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| Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale portant approbation de la décision de la Ville de Bruxelles d'abroger totalement le plan particulier d'affectation du sol n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » | Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering tot goedkeuring van de beslissing van de Stad Brussel tot volledige opheffing van het bijzonder bestemmingsplan nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' |
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| 10 SEPTEMBRE 2026. - Arrêté du Gouvernement de la Région de | 10 SEPTEMBER 2026. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering |
| Bruxelles-Capitale portant approbation de la décision de la Ville de | tot goedkeuring van de beslissing van de Stad Brussel tot volledige |
| Bruxelles d'abroger totalement le plan particulier d'affectation du | opheffing van het bijzonder bestemmingsplan (BBP) nr. 41-31/32 |
| sol (PPAS) n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » | `Noord-Oost IX' |
| Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, | De Brusselse Hoofdstedelijke Regering, |
| Vu le Code Bruxellois de l'Aménagement du Territoire (COBAT), en | Gelet op het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO), in het |
| particulier les articles 40 à 50 ; | bijzonder de artikelen 40 tot 50; |
| Vu le plan régional d'affectation du sol (PRAS) approuvé par arrêté du | Gelet op het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP), goedgekeurd bij |
| Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 3 mai 2001 et | besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 mei 2001 en |
| modifié par arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale | gewijzigd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 2 |
| du 2 mai 2013 ; | mei 2013; |
| Gelet op het Gewestelijk Plan voor Duurzame Ontwikkeling (GPDO), | |
| Vu le plan régional de développement durable (PRDD) approuvé par | goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van |
| arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 12 | 12 juli 2018; |
| juillet 2018 ; | |
| Vu le règlement régional d'urbanisme (RRU) approuvé par arrêté du | Gelet op de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV), |
| Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 21 novembre 2006 ; | goedgekeurd bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van |
| 21 november 2006; | |
| Vu le plan communal de développement durable (PCDD) approuvé par le | Gelet op het Gemeentelijk Plan voor Duurzame Ontwikkeling (GemPDO), |
| Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale en date du 7 novembre | goedgekeurd door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering op 7 november |
| 2024 ; | 2024; |
| Vu le Plan Particulier d'Affectation du Sol (PPAS) n° 41-31/32 « | Gelet op bijzonder bestemmingsplan (BBP) nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', |
| Quartier Nord-Est IX » approuvé par arrêté royal du 17 janvier 1964 et | goedgekeurd bij koninklijk besluit van 17 januari 1964 en herzien bij |
| révisé par arrêtés royaux du 31 décembre 1964, 28 mars 1977, 22 | koninklijke besluiten van 31 december 1964, 28 maart 1977, 22 december |
| décembre 1977 et 24 février 1978 ; | 1977 en 24 februari 1978; |
| Vu la délibération du Conseil communal du 20 janvier 2025 par laquelle | Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 20 januari 2025 |
| la Ville de Bruxelles décide : | waarbij de Stad Brussel beslist om: |
| - d'approuver la procédure d'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « | - de procedure voor de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 |
| Quartier Nord-Est IX » qui se justifie en lieu et place d'une | `Noord-Oost IX', die in plaats van een wijziging is gerechtvaardigd, |
| modification ; | goed te keuren; |
| - d'estimer que l'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier | - te oordelen dat de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 |
| Nord-Est IX » n'est pas susceptible d'avoir des incidences notables | `Noord-Oost IX' geen aanleiding geeft tot noemenswaardige gevolgen |
| sur l'environnement ; | voor het milieu; |
| - de solliciter les avis de l'administration en charge de la | - het advies in te winnen van de administratie belast met planning en |
