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| Décret modifiant le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation et visant à insérer la grille indicative des loyers du logement étudiant | Decreet tot wijziging van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomsten en tot invoeging van de indicatieve huurschaal voor studentenwoningen |
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| 25 AVRIL 2024. - Décret modifiant le décret du 15 mars 2018 relatif au | 25 APRIL 2024. - Decreet tot wijziging van het decreet van 15 maart |
| bail d'habitation et visant à insérer la grille indicative des loyers | 2018 betreffende de woninghuurovereenkomsten en tot invoeging van de |
| du logement étudiant (1) | indicatieve huurschaal voor studentenwoningen (1) |
| Le Parlement wallon a adopté et Nous, Gouvernement wallon, | Het Waalse Parlement heeft aangenomen en Wij, Waalse Regering, |
| sanctionnons ce qui suit : | bekrachtigen hetgeen volgt: |
Article 1er.Dans le décret du 15 mars 2018 relatif au bail |
Artikel 1.In het decreet van 15 maart 2018 betreffende de |
| d'habitation, il est inséré un article 89/1 rédigé comme suit : " Art. | woninghuurovereenkomsten, wordt een artikel 89/1 ingevoegd, luidend |
| 89/1. § 1er. Le Gouvernement arrête une grille indicative des loyers | als volgt: " Art. 89/1.§ 1. De Regering legt een indicatieve |
| huurschaal vast voor studentenhuisvesting waarop de partijen een | |
| du logement étudiant à laquelle peuvent recourir les parties dans le | beroep kunnen doen in het kader van een studentenhuurovereenkomst |
| cadre d'un bail étudiant prévu à l'article 2, 5°. | bedoeld in artikel 2, 5°. |
| § 2. Les loyers indicatifs sont fixés par catégorie de logement | § 2. De indicatieve huurprijzen worden per categorie studentenwoning |
| étudiant et par commune, ou ensemble de communes, concentrant une part | en per gemeente, of geheel van gemeenten, waar het aandeel verhuurde |
| du parc de logements étudiants mis en location en Région wallonne, | studentenwoningen in het Waals Gewest groter is dan of gelijk is aan |
| supérieure ou égale au seuil fixé par le Gouvernement. | de drempel die door de Regering werd vastgelegd. |
| Ces catégories de logement dont la fonction est d'héberger un ou | Deze categorieën van woningen, met als functie het huisvesten van één |
| plusieurs étudiants sont déterminées en fonction des éléments suivants : | of meer studenten, worden bepaald op basis van de volgende elementen: |
| 1° le type de bâtiment ou d'habitat; | 1° het type gebouw of woning; |
| 2° l'époque de construction; | 2° het bouwjaar; |
| 3° la performance énergétique; | 3° de energieprestatie; |
| 4° le niveau de partage des locaux sanitaires et de la pièce où s'exerce la fonction affectée à la cuisine. Les loyers indicatifs tiennent également compte d'une liste limitative de caractéristiques intrinsèques ou extrinsèques de confort ou d'équipement répondant aux standards minimaux d'un logement destiné aux étudiants dont le Gouvernement en arrête la liste. Le Gouvernement fixe les modalités particulières de calcul des loyers indicatifs. Le Gouvernement prévoit que les loyers indicatifs peuvent être minorés ou majorés en fonction d'éléments de confort ou d'inconfort particulier. Les logements étudiants présentant des éléments, à caractère non essentiel, à un haut niveau de confort ou d'équipements et/ou un haut niveau de prestations complémentaires sont exclus du calcul des loyers indicatifs. | 4° het niveau van delen van sanitair ruimtes en de ruimte waar de keukenfunctie wordt uitgevoerd. Indicatieve huurprijzen houden ook rekening met een beperkende lijst van intrinsieke of extrinsieke comfort- of uitrustingsvoorzieningen die voldoen aan de minimumnormen voor een woning voor studenten, waarvan de lijst bepaald wordt door de Regering. De Regering stelt de specifieke modaliteiten vast voor de berekening van de indicatieve huurprijzen. De Regering bepaalt dat de indicatieve huurprijzen verhoogd of verminderd kunnen worden naar gelang van bijzondere comfortvoorzieningen of ongemakken. Studentenwoningen met niet-essentiële voorzieningen, een hoog niveau van comfort of uitrusting en/of een hoog niveau van bijkomende diensten worden uitgesloten van de berekening van indicatieve huurprijzen. |
| § 3. La grille indicative des loyers du logement étudiant est adaptée | § 3. De indicatieve huurschaal voor studentenwoningen wordt jaarlijks |
| annuellement à l'évolution du marché locatif sur la base d'un | aangepast aan de ontwikkeling van de huurmarkt op grond van een |
| échantillon représentatif de logements étudiants mis en location sur | representatief monster van studentenwoningen verhuurd op het geheel |
| l'ensemble de la Région wallonne. | van Wallonië. |
| L'échantillon représentatif est limité aux logements étudiants | De representatieve monster is beperkt tot de volgende |
| suivants : | studentenwoningen: |
