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| Arrêté du Gouvernement flamand octroyant une subvention aux sociétés de logement social et modifiant le plafond des prix pour la construction et la rénovation de logements locatifs sociaux dans le cadre de la réalisation de projets de logement social novateurs | Besluit van de Vlaamse Regering tot toekenning van een subsidie aan sociale huisvestingsmaatschappijen en aanpassing van het prijsplafond voor de bouw en renovatie van sociale huurwoningen in het kader van de realisatie van innovatieve sociale woonprojecten |
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| AUTORITE FLAMANDE 16 DECEMBRE 2022. - Arrêté du Gouvernement flamand octroyant une subvention aux sociétés de logement social et modifiant le plafond des prix pour la construction et la rénovation de logements locatifs sociaux dans le cadre de la réalisation de projets de logement social novateurs Fondement juridique Le présent arrêté est fondé sur : - Le Code flamand du Logement de 2021, article 5.20. Formalités Les formalités suivantes sont remplies : - La chambre de qualité a rendu un avis le 23 novembre 2022 ; - Le ministre flamand qui a le budget dans ses attributions a donné | VLAAMSE OVERHEID 16 DECEMBER 2022. - Besluit van de Vlaamse Regering tot toekenning van een subsidie aan sociale huisvestingsmaatschappijen en aanpassing van het prijsplafond voor de bouw en renovatie van sociale huurwoningen in het kader van de realisatie van innovatieve sociale woonprojecten Rechtsgronden Dit besluit is gebaseerd op: - De Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 5.20. Vormvereiste(n) De volgende vormvereiste(n) is/zijn vervuld: - De kwaliteitskamer heeft advies gegeven op 23 november 2022; - De Vlaamse minister, bevoegd voor de begroting, heeft zijn akkoord |
| son accord le 12 décembre 2022. | gegeven op 12 december 2022. |
| Initiateur | Initiatiefnemer |
| Le présent arrêté est proposé par le Ministre flamand des Finances et | Dit besluit wordt voorgesteld door de Vlaamse minister van Financiën |
| du Budget, du Logement et du Patrimoine immobilier. | en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed. |
| Après délibération, | Na beraadslaging, |
| LE GOUVERNEMENT FLAMAND ARRETE : | DE VLAAMSE REGERING BESLUIT: |
Article 1er.Une subvention d'un montant total de 9 969 082 euros est |
Artikel 1.Aan de sociale huisvestingsmaatschappijen, vermeld in de |
| accordée aux sociétés de logement social dont la liste est annexée au | lijst, die als bijlage bij dit besluit gevoegd is, wordt voor de bouw |
| présent arrêté pour la construction et la rénovation de logements | en renovatie van sociale huurwoningen in het kader van de realisatie |
| locatifs sociaux dans le cadre de la réalisation de projets de | van innovatieve sociale woonprojecten een subsidie toegekend van in |
| logement social novateurs. La Société flamande du Logement social, | totaal 9.969.082 euro. De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, |
| ci-après dénommée VMSW, est chargée de verser la subvention aux | hierna VMSW te noemen, zorgt voor de uitbetaling van de subsidie aan |
| sociétés de logement social de la manière décrite à l'article 4, | de sociale huisvestingsmaatschappijen op de manier zoals bepaald in |
| alinéa 1er. | artikel 4, eerste lid. |
| Le montant de 9 969 082 euros est imputé à l'allocation de base 1QD681 | Het bedrag van 9.969.082 euro wordt aangerekend op basisallocatie |
| de l'article budgétaire QF0-1QDG2QK-IS du budget 2022 du ministère de | 1QD681 van het begrotingsartikel QF0-1QDG2QK-IS van de begroting 2022 |
| la Communauté flamande et versé à la VMSW immédiatement après l'entrée | van het ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, en wordt onmiddellijk |
| en vigueur du présent arrêté. | na de inwerkingtreding van dit besluit aan de VMSW overgemaakt. |
