan onder :

Article 1er.Dans le présent arrêté, on entend par :
1° certificatiesoftware : de software die ter beschikking wordt 1° logiciel de certification : le logiciel rendu disponible par la
gesteld door het Vlaams Energieagentschap aan de energiedeskundigen "Vlaams Energieagentschap" (Agence flamande de l'Energie) pour les
type D voor de certificering van een of meer types van bestaande experts énergétique type D en vue d'effectuer la certification de
niet-residentiële gebouwen, waarmee het energieprestatiecertificaat bâtiments non-résidentiels existants permettant d'établir le
niet-residentiële gebouwen kan worden opgesteld en waarmee de certificat de performance énergétique de bâtiments non-résidentiels et
berekende resultaten en de gegevens die aan de grondslag liggen van permettant de transmettre les résultats calculés et les données
het energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen, kunnen constituant la base du certificat de performance énergétique pour
worden doorgestuurd naar de certificatendatabank; bâtiments non-résidentiels à la banque de données des certificats;
2° energiedeskundige type D : de natuurlijke persoon, onderworpen aan 2° expert énergétique type D : la personne physique régie par le
het sociaal statuut van de zelfstandige, of de bezoldigde medewerker statut social d'indépendant ou de collaborateur rémunéré d'une
van een rechtspersoon, die het energieprestatiecertificaat voor personne morale qui établit le certificat de performance énergétique
niet-residentiële gebouwen opmaakt; pour des bâtiments non-résidentiels;
3° energieprestatiecertificaat bij de bouw : het certificaat, vermeld 3° certificat de performance énergétique en cas de construction : le
in artikel 24bis van het besluit van de Vlaamse Regering van 11 maart certificat, visé à l'article 24bis de l'arrêté du Gouvernement flamand
2005 tot vaststelling van de eisen op het vlak van de du 11 mars 2005 établissant les exigences en matière de performance
energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen, waarin het énergétique et de climat intérieur des bâtiments, mentionnant le
resultaat is vermeld van de berekening van de totale résultat du calcul de l'efficience énergétique totale du bâtiment,
energie-efficiëntie van het gebouw, uitgedrukt in één of meer exprimée en un plusieurs indicateurs numériques;
numerieke indicatoren;
4° energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen : het 4° certificat de performance énergétique pour bâtiments
certificaat waarin het resultaat is vermeld van de berekening van de non-résidentiels : un certificat mentionnant le résultat du calcul de
totale energie-efficiëntie van een bestaand niet-residentieel gebouw, l'efficience énergétique totale d'un bâtiment non-résidentiel
uitgedrukt in één of meer numerieke indicatoren; existant, exprimé en un ou plusieurs indicateurs numériques;
5° gebouw : elk gebouw in zijn geheel of delen ervan die zijn 5° bâtiment : tout bâtiment dans son ensemble ou ses parties qui sont
ontworpen of aangepast om afzonderlijk te worden gebruikt, waarvoor conçues ou adaptées pour être utilisées séparément et pour lesquels de
energie verbruikt wordt om ten behoeve van mensen een specifieke l'énergie est consommée afin d'atteindre une température intérieure
binnentemperatuur te bereiken; spécifique au profit de personnes;
6° inspectieprotocol : het document dat het Vlaams Energieagentschap 6° protocole d'inspection : le document rendu disponible par la
ter beschikking stelt aan de energiedeskundige type D en dat vastlegt "Vlaams Energieagentschap" pour l'expert énergétique type D et qui
op welke wijze de inspectie ter plaatse wordt uitgevoerd, alsook de établit de quelle manière l'inspection sur les lieux doit se faire,
ainsi que la manière dont l'expert énergétique type D doit mesurer et
manier waarop de energiedeskundige type D de gegevens op een uniforme convertir de façon uniforme les données lors de application du
manier moet meten en omzetten bij gebruik van de certificatiesoftware; logiciel de certification;
7° kengetal : de verhouding tussen enerzijds het primaire 7° nombre indicatif : le rapport entre, d'une part, la consommation
energieverbruik dat nodig is voor onder meer de verwarming, de énergétique primaire nécessaire entre autres au chauffage, à la
sanitaire warmwatervoorziening, de koeling, de ventilatie en de production d'eau chaude sanitaire, au refroidissement, à la
ingebouwde lichtinstallatie van een gebouw, en anderzijds de bruikbare ventilation et à l'installation d'éclairage d'un bâtiment, et, d'autre
vloeroppervlakte van het gebouw, namelijk de som van de part, la surface au sol utile du bâtiment, notamment la somme des
brutovloeroppervlakten van alle vloerniveaus binnen het beschermde superficies brutes des sols de tous les niveaux à l'intérieur du
volume van het gebouw, zoals berekend volgens de door het Vlaams volume protégé du bâtiment, telle que calculée suivant les
Energieagentschap vastgelegde specificaties; spécifications établies par la "Vlaams Energieagentschap";
8° minister : de Vlaamse minister, bevoegd voor het energiebeleid; 8° Ministre : le Ministre flamand chargé de la politique de l'énergie;
9° niet-residentieel gebouw : alle gebouwen met uitzondering van 9° bâtiment non-résidentiel : tous les bâtiments à l'exception des
residentiële gebouwen, alleenstaande gebouwen met een totale bruikbare bâtiments résidentiels, des bâtiments isolés avec une surface au sol
vloeroppervlakte van minder dan 50 m2, tijdelijke gebouwen die in utile de moins de 50 m2, des bâtiments temporaires qui en principe
principe niet langer dan twee jaar worden gebruikt, gebouwen die sont utilisés pendant moins de deux ans, des bâtiments utilisés pour
worden gebruikt voor erediensten en religieuze activiteiten, les cultes et les activités religieuses, des immeubles industriels,
industriepanden, werkplaatsen of niet voor bewoning bestemde gebouwen des ateliers ou des bâtiments d'une entreprise agricole non destinés
van een landbouwbedrijf; au logement;
10° residentieel gebouw : een gebouw, bestemd voor individuele of 10° bâtiment résidentiel : un bâtiment destiné au logement individuel
collectieve huisvesting; ou collectif;
11° unieke code : een code die op een unieke wijze het 11° code unique : un code identifiant de façon unique le certificat de
energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen identificeert performance énergétique pour bâtiments non-résidentiels et comprenant
en onder andere een unieke identificatie van de ligging van het entre autres une identification unique de la situation du bâtiment et
gebouw, en van de energiedeskundige type D bevat; de l'expert énergétique type D;
12° verhuur : de gewone huur, voor zover het gaat over een verhuur 12° location : la location normale, pour autant qu'il s'agisse d'une
over een periode van meer dan twee maanden, de handelshuur, de location pendant une période de plus de deux mois, d'une location
onroerende leasing en de concessies van niet-residentiële gebouwen; commerciale, d'un leasing immobilier et de concessions de bâtiments
non-résidentiels;
13° verkoop : de zuivere verkoop van het geheel in volle eigendom van 13° vente : la vente pure et simple de l'ensemble en pleine propriété
een niet-residentieel gebouw; d'un bâtiment non-résidentiel;
14° Vlaams Energieagentschap : het agentschap, opgericht bij het 14° la "Vlaams Energieagentschap" (Agence flamande de l'Energie) :
besluit van de Vlaamse Regering van 16 april 2004 tot oprichting van l'agence créée par l'arrêté du Gouvernement flamand du 16 avril 2004
het intern verzelfstandigd agentschap het Vlaams Energieagentschap. portant création de l'agence autonomisée interne "Vlaams Energieagentschap".
HOOFDSTUK II. - Het energieprestatiecertificaat niet-residentiële CHAPITRE II. - Le certificat de performance énergétique pour bâtiments
gebouwen non-résidentiels
Afdeling I. - Opmaak van het energieprestatiecertificaat Section Ire. - Etablissement du certificat de performance énergétique
niet-residentiële gebouwen pour bâtiments non-résidentiels

