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| Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot bepaling van de verplichtingen inzake branddetectie in woningen | Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale déterminant les exigences concernant la détection incendie dans les logements |
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| BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST 28 SEPTEMBER 2023. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot bepaling van de verplichtingen inzake branddetectie in woningen De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, | REGION DE BRUXELLES-CAPITALE 28 SEPTEMBRE 2023. - Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale déterminant les exigences concernant la détection incendie dans les logements Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, |
| Gelet op de ordonnantie van 17 juli 2003 betreffende de Brusselse | Vu l'ordonnance du 17 juillet 2003 portant le Code bruxellois du |
| Huisvestingscode, en meer in het bijzonder artikel 4 § 4; | Logement, et plus particulièrement l'article 4 § 4 ; |
| Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 15 | Vu l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 15 |
| april 2004 tot bepaling van bijkomende verplichtingen inzake | avril 2004 déterminant les exigences complémentaires de prévention |
| brandvoorkoming in de te huur gestelde woningen; | contre les incendies dans les logements mis en location ; |
| Gelet op de gelijke kansen test uitgevoerd op 18 april 2023, in | Vu le test égalité des chances réalisé le 18 avril 2023 en application |
| toepassing van de ordonnantie van 4 oktober 2018 tot invoering van de | de l'ordonnance du 4 octobre 2018 tenant à l'introduction du test |
| gelijke kansentest; | égalité des chances ; |
| Gelet op het advies van de Adviesraad voor Huisvesting van het | Vu l'avis du Conseil consultatif du Logement de la Région de |
| Brussels Hoofdstedelijk Gewest, verstrekt op 2 juni 2023 ; | Bruxelles-Capitale donné le 2 juin 2023 ; |
| Vu la demande d'avis dans un délai de 30 jours, adressée au Conseil | |
| Gelet op de adviesaanvraag binnen 30 dagen, die op 18 juillet 2023 bij | d'E[00cc][0081]tat le 18 juillet 2023 en application de l'article 84, |
| de Raad van State is ingediend, met toepassing van artikel 84, § 1, | § 1er, alinéa 1er, 2° des lois sur le Conseil d'E[00cc][0081]tat, |
| eerste lid, 2° van de wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973; | coordonnées le 12 janvier 1973; |
| Overwegende dat het advies niet is meegedeeld binnen die termijn; | Considérant l'absence de communication de l'avis dans ce délai; |
| Gelet op artikel 84, § 4, tweede lid, van de wetten op de Raad van | Vu l'article 84, § 4, alinéa 2, des lois sur le Conseil |
| State, gecoördineerd op 12 januari 1973; | d'E[00cc][0081]tat, coordonnées le 12 janvier 1973; |
| Op voorstel van de Staatssecretaris bevoegd voor Huisvesting, | Sur proposition de la Secrétaire d'Etat chargée du logement, |
| Na beraadslaging, | Après délibération, |
| Besluit : | Arrête : |
| HOOFDSTUK I. - Definities | CHAPITRE Ier. - Définitions |
Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder: |
Article 1er.Pour l'application du présent arrêté, il faut entendre |
| 1° Woning: het gebouw of deel van het gebouw als bedoeld in artikel 2 | par : 1° Logement : l'immeuble ou la partie de l'immeuble tel que visé à |
| § 1 van de ordonnantie van 17 juli 2003 betreffende de Brusselse | l'article 2 § 1 de l'ordonnance du 17 juillet 2003 portant sur le Code |
| Huisvestingscode. | bruxellois du Logement. |
| 2° Ruimte: de ruimte in de woning die van andere ruimten is gescheiden | 2° Pièce : l'espace du logement séparé des autres espaces par des |
| door van vloer tot plafond opgetrokken scheidingswanden. | cloisons allant du plancher au plafond. |
| 3° Hoofdingang tot de woning: de deur die bij voorkeur wordt gebruikt | 3° Accès principal du logement : la porte que l'on emprunte de manière |
| om het privégedeelte van de woning of de gemeenschappelijke delen van | préférentielle pour entrer, depuis les communs ou depuis l'extérieur, |
| een collectieve woning vanuit de gemeenschappelijke ruimten of van | dans la partie privative du logement ou dans les parties communes d'un |
| buitenaf te betreden. | logement collectif. |
| 4° Interne circulatieweg van de woning: alle ruimten en gangen die | 4° Chemin de circulation interne du logement : l'ensemble des pièces |
