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Meertalige weergave van Besluit Van De Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17/02/2011
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Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende het door een certificateur opgestelde EPB-certificaat voor de tertiaire eenheden Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif au certificat PEB établi par un certificateur pour les unités tertiaires
MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST 17 FEBRUARI 2011. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende het door een certificateur opgestelde EPB-certificaat voor de tertiaire eenheden De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, MINISTERE DE LA REGION DE BRUXELLES-CAPITALE 17 FEVRIER 2011. - Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif au certificat PEB établi par un certificateur pour les unités tertiaires Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale,
Gelet op de ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de energieprestatie Vu l'ordonnance du 7 juin 2007 relative à la performance énergétique
en het binnenklimaat van gebouwen, artikel 5, § 1, artikel 17, §§ 3 en et au climat intérieur des bâtiments, l'article 5, § 1er, l'article
4, gewijzigd bij de ordonnantie van 14 mei 2009, artikel 18, § 5, 17, §§ 3 et 4, modifié par l'ordonnance du 14 mai 2009, l'article 18,
artikel 25, § 2, ingevoegd bij de ordonnantie van 14 mei 2009, en § 5, l'article 25, § 2, inséré par l'ordonnance du 14 mai 2009, et
artikel 41; l'article 41;
Gelet op het advies van de Raad voor het Leefmilieu van het Brussels Vu l'avis du Conseil de l'Environnement pour la Région de
Hoofdstedelijk Gewest, gegeven op 13 september 2010; Bruxelles-Capitale, donné le 13 septembre 2010;
Gelet op het advies van de Economische en Sociale Raad van het Vu l'avis du Conseil économique et social de la Région de
Brussels Hoofdstedelijk Gewest, gegeven op 21 september 2010; Bruxelles-Capitale, donné le 21 septembre 2010;
Gelet op het akkoord van de Minister van Begroting, gegeven op 8 juli Vu l'accord du Ministre du budget, donné le 8 juillet 2010;
2010; Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 29 juni Vu l'avis de l'Inspection des finances, donné le 29 juin 2010;
2010; Gelet op het advies 48.980/3 van de Raad van State, gegeven op 21 Vu l'avis 48.980/3 du Conseil d'Etat, donné le 21 décembre 2010 en
december 2010 in toepassing van artikel 84, § 1, lid 1, 1°, van de application de l'article 84, § 1er, alinéa 1er, 1°, des lois sur le
wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973; Conseil d'Etat, coordonnées le 12 janvier 1973;
Op voorstel van de Minister van Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing Sur la proposition de la Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de
en Bijstand aan Personen; la Rénovation urbaine et de l'Aide aux personnes;
Na beraadslaging, Après délibération,
Besluit : Arrête :
HOOFDSTUK 1. - Algemene bepalingen CHAPITRE 1er. - Dispositions générales

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit moet worden verstaan

Article 1er.Pour l'application du présent arrêté, on entend par :
onder : 1. Ordonnantie : de ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de 1. Ordonnance : l'ordonnance du 7 juin 2007 relative à la performance
energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen. énergétique et au climat intérieur des bâtiments.
2° Aanvrager : de persoon bedoeld in artikel 18, § 4 van de ordonnantie. 2° Demandeur : personne visée à l'article 18, § 4 de l'ordonnance.
3° Tertiaire certificateur : certificateur die erkend is voor het 3° Certificateur Tertiaire : certificateur agréé pour établir le
opstellen van het EPB-certificaat voor tertiaire eenheden; certificat PEB pour les unités tertiaires;
4° Tertiaire eenheid : alle aangrenzende lokalen die in hetzelfde 4° Unité tertiaire : ensemble de locaux adjacents se trouvant dans le
gebouw gelegen zijn en die één of meerdere bestemmingen hebben, met même bâtiment et ayant une ou plusieurs affectations, à l'exception
uitzondering van de wooneenheden zoals gedefinieerd onder bijlage 1 des habitations individuelles, telles que définies à l'annexe 1re de
van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 21
december 2007 tot vaststelling van de eisen op het vlak van de décembre 2007 déterminant des exigences en matière de performance
energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen; énergétique et de climat intérieur des bâtiments;
5° Software : computertoepassing die ter beschikking wordt gesteld 5° Logiciel : application informatique mise à disposition par
door het Instituut en die, overeenkomstig de berekeningsmethode van de l'Institut et qui traite, conformément à la méthode de calcul de la
energieprestatie van de tertiaire eenheden, de nuttige gegevens performance énergétique des unités tertiaires, les données nécessaires
verwerkt voor het opstellen van het EPB-certificaat waarvan het model à l'établissement du certificat PEB dont le modèle est repris à
in bijlage 1 wordt vastgesteld; l'annexe 1re;
6° Protocol : door het Instituut opgestelde en ter beschikking 6° Protocole : manuel établi et mis à disposition par l'Institut,
gestelde handleiding die de richtlijnen bepaalt, die door de Tertiaire fixant les lignes directrices à suivre par les certificateurs
certificateurs bij hun plaatsbezoeken gevolgd moeten worden; Tertiaires lors de leurs visites sur site;
7° Aanvullende informatie ten behoeve van de certificateurs : 7° Informations complémentaires au bénéfice des certificateurs :
inlichtingen vervat in de opleveringsattesten en diagnoseverslagen informations présentes dans les attestations de réception et les
respectievelijk bedoeld in de hoofdstukken III en V van het besluit rapports de diagnostic visés respectivement aux chapitres III et V de
van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 juni 2010 betreffende l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 3 juin
de voor de verwarmingssystemen van gebouwen geldende EPB-eisen bij hun 2010 relatif aux exigences PEB applicables aux systèmes de chauffage
installatie en tijdens hun uitbatingsperiode; pour le bâtiment lors de leur installation et pendant leur
exploitation;
8° Energiekenmerken : de inwendige en uitwendige kenmerken van een 8° Caractéristiques énergétiques : caractéristiques internes et
tertiaire eenheid die een invloed hebben op de energieprestatie. externes d'une unité tertiaire qui influencent la performance
HOOFDSTUK 2. - Over de opstelling van het EPB-certificaat énergétique. CHAPITRE 2. - De l'établissement du certificat PEB