Art. 2.§ 1. Het energieprestatiecertificaat niet-residentiële

Art. 2.§ 1er. Le certificat de performance énergétique pour bâtiments
gebouwen wordt opgemaakt door een energiedeskundige type D en bevat non-résidentiels est établi par un expert énergétique type D et
minstens de volgende gegevens : comprend au moins les données suivantes :
1° de datum van opmaak van het energieprestatiecertificaat; 1° la date à laquelle le certificat de performance énergétique a été établi;
2° de identificatie van de energiedeskundige; 2° l'identification de l'expert énergétique;
3° de gebouwspecifieke gegevens, zoals het adres en de bestemming; 3° les données spécifiques du bâtiment, telles que l'adresse et l'affectation;
4° de uitdrukking van de energieprestatie van het gebouw aan de hand 4° l'expression de la performance énergétique du bâtiment à l'aide du
van het kengetal met vermelding van referentiewaarden; nombre indicatif avec mention des valeurs de référence;
5° de unieke code; 5° le code unique;
6° de aanbevelingen voor de kosteneffectieve verbetering van de 6° les recommandations en vue de l'amélioration du rapport
energieprestatie van het gebouw. coût/efficience de la performance énergétique du bâtiment.
De minister bepaalt nadere regels voor de vorm en inhoud van het Le Ministre arrête les modalités d'établissement de la forme du
energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen. certificat de performance énergétique pour bâtiments non-résidentiels.
§ 2. Voor elk niet-residentieel gebouw mogen gebouwdelen met een § 2. Pour chaque bâtiment non-résidentiel, des parties du bâtiment
avec une affectation résidentielle dont le volume protégé est égal ou
residentiële bestemming waarvan het beschermde volume 800 m3 of inférieur à 800 m3, peuvent être reprises dans le certificat de
kleiner is, worden opgenomen in het energieprestatiecertificaat performance énergétique pour bâtiments non-résidentiels, pour autant
niet-residentiële gebouwen, voor zover het aandeel niet-residentiële que la quote-part des parties non-résidentielles du bâtiment est égale
gebouwdelen van het gebouw groter is dan of gelijk aan het aandeel residentiële gebouwdelen. ou supérieure à la quote-part des parties résidentielles du bâtiment.
§ 3. De energiedeskundige type D maakt het energieprestatiecertificaat § 3. L'expert énergétique type D établit le certificat de performance
niet-residentiële gebouwen op met de certificatiesoftware. Voor énergétique pour bâtiments non-résidentiels à l'aide du logiciel de
energiedeskundigen die niet kunnen beschikken over een elektronische certification. Le Ministre peut arrêter une procédure alternative pour
identiteitskaart of een federaal token, kan de minister een les experts énergétiques qui ne peuvent pas disposer d'une carte
alternatieve procedure vaststellen. d'identité électronique ou d'un signe distinctif fédéral.
Om de nodige gegevens te verzamelen per type niet-residentieel gebouw Afin de rassembler les données nécessaires par type de bâtiment
en om die gegevens in te voeren in de certificatiesoftware, volgt de non-résidentiel et afin d'introduire ces données dans le logiciel de
energiedeskundige type D het inspectieprotocol. certification, l'expert énergétique type D suit le protocole
d'inspection.
De minister bepaalt voor welk type van niet-residentiële gebouwen de Le Ministre décide du type de bâtiments non-résidentiels pour lequel
certificatiesoftware kan worden gebruikt. le logiciel de certification peut être utilisé.
§ 4. Het energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen heeft § 4. Le certificat de performance énergétique pour bâtiments
een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum non-résidentiels a une durée de validité de dix ans. Cette période
van de opmaak van het energieprestatiecertificaat. commence à la date de l'établissement du certificat de performance énergétique.

