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Vue multilingue de Arrêté Du Gouvernement Wallon du 03/12/2020
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Arrêté du Gouvernement wallon modifiant l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van het besluit van de Waalse Regering van 25 april 2019 tot invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in uitvoering van het artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst
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3 DECEMBRE 2020. - Arrêté du Gouvernement wallon modifiant l'arrêté du 3 DECEMBER 2020. - Besluit van de Waalse Regering tot wijziging van
Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative het besluit van de Waalse Regering van 25 april 2019 tot invoering van
een indicatieve huurprijzenrooster in uitvoering van het artikel 89
des loyers en exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de
relatif au bail d'habitation woninghuurovereenkomst
Le Gouvernement wallon, De Waalse Regering,
Vu le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, article 89; Gelet op het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst, artikel 89;
Vu le décret du 2 mai 2019 relatif à l'exercice, par la Communauté Gelet op het decreet van 2 mei 2019 betreffende de uitoefening, door
germanophone, des compétences de la Région wallonne en matière de de Duitstalige Gemeenschap, van de bevoegdheden van het Waalse Gewest
logement; inzake huisvesting;
Vu l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 instaurant une Gelet op het besluit van de Waalse Regering van 25 april 2019 tot
grille indicative des loyers en exécution de l'article 89 du décret du invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in uitvoering van het
15 mars 2018 relatif au bail d'habitation; artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de
woninghuurovereenkomst;
Vu le rapport du 11 septembre 2020 établi conformément à l'article 3, Gelet op het rapport van 11 september 2020 opgemaakt overeenkomstig
2°, du décret du 11 avril 2014 visant à la mise en oeuvre des artikel 3, 2°, van het decreet van 11 april 2014 houdende uitvoering
résolutions de la Conférence des Nations unies sur les femmes à Pékin van de resoluties van de Vrouwenconferentie van de Verenigde Naties
de septembre 1995 et intégrant la dimension du genre dans l'ensemble die in september 1995 in Peking heeft plaatsgehad en tot integratie
des politiques régionales; van de genderdimensie in het geheel van de gewestelijke beleidslijnen;
Sur la proposition du Ministre du Logement; Op de voordracht van de Minister van Huisvesting;
Après délibération, Na beraadslaging,
Arrête : Besluit :

Article 1er.Dans l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019

Artikel 1.In het besluit van de Waalse Regering van 25 april 2019 tot
instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in uitvoering van het
89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, il est inséré un article 10/1 rédigé comme suit : «

Article 10/1.§ 1er. Le loyer indicatif additionné d'une estimation des frais énergétiques mensuels à partir de la performance énergétique du bâtiment forme le loyer chaud. Pour la consultation du tableau, voir image La part imputée T visée au 2ème alinéa, 1°, est déterminée par type de ménages à l'aide du tableau suivant :

artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst wordt een artikel 10/1 ingevoegd, luidend als volgt: Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld Het in het tweede lid, 1°, bedoelde toegerekende aandeel T wordt per type gezin bepaald aan de hand van de volgende tabel :
Un adulte de moins de 65 ans sans enfant Een volwassene onder de 65 jaar zonder kinderen
0,71 0,71
Un adulte de 65 ans ou plus sans enfant Een volwassene van 65 jaar of ouder zonder kinderen
0,88 0,88
Un adulte avec un ou deux enfants Een volwassene met één of twee kinderen
0,83 0,83
Un adulte avec trois enfants ou plus Een volwassene met drie of meer kinderen
1,10 1,10
Deux adultes sans enfants Twee volwassenen zonder kinderen
1,00 1,00
Deux adultes avec un enfant Twee volwassenen met een kind
1,05 1,05
Deux adultes avec deux enfants Twee volwassenen met twee kinderen
1,10 1,10
Deux adultes avec trois enfants ou plus Twee volwassenen met drie of meer kinderen
1,15 1,15
Plus de deux adultes sans enfant Meer dan twee volwassenen zonder kinderen
1,10 1,10
Plus de deux adultes avec enfant(s) Meer dan twee volwassenen met kind(eren)
1,15 1,15
Le Ministre peut adapter le tableau sur la base d'une enquête De Minister kan de tabel aanpassen op basis van een statistische
statistique menée auprès des ménages pour relever les comportements de enquête onder gezinnen om de gedragingen inzake energieverbruik te
consommations énergétiques. identificeren.
La part imputée Mi visée au 2ème alinéa, 3°, est déterminée par nombre Het in het tweede lid, 3°, bedoelde toegerekende aandeel Mi wordt
de mois d'inoccupation du logement à l'aide du tableau suivant : bepaald door het aantal maanden dat de woning onbewoond is, met behulp
van de volgende tabel:
Nombre de mois d'inoccupation du logement Aantal maanden leegstand van de woning
0 0
1 1
1 1
0,952 0,952
2 2
0,905 0,905
3 3
0,810 0,810
4 4
0,695 0,695
5 5
0,581 0,581
6 6
0,476 0,476
7 7
0,397 0,397
8 8
0,317 0,317
9 9
0,238 0,238
10 10
0,159 0,159
11 11
0,080 0,080
12 12
0 0
Le Ministre peut adapter le tableau sur la base d'une enquête De Minister kan de tabel aanpassen op basis van een statistische
statistique menée auprès des ménages pour relever les comportements de enquête onder gezinnen om de gedragingen inzake energieverbruik te
consommations énergétiques. identificeren.
§ 7. Le prix, Pe, exprimé en euros par kWh, selon l'énergie utilisée, § 7. De prijs, Pe, uitgedrukt in euro's per kWh, naar gelang van de
visé au paragraphe 2, alinéa 2, 8° et 9°, est fixé aux prix de gebruikte energie, als bedoeld in de paragraaf 2, 8° en 9°, wordt
référence : vastgesteld op basis van de referentieprijzen :
1° pour l'électricité : les prix observés de l'électricité pour les 1° voor elektriciteit: de waargenomen elektriciteitsprijzen voor
clients résidentiels, en application de l'article 43, § 2, 13°, du residentiële afnemers, overeenkomstig artikel 43, § 2, 13°, van het
décret du 12 avril 2001 relatif à l'organisation du marché régional de decreet van 12 april 2001 betreffende de organisatie van de
l'électricité, par la Commission wallonne pour l'énergie ou, à défaut, gewestelijke elektriciteitsmarkt, door de "Commission wallonne pour
l'énergie" (Waalse Energiecommissie) of, bij gebrek daaraan, de
les tableaux de bord du marché de l'électricité et du gaz établis par scoreborden voor de elektriciteits- en gasmarkt opgesteld door de
la Commission de Régulation de l'Electricité et du Gaz; Commissie voor de Regulering van de Elektriciteit en het Gas;
2° pour le gaz naturel : les prix observés du gaz naturel pour les 2° voor aardgas: de waargenomen aardgasprijzen voor residentiële
clients résidentiels, en application de l'article 36, § 1er, 11°, du afnemers, overeenkomstig artikel 36, § 1, 11°, van het decreet van 19
décret du 19 décembre 2002 relatif à l'organisation du marché régional december 2002 betreffende de organisatie van de gewestelijke gasmarkt,
du gaz, par la Commission wallonne pour l'énergie ou, à défaut, les door de "Commission wallonne pour l'énergie" (Waalse Energiecommissie)
