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Décret modifiant l'article 26 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation et limitant l'indexation des loyers en fonction du certificat de performance énergétique des bâtiments Decreet tot wijziging van artikel 26 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst en tot beperking van de indexering van huurprijzen volgens het energieprestatiecertificaat van de gebouwen
SERVICE PUBLIC DE WALLONIE 19 OCTOBRE 2022. - Décret modifiant l'article 26 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation et limitant l'indexation des loyers en fonction du certificat de performance énergétique des bâtiments (1) Le Parlement wallon a adopté et Nous, Gouvernement wallon, sanctionnons ce qui suit : WAALSE OVERHEIDSDIENST 19 OKTOBER 2022. - Decreet tot wijziging van artikel 26 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst en tot beperking van de indexering van huurprijzen volgens het energieprestatiecertificaat van de gebouwen (1) Het Waalse Parlement heeft aangenomen en Wij, Waalse Regering, bekrachtigen hetgeen volgt :

Article 1er.Dans l'article 26 du décret du 15 mars 2018 relatif au

Artikel 1.In artikel 26 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende
bail d'habitation, sont insérés les paragraphes 1erbis, 1erter et 1erquater de woninghuurovereenkomst worden de paragrafen 1bis, 1ter en 1quater
rédigés comme suit : ingevoegd, luidend als volgt :
« § 1erbis. Par dérogation au paragraphe 1er, si le bien loué dispose " § 1bis. In afwijking van paragraaf 1 mag de aangepaste huurprijs,
indien het gehuurde goed op het moment van de aanvraag tot
d'un certificat PEB de classe énergétique D au sens de l'arrêté du huurprijsaanpassing over een EPC-certificaat van energieklasse D
Gouvernement wallon du 15 mai 2014 portant exécution du décret du 28 beschikt in de zin van het besluit van de Waalse Regering van 15 mei
novembre 2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments au moment de la demande d'adaptation du loyer, pour l'adaptation du loyer dont le droit échoit dans la période du 1er novembre 2022 au 31 octobre 2023, le loyer adapté ne peut pas dépasser le montant obtenu en majorant le loyer des trois quarts de la différence entre le loyer indexé conformément au paragraphe 1er et le loyer dû avant la date d'anniversaire du bail survenant pendant la période visée au présent paragraphe. § 1erter. Par dérogation au paragraphe 1er, si le bien loué dispose d'un certificat PEB de classe énergétique E au sens de l'arrêté du 2014 ter uitvoering van het decreet van 28 november 2013 betreffende de energieprestaties van gebouwen, voor de aanpassing van de huur waarvoor het recht vervalt in de periode van 1 november 2022 tot en met 31 oktober 2023, niet hoger zijn dan het bedrag dat wordt verkregen door de huurprijs te verhogen met driekwart van het verschil tussen de overeenkomstig paragraaf 1 geïndexeerde huurprijs en de huurprijs die verschuldigd is vóór de verjaardag van de huurovereenkomst in de in deze paragraaf bedoelde periode. " § 1ter. In afwijking van paragraaf 1 mag de aangepaste huurprijs, indien het gehuurde goed op het moment van de aanvraag tot huurprijsaanpassing over een EPC-certificaat van energieklasse E
Gouvernement wallon du 15 mai 2014 portant exécution du décret du 28 beschikt in de zin van het besluit van de Waalse regering van 15 mei
novembre 2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments au 2014 ter uitvoering van het decreet van 28 november 2013 betreffende
moment de la demande d'adaptation du loyer, pour l'adaptation du loyer de energieprestaties van gebouwen, voor de aanpassing van de huur
dont le droit échoit dans la période du 1er novembre 2022 au 31 waarvoor het recht vervalt in de periode van 1 november 2022 tot en
octobre 2023, le loyer adapté ne peut pas dépasser le montant obtenu met 31 oktober 2023, niet hoger zijn dan het bedrag dat wordt
verkregen door de huurprijs te verhogen met de helft van het verschil
en majorant le loyer de la moitié de la différence entre le loyer tussen de overeenkomstig paragraaf 1 geïndexeerde huurprijs en de
indexé conformément au paragraphe 1er et le loyer dû avant la date huurprijs die verschuldigd is vóór de verjaardag van de
d'anniversaire du bail survenant pendant la période visée au présent paragraphe. huurovereenkomst in de in deze paragraaf bedoelde periode.
§ 1erquater. Par dérogation au paragraphe 1er, pour l'adaptation du § 1quater. In afwijking van paragraaf 1 mogen, voor de
huurprijsaanpassing waarvoor het recht vervalt in de periode van 1
loyer dont le droit échoit dans la période du 1er novembre 2022 au 31 november 2022 tot 31 oktober 2023, de huurprijzen van gehuurde
octobre 2023, les loyers des logements mis en location ne disposant woningen die niet beschikken over een EPC-certificaat in de zin van
pas de certificat PEB au sens de l'arrêté du Gouvernement wallon du 15 het besluit van de Waalse Regering van 15 mei 2014 ter uitvoering van
mai 2014 portant exécution du décret du 28 novembre 2013 relatif à la het decreet van 28 november 2013 betreffende de energieprestaties van
performance énergétique des bâtiments ou disposant d'un certificat PEB gebouwen of die op het ogenblik van de aanvraag tot
de classe énergétique F ou G au moment de la demande d'adaptation du huurprijsaanpassing beschikken over een EPC-certificaat van
loyer ne peuvent pas être indexés. » energieklasse F of G, niet worden geïndexeerd.

