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Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif au certificat PEB établi par un certificateur pour les habitations individuelles Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende het door een certificateur opgestelde EPB-certificaat voor wooneenheden
MINISTERE DE LA REGION DE BRUXELLES-CAPITALE 17 FEVRIER 2011. - Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale relatif au certificat PEB établi par un certificateur pour les habitations individuelles Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, MINISTERIE VAN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST 17 FEBRUARI 2011. - Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende het door een certificateur opgestelde EPB-certificaat voor wooneenheden De Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Vu l'ordonnance du 7 juin 2007 relative à la performance énergétique Gelet op de ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de energieprestatie
et au climat intérieur des bâtiments, l'article 5, § 1er, l'article en het binnenklimaat van gebouwen, artikel 5, § 1, artikel 17, §§ 3 en
17, §§ 3 et 4, modifié par l'ordonnance du 14 mai 2009, l'article 18, 4, gewijzigd bij de ordonnantie van 14 mei 2009, artikel 18, § 5,
§ 5, l'article 25, § 2, inséré par l'ordonnance du 14 mai 2009, et artikel 25, § 2, ingevoegd bij de ordonnantie van 14 mei 2009, en
l'article 41; artikel 41;
Vu l'avis du Conseil de l'Environnement pour la Région de Gelet op het advies van de Raad voor het Leefmilieu van het Brussels
Bruxelles-Capitale, donné le 13 septembre 2010; Hoofdstedelijk Gewest, gegeven op 13 september 2010;
Vu l'avis du Conseil économique et social de la Région de Gelet op het advies van de Economische en Sociale Raad van het
Bruxelles-Capitale, donné le 21 septembre 2010; Brussels Hoofdstedelijk Gewest, gegeven op 21 september 2010;
Vu l'accord du Ministre du budget, donné le 8 juillet 2010; Gelet op het akkoord van de Minister van Begroting, gegeven op 8 juli
Vu l'avis de l'Inspection des finances, donné le 29 juin 2010; 2010; Gelet op het advies van de Inspectie van Financiën, gegeven op 29 juni
Vu l'avis 48.979/3 du Conseil d'Etat, donné le 21 décembre 2010 en 2010; Gelet op het advies 48.979/3 van de Raad van State, gegeven op 21
application de l'article 84, § 1er, alinéa 1er, 1°, des lois sur le december 2010 in toepassing van artikel 84, § 1, lid 1, 1°, van de
Conseil d'Etat, coordonnées le 12 janvier 1973; wetten op de Raad van State, gecoördineerd op 12 januari 1973;
Sur la proposition de la Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de Op voorstel van de Minister van Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing
la Rénovation urbaine et de l'Aide aux personnes; en Bijstand aan Personen;
Après délibération, Na beraadslaging,
Arrête : Besluit :
CHAPITRE 1er. - Dispositions générales HOOFDSTUK 1. - Algemene bepalingen

Article 1er.Pour l'application du présent arrêté, on entend par :