Art. 3.Een energiedeskundige type D heeft alleen toegang tot de

Art. 3.Un expert énergétique type D n'a accès à la banque de données
certificatendatabank voor de gebouwen die hij zelf heeft des certificats que pour les bâtiments qu'il a lui-même certifiés. Si
gecertificeerd. Als de energiedeskundige type D een werknemer is van l'expert énergétique type D est un employé d'une personne morale, il a
een rechtspersoon, heeft hij toegang tot alle gebouwen waarvoor de accès à tous les bâtiments pour lesquels la personne morale agit en
rechtspersoon als energiedeskundige optreedt. De minister kan nadere tant qu'expert énergétique. Le Ministre peut arrêter les modalités dudit accès.
regels vaststellen voor die toegang. Le certificat de performance énergétique pour bâtiments
Het energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen, zoals dat non-résidentiels, tel qu'il peut être imprimé après consultation de la
uit de certificatendatabank kan worden afgedrukt, wordt door de banque de données des certificats, est mis à la disposition du
energiedeskundige type D ter beschikking gesteld van de aanvrager van demandeur du certificat de performance énergétique par l'expert
het energieprestatiecertificaat. énergétique type D.
Afdeling II. - Overdracht van het energieprestatiecertificaat Section II. - Transfert du certificat de performance énergétique pour
niet-residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur bâtiments non-résidentiels en cas de vente et de location

Art. 4.§ 1. Een eigenaar die een niet-residentieel gebouw wil

Art. 4.§ 1er. Un propriétaire voulant vendre un bâtiment
verkopen, moet over een energieprestatiecertificaat niet-residentiële non-résidentiel doit disposer d'un certificat de performance
gebouwen beschikken. énergétique pour bâtiments non-résidentiels.
De eigenaar moet op eenvoudig verzoek van een kandidaat-koper deze een Sur simple demande du candidat-acheteur, le propriétaire doit pouvoir
geldig energieprestatiecertificaat kunnen voorleggen. Bij de verkoop produire un certificat de performance énergétique valable. En cas de
van een niet-residentieel gebouw draagt de eigenaar aan de koper een vente d'un bâtiment non-résidentiel, le propriétaire transfère un
geldig energieprestatiecertificaat over. certificat de performance énergétique valable à l'acheteur.
§ 2. Iedereen die een onderhandse akte houdende de verkoop van een § 2. Chacun qui établit un acte de gré à gré portant la vente d'un
niet-residentieel gebouw opmaakt, moet vermelden of er voor het gebouw bâtiment non-résidentiel, doit mentionner s'il existe un certificat de
een geldig energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen performance énergétique valable bâtiments non-résidentiels et s'il a
bestaat en of het ter kennis werd gesteld van de verkoper. été porté à la connaissance du vendeur.
§ 3. In alle authentieke akten houdende de verkoop van § 3. Dans tous les actes authentiques portant la vente de bâtiments
niet-residentiële gebouwen neemt de instrumenterende ambtenaar de non-résidentiels, le fonctionnaire instrumentant reprend la
verklaring van de koper en de verkoper of hun gemandateerden op of de déclaration de l'acheteur et du vendeur ou de leurs délégués si
koper voor het verlijden van de authentieke akte op de hoogte is l'acheteur a été informé avant la passation de l'acte authentique de
gebracht van het bestaan en de inhoud van het l'existence et du contenu du certificat de performance énergétique
energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen. De pour bâtiments non-résidentiels. Le fonctionnaire instrumentant
instrumenterende ambtenaar vermeldt in de authentieke akte of het mentionne dans l'acte authentique si le certificat de performance
energieprestatiecertificaat aan de koper ter beschikking werd gesteld énergétique a été mis à la disposition de l'acheteur et reprend la
en neemt de datum en de unieke code van het date et le code unique du certificat de performance énergétique pour
energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen in de bâtiments non-résidentiels dans l'acte authentique.
authentieke akte op.
In het kader van de uitoefening van zijn functie als instrumenterende Dans le cadre de l'exercice de sa fonction de fonctionnaire
ambtenaar bij de verkoop van niet-residentiële gebouwen, heeft de instrumentant lors de la vente de bâtiments non-résidentiels, le
instrumenterende ambtenaar leesrecht in de certificatendatabank. fonctionnaire instrumentaire a droit de lecture de la banque des données des certificats.
Indien de instrumenterende ambtenaar bij het verlijden van de Si le fonctionnaire instrumentant constate lors de la passation de
authentieke akte vaststelt dat er voor het bewuste niet-residentiële l'acte authentique qu'aucun certificat de performance énergétique
gebouw geen geldig energieprestatiecertificaat niet-residentiële valable pour bâtiments non-résidentiels n'est disponible pour le
gebouwen beschikbaar is, brengt hij het Vlaams Energieagentschap hier bâtiment non-résidentiel concerné, il en informe immédiatement la
vervolgens onverwijld van op de hoogte. "Vlaams Energieagentschap".
§ 4. In afwijking van § 1 tot § 3 dient bij een onteigening afgehandeld door het Aankoopcomité, geen energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen beschikbaar te zijn.

