Etaamb.openjustice.be
Vue multilingue de Plan De Secteur du --
← Retour vers "Département de l'Environnement et de l'Infrastructure Plan de secteur Hal-Vilvorde-Asse. - Fixation définitive du plan de modification définitive du plan de secteur Hal-Vilvorde-Asse sur le territoire de la commune de Zemst Un arrêté du Gouve La carte indiquant la situation physique et juridique existante appartenant au parties non-normativ(...)"
Département de l'Environnement et de l'Infrastructure Plan de secteur Hal-Vilvorde-Asse. - Fixation définitive du plan de modification définitive du plan de secteur Hal-Vilvorde-Asse sur le territoire de la commune de Zemst Un arrêté du Gouve La carte indiquant la situation physique et juridique existante appartenant au parties non-normativ(...) Gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse. - Definitieve vaststelling van het plan tot gedeeltelijke wijziging van het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse op het grondgebied van de gemeente Zemst Bij besluit van de Vlaamse regering van 29 juni 1999 wordt het De kaart met de bestaande fysische en juridische toestand behorende tot de niet-normatieve delen va(...)
MINISTERE DE LA COMMUNAUTE FLAMANDE Département de l'Environnement et de l'Infrastructure Plan de secteur Hal-Vilvorde-Asse. - Fixation définitive du plan de modification définitive du plan de secteur Hal-Vilvorde-Asse sur le territoire de la commune de Zemst Un arrêté du Gouvernement flamand du 29 juin 1999 fixe définitivement MINISTERIE VAN DE VLAAMSE GEMEENSCHAP Departement Leefmilieu en Infrastructuur Gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse. - Definitieve vaststelling van het plan tot gedeeltelijke wijziging van het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse op het grondgebied van de gemeente Zemst Bij besluit van de Vlaamse regering van 29 juni 1999 wordt het
le plan annexé de modification partielle de l'arrêté royal du 7 mars hierbijgevoegde plan tot gedeeltelijke wijziging van het koninklijk
1977 portant fixation du plan de secteur Hal-Vilvorde-Asse et des besluit van 7 maart 1977 houdende vaststelling van het gewestplan
modifications ultérieures pour des parties du territoire de la commune Halle-Vilvoorde-Asse en de latere wijzigingen definitief vastgesteld
de Zemst délimitées sur la feuille 23/8 telle que comprise dans voor delen van het grondgebied van de gemeente Zemst afgebakend op het
l'annexe 1ère au présent arrêté. kaartblad 23/8 zoals vervat in de bijlage 1 bij dit besluit.
La carte indiquant la situation physique et juridique existante De kaart met de bestaande fysische en juridische toestand behorende
appartenant au parties non-normatives du plan de secteur précité est tot de niet-normatieve delen van voornoemd gewestplan is vervat in de
comprise dans l'annexe 2 au présent arrêté. bijlage 2 bij dit gewestplan.
Le ministre ayant l'aménagement du territoire dans ses attributions De Vlaamse minister bevoegd voor de ruimtelijke ordening is belast met
est chargé de l'exécution du présent arrêté. de uitvoering van dit besluit.
Regionale Commissie van advies voor ruimtelijke ordenning voor Regionale Commissie van advies voor ruimtelijke ordenning voor
Vlaams-Brabant Vlaams-Brabant
Vergadering van 26 april 1999 - 14 uur. Vergadering van 26 april 1999 - 14 uur.
Aanwezig : Aanwezig :
de heer Casaer : ondervoorzitter de heer Casaer : ondervoorzitter
de heren Vaneerdewegh, Boogaerts, Anthoons en Vandemacle : leden de heren Vaneerdewegh, Boogaerts, Anthoons en Vandemacle : leden
Mevr. Van Acker : adjunct-secretaris Mevr. Van Acker : adjunct-secretaris
Mevr. Bom : lid Mevr. Bom : lid
Mevr. Callebaut : administratie provincie Mevr. Callebaut : administratie provincie
de heer Lehouck : Rohm, Vlaams-Brabant de heer Lehouck : Rohm, Vlaams-Brabant
Verontschuldigd : Verontschuldigd :
de heer De Witte : voorzitter de heer De Witte : voorzitter
de heren Baeyens, Leekens, Dekeyzer, Schreurs, De Coninck, Swinnen, de heren Baeyens, Leekens, Dekeyzer, Schreurs, De Coninck, Swinnen,
Geers, Vanden Bosch, Van Vacrenbergh en Vandezande : leden Geers, Vanden Bosch, Van Vacrenbergh en Vandezande : leden
Mevr. Denonville : lid Mevr. Denonville : lid
Mevr. Dendas : secretaris Mevr. Dendas : secretaris
De vergadering vond plaats in de vergaderzaal van de Bestendige De vergadering vond plaats in de vergaderzaal van de Bestendige
Deputatie Deputatie
Diestsevest 25, 3000 Leuven. Diestsevest 25, 3000 Leuven.
1. Verslagen vorige vergadering 1. Verslagen vorige vergadering
Aangezien de leden niet in aantaal zijn, wordt de stemming over het Aangezien de leden niet in aantaal zijn, wordt de stemming over het
BPA uitgesteld tot de vergadering van 16 uur. BPA uitgesteld tot de vergadering van 16 uur.
5. Bespreking van de wijziging van het gewestplan « 5. Bespreking van de wijziging van het gewestplan «
Halle-Vilvoorde-Asse » te Zemst Halle-Vilvoorde-Asse » te Zemst
1. Algemene situering 1. Algemene situering
Dit ontwerp tot gedeeltelijke wijziging van het boven vermelde Dit ontwerp tot gedeeltelijke wijziging van het boven vermelde
gewestplan d.d. 7 maart 1977 beslaat het grondgebied van de gemeente gewestplan d.d. 7 maart 1977 beslaat het grondgebied van de gemeente
Zemst en werd door de Vlaamse Regering voorlopig vastgesteld op 5 mei Zemst en werd door de Vlaamse Regering voorlopig vastgesteld op 5 mei
1998. 1998.
Het ontwerp beoogt een oplossing te bieden aan de problematiek van de Het ontwerp beoogt een oplossing te bieden aan de problematiek van de
weekend-verblijven, waarvoor Zemst als knelpuntgemeente geselecteerd weekend-verblijven, waarvoor Zemst als knelpuntgemeente geselecteerd
is om oplossingen te formuleren. is om oplossingen te formuleren.
Cluster 2 komt in aanmerking om als volwaardig woongebied te Cluster 2 komt in aanmerking om als volwaardig woongebied te
functioneren aangezien voldaan is aan de vooropgestelde voorwaarden, functioneren aangezien voldaan is aan de vooropgestelde voorwaarden,
nl. 1) het is conform het principe van de gedeconcentreerde bundeling nl. 1) het is conform het principe van de gedeconcentreerde bundeling
en 2) de cluster ondersteunt de ontwikkeling van de kern Elewijt. en 2) de cluster ondersteunt de ontwikkeling van de kern Elewijt.
Cluster 2 kan de permanente bewoning van de twee andere clusters te Cluster 2 kan de permanente bewoning van de twee andere clusters te
Zemst opvangen. Zemst opvangen.
Hiertoe wordt een « gebied voor verblijfsrecreatie » omgezet in « Hiertoe wordt een « gebied voor verblijfsrecreatie » omgezet in «
woongebied met recreatief karakter ». woongebied met recreatief karakter ».