Artikel 1.Voor de toepassing van dit besluit moet worden verstaan
1° Ordonnance : l'ordonnance du 7 juin 2007 relative à la performance onder : 1° Ordonnantie : de ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de
énergétique et au climat intérieur des bâtiments; energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen;
2° Demandeur : personne visée à l'article 18, § 4 de l'ordonnance; 2° Aanvrager : de persoon bedoeld in artikel 18, § 4 van de ordonnantie;
3° Certificateur Résidentiel : certificateur agréé en vertu de 3° Residentieel certificateur : erkend certificateur krachtens artikel
l'article 22, in fine de l'ordonnance, pour établir le certificat PEB 22 in fine van de ordonnantie om het EPB-certificaat voor wooneenheden
pour les habitations individuelles; op te stellen;
4° Habitation individuelle : habitation individuelle telle que définie 4° Wooneenheid : wooneenheid zoals bedoeld in bijlage 1 van het
à l'annexe 1re de l'arrêté du Gouvernement de la Région de
Bruxelles-Capitale du 21 décembre 2007 déterminant des exigences en besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 december 2007
matière de performance énergétique et de climat intérieur des tot vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestatie en
bâtiments; het binnenklimaat van gebouwen;
5° Logiciel : application informatique mise à disposition par 5° Software : computertoepassing die ter beschikking wordt gesteld
l'Institut et qui traite, conformément à la méthode de calcul de la door het Instituut en die, overeenkomstig de berekeningsmethode, van
performance énergétique des habitations individuelles, les données de energieprestatie van de wooneenheden, de nuttige gegevens verwerkt
nécessaires à l'établissement du certificat PEB dont le modèle est voor het opstellen van het EPB-certificaat waarvan het model in
repris à l'annexe 1re; bijlage 1 wordt vastgesteld;
6° Protocole : manuel mis à disposition par l'Institut, fixant les 6° Protocol : door het Instituut ter beschikking gestelde handleiding
lignes directrices à suivre par les certificateurs Résidentiel lors de die de richtlijnen bepaalt, die door de Residentiële certificateurs
leurs visites sur site; bij hun plaatsbezoeken gevolgd moeten worden;
7° Informations complémentaires au bénéfice des certificateurs : 7° Aanvullende informatie ten behoeve van de certificateurs :
informations présentes dans les attestations de réception et les Inlichtingen vervat in de opleveringsattesten en diagnoseverslagen
rapports de diagnostic visés respectivement aux chapitres III et V de respectievelijk bedoeld in de hoofdstukken III en V van het besluit
l'arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 3 juin van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 3 juni 2010 betreffende
2010 relatif aux exigences PEB applicables aux systèmes de chauffage de voor de verwarmingssystemen van gebouwen geldende EPB-eisen bij hun
pour le bâtiment lors de leur installation et pendant leur installatie en tijdens hun uitbatingsperiode;
exploitation;
8° Caractéristiques énergétiques : caractéristiques internes et 8° Energiekenmerken : de inwendige en uitwendige kenmerken van een
externes d'une habitation individuelle qui influencent la performance wooneenheid die een invloed hebben op de energieprestatie.
énergétique. CHAPITRE 2. - De l'établissement du certificat PEB HOOFDSTUK 2. - Over de opstelling van het EPB-certificaat

Art. 2.La forme et le contenu du certificat PEB sont fixés

Art. 2.De vorm en de inhoud van het EPB-certificaat worden
conformément au modèle repris à l'annexe 1re du présent arrêté. vastgesteld overeenkomstig het model opgenomen als bijlage 1 bij dit
Sur le certificat PEB, la performance énergétique est exprimée en besluit. In het EPB-certificaat wordt de energieprestatie uitgedrukt in
classes énergétiques, telles que fixées à l'annexe 2 du présent arrêté. energetische klassen zoals vastgesteld in bijlage 2 bij dit besluit.