| planification et de l'Institut bruxellois pour la gestion de | van het Brussels Instituut voor Milieubeheer, overeenkomstig de |
| l'environnement suivant les articles 44 § 1 et 57/1 du Cobat pour l' | artikelen 44 § 1 et 57/1, van het BWRO voor de volledige opheffing van |
| d'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » ; | BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX'; |
| Vu l'avis préalable d'opportunité de perspective.brussels du 10 mars 2025 ; | Gelet op het voorafgaand opportuniteitsadvies van perspective.brussels van 10 maart 2025; |
| Que cet avis est favorable à l'opportunité d'abroger totalement le | Dat dit advies gunstig is voor de volledige opheffing van BBP nr. |
| PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » sous réserve d'apporter | 41-31/32 `Noord-Oost IX', onder voorbehoud van enkele in het |
| quelques précisions dans le rapport d'abrogation ; | opheffingsverslag aan te brengen verduidelijkingen; |
| Vu la décision émise par Bruxelles Environnement du 12 mars 2025 | Gelet op de beslissing van Leefmilieu Brussel van 12 maart 2025, |
| estimant que l'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier | waarin geoordeeld wordt dat de volledige opheffing van BBP nr. |
| Nord-Est IX » ne doit pas faire l'objet d'un rapport sur les | 41-31/32 `Noord-Oost IX' niet aan een milieueffectenrapport dient te |
| incidences environnementales ; | worden onderworpen; |
| Vu la délibération du Conseil communal du 2 juin 2025 décidant : | Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 2 juni 2025 waarbij |
| werd besloten: | |
| - de prendre connaissance des avis émis ; | - kennis te nemen van de uitgebrachte adviezen; |
| - d'estimer au vu de ces avis que l'abrogation totale du PPAS n° | - op basis van deze adviezen te oordelen dat de volledige opheffing |
| 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » est justifiée et ne doit pas faire | van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' gerechtvaardigd is en niet aan |
| l'objet d'un rapport sur les incidences environnementales ; | een milieueffectenrapport dient te worden onderworpen; |
| - de soumettre le projet à une enquête publique et à l'avis des | - het project te onderwerpen aan een openbaar onderzoek en het advies |
| administrations et instances conformément aux articles 48 et 49 du | van de administraties en instanties overeenkomstig de artikelen 48 en |
| Cobat ; | 49 van het BWRO; |
| - de charger le Collège des Bourgmestre et Echevins de | - het college van burgemeester en schepenen te belasten met het |
| l'accomplissement des formalités légales ; | vervullen van de wettelijke formaliteiten; |
| Vu l'enquête publique qui s'est déroulée du 3 septembre 2025 au 2 octobre 2025 ; Vu que deux réactions écrites ont été introduites durant l'enquête publique ; Qu'un réclamant s'oppose très fermement à l'abrogation totale des PPAS en question dans la mesure où les raisons qui ont présidé à leur adoption sont toujours bien actuelles : limitation de la fonction Horeca, préservation de la fonction de logement, limitation des gabarits des immeubles, préservation des intérieurs d'îlot ; Considérant que l'enquête publique concernait plusieurs PPAS et que | Gelet op het openbaar onderzoek dat liep van 3 september 2025 tot en met 2 oktober 2025; Aangezien er twee schriftelijke reacties werden ingediend tijdens het openbaar onderzoek; Dat een reclamant zich sterk verzet tegen de volledige opheffing van de betreffende BBP's, aangezien de redenen die aan de basis liggen van de aanneming ervan nog steeds zeer actueel zijn: beperking van de horecafunctie, behoud van de huisvestingsfunctie, beperking van de bouwhoogten van de gebouwen, behoud van de binnenterreinen van het huizenblok; Overwegende dat het openbaar onderzoek meerdere BBP's betrof en dat |