Het gebied voor verblijfsrecreatie omvat de camping « Felix Cottage Het gebied voor verblijfsrecreatie omvat de camping « Felix Cottage
Club » (oppervlakte 3 ha 27 a) en een aangrenzend gebied waarvan het Club » (oppervlakte 3 ha 27 a) en een aangrenzend gebied waarvan het
grootste deel ingenomen wordt door de voormalige « camping Putseys » grootste deel ingenomen wordt door de voormalige « camping Putseys »
(58 a) en gronden die eigendom zijn van de gemeente (40 a) en een (58 a) en gronden die eigendom zijn van de gemeente (40 a) en een
drietal kleine woningen. Binnen het gewestplan grenst het gebied aan drietal kleine woningen. Binnen het gewestplan grenst het gebied aan
een vufferzone en wordt verder omringd door woongebied. een vufferzone en wordt verder omringd door woongebied.
II. Openbaar Onderzoek II. Openbaar Onderzoek
in uitvoering van het artikel 11 van het decreet betreffende de in uitvoering van het artikel 11 van het decreet betreffende de
ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22 oktober 1996, werd het ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22 oktober 1996, werd het
ontwerp onderworpen aan een openbaar onderzoek van 9 november 1998 tot ontwerp onderworpen aan een openbaar onderzoek van 9 november 1998 tot
en met 7 januari 1999. In het kader van dit onderzoek werden 7 geldige en met 7 januari 1999. In het kader van dit onderzoek werden 7 geldige
bezwaarschriften ingediend (waarvan 2 identiek en door dezelfde bezwaarschriften ingediend (waarvan 2 identiek en door dezelfde
persoon ingediend). persoon ingediend).
Op uitzondering van 1 bezwaarschrift, ingediend door de eigenaars van Op uitzondering van 1 bezwaarschrift, ingediend door de eigenaars van
een andere camping, die vragen ook hun camping in de een andere camping, die vragen ook hun camping in de
gewestplanwijziging op te nemen, zijn alle bezwawaren gericht tegen gewestplanwijziging op te nemen, zijn alle bezwawaren gericht tegen
het opnemen van de terreinen van « camping Putseys » en de aanpalende het opnemen van de terreinen van « camping Putseys » en de aanpalende
gronden in de wijziging. Zij menen dat de oppervlakte van « camping gronden in de wijziging. Zij menen dat de oppervlakte van « camping
Felix Cottage Club » voldoende is om de nood aan permanente bewoning Felix Cottage Club » voldoende is om de nood aan permanente bewoning
op te vangen en dat de resterende oppervlakte recreatiegebied moet op te vangen en dat de resterende oppervlakte recreatiegebied moet
blijven : er is al voldoende natuur teloorgegaan en de blijven : er is al voldoende natuur teloorgegaan en de
verkeersoverlast voor de buurt zal te groot zijn. verkeersoverlast voor de buurt zal te groot zijn.
III. Afwijkingen van het originele gewestplan III. Afwijkingen van het originele gewestplan
Volgende afwijking met het gewestplan Halle-Vivoorde-Asse d.d. 7 maart Volgende afwijking met het gewestplan Halle-Vivoorde-Asse d.d. 7 maart
1977 wordt doorgevoerd : 1977 wordt doorgevoerd :
« gebied voor verblijfsrecreatie » wordt omgezet in « woongebied met « gebied voor verblijfsrecreatie » wordt omgezet in « woongebied met
recreatief karakter »; voor deze bestemming wordt een bijkomend recreatief karakter »; voor deze bestemming wordt een bijkomend
stedenbouwkundig voorschrift ingelast. stedenbouwkundig voorschrift ingelast.
IV. Adviezen IV. Adviezen
Advies van de Bestendige Deputatie (d.d. 4 maart 1999) Advies van de Bestendige Deputatie (d.d. 4 maart 1999)
Gunstig doch merkt op dat men bij de opmaakt van het BPA rekening zal Gunstig doch merkt op dat men bij de opmaakt van het BPA rekening zal
moeten houden met de bestaande open ruimte en de natuurelementen moeten houden met de bestaande open ruimte en de natuurelementen
binnen het gebied en dat een gedeelte van het gebied voorbehouden zal binnen het gebied en dat een gedeelte van het gebied voorbehouden zal
moeten voor natuur en recreatie, gelet opde beperkte behoefte aan moeten voor natuur en recreatie, gelet opde beperkte behoefte aan
huisvesting voor de huidige permanente bewoners van de campings en huisvesting voor de huidige permanente bewoners van de campings en
rekening houdend met de draagkracht van de omliggende zones. rekening houdend met de draagkracht van de omliggende zones.
Advies van de Dienst Wegen en Waterlopen (d.d. 1999) Advies van de Dienst Wegen en Waterlopen (d.d. 1999)
Deze dienst heeft geen tijdig advies uitgebracht. Indien we er over Deze dienst heeft geen tijdig advies uitgebracht. Indien we er over
beschikken tegen de vergadering zal het daar uitgedeeld worden. beschikken tegen de vergadering zal het daar uitgedeeld worden.
Advies van de Dienst Ruimtelijke Ordening en Mobiliteit (d.d. 30 maart Advies van de Dienst Ruimtelijke Ordening en Mobiliteit (d.d. 30 maart
1999) 1999)
Voorstel van antwoord op de ingediende bezwaarschriften : Voorstel van antwoord op de ingediende bezwaarschriften :
Bezwaarschriften 1, 2, 3, 4, 5 en 7 : Bezwaarschriften 1, 2, 3, 4, 5 en 7 :
Bezwaarindiener 1 (zie ook 3) heeft een perceel grond te Zemst, Bezwaarindiener 1 (zie ook 3) heeft een perceel grond te Zemst,
kadastraal gekend onder het nummer 102g, afdeling 4, sectie A. kadastraal gekend onder het nummer 102g, afdeling 4, sectie A.
Bezwaarindiener heeft een perceel grond, palend aan de stopgezette « Bezwaarindiener heeft een perceel grond, palend aan de stopgezette «
Caping Putseys ». Caping Putseys ».
Bezwaar tegen : Bezwaar tegen :
- de intentie van de gemeente Zemst om ook de oude camping « Putseys » - de intentie van de gemeente Zemst om ook de oude camping « Putseys »
op te nemen in de bestemmingswijziging naar woongebied met recreatief op te nemen in de bestemmingswijziging naar woongebied met recreatief
karakter; karakter;
- het optrekken van de huizen in steen ofschoon in het MB duidelijk - het optrekken van de huizen in steen ofschoon in het MB duidelijk
gesteld wordt dat ze een uitdovend karakter dienen te hebben; gesteld wordt dat ze een uitdovend karakter dienen te hebben;
- het feit dat een aantal gemeentegronden niet opgenomen zijn in de - het feit dat een aantal gemeentegronden niet opgenomen zijn in de
nieuwe bestemming, ofschoon ze zich situeren in het huidige gebied nieuwe bestemming, ofschoon ze zich situeren in het huidige gebied
voor verblijfsrecreatie; voor verblijfsrecreatie;
- het te weinig betrekken van de bewoners van de buurt « De Geuzenhoek - het te weinig betrekken van de bewoners van de buurt « De Geuzenhoek
» in de deelgemeente Elewijt bij de vormgeving van het pilootproject; » in de deelgemeente Elewijt bij de vormgeving van het pilootproject;
- de verklaring van de schepen van ruimtelijke ordening op Ring-TV op - de verklaring van de schepen van ruimtelijke ordening op Ring-TV op
31 december 1998 dat de gemeente kleine woningen zal inplanten op het 31 december 1998 dat de gemeente kleine woningen zal inplanten op het
terrein van de « camping Putseys » ofschoon het openbaar onderzoek in terrein van de « camping Putseys » ofschoon het openbaar onderzoek in
deze zaak nog niet afgelopen was. deze zaak nog niet afgelopen was.