Art. 3.§ 1er. Le certificat PEB est établi par le certificateur

Art. 3.§ 1. Het EPB-certificaat wordt door de Residentiële
Résidentiel au moyen du logiciel. certificateur met behulp van de software opgesteld.
§ 2. Pour la collecte des données nécessaires à l'établissement du § 2. Voor de inzameling van de nuttige gegevens verwerkt voor het
certificat PEB et leur introduction dans le logiciel, ainsi que pour opstellen van het EPB-certificaat en hun invoer in de software alsook
la production du certificat PEB, le certificateur Résidentiel applique voor de productie van het EPB-certificaat past de Residentiële
le protocole. certificateur het protocol toe.
Par données nécessaires à l'établissement du certificat PEB, on entend Onder nuttige gegevens verwerkt voor het opstellen van het
les caractéristiques énergétiques de l'habitation individuelle, à EPB-certificaat wordt er verstaan de energiekenmerken van de
l'exception des installations techniques suivantes : wooneenheid met uitzondering van de volgende technische installaties :
- les systèmes d'éclairage; - de verlichtingssystemen;
- les systèmes fixes permettant de transporter des personnes ou des - de vaste systemen voor het vervoeren van personen of lasten van de
charges d'un étage à l'autre du bâtiment. ene verdieping naar de andere in het gebouw.
§ 3. Un certificat PEB est établi pour chaque habitation individuelle. § 3. Het EPB-certificaat wordt opgesteld voor elke wooneenheid. De
Les locaux adjacents ayant une affectation visée aux points 1.2 à 1.10 aangrenzende lokalen die een bestemming hebben zoals wordt bedoeld
de l'annexe 1re de l'arrêté du Gouvernement de la Région de onder punt 1.2 tot 1.10 van bijlage 1 van het besluit van de Brusselse
Bruxelles-Capitale du 21 décembre 2007 déterminant des exigences en Hoofdstedelijke Regering van 21 december 2007 tot vaststelling van de
matière de performance énergétique et de climat intérieur des eisen op het vlak van de energieprestatie en het binnenklimaat van
bâtiments, sont inclus dans le certificat PEB pour autant que leur gebouwen, en waarvan de oppervlakte kleiner is dan vijfenzeventig
superficie totale soit inférieure à septante-cinq mètres carrés et à vierkante meter en dan die van de wooneenheid, worden in het
celle de l'habitation individuelle. EPB-certificaat in aanmerking genomen.
§ 4. Le certificateur Résidentiel utilise les informations § 4. De Residentiële certificateur gebruikt de aanvullende informatie
complémentaires au bénéfice des certificateurs quand elles sont présentes. § 5. Le certificat PEB est délivré au demandeur par le certificateur Résidentiel dans les dix jours ouvrables de sa visite sur site.

Art. 4.La certification d'une habitation individuelle peut être établie sur la base de l'évaluation d'une habitation individuelle représentative située dans le même bâtiment ou dans le même ensemble et disposant des mêmes caractéristiques énergétiques. La Ministre peut déterminer les modalités d'application du présent article.

 ten behoeve van de certificateurs wanneer die aanwezig is. § 5. Binnen een periode van tien werkdagen na het plaatsbezoek wordt het EPB-certificaat door de Residentiële certificateur aan de aanvrager afgeleverd.

Art. 4.De certificatie van een wooneenheid kan worden opgesteld op basis van de evaluatie van een andere representatieve wooneenheid gelegen in hetzelfde gebouw of in hetzelfde geheel, en dat dezelfde energiekenmerken bezit. De minister kan de regels voor de toepassing van dit artikel bepalen.

Art. 5.§ 1er. Le certificat PEB est valide pour autant qu'aucune

Art. 5.§ 1. Het EPB-certificaat is geldig op voorwaarde dat geen
modification des caractéristiques énergétiques de l'habitation enkele wijziging werd aangebracht aan de energiekenmerken van de
individuelle ne soit survenue après la visite sur site du wooneenheid na het bezoek van de Residentiële certificateur aan de
certificateur Résidentiel et pour autant qu'il n'ait pas été révoqué. site, en op voorwaarde dat het niet werd herroepen.
§ 2. Le certificat PEB est révoqué par l'Institut lorsqu' il est § 2. Het EPB-certificaat wordt herroepen door het Instituut wanneer
constaté que le certificat PEB n'a pas été établi conformément au wordt vastgesteld dat het EPB-certificaat niet overeenkomstig het
présent arrêté. voorliggende besluit opgesteld werd.
Les résultats du contrôle de qualité organisé en vertu de l'article De resultaten van de krachtens artikel 23bis van de Ordonnantie
23bis de l'ordonnance peuvent être utilisés par l'Institut pour georganiseerde kwaliteitscontrole kunnen door het Instituut worden
révoquer le certificat PEB. gebruikt om het EPB-certificaat te herroepen.
§ 3. En cas de révocation d'un de ses certificats PEB, le § 3. In geval van herroeping van een van zijn EPB-certificaten, stelt
certificateur Résidentiel fournit à ses frais, à l'adresse de de Residentiële certificateur binnen de dertig dagen te tellen van de
l'habitation individuelle sous réserve de l'accès à celle-ci consenti herroeping op zijn kosten een EPB-certificaat op en bezorgt dit aan
par l'occupant, un certificat PEB dans les trente jours à dater de la het adres van de wooneenheid, onder voorbehoud dat de inwoner instemt
révocation. met de toegang tot de wooneenheid.
CHAPITRE 3. - Publicité HOOFDSTUK 3. - Bekendmaking

Art. 6.§ 1er. Les informations relatives au certificat PEB qui

Art. 6.§ 1. De informatie betreffende het EPB-certificaat die vermeld
figurent dans la publicité sont la classe énergétique et les émissions wordt in de bekendmaking is de energetische klasse en de jaarlijkse CO2-uitstoot
annuelles de CO2 de l'habitation individuelle, reprises du certificat van de wooneenheid, die uit het EPB-certificaat worden overgenomen.
PEB. § 2. Les informations relatives au certificat PEB qui figurent dans § 2. De informatie betreffende het EPB-certificaat die vermeld wordt
l'acte de la transaction visé à l'article 18, § 2 de l'ordonnance sont in de akte van de transactie bedoeld in artikel 18, § 2 van de
les suivantes : ordonnantie, is de volgende :
1° les informations visées au paragraphe 1er; 1° de in paragraaf 1 bedoelde informatie;
2° la déclaration selon laquelle les parties à la transaction ont 2° de verklaring volgens dewelke de partijen die betrokken zijn bij de
chacune reçu copie du certificat PEB valide; transactie, elk een kopie van het geldige EPB-certificaat hebben
3° en cas de vente, la déclaration selon laquelle l'acquéreur a reçu ontvangen; 3° in geval van verkoop, de verklaring volgens dewelke de koper het
l'original du certificat PEB. origineel van het EPB-certificaat heeft ontvangen.

Art. 7.§ 1er. En cas de vente, si le notaire constate à

Art. 7.§ 1. Indien de notaris in geval van verkoop bij het opmaken
l'établissement de l'acte authentique qu'aucun certificat PEB valide van de authentieke akte vaststelt dat geen enkel geldig
n'est disponible, il en informe l'Institut dans les quinze jours EPB-certificaat beschikbaar is, brengt hij het Instituut daarvan op de
ouvrables de la signature de l'acte authentique. hoogte binnen de vijftien werkdagen volgend op de ondertekening van de
authentieke akte.
§ 2. En cas de vente publique, le certificat PEB est annexé au cahier § 2. In het geval van een openbare verkoop wordt het EPB-certificaat
des charges. bij het bestek gevoegd.
CHAPITRE 4. - Dispositions finales HOOFDSTUK 4. - Slotbepalingen

Art. 8.Le présent arrêté et les articles 18, §§ 2, 4 et 5 et 25 de

Art. 8.Dit besluit en de artikelen 18, §§ 2, 4 en 5 en 25 van de
l'ordonnance entrent en vigueur le 1er mai 2011 pour les mises en ordonnantie treden in werking op 1 mei 2011 voor het te koop stellen
vente des habitations individuelles et le 1er novembre 2011 pour les van wooneenheden, en op 1 november 2011 voor de andere transacties
autres types de transactions visés à l'article 18, § 2 de bedoeld in artikel 18, § 2 van de ordonnantie.
l'ordonnance.

Art. 9.Le Ministre qui a l'Energie dans ses attributions est chargé

Art. 9.De Minister die het Energiebeleid tot zijn bevoegdheden telt
de l'exécution du présent arrêté. is belast met de uitvoering van dit besluit.
Bruxelles, le 17 février 2011. Brussel, 17 februari 2011.
Le Ministre Président du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Ch. PICQUE Ch. PICQUE
La Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de la Rénovation urbaine De Minister van Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan
et de l'Aide aux personnes, Personen,
Mme E. HUYTEBROECK Mevr. E. HUYTEBROECK
Annexe 1re. - Modèle de certificat PEB Bijlage 1. - Model van het EPB-certificaat
Pour la consultation du tableau, voir image Voor de raadpleging van de tabel, zie beeld
Vu pour être annexé à l'arrêté du Gouvernement de la Région de Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Brusselse
Bruxelles-Capitale du 17 février 2011 relatif au certificat PEB établi Hoofdstedelijke Regering van 17 februari 2011 betreffende het door een
par un certificateur pour les habitations individuelles. certificateur opgestelde EPB-certificaat voor wooneenheden.
Le Ministre-Président du Gouvernement bruxellois, De Minister-Voorzitter van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering,
Ch. PICQUE Ch. PICQUE
La Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de la Rénovation urbaine De Minister voor Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan
et de l'Aide aux personnes, Personen,
Mme E. HUYTEBROECK Mevr. E. HUYTEBROECK
Annexe 2. - Classes énergétiques Bijlage 2. - Energetische klassen
La quantité d'énergie consommée par l'habitation individuelle est De hoeveelheid energie die de woning verbruikt, wordt uitgedrukt in
exprimée en kWh d'énergie primaire (kWhEP) par mètre carré, au moyen kWu aan primaire energie (kwuPE) per vierkante meter aan de hand van
des facteurs standards de conversion visés à l'article 4 de l'arrêté de standaard omzettingsfactoren bedoeld in artikel 4 van het besluit
du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 21.12.2007 van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 december 2007 tot
déterminant des exigences en matière de performance énergétique et de vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestatie en het
climat intérieur des bâtiments. binnenklimaat van gebouwen.
Classe énergétique Energetische klasse
kWhEP/m2/an kWuPE/m2/jaar
kWhEP/m2/an kWuPE/m2/jaar
A+ A+
< <
0 0
A A
de van
1 1
à tot
17 17
A- A-
de van
18 18
à tot
34 34
B+ B+
de van
35 35
à tot
52 52
B B
de van
53 53
à tot
69 69
B- B-
de van
70 70
à tot
87 87
C+ C+
de van
88 88
à tot
104 104
C C
de van
105 105
à tot
122 122
C- C-
de van
123 123
à tot
139 139
D+ D+
de van
140 140
à tot
156 156
D D
de van
157 157
à tot
174 174
D- D-
de van
175 175
à tot
191 191
E+ E+
de van
192 192
à tot
208 208
E E
de van
209 209
à tot
226 226
E- E-
de van
227 227
à tot
243 243
F F
de van
244 244
à tot
295 295
G G
> >
295 295
Vu pour être annexé à l'arrêté du Gouvernement de la Région de Gezien om te woden gevoegd bij het besluit van van Brusselse
Bruxelles-Capitale du 17 février 2011 relatif au certificat PEB établi Hoofdstedelijke Regering van 17 februari 2011 betreffende het door een
par un certificateur pour les habitations individuelles. certificateur opgestelvan EPB-certificaat voor wooneenheden.
Le Ministre-Président du Gouvernement bruxellois, De Minister-Voorzitter van van Brusselse Hoofdstevanlijke Regering,
Ch. PICQUE Ch. PICQUE
La Ministre de l'Environnement, de l'Energie, de la Rénovation urbaine De Minister voor Leefmilieu, Energie, Stadsvernieuwing en Bijstand aan
et de l'Aide aux personnes, Personen,
Mme E. HUYTEBROECK Mevr. E. HUYTEBROECK
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