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Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif au certificat PEB établi par un certificateur pour les unités tertiaires Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende het door een certificateur opgestelde EPB-certificaat voor de tertiaire eenheden
MINISTERE DE LA REGION DE BRUXELLES-CAPITALE 17 FEVRIER 2011. - Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif au certificat PEB établi par un certificateur pour les unités tertiaires Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST 17 FEBRUARI 2011. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende het door een certificateur opgestelde EPB-certificaat voor de tertiaire eenheden De Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Vu l'ordonnance du 7 juin 2007 relative à la performance énergétique Gelet op de ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de energieprestatie
et au climat intérieur des bâtiments, l'article 5, § 1er, l'article en het binnenklimaat van gebouwen, artikel 5, § 1, artikel 17, §§ 3 en
17, §§ 3 et 4, modifié par l'ordonnance du 14 mai 2009, l'article 18, 4, gewijzigd bij de ordonnantie van 14 mei 2009, artikel 18, § 5,
§ 5, l'article 25, § 2, inséré par l'ordonnance du 14 mai 2009, et artikel 25, § 2, ingevoegd bij de ordonnantie van 14 mei 2009, en
l'article 41; artikel 41;
Vu l'avis du Conseil de l'Environnement pour la Région de Gelet op het advies van de Raad voor het Leefmilieu van het Brussels
Bruxelles-Capitale, donné le 13 septembre 2010; Hoofdstedelijk Gewest, gegeven op 13 september 2010;
Vu l'avis du Conseil économique et social de la Région de Gelet op het advies van de Economische en Sociale Raad van het
Bruxelles-Capitale, donné le 21 septembre 2010; Brussels Hoofdstedelijk Gewest, gegeven op 21 september 2010;
Vu l'accord du Ministre du budget, donné le 8 juillet 2010; Gelet op het akkoord van de Minister van Begroting, gegeven op 8 juli
Vu l'avis de l'Inspection des finances, donné le 29 juin 2010; 2010; Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 29 juni
Vu l'avis 48.980/3 du Conseil d'Etat, donné le 21 décembre 2010 en 2010; Gelet op het advies 48.980/3 van de Raad van State, gegeven op 21
application de l'article 84, § 1er, alinéa 1er, 1°, des lois sur le december 2010 in toepassing van artikel 84, § 1, lid 1, 1°, van de
Conseil d'Etat, coordonnées le 12 janvier 1973; wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;
Sur la proposition de la Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de Op voorstel van de Minister van Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing
la Rénovation urbaine et de l'Aide aux personnes; en Bijstand aan Personen;
Après délibération, Na beraadslaging,
Arrête : Besluit :
CHAPITRE 1er. - Dispositions générales HOOFDSTUK 1. - Algemene bepalingen

Article 1er.Pour l'application du présent arrêté, on entend par :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit moet worden verstaan
1. Ordonnance : l'ordonnance du 7 juin 2007 relative à la performance onder : 1. Ordonnantie : de ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de
énergétique et au climat intérieur des bâtiments. energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen.
2° Demandeur : personne visée à l'article 18, § 4 de l'ordonnance. 2° Aanvrager : de persoon bedoeld in artikel 18, § 4 van de ordonnantie.
3° Certificateur Tertiaire : certificateur agréé pour établir le 3° Tertiaire certificateur : certificateur die erkend is voor het
certificat PEB pour les unités tertiaires; opstellen van het EPB-certificaat voor tertiaire eenheden;
4° Unité tertiaire : ensemble de locaux adjacents se trouvant dans le 4° Tertiaire eenheid : alle aangrenzende lokalen die in hetzelfde
même bâtiment et ayant une ou plusieurs affectations, à l'exception gebouw gelegen zijn en die één of meerdere bestemmingen hebben, met
des habitations individuelles, telles que définies à l'annexe 1re de uitzondering van de wooneenheden zoals gedefinieerd onder bijlage 1
l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 21 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21
décembre 2007 déterminant des exigences en matière de performance december 2007 tot vaststelling van de eisen op het vlak van de
énergétique et de climat intérieur des bâtiments; energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen;
5° Logiciel : application informatique mise à disposition par 5° Software : computertoepassing die ter beschikking wordt gesteld
l'Institut et qui traite, conformément à la méthode de calcul de la door het Instituut en die, overeenkomstig de berekeningsmethode van de
performance énergétique des unités tertiaires, les données nécessaires energieprestatie van de tertiaire eenheden, de nuttige gegevens
à l'établissement du certificat PEB dont le modèle est repris à verwerkt voor het opstellen van het EPB-certificaat waarvan het model
l'annexe 1re; in bijlage 1 wordt vastgesteld;
6° Protocole : manuel établi et mis à disposition par l'Institut, 6° Protocol : door het Instituut opgestelde en ter beschikking
fixant les lignes directrices à suivre par les certificateurs gestelde handleiding die de richtlijnen bepaalt, die door de Tertiaire
Tertiaires lors de leurs visites sur site; certificateurs bij hun plaatsbezoeken gevolgd moeten worden;
7° Informations complémentaires au bénéfice des certificateurs : 7° Aanvullende informatie ten behoeve van de certificateurs :
informations présentes dans les attestations de réception et les inlichtingen vervat in de opleveringsattesten en diagnoseverslagen
rapports de diagnostic visés respectivement aux chapitres III et V de respectievelijk bedoeld in de hoofdstukken III en V van het besluit
l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 3 juin van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 juni 2010 betreffende
2010 relatif aux exigences PEB applicables aux systèmes de chauffage de voor de verwarmingssystemen van gebouwen geldende EPB-eisen bij hun
pour le bâtiment lors de leur installation et pendant leur installatie en tijdens hun uitbatingsperiode;
exploitation;
8° Caractéristiques énergétiques : caractéristiques internes et 8° Energiekenmerken : de inwendige en uitwendige kenmerken van een
externes d'une unité tertiaire qui influencent la performance tertiaire eenheid die een invloed hebben op de energieprestatie.
énergétique. CHAPITRE 2. - De l'établissement du certificat PEB HOOFDSTUK 2. - Over de opstelling van het EPB-certificaat