Argumenten : Argumenten :
- het MB stelt duidelijk dat enkel de « Felix Cottage Club » kan - het MB stelt duidelijk dat enkel de « Felix Cottage Club » kan
genieten van deze nieuwe bestemming; genieten van deze nieuwe bestemming;
- caping « Putseys » grenst helemaal niet aan de « Felix Cottage Club - caping « Putseys » grenst helemaal niet aan de « Felix Cottage Club
»; »;
- tussen beide campings staan 3 huizen die reeds bewoond waren voor - tussen beide campings staan 3 huizen die reeds bewoond waren voor
het opstellen van het eerste gewestplan; het opstellen van het eerste gewestplan;
- er blijven slechts een 20-tal gezinnen over, voor wie plaats moet - er blijven slechts een 20-tal gezinnen over, voor wie plaats moet
gezocht worden; gezocht worden;
- indien men inderdaad nood heeft aan 75 woningen, heeft men 2 ha 25 a - indien men inderdaad nood heeft aan 75 woningen, heeft men 2 ha 25 a
nodig en de « Felix Cottage Club » zelf heeft een oppervlakte van 3 ha nodig en de « Felix Cottage Club » zelf heeft een oppervlakte van 3 ha
35 a; 35 a;
- reeds eerder kocht de gemeente gronden voor sociale doeleinden en - reeds eerder kocht de gemeente gronden voor sociale doeleinden en
enkel voor inwoners van Zemst, doch uiteindelijk werden deze verkocht enkel voor inwoners van Zemst, doch uiteindelijk werden deze verkocht
aan mensen, afkomstig van andere gemeente en tegen prijzen, die niet aan mensen, afkomstig van andere gemeente en tegen prijzen, die niet
sociaal te noemen zijn; sociaal te noemen zijn;
- de gemeente verkoopt zelf jaarlijks stukken gronden tegen hoge - de gemeente verkoopt zelf jaarlijks stukken gronden tegen hoge
prijzen terwijl ze deze gronden voor sociale projecten zou kunnen prijzen terwijl ze deze gronden voor sociale projecten zou kunnen
gebruiken; gebruiken;
- eigendom van bezwaarindieners zal door het eveneens omzetten van de - eigendom van bezwaarindieners zal door het eveneens omzetten van de
camping « Putseys » in woongebied met recreatief karakter, volledig camping « Putseys » in woongebied met recreatief karakter, volledig
ingesloten worden : bezwaarindiener 1 overweegt een eis tot ingesloten worden : bezwaarindiener 1 overweegt een eis tot
planschade; planschade;
- de plannen voor het voorzien van 30 sociale woningen op het terrein - de plannen voor het voorzien van 30 sociale woningen op het terrein
van « camping Putseys » waren reeds zeer concreet, lang voor er een van « camping Putseys » waren reeds zeer concreet, lang voor er een
aanvang genomen werd met het sociale onderzoek naar de woonbehoeften aanvang genomen werd met het sociale onderzoek naar de woonbehoeften
(er zijn nog steeds geen resultaten van dit onderzoek); (er zijn nog steeds geen resultaten van dit onderzoek);
- de wijk « De Geuzenhoek » is reeds zwaar belast door de nabijheid - de wijk « De Geuzenhoek » is reeds zwaar belast door de nabijheid
van enkele belangrijke verkeersaders en de buurt kan niet nog eens het van enkele belangrijke verkeersaders en de buurt kan niet nog eens het
bijkomend verkeer slikken van 30 bijkomende woningen; bijkomend verkeer slikken van 30 bijkomende woningen;
- de laatste 15 jaren gingen veel bomen verloren (gaat in tegen het - de laatste 15 jaren gingen veel bomen verloren (gaat in tegen het
gemeentelijk) structuurplan voor bebouwing met gezinswoningen en zo gemeentelijk) structuurplan voor bebouwing met gezinswoningen en zo
werd de natuurlijke groene barrière tussen de bewoning en de op- en werd de natuurlijke groene barrière tussen de bewoning en de op- en
afrit van de E19 gerooid; afrit van de E19 gerooid;
- er ging eveneens een stuk bosgrond verloren voor de bouw van het - er ging eveneens een stuk bosgrond verloren voor de bouw van het
bestaand congrescentrum, de inplanting van een nieuw hotel en bij bestaand congrescentrum, de inplanting van een nieuw hotel en bij
horende parkingvoorzieningen; horende parkingvoorzieningen;
- de buurt heeft behoefte aan speel- en wandelruimte, die er niet is; - de buurt heeft behoefte aan speel- en wandelruimte, die er niet is;
- het wijzigen van de bestemming voor de « Felix Cottage Club » valt - het wijzigen van de bestemming voor de « Felix Cottage Club » valt
moelijk te rijmen met het « uitdovend karakter » voor de permanente moelijk te rijmen met het « uitdovend karakter » voor de permanente
bewoning, waarvan sprake in een brief van Van den Brande aan de bewoning, waarvan sprake in een brief van Van den Brande aan de
gemeente; gemeente;
- wat met de juridische verantwoordelijkheid van de campinguitbaters - wat met de juridische verantwoordelijkheid van de campinguitbaters
en/of -eigenaars, die geen permanente bewoning mochten toelaten ?; en/of -eigenaars, die geen permanente bewoning mochten toelaten ?;
- alternatieven, zoals een uitdoofscenario met professionele - alternatieven, zoals een uitdoofscenario met professionele
begeleiding zijn niet onderzocht; begeleiding zijn niet onderzocht;
- gemeente heeft zelf gewestplanwijziging geïntieerd; - gemeente heeft zelf gewestplanwijziging geïntieerd;
- de getroffen campingbewoners willen en kunnen niet noodzakeklijk - de getroffen campingbewoners willen en kunnen niet noodzakeklijk
verhuizen naar een huis, hun opgedrongen door de gemeente. verhuizen naar een huis, hun opgedrongen door de gemeente.
Voorstellen : Voorstellen :
- de gewestplanherziening beperken tot de « Felix Cottage Club », - de gewestplanherziening beperken tot de « Felix Cottage Club »,
zoals ook voorzien in het MB en voor « camping Putseys » de huidige zoals ook voorzien in het MB en voor « camping Putseys » de huidige
bestemming als recreatie gebied (zachte recreatie) behouden; bestemming als recreatie gebied (zachte recreatie) behouden;
- het terrein van de « caping Putseys » de bestemming woonzone geven, - het terrein van de « caping Putseys » de bestemming woonzone geven,
uitsluitend bestemd voor bejaarden. uitsluitend bestemd voor bejaarden.
