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| Décret modifiant l'article 27 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation et insérant un article 25/1 | Decreet tot wijziging van artikel 27 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst en tot invoeging van een artikel 25/1 |
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| 29 AVRIL 2024. - Décret modifiant l'article 27 du décret du 15 mars | 29 APRIL 2024. - Decreet tot wijziging van artikel 27 van het decreet |
| 2018 relatif au bail d'habitation et insérant un article 25/1 (1) | van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst en tot invoeging van een artikel 25/1 (1) |
| Le Parlement wallon a adopté et Nous, Gouvernement wallon, | Het Waalse Parlement heeft aangenomen en Wij, Waalse Regering, |
| sanctionnons ce qui suit : | bekrachtigen hetgeen volgt: |
Article 1er.Dans le décret du 15 mars 2018 relatif au bail |
Artikel 1.In het decreet van 15 maart 2018 betreffende de |
| d'habitation, il est inséré un article 25/1 rédigé comme suit : | woninghuurovereenkomsten, wordt een artikel 25/1 ingevoegd, luidend als volgt: |
| " Art. 25/1. Est réputée non écrite toute clause qui met à charge du | " Art. 25/1.Wordt voor niet geschreven gehouden, elk beding dat de |
| preneur les frais d'intervention d'un tiers, quelle que soit la | kosten voor de bemiddeling door een derde voor de verhuring van het |
| qualification donnée par ce dernier à ces frais, relatifs à la | onroerend goed ten laste legt van de huurder, ongeacht de door |
| location d'un bien d'habitation, sauf si le preneur est le | bedoelde derde voor deze kosten gegeven omschrijving, tenzij de |
| commanditaire de l'intervention. La présente disposition est | huurder de opdrachtgever is van de bemiddelingsopdracht. Deze bepaling |
| impérative. " | is van dwingend recht. " |
Art. 2.Dans l'article 27 du même décret, le paragraphe 1er est |
Art. 2.In artikel 27 van hetzelfde decreet wordt paragraaf 1 |
| remplacé par ce qui suit : | vervangen als volgt: |
| " § 1er. Les parties dressent un état des lieux d'entrée détaillé contradictoire. En cas de désignation conjointe d'un expert, l'état des lieux s'établit à frais communs et à part égale. En cas de désignation d'un expert par une seule partie, celle-ci en assume les frais. Cet état des lieux est dressé, soit au cours de la période où les lieux sont inoccupés, soit au cours du premier mois d'occupation. Il est annexé au contrat de bail écrit et est également soumis à enregistrement. Le Gouvernement arrête un modèle-type d'état des lieux d'entrée à valeur indicative. En cas de désignation d'un expert commun, celui-ci est mandaté, soit par une clause écrite du bail, soit par les deux parties d'un commun accord. A défaut d'accord entre les parties, le juge de paix, saisi par requête introduite dans les quinze jours suivants l'expiration du délai d'un mois, désigne un expert pour procéder à l'état des lieux. Le jugement est exécutoire nonobstant opposition et n'est pas susceptible d'appel. ". | " § 1. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen op tegenspraak. Bij gezamenlijke aanwijzing van een deskundige, wordt de plaatsbeschrijving opgemaakt voor gezamenlijke rekening en in gelijke delen. Bij aanwijzing van een deskundige door slechts één partij, draagt deze partij de kosten. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode waarin de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Deze wordt bij de schriftelijke pachtovereenkomst gevoegd en is eveneens registratieplichtig. De Regering stelt een standaardmodel van een ingaande plaatsbeschrijving ten indicatieve titel vast. Bij aanwijzing van een gezamenlijke deskundige, krijgt hij of zij een mandaat, hetzij via een schriftelijke clausule in de huurovereenkomst, hetzij door beide partijen in onderling overleg. Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend binnen 15 dagen volgend het verstrijken van de termijn van één maand, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep. ". |
Art. 3.L'article 64 du même décret est abrogé. |
Art. 3.Artikel 64 van hetzelfde decreet wordt opgeheven. |
Art. 4.Le présent décret entre en vigueur le 1er juin 2024. |
Art. 4.Dit decreet treedt in werking op 1 juni 2024. |
| Promulguons le présent décret, ordonnons qu'il soit publié au Moniteur | Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad |
| belge. | zal worden bekendgemaakt. |
| Namur, le 29 avril 2024. | Namen, 29 april 2024. |
| Le Ministre-Président, | De Minister-President, |
| E. DI RUPO | E. DI RUPO |
| Le Vice-Président et Ministre de l'Economie, du Commerce extérieur, de | De Vice-Minister-President en Minister van Economie, Buitenlandse |
| la Recherche et de l'Innovation, | |
| du Numérique, de l'Aménagement du territoire, de l'Agriculture, de | Handel, Onderzoek, Innovatie, Digitale Technologieën, Ruimtelijke |
| l'IFAPME et des Centres de compétences, | Ordening, Landbouw, het "IFAPME", en de Vaardigheidscentra, |
| W. BORSUS | W. BORSUS |
| Le Vice-Président et Ministre du Climat, de l'Energie, de la Mobilité | De Vice-Minister-President en Minister van Klimaat, Energie, |
| et des Infrastructures, | Mobiliteit en Infrastructuren, |
| Ph. HENRY | Ph. HENRY |
| La Vice-Présidente et Ministre de l'Emploi, de la Formation, de la | De Vice-Minister-President en Minister van Werk, Vorming, Gezondheid, |
| Santé, de l'Action sociale et de l'Economie sociale, de l'Egalité des | Sociale Actie en Sociale Economie, Gelijke Kansen en Vrouwenrechten, |
| chances et des Droits des femmes, | |
| Ch. MORREALE | Ch. MORREALE |
| La Ministre de la Fonction publique, de l'Informatique, de la | De Minister van Ambtenarenzaken, Informatica, Administratieve |
| Simplification administrative, en charge des allocations familiales, | Vereenvoudiging, belast met Kinderbijslag, Toerisme, Erfgoed en |
| du Tourisme, du Patrimoine et de la Sécurité routière, | Verkeersveiligheid, |
| V. DE BUE | V. DE BUE |
| Le Ministre du Logement, des Pouvoirs locaux et de la Ville, | De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen en Stedenbeleid, |
| Ch. COLLIGNON | Ch. COLLIGNON |
| Le Ministre du Budget et des Finances, des Aéroports et des | De Minister van Begroting en Financiën, Luchthavens en |
| Infrastructures sportives, | Sportinfrastructuren, |
| A. DOLIMONT | A. DOLIMONT |
| La Ministre de l'Environnement, de la Nature, de la Forêt, de la | De Minister van Leefmilieu, Natuur, Bossen, Landelijke Aangelegenheden |
| Ruralité et du Bien-être animal, | en Dierenwelzijn, |
| C. TELLIER | C. TELLIER |
| _______ | _______ |
| Note | Nota |
| (1) Session 2023-2024. | (1) Zitting 2023-2024. |
| Documents du Parlement wallon, 1701 (2023-2024) Nos 1 à 4 | Stukken van het Waals Parlement, 1701 (2023-2024) Nrs. 1 tot 4 |
| Compte rendu intégral, séance plénière du 26 avril 2024 | Volledig verslag, plenaire zitting van 26 april 2024 |
| Discussion. | Bespreking. |
| Vote. | Stemming. |