Art. 2.La forme et le contenu du certificat PEB sont fixés

Art. 2.De vorm en de inhoud van het EPB-certificaat worden
conformément au modèle repris à l'annexe 1re du présent arrêté. vastgesteld overeenkomstig het model opgenomen als bijlage 1 bij dit
Dans le certificat PEB, la performance énergétique est exprimée en besluit. In het EPB-certificaat wordt de energieprestatie uitgedrukt in
classes énergétiques, telles que fixées à l'annexe 2 du présent energetische klassen zoals vastgesteld in bijlage 2 bij dit besluit.
arrêté.

Art. 3.§ 1er. Le certificat PEB est établi par le certificateur

Art. 3.§ 1. Het EPB-certificaat wordt door de Tertiaire certificateur
Tertiaire au moyen du logiciel. opgesteld met behulp van de software.
§ 2. Pour la collecte des données nécessaires à l'établissement du § 2. Voor de inzameling van de nuttige gegevens verwerkt voor het
opstellen van het EPB-certificaat en hun invoer in de door het
certificat PEB et leur introduction dans le logiciel, ainsi que pour Instituut ter beschikking gestelde software, alsook voor de productie
la production du certificat PEB, le certificateur Tertiaire applique van het EPB-certificaat, past de Tertiaire certificateur het protocol
le protocole. toe.
Par données nécessaires à l'établissement du certificat PEB, on entend Onder nuttige gegevens verwerkt voor het opstellen van het
les caractéristiques énergétiques de l'unité tertiaire à l'exception EPB-certificaat wordt er verstaan de energiekenmerken van de tertiaire
de l'installation technique suivante : les systèmes fixes permettant eenheid met uitzondering van de volgende technische installatie : de
de transporter des personnes ou des charges d'un étage à l'autre du vaste systemen voor het vervoeren van personen of lasten van de ene
bâtiment. verdieping naar de andere in het gebouw.
§ 3. Un certificat PEB est établi pour chaque unité tertiaire. § 3. Het EPB-certificaat wordt opgesteld voor elke tertiaire eenheid.
§ 4. Le certificateur Tertiaire utilise les informations § 4. De Tertiaire certificateur gebruikt de aanvullende informatie ten
complémentaires au bénéfice des certificateurs quand elles sont behoeve van de certificateurs wanneer die aanwezig is.
présentes. § 5. Le certificat PEB est délivré au demandeur par le certificateur § 5. Binnen een periode van twintig werkdagen na het plaatsbezoek
Tertiaire dans les vingt jours ouvrables de sa visite sur le site. wordt het EPB-certificaat door de Tertiaire certificateur aan de
aanvrager afgeleverd.