Art. 5.Een eigenaar die een niet-residentieel gebouw wil verhuren, moet over een energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen beschikken. De eigenaar moet op eenvoudig verzoek van een kandidaat-huurder deze een geldig energieprestatiecertificaat kunnen voorleggen. Bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst verstrekt de eigenaar van het gebouw de huurder een kopie van een geldig energieprestatiecertificaat.

 § 4. En dérogation aux §§ 1er à 3, un certificat de performance énergétique pour bâtiments non-résidentiels ne doit pas être disponible en cas d'une expropriation effectué par le Comité d'Achat.

Art. 5.Un propriétaire voulant mettre un bâtiment non-résidentiel en location doit disposer d'un certificat de performance énergétique pour bâtiments non-résidentiels. Sur simple demande du candidat-locataire, le propriétaire doit pouvoir produire un certificat de performance énergétique valable. En cas de vente de passation d'un nouveau contrat de location, le propriétaire du bâtiment transmet un certificat de performance énergétique valable au locataire.

Art. 6.In afwijking van artikel 4, § 1, eerste lid, en artikel 5,

Art. 6.En dérogation aux articles 4, § 1er, alinéa premier, et 5,
eerste lid, kan de eigenaar van een niet-residentieel gebouw, die al alinéa premier, le propriétaire d'un bâtiment non-résidentiel qui
over een geldig energieprestatiecertificaat bij de bouw beschikt, dat dispose déjà un certificat de performance énergétique valable au
slaat op het hele gebouw, dat energieprestatiecertificaat gebruiken om moment de la construction et qui se rapporte à l'ensemble du bâtiment,
te voldoen aan de verplichtingen, vermeld in artikel 4, § 1, tweede peut utiliser ce certificat de performance énergétique pour répondre
lid, § 2 en § 3, en in artikel 5, tweede lid. aux obligations visées à l'article 4, § 1er, alinéa deux, §§ 2 et 3,
et à l'article 5, alinéa deux.
HOOFDSTUK III. - Erkenning als energiedeskundige type D CHAPITRE III. - Agrément en tant qu'expert énergétique type D

Art. 7.Om door het Vlaamse Gewest erkend te kunnen worden als

Art. 7.Pour pouvoir être agréé en tant qu'expert énergétique type D
energiedeskundige type D, voldoet de kandidaat-energiedeskundige aan par la Région flamande, le candidat-expert énergétique répond aux
de volgende voorwaarden : conditions suivantes :
1° houder zijn van een door het Vlaams Energieagentschap erkend 1° être titulaire d'une attestation agréée par la "Vlaams
getuigschrift betreffende een opleiding tot energiedeskundige type D; Energieagentschap" relative à une formation d'expert énergétique type D;
2° zich ertoe verbinden de verklaring op erewoord voor 2° s'engager à respecter la déclaration sur l'honneur pour experts
energiedeskundigen type D na te leven. énergétiques type D.
De minister legt de voorwaarden vast waaraan de opleidingen, vermeld Le Ministre arrête les conditions auxquelles les formations, visées au
in punt 1°, voldoen om voor erkenning in aanmerking te komen. Die point 1°, doivent répondre afin de pouvoir faire l'objet d'un
voorwaarden hebben minstens betrekking op de toepassing van de agrément. Ces conditions ont au moins trait à l'application du
certificatiesoftware en het inspectieprotocol. De minister kan voor al logiciel de certification et du protocole d'inspection. Le Ministre
erkende energiedeskundigen van andere types vrijstellingen toekennen peut accorder des exemptions relatives à certaines parties de la
met betrekking tot bepaalde delen van de te volgen opleiding. formation à suivre à des experts énergétiques d'autres types.
De minister kan nadere regels vastleggen voor de inhoud van de Le Ministre peut arrêter les modalités relatives au contenu de la
verklaring op erewoord, vermeld in punt 2°. Die verklaring op erewoord déclaration sur l'honneur, visée au point 2°. Cette déclaration sur
heeft minstens betrekking op de onafhankelijke wijze van handelen van l'honneur a au moins trait aux actions indépendantes des experts
de energiedeskundige type D ten aanzien van opdrachtgevers, het énergétiques type D vis-à-vis des maîtres d'ouvrage, à l'évitement de
vermijden van commerciële belangenvermenging en het naleven van een la confusion d'intérêts commerciaux et au respect de l'obligation de
discretieplicht. discrétion.