| cette remarque est injustifiée dans le cas du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX », lequel prévoyait uniquement du bureau et autorisait des constructions en intérieur d'îlot ; Que l'objectif de l'abrogation totale est justement de répondre aux objectifs de mixité du PRAS et du PCDD de la Ville de Bruxelles ; Vu l'avis favorable de Perspective du 30 septembre 2025 ; Vu l'avis favorable de Bruxelles Environnement du 1er octobre 2025 ; Vu que les autres administrations et instances consultées n'ont pas remis d'avis ; Vu le procès-verbal de clôture d'enquête du 10 octobre 2025 ; Vu l'avis favorable de la Commission de concertation émis en séance du | deze opmerking ongegrond is in het geval van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', dat uitsluitend voorzag in kantoren, en constructies op het binnenterrein van het huizenblok toestond; Dat het doel van de volledige opheffing net is om tegemoet te komen aan de doelstellingen van gemengdheid in het GBP en het GemPDO van de Stad Brussel; Gelet op het gunstige advies van Perspective van 30 september 2025; Gelet op het gunstige advies van Leefmilieu Brussel van 1 oktober 2025; Aangezien de andere geraadpleegde administraties en instanties geen advies hebben uitgebracht; Gelet op het proces-verbaal van afsluiting van het onderzoek van 10 oktober 2025; Gelet op het gunstige advies van de overlegcommissie dat op de zitting |
| 14 octobre 2025 ; | van 14 oktober 2025 werd uitgebracht; |
| Vu la délibération du Conseil communal du 15 décembre 2025 par | Gelet op de beraadslaging van de gemeenteraad van 15 december 2025 |
| laquelle la Ville de Bruxelles adopte définitivement l'abrogation | waarbij de Stad Brussel de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 |
| totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » ; | `Noord-Oost IX' definitief heeft aangenomen; |
| Vu le courrier de l'administration communale de la Ville de Bruxelles, | Gelet op de brief van het gemeentebestuur van de Stad Brussel, |
| réceptionné le 14 janvier 2026, transmettant à perspective.brussels le | ontvangen op 14 januari 2026, waarbij aan perspective.brussels het |
| dossier d'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX | dossier voor de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost |
| » ; | IX' werd overgemaakt; |
| Que le dossier a été complété le 11 février 2026 ; | Dat het dossier werd vervolledigd op 11 februari 2026; |
| Vu le test égalité des chances, réalisé le 12 février 2026, en | Gelet op de gelijkekansentest verricht op 12 februari 2026, in |
| application de l'article 2, § 1°, de l'ordonnance du 4 octobre 2018 | toepassing van artikel 2, § 1°, van de ordonnantie van 4 oktober 2018 |
| tendant à l'introduction du test d'égalité des chances, complétée par | tot invoering van de gelijkekansentest, aangevuld door het |
| l'arrêté d'exécution du 22 novembre 2018 ; | uitvoeringsbesluit van 22 november 2018; |
| Considérant que le PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » est | Overwegende dat BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' bestaat uit een |
| composé d'un plan de destination et d'un plan d'expropriation ; | bestemmingsplan en een onteigeningsplan; |
| Considérant que le PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » comprend | Overwegende dat BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' een enkel huizenblok |
| un seul îlot délimité par la rue de la Loi, le rond-point Schumann, | omvat, dat is begrensd door de Wetstraat, het Robert Schumanplein, de |
| l'avenue de Cortenbergh et l'avenue de la Joyeuse Entrée ; | Kortenberglaan en de Blijde Inkomstlaan; |
| Qu'il couvre une superficie d'environ 1,5 ha ; | Dat het een gebied beslaat van ongeveer 1,5 ha; |
| Considérant que l'objectif du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX | Overwegende dat het doel van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' is om de |
| » est de permettre l'extension de la Commission Européenne à l'angle | uitbreiding van de Europese Commissie naar de hoek van de |
| des avenues de Cortenbergh et de la Joyeuse Entrée ; | Kortenberglaan en de Blijde Inkomstlaan mogelijk te maken; |
| Considérant que le plan de destination du PPAS n° 41-31/32 « Quartier | Overwegende dat het bestemmingsplan van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost |
| Nord-Est IX » est organisé en : | IX' is onderverdeeld in: |
| -> zone pour la construction de bâtiments administratifs et | -> strook voor het bouwen van handels- en kantoorgebouwen (op het |
| commerciaux (sur la totalité de l'îlot) ; | volledige huizenblok); |
| -> voirie existante; | -> bestaande wegenis; |
| Qu'il indique les alignements à maintenir ; | Dat het aan te houden rooilijnen bevat; |