Art. 2.§ 1er. Par dérogation à l'article 26, § 1er, du décret du 15

Art. 2.§ 1. In afwijking van artikel 26, § 1, van het decreet van 15
mars 2018 relatif au bail d'habitation, à partir du 1er novembre 2023, maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst, is de
basishuurprijs, indien het gehuurde goed beschikt over een
si le bien loué dispose d'un certificat PEB de classe énergétique D, EPC-certificaat van energieklasse D, E, F of G in de zin van het
E, F ou G au sens de l'arrêté du Gouvernement wallon du 15 mai 2014 besluit van de Waalse regering van 15 mei 2014 ter uitvoering van het
portant exécution du décret du 28 novembre 2013 relatif à la decreet van 28 november 2013 betreffende de energieprestaties van
performance énergétique des bâtiments, le loyer de base est le loyer gebouwen, vanaf 1 november 2023, de huurprijs aangepast tussen 1
adapté entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023 en application november 2022 en 31 oktober 2023 overeenkomstig artikel 26, § § 1bis
de l'article 26, § § 1erbis à 1erquater, du décret du 15 mars 2018 tot 1quater, van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de
relatif au bail d'habitation et l'indice de base est l'indice santé du woninghuurovereenkomst en is de basisindex de gezondheidsindex van de
mois qui précède celui de l'anniversaire intervenu entre le 1er maand voorafgaand aan de maand van de verjaardag die plaatsvindt
novembre 2022 et le 31 octobre 2023. tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023.
§ 2. Les dispositions contractuelles dont l'effet excède l'adaptation § 2. Contractuele bepalingen waarvan de uitvoering verder gaat dan de
prévue au présent article sont réductibles à celle-ci. aanpassing waarin dit artikel voorziet, kunnen tot die aanpassing
ingekort worden.

Art. 3.La limitation de l'adaptation du loyer au coût de la vie

Art. 3.De beperking van de aanpassing van de huurprijs aan de kosten
prévue à l'article 26, § § 1erbis à 1erquater, du décret du 15 mars van levensonderhoud als bedoeld in artikel 26, § § 1bis tot 1quater,
2018 relatif au bail d'habitation peut être prolongée par période van het decreet van 15 maart 2018 de woninghuurovereenkomst kan worden
maximale d'un an. verlengd met een periode van maximaal één jaar.

Art. 4.Le présent décret s'applique aux contrats en cours le jour de

Art. 4.Dit decreet is van toepassing op de overeenkomsten die van
son entrée en vigueur. kracht zijn op de dag waarop het in werking treedt.

Art. 5.Le présent décret entre en vigueur le 1er novembre 2022.

Art. 5.Dit decreet treedt in werking op 1 november 2022.
Promulguons le présent décret, ordonnons qu'il soit publié au Moniteur Kondigen dit decreet af, bevelen dat het in het Belgisch Staatsblad
belge. zal worden bekendgemaakt.
Donné à Namur, le 19 octobre 2022. Namen, 19 oktober 2022.
Le Ministre-Président, De Minister-President,
E. DI RUPO E. DI RUPO
Le Vice-Président et Ministre de l'Economie, du Commerce extérieur, de De Vice-Minister-President en Minister van Economie, Buitenlandse
la Recherche et de l'Innovation, du Numérique, de l'Aménagement du Handel, Onderzoek, Innovatie, Digitale Technologieën, Ruimtelijke
territoire, de l'Agriculture, de l'IFAPME et des Centres de compétences, Ordening, Landbouw, het "IFAPME", en de Vaardigheidscentra,
W. BORSUS W. BORSUS
Le Vice-Président et Ministre du Climat, de l'Energie, de la Mobilité De Vice-Minister-President en Minister van Klimaat, Energie,
et des Infrastructures, Mobiliteit en Infrastructuren,
P. HENRY P. HENRY
La Vice-Présidente et Ministre de l'Emploi, de la Formation, de la
Santé, de l'Action sociale et de l'Economie sociale, de l'Egalité des De Vice-Minister-President en Minister van Werk, Vorming, Gezondheid,
chances et des Droits des femmes, Sociale Actie
C. MORREALE C. MORREALE
La Ministre de la Fonction publique, de l'Informatique, de la De Minister van Ambtenarenzaken, Informatica, Administratieve
Simplification administrative, en charge des allocations familiales, Vereenvoudiging, belast met Kinderbijslag, Toerisme, Erfgoed en
du Tourisme, du Patrimoine et de la Sécurité routière, Verkeersveiligheid,
V. DE BUE V. DE BUE
Le Ministre du Logement, des Pouvoirs locaux et de la Ville, De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen, en Stedenbeleid,
C. COLLIGNON C. COLLIGNON
Le Ministre du Budget et des Finances, des Aéroports et des De Minister van Begroting en Financiën, Luchthavens en
Infrastructures sportives, Sportinfrastructuren,
A. DOLIMONT A. DOLIMONT
La Ministre de l'Environnement, de la Nature, de la Forêt, de la De Minister van Leefmilieu, Natuur, Bossen, Landelijke Aangelegenheden
Ruralité et du Bien-être animal, en Dierenwelzijn,
C. TELLIER C. TELLIER
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Note Nota
(1) Session 2022-2023 (1) Zitting 2022-2023
Documents du Parlement wallon, 1085 (2022-2023) Nos 1 à 7 Stukken van het Waalse Parlement, 1085 (2022-2023), Nrs. 1 tot 7
Compte rendu intégral, séance plénière du 19 octobre 2022 Volledig verslag, plenaire vergadering van 19 oktober 2022.
Discussion Bespreking.
Vote. Stemming.
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