Art. 2.De vorm en de inhoud van het EPB-certificaat worden

Art. 2.La forme et le contenu du certificat PEB sont fixés
vastgesteld overeenkomstig het model opgenomen als bijlage 1 bij dit conformément au modèle repris à l'annexe 1re du présent arrêté.
besluit. In het EPB-certificaat wordt de energieprestatie uitgedrukt in Dans le certificat PEB, la performance énergétique est exprimée en
energetische klassen zoals vastgesteld in bijlage 2 bij dit besluit. classes énergétiques, telles que fixées à l'annexe 2 du présent

Art. 3.§ 1. Het EPB-certificaat wordt door de Tertiaire certificateur

 arrêté.

Art. 3.§ 1er. Le certificat PEB est établi par le certificateur
opgesteld met behulp van de software. Tertiaire au moyen du logiciel.
§ 2. Voor de inzameling van de nuttige gegevens verwerkt voor het § 2. Pour la collecte des données nécessaires à l'établissement du
opstellen van het EPB-certificaat en hun invoer in de door het
Instituut ter beschikking gestelde software, alsook voor de productie certificat PEB et leur introduction dans le logiciel, ainsi que pour
van het EPB-certificaat, past de Tertiaire certificateur het protocol la production du certificat PEB, le certificateur Tertiaire applique
toe. le protocole.
Onder nuttige gegevens verwerkt voor het opstellen van het Par données nécessaires à l'établissement du certificat PEB, on entend
EPB-certificaat wordt er verstaan de energiekenmerken van de tertiaire les caractéristiques énergétiques de l'unité tertiaire à l'exception
eenheid met uitzondering van de volgende technische installatie : de de l'installation technique suivante : les systèmes fixes permettant
vaste systemen voor het vervoeren van personen of lasten van de ene de transporter des personnes ou des charges d'un étage à l'autre du
verdieping naar de andere in het gebouw. bâtiment.
§ 3. Het EPB-certificaat wordt opgesteld voor elke tertiaire eenheid. § 3. Un certificat PEB est établi pour chaque unité tertiaire.
§ 4. De Tertiaire certificateur gebruikt de aanvullende informatie ten § 4. Le certificateur Tertiaire utilise les informations
behoeve van de certificateurs wanneer die aanwezig is. complémentaires au bénéfice des certificateurs quand elles sont
§ 5. Binnen een periode van twintig werkdagen na het plaatsbezoek présentes. § 5. Le certificat PEB est délivré au demandeur par le certificateur
wordt het EPB-certificaat door de Tertiaire certificateur aan de Tertiaire dans les vingt jours ouvrables de sa visite sur le site.
aanvrager afgeleverd.