Art. 2.La subvention visée à l'article 1er est calculée en appliquant |
Art. 2.De subsidie, vermeld in artikel 1, wordt berekend door op elk |
| un forfait par habitation à chaque part des travaux innovants au sein | aandeel van de innovatieve werken binnen het sociaal woonproject een |
| du projet de logement social, en fonction du nombre de piliers | forfait per woning toe te passen volgens het aantal toegepaste |
| appliqués. Le tableau de référence suivant est utilisé pour le calcul | pijlers. Voor de berekening van de subsidie wordt gebruik gemaakt van |
| de la subvention : | de volgende referentietabel: |
| PILIERS LIES A L'HABITATION : (1) CONSTRUCTION CIRCULAIRE, (2) | WONINGGEBONDEN PIJLERS: (1) CIRCULAIR BOUWEN, (2) INNOVATIEVE |
| METHODES DE CONSTRUCTION NOVATRICES, (3) TECHNIQUES/CONCEPTS | BOUWMETHODEN, (3) INNOVATIE TECHNIEKEN/ENERGIECONCEPTEN |
| ENERGETIQUES NOVATEURS | |
| Description | Omschrijving |
| 1 pilier | 1 pijler |
| 2 piliers | 2 pijlers |
| A partir de 3 piliers | Vanaf 3 pijlers |
| Unité de mesure | Meeteenheid |
| Démolition | Afbraak |
| 400 | 400 |
| 500 | 500 |
| 600 par habitation Fondations 1 800 2 400 2 900 par habitation Eaux usées et eaux pluviales | 600 per woning Fundering 1.800 2.400 2.900 per woning Riolering en hemelwater |
| 600 | 600 |
| 800 1 000 par habitation Gros oeuvre 5 000 6 700 8 500 par habitation | 800 1.000 per woning Ruwbouw 5.000 6.700 8.500 per woning |
| Façade + isolation | Gevel + isolatie |
| 3 200 | 3.200 |
| 4 200 | 4.200 |
| 5 300 | 5.300 |
| par habitation | per woning |
| Toiture + isolation 1 500 2 000 2 500 par habitation Menuiseries extérieures 1 800 2 400 3 000 par habitation Finition intérieure 1 800 2 400 3 000 par habitation Planchers 1 200 1 600 2 000 par habitation Cuisine | Dak + isolatie 1.500 2.000 2.500 per woning Buitenschrijnwerk 1.800 2.400 3.000 per woning Binnenafwerking 1.800 2.400 3.000 per woning Vloeren 1.200 1.600 2.000 per woning Keuken |
| 800 1 200 1 500 par habitation Installations sanitaires 1 200 1 600 2 000 par habitation Chauffage 1 500 2 000 2 500 par habitation Ventilation | 800 1.200 1.500 per woning Sanitair 1.200 1.600 2.000 per woning Verwarming 1.500 2.000 2.500 per woning Ventilatie |
| 800 | 800 |
| 1 000 | 1.000 |
| 1 200 | 1.200 |
| par habitation | per woning |
| Electricité + installation PV 1 600 2 100 2 600 par habitation Aménagement extérieur | Elektriciteit + PV 1.600 2.100 2.600 per woning Buitenaanleg |
| 800 1 100 1 400 par habitation AUTRES PILIERS : INTERVENTIONS VERT-BLEU, MOBILITE DURABLE, CONCEPTS METHODIQUES Description | 800 1.100 1.400 per woning ANDERE PIJLERS: GROEN BLAUWE INGREPEN, DUURZAME MOBILITEIT, PLANMATIGE CONCEPTEN Omschrijving |
| 1 pilier | 1 pijler |
| 2 piliers | 2 pijlers |
| 3 piliers | 3 pijlers |
| Unité de mesure | Meeteenheid |
| Interventions vert/bleu - espace extérieur | Groen/blauwe ingrepen - buitenruimte |
| 350 | 350 |
| 450 | 450 |
| 550 | 550 |
| par habitation | per woning |
| Interventions vert/bleu - consommation d'eau | Groen/blauwe ingrepen - watergebruik |
| 750 1 000 1 250 par habitation Mobilité 1 900 2 500 3 150 par emplacement de parking non réalisé Concepts méthodiques | 750 1.000 1.250 per woning Mobiliteit 1.900 2.500 3.150 per niet gerealiseerde parkeerplaats Planmatige concepten |
| 200 | 200 |
| 250 | 250 |
| 300 | 300 |
| par m2 (à partir de 5 m2 et limité à 25 m2 par habitation) | per m2 (vanaf 5 m2 én beperkt tot 25 m2 per woning) |
| Les montants de subvention calculés représentent le montant maximal | De berekende subsidiebedragen vormen het maximum van het mogelijk te |
| possible à recevoir par poste de travaux pour une habitation. Pour | ontvangen bedrag per deelwerk voor een woning. Om aanspraak te maken |
| prétendre aux montants totaux de la subvention, le coût | op de volwaardige subsidiebedragen, moeten de werkelijke |