tableaux de bord du marché de l'électricité et du gaz établis par la of, bij gebrek daaraan, de scoreborden voor de elektriciteits- en
Commission de Régulation de l'Electricité et du Gaz; gasmarkt opgesteld door de Commissie voor de Regulering van de
Elektriciteit en het Gas;
3° pour le mazout de chauffage : les tarifs officiels des produits 3° voor stookolie: de officiële tarieven voor aardolieproducten, zoals
pétroliers, tel que fixés par le Contrat de programme du 1er octobre vastgelegd in de Programmaovereenkomst 1 oktober 2006 betreffende de
2006 relatif à un régime des prix de vente maxima des produits regeling van de maximum verkoopprijzen van de aardolieproducten,
pétroliers, en application de la loi du 30 juillet 1971 sur la overeenkomstig de wet van 30 juli 1971 betreffende de economische
réglementation économique et les prix; reglementering en de prijzen;
4° pour le butane/propane : les tarifs officiels des produits 4° voor butaan/propaan: de officiële tarieven voor aardolieproducten,
pétroliers, tel que fixés par le Contrat de programme du 1er octobre zoals vastgelegd in de Programmaovereenkomst 1 oktober 2006
2006 relatif à un régime des prix de vente maxima des produits betreffende de regeling van de maximum verkoopprijzen van de
pétroliers, en application de la loi du 30 juillet 1971 sur la réglementation économique et les prix; 5° pour le bois (en plaquette ou en bûche) ou le pellet (en vrac ou conditionné) : les prix moyens relevés par une organisation représentative des producteurs et distributeurs des énergies renouvelables, désignée par le Ministre ou, à défaut, les prix moyens relevés par l'analyse des prix publiés par des entreprises du secteur après une consultation réalisée par l'organisme désigné à l'article 11; 6° pour le charbon : les prix moyens relevés par l'analyse des prix publiés par des entreprises du secteur, après une consultation réalisée par l'organisme désigné à l'article 11; 7° pour la biomasse : le prix de référence pour le bois, par convention. aardolieproducten, overeenkomstig de wet van 30 juli 1971 betreffende de economische reglementering en de prijzen; 5° voor hout (in plakjes of blokken) of pellets (in bulk of verpakt): de gemiddelde prijzen die worden geregistreerd door een door de Minister aangewezen organisatie die de producenten en verdelers van hernieuwbare energieën vertegenwoordigt, of, bij gebrek daaraan, de gemiddelde prijzen die worden geregistreerd door de analyse van de prijzen die door de ondernemingen van de sector worden gepubliceerd na een raadpleging verricht door de in artikel 11 aangewezen instantie; 6° voor steenkool: de gemiddelde prijzen die worden geregistreerd door de analyse van de door de ondernemingen van de sector gepubliceerde prijzen, na een raadpleging verricht door de in artikel 11 aangewezen instantie 7° voor biomassa: de referentieprijs voor hout, bij overeenkomst.
§ 8. La consommation d'énergie primaire utilisée pour l'estimation de § 8. Het primaire energieverbruik dat wordt gebruikt voor de schatting
la consommation énergétique du logement en électricité pour le van het energieverbruik van de woning in elektriciteit voor de
chauffage principal, les installations d'eau chaude sanitaire, le hoofdverwarming, de sanitair-warmwaterinstallaties, de koeling en de
refroidissement et les auxiliaires, visée au paragraphe 2, alinéa 2, hulpvoorzieningen, bedoeld in paragraaf 2, tweede lid, punten 3°, 4°,
points 3°, 4°, 5° et 6°, est divisée par le facteur conventionnel de 5° en 6°, wordt gedeeld door de conventionele factor voor de omzetting
conversion en énergie primaire du vecteur électricité, tel qu'établi à in primaire energie van de elektriciteitsdrager, zoals bepaald in
l'Annexe F de l'Annexe 1 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 15 mai bijlage F van bijlage 1 bij het decreet van de Waalse Regering van 15
2014 portant exécution du décret du 28 novembre 2013 relatif à la mei 2014 ter uitvoering van het decreet van 28 november 2013
performance énergétique des bâtiments. ». betreffende de energieprestaties van gebouwen.".