Art. 4.§ 1. Het EPB-certificaat is geldig op voorwaarde dat geen

Art. 4.§ 1er. Le certificat PEB est valide pour autant qu'aucune
enkele wijziging werd aangebracht aan de energiekenmerken van de modification des caractéristiques énergétiques de l'unité tertiaire ne
tertiaire eenheid na het bezoek van de Tertiaire certificateur aan de soit survenue après la visite sur site du certificateur Tertiaire et
site, en op voorwaarde dat het niet werd herroepen. pour autant qu'il n'ait pas été révoqué.
§ 2. Het EPB-certificaat wordt herroepen door het Instituut wanneer § 2. Le certificat PEB est révoqué par l'Institut lorsqu'il est
wordt vastgesteld dat het EPB-certificaat niet overeenkomstig het constaté que le certificat PEB n'a pas été établi conformément au
voorliggende besluit opgesteld werd. présent arrêté.
De resultaten van de krachtens artikel 23bis van de ordonnantie Les résultats du contrôle de qualité organisé en vertu de l'article
georganiseerde kwaliteitscontrole wordt kunnen door het Instituut 23bis de l'ordonnance peuvent être utilisés par l'Institut pour
worden gebruikt om het EPB-certificaat te herroepen. révoquer le certificat PEB.
§ 3. In het geval van herroeping, stelt de Tertiaire certificateur § 3. En cas de révocation, le certificateur Tertiaire établit et
binnen de dertig dagen te tellen van de herroeping op zijn kosten een envoie à ses frais, à l'adresse de l'unité tertiaire, sous réserve de
EPB-certificaat op en bezorgt dit aan het adres van de tertiaire
eenheid, onder voorbehoud dat de nieuwe inwoner instemt met de toegang l'accès à celle-ci consenti par le nouvel occupant, un certificat PEB
tot de woning. dans les trente jours à dater de la révocation.
HOOFDSTUK 3. - Bekendmaking CHAPITRE 3. - Publicité

Art. 5.§ 1. De informatie betreffende het EPB-certificaat die vermeld

Art. 5.§ 1er. Les informations relatives au certificat PEB qui
wordt in de bekendmaking is de energetische klasse en de jaarlijkse CO2-uitstoot figurent dans la publicité sont la classe énergétique et les émissions
van de tertiaire eenheid, die uit het EPB-certificaat worden overgenomen. annuelles de CO2 de l'unité tertiaire, reprises du certificat PEB.
§ 2. De informatie betreffende het EPB-certificaat die vermeld wordt § 2. Les informations relatives au certificat PEB qui figurent dans
in de akte van de transactie bedoeld in artikel 18, § 2 van de l'acte de la transaction visé à l'article 18, § 2 de l'ordonnance sont
ordonnantie, is de volgende : les suivantes :
1° de in paragraaf 1 bedoelde informatie; 1° les informations visées au paragraphe 1er;
2° de verklaring volgens dewelke de partijen die betrokken zijn bij de 2° la déclaration selon laquelle les parties à la transaction ont
transactie, elk een kopie van het geldige EPB-certificaat hebben chacune reçu copie du certificat PEB valide;
ontvangen; 3° in geval van verkoop, de verklaring volgens dewelke de koper het 3° en cas de vente, la déclaration selon laquelle l'acquéreur a reçu
origineel van het EPB-certificaat heeft ontvangen. l'original du certificat PEB.

Art. 6.§ 1. Indien de notaris in geval van verkoop bij het opmaken

Art. 6.§ 1er. En cas de vente, si le notaire constate à
van de authentieke akte vaststelt dat geen enkel geldig l'établissement de l'acte authentique qu'aucun certificat PEB valide
EPB-certificaat beschikbaar is, brengt hij het Instituut daarvan op de n'est disponible, il en informe l'Institut dans les quinze jours
hoogte binnen de vijftien werkdagen volgend op de ondertekening van de ouvrables de la signature de l'acte authentique.
authentieke akte.
§ 2. In het geval van een openbare verkoop wordt het EPB-certificaat § 2. En cas de vente publique, le certificat PEB est annexé au cahier
bij het bestek gevoegd. des charges.
HOOFDSTUK 4. - Slotbepalingen CHAPITRE 4. - Dispositions finales