| d'investissement réel doit être au moins le double du montant de la | investeringskosten minstens het dubbele van het aangegeven |
| subvention indiqué. Si le coût d'investissement réel des postes de | subsidiebedrag bedragen. Als de werkelijke investeringskosten van de |
| travaux est inférieur à cette limite minimale, la subvention est | deelwerken lager liggen dan deze minimumgrens, dan wordt de subsidie |
| plafonnée à 50 % du coût d'investissement déclaré. | afgetopt op 50% van de aangegeven investeringskosten. |
Art. 3.Les conditions suivantes doivent être remplies pour prétendre |
Art. 3.Om in aanmerking te komen voor de subsidie, vermeld in artikel |
| à la subvention visée à l'article 1er : | 1, moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan: |
| 1° le projet de logement social novateur tel que décrit par le | 1° het innovatief sociaal woonproject zoals omschreven door de |
| demandeur de projet dans la proposition de projet introduite doit être | projectaanvrager in het ingediende projectvoorstel wordt binnen de |
| réalisé dans un délai de trois ans à compter du premier jour du mois | drie jaar gerealiseerd, te rekenen vanaf de eerste dag van de maand |
| suivant l'approbation du présent arrêté ; | die volgt op de goedkeuring van dit besluit; |
| 2° au plus tard six mois après la réception des travaux, le demandeur | 2° de projectaanvrager maakt ten laatste zes maanden na de oplevering |
| de projet soumet à la VMSW un rapport final contenant au minimum les | van de werken een eindverslag over aan de VMSW dat minstens de |
| éléments suivants : | volgende zaken bevat: |
| a) des explications quant aux principes de concept novateur et à | a) een toelichting in verband met de principes van het innovatief |
| l'expérience acquise autour du développement ; | concept en de opgedane ervaring rond de ontwikkeling; |
| b) l'exécution technique ; | b) de technische uitvoering; |
| c) la faisabilité financière ; | c) de financiële haalbaarheid; |
| d) l'utilisation ultérieure pendant la location et le soutien des | d) het verder gebruik tijdens de verhuring en het draagvlak bij de |
| occupants ; | bewoners; |
| 3° le demandeur de projet prévoit suffisamment d'activités de partage | 3° de projectaanvrager voorziet in voldoende activiteiten tot |
| des connaissances, comme repris dans la proposition de projet soumise ; | kennisdeling zoals opgenomen in het ingediende projectvoorstel; |
| 4° le demandeur de projet participe à l'évaluation de l'appel à | 4° de projectaanvrager werkt mee aan de evaluatie van de |
| projets. | projectoproep. |
| Le demandeur de projet qui ne respecte pas les conditions visées à | De projectaanvrager die de voorwaarden, vermeld in het eerste lid, |
| l'alinéa premier doit payer une indemnité. Cette indemnité correspond | niet naleeft, betaalt een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan het |
| au solde de la subvention versée, telle que visée à l'article 1er si | resterende gedeelte van de uitbetaalde subsidie, vermeld in artikel 1, |
| cette subvention est amortie de manière linéaire chaque année pendant | als die subsidie gedurende drieëndertig jaar elk jaar lineair wordt |
| trente-trois ans. | afgeschreven. |
| Le demandeur de projet qui ne peut réaliser le projet de logement | De projectaanvrager die het innovatief sociaal woonproject niet binnen |
| social novateur dans le délai mentionné à l'alinéa 1er, 1°, introduit | de termijn, vermeld in eerste lid, 1°, kan realiseren, dient bij het |
| une demande de prolongation auprès de l'Agence du Logement - Flandre, | agentschap Wonen in Vlaanderen een aanvraag tot verlenging in waarbij |
| en indiquant l'état d'avancement du projet et en justifiant sa demande | een stand van zaken wordt gegeven van het project en een |
| de prolongation du délai. Une prolongation de délai n'est accordée que | verantwoording voor de termijnverlenging. Een termijnverlenging wordt |