Antwoord : Antwoord :
- de bestemming van de volledige zone van het huidige recreatiegebied - de bestemming van de volledige zone van het huidige recreatiegebied
wordt gewijzigd; bij de verdere inrichting van het gebied zullen wordt gewijzigd; bij de verdere inrichting van het gebied zullen
verfijningen van bestemmng aangeduid worden, gericht op het gemengd verfijningen van bestemmng aangeduid worden, gericht op het gemengd
voorkomen van wonen en verblijfsrecreatie, met inpassing in de voorkomen van wonen en verblijfsrecreatie, met inpassing in de
bestaande natuurlijke en landschappelijke omgeving; er zal dus maar bestaande natuurlijke en landschappelijke omgeving; er zal dus maar
een gedeelte van de zone als woonzone aangeduid worden in functie van een gedeelte van de zone als woonzone aangeduid worden in functie van
de behoefte; als na gedetailleerde studie blijkt dat de « camping de behoefte; als na gedetailleerde studie blijkt dat de « camping
Putseys » een bepaalde natuurwaarde bezit kan deze zone als open Putseys » een bepaalde natuurwaarde bezit kan deze zone als open
groengebied bestemd worden ; groengebied bestemd worden ;
- het MB tot wijziging van het gewestplan voorziet dat het aangeduide - het MB tot wijziging van het gewestplan voorziet dat het aangeduide
gebied in aanmerking komt om als volwaardig woongebied te gebied in aanmerking komt om als volwaardig woongebied te
functioneren, mede ter vervanging van de permanente bewoning in de functioneren, mede ter vervanging van de permanente bewoning in de
overige campings; het optrekken van huizen in steen lijkt hier dan ook overige campings; het optrekken van huizen in steen lijkt hier dan ook
aangewezen; aangewezen;
- de drie bestaande woningen, die dateren van voor het gewestplan, - de drie bestaande woningen, die dateren van voor het gewestplan,
kunnen door deze gewestplanwijziging geregulariseerd worden; kunnen door deze gewestplanwijziging geregulariseerd worden;
- het gebied dat opgenomen werd in het MB stemt niet overeen met wat - het gebied dat opgenomen werd in het MB stemt niet overeen met wat
door de bezwaarindiener werd aangeduid; het volledig recreatiegebied door de bezwaarindiener werd aangeduid; het volledig recreatiegebied
is opgenomen in het wijzigingsbesluit, dus ook de gronden eigendom van is opgenomen in het wijzigingsbesluit, dus ook de gronden eigendom van
de gemeente; de gemeente;
- een verklaring in een TV-interview is geen beleidsbeslissing van de - een verklaring in een TV-interview is geen beleidsbeslissing van de
gemeente; gemeente;
- indien een eigenaar zich benadeeld voelt kan hij aanvraag tot - indien een eigenaar zich benadeeld voelt kan hij aanvraag tot
planschade indienen; planschade indienen;
- de permanente bewoning in deze zone zal geen abnormaal bijkomend - de permanente bewoning in deze zone zal geen abnormaal bijkomend
verkee, meer dan in de andere woongebieden, veroorzaken; verkee, meer dan in de andere woongebieden, veroorzaken;
- de stedenbouwkundige voorschriften voorzien een inpassing in de - de stedenbouwkundige voorschriften voorzien een inpassing in de
bestaande natuurlijke en landschappelijke omgeving waardoor een bestaande natuurlijke en landschappelijke omgeving waardoor een
verdere teloorgang van bomen en groen zal tegengegaan worden; verdere teloorgang van bomen en groen zal tegengegaan worden;
- met uitdovend karakter voor permanente bewoning wordt verondersteld - met uitdovend karakter voor permanente bewoning wordt verondersteld
dat in de andere campings de permanente bewoning wordt gestopt. dat in de andere campings de permanente bewoning wordt gestopt.
Bezwaarschrift 6 : Bezwaarschrift 6 :
Bezwaarindiener is eigenaar van camping « Zomerrust » Bezwaarindiener is eigenaar van camping « Zomerrust »
Voorstel : Voorstel :
- zijn camping ook opnemen in de gewestplanherziening en er de - zijn camping ook opnemen in de gewestplanherziening en er de
bestemming woongebied aan geven. bestemming woongebied aan geven.
Argumenten : Argumenten :
- het terrein heeft een oppervlakte van 1 ha 30 a, heeft 36 - het terrein heeft een oppervlakte van 1 ha 30 a, heeft 36
gekadastreerde percelen, ligt met 40 m aan de openbare weg en paalt gekadastreerde percelen, ligt met 40 m aan de openbare weg en paalt
aan een behouwde zone; aan een behouwde zone;
- het terrein zou geschikt zijn mits de nodige nutsvoorzieningen te - het terrein zou geschikt zijn mits de nodige nutsvoorzieningen te
voorzien, kleinschalige bebouwing mogelijk te maken, iets waar in de voorzien, kleinschalige bebouwing mogelijk te maken, iets waar in de
streek gebrek aan is. streek gebrek aan is.
Antwoord : Antwoord :
Op basis van een vooronderzoek waarbij de verschillende campings naar Op basis van een vooronderzoek waarbij de verschillende campings naar
bepaalde criteria gecatalogeerd werden, bleek dat enkel de bepaalde criteria gecatalogeerd werden, bleek dat enkel de
voorgestelde zone in aanmerking komt om als zone voor permanente voorgestelde zone in aanmerking komt om als zone voor permanente
bewoning bestemd te worden; door de ligging t.o.v. de kern van Elewijt bewoning bestemd te worden; door de ligging t.o.v. de kern van Elewijt
ondersteunt het gebied de ontwikkeling van de kern; de permanente ondersteunt het gebied de ontwikkeling van de kern; de permanente
bewoning in de andere campings kan zo afgebouwd worden. bewoning in de andere campings kan zo afgebouwd worden.
Advies : Advies :
Het voorliggend ontwerp kan als een formele uitwerking van het RSV Het voorliggend ontwerp kan als een formele uitwerking van het RSV
worden beschouwd. Het algemeen ruimtelijk principe dat aan de basis worden beschouwd. Het algemeen ruimtelijk principe dat aan de basis
ligt van RSV, namelijk de gedeconcentreerde bundeling, wordt hier ligt van RSV, namelijk de gedeconcentreerde bundeling, wordt hier
toegepast. toegepast.
In de gewenste ruimetelijke structuur van het gemeentelijk ruimetelijk In de gewenste ruimetelijke structuur van het gemeentelijk ruimetelijk
structuurplan van Zemst wordt het gebied opgenomen in de « te structuurplan van Zemst wordt het gebied opgenomen in de « te
versterken dorpkern » van Elewijt. versterken dorpkern » van Elewijt.
De permanente bewoning in de recreatiegebieden van Zemst wordt De permanente bewoning in de recreatiegebieden van Zemst wordt
behandeld in het « ontwerp-begeleidingsplan herhuisvesting permanente behandeld in het « ontwerp-begeleidingsplan herhuisvesting permanente
campingbewoners » dat op 21 januari door de gemeenteraad van Zemst campingbewoners » dat op 21 januari door de gemeenteraad van Zemst
werd bekrachtigd. Een 70-tal personen die momenteel permanent wonen op werd bekrachtigd. Een 70-tal personen die momenteel permanent wonen op
een camping in Zemst moeten een nieuwe huisvesting krijgen. een camping in Zemst moeten een nieuwe huisvesting krijgen.