| 1° les kots situés dans des logements unifamiliaux subdivisés; | 1° studentenkamers in onderverdeelde eengezinswoningen; |
| 2° les logements en résidences étudiantes gérées par un établissement | 2° kamers in studentenhuizen beheerd door een instelling van hoger |
| de l'enseignement supérieur reconnu par la Communauté française; | onderwijs erkend door de Franse Gemeenschap; |
| 3° les logements en résidences étudiantes gérées par une personne | 3° kamers in studentenhuizen beheerd door een natuurlijke of |
| physique ou morale de droit privé; | privaatrechtelijke rechtspersoon; |
| 4° les logements d'utilité publique étudiants; | de studentenwoningen van openbaar nut; |
| 5° les chambres étudiantes chez l'habitant. | 5° studentenkamers in privéwoningen. |
| Le Gouvernement valide les prescriptions méthodologiques concernant la | De Regering bekrachtigt de methodologische voorschriften betreffende |
| définition des objectifs de la collecte de données, la méthode de | de doelstellingen van de inzameling van de gegevens, de wijze van |
| collecte, de contrôle et de traitement des données. Les prescriptions | inzameling, controle en bewerking van de gegevens. De methodologische |
| méthodologiques respectent les usages et les bonnes pratiques en | voorschriften voldoen aan de standaardpraktijk en goede statistische |
| matière statistique. | praktijken. |
| § 4. Le Gouvernement publie la grille indicative des loyers du | § 4. De Regering publiceert de indicatieve huurschaal voor |
| logement étudiant. Il en arrête les règles de publication, y compris : | studentenwoningen Zij bepaalt er de bekendmakingsregels van, |
| 1° les explications pédagogiques sur : | waaronder: 1° pedagogische uitleg over: |
| a) son utilisation; | a) het gebruik ervan; |
| b) son champ d'application; | b) het toepassingsgebied ervan; |
| c) ses modalités d'actualisation; | c) de bijwerkingsmodaliteiten ervan; |
| 2° les informations sur le calcul d'éventuelles majorations ou | 2° informatie over de berekening van eventuele huurverhogingen of |
| minorations du loyer. ". | -verlagingen. ". |
Art. 2.Le présent décret entre en vigueur le 1er mai 2024. |
Art. 2.Dit decreet treedt in werking op 1 mei 2024. |
| Promulguons le présent décret, ordonnons qu'il soit publié au Moniteur | Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad |
| belge. | zal worden bekendgemaakt. |
| Namur, le 25 avril 2024. | Namen, 25 april 2024. |
| Le Ministre-Président, | De Minister-President, |
| E. DI RUPO | E. DI RUPO |
| Le Vice-Président et Ministre de l'Economie, du Commerce extérieur, de | De Vice-Minister-President en Minister van Economie, Buitenlandse |
| la Recherche et de l'Innovation, du Numérique, de l'Aménagement du | Handel, Onderzoek, Innovatie, Digitale Technologieën, Ruimtelijke |
| territoire, de l'Agriculture, de l'IFAPME et des Centres de compétences, | Ordening, Landbouw, het "IFAPME", en de Vaardigheidscentra, |
| W. BORSUS | W. BORSUS |
| Le Vice-Président et Ministre du Climat, de l'Energie, de la Mobilité | De Vice-Minister-President en Minister van Klimaat, Energie, |
| et des Infrastructures, | Mobiliteit en Infrastructuren, |
| Ph. HENRY | Ph. HENRY |
| La Vice-Présidente et Ministre de l'Emploi, de la Formation, de la | De Vice-Minister-President en Minister van Tewerkstelling, Gezondheid, |
| Santé, de l'Action sociale et de l'Economie sociale, de l'Egalité des | Sociale Actie en Sociale Economie, Gelijke Kansen en Vrouwenrechten, |
| chances et des Droits des femmes, | |
| Ch. MORREALE | Ch. MORREALE |
| La Ministre de la Fonction publique, de l'Informatique, de la | De Minister van Ambtenarenzaken, Informatica, Administratieve |
| Simplification administrative, en charge des allocations familiales, | Vereenvoudiging, belast met Kinderbijslag, Toerisme, Erfgoed en |
| du Tourisme, du Patrimoine et de la Sécurité routière, | Verkeersveiligheid, |
| V. DE BUE | V. DE BUE |
| Le Ministre du Logement, des Pouvoirs locaux et de la Ville, | De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen en Stedenbeleid, |
| Ch. COLLIGNON | Ch. COLLIGNON |
| Le Ministre du Budget et des Finances, des Aéroports et des | De Minister van Begroting en Financiën, Luchthavens en |
| Infrastructures sportives, | Sportinfrastructuren, |
| A. DOLIMONT | A. DOLIMONT |
| La Ministre de l'Environnement, de la Nature, de la Forêt, de la | De Minister van Leefmilieu, Natuur, Bossen, Landelijke Aangelegenheden |
| Ruralité et du Bien-être animal, | en Dierenwelzijn, |
| C. TELLIER | C. TELLIER |
| _______ | _______ |
| Note | Nota |
| (1) Session 2023-2024. | (1) Zitting 2023-2024. |
| Documents du Parlement wallon, 1670 (2023-2024) Nos 1 à 3. | Stukken van het Waalse Parlement 1670 (2023-2024) Nrs. 1 tot 3. |
| Compte rendu intégral, séance plénière du 24 avril 2024. | Volledig verslag, plenaire vergadering van 24 april 2024. |
| Discussion. | Bespreking. |
| Vote. | Stemming. |