Art. 4.§ 1er. Le certificat PEB est valide pour autant qu'aucune

Art. 4.§ 1. Het EPB-certificaat is geldig op voorwaarde dat geen
modification des caractéristiques énergétiques de l'unité tertiaire ne enkele wijziging werd aangebracht aan de energiekenmerken van de
soit survenue après la visite sur site du certificateur Tertiaire et tertiaire eenheid na het bezoek van de Tertiaire certificateur aan de
pour autant qu'il n'ait pas été révoqué. site, en op voorwaarde dat het niet werd herroepen.
§ 2. Le certificat PEB est révoqué par l'Institut lorsqu'il est § 2. Het EPB-certificaat wordt herroepen door het Instituut wanneer
constaté que le certificat PEB n'a pas été établi conformément au wordt vastgesteld dat het EPB-certificaat niet overeenkomstig het
présent arrêté. voorliggende besluit opgesteld werd.
Les résultats du contrôle de qualité organisé en vertu de l'article De resultaten van de krachtens artikel 23bis van de ordonnantie
23bis de l'ordonnance peuvent être utilisés par l'Institut pour georganiseerde kwaliteitscontrole wordt kunnen door het Instituut
révoquer le certificat PEB. worden gebruikt om het EPB-certificaat te herroepen.
§ 3. En cas de révocation, le certificateur Tertiaire établit et § 3. In het geval van herroeping, stelt de Tertiaire certificateur
envoie à ses frais, à l'adresse de l'unité tertiaire, sous réserve de binnen de dertig dagen te tellen van de herroeping op zijn kosten een
EPB-certificaat op en bezorgt dit aan het adres van de tertiaire
l'accès à celle-ci consenti par le nouvel occupant, un certificat PEB eenheid, onder voorbehoud dat de nieuwe inwoner instemt met de toegang
dans les trente jours à dater de la révocation. tot de woning.
CHAPITRE 3. - Publicité HOOFDSTUK 3. - Bekendmaking

Art. 5.§ 1er. Les informations relatives au certificat PEB qui

Art. 5.§ 1. De informatie betreffende het EPB-certificaat die vermeld
figurent dans la publicité sont la classe énergétique et les émissions wordt in de bekendmaking is de energetische klasse en de jaarlijkse CO2-uitstoot
annuelles de CO2 de l'unité tertiaire, reprises du certificat PEB. van de tertiaire eenheid, die uit het EPB-certificaat worden overgenomen.
§ 2. Les informations relatives au certificat PEB qui figurent dans § 2. De informatie betreffende het EPB-certificaat die vermeld wordt
l'acte de la transaction visé à l'article 18, § 2 de l'ordonnance sont in de akte van de transactie bedoeld in artikel 18, § 2 van de
les suivantes : ordonnantie, is de volgende :
1° les informations visées au paragraphe 1er; 1° de in paragraaf 1 bedoelde informatie;
2° la déclaration selon laquelle les parties à la transaction ont 2° de verklaring volgens dewelke de partijen die betrokken zijn bij de
chacune reçu copie du certificat PEB valide; transactie, elk een kopie van het geldige EPB-certificaat hebben
3° en cas de vente, la déclaration selon laquelle l'acquéreur a reçu ontvangen; 3° in geval van verkoop, de verklaring volgens dewelke de koper het
l'original du certificat PEB. origineel van het EPB-certificaat heeft ontvangen.

Art. 6.§ 1er. En cas de vente, si le notaire constate à

Art. 6.§ 1. Indien de notaris in geval van verkoop bij het opmaken
l'établissement de l'acte authentique qu'aucun certificat PEB valide van de authentieke akte vaststelt dat geen enkel geldig
n'est disponible, il en informe l'Institut dans les quinze jours EPB-certificaat beschikbaar is, brengt hij het Instituut daarvan op de
ouvrables de la signature de l'acte authentique. hoogte binnen de vijftien werkdagen volgend op de ondertekening van de
authentieke akte.
§ 2. En cas de vente publique, le certificat PEB est annexé au cahier § 2. In het geval van een openbare verkoop wordt het EPB-certificaat
des charges. bij het bestek gevoegd.
CHAPITRE 4. - Dispositions finales HOOFDSTUK 4. - Slotbepalingen