| moeten worden doorkruist om de slaapkamer(s) met de hoofdingang van de | et couloirs que l'on doit traverser pour relier la ou les chambre(s) à |
| woning te verbinden. | coucher à l'accès principal du logement. |
| 5° Rookmelder: een apparaat dat reageert op de rookontwikkeling bij | 5° Détecteur de fumée : l'appareil qui, en cas d'incendie, réagit au |
| brand door het produceren van een scherp geluidssignaal. | développement de fumées en émettant un signal sonore aigu. |
| 6° : Koppelbare rookmelders: rookmelders die met elkaar gekoppeld | 6° : Détecteurs interconnectés : les détecteurs de fumée reliés entre |
| zijn, hetzij via een draad, hetzij via een golf, zodat zij alle het | eux, de manière filaire ou par onde, afin qu'ils relaient tous le |
| alarmsignaal van één ervan doorgeven. | signal d'alarme émis par l'un d'entre eux |
| 7° Gecentraliseerd detectiesysteem: branddetectie-systeem bestaande | 7° Système de détection centralisé : l'installation de détection |
| uit rookmelders die zijn aangesloten op een signaleringspaneel. | incendie constituée de détecteurs de fumée reliés à un tableau de signalisation. |
| HOOFDSTUK II. - Rookmelders binnenin de woning | CHAPITRE II. - Détecteurs de fumée à l'intérieur du logement |
Art. 2.§ 1. De eerste ruimte in de woning na de hoofdingang van de |
Art. 2.§ 1. La première pièce du logement suivant l'accès principal |
| woning moet voorzien zijn van een rookmelder. | du logement doit être équipée d'un détecteur de fumée. |
| § 2. Elke ruimte die deel uitmaakt van de interne circulatieweg moet | § 2. Chaque pièce qui fait partie du chemin de circulation interne |
| zijn uitgerust met een rookmelder. | doit être équipée d'un détecteur de fumée. |
| § 3. Op elke verdieping, die niet op de interne circulatieweg is | § 3. A chaque niveau ne se situant pas sur le chemin de circulation |
| gelegen, moet de overloop of de eerste ruimte die vanaf die verdieping | interne, le palier ou la première pièce par laquelle on accède à ce |
| wordt betreden, zijn uitgerust met een rookmelder. | niveau doit être équipé d'un détecteur de fumée. |
| § 4. Alle ruimten die uitsluitend worden gebruikt als keuken, badkamer | § 4. Toutes les pièces à usage exclusif de cuisine, de salle de bain |
| en/of douche zijn vrijgesteld van §§ 1 tot en met 3. | et/ou de douche sont exemptés des §§ 1 à 3. |
| § 5. Een woning met ten minste vier verplichte rookmelders moet zijn | § 5. Le logement dont le nombre obligatoire de détecteurs de fumée est |
| uitgerust met gekoppelde rookmelders of een gecentraliseerd | d'au moins quatre unités, doit être équipé soit de détecteurs |
| detectiesysteem. | interconnectés, soit d'un système de détection centralisé. |
| § 6. De woning die is uitgerust met een gecentraliseerd | § 6. Le logement équipé d'un système de détection centralisé de type « |
| detectiesysteem van het type "gedeeltelijke bewaking" of "totale | surveillance partielle » ou « surveillance totale » est exempté des §§ |
| bewaking" is vrijgesteld van §§ 1 tot en met 3. | 1 à 3. |
| HOOFDSTUK III. - Type rookmelders en plaatsing | CHAPITRE III. - Type de détecteurs et placement |
Art. 3.§ 1. De rookmelder mag niet van het ionische type zijn en moet |
Art. 3.§ 1. Le détecteur de fumée ne peut être du type ionique et |
| voorzien zijn van een ingebouwde batterij met een levensduur van tien | doit être muni d'une batterie incorporée d'une durée de vie de dix ans |
| jaar of aangesloten zijn op het elektrisch circuit (220 V). In het | ou être relié au circuit électrique (220 V). Dans le dernier cas, une |
| laatste geval moet een noodbatterij worden aangebracht om ervoor te | batterie de secours doit être prévue afin de garantir le bon |
| zorgen dat het toestel bij stroomuitval naar behoren functioneert. | fonctionnement de l'appareil en cas de panne de courant. |
| § 2. De rookmelder moet voldoen aan de norm NBN EN 14604. | § 2. Le détecteur de fumée doit être conforme à la norme NBN EN 14604. |
| § 3. Het centrale detectiesysteem moet voldoen aan NBN S21-100 1&2. | § 3. Le système de détection centralisé doit être conforme à la norme NBN S21-100 1&2. |
| § 4. De plaatsing en onderhoud van de rookmelders zijn conform de | § 4. Le placement et l'entretien des détecteurs de fumée sont |
| Belgische en Europese normen aangaande huishoudelijke toepassingen. | conformes aux normes belges et européennes y relatives pour les applications domestiques. |
| Bij gebrek hieraan, moeten de rookmelders worden geplaatst zoals | A défaut, les détecteurs de fumée sont installés conformément à |
| beschreven in bijlage 1. | l'annexe 1. |