Art. 8.De kandidaat-energiedeskundige type D registreert zich online

Art. 8.Le candidat-expert énergétique type D s'enregistre "en ligne"
op de door het Vlaams Energieagentschap aangewezen website. Voor au site web désigné par la "Vlaams Energieagentschap". Le Ministre
kandidaat-energiedeskundigen die niet kunnen beschikken over een peut arrêter une procédure alternative pour les candidats-experts
elektronische identiteitskaart of een federaal token, kan de minister énergétiques qui ne peuvent pas disposer d'une carte d'identité
électronique ou d'un signe distinctif fédéral. La "Vlaams
een alternatieve procedure vaststellen. Het Vlaams Energieagentschap Energieagentschap" 'Agence attribue un numéro d'agrément au
kent de kandidaat-energiedeskundige type D die voldoet aan de candidat-expert énergétique type D qui répond aux conditions de
voorwaarden, vermeld in artikel 7, een erkenningsnummer toe. De
kandidaat-energiedeskundige type D ontvangt tevens de meest recente l'article 7. Le candidat-expert énergétique type D reçoit également la
versie van de certificatiesoftware en het daarbij horende handboek. version la plus récente du logiciel de certification et le protocole
d'inspection y afférent.
De energiedeskundige type D stelt het Vlaams Energieagentschap L'expert énergétique type D informe immédiatement la "Vlaams
onmiddellijk op de hoogte van wijzigingen in de gegevens die Energieagentschap" des modifications dans les données d'identification
betrekking hebben op de erkenning. ayant trait à l'agrément.
Het Vlaams Energieagentschap maakt op zijn website de lijst met La "Vlaams Energieagentschap" publie la liste des experts énergétiques
erkende energiedeskundigen type D openbaar. type D sur son site web.
HOOFDSTUK IV. - Handhaving CHAPITRE IV. - Maintien
Afdeling I. - Controle op de gevolgde opleidingen en de werkzaamheden Section Ire. - Contrôle sur les formations suivies et les activités
van de energiedeskundigen type D des experts énergétiques type D

Art. 9.§ 1. De ambtenaren van het Vlaams Energieagentschap worden

Art. 9.§ 1er. Les fonctionnaires de la "Vlaams Energieagentschap"
aangesteld om de nodige controles met betrekking tot het sont désignés afin d'effectuer les contrôles nécessaires relatifs au
energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen uit te voeren certificat de performance énergétique pour bâtiments non-résidentiels
en om overtredingen van de bepalingen van het EPB-decreet en dit en de dépister les infractions aux dispositions du décret Performance
besluit op te sporen. énergétique et du présent arrêté.
§ 2. Het Vlaams Energieagentschap kan op elk moment nagaan of een § 2. La "Vlaams Energieagentschap" peut en tout temps vérifier si un
energiedeskundige type D voldoet aan de opleidingsvoorwaarde, vermeld expert énergétique type D répond à la condition de formation visée à
in artikel 7. De opleidingsinstellingen die een opleiding aanbieden l'article 7. Les institutions de formation offrant une formation
die leidt tot een door het Vlaams Energieagentschap erkend menant à une attestation relative à une formation d'expert énergétique
getuigschrift betreffende een opleiding tot energiedeskundige type D, type D agréée par la "Vlaams Energieagentschap", transmettent par voie
bezorgen het Vlaams Energieagentschap uiterlijk een week na afloop van électronique, et au plus tard une semaine après la fin des formations
de betreffende opleidingen elektronisch een lijst met de afgeleverde concernées, une liste des attestations délivrées à la "Vlaams
getuigschriften. Energieagentschap".
§ 3. Het Vlaams Energieagentschap voert steekproefsgewijze controles § 3. La "Vlaams Energieagentschap" effectue des contrôles
uit op de kwaliteit van de verstrekte energieprestatiecertificaten. Bij overtredingen van de regelgeving of als het uitgereikte energieprestatiecertificaat van onvoldoende kwaliteit getuigt, kan het Vlaams Energieagentschap, na de eigenaar en de energiedeskundige die het energieprestatiecertificaat heeft opgesteld te hebben gehoord, het energieprestatiecertificaat in kwestie intrekken. Het Vlaams Energieagentschap brengt de eigenaar van het gebouw waarvoor het energieprestatiecertificaat werd opgemaakt, per aangetekende brief van zijn beslissing op de hoogte. Binnen een termijn van dertig kalenderdagen na de betekening van de beslissing van het Vlaams Energieagentschap kan de betrokken eigenaar beroep aantekenen bij de minister. De eigenaar kan vragen om gehoord te worden. De minister of zijn gemachtigde neemt een beslissing binnen een termijn van dertig kalenderdagen, die ingaat op de dag waarop het beroep is ontvangen. Als de minister of zijn gemachtigde zijn beslissing niet heeft betekend binnen de termijnen vermeld in het vorige lid, wordt ervan uitgegaan dat het beroep werd ingewilligd.