De gewestplanwijziging voor de « Felix Cottage Club » naar « De gewestplanwijziging voor de « Felix Cottage Club » naar «
woongebied met recreatief karakter » zou hiervoor een oplossing woongebied met recreatief karakter » zou hiervoor een oplossing
bieden. bieden.
Voor de inrichting van het gebied heeft de gemeente Zemst opdracht Voor de inrichting van het gebied heeft de gemeente Zemst opdracht
gegeven tothet opmaken van een BPA. gegeven tothet opmaken van een BPA.
Hierbij zal voor een gedeelte van het woongebied met recreatief Hierbij zal voor een gedeelte van het woongebied met recreatief
karakter, dat reeds eigendom is van de gemeente, een sociaal karakter, dat reeds eigendom is van de gemeente, een sociaal
huisvestingsproject uitgewerkt worden voor de mogelijke herhuisvesting huisvestingsproject uitgewerkt worden voor de mogelijke herhuisvesting
van de permanente bewoners. van de permanente bewoners.
Het aanvullend stedenbouwkundig voorschrift voor « woongebied met Het aanvullend stedenbouwkundig voorschrift voor « woongebied met
recreatief karakter » voorziet dat deze zone bestemd is voor recreatief karakter » voorziet dat deze zone bestemd is voor
constructies die permanent bewoond worden met beperkte oppervlakte en constructies die permanent bewoond worden met beperkte oppervlakte en
op kleine kavels (max. 300 m2). De verdere inrichting van het gebied op kleine kavels (max. 300 m2). De verdere inrichting van het gebied
is gericht op het gemengd voorkomen van de functies « wonen » en « is gericht op het gemengd voorkomen van de functies « wonen » en «
verblijfsrecreatie » en de inpassing in de bestaande natuurlijke en verblijfsrecreatie » en de inpassing in de bestaande natuurlijke en
landschappelijke omgeving. landschappelijke omgeving.
Bij de opmaak van het BPA zal men rekening moeten houden met de Bij de opmaak van het BPA zal men rekening moeten houden met de
bestaande open ruimte en de natuurelementen binnen het gebied. Gelet bestaande open ruimte en de natuurelementen binnen het gebied. Gelet
op de beperkte behoefte aan huisvesting voor de huidige permanente op de beperkte behoefte aan huisvesting voor de huidige permanente
bewoners van de campings, zal een gedeelte van het gebied voorbehouden bewoners van de campings, zal een gedeelte van het gebied voorbehouden
moeten worden voor natuur en voor recreatie, rekening houden met de moeten worden voor natuur en voor recreatie, rekening houden met de
draagkracht van de omliggende zones. draagkracht van de omliggende zones.
Gelet op de ligging van het gebied bij de kern van Elewijt en gezien Gelet op de ligging van het gebied bij de kern van Elewijt en gezien
de voorgestelde bestemming en aanvullende vooschriften een oplossing de voorgestelde bestemming en aanvullende vooschriften een oplossing
bieden voor de permanente bewoning in campings, rekening houdend met bieden voor de permanente bewoning in campings, rekening houdend met
de natuurwaarde en de draagkracht van het gebied, kan de voorgestelde de natuurwaarde en de draagkracht van het gebied, kan de voorgestelde
gewestplanwijziging gunstig geadviseerd worden. Het zou wel wenselijk gewestplanwijziging gunstig geadviseerd worden. Het zou wel wenselijk
zijn de opmaak van een BPA voor de nadere bestemming en inrichting van zijn de opmaak van een BPA voor de nadere bestemming en inrichting van
het gebied verplichtend te maken. het gebied verplichtend te maken.
V. Bespreking V. Bespreking
De vertegenwoordigers van de administratie AROHM, Brussel zijn niet De vertegenwoordigers van de administratie AROHM, Brussel zijn niet
aanwezig. Zij hebben zich laten verontschuldigen. aanwezig. Zij hebben zich laten verontschuldigen.
De heer Lehouck verduidelijkt dat het gebied thans ingetekend staat De heer Lehouck verduidelijkt dat het gebied thans ingetekend staat
als recreatiegebied en dat men thans het de bestemming « woongebied als recreatiegebied en dat men thans het de bestemming « woongebied
met recreatief karakter » wenst te geven. met recreatief karakter » wenst te geven.
In Vlaams-Branbant zijn er veel campings, waar permanente bewoning In Vlaams-Branbant zijn er veel campings, waar permanente bewoning
voorkomt. Hij wijst erop dat men in deze problematiek zich niet kan voorkomt. Hij wijst erop dat men in deze problematiek zich niet kan
beperken tot een louter repressief optreden, doch dat tevens naar een beperken tot een louter repressief optreden, doch dat tevens naar een
oplossing gezocht dient te worden voor de sociale problemen, die oplossing gezocht dient te worden voor de sociale problemen, die
aanleiding geven tot dit permanente wonen op campings. aanleiding geven tot dit permanente wonen op campings.
Het openstellen van 2 campings in Zemst, de camping « Felix Cottage Het openstellen van 2 campings in Zemst, de camping « Felix Cottage
Club » en de camping « Putseys » voor permanente bewoning, is een Club » en de camping « Putseys » voor permanente bewoning, is een
pilootproject. De bedoeling is hiermee de andere campings te vrjwaren pilootproject. De bedoeling is hiermee de andere campings te vrjwaren
van permanente bewoning. van permanente bewoning.
De 2 campings liggen vlak naast elkaar, met 3 woningen tussen. Deze De 2 campings liggen vlak naast elkaar, met 3 woningen tussen. Deze
woningen zijn ontstaan uit weekendverbijven. Ofschoon ze in woningen zijn ontstaan uit weekendverbijven. Ofschoon ze in
recreatiegebied liggen, zijn ze wel vergund geweest als woning. Dit is recreatiegebied liggen, zijn ze wel vergund geweest als woning. Dit is
gebeurd toen er nog geen gewestplan van kracht was voor dit gebied. gebeurd toen er nog geen gewestplan van kracht was voor dit gebied.
Een lid vraagt of de mensen van de andere campings, die niet Een lid vraagt of de mensen van de andere campings, die niet
geselecteerd zijn voor permanent wonen, akkoord zijn om te verhuizen geselecteerd zijn voor permanent wonen, akkoord zijn om te verhuizen
naar de 2 geselecteerde capings. De heer Lehouck antwoordt naar de 2 geselecteerde capings. De heer Lehouck antwoordt
bevestigend. bevestigend.
Op de vraag van een lid of de capings eigendom zijn van de gemeente, Op de vraag van een lid of de capings eigendom zijn van de gemeente,
antwoordt de heer Lehouck dat dit het geval is voor « campiing Putseys antwoordt de heer Lehouck dat dit het geval is voor « campiing Putseys
», doch niet voor de « Felix Cottage Club ». Deze is in handen van één », doch niet voor de « Felix Cottage Club ». Deze is in handen van één
eigenaar. Eén derde van zijn grond is wel bebouwd met een recht van eigenaar. Eén derde van zijn grond is wel bebouwd met een recht van
opstal. Het zou voor de gemeente onbetaalbaar worden om ook de gronden opstal. Het zou voor de gemeente onbetaalbaar worden om ook de gronden
van de « Felix Cottage Club » te verwerven. van de « Felix Cottage Club » te verwerven.