| Que les prescriptions littérales accompagnant le plan de destination sont présentées sous forme de remarques et ne concernent que la largeur des façades, la hauteur des constructions et les corniches ; Considérant que le PRAS inscrit le PPAS en zone administrative, en liseré de noyau commercial, espaces structurants, et zone d'intérêt culturel, historique et d'embellissement (ZICHEE) ; Considérant que la Ville de Bruxelles vise à aller vers une simplification administrative des plans et règlements communaux d'urbanisme ; Considérant que le PPAS est réalisé par la création de bureaux à destination des institutions européennes ; Considérant que le PPAS est abrogé implicitement en ce qu'il n'autorise pas le logement qui est aussi une affectation principale de la zone administrative ; Considérant que le PPAS est plus strict que le PRAS car il n'autorise pas les affectations secondaires de la zone administrative telles que les activités productives, les équipements, les hôtels ; | Dat de schriftelijke voorschriften die het bestemmingsplan vergezellen worden weergegeven in de vorm van opmerkingen en slechts betrekking hebben op de breedte van gevels, de hoogte van constructies en kroonlijsten; Overwegende dat het GBP het BBP inkleurt als administratiegebied, lint voor handelskernen, structurerende ruimten en gebied van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing (GCHEWS); Overwegende dat de Stad Brussel administratieve vereenvoudiging nastreeft op het gebied van gemeentelijke stedenbouwkundige plannen en voorschriften; Overwegende dat het BBP is gerealiseerd door de creatie van kantoren voor de Europese instellingen; Overwegende dat het BBP impliciet is opgeheven aangezien het geen woningen toestaat, wat eveneens een hoofdbestemming is van administratiegebied; Overwegende dat het BBP strikter is dan het GBP, omdat het geen secundaire bestemmingen van het administratiegebied, zoals productieactiviteiten, voorzieningen en hotels toestaat; |
| Considérant que le PRAS est plus restrictif au niveau Des m2 de | Overwegende dat het GBP restrictiever is wat betreft het aantal m2 |
| commerces autorisés en zone administrative ; | toegelaten handelszaken in administratiegebied; |
| Considérant qu'en cas d'abrogation du PPAS n° 41-31/32 « Quartier | Overwegende dat bij volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 |
| Nord-Est IX », les prescriptions du RRU, du PRAS, la Vision | `Noord-Oost IX', de voorschriften van de GSV, het GBP, de ruimtelijke |
| Spatialisée développée pour le quartier Européen, et l'application du | visie voor de Europese Wijk en de toepassing van het principe van |
| principe de bon aménagement des lieux, comme le respect du cadre bâti | goede ruimtelijke ordening, zoals het respecteren van de omliggende |
| environnant, permettront d'encadrer les projets de développement de | bebouwde omgeving, het zullen toelaten om ontwikkelingsprojecten op |
| manière harmonieuse ; | harmonieuze wijze in te passen; |
| Considérant que la couverture partielle du périmètre par des zones de | Overwegende dat de gedeeltelijke dekking van de perimeter door |
| protection telles que la zone de protection de l'ensemble « Cinquantenaire, Musées royaux d'Art et d'Histoire » ou encore les servitudes de vue vers et depuis les arcades du Cinquantenaire, contribueront également au cadrage des futurs projets ; Considérant que l'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Nord-Est IX » se justifie en lieu et place d'une modification ; Considérant que l'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Nord-Est IX » n'aura pas d'impact sur la mise en oeuvre du PRDD ; Considérant que l'abrogation du PPAS permettra une plus grande mixité des fonctions ; Considérant que l'abrogation du PPAS permettra une clarification de l'abrogation implicite ; Considérant que les règlementations en vigueur en matière d'environnement protégeront de manière globale la qualité des intérieurs d'îlots et permettront d'améliorer la gestion intégrée des eaux pluviales ; Considérant que l'abrogation n'aura pas d'influence négative sur le développement de la zone ; Considérant que le PRAS et le RRU seront d'application après l'abrogation totale du PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX ; Qu'ils suffiront avec le PRDD, le PCD, la Vision Spatialisée développée pour le Quartier Européen, et l'application du principe du bon aménagement des lieux, à encadrer correctement tout projet dans