Art. 2.Dans le même arrêté, l'annexe 3 à l'arrêté du Gouvernement

Art. 2.In hetzelfde besluit wordt bijlage 3 bij het besluit van de
wallon du 25 avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en Waalse Regering van 25 april 2019 tot invoering van een indicatieve
exécution de l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail huurprijzenrooster in uitvoering van artikel 89 van het decreet van 15
d'habitation est remplacée par ce qui suit : maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst vervangen als volgt:
« Annexe 3 à l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 "Bijlage 3 gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van 25 april
instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article 2019 tot invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in
89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation uitvoering van artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018
betreffende de woninghuurovereenkomst
Liste des secteurs géographiques du marché locatif privé Lijst van de geografische gebieden van de particuliere huurmarkt
La liste des communes appartenant à chaque secteur géographique tels De lijst van de gemeenten die behoren tot elk geografisch gebied zoals
que défini à l'article 8 de l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 bepaald in artikel 8 van het besluit van de Waalse Regering van 25
avril 2019 instaurant une grille indicative des loyers en exécution de april 2019 tot invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in
l'article 89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation uitvoering van artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018
s'établit comme suit : betreffende de woninghuurovereenkomst wordt opgesteld als volgt:
Numéro Nummer
Communes Gemeenten
1 1
Verviers Verviers
2 2
Antoing, Beloeil, Bernissart, Boussu, Brunehaut, Colfontaine, Dour, Antoing, Beloeil, Bernissart, Boussu, Brunehaut, Colfontaine, Dour,
Frameries, Hensies, Honnelles, Leuze-en-Hainaut, Péruwelz, Quaregnon, Frameries, Hensies, Honnelles, Leuze-en-Hainaut, Péruwelz, Quaregnon,
Quévy, Quiévrain, Rumes, Saint-Ghislain Quévy, Quiévrain, Rumes, Saint-Ghislain
3 3
Charleroi Charleroi
4 4
Liège Luik
5 5
Aiseau-Presles, Anderlues, Chapelle-lez-Herlaimont, Châtelet, Aiseau-Presles, Anderlues, Chapelle-lez-Herlaimont, Châtelet,
Courcelles, Farciennes, Fleurus, Fontaine-l'Evêque, Gerpinnes, La Courcelles, Farciennes, Fleurus, Fontaine-l'Evêque, Gerpinnes, La
Louvière, Les Bons Villers, Manage, Montigny-le-Tilleul, Morlanwelz, Louvière, Les Bons Villers, Manage, Montigny-le-Tilleul, Morlanwelz,
Pont-à-Celles, Seneffe Pont-à-Celles, Seneffe
6 6
Ath, Brugelette, Celles, Chièvres, Comines-Warneton, Ellezelles, Aat, Brugelette, Celles, Chièvres, Komen-Waasten, Elzele, Estaimpuis,
Estaimpuis, Flobecq, Frasnes-lez-Anvaing, Jurbise, Lens, Lessines, Vloesberg, Frasnes-lez-Anvaing, Jurbeke, Lens, Lessen, Kluisberg,
Mont-de-l'Enclus, Mouscron, Pecq Moeskroen, Pecq
7 7
Bastogne, Bertogne, Bertrix, Bouillon, Chiny, Daverdisse, Durbuy, Bastenaken, Bertogne, Bertrix, Bouillon, Chiny, Daverdisse, Durbuy,
Erezée, Fauvillers, Florenville, Gouvy, Herbeumont, Hotton, Erezée, Fauvillers, Florenville, Gouvy, Herbeumont, Hotton,
Houffalize, La Roche-en-Ardenne, Léglise, Libin, Libramont-Chevigny, Houffalize, La Roche-en-Ardenne, Léglise, Libin, Libramont-Chevigny,
Lierneux, Manhay, Marche-en-Famenne, Meix-devant-Virton, Nassogne, Lierneux, Manhay, Marche-en-Famenne, Meix-devant-Virton, Nassogne,
Neufchâteau, Paliseul, Rendeux, Rouvroy, Saint-Hubert, Sainte-Ode, Neufchâteau, Paliseul, Rendeux, Rouvroy, Saint-Hubert, Sainte-Ode,
Tellin, Tenneville, Tintigny, Vaux-sur-Sûre, Vielsalm, Wellin Tellin, Tenneville, Tintigny, Vaux-sur-Sûre, Vielsalm, Wellin
8 8
Amay, Anthisnes, Awans, Berloz, Braives, Burdinne, Clavier, Amay, Anthisnes, Awans, Berloz, Braives, Burdinne, Clavier,
Comblain-au-Pont, Crisnée, Donceel, Engis, Faimes, Ferrières, Comblain-au-Pont, Crisnée, Donceel, Engis, Faimes, Ferrières,
Fexhe-le-Haut-Clocher, Flémalle, Geer, Grâce-Hollogne, Hamoir, Héron, Fexhe-le-Haut-Clocher, Flémalle, Geer, Grâce-Hollogne, Hamoir, Héron,