| si le retard est dû à un cas de force majeure. | enkel toegestaan als de vertraging het gevolg is van overmacht. |
Art. 4.La VMSW verse 80 % de la subvention allouée visée à l'article |
Art. 4.De VMSW betaalt 80% van de toegekende subsidie, vermeld in |
| 1er au demandeur de projet lors de la commande des travaux et après | artikel 1, uit aan de projectaanvrager uitbetaald bij bestelling van |
| réception de la lettre de commande. La VMSW verse le solde de la | de werken en na het bezorgen van de bestelbrief aan de VMSW. De VMSW |
| subvention après la réception provisoire des travaux. | maakt het saldo van de subsidie over na de voorlopige oplevering van |
| Si des parties substantielles de la demande de projet n'ont pas été | de werken. Indien substantiële delen van de projectaanvraag niet werden |
| réalisées, la part correspondante de la subvention est récupérée. | uitgevoerd, wordt het corresponderende aandeel van de subsidie teruggevorderd. |
Art. 5.Le montant du prêt, mentionné à l'article 5.44 de l'arrêté |
Art. 5.Het bedrag van de lening, vermeld in artikel 5.44, van het |
| Code flamand du Logement de 2021, pour le financement du projet de | Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, voor de financiering van het |
| logement social novateur, ne peut dépasser la somme du plafond des | innovatief sociaal woonproject mag niet hoger zijn dan de som van het |
| prix, tel que déterminé en application de l'article 5.40 ou de | prijsplafond, zoals vastgesteld in uitvoering van artikel 5.40 of |
| l'article 5.41 de l'arrêté précité, et du montant de la subvention, | artikel 5.41, van het voormelde besluit, en het subsidiebedrag, |
| mentionné dans la liste jointe en annexe au présent arrêté. | vermeld in de lijst, gevoegd als bijlage bij dit besluit. |
| Lors de la détermination du montant maximal du prêt, le montant de la | Bij de vaststelling van het maximale bedrag van de lening wordt het |
| subvention mentionné à l'alinéa premier est indexé sur le dernier | subsidiebedrag, vermeld in het eerste lid, geïndexeerd naar de laatste |
| indice ABEX publié, en prenant comme base l'indice ABEX de juillet | gepubliceerde ABEX-index, waarbij als basis de ABEX-index van juli |
| 2022. | 2022 wordt gebruikt. |
Art. 6.La décision de la Commission du 20 décembre 2011 relative à |
Art. 6.Het besluit van de Commissie van 20 december 2011 betreffende |
| l'application de l'article 106, paragraphe 2 du Traité sur le | de toepassing van artikel 106, lid 2, van het Verdrag betreffende de |
| fonctionnement de l'Union européenne aux aides d'Etat sous forme de | werking van de Europese Unie op staatsteun in de vorm van compensatie |
| compensations de service public octroyées à certaines entreprises | voor de openbare dienst, verleend aan bepaalde met het beheer van |
| chargées de la gestion de services d'intérêt économique général | diensten van algemeen economisch belang belaste ondernemingen is van |
| s'applique à la subvention visée à l'article 1er. | toepassing op de subsidie, vermeld in artikel 1. |
Art. 7.Le présent arrêté produit ses effets le 16 décembre 2022. |
Art. 7.Dit besluit heeft uitwerking met ingang van 16 december 2022. |
Art. 8.Le ministre flamand qui a la politique du logement dans ses |
Art. 8.De Vlaamse minister, bevoegd voor het woonbeleid, is belast |
| attributions est chargé de l'exécution du présent arrêté. | met de uitvoering van dit besluit. |
| Bruxelles, le 16 décembre 2022. | Brussel, 16 december 2022. |
| Le Ministre-président du Gouvernement flamand, | De minister-president van de Vlaamse Regering, |
| J. JAMBON | J. JAMBON |
| Le Ministre flamand des Finances et du Budget, du Logement et du | De Vlaamse minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend |
| Patrimoine immobilier, | Erfgoed, |
| M. DIEPENDAELE | M. DIEPENDAELE |
| Pour la consultation du tableau, voir image | Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld |