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Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale portant approbation des plans d'expropriation selon la procédure d'extrême urgence pour cause d'utilité publique au bénéfice de la commune de Forest pour les biens sis rue Jean Preckher 28-32, rue Jean Preckher 35-37, rue Saint-Denis 445 à 1190 Forest Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering houdende goedkeuring van de onteigeningsplannen bij hoogdringendheid om redenen van openbaar nut ten gunste van de gemeente Vorst voor de goederen gelegen Jean Preckherstraat 28-32, Jean Preckherstraat 35-37, Sint-Denijsstraat 445 te 1190 Vorst
REGION DE BRUXELLES-CAPITALE BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
5 JUILLET 2018. - Arrêté du Gouvernement de la Région de 5 JULI 2018. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering
Bruxelles-Capitale portant approbation des plans d'expropriation selon houdende goedkeuring van de onteigeningsplannen bij hoogdringendheid
la procédure d'extrême urgence pour cause d'utilité publique au om redenen van openbaar nut ten gunste van de gemeente Vorst voor de
bénéfice de la commune de Forest pour les biens sis rue Jean Preckher goederen gelegen Jean Preckherstraat 28-32, Jean Preckherstraat 35-37,
28-32, rue Jean Preckher 35-37, rue Saint-Denis 445 à 1190 Forest Sint-Denijsstraat 445 te 1190 Vorst
Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, De Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Vu la loi du 27 mai 1870 portant simplification des formalités Gelet op de wet van 27 mei 1870 houdende vereenvoudiging der
administratives en matière d'expropriation pour cause d'utilité publique ; bestuurlijke pleegvormen in zaken van onteigening voor openbaar nut;
Vu la loi du 26 juillet 1962 relative à la procédure d'extrême urgence Gelet op de wet van 26 juli 1962 betreffende de rechtspleging bij
en matière d'expropriation pour cause d'utilité publique ; dringende omstandigheden inzake onteigening voor openbaar nut;
Vu l'ordonnance du 22 février 1990 relative aux expropriations pour Gelet op de ordonnantie van 22 februari 1990 betreffende de
cause d'utilité publique poursuivies ou autorisées par le Gouvernement onteigeningen voor openbaar nut doorgevoerd en toegestaan door de
de la Région de Bruxelles-Capitale ; Brusselse Hoofdstedelijke Regering;
Vu l'ordonnance du 6 octobre 2016 organique de la revitalisation Gelet op de ordonnantie van 6 oktober 2016 houdende organisatie van de
urbaine, les articles 1, 2, 7 et 8, 19 à 34, 71, 73 à 75, et ses stedelijke herwaardering, de artikelen 1, 2, 7 en 8, 19 tot 34, 71, 73
arrêtés d'exécution ; tot 75, en de uitvoeringsbesluiten daarvan;
Vu l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 5 Gelet op het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 5
juillet 2018 octroyant un subside au bénéfice de Forest pour la juli 2018 waardoor een subsidie wordt verleend aan Vorst voor de
réalisation du programme de revitalisation du quartier « verwezenlijking van het programma voor de herwaardering van de wijk «
Wiels-sur-Senne » ; Wiels aan de Zenne » ;
Vu la délibération du 24 avril 2018 par laquelle le conseil communal Gelet op de beraadslaging van 24 april 2018 waarbij de gemeenteraad
de Forest approuve le dossier de base du Contrat de Quartier Durable « van Vorst het basisdossier van het duurzaam wijkcontract « Wiels aan
Wiels-sur-Senne » et sollicite l'autorisation du Gouvernement régional de Zenne » goedkeurt en de toestemming vraagt van de gewestelijke
pour procéder à l'expropriation des biens immeubles cadastrés comme regering om over te gaan tot de onteigening betreffende de als volgt
suit : gekadastreerde onroerende goederen:
1ère division, section A, n° 61B22, située rue Jean Preckher 28-32 à 1e Afdeling, sectie A nr. 61B22, gelegen Jean Preckherstraat 28-32 te
1190 Forest, 1190 Vorst,
1ère division, section A, n° 61E19, 61F19, 61G19, située rue Jean 1e Afdeling, sectie A nr. 61E19, 61F19, 61G19, gelegen Jean
Preckher 35-37 et rue Saint-Denis 445 à 1190 Forest, Preckherstraat 35-37 en Sint-Denijsstraat 445 te 1190 Vorst,
Vu qu'à cet effet des projets de plan d'expropriation figurent en Gezien dat daarom de ontwerpplannen van de onteigening opgenomen zijn
annexe du dossier de base du Contrat de Quartier « Wiels-sur-Senne » : in bijlage bij de basis dossier van het duurzaam wijkcontract « Wiels
A - Parcelle située rue Jean Preckher 28-32 à 1190 Forest et cadastrée 1ère division, section A, n° 61B22 Considérant que l'opération D.1.1 réalisée sur cette parcelle vise à l'acquisition du terrain partiellement construit et en friche depuis plus d'une dizaine d'année, en vue d'y construire des logements conventionnés ; Considérant qu'un des objectifs des contrats de quartiers durables est : de créer, maintenir, accroître, réhabiliter, assainir, acquérir ou améliorer, le cas échéant dans le cadre de projets à affectation mixte, le logement assimilé au logement social, les infrastructures de proximité ou les espaces commerciaux et productifs, ainsi que leurs accessoires immobiliers (art. 21, alinéa 1er, 1° ordonnance du 06/10/2016) ; et d'acquérir des droits réels sur des biens immeubles, construits ou non, en vue de les mettre, le cas échéant après assainissement ou réhabilitation, à disposition d'investisseurs, pour les affecter principalement à du logement conventionné et accessoirement à des espaces commerciaux et productifs, ainsi que leurs accessoires immobiliers (art. 21, alinéa 1er, 2° ordonnance du 06/10/2016) ; et que cet objectif est rencontré par l'opération approuvée comme prioritaire dans le cadre du diagnostic et du programme du contrat de quartier durable Wiels-sur-Senne (opération D.1.1) ; Considérant que l'ordonnance de revitalisation urbaine du 06/10/2016 aan de Zenne »: A - Perceel gelegen Jean Preckherstraat 28-32 te 1190 Vorst en gekadastreerd 1e Afdeling, sectie A nr. 61B22 Overwegende dat operatie D.1.1. die op dit perceel wordt uitgevoerd de aankoop van het gedeeltelijk bebouwd en sinds een tiental jaar gedeeltelijk braakliggend terrein beoogt om er geconventioneerde woningen te bouwen; Overwegende dat één van de doelstellingen van de duurzame wijkcontracten erin bestaat : met sociale woningen gelijkgestelde woningen, buurtinfrastructuren, commerciële en productieve ruimten en aanhorigheden te bouwen, in stand te houden, te vergroten, op te waarderen, te saneren, te verwerven of te verbeteren (art. 21, eerste lid, 1°, van de ordonnantie van 06/10/2016); de zakelijke rechten op onroerende goederen, bebouwd of onbebouwd, te verwerven met de bedoeling om deze, desgevallend na sanering of opwaardering, ter beschikking te stellen van investeerders, teneinde deze in hoofdzaak toe te wijzen aan geconventioneerde woningen en bijkomend aan commerciële en productieve ruimten en onroerende aanhorigheden (art. 21, eerste lid, 2°, van de ordonnantie van 06/10/2016); en dat aan deze doelstelling is voldaan met de operatie die als prioritair is goedgekeurd naar aanleiding van de diagnose en het programma van het duurzaam wijkcontract Wiels aan de Zenne (operatie D.1.1); Overwegende dat de ordonnantie houdende organisatie van de stedelijke
spécifie que les contrats de quartier durable comprennent herwaardering van 06/10/2016 bepaalt dat de duurzame wijkcontracten
prioritairement les opérations immobilières visées à l'article 21, prioritair voorzien in de vastgoedoperaties bedoeld in artikel 21,
alinéa 1er, 1° et 2°. eerste lid, 1° en 2°.
Considérant que parmi les objectifs des contrats de quartiers Overwegende dat enkele van de doelstellingen van de duurzame
durables, rencontrés par l'opération prioritaire D.1.1 du contrat de wijkcontracten, die met de operatie D.1.1 worden bereikt, betreffen de
Quartier Durable « Wiels-sur-Senne », se trouvent celui d'augmenter le bevordering van sociale huisvesting in de Gemeente Vorst en om de
parc de logement social de la Commune de Forest et de recoudre le stadsstructuur te versterken aan een strategische punt van de wijk in
tissu urbain à un endroit stratégique du quartier en fonction de la functie van toekomstige stadsvernieuwingsprogramma (openen van de
rénovation future du quartier (ouverture de la rue Saint-Denis dans le Sint-Denijsstraat onder het programma van het SVC);
cadre du CRU) ; Considérant que la prise de possession de la partie en friche de la Overwegende dat de inbezitneming van het braakliggend terrein zal de
parcelle permettra la création de 4 à 5 logements conventionnés, en réponse à une forte demande régionale de logements au sein d'un quartier disposant de peu de logements sociaux. Par ailleurs, celle-ci permettrait d'aller à l'encontre de la spéculation foncière dans un quartier connaissant une forte pression immobilière ; Considérant la réouverture de la rue Saint-Denis, aujourd'hui privatisée et cadastrée 6102B, en tant que voirie dédiée à la mobilité active prévue dans le cadre du CRU. L'opération D.1.1 participe à la reconfiguration du carrefour entre les rues Jean Preckher et Saint-Denis, en lien avec les parcours piétons-cyclistes envisagés dans le quartier. Cette opération s'inscrit à un endroit stratégique par rapport à la rénovation du quartier, entre le pôle Wiels et le pôle Charroi ; Considérant que la mise en oeuvre de l'opération D.1.1 implique que la Commune entre rapidement en possession du bien afin de mener les éventuelles études préparatoires (analyse de sol, etc.), d'organiser sa revente à un investisseur privé dans le respect des échéances du creatie van 4 tot 5 geconventioneerde woningen mogelijk maken, als antwoord op een sterke gewestelijke vraag, binnen een buurt met weinig sociale woningen. Anderzijds zal het speculatie verminderen in een buurt met hoge vastgoeddruk; Overwegende dat het geprivatiseerde deel van de Sint-Denijsstraat, perceel 6102B, door het stedelijk vernieuwingscontract voor de actieve mobiliteit zal geopend worden, zou de ontwikkeling van het braakliggend terrein bijdragen om het kruispunt tussen de Preckherstraat en de Sint-Denijsstraat te herstructureren. De opening van de Sint-Denijsstraat voor de voetgangers en fietsers, maakt dat de opdracht D.1.1 een strategisch punt wordt in de ontwikkeling van de wijk tussen het Wiels en de Gerijsite; Overwegende dat de uitvoering van de operatie D.1.1 vereist dat de Gemeente snel overgaat tot de verwerving van het goed teneinde over te kunnen gaan tot de uitvoering van eventuele voorbereidende studies (bodemanalyse, enz.) en de verkoop van het goed aan een privé investeerder in de tijdstip bepaald door het duurzaam wijkcontract
Contrat de Quartier Durable ; Wiels aan de Zenne;
B - Parcelle située rue Jean Preckher 35-37 et rue Saint Denis 445 à B - Perceel gelegen Jean Preckherstraat 35-37 en Sint Denijsstraat 445
1190 Forest et cadastrée 1ère division, section A, n° 61E19, 61F19, te 1190 Vorst en gekadastreerd 1e Afdeling, sectie A nr. 61E19, 61F19,
61G19 Considérant que l'opération D.1.2 réalisée sur ces parcelles vise à l'acquisition des terrains en friche, en vue d'y construire des logements conventionnés ; Considérant qu'un des objectifs des contrats de quartiers durables est : de créer, maintenir, accroître, réhabiliter, assainir, acquérir ou améliorer, le cas échéant dans le cadre de projets à affectation mixte, le logement assimilé au logement social, les infrastructures de proximité ou les espaces commerciaux et productifs, ainsi que leurs accessoires immobiliers (art. 21, alinéa 1er, 1° ordonnance du 06/10/2016) ; et d'acquérir des droits réels sur des biens immeubles, construits ou non, en vue de les mettre, le cas échéant après assainissement ou réhabilitation, à disposition d'investisseurs, pour les affecter principalement à du logement conventionné et accessoirement à des espaces commerciaux et productifs, ainsi que leurs accessoires immobiliers (art. 21, alinéa 1er, 2° ordonnance du 06/10/2016) ; et que cet objectif est rencontré par l'opération approuvée comme prioritaire dans le cadre du diagnostic et du programme du contrat de quartier durable Wiels-sur-Senne (opération D.1.2) ; Considérant que l'ordonnance de revitalisation urbaine du 06/10/2016 61G19 Overwegende dat operatie D.1.2. die op deze percelen wordt uitgevoerd de aankoop van braakliggende gronden beoogt om er geconventioneerde woningen te bouwen; Overwegende dat één van de doelstellingen van de duurzame wijkcontracten erin bestaat: met sociale woningen gelijkgestelde woningen, buurtinfrastructuren, commerciële en productieve ruimten en aanhorigheden te bouwen, in stand te houden, te vergroten, op te waarderen, te saneren, te verwerven of te verbeteren (art. 21, eerste lid, 1°, van de ordonnantie van 06/10/2016); de zakelijke rechten op onroerende goederen, bebouwd of onbebouwd, te verwerven met de bedoeling om deze, desgevallend na sanering of opwaardering, ter beschikking te stellen van investeerders, teneinde deze in hoofdzaak toe te wijzen aan geconventioneerde woningen en bijkomend aan commerciële en productieve ruimten en onroerende aanhorigheden (art. 21, eerste lid, 2°, van de ordonnantie van 06/10/2016); En dat aan deze doelstelling is voldaan met de operatie die als prioritair is goedgekeurd naar aanleiding van de diagnose en het programma van het duurzaam wijkcontract Wiels aan de Zenne (operatie D.1.2); Overwegende dat de ordonnantie houdende organisatie van de stedelijke
spécifie que les contrats de quartier durable comprennent herwaardering van 06/10/2016 bepaalt dat de duurzame wijkcontracten
prioritairement les opérations immobilières visées à l'article 21, prioritair voorzien in de vastgoedoperaties bedoeld in artikel 21,
alinéa 1er, 1° et 2° ; eerste lid, 1° en 2° ;
Considérant que parmi les objectifs des contrats de quartiers Overwegende dat enkele van de doelstellingen van de duurzame
durables, rencontrés par l'opération prioritaire D.1.2 du contrat de wijkcontracten, die met de operatie D.1.2 worden bereikt, betreffen de
Quartier Durable « Wiels-sur-Senne », se trouvent celui d'augmenter le bevordering van sociale huisvesting in de Gemeente Vorst en om de
parc de logement social de la Commune de Forest et de recoudre le stadsstructuur te versterken aan een strategische punt van de wijk in
tissu urbain à un endroit stratégique du quartier en fonction de la functie van toekomstige stadsvernieuwingsprogramma (openen van de
rénovation future du quartier (ouverture de la rue Saint-Denis dans le Sint-Denijsstraat onder het programma van het SVC);
cadre du CRU) ; Considérant que la prise de possession de ces parcelles en friche Overwegende dat de inbezitneming van het braakliggend terrein zal de
permettra la création de 4 à 5 logements conventionnés, en réponse à une forte demande régionale de logements au sein d'un quartier disposant de peu de logements sociaux. Par ailleurs, celle-ci permettrait d'aller à l'encontre de la spéculation foncière dans un quartier connaissant une forte pression immobilière ; Considérant la réouverture de la rue Saint-Denis, aujourd'hui privatisée et cadastrée 6102B, en tant que voirie dédiée à la mobilité active prévue dans le cadre du CRU. L'opération D.1.2 participe à la reconfiguration du carrefour entre les rues Jean Preckher et Saint-Denis, en lien avec