Art. 10.Ter garantie van het vereiste niveau van deskundigheid dat nodig is voor het opmaken van een energieprestatiecertificaat niet-residentiële gebouwen, kan het Vlaams Energieagentschap, onder de

 échantillonnés sur la qualité des certificats de performance énergétique délivrés. En cas d'infraction à la réglementation, ou lorsque le certificat de performance énergétique témoigne d'une qualité insuffisante, la "Vlaams Energieagentschap" peut, après avoir entendu le propriétaire et l'expert énergétique ayant établi le certificat de performance énergétique, retirer le certificat de performance énergétique en question. La "Vlaams Energieagentschap" informe le propriétaire du bâtiment pour lequel le certificat de performance énergétique a été établi, de sa décision par lettre recommandée. Le propriétaire concerné peut former un recours auprès du Ministre dans un délai de trente jours calendaires suivant la notification de la décision de la "Vlaams Energieagentschap". Le propriétaire peut demander d'être entendu. Le Ministre ou son délégué décide dans un délai de trente jours calendaires qui prend cours le jour de réception du recours. Si le Ministre flamand ou son délégué, n'a pas notifié sa décision dans les délais prescrits à l'alinéa précédent, le recours est réputé être accueilli.

Art. 10.En vue de garantir le niveau exigé d'expertise nécessaire à établir un certificat de performance énergétique pour bâtiments non-résidentiels, la "Vlaams Energieagentschap" peut, aux conditions
voorwaarden die de minister bepaalt, de erkende energiedeskundigen décidées par le Ministre, obliger les experts énergétiques agréés de
verplichten een aanvullende opleiding te volgen over de theoretische suivre une formation complémentaire relative à la connaissance
en praktische kennis van het gebruik van de certificatiesoftware en théorique et pratique en matière de l'utilisation des logiciels de
het inspectieprotocol. certification et du protocole d'inspection.
Afdeling II. - Schorsing of intrekking van de erkenning Section II. - Suspension ou retrait de l'agrément

Art. 11.§ 1. Als overtredingen op de regelgeving worden vastgesteld

Art. 11.§ 1er. Lorsque des infractions à la réglementation sont
of als blijk wordt gegeven van kennelijke onbekwaamheid, kan het constatées ou lorsqu'il est fait preuve d'une incompétence manifeste,
Vlaams Energieagentschap de erkenning als energiedeskundige type D la "Vlaams Energieagentschap" peut suspendre ou retirer l'agrément
schorsen of intrekken. Het Vlaams Energieagentschap brengt de erkende d'expert énergétique type D. La "Vlaams Energieagentschap" informe
energiedeskundige per aangetekende brief van zijn voornemen op de l'expert énergétique agréé de son intention par lettre recommandée.
hoogte. De betrokken energiedeskundige kan vragen om gehoord te L'expert énergétique intéressé peut demander d'être entendu, suite à
worden, waarna het Vlaams Energieagentschap zijn beslissing per quoi la "Vlaams Energieagentschap" transmet sa décision, par lettre
aangetekende brief aan de energiedeskundige bezorgt. recommandée, à l'expert énergétique.
§ 2. Binnen een termijn van dertig kalenderdagen na de betekening van de beslissing van het Vlaams Energieagentschap kan de betrokken energiedeskundige beroep aantekenen bij de minister. De energiedeskundige of kandidaat-energiedeskundige kan vragen om gehoord te worden. De minister of zijn gemachtigde neemt een beslissing binnen een termijn van dertig kalenderdagen, die ingaat op de dag waarop het beroep is ontvangen. Als de minister of zijn gemachtigde zijn beslissing niet heeft betekend binnen de termijnen, vermeld in het vorige lid, wordt ervan uitgegaan dat het beroep werd ingewilligd. § 2. L'expert énergétique concerné peut former un recours auprès du Ministre dans un délai de trente jours calendaires suivant la notification de la décision de la "Vlaams Energieagentschap". L'expert énergétique ou le candidat-expert énergétique peut demander d'être entendu. Le Ministre ou son délégué décide dans un délai de trente jours calendaires qui prend cours le jour de réception du recours. Si le Ministre flamand ou son délégué, n'a pas notifié sa décision dans les délais prescrits à l'alinéa précédent, le recours est réputé être accueilli.
HOOFDSTUK V. - Wijzigingsbepalingen CHAPITRE V. - Dispositions modificatives
Afdeling I. - Wijzigingen aan het besluit van de Vlaamse Regering van Section Ire. - Modifications à l'arrêté du Gouvernement flamand du 20
20 april 2007 avril 2007
betreffende de invoering van het energieprestatiecertificaat voor instaurant le certificat de performance énergétique pour les bâtiments
publieke gebouwen publics

Art. 12.In artikel 6 van het besluit van de Vlaamse Regering van 20

Art. 12.Dans l'article 6 de l'arrêté du Gouvernement flamand du 20
april 2007 betreffende de invoering van het avril 2007 instaurant le certificat de performance énergétique pour
energieprestatiecertificaat voor publieke gebouwen wordt punt 1° les bâtiments publics, le point 1° est remplacé par la disposition
vervangen door wat volgt : suivante :
"1° een energiedeskundige type C;". "1° expert énergétique type C;".