Art. 7.Dit besluit en de artikelen 18, §§ 2, 4 en 5 en 25 van de

Art. 7.Le présent arrêté et les articles 18, §§ 2, 4 en 5 et 25 de
ordonnantie treden in werking op 1 mei 2011 voor het te koop stellen l'ordonnance entrent en vigueur le 1er mai 2011 pour les mises en
van de tertiaire eenheden, met de bestemming kantoren en diensten, en vente des unités tertiaires ayant l'affectation Bureaux et services,
met een oppervlakte groter dan 500 vierkante meter. et d'une superficie supérieure à 500 mètres carrés.
Dit besluit en de artikelen 18, § 2 tot § 5 en 25 van de ordonnantie Le présent arrêté et les articles 18, § 2 à § 5 et 25 de l'ordonnance
treden in werking op 1 november 2011 voor de andere transacties entrent en vigueur le 1er novembre 2011 pour les autres types de
bedoeld in artikel 18, § 2 van de ordonnantie van de tertiaire transactions visés à l'article 18, § 2 de l'ordonnance des unités
eenheden, met de bestemming kantoren en diensten, en met een tertiaires ayant l'affectation Bureaux et services, et d'une
oppervlakte groter dan 500 vierkante meter. superficie supérieure à 500 mètres carrés.
Voor de andere tertiaire eenheden treden dit besluit en de artikelen Pour les autres unités tertiaires, le présent arrêté et les articles
18, § 2 tot § 5 en 25 van de ordonnantie in werking op 1 januari 2013. 18, § 2 à § 5 et 25 de l'ordonnance entrent en vigueur le 1er janvier

Art. 8.De Minister die het Energiebeleid tot zijn bevoegdheden telt,

 2013.

Art. 8.Le Ministre qui a l'Energie dans ses attributions est chargé
is belast met de uitvoering van dit besluit. de l'exécution du présent arrêté.
Brussel, 17 februari 2011. Bruxelles, 17 février 2011.
De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Le Ministre Président du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale,
Ch. PICQUE Ch. PICQUE
De Minister van Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan La Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de la Rénovation urbaine
Personen, et de l'Aide aux personnes,
Mevr. E. HUYTEBROECK Mme E. HUYTEBROECK
Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld Annexe 1re. Modèle de certificat PEB pour les unités tertiaires
Pour la consultation du tableau, voir image
Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Brusselse Vu pour être annexé à l'arrêté du Gouvernement de la Région de
Hoofdstedelijke Regering van 17 februari 2011 betreffende het door een Bruxelles-Capitale du 17 février 2011 relatif au certificat PEB établi
certificateur opgestelde EPB-certificaat voor de tertiaire eenheden. par un certificateur pour les unités tertiaires.
De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Le Ministre-Président du Gouvernement bruxellois,
Ch. PICQUE Charles PICQUE
De Minister voor Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan La Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de la Rénovation urbaine
Personen, et de l'Aide aux personnes
Mevr. E. HUYTEBROECK Mme E. HUYTEBROECK
Bijlage 2. Energetische klassen voor de tertiaire eenheden Annexe 2. - Classes énergétiques pour les unités tertiaires
De hoeveelheid energie die de eenheid verbruikt, wordt uitgedrukt in La quantité d'énergie consommée par l'unité est exprimée en kWh
kWu aan primaire energie (kwuPE) per vierkante meter aan de hand van d'énergie primaire (kWhEP) par mètre carré, au moyen des facteurs
de standaard omzettingsfactoren bedoeld in artikel 4 van het besluit standards de conversion visés à l'article 4 de l'arrêté du
van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 december 2007 tot Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 21.12.2007
vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestatie en het déterminant des exigences en matière de performance énergétique et de
binnenklimaat van gebouwen. climat intérieur des bâtiments
Energetische klasse Classe énergétique
kWuPE/m2/jaar kWhEP/m2/an
kWuPE/m2/jaar kWhEP/m2/an
A+ A+
= =
0 0
A A
van de
1 1
tot à
31 31
A- A-
van de
32 32
tot à
61 61
B+ B+
van de
62 62
tot à
93 93
B B
van de
94 94
tot à
124 124
B- B-
van de
125 125
tot à
155 155
C+ C+
van de
156 156
tot à
186 186
C C
van de
187 187
tot à
217 217
C- C-
van de
218 218
tot à
248 248
D+ D+
van de
249 249
tot à
279 279
D D
van de
280 280
tot à
310 310
D- D-
van de
311 311
tot à
341 341
E+ E+
van de
342 342
tot à
372 372
E E
van de
373 373
tot à
403 403
E- E-
van de
404 404
tot à
434 434
F F
van de
435 435
tot à
527 527
G G
> >
527 527
Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Brusselse Vu pour être annexé à l'arrêté du Gouvernement de la Région de
Hoofdstedelijke Regering van 17 februari 2011 betreffende het door een Bruxelles-Capitale du 17 février 2011 relatif au certificat PEB établi
certificateur opgestelde EPB-certificaat voor de tertiaire eenheden. par un certificateur pour les unités tertiaires.
De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, Le Ministre-Président du Gouvernement bruxellois,
Ch. PICQUE Ch. PICQUE
De Minister voor Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan La Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de la Rénovation urbaine
Personen, et de l'Aide aux personnes,
Mevr. E. HUYTEBROECK Mme E. HUYTEBROECK
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