les parcours piétons-cyclistes envisagés dans le quartier. Cette opération s'inscrit à un endroit stratégique par rapport à la rénovation du quartier, entre le pôle Wiels et le pôle Charroi ; Considérant que la mise en oeuvre de l'opération D.1.2 implique que la Commune entre rapidement en possession du bien afin de mener les éventuelles études préparatoires (analyse de sol, etc.), d'organiser sa revente à un investisseur privé dans le respect des échéances du creatie van 4 tot 5 geconventioneerde woningen mogelijk maken, als antwoord op een sterke gewestelijke vraag, binnen een buurt met weinig sociale woningen. Anderzijds zal het speculatie verminderen in een buurt met hoge vastgoeddruk; Overwegende dat het geprivatiseerde deel van de Sint-Denijsstraat, perceel 6102B, door het stedelijk vernieuwingscontract voor de actieve mobiliteit zal geopend worden, zou de ontwikkeling van het braakliggend terrein bijdragen om het kruispunt tussen de Preckherstraat en de Sint-Denijsstraat te herstructureren. De opening van de Sint-Denijsstraat voor de voetgangers en fietsers, maakt dat de opdracht D.1.2 een strategisch punt wordt in de ontwikkeling van de wijk tussen het Wiels en de Gerijsite; Overwegende dat de uitvoering van de operatie D.1.2 vereist dat de Gemeente snel overgaat tot de verwerving van het goed teneinde over te kunnen gaan tot de uitvoering van eventuele voorbereidende studies (bodemanalyse, enz.) en de verkoop van het goed aan een privé investeerder in de tijdstip bepaald door het duurzaam wijkcontract
Contrat de Quartier Durable ; Wiels aan de Zenne;
Considérant que conformément aux dispositions de l'art. 27, § 1er, de Overwegende dat volgens de bepalingen van de art. 27, § 1, van de
l'ordonnance du 6 octobre 2016, la durée d'exécution des contrats de ordonnantie van 6 oktober 2016, de uitvoering van de duurzame
quartier durable est de cinquante mois et que dans ce délai, la wijkcontracten 50 maanden duurt en dat binnen die termijn, de gemeente
commune doit entrer en possession des biens, organiser et attribuer in bezit moet treden van de goederen, de overheidsopdrachten voor de
les marchés publics de service et de travaux ainsi que les procédures diensten en de werken moet organiseren en toekennen alsmede de
de mise à disposition ; procedures voor de terbeschikkingstelling;
Considérant qu'il s'agit de permettre la réalisation de projets Overwegende dat het de bedoeling is om de uitvoering van prioritaire
prioritaires du programme de revitalisation du quartier « projecten van het herwaarderingsprogramma voor de wijk « Wiels aan de
Wiels-sur-Senne »; Zenne » mogelijk te maken;
Considérant dès lors qu'il s'impose de prendre possession rapidement Overwegende dat er daarom snel moet overgegaan worden tot de
de ces biens afin de procéder à leur réhabilitation dans le cadre de inbezitneming van de goederen ten einde over te gaan tot de
ce programme ; herwaardering ervan in het raam van dit programma;
Considérant dès lors qu'il est indispensable, pour cause d'utilité Overwegende dat het daarom noodzakelijk is ter wille van het openbaar
publique, de prendre possession des parcelles qui figurent aux plans nut over te gaan tot de inbezitneming van de percelen die weergegeven
d'expropriation et ce conformément au prescrit de la loi du 26 juillet zijn op de onteigeningsplannen en dat overeenkomstig de bepalingen van
1962 relative à la procédure d'extrême urgence en matière de wet van 26 juli 1962 betreffende de rechtspleging bij dringende
d'expropriation pour cause d'utilité publique ; omstandigheden inzake onteigening voor openbaar nut;
Sur la proposition du Ministre-Président chargé de l'Aménagement du Op voorstel van de Minister-President bevoegd voor Ruimtelijke
Territoire ; Ordening;
Après délibération, Na beraadslaging,
Arrête : Besluit :