Art. 13.In hoofdstuk IV, afdeling II, van hetzelfde besluit wordt het

Art. 13.Dans le chapitre IV, section II du même arrêté, l'intitulé de
opschrift van onderafdeling I vervangen door wat volgt : la sous-section Ire est remplacé par ce qui suit :
"Onderafdeling I. - Procedure tot erkenning als energiedeskundige type "Sous-section Ire. Procédure d'agrément en tant qu'expert énergétique
C". type C".

Art. 14.In artikel 7 van hetzelfde besluit worden de volgende

Art. 14.A l'article 7 du même arrêté sont apportées les modifications
wijzigingen aangebracht : suivantes :
1° de woorden "externe energiedeskundige voor publieke gebouwen" 1° Les mots "L'expert énergétique externe en bâtiments publics" sont
worden telkens vervangen door de woorden "energiedeskundige type C"; chaque fois remplacés par les mots 'expert énergétique type C";
2° de woorden "kandidaat-externe energiedeskundige voor publieke 2° Les mots "Le candidat-expert énergétique externe en bâtiments
gebouwen" worden telkens vervangen door de woorden publics" sont chaque fois remplacés par les mots "le candidat-expert
"kandidaat-energiedeskundige type C" énergétique type C";
3° in § 2 worden de woorden "dat hoogstens twaalf maanden voor de 3° au § 2, les mots "qui a été délivrée au maximum douze mois avant la
erkenningsaanvraag werd uitgereikt" geschrapt. demande d'agrément" sont supprimés.

Art. 15.Artikel 8 van hetzelfde besluit wordt opgeheven.

Art. 15.L'article 8 du même arrêté est abrogé.
Afdeling II. - Wijzigingen aan het besluit van de Vlaamse Regering van Section II. - Modifications à l'arrêté du Gouvernement flamand du 11
11 januari 2008 houdende de invoering van het janvier 2008 instaurant le certificat de performance énergétique pour
energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en bâtiments résidentiels en cas de vente et de location et portant
verhuur en de uitvoering van de energieaudit l'exécution de l'audit énergétique

Art. 16.Aan artikel 1 van het besluit van de Vlaamse Regering van 11

Art. 16.A l'article 1er de l'arrêté du Gouvernement flamand du 11
januari 2008 houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat janvier 2008 instaurant le certificat de performance énergétique pour
residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de bâtiments résidentiels en cas de vente et de location et portant
energieaudit wordt een punt 15° en een punt 16° toegevoegd, dat luidt l'exécution de l'audit énergétique, il est ajouté un point 15° et un
als volgt : point 16°, rédigés comme suit :
"15° verhuur : de gewone huur, voor zover het gaat over een verhuur "15° location : la location normale, pour autant qu'il s'agisse d'une
over een periode van meer dan twee maanden, de onroerende leasing en location pendant une période de plus de deux mois, d'un leasing
de woninghuur van residentiële gebouwen; immobilier et de concessions de bâtiments non-résidentiels;
16° verkoop : de zuivere verkoop van het geheel in volle eigendom van 16° vente : la vente pure et simple d'un ensemble en pleine propriété
een residentieel gebouw dat niet door de burgemeester onbewoonbaar is d'un bâtiment résidentiel qui n'a pas été déclaré inhabitable par le
verklaard." bourgmestre."