Huy, Marchin, Modave, Nandrin, Neupré, Oreye, Ouffet, Remicourt, Hoei, Marchin, Modave, Nandrin, Neupré, Oreye, Ouffet, Remicourt,
Saint-Georges-sur-Meuse, Seraing, Tinlot, Verlaine, Saint-Georges-sur-Meuse, Seraing, Tinlot, Verlaine,
Villers-le-Bouillet, Wanze, Waremme Villers-le-Bouillet, Wanze, Waremme
9 9
Tournai Doornik
10 10
Anhée, Beaumont, Beauraing, Bièvre, Binche, Cerfontaine, Chimay, Anhée, Beaumont, Beauraing, Bièvre, Binche, Cerfontaine, Chimay,
Ciney, Couvin, Dinant, Doische, Erquelinnes, Estinnes, Florennes, Ciney, Couvin, Dinant, Doische, Erquelinnes, Estinnes, Florennes,
Froidchapelle, Gedinne, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Hamois, Hastière, Froidchapelle, Gedinne, Ham-sur-Heure-Nalinnes, Hamois, Hastière,
Havelange, Houyet, Lobbes, Merbes-le-Château, Mettet, Momignies, Havelange, Houyet, Lobbes, Merbes-le-Château, Mettet, Momignies,
Onhaye, Philippeville, Rochefort, Sivry-Rance, Somme-Leuze, Thuin, Onhaye, Philippeville, Rochefort, Sivry-Rance, Somme-Leuze, Thuin,
Viroinval, Vresse-sur-Semois, Walcourt, Yvoir Viroinval, Vresse-sur-Semois, Walcourt, Yvoir
11 11
Etalle, Habay, Martelange, Musson, Saint-Léger, Virton Etalle, Habay, Martelange, Musson, Saint-Léger, Virton
12 12
Mons Bergen
13 13
Andenne, Assesse, Eghezée, Fernelmont, Floreffe, Fosses-la-Ville, Andenne, Assesse, Eghezée, Fernelmont, Floreffe, Fosses-la-Ville,
Gembloux, Gesves, Hannut, Jemeppe-sur-Sambre, La Bruyère, Lincent, Gembloux, Gesves, Hannuit, Jemeppe-sur-Sambre, La Bruyère, Lincent,
Ohey, Profondeville, Sambreville, Sombreffe, Wasseiges Ohey, Profondeville, Sambreville, Sombreffe, Wasseiges
14 14
Ans, Aubel, Aywaille, Baelen, Bassenge, Beyne-Heusay, Blégny, Ans, Aubel, Aywaille, Baelen, Bassenge, Beyne-Heusay, Blégny,
Chaudfontaine, Dalhem, Dison, Esneux, Fléron, Herstal, Herve, Jalhay, Chaudfontaine, Dalhem, Dison, Esneux, Fléron, Herstal, Herve, Jalhay,
Juprelle, Limbourg, Malmedy, Olne, Oupeye, Pepinster, Plombières, Juprelle, Limbourg, Malmedy, Olne, Oupeye, Pepinster, Plombières,
Saint-Nicolas, Soumagne, Spa, Sprimont, Stavelot, Stoumont, Theux, Saint-Nicolas, Soumagne, Spa, Sprimont, Stavelot, Stoumont, Theux,
Thimister-Clermont, Trois-Ponts, Trooz, Visé, Waimes, Welkenraedt Thimister-Clermont, Trois-Ponts, Trooz, Visé, Waimes, Welkenraedt
15 15
Namur Namen
16 16
Braine-le-Comte, Ecaussinnes, Enghien, Le Roeulx, Silly, Soignies 's-Gravenbrakel, Ecaussinnes, Edingen, Le Roeulx, Silly, Zinnik
17 17
Chastre, Court-Saint-Etienne, Genappe, Hélécine, Incourt, Ittre, Chastre, Court-Saint-Etienne, Genepiën, Heylissem, Incourt, Itter,
Jodoigne, Nivelles, Orp-Jauche, Perwez, Ramillies, Rebecq, Tubize, Geldenaken, Nijvel, Nijvel, Orp-Jauche, Perwez, Ramillies, Rebecq,
Villers-la-Ville, Walhain Tubeke, Villers-la-Ville, Walhain
18 18
Arlon, Attert, Aubange, Messancy Aarlen, Attert, Aubange, Messancy
19 19
Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Chaumont-Gistoux, Bevekom, Eigenbrakel, Kasteelbrakel, Chaumont-Gistoux, Graven,
Grez-Doiceau, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Terhulpen, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Ottignies-Louvain-la-Neuve,
Ottignies-Louvain-la-Neuve, Rixensart, Waterloo, Wavre Rixensart, Waterloo, Waver
Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Waalse Regering van
Vu pour être annexé à l'arrêté du Gouvernement wallon du 25 avril 2019 25 april 2019 tot invoering van een indicatieve huurprijzenrooster in
instaurant une grille indicative des loyers en exécution de l'article
89 du décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation. ». uitvoering van artikel 89 van het decreet van 15 maart 2018
betreffende de woninghuurovereenkomst.".

Art. 3.Le présent arrêté entre en vigueur le 1er janvier 2021.

Art. 3.Dit besluit treedt in werking op 1 januari 2021.

Art. 4.Le Ministre du Logement est chargé de l'exécution du présent

Art. 4.De Minister van Huisvesting is belast met de uitvoering van
arrêté. dit besluit.
Namur, le 3 décembre 2020. Namen, 3 december 2020.
Le Ministre-Président, De Minister-President,
E. DI RUPO E. DI RUPO
Le Ministre du Logement, des Pouvoirs locaux et de la Ville, De Minister van Huisvesting, Plaatselijke Besturen, en Stedenbeleid,
Ch. COLLIGNON Ch. COLLIGNON
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