Art. 7.Le présent arrêté et les articles 18, §§ 2, 4 en 5 et 25 de

Art. 7.Dit besluit en de artikelen 18, §§ 2, 4 en 5 en 25 van de
l'ordonnance entrent en vigueur le 1er mai 2011 pour les mises en ordonnantie treden in werking op 1 mei 2011 voor het te koop stellen
vente des unités tertiaires ayant l'affectation Bureaux et services, van de tertiaire eenheden, met de bestemming kantoren en diensten, en
et d'une superficie supérieure à 500 mètres carrés. met een oppervlakte groter dan 500 vierkante meter.
Le présent arrêté et les articles 18, § 2 à § 5 et 25 de l'ordonnance Dit besluit en de artikelen 18, § 2 tot § 5 en 25 van de ordonnantie
entrent en vigueur le 1er novembre 2011 pour les autres types de treden in werking op 1 november 2011 voor de andere transacties
transactions visés à l'article 18, § 2 de l'ordonnance des unités bedoeld in artikel 18, § 2 van de ordonnantie van de tertiaire
tertiaires ayant l'affectation Bureaux et services, et d'une eenheden, met de bestemming kantoren en diensten, en met een
superficie supérieure à 500 mètres carrés. oppervlakte groter dan 500 vierkante meter.
Pour les autres unités tertiaires, le présent arrêté et les articles Voor de andere tertiaire eenheden treden dit besluit en de artikelen
18, § 2 à § 5 et 25 de l'ordonnance entrent en vigueur le 1er janvier 18, § 2 tot § 5 en 25 van de ordonnantie in werking op 1 januari 2013.
2013.

Art. 8.Le Ministre qui a l'Energie dans ses attributions est chargé

Art. 8.De Minister die het Energiebeleid tot zijn bevoegdheden telt,
de l'exécution du présent arrêté. is belast met de uitvoering van dit besluit.
Bruxelles, 17 février 2011. Brussel, 17 februari 2011.
Le Ministre Président du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Ch. PICQUE Ch. PICQUE
La Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de la Rénovation urbaine De Minister van Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan
et de l'Aide aux personnes, Personen,
Mme E. HUYTEBROECK Mevr. E. HUYTEBROECK
Annexe 1re. Modèle de certificat PEB pour les unités tertiaires Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld
Pour la consultation du tableau, voir image
Vu pour être annexé à l'arrêté du Gouvernement de la Région de Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Brusselse
Bruxelles-Capitale du 17 février 2011 relatif au certificat PEB établi Hoofdstedelijke Regering van 17 februari 2011 betreffende het door een
par un certificateur pour les unités tertiaires. certificateur opgestelde EPB-certificaat voor de tertiaire eenheden.
Le Ministre-Président du Gouvernement bruxellois, De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Charles PICQUE Ch. PICQUE
La Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de la Rénovation urbaine De Minister voor Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan
et de l'Aide aux personnes Personen,
Mme E. HUYTEBROECK Mevr. E. HUYTEBROECK
Annexe 2. - Classes énergétiques pour les unités tertiaires Bijlage 2. Energetische klassen voor de tertiaire eenheden
La quantité d'énergie consommée par l'unité est exprimée en kWh De hoeveelheid energie die de eenheid verbruikt, wordt uitgedrukt in
d'énergie primaire (kWhEP) par mètre carré, au moyen des facteurs kWu aan primaire energie (kwuPE) per vierkante meter aan de hand van
standards de conversion visés à l'article 4 de l'arrêté du de standaard omzettingsfactoren bedoeld in artikel 4 van het besluit
Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 21.12.2007 van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 december 2007 tot
déterminant des exigences en matière de performance énergétique et de vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestatie en het
climat intérieur des bâtiments binnenklimaat van gebouwen.
Classe énergétique Energetische klasse
kWhEP/m2/an kWuPE/m2/jaar
kWhEP/m2/an kWuPE/m2/jaar
A+ A+
= =
0 0
A A
de van
1 1
à tot
31 31
A- A-
de van
32 32
à tot
61 61
B+ B+
de van
62 62
à tot
93 93
B B
de van
94 94
à tot
124 124
B- B-
de van
125 125
à tot
155 155
C+ C+
de van
156 156
à tot
186 186
C C
de van
187 187
à tot
217 217
C- C-
de van
218 218
à tot
248 248
D+ D+
de van
249 249
à tot
279 279
D D
de van
280 280
à tot
310 310
D- D-
de van
311 311
à tot
341 341
E+ E+
de van
342 342
à tot
372 372
E E
de van
373 373
à tot
403 403
E- E-
de van
404 404
à tot
434 434
F F
de van
435 435
à tot
527 527
G G
> >
527 527
Vu pour être annexé à l'arrêté du Gouvernement de la Région de Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Brusselse
Bruxelles-Capitale du 17 février 2011 relatif au certificat PEB établi Hoofdstedelijke Regering van 17 februari 2011 betreffende het door een
par un certificateur pour les unités tertiaires. certificateur opgestelde EPB-certificaat voor de tertiaire eenheden.
Le Ministre-Président du Gouvernement bruxellois, De Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Ch. PICQUE Ch. PICQUE
La Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de la Rénovation urbaine De Minister voor Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan
et de l'Aide aux personnes, Personen,
Mme E. HUYTEBROECK Mevr. E. HUYTEBROECK
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