Een ander lid wijst op het gevaar dat deze eigenaar achteraf zijn Een ander lid wijst op het gevaar dat deze eigenaar achteraf zijn
grond stukje per stukje zal verkopen als woongebied aan grond stukje per stukje zal verkopen als woongebied aan
buitenstaanders, aangezien dit financieel voor hem een heel buitenstaanders, aangezien dit financieel voor hem een heel
interessante operatie zou zijn. De heer Lebouck meent evenwel dat interessante operatie zou zijn. De heer Lebouck meent evenwel dat
buitenstaanders niet zo gemakkelijk aangetrokken zullen zijn om zich buitenstaanders niet zo gemakkelijk aangetrokken zullen zijn om zich
hiet te vestigen, gelet op het feit dat het hier toch gaat om een hiet te vestigen, gelet op het feit dat het hier toch gaat om een
bijzondere vorm van wonen. Zo zijn b.v. de afmetingen van de percelen bijzondere vorm van wonen. Zo zijn b.v. de afmetingen van de percelen
bijzonder klein en is het de gewoonte op de camping dat de deuren van bijzonder klein en is het de gewoonte op de camping dat de deuren van
de verblijfjes nooit op slot gaan. Daarenboven is het te duur voor de de verblijfjes nooit op slot gaan. Daarenboven is het te duur voor de
overheid alles zelf aan te leggen en heeft ze de medewerking van de overheid alles zelf aan te leggen en heeft ze de medewerking van de
eigenaar dus nodig voor de aanleg van het terrein. Indien hij nu toch eigenaar dus nodig voor de aanleg van het terrein. Indien hij nu toch
de bedoeling zou hebben alles strukje voor stukje te verkopen, heeft de bedoeling zou hebben alles strukje voor stukje te verkopen, heeft
hij een verkavelingsvergunning nodig. Hij zal dan moeten voldoen aan hij een verkavelingsvergunning nodig. Hij zal dan moeten voldoen aan
de vereisten van de voorschriften van het BPA, zodat een dergelijke de vereisten van de voorschriften van het BPA, zodat een dergelijke
verkoop quasi onmogelijk is. Een lid meent dat het toch aangewezen is verkoop quasi onmogelijk is. Een lid meent dat het toch aangewezen is
in het advies van deze commissie ene suggestie op te nemen naar de in het advies van deze commissie ene suggestie op te nemen naar de
overheid toe om een convenant op te stellen met de eigenaar, waarin de overheid toe om een convenant op te stellen met de eigenaar, waarin de
beoogte resultaten van het BPA worden vastgelegd. beoogte resultaten van het BPA worden vastgelegd.
De heer Lehouck wijst er vervolgens op dat er ook in het ruimtelijk De heer Lehouck wijst er vervolgens op dat er ook in het ruimtelijk
structuurplan van de gemeente Zemst een aanzet te vinden is van de structuurplan van de gemeente Zemst een aanzet te vinden is van de
oplossing voor campingbewoning, zoals thans voorzien in de wijziging oplossing voor campingbewoning, zoals thans voorzien in de wijziging
van het gewestplan. van het gewestplan.
Een lid vraagt of deze regeling de bedoeling heeft uitdovend te zijn Een lid vraagt of deze regeling de bedoeling heeft uitdovend te zijn
of een permanent karakter krijgt en of ze ook bedoeld is als oplossing of een permanent karakter krijgt en of ze ook bedoeld is als oplossing
voor andere of nieuwe toekomstige probleemgevallen, eventueel in voor andere of nieuwe toekomstige probleemgevallen, eventueel in
andere gemeentes. De heer Lehouck antwoordt dat het niet de bedoeling andere gemeentes. De heer Lehouck antwoordt dat het niet de bedoeling
is hier ook een opvang te organiseren voor campingbewoners uit andere is hier ook een opvang te organiseren voor campingbewoners uit andere
gemeentes. Het is ook niet de bedoeling van dit gebied een echt gemeentes. Het is ook niet de bedoeling van dit gebied een echt
woongebied te maken. woongebied te maken.
De commissie gaat nu over tot de behandeling van de bezwaarschriften. De commissie gaat nu over tot de behandeling van de bezwaarschriften.
In een deel van de bezwaarschriften wordt kritiek geuit tegen het In een deel van de bezwaarschriften wordt kritiek geuit tegen het
optrekken van huizen in steen. De heer Lehouck expiciteert dat AROHM optrekken van huizen in steen. De heer Lehouck expiciteert dat AROHM
evenals de bewoners de voorkeur geven aan houten constructies. Deze evenals de bewoners de voorkeur geven aan houten constructies. Deze
zijn immers goedkoper en de bewoners volen zich niet goed in stenen zijn immers goedkoper en de bewoners volen zich niet goed in stenen
huizen. huizen.
In het voorstel van antwoord op de bezwaarschriften 1, 2, 3, 4, 5 en 7 In het voorstel van antwoord op de bezwaarschriften 1, 2, 3, 4, 5 en 7
van de administratie staat onder het tweede punt dat het aangeduide van de administratie staat onder het tweede punt dat het aangeduide
gebied in aanmerking komt om als de volwaardig woongebied te gebied in aanmerking komt om als de volwaardig woongebied te
functioneren. De heer Lehouck wijst erop dat men moelijk van een functioneren. De heer Lehouck wijst erop dat men moelijk van een
volwaardig woongebied kan spreken aangezien de oppervlakte van de volwaardig woongebied kan spreken aangezien de oppervlakte van de
woningen heel beperkt is. Hij geeft er de voorkeur aan te spreken van woningen heel beperkt is. Hij geeft er de voorkeur aan te spreken van
een « bijzonder woongebied » en vraagt dan ook dat het antwoord in die een « bijzonder woongebied » en vraagt dan ook dat het antwoord in die
zin wordt aangepast. Onder hetzelfde punt staat : « het optrekken van zin wordt aangepast. Onder hetzelfde punt staat : « het optrekken van
huizen in steen lijkt hier dan ook aangewezen ». Rekening houdend met huizen in steen lijkt hier dan ook aangewezen ». Rekening houdend met
de opmerking in de vorige paragraaf, lijkt het meer aangewezen hier te de opmerking in de vorige paragraaf, lijkt het meer aangewezen hier te
stellen dat het optrekken van huizen in steen mogelijk is. stellen dat het optrekken van huizen in steen mogelijk is.
In het zevende punt van het antwoord van de administratie staat dat er In het zevende punt van het antwoord van de administratie staat dat er
door de wijziging geen abnormaal bijkomend verkeer zal veroorzaakt door de wijziging geen abnormaal bijkomend verkeer zal veroorzaakt
worden, in vergelijking met andere woongebieden. De heer Lehouck meent worden, in vergelijking met andere woongebieden. De heer Lehouck meent
dat dit niet volledig klopt. Hij verkiest te schrijven dat er geen dat dit niet volledig klopt. Hij verkiest te schrijven dat er geen
abnormaal bijkomend verkeer gecreëerd zal worden ten opzichte van de abnormaal bijkomend verkeer gecreëerd zal worden ten opzichte van de
vroegere campingsituatie. vroegere campingsituatie.