Art. 17.Aan artikel 4 van hetzelfde besluit, waarvan de bestaande

Art. 17.A l'article 4 du même arrêté, dont le texte actuel formera le
tekst § 1 zal vormen, worden een § 2, een § 3 en een § 4 toegevoegd, § 1er, il est ajouté un § 2, un § 3 et un § 4, rédigés comme suit :
die luiden als volgt :
"§ 2. Iedereen die een onderhandse akte houdende de verkoop van een "§ 2. Chacun qui établit un acte de gré à gré portant la vente d'un
residentieel gebouw opmaakt, moet vermelden of er voor het gebouw een bâtiment résidentiel, doit mentionner s'il existe un certificat de
geldig energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bestaat en of performance énergétique valable pour bâtiments résidentiels et s'il a
het ter kennis werd gesteld van de verkoper. été porté à la connaissance du vendeur.
§ 3. In alle authentieke akten houdende de verkoop van residentiële § 3. Dans tous les actes authentiques portant la vente de bâtiments
gebouwen neemt de instrumenterende ambtenaar de verklaring van de résidentiels, le fonctionnaire instrumentant reprend la déclaration de
koper en de verkoper of hun gemandateerden op of de koper voor het l'acheteur et du vendeur ou de leurs délégués si l'acheteur a été
verlijden van de authentieke akte op de hoogte is gebracht van het informé avant la passation de l'acte authentique de l'existence et du
bestaan en de inhoud van het energieprestatiecertificaat residentiële contenu du certificat de performance énergétique pour bâtiments
gebouwen. De instrumenterende ambtenaar vermeldt in de authentieke résidentiels. Le fonctionnaire instrumentant mentionne dans l'acte
akte of het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen aan de authentique si le certificat de performance énergétique a été mis à la
koper ter beschikking werd gesteld en neemt de datum en de unieke code disposition de l'acheteur et reprend la date et le code unique du
van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen in de certificat de performance énergétique pour bâtiments résidentiels dans
authentieke akte op. l'acte authentique.
In het kader van de uitoefening van zijn functie als instrumenterende Dans le cadre de l'exercice de sa fonction de fonctionnaire
ambtenaar bij de verkoop van residentiële gebouwen, heeft de instrumentant lors de la vente de bâtiments résidentiels, le
instrumenterende ambtenaar leesrecht in de certificatendatabank. fonctionnaire instrumentaire a droit de lecture de la banque des données des certificats.
Indien de instrumenterende ambtenaar bij het verlijden van de Si le fonctionnaire instrumentant constate lors de la passation de
authentieke akte vaststelt dat er voor het bewuste residentiële gebouw l'acte authentique qu'aucun certificat de performance énergétique
geen geldig energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen valable pour bâtiments résidentiels n'est disponible pour le bâtiment
beschikbaar is, brengt hij het Vlaams Energieagentschap hier résidentiel concerné, il en informe immédiatement la "Vlaams
vervolgens onverwijld van op de hoogte. Energieagentschap".
§ 4. In afwijking van § 1 tot § 3 dient bij een onteigening § 4. En dérogation aux §§ 1er à 3, un certificat de performance
afgehandeld door het Aankoopcomité, geen energieprestatiecertificaat énergétique pour bâtiments résidentiels ne doit pas être disponible en
residentiële gebouwen beschikbaar te zijn." cas d'une expropriation effectué par le Comité d'Achat."

Art. 18.In artikel 6 van hetzelfde besluit worden de volgende

Art. 18.A l'article 6 du même arrêté sont apportées les modifications
wijzigingen aangebracht : suivantes :
1° de woorden "artikel 4, eerste lid" worden vervangen door de woorden 1° les mots "article 4, alinéa premier" sont remplacés par les mots
"artikel 4, § 1, eerste lid"; "article 4, § 1er, alinéa premier";
2° de woorden "artikel 4, tweede lid" worden vervangen door de woorden 2° les mots "article 4, alinéa deux" sont remplacés par les mots
"artikel 4, § 1, tweede lid, § 2 en § 3,". "article 4, § 1er, alinéa deux, §§ 2 et 3,".
HOOFDSTUK VI. - Overgangsbepaling CHAPITRE VI. - Disposition de transition

Art. 19.Artikel 17 is voor het eerst van toepassing op :

Art. 19.L'article 17 s'applique d'abord :
1° verkopen uit de hand waarvan de onderhandse verkoopovereenkomst 1° à la vente de gré à gré dont le contrat de vente de gré à gré est
wordt gesloten na de inwerkingtreding van artikel 17; conclu après l'entrée en vigueur de l'article 17;
2° openbare verkopen waarvan de verkoopsvoorwaarden worden opgesteld 2° les ventes publiques dont les conditions de vente sont libérées
na de inwerkingtreding van artikel 17 en op voorwaarde dat de eerste après l'entrée en vigueur de l'article 17 et à condition que le
zitdag minstens twee weken na de inwerkingtreding van artikel 17 premier jour de session a lieu au moins deux semaines après l'entrée
plaatsvindt. en vigueur de l'article 17.
HOOFDSTUK VII. - Slotbepalingen CHAPITRE VII. - Dispositions finales

Art. 20.De minister bepaalt voor de artikelen 1 tot en met 11 de

Art. 20.Le Ministre arrête la date d'entrée en vigueur des articles 1
datum waarop het in werking treedt. à 11 inclus.
De minister bepaalt per type van niet-residentieel gebouw de datum van Le Ministre arrêté par type de bâtiment non-résidentiel la date
inwerkingtreding van de verplichtingen vermeld in artikelen 4 en 5. De d'entrée en vigueur des obligations visées aux articles 4 et 5. Dans
minister houdt daarbij rekening met de beschikbaarheid van een ce cas, le Ministre tient compte de la disponibilité du logiciel de
certificatiesoftware en het aantal erkende energiedeskundigen type D. certification et du nombre d'experts énergétiques type D.

Art. 21.De Vlaamse minister, bevoegd voor het energiebeleid, is

Art. 21.Le Ministre flamand qui a la politique de l'énergie dans ses
belast met de uitvoering van dit besluit. attributions, est chargé de l'exécution du présent arrêté.
Brussel, 5 december 2008. Bruxelles, le 5 décembre 2008.
De minister-president van de Vlaamse Regering, Le Ministre-Président du Gouvernement flamand,
K. PEETERS K. PEETERS
De Vlaamse minister van Openbare Werken, Energie, Leefmilieu en Le Ministre flamand des Travaux publics, de l'Energie, de
Natuur, l'Environnement et de la Nature,
H. CREVITS H. CREVITS
^