Article 1er.Est approuvé le plan d'expropriation relatif au bien

Artikel 1.Goedgekeurd wordt het onteigeningsplan betreffende het
immeuble cadastré comme suit : onroerend goed gekadastreerd:
1ère division, section A, n° 61B22, située rue Jean Preckher 28-32 à 1e Afdeling, sectie A nr. 61B22, gelegen Jean Preckherstraat 28-32 te
1190 Forest. 1190 Vorst.

Art. 2.Est approuvé le plan d'expropriation relatif au bien immeuble

Art. 2.Goedgekeurd wordt het onteigeningsplan betreffende het
cadastré comme suit : onroerend goed gekadastreerd:
1ère division, section A, n° 61E19, 61F19, 61G19, située rue Jean 1e Afdeling, sectie A nr. 61E19, 61F19, 61G19, gelegen Jean
Preckher 35-37 et rue Saint-Denis 445 à 1190 Forest. Preckherstraat 35-37 en Sint-Denijsstraat 445 te 1190 Vorst.

Art. 3.Il est indispensable, pour cause d'utilité publique, de

Art. 3.Het is noodzakelijk, omwille van het openbaar nut, de
prendre immédiatement possession des parcelles qui figurent aux plans onmiddellijke inbezitneming van de percelen aangegeven op de
d'expropriation mentionnés aux articles 1 et 2. onteigeningsplannen, vermeld in de artikelen 1 en 2 te vorderen.

Art. 4.La Commune de Forest est autorisée à procéder aux

Art. 4.De gemeente Vorst wordt gemachtigd om over te gaan tot de
expropriations. onteigeningen.

Art. 5.Il y a lieu d'appliquer à cette expropriation la procédure

Art. 5.De rechtspleging bij dringende omstandigheden ten algemenen
d'extrême urgence prévue par la loi du 26 juillet 1962 pour cause nutte, bepaald bij de wet van 26 juli 1962, kan op de onteigeningen
d'utilité publique. worden toegepast.

Art. 6.Le Ministre-Président ayant l'Aménagement du Territoire dans

Art. 6.De Minister-President bevoegd voor Ruimtelijke Ordening, wordt
ses compétences est chargé de l'exécution du présent arrêté. belast met de uitvoering van dit besluit.
Bruxelles, le 5 juillet 2018. Brussel, 5 juli 2018.
Pour le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale : Voor de Brusselse Hoofdstedelijke Regering :
Le Ministre-Président chargé des Pouvoirs locaux, du Développement De Minister-President bevoegd voor Plaatselijke Besturen, Territoriale
territorial, de la Politique de la Ville, des Monuments et Sites, des Ontwikkeling, Stedelijk Beleid, Monumenten en Landschappen,
Affaires étudiantes, du Tourisme, de la Fonction publique, de la Studentenaangelegenheden, Toerisme, Openbaar Ambt, Wetenschappelijk
Recherche scientifique et de la Propreté publique, Onderzoek en Openbare Netheid,
R. VERVOORT R. VERVOORT
Pour la consultation du tableau, voir image Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld
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