Wat het bezwaarschrift 6 betreft, dat betrekking heeft op een gebied, Wat het bezwaarschrift 6 betreft, dat betrekking heeft op een gebied,
dat zich buiten de wijziging van het gewestplan bevindt, meent de dat zich buiten de wijziging van het gewestplan bevindt, meent de
ondervoorzitter dat voor het verwerpen van dit bezwaarschrift er ondervoorzitter dat voor het verwerpen van dit bezwaarschrift er
uitdrukkelijk op gewezen moet worden dat het gebied waarop het uitdrukkelijk op gewezen moet worden dat het gebied waarop het
bezwaarschrift betrekking heeft buiten de door de Vlaamse regering bezwaarschrift betrekking heeft buiten de door de Vlaamse regering
afgebakende gebieden valt die in het kader van deze gedeeltelijke afgebakende gebieden valt die in het kader van deze gedeeltelijke
wijziging van het gewestplan in herziening worden gesteld en dat de wijziging van het gewestplan in herziening worden gesteld en dat de
procedure niet toelaat buiten deze gebieden voorstellen te doen. procedure niet toelaat buiten deze gebieden voorstellen te doen.
Tenslotte raadt de administratie aan bij de opmaak van het BPA Tenslotte raadt de administratie aan bij de opmaak van het BPA
rekening te houden met de bestaande open ruimte en de natuurelementen rekening te houden met de bestaande open ruimte en de natuurelementen
binnen het gebied. De heer Lehouck stelt voor hiet aan toe te voegen binnen het gebied. De heer Lehouck stelt voor hiet aan toe te voegen
dat ook rekening dient gehouden te worden met de mobiliteit en de dat ook rekening dient gehouden te worden met de mobiliteit en de
bijkomende verkeersstromen. bijkomende verkeersstromen.
De administratie meent ook dat het wenselijk zou zijn de opmaak van De administratie meent ook dat het wenselijk zou zijn de opmaak van
een BPA voor de nadere bestemming en inrichting van het gebied een BPA voor de nadere bestemming en inrichting van het gebied
verplichtend te maken. De heer Lehouck wijst erop dat voorzien wordt verplichtend te maken. De heer Lehouck wijst erop dat voorzien wordt
in de voorschriften bij het gewestplan aan de Vlaamse regering kan in de voorschriften bij het gewestplan aan de Vlaamse regering kan
beslissen dat er een BPA opgemaakt moet worden. Hij vervolgt dat dit beslissen dat er een BPA opgemaakt moet worden. Hij vervolgt dat dit
in de praktijk er op neer komt dat er één zal opgemaakt moeten worden. in de praktijk er op neer komt dat er één zal opgemaakt moeten worden.
Aangezien de leden niet in aantal zijn, wordt een stemming over de Aangezien de leden niet in aantal zijn, wordt een stemming over de
wijziging van het gewestplan uitgesteld tot de vergadering van 16 uur. wijziging van het gewestplan uitgesteld tot de vergadering van 16 uur.
6. Opnamen van ontwerpers in het register der ontwerpers 6. Opnamen van ontwerpers in het register der ontwerpers
Gevraagd wordt de heer Tom Leenders in het register der ontwerpers op Gevraagd wordt de heer Tom Leenders in het register der ontwerpers op
te nemen. te nemen.
De kandidaat-ontwerper loont aan over het juiste diploma te De kandidaat-ontwerper loont aan over het juiste diploma te
beschikken. beschikken.
Aangezien de leden niet in aantal zijn, wordt een stemming over de Aangezien de leden niet in aantal zijn, wordt een stemming over de
opname uitgesteld tot de vergadering van 16 uur. opname uitgesteld tot de vergadering van 16 uur.
Gevraagd wordt de heer Jo Van De Sype in het register der ontwerpers Gevraagd wordt de heer Jo Van De Sype in het register der ontwerpers
op te nemen. op te nemen.
De kandidaat-ontwerper toont niet aan over het juiste diploma te De kandidaat-ontwerper toont niet aan over het juiste diploma te
beschikken. Hij zal opnieuw aangeschreven moeten worden met de vraag beschikken. Hij zal opnieuw aangeschreven moeten worden met de vraag
zijn eventuele ervaring bij het opmaken van ruimtelijke plannen aan te zijn eventuele ervaring bij het opmaken van ruimtelijke plannen aan te
tonen. Een stemming over deze opname wordt tot ontvangst van het tonen. Een stemming over deze opname wordt tot ontvangst van het
antwoord hierop, uitgesteld. antwoord hierop, uitgesteld.
Gevraagd wordt J. C. Vogelij, P. Jonquière, J., Van Veelen, G., Gevraagd wordt J. C. Vogelij, P. Jonquière, J., Van Veelen, G.,
Barendregt, A., Geerse, E. van de Gronden, M. Hessels, J. Hoefsloot, Barendregt, A., Geerse, E. van de Gronden, M. Hessels, J. Hoefsloot,
T. van der Klaauw, T. van Laar en C. Nauta, allen werkzaam bij het T. van der Klaauw, T. van Laar en C. Nauta, allen werkzaam bij het
Nederlands studiebureau « Zandvoort Ordening & Advis B.B. » in het Nederlands studiebureau « Zandvoort Ordening & Advis B.B. » in het
register der ontwerpers op te nemen. register der ontwerpers op te nemen.
Er wordt overeengekomen eerst contact op te nemen met de « Stichting Er wordt overeengekomen eerst contact op te nemen met de « Stichting
Bureau Architectenregister (NL) » om de waarde van een inschrijving Bureau Architectenregister (NL) » om de waarde van een inschrijving
bij deze stichting na te gaan. Een stemming over de opname van deze bij deze stichting na te gaan. Een stemming over de opname van deze
personen wordt dan ook uitgesteld tot hier meer informatie over is personen wordt dan ook uitgesteld tot hier meer informatie over is
verkregen. verkregen.
Adjunct-secretaris, Adjunct-secretaris,
A. Van acker. A. Van acker.
Ondervoorzitter, Ondervoorzitter,
H. Casaer. H. Casaer.
Regionale commissie van advies voor ruimtelijke ordening voor Regionale commissie van advies voor ruimtelijke ordening voor
Vlaams-Brabant Vlaams-Brabant
Vergadering van 26 april 1999, 16 uur. Vergadering van 26 april 1999, 16 uur.
Aanwezig : Aanwezig :
de heer Casaer : ondervoorzitter de heer Casaer : ondervoorzitter
de heren Vaneerdeswegh, Vleeschouwers, Boogaerts, Anthoons en de heren Vaneerdeswegh, Vleeschouwers, Boogaerts, Anthoons en
Vandemacle : leden Vandemacle : leden
Mevr. Bom : lid Mevr. Bom : lid
Mevr. Callebaut : administratie provincie Mevr. Callebaut : administratie provincie
de heer Lebhouck : ROHM, Vlaams-Brabant de heer Lebhouck : ROHM, Vlaams-Brabant
Verontschuldigd : Verontschuldigd :
de heer De Witte : voorzitter de heer De Witte : voorzitter
de heren Baeyens, Leekens, Dekeyser, Schreurs, De Coninck, Swinnen, de heren Baeyens, Leekens, Dekeyser, Schreurs, De Coninck, Swinnen,
Geers, Vanden Bosch, Van Vaerenbergh en Vandezande : leden Geers, Vanden Bosch, Van Vaerenbergh en Vandezande : leden
Mevr. Demonville : lid Mevr. Demonville : lid
Mevr. Dendas : secretaris Mevr. Dendas : secretaris
De vergadering vond plaats in de vergaderzaal van de Bestendige De vergadering vond plaats in de vergaderzaal van de Bestendige
Deputatie, Deputatie,
Diestssevest 25, 3000 Leuven. Diestssevest 25, 3000 Leuven.