la zone ; Que les mesures liées à la protection et les servitudes de vue contribueront également au cadrage des futurs projets ; Considérant qu'il apparaît du dossier annexé à la délibération du conseil communal, que les formalités prescrites par les articles 40 à 50 et 57/1 du CoBAT ont été remplies ; Sur proposition de la Secrétaire d'Etat à la Région de Bruxelles-Capitale chargée de l'Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme, de la Propreté publique et de l'Energie Après délibération, | vrijwaringszones zoals de vrijwaringszone van het geheel `Jubelpark, Koninklijke Musea voor Kunst en Geschiedenis' en de erfdienstbaarheden van uitzicht naar en vanuit de Triomfboog van het Jubelpark eveneens zullen bijdragen aan de omkadering van toekomstige projecten; Overwegende dat de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' gerechtvaardigd is in plaats van een wijziging; Overwegende dat de volledige opheffing van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' geen gevolgen zal hebben voor de uitvoering van het GPDO; Overwegende dat de opheffing van het BBP een grotere gemengdheid van functies mogelijk zal maken; Overwegende dat de opheffing van het BBP een verduidelijking van de impliciete opheffing mogelijk zal maken; Overwegende dat de geldende milieuregelgeving globaal gezien de kwaliteit van de binnenterreinen van de huizenblokken zal beschermen en het geïntegreerd regenwaterbeheer zal verbeteren; Overwegende dat de opheffing geen negatieve invloed zal hebben op de ontwikkeling van het gebied; Overwegende dat het GBP en de GSV van toepassing zullen zijn zodra BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX' volledig is opgeheven; Dat zij samen met het GPDO, het GemOP, de ruimtelijke visie voor de Europese Wijk en de toepassing van het principe van goede ruimtelijke ordening zullen volstaan om alle projecten correct in het gebied in te passen; Dat de beschermingsmaatregelen en de erfdienstbaarheden van uitzicht eveneens zullen bijdragen aan de omkadering van toekomstige projecten; Overwegende dat uit het bij de beraadslaging van de gemeenteraad gevoegde dossier blijkt dat aan de in de artikelen 40 tot en met 50 en 57/1 van het BWRO voorgeschreven formaliteiten is voldaan; Op voorstel van de Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest belast met Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Openbare Netheid en Energie Na beraadslaging, |
| Arrête : | Besluit : |
Article 1er.Est approuvée la décision de la Ville de Bruxelles |
Artikel 1.De beslissing van de Stad Brussel tot volledige opheffing |
| d'abroger totalement le PPAS n° 41-31/32 « Quartier Nord-Est IX » | van BBP nr. 41-31/32 `Noord-Oost IX', goedgekeurd bij koninklijk |
| approuvé par arrêté royal du 17 janvier 1964 et révisé par arrêtés | besluit van 17 januari 1964 en herzien bij koninklijke besluiten van |
| royaux du 31 décembre 1964, 28 mars 1977, 22 décembre 1977 et 24 | 31 december 1964, 28 maart 1977, 22 december 1977 en 24 februari 1978, |
| février 1978 ; | wordt goedgekeurd; |
Art. 2.La Secrétaire d'Etat à la Région de Bruxelles-Capitale qui a |
Art. 2.De Staatssecretaris voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
| l'Aménagement du Territoire, l'Urbanisme, la Propreté publique et | bevoegd voor Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Openbare Netheid en |
| l'Energie dans ses attributions, est chargée de l'exécution du présent arrêté. | Energie wordt belast met de uitvoering van dit besluit. |
| Bruxelles, le 10 septembre 2026. | Brussel, 10 september 2026. |
| Pour le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale : | Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering: |
| Le Ministre-Président du Gouvernement de la Région de | De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, |
| Bruxelles-Capitale, chargé de la Recherche scientifique, du Tourisme, | belast met Wetenschappelijk Onderzoek, Toerisme, Externe Betrekkingen, |
| des Relations extérieures, du Commerce extérieur et des Matières | Buitenlandse Handel en de Biculturele Aangelegenheden van Gewestelijk |
| biculturelles d'Intérêt régional, également compétent pour la | Belang, tevens bevoegd voor Ontwikkelingssamenwerking, Preventie en |
| Coopération au Développement, la Prévention et la Sécurité, le SIAMU, | Veiligheid en de DBDMH, |
| B. DILLIES | B. DILLIES |