| HOOFDSTUK IV. - Verhuurde woningen | CHAPITRE IV. - Logements mis en location |
Art. 4.§ 1. De verhuurder draagt de aankoop- en installatiekosten van |
Art. 4.§ 1. Il incombe au bailleur de supporter les coûts d'achat et |
| de rookmelders. | d'installation des détecteurs de fumée. |
| § 2. De verhuurder draagt de kosten voor het vervangen van de | § 2. Il incombe au bailleur de supporter le coût de remplacement du |
| rookmelder aan het einde van de geldigheidsduur van de batterij zoals | détecteur de fumée au terme de la validité de la batterie annoncée par |
| aangegeven door de fabrikant. De verhuurder van een woning kan | le fabriquant. Le bailleur d'un logement peut procéder une fois par an |
| jaarlijks een controle in de woning uitvoeren om na te gaan of de | à un contrôle, dans le logement, du bon fonctionnement des détecteurs |
| rookmelders goed werken. | de fumée. |
| § 3. Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om de verhuurder | § 3. Il appartient au locataire d'avertir le bailleur par écrit que la |
| schriftelijk in kennis te stellen wanneer de batterij voortijdig wordt | batterie est déchargée prématurément ou qu'il y a un |
| ontladen of bij storing. | dysfonctionnement. |
| § 4. Het is in ieder geval de verantwoordelijkheid van de verhuurder | § 4. Dans tous les cas, il incombe au bailleur de remplacer le |
| om de rookmelder te vervangen uiterlijk op de door de fabrikant | détecteur de fumée au plus tard à la date d'expiration indiquée par le |
| aangegeven vervaldatum, of vóór deze vervaldatum als de rookmelder | fabriquant ou avant cette date si le détecteur est défectueux. |
| defect is. § 5. Onverminderd de antidiscriminatiewet en in overeenstemming met | § 5. Sans préjudice de la loi anti-discrimination, et dans le respect |
| artikel 22ter van de Grondwet mogen eigenaars van woningen zich op | de l'article 22ter de la Constitution, les propriétaires des logements |
| geen enkele manier verzetten tegen de installatie van rookmelders die | ne peuvent s'opposer de quelque manière à l'installation des |
| aangepast zijn aan de handicap van de bewoners. | détecteurs de fumée adaptés au handicap de ses occupants. |
| HOOFDSTUK V. - Opheffingsbepaling en inwerkingtreding | CHAPITRE V. - Disposition abrogatoire et entrées en vigueur |
| Sectie 1. Opheffingsbepaling | Section 1. - Disposition abrogatoire |
Art. 5.Het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 15 |
Art. 5.L'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du |
| april 2004 tot bepaling van bijkomende verplichtingen inzake | 15 avril 2004 déterminant les exigences complémentaires de prévention |
| brandvoorkoming in de te huur gestelde woningen is opgeheven. | contre les incendies dans les logements mis en location est abrogé. |
| Sectie 2. - Inwerkingtredingen | Section 2. - Entrée en vigueur |
Art. 6.Dit besluit treedt in werking op 1 januari 2025, met |
Art. 6.Le présent arrêté entre en vigueur le 1er janvier 2025 à |
| uitzondering van artikel 2 § 5 voor verhuurders die aantonen dat ze | l'exception de l'article 2 § 5 pour les bailleurs qui démontrent |
| voor de datum van publicatie van dit besluit rookmelders hebben | qu'ils ont installé, avant la date de publication du présent arrêté, |
| geïnstalleerd die voldoen aan de voorwaarden van het besluit van de | des détecteurs de fumée qui répondent aux conditions de l'arrêté du |
| Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 15 april 2004 tot bepaling van | Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 15 avril 2004 |
| bijkomende verplichtingen inzake brandvoorkoming in de te huur | déterminant les exigences complémentaires de prévention contre les |
| gestelde woningen. De verhuurders kunnen deze rookmelders behouden | incendies dans les logements mis en location. Ces bailleurs peuvent |
| zonder de plaatsing van gekoppelde rookmelders of een gecentraliseerd | maintenir ceux-ci sans ajouter l'interconnexion ou le système |
| detectiesysteem tot de datum van vervanging van de apparaten en | centralisé jusqu'à la date de remplacement de l'appareil et au plus |
| uiterlijk tot 1 januari 2028. | tard jusqu'au 1er janvier 2028. |
| Brussel, 28 september 2023. | Bruxelles, le 28 septembre 2023. |
| Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering: | Pour le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale : |
| De minister-president, | Le Ministre-Président, |
| R. VERVOORT | R. VERVOORT |
| Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld | Pour la consultation du tableau, voir image |