5. Advies over de wijziging van het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse te 5. Advies over de wijziging van het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse te
Zemst Zemst
De commissie adviseert deze wijziging van het gewestplan gunstig. Bij De commissie adviseert deze wijziging van het gewestplan gunstig. Bij
de opmaak van het BPA zal men wel rekening moeten houden met de de opmaak van het BPA zal men wel rekening moeten houden met de
bestaande open ruimte, de natuurelementen binnen het gebied en de bestaande open ruimte, de natuurelementen binnen het gebied en de
mobiliteit en de verkeerstromen. Gelet op de beperkte behoefte aan mobiliteit en de verkeerstromen. Gelet op de beperkte behoefte aan
huisvesting voor de huidige permanente bewoners van de campings, zal huisvesting voor de huidige permanente bewoners van de campings, zal
een gedeelte van het gebied voorbehouden moeten worden voor natuur en een gedeelte van het gebied voorbehouden moeten worden voor natuur en
voor recreatie, rekening houdend met de draagkracht van de omliggende voor recreatie, rekening houdend met de draagkracht van de omliggende
zones. zones.
Antwoorden op de bezwaarschriften : Antwoorden op de bezwaarschriften :
Bezwaarschriften 1, 2, 3, 4,5 en 7 : Bezwaarschriften 1, 2, 3, 4,5 en 7 :
- de bestemming van de volledige zone van het huidige recreatie gebied - de bestemming van de volledige zone van het huidige recreatie gebied
wordt gewijzigd bij de verdere inrichting van het gebied zullen wordt gewijzigd bij de verdere inrichting van het gebied zullen
verfijningen van bestemming aangeduid worden, gericht op het gemengd verfijningen van bestemming aangeduid worden, gericht op het gemengd
voorkomen van wonen en verblijfsrecreatie, met inpassing in de voorkomen van wonen en verblijfsrecreatie, met inpassing in de
bestaande natuurlijke en landschappelijke omgeving : er zal dus maar bestaande natuurlijke en landschappelijke omgeving : er zal dus maar
een gedeelte van de zone als woonzone aangeduid worden in functie van een gedeelte van de zone als woonzone aangeduid worden in functie van
de behoefte; als na gedetailleerde studie blijkt dat de « camping de behoefte; als na gedetailleerde studie blijkt dat de « camping
Putseys » een bepaalde natuurwaarde bezit kan deze zone als open Putseys » een bepaalde natuurwaarde bezit kan deze zone als open
groengebied bestemd worden; groengebied bestemd worden;
- het MB tot wijziging van het gewestplan voorziet dat het aangeduide - het MB tot wijziging van het gewestplan voorziet dat het aangeduide
gebied in aanmerking komt om als bijzonder woongebied te functioneren, gebied in aanmerking komt om als bijzonder woongebied te functioneren,
mede ter vervanging van de permanente bewoning in de overige campings; mede ter vervanging van de permanente bewoning in de overige campings;
het optrekken van huizen in steen is dan ook mogelijk; het optrekken van huizen in steen is dan ook mogelijk;
- de drie bestaande woningen, die dateren van voor het gewestplan - de drie bestaande woningen, die dateren van voor het gewestplan
kunnen door deze gewestplanwijziging geregulariseerd worden; kunnen door deze gewestplanwijziging geregulariseerd worden;
- het gebied dat opgenomen wordt in het MB stemt niet overeen met wat - het gebied dat opgenomen wordt in het MB stemt niet overeen met wat
door de bezwaarindiener werd aangeduid : het volledig recreatiegebied door de bezwaarindiener werd aangeduid : het volledig recreatiegebied
is opgenomen in het wijzigingsbesluit, dus ook de gronden eigendom van is opgenomen in het wijzigingsbesluit, dus ook de gronden eigendom van
de gemeente; de gemeente;
- een verklaring in een TV-intervieuw is geen beleidsbeslissing van de - een verklaring in een TV-intervieuw is geen beleidsbeslissing van de
gemeente; gemeente;
- indien een eigenaar zich benadeeld voelt kan hij aanvraag tot - indien een eigenaar zich benadeeld voelt kan hij aanvraag tot
planschade indienen : planschade indienen :
- de permanente bewoning in deze zone zal geen abnormaal bijkomend - de permanente bewoning in deze zone zal geen abnormaal bijkomend
verkeer, meer dan t.o.v. de vroegere campingsituatie, veroorzaken; verkeer, meer dan t.o.v. de vroegere campingsituatie, veroorzaken;
- de stedenbouwkundige voorschriften voorzien een inpassing in de - de stedenbouwkundige voorschriften voorzien een inpassing in de
bestaande natuurlijke en landschappelijke omgeving waardoor een bestaande natuurlijke en landschappelijke omgeving waardoor een
verdere teloorgang van bomen en groen zal tegengegaan worden; verdere teloorgang van bomen en groen zal tegengegaan worden;
- met uitdovend karakter voor permanente bewoning wordt verondersteld - met uitdovend karakter voor permanente bewoning wordt verondersteld
dat in de andere campings de permanente bewoning wordt gestopt. dat in de andere campings de permanente bewoning wordt gestopt.
Bezwaarschrift 6 : Bezwaarschrift 6 :
Het gebied, waarop dit bezwaarschrift betrekking heeft, valt buiten de Het gebied, waarop dit bezwaarschrift betrekking heeft, valt buiten de
door de Vlaamse regering afgebakende gebieden, die in het kader van door de Vlaamse regering afgebakende gebieden, die in het kader van
deze gedeeltelijke wijziging van het gewestplan in herziening worden deze gedeeltelijke wijziging van het gewestplan in herziening worden
gesteld. De procedure laat niet toe buiten deze gebieden voorstellen gesteld. De procedure laat niet toe buiten deze gebieden voorstellen
te doen. Op basis van een vooronderzoek waarbij de verschillende te doen. Op basis van een vooronderzoek waarbij de verschillende
campings naar bepaalde criteria gecatalogeerd werden, bleek dat enkel campings naar bepaalde criteria gecatalogeerd werden, bleek dat enkel
de voorgestelde zone in aanmerking komt om als zone voor permanente de voorgestelde zone in aanmerking komt om als zone voor permanente
bewoning bestemd te worden door de ligging t.o.v. de kern van Elewijt bewoning bestemd te worden door de ligging t.o.v. de kern van Elewijt
ondersteunt het gebied de ontwikkeling van de kern; de permanente ondersteunt het gebied de ontwikkeling van de kern; de permanente
bewoning in de andere campings kan zo afgebouwd worden. bewoning in de andere campings kan zo afgebouwd worden.
6. Opnamen van ontwerpers in het register der ontwerpers 6. Opnamen van ontwerpers in het register der ontwerpers
De opname van de heer Tom Leenders in het register der ontwerpers De opname van de heer Tom Leenders in het register der ontwerpers
wordt goedgekeurd. wordt goedgekeurd.
Adjunct-secretaris, Adjunct-secretaris,
A. Van Acker. A. Van Acker.
Ondervoorzitter, Ondervoorzitter,
H. Casaer. H. Casaer.
^